Как купить и оформить коммерческую недвижимость в Польше
Польское законодательство не запрещает иностранцам приобретать в собственность недвижимое имущество. Это касается и физических, и юридических лиц. Чаще всего стороны подписывают гражданско-правовой договор, который заверяется нотариусом. Процедура может проводиться в 1 или 2 этапа. Во втором случае сначала составляется предварительный документ, а при совершении сделки – основной.
Договор обязательно содержит в себе следующую информацию:
- порядок проведения расчетов;
- стоимость услуг нотариуса;
- объект продажи и его основные характеристики.
В это же время нотариус должен проверить, нет ли у объекта обременений или долгов, не принадлежит ли он третьим лицам. И только после этого заключается основной договор. Если средств у покупателя достаточно, предварительный этап можно пропустить. Присутствие нового владельца во время сделки не обязательно – он может оформить доверенность на уполномоченное лицо и перепоручить ведение всего процесса ему. Если одна из участвующих сторон не говорит на польском языке, обязательно нужно пригласить присяжного переводчика.
В ходе сделки нотариус выполняет следующие функции:
- составляет акт о переходе права владения недвижимостью;
- оформляет оплату налогового сбора за смену собственника;
- вносит изменения в соответствующие реестры о новом владельце;
- подает пакет документов в контролирующие инстанции.
Полноправным владельцем приобретенного объекта иностранный гражданин будет считаться только после того, как данные о нем будут зарегистрированы Отделом кадастров недвижимости Республики Польши.
Документы для оформления сделки и сопутствующие расходы
Большим преимуществом приобретения коммерческой недвижимости в Польше является отсутствие необходимости готовить большой пакет документов. Перечень основных бумаг включает:
- Заграничный паспорт и его копию.
- Подтверждение предоставления банком ипотеки (если таковая понадобится).
- Подтверждение наличия денежных средств.
- Разрешение, выданное МВД.
Дополнительно нотариус должен подготовить:
- справку о том, что данное помещение не принадлежит третьим лицам;
- выписку из реестров;
- справку об отсутствии долгов и обязательств по данному объекту.
А вот при покупке жилья все зависит от того, что именно приобретается – квартира (не нужно получать разрешительный документ) или дом (обязательно требуется получение разрешения, поскольку речь идет еще и о земельном участке).
Не забывайте о том, что кроме денег на саму покупку вам понадобятся средства на покрытие сопутствующих расходов:
- нотариальное сопровождение – 2 % от суммы договора;
- налог на перерегистрацию права собственности – 2 %;
- госрегистрация – 0,5-1,5 %;
- оплата услуг маклера – 3 % от стоимости недвижимости.
Кроме того, нужно учесть затраты на перевод документов и их ксерокопии. И хотя эта сумма на бюджет не слишком повлияет, все же она должна быть учтена.
Разрешение на покупку недвижимости
Итак, для заключения сделки иностранному гражданину необходимо получить разрешение. При этом следует иметь в виду, что данный документ не понадобится в следующих случаях:
- если объектом договора является квартира или гараж;
- если покупатель проживает в стране не менее 5 лет и уже получил ПМЖ в Польше или резидентство ЕС;
- если недвижимость приобретается лицом, которое вступило в брак с польским гражданином и проживает в Польше не менее двух лет;
- при покупке недвижимости площадью до 0,4 га обществом, которое не является юрлицом;
- при выкупе объекта у банка после неэффективных торгов;
- при покупке акций компании, которая в результате этого становится иностранной и владеет при этом недвижимым имуществом, расположенным в Польше.
Процедура выдачи документа регламентируется Административным процессуальным кодексом страны. Выдается разрешение на основании заявления в виде решения уполномоченного органа. В заявлении необходимо указать:
- ФИО, гражданство, дату рождения и место проживания покупателя;
- наличие связей с Польшей, если таковые имеются;
- характеристики объекта купли-продажи;
- наименования юрлиц, отчуждающих имущество;
- вид сделки (договор, дарение, обмен и прочее).
Не забудьте внести оплату за гербовый сбор – 415,8 евро. На рассмотрение запроса обычно уходит порядка двух месяцев. Если ведомству понадобится дополнительная информация, срок может быть увеличен.
Какие бывают виды долгосрочных инвестиций – ТОП-5 главных видов
Видов долгосрочного инвестирования – десятки. Выбор инструмента зависит от объёма оборотных средств, уровня финансовой грамотности, личных предпочтений. Я рассмотрю наиболее популярные виды вложений с длительным сроком окупаемости.
Ваша задача – сравнить, проанализировать и принять верное решение.
Вид 1. Вложения в ценные бумаги
Инвестиции в облигации, акции и прочие разновидности ценных бумаг – самый популярный вид умножения капитала для вкладчиков с относительно невысокими начальными активами.
Чтобы начать инвестировать в биржевые операции, достаточно иметь 50-100 тыс. свободных рублей. Некоторые брокеры открывают счета от 3 000 руб. Однако такая сумма не принесёт реальных прибылей, разве что позволит убедиться в том, что инструмент работает.
Брокерский счёт гарантирует законность биржевых операций. К тому же на биржах с вами будут работать индивидуальные финансовые консультанты, которым выгодно, чтобы вы получали прибыль, а не теряли её.
Тем не менее, инвестиции в ценные бумаги требуют определённого уровня экономической грамотности. Для начала стоит хотя бы понять, как работает биржа и на какой уровень доходов стоит рассчитывать.
Читайте специальную статью по этой теме «Инвестиции в акции».
Вид 2. Стратегические инвестиции
Вложения для людей с солидным капиталом. Цель таких инвестиций – приобрести контрольный пакет какой-либо компании и стать её основным совладельцем. Проекты такого рода иногда длятся несколько лет. Крупные корпорации выкупают мелкие и средние фирмы или перспективные стартапы и поглощают их.
См. «Инвестиции в основной капитал».
Вид 3. Инвестиции в строительство и недвижимость
Рынок недвижимости хотя и не отличается стабильностью, но относится к перспективному инвестиционному направлению. Люди всегда будут нуждаться в жилье, а бизнес – в офисах, складах и торговых помещениях.
Приобретённые объекты используются либо для сдачи в аренду, либо для получения прибыли от последующей перепродажи. Инвестиции в строящуюся недвижимость требуют от вкладчиков внимательного изучения проекта и тщательного расчета на предварительной стадии. Всегда существуют риски банкротства застройщика, недобросовестности подрядчика и резкого падения рынка.
Вид 4. Вложения в транспорт и технику
Вы покупаете технику, транспорт, высокотехнологичное производственное оборудование, которое пользуется стабильным спросом. Эти активы сдаются в дальнейшем в аренду, лизинг или реализуются по более высокой цене.
Здесь существует риск поломки или значительного износа техники до окончания срока аренды, а также риск падения цен на оборудование по причине стремительного развития современных технологий.
Вид 5. Прямые инвестиции в производство
Сюда относится расширение и модернизация собственного производства и инвестирование в готовый перспективный бизнес. Оба варианта требуют значительного капитала и доступны для людей с высокими доходами.
Помимо прямой пользы инвестору, реальные инвестиции в производство полезны в макроэкономическом плане. Развиваются предприятия – появляются новые рабочие места – производится больше товаров для населения – растёт благосостояние страны.
В виду ограниченного объёма статьи я не могу рассказать подробно о других видах долгосрочных вложений — таких, как инвестиции в золото, вклады в произведения искусства, инвестиции в монеты, помещение капитала в антиквариат или драгоценности. Об этих вариантах наш журнал обязательно расскажет в других тематических статьях.
Цены на квартиры — Ольштын
Средние цены в этом городе редко превышают 5000 злотых / кв. и в основном они поддерживались на уровне 4500 злотых / кв. В свою очередь, землю под застройку в Варминско-Мазурском воеводстве пытались продать за 93 злотых / кв. м, но в случае нотариальных действий указывалось в среднем 70 злотых / кв. В самом Ольштыне строительные площадки стоят 306 зл / кв.
Ипотечный кредит в Польше самостоятельно, как получить ипотеку с низкими процентами
Ипотека представляет собой кредитные обязательства человека перед банком на длительный период, иногда на десятки лет, на покупку квартиры, другой недвижимости или зем…
Можно ли взять кредит на жилье в Польше для иностранцев?
Ипотечное кредитование доступно иностранцам. Конечно, существуют определенные условия, которые и будут рассмотрены далее, но сама такая возможность имеется. Более того, есть тысячи реальных примеров получения ипотеки иностранцами из-за пределов ЕС.
Но прежде чем перейдем к условиям, предупредим:
Мнение эксперта
Дмитрий Константинович
Ведущий эксперт «Польского консультанта»
В ипотечном кредитовании в Польше очень много субъективных факторов. Лишь небольшая часть процесса закреплена законодательно. Многое отдано на откуп внутрибанковским правилам, и даже инструкции надзорных органов иногда носят рекомендательный характер. Поэтому все сказанное далее будет иметь обобщенный вид («как правило», «в большинстве случаев» и т.п.). Конкретные условия могут быть установлены не только выбранным банком, но и в индивидуальном порядке.
На данный аспект специально заостряется внимание читателей, чтобы в дальнейшем не повторяться об относительности правил в каждом разделе
Условия заключения инвестиционного договора
После того как инвестор и заказчик нашли друг друга, то необходимо обговорить все условия заключения договора, которые должны подходить обеим сторонам. Отношения между сторонами строятся таким образом, что инвестор передает денежные средства заказчику, при этом все движения оформляются документально, в соответствии с регламентирующим взаимоотношения законодательством, что в свою очередь уменьшает степень риска потери инвестором своих инвестиций. Заказчик в свою очередь вкладывает все деньги в развитие проекта, при этом он обязан контролировать все процессы затрат и прибыли. В будущем после получения прибыли в установленный срок вкладчику вернуть вознаграждение за пользование денежными средствами.
- в договоре указывается фиксированная сумма, она считается неизменной на протяжении всего инвестиционного проекта, выплаты должны совершаться точно в срок. Конечно, периодически могут возникать ситуации, по которым заказчик не может выплатить деньги в срок, то в таком случаи необходимо оговаривать данный случай с инвестором. При согласии вкладчика можно продлить срок выплаты, но обязательно данное положение стоит внести в инвестиционный договор.
- выплата в зависимости от полученной прибыли ее еще называют приблизительной. Иногда проекты бывают долгосрочными, и предугадать точную прибыль почти невозможно. В таком случае ставится приблизительное значение доходности, оно может корректироваться в обе стороны. Такой вариант инвестора в основном не устраивает, так как им хочется знать, что их средства защищены и они получат те деньги, на которые рассчитывают. Для заказчика такой вариант хороший, потому, что они уже не могут гарантировать точную прибыль из-за постоянных изменений, в экономике страны, особенно влияет на прибыль уровень инфляции, который с годами становится все выше, особенно в нашей стране.
Процесс передачи инвестиций заказчику может осуществляться по-разному.
- Первый способ включает, что стороны подписывают договор инвестиционного товарищества и деньги передаются заказчику сразу в соответствии с установленными условиями.
- Второй способ заключается в том, что средства передаются не сразу, а частями. Зависит это от различных факторов:
- заказчик на стадии разработки инвестиционного проекта не требует всей сумы денежных средств;
- инвестор, не до конца доверяет заказчику и пытается таким образом защитить свои средства от потери;
- такой способ целесообразный, так как проект на данный период не нуждается на вкладе полной суммы.
Все возможные движения денежных средств должны контролироваться как заказчиком, так и инвестором, чтобы в конфликтных случая можно было решить проблему. Иногда подобные разбирательства доходят и до суда, а тут уже требуется подтверждение проведенной операции.
Заказчик:
- придерживается установленного срока в осуществлении инвестиционного проекта;
- предоставляет отчет инвестору, о расходах в случаях необходимости;
- предоставление участка или офиса для осуществления проекта;
- сдача результата проведения инвестиционного проекта;
- предоставление всех необходимых документов для осуществления проектной деятельности;
- привлечение необходимых лиц для заключения договора;
- контролирует все действия которые непосредственно относятся к проекту, лишние расходы не допускаются;
- обязуется вернуть сумму долга инвестору в определенный срок.
Инвестор:
- передает денежные средства заказчику в соответствии с инвестиционным договором, без каких либо изменений;
- после окончания работы принимает объект от заказчика;
- выплата вознаграждения заказчику.
- обязательно регистрирует права собственности на недвижимость или другой полученный результат, при этом передает свой образец договора инвестирования в нужные регистрационные службы.
Площадь квартиры и уровень ремонта
На рентабельность влияет также площадь объекта и уровень ремонта. Если вы купите квартиру в спальном районе, где преобладает дешевое жилье, это неминуемо отразится на величине арендной платы.
Конечно, владелец просторной квартиры может сдавать в аренду отдельные комнаты. Это может стать даже более выгодным, но также потребует гораздо большего времени, которое придется потратить из-за ротации арендаторов. Дополнительный минус – потенциально высокие затраты на амортизацию и ремонт.
По оценкам всех аналитиков, лучшим выбором будет двухкомнатная квартира до 45 квадратных метров. Эти объекты идеально совмещают в себе комфортные для проживания условия и небольшую плату за обслуживание. Стоит добавить, что такие метражи сейчас в Польше являются основными в портфеле девелоперов, поэтому выбор для частного инвестора огромен.
Примеры квартир в Польше
- Апартаменты в Кракове, Польша
- 79 321 €
- Площадь 51.91 м2, 3 комнаты
- Habita International Es…
- Апартаменты в Кракове, Польша
- 75 797 €
- Площадь 48.91 м2, 3 комнаты
- Habita International Es…
- Апартаменты в Кракове, Польша
- 78 511 €
- Площадь 51.38 м2, 2 комнаты
- Habita International Es…
- Квартира в Кракове, Польша
- 134 880 €
- Площадь 70 м2, 1 комната
- Habita International Es…
- Апартаменты в Кракове, Польша
- 104 737 €
- Площадь 68 м2, 3 комнаты
- Habita International Es…
- Апартаменты в Кракове, Польша
- 104 737 €
- Площадь 68 м2, 3 комнаты
- Habita International Es…
- Квартира в Польше
- 146 736 €
- Площадь 42.03 м2, 15 комнат
- Habita International Es…
- Квартира в Польше
- 152 262 €
- Площадь 150 м2, 4 комнаты
- Habita International Es…
- Апартаменты в Кракове, Польша
- 96 498 €
- Площадь 56.62 м2, 1 комната
- Habita International Es…
- Апартаменты в Кракове, Польша
- 67 004 €
- Площадь 35.61 м2, 1 комната
- Habita International Es…
- Апартаменты в Кракове, Польша
- 125 806 €
- Площадь 40 м2, 1 комната
- Habita International Es…
- Апартаменты в Кракове, Польша
- 274 666 €
- Площадь 84.79 м2, 1 комната
- Habita International Es…
- Апартаменты в Кракове, Польша
- 107 041 €
- Площадь 30 м2, 1 комната
- Habita International Es…
- Апартаменты в Польше
- 71 253 €
- Площадь 40 м2, 1 комната
- Habita International Es…
- Апартаменты в Польше
- 77 963 €
- Площадь 40 м2, 1 комната
- Habita International Es…
- Апартаменты в Польше
- 63 405 €
- Площадь 40 м2, 1 комната
- Habita International Es…
- Апартаменты в Польше
- 85 617 €
- Площадь 57.6 м2, 1 комната
- Habita International Es…
- Апартаменты в Польше
- 60 583 €
- Площадь 41.59 м2, 2 комнаты
- Habita International Es…
- Апартаменты в Польше
- 71 330 €
- Площадь 46.19 м2, 3 комнаты
- Habita International Es…
- Апартаменты в Кракове, Польша
- 262 000 €
- Площадь 67.1 м2, 2 комнаты
- Частное лицо
Автор — Наталья Зайцева, фото — pixabay.com
Шаг пятый: Формируем инвестиционный портфель
Алгоритм формирования инвестиционного портфеля можно разделить на три основных этапа:
- Подбор компаний-эмитентов в акции которых планируются инвестиции;
- Выбор подходящего момента для покупки и, собственно, покупка акций (портфелирование);
- Управление портфелем
Важно: После формирования портфеля каждый из этих этапов должен выполняться на всём протяжении времени его существования
Подбор компаний
По данному вопросу существует целая масса всевозможных рекомендаций, основная суть большинства которых сводится к тому, что не стоит хранить все яйца в одной корзине. Принцип разделения инвестиционного портфеля на бумаги, принадлежащие разным компаниям, относящимся к разным секторам экономики (слабо коррелирующим между собой) называется диверсификацией.
Мало вложить свои деньги в акции разных компаний, необходимо ещё учесть тот факт, чтобы все они, по возможности, мало зависели друг от друга. К примеру, одновременная покупка акций Лукойла, Татнефти и Роснефти будет плохим примером диверсификации, поскольку все эти три компании относятся к одной сфере деятельности. А это, в свою очередь, означает высокую корреляцию между ними. То есть, падение одной из них, скорее всего, будет сопровождаться и падением двух остальных. Ведь все они завязаны на отрасль нефтедобычи и малейшее ухудшение ситуации в последней, одинаково плохо влияет на каждую из трёх рассматриваемых компаний.
А вот покупка акций того же Лукойла, но в купе с акциями Apple и акциями Мечел, это хороший пример диверсификации своих вложений. Ведь добыча нефти, производство компьютеров и металлургия являются сферами деятельности расположенными довольно далеко друг от друга. А потому, например, резкое ухудшение ситуации в области компьютерной техники и IT-технологий, снизившее стоимость акций Apple, скорее всего никак не отразится на стоимости двух других объектов ваших инвестиций. Равно как и падение спроса на продукцию металлургического комбината никак не повлияет на стоимость акций Лукойла и Apple.
Выбирайте компании принадлежащие к разным отраслям деятельности (слабо коррелирующим между собой) и следите за тем, чтобы доля акций каждой из них не превышала 10%
Портфелирование
Основная ошибка на данном этапе состоит в том, что инвестор скупает все отобранные для инвестиций акции одномоментно. То есть, определившись с составом портфеля он не теряя времени даром отдаёт своему брокеру приказы на покупку сразу всех отобранных акций.
Многие считают
такую стратегию оправданной в силу
долгосрочности намечаемых инвестиций,
мол расчёт всё равно идёт на ценовые
движения размахом куда большим нежели
текущая недельная или месячная
волатильность.
Однако более
правильным подходом будет покупка акций
не абы как и абы когда, а на локальных
минимумах цены. Для определения этих
минимумов следует воспользоваться
методами технического анализа. Взгляните
на рисунок ниже:
Не спешите
скупать все акции разом. Сначала взгляните
на ценовые графики и определитесь на
какой стадии текущего тренда находится
в данный момент цена каждой из них. Если
вы видите, что акции котируются вблизи
очередного локального минимума, то
можно смело их покупать. А в том случае,
если цена демонстрирует очередной
максимум, то возможно лучше подождать
её очередного отката.
Управление
портфелем
Управление
портфелем сводится к трём основным
составляющим:
- Контроль
риска; - Рассмотрение
целесообразности нахождения в портфеле
ранее приобретённых акций; - Рассмотрение
вариантов приобретения новых бумаг.
О контроле риска мы с
вами уже говорили. В основном данный
пункт сводится к тому, чтобы своевременно
отсекать убытки посредством расстановки
ордеров Stop Loss либо
минимизировать их путём хеджирования.
О целесообразности
нахождения тех или иных бумаг в портфеле
можно сказать следующее. Бывает так,
что акции достигают определённых
пределов или целевых ориентиров.
Определить эти ориентиры можно как
методами технического, так и фундаментального
анализа. Можно увидеть их на графике
(например в виде сильного разворотного
паттерна), а можно обнаружить их в текущей
финансовой отчётности эмитента. Держать
такие бумаги дальше не рекомендуется,
ведь для них очень велика вероятность
разворота цены.
Бывают и
такие случаи когда купленные бумаги не
показывают ожидаемого от них роста. Их
цена топчется на месте не давая возможности
на них заработать. В этом случае также
есть смысл задуматься о целесообразности
нахождения их в портфеле, ведь можно
освободить место и средства для покупки
потенциально более выгодных финансовых
инструментов.
Ну и конечно,
всегда нужно мониторить рынок на предмет
появления новых возможностей для
инвестирования.
Гостиничная недвижимость
Тренды. 2017 год стал рекордным по объему инвестиций в отельный бизнес в Польше. Около €340 млн вложили инвесторы в покупку отелей, что на порядок больше чем в предыдущие годы. За счет чего? Конечно, экономика растет по всем показателям, и туристов приезжает все больше, но не порядок же!
Оказывается, все просто – на этот рынок также начали выходить институциональные инвесторы из западной Европы и США. Это пенсионные фонды и фонды по инвестированию в недвижимость (REIT). Их интересует доходность даже 4% годовых, но такие компании предъявляют очень жесткие требования к стране вложения капитала и самим объектам.
В Польше уже несколько лет подряд ВВП растёт быстрее, а безработица намного ниже, чем в среднем по ЕС. При этом в стране только 35 номеров в отелях на 10 000 жителей (в центральной Европе этот показатель выше в 2 раза). Для владельцев недвижимости и девелоперов это – возможность.
Порог входа: от €5 млн
Стратегия простая: строительство или реконструкция отеля в соответствии с требованиями международного оператора. С ним заключается договор управления на длительный срок, даже до 20 лет. Доходность такой инвестиции может достигать 6-10% годовых.
Через несколько лет после заключения договора с оператором можно продать объект фонду. И получить, как минимум, в 1,5 раза больше по сравнению с суммой вложений! Но чтобы фонд заинтересовался вашим предложением, в отеле должно быть более 100 номеров, это должен быть успешно функционирующий бизнес, входящий в международную сеть, с договором управления более 10 лет.
Идея №5: строительство или реконструкция небольшого отеля
Порог входа: от €1 млн
Инвесторы, которые не располагают несколькими миллионами (а иногда, и десятками) евро, тоже могут строить и реконструировать гостиницы, просто небольшие. Ежегодная доходность такого бизнеса – 6-9% годовых. Мини-отели можно продавать индивидуальным инвесторам, например, из Германии.
Идея №6: покупка номера в апарт-отеле с гарантированной доходностью
Порог входа: от €50 000
Если бюджет еще меньше, можно покупать номера в апарт-отелях с гарантированной доходностью 6-9%. Один апартамент с ремонтом и мебелью «под ключ» может стоить от €50 тыс.
Юридически это отдельная недвижимость, по которой оператор подписывает долгосрочный договор управления и, что важно, гарантирует получение определенной доходности на срок 7-10 лет. В зависимости от концепции объекта может быть предусмотрено пребывание собственника, например, 1-2 недели в году
Это актуально, если отель расположен на море или в горах.
Во Вроцлаве свой формат апарт-отелей. Кроме туристов (5 млн в год) сегмент гостей тут дополняют студенты (20% населения) и молодые специалисты, т.к. динамика строительства новых офисных центров очень высокая. Поэтому с заполняемостью нет проблем. Комнаты от 13 до 25 кв. м, с перечнем дополнительных услуг, что выгодно отличает их от обычных маленьких квартир или классических отельных номеров, востребованы на рынке.
Система налогообложения по НДС вынуждает покупать такие апартаменты на компании (не обязательно Польские, подойдет юрлицо из любой страны ЕС), по которым можно легально оптимизировать налог на прибыль. Но регистрировать компанию ради покупки только одного апартамента экономически нецелесообразно.
Идея №7: покупка и реконструкция объекта под хостел
Порог входа: от €200 000-250 000
Если хочется еще большей доходности, то советуем обратить внимание на хостелы. Польша – «фабрика ЕС», большим спросом пользуются хостелы для рабочих этих фабрик и заводов
Заполняемость хостелов не зависит от туристического сезона. Даже с учётом всех расходов, в т.ч. налогообложения и вознаграждения управляющей компании, доходность превышает 10% годовых.
Важно правильно подойти к выбору объекта, что при смене деятельности, например через 5-10 лет, его можно было выгодно переформатировать для другой категории арендаторов и/или быстро продать
Расходы на жильё
Покупка
Предложения в крупных городах стартуют от €50-60 тыс. Для примера, средние цены на двухкомнатные квартиры 40-50 метров в Варшаве в третьем квартале 2018 года (отчет bankier.pl совместно c otodom.pl) составили €1885 за кв.м. В Кракове – €1456, в Гданьске – €1604, во Вроцлаве – €1469, в Лодзи – €995 за кв.м.
Аренда
Цены зависят от города и площади жилья. В Варшаве, к примеру, ценник на студии стартует с €350. В среднем однокомнатную квартиру в столице можно снять за €450–470. В других польских городах ставки пониже. К примеру, в Гданьске – €320, во Вроцлаве и Кракове – €350, в Познани – €280, в Лодзи, Люблине, Катовице – примерно €300. Если финансы поджимают, подумайте о съёмной комнате – такой вариант в столице обойдётся в среднем в €150-170.
Коммунальные платежи
Арендуя квартиру, не забывайте, что за отопление, горячую и холодную воду, электричество, вывоз мусора и уборку в подъезде придётся платить дополнительно. За однокомнатную квартиру при проживании двух человек в месяц будет выходить около €100-150. Плюс интернет – €10-14.
В Польше принято сортировать мусор – за неверную сортировку начисляют штрафы. Все батареи в домах оснащены запорными кранами – отопление можно отрегулировать и выключить вовсе, если вы уезжаете. В целом поляки сильно заботятся об экономии воды, электричества, тепла, ответственно относятся к сортировке мусора. Не только из-за штрафов, но и с позиции бережного отношения к окружающей среде.
Примеры жилой недвижимости в Польше
- Апартаменты в Кракове, Польша
- 79 321 €
- Площадь 51.91 м2, 3 комнаты
- Habita International Es…
- Апартаменты в Кракове, Польша
- 57 857 €
- Площадь 35.83 м2, 2 комнаты
- Habita International Es…
- Апартаменты в Кракове, Польша
- 78 511 €
- Площадь 51.38 м2, 2 комнаты
- Habita International Es…
- Квартира в Кракове, Польша
- 233 348 €
- Площадь 140 м2, 1 комната
- Habita International Es…
- Апартаменты в Кракове, Польша
- 104 737 €
- Площадь 68 м2, 3 комнаты
- Habita International Es…
- Квартира в Польше
- 147 170 €
- Площадь 42.03 м2, 5 комнат
- Habita International Es…
- Дом в Польше
- 152 262 €
- Площадь 150 м2, 4 комнаты
- Habita International Es…
- Квартира в Кракове, Польша
- 137 048 €
- Площадь 77.5 м2, 4 комнаты
- Habita International Es…
- Апартаменты в Кракове, Польша
- 67 004 €
- Площадь 35.61 м2, 1 комната
- Habita International Es…
- Апартаменты в Кракове, Польша
- 122 584 €
- Площадь 36.05 м2, 1 комната
- Habita International Es…
- Апартаменты в Кракове, Польша
- 102 354 €
- Площадь 30 м2, 1 комната
- Habita International Es…
- Апартаменты в Кракове, Польша
- 274 666 €
- Площадь 84.79 м2, 1 комната
- Habita International Es…
- Апартаменты в Польше
- 91 049 €
- Площадь 40 м2, 1 комната
- Habita International Es…
- Апартаменты в Польше
- 77 963 €
- Площадь 40 м2, 1 комната
- Habita International Es…
- Апартаменты в Польше
- 90 989 €
- Площадь 40 м2, 1 комната
- Habita International Es…
- Апартаменты в Польше
- 63 405 €
- Площадь 40 м2, 1 комната
- Habita International Es…
- Апартаменты в Польше
- 85 617 €
- Площадь 57.6 м2, 1 комната
- Habita International Es…
- Апартаменты в Польше
- 76 743 €
- Площадь 50.41 м2, 3 комнаты
- Habita International Es…
- Апартаменты в Польше
- 68 244 €
- Площадь 41.54 м2, 2 комнаты
- Habita International Es…
- Апартаменты в Польше
- 77 580 €
- Площадь 50.96 м2, 3 комнаты
- Habita International Es…
Валютный рынок
Способы инвестирования в валютный рынок:
- Непосредственная покупка валюты;
- Самостоятельная торговля на валютной секции фондового рынка (фьючерсами на валютные пары);
- Самостоятельная торговля на валютном рынке FOREX;
- Инвестирование в ПАММ-счета на FOREX.
Простая покупка долларов США или Евро, как показывает вся новейшая история отечественной экономики (с её многочисленными кризисами и прочими черными вторниками), есть весьма эффективный способ инвестирования российских рублей. Просто взгляните на график ниже.
Динамика изменения курса доллара по отношению к российскому рублю
И это ещё не вся ценовая история, а лишь с 2009 года. До этого, как вы наверное помните, доллар стоил ещё дешевле.
Кроме этого, есть возможность инвестировать в, так называемые, валютные пары. Это можно делать, как на валютной секции фондового рынка (посредством валютных фьючерсов), так и непосредственно на рынке FOREX. Через биржу это делать безопаснее по определению. Ведь биржевая торговля это хорошо отлаженный и законодательно регулируемый механизм, в отличие от торговли на FOREX, ведущуюся через посредничество дилинговых центров (многие из которых вообще осуществляют свою деятельность по лицензии тотализатора).
Вообще следует отметить, что валютные пары есть инструмент скорее для спекуляций, чем для инвестиций. Их также можно использовать для хеджирования рисков.
Помимо прочего, есть ещё возможность инвестирования в ПАММ-счета управляющих трейдеров, торгующих на валютном рынке. Однако, в силу того, что ПАММ-инвестирование осуществляется через те же самые дилинговые центры, этот инструмент также нельзя назвать надёжным.
