Недвижимость уже не дорожает так быстро: стоит ли продавать сейчас или придержать до лучших времен?

Вопросы цены, или Все новостройки станут вторичкой

И все же часто основной вопрос при выборе квартиры – это ее цена. «Если покупать квартиру в новостройке не на стадии котлована, то это очень дорого, – говорит владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. – В противном случае нужны деньги и на ипотеку, и на съемное жилье. Например, за одинаковые условные 7 000 000 рублей на вторичке вариантов в черте города можно найти много, а вот среди первички это будут либо студии-апартаменты, либо квартиры с плохой инфраструктурой, видом на МКАД или ежедневными пробками. Если, конечно, не покупать новостройку на стадии котлована».

Зато, как напоминает эксперт, на первичку сейчас распространяется большое количество льготных программ, а на вторичном рынке их нет. Ставки по ипотеке тут напрямую зависят лишь от ключевой ставки ЦБ.

«Выбор вторички действительно часто связан с привязанностью к определенным местам, необходимостью быстро переехать, а в ряде случаев немного сэкономить, – говорит Александр Цыганов. – Ведь в любом случае все новостройки быстро и непременно станут вторичкой».

А вот что говорит генеральный директор агентства недвижимости «HOMEWAY» Марсель Ахметшин:

По словам эксперта, они, без сомнения, нарисуют вам безоблачную картину, промолчав о возможном затягивании сроков сдачи, о качестве сдаваемых квартир, о проблемах с ремонтом, о возможных причудливых соседях, о шуме в доме первые годы из-за проводимых соседями ремонтах, об усадке дома, о больших платежах за коммунальные услуги, ведь управляющую компанию часто навязывает застройщик. А также о том, что в новостройках бывают проблемы с лифтами, интернетом и даже с мобильной связью. И еще том, что если новостройку покупать без ремонта, то площадь ее после ремонта изменится. Так в трехкомнатной квартире площадью 75 кв. м., купленной в новостройке без возведенных стен, после ремонта суммарная площадь помещений может уменьшиться до 70 кв. м. А заплатили вы застройщику за 75 кв. м., и ваши потери могут составить от 5 до 10% от оплаченной площади.

«Если сравнивать стоимость квартир в Москве между вторичным рынком и новостройками, то вторичный рынок выигрывает, – говорит Марсель Ахметшин. – Из-за введения эскроу-счетов покупать новостройки на начальном этапе строительства стало менее выгодно. За те же деньги можно купить квартиру на вторичном рынке и начать пользоваться ею сразу: проживать или сдавать по договору найма. При этом динамика роста стоимости квартир на новостройки и вторичном рынке, как правило, одинакова. Если резюмировать вышесказанное, то на сегодняшний день покупать выгоднее квартиру на вторичном рынке как для проживания, так для инвестирования».

Новостройки, по словам эксперта, выгодно покупать у застройщика только в период проводимых им специальных акций с существенными скидками или в домах с высокой степенью готовности, по переуступке ДДУ от раннее вложившихся в строительство инвесторов (как правило у них цены дешевле, чем у застройщика).

Вот что рассказал корреспонденту «МИР 24» генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА», президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский:

«Другой покупатель также в ноябре 2017 года в Невском районе Санкт-Петербурга в панельном доме советской постройки купил за 3,5 миллиона рублей однокомнатную квартиру 40 кв.м. в удовлетворительном для проживания состоянии. Эту однокомнатную квартиру сразу же сдал в наем со средней доходностью 190 тысяч рублей в год. Это сумма с учетом простоя на поиск нанимателей и коронавирусные неплатежи в 2020 году. За 3 года его доход от сдачи в аренду составил 570 тысяч рублей. Плюс за три года квартира выросла в цене до 4,5 млн рублей. Суммарный доход у второго инвестора составил 1 миллион 570 тысяч рублей или 45 процентов от первоначальных вложений. Получается, что тот, кто купил квартиру на вторичке, не сильно проиграл от своей инвестиции тому, кто покупал квартиру в новостройке. При этом ликвидность инвестиций у второго инвестора многократно выше, т.к. в случае проблем со стройкой продать в ней квартиру сложнее, чем квартиру на вторичном рынке», – рассказывает Щегельский.

Разные типы домов на вторичном рынке

У квартир разных типов на вторичном рынке свои преимущества и «тонкие места». Расскажем о них.

Сталинки — или полнометражные квартиры, дома 30-50-х годов из кирпича или шлакоблока

Преимущества: толстые стены, хорошая тепло- и шумоизоляция, высокие потолки, ощущение простора, многие дома — с историей. В домах 3–5 этажей, соседи, как правило, хорошо знают друг друга и поддерживают порядок. Если в доме делали капремонт и меняли стояки — вам повезло, если нет — значит скоро сделают, готовьтесь. Уточняйте, какие в доме перекрытия (железобетонные, деревянные, смешанные) и в каком они состоянии, подключайте несколько источников информации: иногда в документах на квартиру указано, что перекрытия железобетонные, но при вскрытии полов или потолков обнаруживается дерево. Ремонт в сталинке обойдется недешево: старая электропроводка нуждается в замене, старые полы не всегда легко перестелить по лагам из-за перепада высот, большие окна и межкомнатные двери нестандартных размеров потребуют больше средств. Узнавайте о состоянии крыши и подвала.

Хрущевки — строились в 60-70-е

Самые комфортные дома — кирпичные, хрущевки попроще — блочные. Важный плюс этих домов — доступная цена. Другая сторона медали — малая площадь квартир: маленькие кухни и санузлы, узкие и длинные комнаты, одна из комнат чаще всего проходная. В такой квартире может с комфортом жить семья из двух-трех человек, большому семейству дом будет «мал». До хрущевок еще не дошла волна капремонтов, поэтому в домах старые стояки — узнавайте об их состоянии. Часто фасады домов и подъезды тоже выглядят устало. Электропроводка требует замены. Контингент хрущевок может быть самым разным, проводите разведку перед покупкой. Зато ремонт в хрущевке сделать проще и дешевле, чем в сталинке, и если подойти к делу с любовью, квартира превращается в компактное уютное гнездо.

Брежневки — 70-80-е годы

В Екатеринбурге это, по сути, те же хрущевки поздних серий: они строились из железобетонных панелей, отделанных снаружи гранитной крошкой. Поэтому у некоторых брежневок появляется проблема с герметизацией межпанельных швов. Цена этих домов тоже вполне приемлемая, но площади и планировки почти не отличаются от хрущевских

Срок службы стояков и электросетей в брежневках подошел к концу, поэтому обращайте внимание на их состояние и планируйте замену. Как и в сталинках или хрущевках, здесь нет лифтов, подниматься наверх с коляской или велосипедом придется на «ручной тяге», а хранить средства передвижения — только внутри квартиры

Пентагон — конец 70-х — 80-е годы

Пентагон «вырос» из домов предыдущих серий: по сути, это многоподъездная 9-этажная брежневка с лифтом и полулоджиями вместо балконов. Фасад со стороны подъездов ровный, серый, без балконов, с этого ракурса дом напоминает здание Пентагона в США, откуда и пришло название. Особенности те же, что у брежневок: умеренная цена, маленькая кухня и комнаты (кроме планировки «двадцать и восемь», где одна из комнат имеет площадь 20 кв. м.), ремонт обходится недорого, новый плюс — лифт, который ходит на все 9 этажей

Обращайте внимание на герметизацию межпанельных швов и крыши, температуру воздуха в помещении — особенно в угловых квартирах, состояние лифта, стояков, труб и электропроводки. Обязательно проверяйте напор воды на верхних этажах

Улучшенная планировка — эти дома строились с 90-х годов

Отличаются большей площадью: комнаты, кухня и прихожая имеют более комфортные размеры. В домах большая лоджия, изолированные комнаты и санузлы. Высота потолков — по-прежнему 2,5 метра. Материал стен — железобетонные панели или кирпич

Обращайте внимание на лифт: требует ли замены, ходит ли до последнего этажа. Узнайте, в каком состоянии сантехнические коммуникации, изучите контингент жильцов: с благополучными и сговорчивыми соседями можно добиться ремонта в подъезде, отгородить часть лестничной клетки для хранения вещей

Спецпроект — дома, выстроенные по индивидуальным проектам в 90-х и 2000-х годах

Это дома с комфортными планировками и увеличенной площадью квартир, строились из кирпича, панельных блоков, монолита и других материалов.

Малосемейка

Такой тип дома тоже встречается на рынке. По существу, это общежитие с 1-2-х комнатными квартирами с отдельной кухней и санузлом. Малосемейки бывают коридорного или блочно-секционного типа.

Желаем вам легко пройти все этапы выбора и удачно приобрести квартиру, которая станет для вас уютным домом. Пусть она радует хозяев теплом, удобным расположением и тишиной!

Фото: www.globallookpress.com

Советы по выбору квартиры

Что следует обязательно учитывать:

Определитесь, жилище какого плана вас интересует – первичного или вторичного. Если квартира для вас – это единственное готовое решение, куда инвестировать деньги в 2021 году, то лучше выбирать жилье в новостройке. Но при этом обязательно помните о плюсах и минусах инвестиций в недвижимость в 2021 году. Риски не исключены, но и выгодные сделки тоже. Вторичка в этом плане надежнее, хотя она не сможет обеспечить вам такие же комфортные условия, как квартира в новой застройке. Ее придется постоянно поддерживать в хорошем состоянии, делать косметические ремонты, научиться жить со сбоями старой проводки и труб, которые часто случаются только из-за ветхости. Стоит ли покупать квартиру в панельном доме в кризис? Это оптимальные варианты для тех, кому не по карману новостройка, но не устраивают условия жизни, например, в хрущевке. Однако панельные строения плохо звукоизолированы и утеплены. Если вы решите обшить свое жилье дополнительными материалами, то необходимо будет потратить приличную сумму денег.

Оцените микрорайон, в котором располагается выбранное вами жилье

Очень важно, чтобы рядом были все необходимые социальные объекты – транспортные остановки, магазины, аптеки, больницы, автостоянка, школа, детский сад и прочие важные учреждения. Не отдавайте предпочтение жилым помещениям, рядом с которым есть промышленные предприятия или шахты, так как вы будете вынуждены постоянно слушать гул и шум, издающиеся от них

Но если вы ищите способ, как сохранить деньги в 2021 году, то можно приобрести квартиру в не очень благоприятном районе, чтобы сдавать ее, например, студентам, которые всегда отдают предпочтения простым и недорогим видам жилья.

Определитесь, на каком этаже вы хотите жить. Самые дешевые варианты – это первый и последний этаж. Стоит ли покупать квартиру на первом этаже в 2021 году? Риэлторы считают, что ее выбор должен основываться на предпочтениях и желаниях потенциального покупателя. Если у него маленькие дети, есть необходимость постоянно выносить коляску на улицу и при этом нет возможности купить жилище в новостройке, где есть лифт, то квартирка на первом этаже в старой хрущевке – отличный вариант. Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже в 2021 году? Ответ, да, но при этом нужно учитывать некоторые особенность такого жилья:

1. Необходимо проконтролировать, дабы на здании обязательно была двускатная крыша, чтобы она не промерзала, не протекала и не заливала ваше будущее место жительства;
2. Если в доме есть чердак, то вы можете впоследствии сделать его своим вторым этажом (согласовав эту процедуры с ЖЭКом и другими соответствующими учреждениями), если приобретете жилье на последнем этаже;
3. Сверху вы не будете слышать топот и бег соседей, из окон к вам не донесется звук сигнализации автомобилей, припаркованных у дома, а на вашей лестничной площадке будет чистота и порядок, потому что через нее не будут постоянно, кроме вас и вашей семьи, ходить жильцы.

Выясните, какой площади должно быть ваше жилое помещение. Стоит ли покупать большую квартиру в кризисное время? Как раз 2021 год – для этого лучший вариант, поскольку появляется возможность значительно сэкономить деньги на покупке двухкомнатного или даже трехкомнатного жилья. Стоит ли покупать однокомнатную квартиру в текущем году? Это выгодное решение для тех, кто ищет способ заработать на сдаче недвижимости в аренду. Ведь в сложной экономической ситуации приезжие люди не хотят снимать жилье с большими площадями, так как они будут намного дороже по стоимости. В приоритете для них — небольшие жилые площади недалеко от центра города.

Проверьте юридическую чистоту недвижимости, которую вы хотите приобрести. Это лучше делать с помощью квалифицированных специалистов. Ведь в кризисное время активизируются мошенники, которые предлагают очень низкую, следовательно, привлекательную цену, но при этом с недвижимостью есть какие-то проблемы, которые продавцом не озвучиваются. Например:

• Оно находится под арестом (это случается с квартирами, которые были куплены в ипотеку);
• Из него не выписались бывшие жильцы;
• Имеет место приватизация жилья;
• Продавец является недееспособным (состоит на учёте в нарко- или психдиспансере).

Непорядочного продавца недвижимости можно определить по спешке, с которой он хочет заключить сделку.

Принципы выбора квартиры, которые мы назвали выше, будут особенно актуальны в 2021 году. Это обусловлено ситуацией, которая сложится на рынке недвижимости среди продавцов.

Видео: Когда стоит покупать квартиру Видео: Когда стоит покупать квартиру

Красивые фасады, высокие потолки, изношенные коммуникации

Сталинские дома разных периодов заметно различаются. Сталинки раннего периода (1930-х гг. постройки), как правило, были невысокими (не более четырех-шести этажей). Преимущественно использовался красный кирпич, а межэтажные перекрытия могли быть деревянными. Межкомнатные перегородки зачастую выполнялись из деревянных досок, реек и штукатурки. В конце 1930–1940-х гг. появились более монументальные сталинки, насчитывавшие 10-12 этажей. В них использовался стальной каркас и бетонные перекрытия. «Здания именно этого «поколения» отличались особенно вычурным внешним убранством, а также обладали нестандартными планировками помещений (скажем, включали комнаты для прислуги)», — говорит Мария Литинецкая. В 1950-х годах сталинки в основном стали скромнее с точки зрения оформления фасадов.

«Сталинские дома обязательно кирпичные (кладка достигает 60-70 см), без утеплителей (хорошая теплоизоляция обеспечивается за счет большой толщины стен) с квартирами коридорного типа без холлов (с длинным коридором, по сторонам которого комнаты), — рассказывает Алексей Бернадский, заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. — Не считая домов парадного типа, в сталинской застройке были маленькие подъезды. Большая часть домов с газовыми колонками, без грузовых лифтов. В первых домах даже были мусоропроводы в квартирах, потом их перенесли в подъезд. Изнутри квартиры в сталинских домах отделывались специальной подкладкой (по типу гипсокартона), сейчас покупали отскабливают стену и выигрывают еще 10 см площади в квартире».

В сталинских домах делали очень мало однокомнатных квартир. «В целом можно говорить о том, что номенклатурные сталинки сохраняли традицию больших четырех-пяти и более комнатных дореволюционных квартир. «Для простых людей» комнатность была уменьшена. До трехкомнатных», — отмечает Сергей Бобашев, руководитель проектов SPbREview, Lifedeluxe.

По данным Dream Realty, площадь однокомнатных квартир в сталинских домах обычно составляет 32-50 кв. м. «Двухкомнатные квартиры располагались в подъездах, выходивших во двор, а они были не парадные, и окна квартир тоже выходили во двор, что в те времена было не очень престижно. Площадью они были от 44 до 70 кв. м и выдавались врачам, начальникам охраны, культурным деятелям, — говорит Екатерина Понкратова, руководитель отдела продаж Dream Realty. — Особый шик – это трех- (от 57 до 85 кв. м) и четырехкомнатные (от 80 до 110 кв. м) квартиры, где окна выходили на две стороны. Причем все жилые комнаты были обращены на проспекты, чтобы высшие чины могли наблюдать за парадами, не выходя из дома, а кухня и подсобные помещения выходили окнами во двор».

Квартиры в сталинских домах ценятся не только за их историчность и красивые фасады, они имеют и другие, более практичные преимущества. «Первое, с чем ассоциируется квартира в сталинке – это высокие потолки, которые в номенклатурных домах достигают 4,3 м», — утверждает Вячеслав Антропов, директор по развитию Contact Real Estate. Кроме того, в квартирах широкие подоконники, обычно просторные комнаты и санузлы. «Еще одним плюсом является то, что дома строились малоквартирными – на площадке две, максимум четыре квартиры», — отмечает руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон» Екатерина Никитина.

Главный недостаток сталинских домов заключается в их возрасте. И если сами здания благодаря высокому качеству строительства сохранились хорошо, то состояние коммуникаций оставляет желать лучшего. «К сожалению, часто покупатель квартиры вынужден менять коммуникации прямо от порога, — говорит Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». — Это касается и проводки, и водопроводных труб, и другого инженерного оборудования. Зачастую в доме возможны скачки напряжения, проблемы с напором воды, особенно на верхних этажах».

3. Организованная аптечка

В каждой семье есть ящик или шкафчик, где хранятся лекарства. Если вы не врач и, как в моем случае, не имеете фотографической памяти, со временем предназначение некоторых препаратов забывается, и они спокойно долеживают до конца срока годности, пока вы покупаете аналоги. Предлагаю отсортировать препараты по назначению, например от боли или при простуде, и положить каждую кучку в отдельный пакетик или контейнер, предварительно подписав категорию. Представьте, как удобно: простудились — и просто достаете из шкафчика контейнер, в котором сразу все нужное, от таблеток для горла до бумажных платочков.

Креативные идеи

Оригинальный ход — применение мебели с глянцевым или зеркальным фасадом, а также изделий на основе пластика и прозрачных стекол. Подобные предметы визуально занимают очень мало места и остаются почти невидимыми. Участки под лестницами позволяют создать системы хранения или же рабочие уголки. Пространство под кроватью, если занять его крупными выдвигающимися ящиками, способно вместить больше вещей, чем может показаться!

В маленькой квартире имеет смысл хранить детские игрушки под особо оборудованными полами. Это позволит избежать хаоса и поможет заинтересовать детей необычным подходом. Конструкция проста — строится платформа или погреб, глубина которых должна составлять 35-40 см, и делают подъемную крышку, чтобы облегчить доступ. Креативная экономия пространства достигается и за счет применения предметов мебели, в которых сочетаются свойства кровати, шифоньера и книжного шкафа.

Фанерный куб можно разместить вокруг окна, поставив внутрь комфортную кровать. Правее ставится встраиваемый шифоньер, ящики которого делаются выдвижными. Левее и выше расположены части книжного шкафа в форме буквы «Г». К низу от спального места поставлены еще несколько ящиков, которые позволяют хранить постельное белье.

Очистить комнаты от всего лишнего, не выбрасывая много вещей, помогут замаскированные в стенах места хранения. Выбор внешнего вида их почти не ограничен. Часть дизайнеров прибегает к таким оригинальным решениям, как имитация раковин моллюсков или птичьих гнезд.

Если в доме есть крупная библиотека, ее можно поставить в самую середину квартиры и дополнить лестницей, по которой можно будет войти в кабинет. Как правило, его не отграничивают от прочих помещений, а ставят на открытом балконе, который позволяет рассматривать первый этаж. Библиотека выполняется в два яруса, ее полки и лестница должны быть сделаны из древесины нейтральных оттенков.

Расширить доступное пространство креативно получится и при менее значительной переделке.

На кухне можно использовать:

• откидывающуюся гладильную доску, которая обычно находится в шкафу;
• подъемную полку;
• выдвигаемую секцию под кастрюли, сковороды и крышки.

Место для фольги и пергамента найдется в журнальной подставке, а хлеб и большинство овощей поместятся в выкатываемые ящики гарнитура. Не отказывайтесь от использования внутреннего пространства дверок шкафа — там легко установить крючки, на которых будут держаться мерные ложки или крышки от кастрюль. Дополнительный шкафчик с ящиками для приправ позволяет отделить их от других продуктов и при этом всегда иметь под рукой.

Когда не хватает места в ванной комнате, нужно увеличить использование доступной его части, применив шторки с карманами и прикрепив на стену магнитную ленту, способную удержать мелкие металлические предметы. Встраивание шкафа в стену, ящики с выкатываемыми держателями корзин — вот еще два примера креативного использования пространства. Свободное место под ванной, отгораживаемое специальным экраном, легко вместит бытовую химию и редко используемые вещи. Основной шкафчик можно будет заполнить только косметическими средствами.

Задействуйте точечный свет

Разного рода и размера светильники прекрасно позволяют зонировать пространство. Со светом в российских квартирах часто бывает проблема — мы привыкли довольствоваться лишь одной люстрой в каждой комнате. Между тем правильно подобранный свет помогает расставить акценты, эффективно использовать пространство и даже отделить общую зону от приватной — в итоге в студии могут комфортно жить двое, не нарушая личного пространства друг друга.

Чтобы у каждого было личное пространство, а в квартире — разумное зонирование, достаточно правильно расположить набор «светил»: бра для чтения — над кроватью, торшер для вечерних посиделок — рядом с диваном, встроенное освещение для уютных приготовлений ужина — на кухне, настольная лампа — на рабочем месте. В этом случае каждый из членов семьи может заниматься своим делом, не мешая другому, — например, вы будете работать за столом, а партнер — читать книжку перед сном.

Примеры

Рассмотрим несколько застройщиков, которые берут в зачет вторичное жилье в Москве.

ПИК-Брокер. Дочерняя компания «ПИК», в которой можно оформить трейд-ин онлайн – для этого нужно всего лишь оставить заявку на сайте. Здесь все сделают за покупателя: компания купит вашу вторичку, даже если она еще находится в залоге банка по ипотечному кредиту, забронирует на весь срок сделки, а также поможет подобрать выгодную ипотеку от банков-партнеров.

• Разница с рыночной стоимостью – до 7%;
• Бесплатное оформление договоров;
• Проведение сделки до 7 дней со дня предоставления документов.

INGRAD. Здесь предлагают несколько вариантов трейд-ин:

• Проживание – клиент живет в своей старой квартире до сдачи новостройки в эксплуатацию;
• Зачет стоимости имеющейся недвижимости в счет новой без проживания, но с выкупом ее по цене, максимально близкой к рыночной – а в некоторых случаях и дороже. Но при этом клиенту нужно будет сразу же съехать;
• Компенсация – застройщик предоставляет аренду квартиры на период строительства;
• Трейд-ин по военной ипотеке – застройщик выкупает жилье с обременением, купленное военнослужащим по программе господдержки.

Срок сделки в компании «Инград» — от 1 до 3 месяцев.

МИЦ Девелопмент. Компания работает только со своими жилыми комплексами – то есть и продавать, и покупать квартиру заемщик должен исключительно в новостройках МИЦ Девелопмент. Сроки таких сделок составляют не более 60 дней. Клиенты могут купить новую жилплощадь в любой момент строительства. По оценкам специалистов застройщика, применение схемы «квартира в зачет» на внутреннем рынке позволяет увеличить прибыль от продажи вторичного жилья примерно на 8−10%.

Дайджест Квартблога

Как хранить важные мелочи, которые постоянно теряются? — Исчезающие перед выходом из дома ключи, неуловимый пульт от телевизора и бесследно растворяющиеся в квартире важные документы — мы собрали полезные идеи, как со всем этим бороться.

5 советов по организации пространства — 5 полезных советов, которые помогут вам содержать дом в порядке.

Создаем удобный интерьер: 30+ самых важных цифр эргономики — Идеальные параметры мебели и расстояния между объектами, просчитанные учеными. Создаём вместе удобный интерьер квартиры: полезные советы и рекомендации от Квартблога.

Фрагмент дня: Магическая уборка. Японское искусство наведения порядка дома и в жизни — Мы продолжаем знакомить вас с интереными и полезными книгами. Сегодня мы публикуем отрывок из «Магическая уборка. Японское искусство наведения порядка дома и в жизни» автора Мари Кондо.

Наводим порядок в шкафу: как хранить одежду на «плечиках» — 13 советов, как навести порядок в шкафу с одеждой и организовать эффективное хранение одежды на вешалках-плечиках. 

Фотографии: koffkindom.ru, pinterest.com, inspiredbycharm.com, julieblanner.com, selfstoragefinders.com

организация, организация пространства, порядок в доме, порядок

Как грамотно организовать?

Необходимо знать, как выполняется зонирование интерьера в стандартных квартирах. Сохранению семейного счастья и благополучия способствует наличие у каждого члена семьи отдельного уголка. Идеальный вариант, когда у каждого есть отдельная комната.

Отчасти удовлетворить потребность в личном пространстве может зонирование. Разработка интерьера стандартной квартиры предлагает зонирование в пределах одной комнаты. Открытая планировка подразумевает объединение двух комнат, когда межкомнатные перегородки демонтируются.

Наиболее ярко выделяют зоны в просторных помещениях, когда они достаточно удалены друг от друга и отделяются декором, архитектурными деталями или отделкой.

В малогабаритной квартире подобный метод может привести к дроблению, что дает обратный эффект. Семьи с маленькими детьми предпочтут отдельные комнаты. Для холостяков и бездетных семей разработка дизайна с делением на зоны будет наиболее оптимальным вариантом. Это поможет сэкономить и максимально использовать каждый сантиметр квартирного пространства.

Выполняя заказ на разработку дизайна интерьера, специалисты применяют различные способы деления на зоны:

• Зонирование с помощью мебели предполагает выбор различных форм (от причудливых очертаний столешницы и барной стойки до углового дивана).
• Другой способ предполагает выделение отдельных участков с помощью освещения. Сочетание настенных плафонов, настольных и напольных ламп, точечных светильников, бра, торшеров и систем на токопроводящих шинах позволяет создать ощущение приватности в отдельных уголках.

• К экономным способам относится использование перегородок-трансформеров. Разработка дизайна интерьера предполагает использование всевозможных функциональных ширм. Выполненные из дерева, шелка с росписью в восточном стиле, они придают интерьеру индивидуальность и особое очарование.
• Другим вариантом перегородок могут быть портьеры и раздвижные конструкции перегородок. Перегородка на роликовой опоре или подвесе может уходить полотном в стену или передвигаться вдоль наружной стороны. К недостаткам этого способа относится нарушение целостности напольного покрытия и перенос розеток, выключателей, мебели из зоны движения.

Распределение зоны нужно делать осознано. Так вы сможете увеличить пространство, произойдет оптимизация, эргономика, гармонизация дома.

О том, как можно сделать зонирование в квартире, смотрите в следующем видео.

Как растянуть квартиру или советы по увеличению зрительного пространства

Если вы не в состоянии купить новую квартиру по больше, то советуем вам «растянуть» старую.

Дизайнерские ухищрения по правильной организации пространства в маленькой квартире:

Цвет имеет значение. Оказывается, не нужно разделять стены с мебелью на «белое и чёрное». То есть, имеется в виду, что лучше, когда цвет обоев, комода, шкафа и дивана будет в одной оттеночной палитре. И для маленькой комнаты выбирайте светлые оттенки. Таким образом, мебель и стены будут как бы сливаться в одно полотно. Исчезнет ощущение «выпертости» углов, комната приобретёт эффект «пустынности», исчезнет захламлённость пространства. При этом количество шкафчиков и ящичков может оставаться в привычном объёме.
Зона – не приговор, а реальная свобода. Следующее удачное дизайнерское решение – создание дополнительных зон в комнате. Все мы привыкли по старинке расставлять мебель вдоль стен, оставляя середину комнаты свободной. Так делали наши бабушки – дедушки, родители, так делаем и мы. И нам кажется, что для маленьких комнат – это единственное правильное решение. Однако, не стоит бояться перемен. Зонирование комнаты – это отличная современная дизайнерская уловка. И, как это не покажется парадоксальным, зрительное пространство, таким образом, увеличивается. Разделите комнату на «кубики». Выделите обеденную зону, зону отдыха, кабинет и т. д.
Санкции на старые шкафы. Долой старые громоздкие шкафы не до потолка, на которые можно сложить ненужные коробки и тюфяки! Такая привычка с советских времён волшебным образом превращает даже самую уютную и чистую квартиру в свалку. Шкаф лучше приобретать на заказ, на всю стену и до потолка, с различными полочками и ящичками. Светлый шкаф во всю ширину и высоту стены будет имитировать двойную стену, не загромождая пространства. Такой шкаф вы уже никак не сможете испортить накиданными на него коробками. И места для вещей в нём будет предостаточно.
Двойное решение проблем. Если вы выбираете между покупкой обычной кровати и кровати с ящичками, всегда отдавайте предпочтение второму варианту. То есть максимально используйте свободное пространство, чтобы было, куда сложить вещи. Этот фокус можно проделать и с обычным письменным столом. Просто накройте его красивой скатертью до пола, и у вас под столом появится ещё одно свободное место для хранения вещей, которое будет скрыто.
«Я стены разведу руками». Такое решение, как снос какой-либо стены может пригодиться, когда речь идёт о маленьких комнатах, а вы мечтаете о просторной гостиной. Или же хотите совместить ванную с туалетом. Некоторые заграничные индивидуумы даже совмещают ванную с залом. Но это уже вовсе кардинальное и экстравагантное решение, которое вряд ли адекватно воспримется нашими согражданами.
Секреты тёмных коридоров. В интернете всё чаще можно встретить фотографии шикарных застеклённых балконов с евроремонтом. Что делаем мы? Смотрим на эти картинки, восхищаемся и идём ставить очередной мешок с картошкой на свой старенький, захламлённый, видавший виды балкончик. Тоже дело происходит и с коридорами: часто они загромождены вещами, сапогами и другими различными вещами

А что вам мешает привести в порядок эти части пространства своей квартиры? Часто, уделяя должное внимание залу, спальне и кухне, мы забываем об этих маленьких, но таких важных «аппендиксах». А тем временем, их ненадлежащий вид способен свести на нет всё положительное впечатление о квартире в целом.

Примите к сведению данные советы, и вы заживёте как аристократы!