Почему стоит инвестировать в недвижимость турции

Популярные регионы среди покупателей

Покупка жилого помещения привлекательна как для пенсионера, так и для молодого поколения. Недвижимость Турции прекрасно подходит для отдыха в зимнее время, ведь погода здесь значительно теплее, чем в России. Многие люди будут покупать жилье, чтобы больше времени проводить в теплых краях.

Анталия находится среди популярных и крупных курортов солнечного государства. Древний красивейший регион предлагает для покупателей роскошный выбор. Здесь каждый сможет недорого купить жилье или найти эксклюзивный вариант от 1 тыс. долларов и выше за квадратный метр.

Прекрасным регионом для жизни является Алания. Спокойный, уютный город, где даже зимой температура не опускается ниже 12 градусов. Каждый найдет для себя здесь недвижимость: Турция предлагает развитую инфраструктуру, чистый воздух, прекрасные виды.

Огромный выбор домиков у моря предлагает Турция: недвижимость можно найти у побережной зоны в городах Кемер, Фетхие, Анкара.

Горные пейзажи, просторные виллы в Мармарисе привлекают покупателей. В этом регионе предлагают построить жилье, а также найти интереснейшие предложения на первой линии с выходом к морю, чего нет в других городах страны. Единственный минус – цена, ведь большая площадь роскошных коттеджей требует немалых вложений и ухода за территорией.

Бодрум, Турция

Как можно получить гражданство по упрощённой процедуре

Постановка вопроса о том, в каких именно странах можно получить гражданство по упрощённой процедуре, является в корне неправильной. Практически в каждом государстве существуют специализированные иммиграционные программы, при участии в которых гражданин другого государства может получить паспорт в ускоренном режиме. Правильнее сказать о том, какие именно программы предусматривают получение гражданства в упрощённом порядке.

В первую очередь речь идёт о программах репатриации. Их участниками смогут стать лица, которые имеют в своём генеалогическом древе национальные корни народа или одного из тех народов, которые населяют принимающее государство.

Рассмотрим возможность репатриации на примере Болгарии. Представители болгарского и гагаузского народов, разбросанные по всему миру, могут на законных основаниях воспользоваться программой репатриации. Это даст им возможность всего лишь в течение 15 месяцев получить в руки собственный болгарский паспорт, который сделает их не только болгарскими подданными, но и гражданами Евросоюза. Но для этого необходимо доказать, что предки потенциального репатрианта до третьего колена были болгарами или гагаузами. Потребуется отыскать соответствующие документы. Если они всё же найдены, то потенциальный репатриант обращается в болгарскую дипломатическую миссию в стране своего проживания. Если иммиграционные чиновники принимают положительное решение и считают, что доказательств достаточно, то они выдают репатрианту специальный документ, с которым он приезжает в Болгарию, после чего обращается уже непосредственно в иммиграционную службу с ходатайством о гражданстве. Оно будет присвоено ему по ускоренной процедуре.

В мире практически каждая четвёртая страна в той или иной степени способствует репатриации на историческую родину представителей своего народа или народов, внедряя для этого специализированные иммиграционные программы.

Также ускоренное получение гражданства предусмотрено ещё в нескольких случаях, которые мы здесь просто перечислим, а подробнее расскажем о них ниже. В первую очередь это брак с гражданином государства, когда иностранный спутник жизни получает гражданство страны в сжатые сроки, это допускается практически везде. Далее можно рассматривать специализированные инвестиционные программы, при которых гражданство в упрощённом порядке выдаётся иностранным инвесторам, вкладывающим в экономику значительные средства. Конечно же, упрощённо получают гражданство и те, кому его присваивают за заслуги.

Существующие межгосударственные соглашения допускают ускоренное получение гражданства для подданных определённых стран. Например, в Евросоюзе гражданин Чехии сможет стать гражданином Германии уже через три года. Через два года португальскими гражданами смогут стать подданные Бразилии, которая ранее являлась португальской колонией. Подобные программы ускоренного получения гражданства подданными бывших доминионов существуют и в Великобритании, и в Испании, и в Нидерландах.

Страны, дающие ВНЖ за покупку недвижимости

Страна	Минимальная цена недвижимости
Черногория	Любая стоимость
Турция	Любая стоимость
Грузия	$100000
ОАЭ	$272000*
Латвия	€250000 (+ госпошлина)
Греция	€250000
Мальта	€270000* (+ гособлигации и госпошлина)
Кипр	€300000
Португалия	€350000
Испания	€500000

* ВНЖ за покупку недвижимости – неиммиграционные, т.е. не ведут к дальнейшему получению гражданства.

** Венгрия, Сербия не вошли в список, т.к. владение недвижимостью – дополнительное преимущество, а не главное основание для оформления ВНЖ.

Обратите внимание на минимальный срок проживания для продления ВНЖ

«Золотые визы» обычно дают право жить в выбранной стране круглый год. Именно право, а не обязанность. Например, в Греции можно вообще не появляться за весь срок действия ВНЖ. В Испании и Латвии формально нет требований к нахождению в стране, но на практике для продления ВНЖ понадобятся личные визиты. Кипр надо посещать один раз каждые два года. В Португалии достаточно провести 7 дней в году.

Но есть исключения. Например, в Турции и Черногории обладатели ВНЖ за покупку недвижимости должны проводить не менее 6 месяцев в году, иначе карточку не продлят. Держатели 2-летних инвесторских виз в ОАЭ тоже не смогут отлучиться из страны больше, чем на полгода. А значит, эти документы не стоит получать тем, кто не планирует переезд.

Экспертиза перед покупкой недвижимости в Турции

Сколько стоит экспертиза перед покупкой недвижимости в Турции?

Расходы на Due Diligence

Вид экспертизы	Описание экспертизы	Стоимость экспертизы
Юридическая экспертиза	Юристы проверяют недвижимость на отсутствие долгов и обременений, а также есть ли разрешения на строительство	2 500 – 5 тысяч евро
Финансовая и налоговая экспертиза	Налоговый консультант поможет рассчитать будущие затраты на содержание проверяемой недвижимости, рассчитывает, насколько объект ликвидный, то есть какой доход может приносить своему владельцу	До 2500 евро
Оценка рисков	Экспертиза проводится, чтобы установить уровень влияния потенциальных и реальных конкурентов	5 тысяч – 10 тысяч евро
Техническая оценка	Объект исследуется на предмет его технического состояния	Зависит от состояния объекта

Окончательная стоимость того или иного вида экспертизы зависит от того, насколько проверяемая недвижимость типична, и если объект достаточно нетипичный, то стоимость его оценки увеличивается.

Особенности турецкого рынка жилья

Стоимость жилья в Турции в значительной мере зависит от его типа и региона. При поиске оптимальных вариантов приобретения недвижимого имущества в этой стране следует рассмотреть предложения в нескольких городах и выбрать тот из них, который более всего соответствует предпочтениям покупателя

В первую очередь внимание необходимо обратить на Анталию и Аланию

Жилье в курортном городе Анталии отличается высоким качеством. Тем, кто желает поселиться как можно ближе к морю, его следует рассматривать в первую очередь. Недвижимость здесь стоит недорого, а цены на отдых являются весьма доступными. Даже самые роскошные квартиры в Анталии стоят дешевле, чем скромное жилье на западноевропейских курортах. Но нужно учитывать, что цены в разных районах этого города различаются. В Анталии можно приобрести недорого как жилье на вторичном рынке, так и новостройки. Для этого не понадобится вкладывать колоссальные суммы. Квадратный метр жилья здесь стоит в среднем примерно семьсот евро.

Алания – это курортный город с чистыми пляжами, живописными пейзажами и прекрасными видами на море. Стоимость недвижимости в Алании несколько ниже, чем в остальных турецких курортных городах. Она зависит от места нахождения, удаленности пляжа и развитости инфраструктуры. Дома и квартиры обычно продаются здесь с полной отделкой помещений и со встроенной техникой. Самой высокой популярностью среди покупателей пользуются центральная часть города, районы Джикджилли, Конаклы и Авсаллар. Тем, кто желает купить недвижимое имущество в Турции, следует помнить о том, что вторичное жилье в Алании является самым доступным во всей Турции: один квадратный метр стоит в среднем около шестисот евро.

Наряду с новостройками, в прибрежных регионах Турции предлагается множество вариантов покупки жилья на вторичном рынке. Большая часть квартир расположена в современных жилкомплексах в окружении торгово-развлекательных центров и парков.

Минимальная стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке сейчас составляет тридцать три тысячи евро. Покупка недвижимости на вторичном рынке в Алании позволяет сэкономить больше 30% денежных средств. Любой желающий может бесплатно опубликовать объявление о покупке жилья и подыскать таким способом вариант, в наибольшей степени соответствующий своим предпочтениям.

Имеются и другие прецеденты нарушения отдельными странами «Вашингтонского консенсуса»

Можно вспомнить Аргентину, которая в начале прошлого десятилетия оказалась перед лицом финансового и валютного кризисов. В декабре 2001 года аргентинское правительство ввело ограничения на вывоз капитала. Оно установило лимит на снятие наличных в коммерческих банках (не более 250 песо в неделю). Как иностранным, так и местным инвесторам было запрещено выводить средства за рубеж, безналичные переводы требовали одобрения Центробанка. Спустя год произошла отмена лимитов на снятие наличных, а в июне 2003 г. – ограничений на вывоз капитала. Эффективность мер, принятых Аргентиной, была не столь очевидной, как в случае с Малайзией (в январе 2002 года аргентинская валюта обесценилась на 40%). По мнению экспертов, с введением ограничений Аргентина слишком запоздала.

Хрестоматийным стал случай обвала валютными спекулянтами британского фунта стерлингов в сентябре 1992 года. Этот обвал нарушил хрупкое равновесие валютных курсов, которое существовало в Европе (тогда еще не было евро). Реагируя на обвал фунта, Испания девальвировала свою валюту – песету – на 5%, а спустя неделю ввела режим валютного контроля, чтобы ограничить давление на валюту. На следующий день к аналогичному шагу прибегли Ирландия и Португалия. Правда, эти валютные ограничения просуществовали всего два месяца и были отменены в ноябре 1992 года.

Если обратиться к финансовому кризису 2007-2009 гг., то здесь интересен прецедент Исландии. По мнению многих экспертов, финансовый кризис в Европе начался с этого небольшого государства. В 2008 году там произошло банкротство трех крупнейших банков, исландская крона пошла вниз, усилился отток капитала с острова. Правительство ввело жесткие ограничения на вывод капитала – как для резидентов, так и нерезидентов. Курс национальной валюты удалось стабилизировать в короткие сроки. Между прочим, в Исландии валютные ограничения до сих пор остаются в силе, Центробанк этой страны планирует отменить их лишь к концу 2015 года.

Налоги и дополнительные расходы

Налоги на покупку недвижимости

Размер налогов при покупке зависит от типа недвижимости (первичная/вторичная), статуса покупателя (резидент/нерезидент), а также количества объектов у него в собственности.

• Покупка у частного лица* первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): 2%

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €50 + €50

  * Вторичная недвижимость или квартира от застройщика в здании, построенном более пяти лет назад, либо продаваемая другим юрлицом.

• Покупка у организации первого дома для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): €200

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €200 + €200

  НДС (IVA): 4%

• Покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): 9%

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €50 + €50

• Покупка у организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): €200

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €200 + €200

  НДС (IVA): 10% (22% – элитное жильё)

Для применения льгот необходимо, чтобы соблюдались все три условия:

• объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса люкс;
• покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с применением налоговых льгот (требование «первого дома»);
• покупатель должен зарегистрировать своё место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи (иностранцам из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придётся оформить ВНЖ).

Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу между налоговыми ставками, а также штраф в размере 30% от этой суммы.

Ставки налогов различаются для резидентов и нерезидентов Италии

Гонорар риелтора

По итальянским законам, сертифицированный риелтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки 3–5% + НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель не должен платить больше).

Гонорар нотариуса и плата за регистрацию недвижимости в реестре

В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а тот уже сам рассчитывает и уплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.

Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости: чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1,0 до 3,5% с учётом расходов на регистрацию в реестре.

Подключение коммуникаций (только для новостроек)

При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2 тыс.

Гонорар переводчика

По итальянским законам, если покупатель является иностранцем, при подписании договора должен присутствовать переводчик. Им может быть любой человек, свободно говорящий на итальянском и, например, на русском. Если вы сотрудничаете с русскоязычным агентом, то эти услуги будут включены в его гонорар, если нет, то дополнительно стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.

Главные страны-инвесторы в экономику России

Этот вопрос частично рассматривался выше. Сейчас же дополним ранее изложенную информацию другими полезными сведениями.

Руководитель Минэкономразвития  РФ г-н Орешкин озвучил на форуме  в Давосе такую цифру: в 2021 году общий объем зарубежных инвестиций составил примерно $20-25 миллиардов. И, по мнению финансовых аналитиков, основные иностранные инвесторы России в 2021 году останутся прежними. То есть, в первую очередь – это страны Азии. Здесь безусловным лидером является Япония, вложившая в экономику РФ свыше $15 млрд.

Объем инвестиций из Китая скромнее – $8,2 млрд. Но о высоком потенциале  сотрудничества с Поднебесной говорит тот факт, что всего за один год ее вложения в российскую экономику увеличились на $3 млрд.

В целом ПИИ только 12 азиатских стран (Сингапура, Вьетнама, Ирана,  ОАЭ, Саудовской Аравии, Южной Кореи, Монголии, Израиля, Индии, Турции, Японии, Китая) превысили отметку $75,6 млрд.

Из европейских государств наиболее активно инвестировали в 2021 году в экономику России Германия.  Между тем стабильный интерес к потенциалу нашей страны демонстрируют вкладчики капитала из Италии, Франции, Швейцарии и Великобритании. И, несмотря на анонсированные санкции, остались на российском рынке инвесторы из  США.

Эксперты. Если бюджет покупки ограничен

Для любого дела, помимо указанных выше девяти советов, важна прежде всего «плодотворная дебютная идея», как утверждал Остап Бендер. В нашем случае – локализация и тип недвижимости в Турции. Поэтому обозначим главные направления:1. Горнолыжные курорты Турции Паландокен, Саклыкент, Улудаг, и др. Россиянами практически не затронуто это направление, весьма популярное у иностранцев;2. Средиземноморское побережье с курортами Анталия, Аланья, Белек, Кемер, Сиде, Калкан Наиболее исхоженное соотечественниками благодаря развитому туризму, расположенному здесь международному аэропорту и невысоким ценам на жилье.3. Эгейское побережье с курортами Мармарис, Фетхие, Дидим, Бодрум – облюбовано европейцами и более дорогой недвижимостью — цены на апартаменты (1-комната) в 100 м от моря стартуют с 50 тыс. евро, а на виллы, особняки, замки с 820 тыс. евро;4. Стамбул – отдельный рынок, где цены сильно зависят от расположения жилья. Здесь близость к морю не влияет на стоимость жилья которая может составлять 50 тыс евро (студия в 40-42 кв. м ). А вот расположение в определенных районах и современных элитных жилых комплексах с многочисленными удобствами поднимает цену в 2 раза.Сегодня в Турции нет проблемы с выбором жилья — множество предложений приходится на современные апартаменты в новостройках или относительно новые дома, не меньше — на вторичном рынке или деревенской локализации. Причем и в этом случае можно найти современное жилье из стекла и бетона. На рынке представлена и масса финансовых инструментов для тех, кто не может заплатить сразу за недвижимость. Крупнейшие банки предоставляют ипотечные кредиты — Deniz Bank, Garanti Bank, HSBC Bank, Fortis Bank в любой валюте — долларах США, турецких лирах евро, и фунтах стерлингов. Годовая ставка в пределах 7–9% годовых. Сроки – до 20 лет, лишь бы размер ежемесячных платежей не превышал 50% от подтвержденного дохода.При желании приобрести недвижимость на стадии строительства (когда ипотеку никто не даст) можно воспользоваться рассрочкой платежа от застройщиков. Они могут предоставить ее на беспроцентной основе на срок до трех лет. При этом стартовый платеж обычно составляет 20%. Интересно, что те же компании при единовременной оплате всей суммы предоставляют скидку до 12–15%.Но прежде, чем ринуться по примеру многих наших соотечественников в Турцию за недвижимостью, необходимо пообщаться с профессионалами наиболее популярных риэлторских компаний России и получить представление о проблемах, которые могут возникнуть по ходу многостадийного процесса приобретения недвижимости: от принятия решения о покупке, просмотра и выбора объекта недвижимости, до ее покупки и оформления необходимых документов.  

Где отражены приток и отток капитала?

Приток и отток капитала отражаются отдельными строками в платежном балансе государства, который составляет Центральный банк.

В результате сравнения показателей притока и оттока капитала в платежном балансе высчитывают чистый приток или чистый отток капитала.

Чистый приток капитала — это положительная разница между притоком и оттоком капитала в стране. Образуется, когда приток превышает отток.

Чистый отток капитала — это отрицательная разница между притоком и оттоком капитала в стране. Образуется, когда отток превышает приток.

Когда в новостях или аналитике пишут про приток или отток капитала, как правило, имеют в виду именно чистый приток или чистый отток, то есть, разницу между этими показателями.

В настоящее время

сложилось такое мнение, что в выводе капитала виноваты исключительно олигархи, хотя, если подумать, а что же наши обычные граждане, совершенно не причастны к этому процессу? Обвиняя олигархов во всех «смертных грехах», «простые граждане» сами все вывозят за границу.

Официальной статистики в каких масштабах ежегодно Россия теряет капитал не существует — данные варьируются в пределах от 2 до 30 миллиардов долларов. Самой распространенной причиной оттока капитала считается преобладание импорта над экспортом и вывоз финансовых средств, происходящий от сложившейся негативной инвестиционной обстановки в стране.

Попросту говоря, самая надежная защита капитала от вывода его из страны — создание благоприятных условий для инвестиций и обеспечение правовых гарантий как для владельца, так и для инвестора.

Налог на недвижимость в Италии для россиян

В 2021 году размер налогов, которые следует платить россиянам при покупке жилья в Италии, не изменился. Он зависит от нескольких основных показателей:

• Типа жилья;
• Налогового статуса иностранца;
• Количества жилья, находящегося в собственности покупателя.

Нерезидентам при совершении сделки следует уплатить разные суммы и виды налогов в зависимости от ее условий.

Вид налога	Покупка у юрлица	Покупка у физлица
Реестровый (Registro)	200 евро	9%
Кадастровый (Catastale)	200 евро	50 евро
Ипотечный (Ipotecaria)	200 евро	50 евро
НДС (IVA)	10% для жилья эконом класса; 22% для жилья класса премиум или люкс	Нет

Закон предусматривает для покупателей иностранцев более высокие ставки налогов, чем для граждан Италии, однако нерезиденты имеют возможность использовать при покупке определенные налоговые льготы. Получить послабление можно при соблюдении следующих условий:

1. Объект недвижимости не должен носить статус элитного жилья, то есть официально относиться к классу люкс;
2. Приобретаемая квартиры или дом должны являться для иностранца единственным жильем на территории Италии, то есть подпадать под классификацию «первый дом»;
3. Нерезидент должен оформить регистрацию по адресу приобретенного жилья в течение 1,5 лет от даты сделки, для чего следует получить ВНЖ.

Если иностранный покупатель воспользуется льготой, но не оформит вид на жительство в оговоренный законом срок, ему предстоит внести в итальянскую казну сумму сэкономленных налогов, и уплатить штраф, который будет равняться 30% от ее размера.

Также при покупке недвижимости следует знать, что, приобретая квартиру у собственника на вторичном рынке, нужно исчислять 9% НДС не с рыночной стоимости объекта, а с его кадастровой оценки, которая может быть существенно ниже. Например, продавец может просить за виллу 3 млн. евро, в то время, как кадастровая ее стоимость составит всего 600 тысяч евро. В этом случае и НДС будет гораздо меньше.

А вот при покупке новостройки налог предстоит заплатить от рыночной цены по установленной ставке в полном объеме.

ВНЖ и гражданство

– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?

– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.

Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.

Всем, кто заинтересован в получении ВНЖ на основе долгосрочной аренды, рекомендую выбирать недвижимость в ноябре. Больше предложений, и цена ниже. Ориентировочный размер ренты – от €250 в месяц.

– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?

– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.

К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.

Подобрать программу для иммиграции в Турцию

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

Сроки получения: 2 мес. Расходы от 30 000 $

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Сроки получения: 3 мес. Расходы от 250 000 $

– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?

– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.

• Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
• Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
• Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.

Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.

Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют

Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya

Вопросы оплаты обслуживания недвижимости в Турции

В Турции так совсем не получится, чтобы уехал на год и не платишь ничего. Даже если в доме нет ничего, кроме лифта, будет ежемесячное обслуживание. Даже если нет лифта — все равно будет. А если ничего не платить, то квартиру могут вскрыть и продать вещи или сдать в аренду. В самых запущенных случаях могут продать даже квартиру, погасить задолженность, а разницу передать в консульство, чтобы хозяину при случаи отдали. Но это происходит только тогда, когда очень долго не платишь и не приезжаешь…

Практика такая, что оплату обслуживания можно делать вперед за несколько месяцев, можно установить в банке автоматическую оплату за обслуживание комплекса, за свет, воду и интернет (газ, если центральный).

Недвижимость и гражданство

Для тех иностранцев, которые приобрели на территории Турции жильё до 16 млн. рублей, открывается возможность получить гражданство только по истечению пяти-восьми лет. До наступления этого срока жить и работать в стране можно по пролонгированному виду на жительство. Данный статус наделяет его обладателя всеми привилегиями граждан, за исключения избирательного права, возможности занимать государственные посты, служить в вооружённых силах страны и заниматься импортом транспорта.

Официальное гражданство по ускоренной системе могут получить только инвесторы, которые сделают значительный вклад в экономику страны. Последние изменения закона о гражданстве Турции дали дополнительные возможности именно крупным инвесторам. Если ранее нужно было вложить в турецкую экономику не менее 1 млн. американских долларов, то с сентября 2018 года этот порог снизился в 4 раза. Вложения могут быть в виде покупки дорогостоящей недвижимости, валютных инвестиций в производственные мощности или бизнес, банковского депозитного вклада в валюте или создании рабочих мест на территории страны (от 50 человек). Существенным условием будет сохранение активов в течение трёх лет. Кроме того, Турция не требует от своих новых граждан отказа от прежнего гражданства.

Проверка агентства

Поверить агентство сейчас не составляет труда: достаточно прочитать информацию в Интернете и проверить отзывы на форумах. После этого у данных организаций можно запросить сканы или фотокопии документов с подтверждением прав на деятельность в сфере недвижимости. Необходимо знать налоговый номер интересующей вас компании и информацию о ее регистрации в торговой палате АТСО.

Запомните! Сделки «купли-продажи» в Турции по закону могут осуществлять только граждане этой страны. Следовательно, иностранных посредников быть не должно, это незаконно. Поэтому обязательно поинтересуйтесь, какое гражданство имеет ваш риэлтор.

Будьте внимательны!Турецкие агентства в большинстве случаев при заключении контракта, не осуществляют проверку ТАПУ на чистоту. Если это произошло, вы вправе настаивать и требовать этого. На момент заключения контракта вам должны предъявить документ от Кадастрового управления о чистоте ТАПУ.

Юридическое оформление перехода права собственности

Государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляет Управление Кадастра. Сама юридическая сделка представляет собой двухэтапное мероприятие.

Первый этап можно назвать подготовительным, он состоит из поиска объекта, внесения задатка в качестве гарантии намерений, подписания договора купли-продажи обеими сторонами, получения покупателем номера налогоплательщика, открытия счёта в банковском учреждении. При необходимости нужно получить разрешение на покупку от государственного военного ведомства. В обязательном порядке нужно оплатить налог и государственную пошлину.

Второй этап – это непосредственная регистрация прав на недвижимость в государственном Управлении Кадастра Турции и получение свидетельства о праве собственности под названием «Тапу». Если покупатель не владеет турецким языком, обязательным условием при сделке будет присутствие государственного служащего – переводчика, чья подпись в договоре будет также обязательной. Аналогично российской реестровой системе, турецкий государственный орган осуществляет документальный переход права путём внесения данных в единую базу. После чего выдаётся тапу. Однако этот документ не имеет аналогов в России. Он содержит в себе всю информацию об объекте, включая технические данные, цену, всю историю о предыдущих собственниках, а также информацию о новом собственнике, в том числе и его фото. К моменту получения этого документа о переходе прав собственности предмет договора должен быть полностью оплачен. Если имеет место ипотека в пользу продавца или банка, на объект накладывается обременение, о чём делается запись в реестре и тапу.

Если в собственности уже есть турецкая недвижимость…

Представители ведущих риэлторских агентств однозначно рекомендуют собственникам не торопиться с продажей недвижимости в Турции и подождать дальнейшего развития событий. Ведь продажа жилья по демпинговым ценам – не самое лучшее решение для его владельца. Причем это касается не только Турции, но и других популярных зарубежных стран.

Безусловно, если у собственника есть реальное желание продать свой объект по хорошей цене – и на него уже есть покупатель, то не стоит искать причин этого не делать. Но для остальных владельцев жилья риэлторы рекомендуют занять выжидательную позицию. Ведь сейчас без проблем можно посещать свою недвижимость, при необходимости прибегая к «объездным маршрутам», а также сдавать ее в аренду. В крупных городах – Стамбуле, Измире, Анкаре – доля иностранных покупателей по отношению к самим гражданам Турции весьма незначительна, поэтому рекомендации экспертов, прежде всего, относятся к собственникам жилья в курортных городах Анталия, Алания, Кемер, Бодрум и т.д.

В том случае, если решение о продаже все же принято, в качестве покупателей нужно искать представителей других государств, не россиян. Эксперты отмечают, что в связи со сложившейся ситуацией спрос на турецкую недвижимость увеличился со стороны инвесторов из Казахстана и Украины, которые желают воспользоваться возможным снижением цен.

Район Лара: деловой центр Антальи

Если посмотреть западнее от аэропорта, то первый от моря район – Лара. Это деловой центр города. Здесь сосредоточены офисные здания, большие торговые центры, крупные частные клиники и т. д. Для постоянного проживания он отлично подходит.

Знаменит своими фалезами – прибрежными отвесными скалами. Поэтому жители Лары имеют мнимую близость к морю – чтобы искупаться, надо доехать до общественного пляжа. Впрочем, в центре Лары в последние три года стали вырубаться так называемые наскальные пляжи: оборудуют лестницу и понтон, иногда даже лифт. Там можно с комфортом провести время, есть шезлонги и зонтики, душ и кафе.

Государственный (общественный) пляж Лары имеет протяженность 14 км. Он начинается от последнего микрорайона Лары – Эрнекёй, и вся пикниковая линия вместе со всеми клубными частными пляжами плавно переходит в район Кунду.

Застройка в центре Лары старая – там проектам более 20 лет. Квартиры очень большие, с планировками от 3+1 до 6+1 и площадью от 120 кв. м. В старых домах есть свои минусы, главный из которых – там нет лифтов. Качество строительства и отделки хуже, чем у новостроек. Иностранцы их редко рассматривают, но под конкретный запрос мы можем подобрать варианты. Например, такие квартиры интересны для реновации – с хорошей отделкой их стоимость существенно вырастет.

Стоимость новостроек в Ларе варьируется от €65–70 тыс. за квартиры 1+1, €110 тыс. – за 2+1. Стоимость просторных квартир 3+1 и 4+1 достигает €200–250 тыс. Жильё вторичного фонда (3+1) продаётся за €150–170 тыс.

Знаменитые отвесные берега в районе Лара

Здесь расположены большие торговые центры

Встречаются наскальные пляжи

А вот как выглядят типичные новостройки в районе Лара

Естественная натурализация

Естественная натурализация означает, что иммигрантом соблюдены все нормы и сроки ценза оседлости. Он должен приехать в страну на законных основаниях, пройти через стадии ВНЖ и ПМЖ. Например, зарубежный трудовой мигрант приезжает в страну по трудовой визе, далее оформляет вид на жительство и продлевает его на законных основаниях. После этого ему доступен ПМЖ. Через определённый срок проживания в статусе постоянного жителя и отсутствии в стране не более допустимого периода, можно запрашивать гражданство.

Порядок выдачи гражданства при естественной натурализации регламентируется иммиграционным законодательством страны. В большинстве случаев иммигрант может стать гражданином, если соблюдён ряд условий: прохождение языковых и иммиграционных тестов, подтверждение места проживания, наличия необходимых средств и так далее.

Методом естественной натурализации могут получить гражданство не только зарубежные трудовые мигранты, но и лица, обучающиеся в высших учебных заведениях, те, кто переехал в страну по программе воссоединения семьи, по различным гуманитарным программам и т. п. Главное — законно находиться в стране, не нарушать её иммиграционного законодательства, а также соблюсти предусмотренный ценз оседлости.

Способы заключения сделки

Сделка по покупке недвижимости может быть совершена двумя способами:

• При личном участии покупателя;
• Через посредников, действующих в рамках доверенности.

Чаще всего, расчет за выбранный недвижимый объект производится с помощью банковских чеков. Это значит, что на счету у покупателя должна находиться достаточная для проведения сделки сумма.

Однако, не стоит отказываться от мечты стать владельцем квартиры в Италии и в том случае, если денег не хватает. В европейских странах развит инструмент ипотечного кредитования. Ипотеку можно взять под небольшой, по российским меркам, процент. Правда, такой способ покупки подразумевает соблюдение дополнительных условий.

Покупателю предстоит доказать свою кредитоспособность и дождаться одобрения банка. Период ожидания может длиться от нескольких недель до 2-х месяцев. Обращаясь за кредитом, следует помнить, что иностранцы не могут рассчитывать на получение суммы, превышающей 60% стоимости жилья. Соответственно, покупатель должен иметь в наличии средства, способные покрыть не только 40% цены объекта, но и все сопутствующие сделке расходы.