Какие работы включает в себя текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме? что туда входит и что относится в перечень работ по текущему ремонту мкд?

Определяемся с типом устройства

На выбор хорошего перфоратора, влияют его разновидности расположения двигателя.

Существуют два таких типа:

1. Модель с горизонтальным расположением двигателя, применима для непродолжительных и узких сверлений. В таких разновидностях двигатель располагается вдоль ударной оси, что способствует низкому уровню его охлаждения. При длительных работах такому типу двигателя необходимо давать остыть, иначе он может выйти из строя.
2. Модель с вертикальным расположением двигателя. В таких устройствах двигатель располагается, соответственно, перпендикулярно к ударной оси. Эти устройства обладают такими достоинствами, как более высокая мощность, и отсутствие необходимости постоянного охлаждения. Поэтому такие разновидности чаще применяются в условиях, где необходима бесперебойная работа, и высокая ударная мощность.

Перфоратор и критерии его выбора

Обращать внимание нужно на следующее:

Устройство типичного перфоратора

Мощность двигателя. Этот параметр будет влиять на саму . От нее будет зависеть количество рабочей электроэнергии, скорость рабочего момента и его силу. Соответственно, чем мощнее аппарат, тем с большими возможностями можно использовать такую дрель. Значение данного параметра поможет подобрать стиль работы и сами рабочие материалы.
Крепление бура. Если такая техника представляет собой именно перфоратор, а не комбинированный аппарат с дрелью, то бур будет более укрепленной конфигурации. SDS патрон – та модель, которая применима для перфоратора. Он обеспечивает надежность фиксации, что защищает от случайного прокручивания во время работы. К тому же такая конструкция, несмотря на свою систему крепления, никак не сказывается на процессе замены бура, то есть он вполне легко осуществляется. SDS-Plus и SDS-Max – два вида патронов, которые на сегодняшний день являются самыми востребованными.
Скоростные режимы

Если обращать свое внимание на более упрощенные варианты перфоратора, тогда больше одной рабочей скорости они иметь не будут. А вот более модифицированные дрели будут оснащены несколькими скоростными вариантами

Их количество может варьироваться от 2 до 5, в зависимости от марки. Каждую скорость можно регулировать, что позволяет контролировать вращение и удар перфоратора. Такая функция помогает обезопасить оператора во время работ на высоких скоростях со сложными материалами. В то же время, работая на маленьких оборотах, есть возможность выполнить более «ювелирную» работу.
Обороты на холостом ходу. Этот параметр указывает на производительность техники. Он может иметь значение от 225 до 5000 оборотов за одну минуту, притом что на дрель не будет возложена нагрузка.
Скорость ударов. В первую очередь предназначение перфоратора – пробивка отверстий. Именно этот параметр указывает на то, насколько сложные и твердые материалы под силу одолеть агрегату. Этот показатель может варьироваться в пределах от 200 до 7500 ударов в минуту.

Рейтинг лучших моделей

Каждая из вышеупомянутых моделей имеет свои преимущества в разных аспектах применения. Их совокупность с учетом стоимости позволит ответить на вопрос о том, как выбрать перфоратор для домашних работ. Рейтинг, представленный ниже, ориентируется на самые востребованные и качественные модели, доступные на рынке для рядовых пользователей:

1. Bosch GBH 18. Главное качество этого аппарата – сбалансированность. Она касается и непосредственных рабочих качеств, и ценника. Модель немного выходит за стоимостный диапазон строго бытового класса, но скромная переплата за высокое немецкое качество полностью себя оправдывает.
2. Makita BHR242RFE. Японская марка является прямым конкурентом Bosch, но класс этой модели выше предшествующего предложения. Разница в цене составляет 10 тыс. руб., а это даже с учетом более высоких эксплуатационных данных подойдет не каждому мастеру-любителю.
3. «Интерскол» ПА-10/14,4Р-2. Напротив, бюджетный вариант, который пользуется хорошим спросом. Но, конкурировать с продукцией Makita по надежности и долговечности элементной базы этот перфоратор все-таки не может.
4. AEG PN 11 E. За уникальное сочетание характеристик и обилие современных функций с повышенной производительностью этот аппарат тоже заслуживает места в данном рейтинге, но с учетом ценника, далеко не на первой позиции.
5. DeWALT D25144K. В целом неплохая модель, способная конкурировать с каждым аналогом из нижепредставленных по отдельным качествам, однако перекос в балансе между эргономикой и мощностью делает ее специфическим предложением, рассчитанным на узкий сегмент.

Оценивая эти варианты, следует опираться на требования к рабочему процессу. В одних случаях на первый план выйдет производительность, в других – надежность, а в третьих – функционал. Пожалуй, в качестве компромиссного решения стоит выбрать перфоратор «Макита» стоимостью 24-25 тыс. руб. Это немалая сумма для техники домашнего назначения, но зато можно быть уверенным, что все задачи ударного сверления будут выполнены без лишних забот.

10.Советы по выбору перфоратора

Самое главное что необходимо сделать перед выбором перфоратора — это определиться для каких целей вы будете его использовать. В зависимости от частоты эксплуатации и объёма выполняемых работ вы должны понимать, будет это бытовой, либо же уже профессиональный перфоратор. О мощности двигателя, силе удара и частоте вращения для этих двух групп мы писали выше. Помимо этих основных характеристик, есть ряд дополнительных функций, которыми оборудованы некоторые перфораторы и которые могут значительно повысить удобство работы.

Например, наличие реверса. Эта функция не обязательна, но очень удобна, особенно при вытягивании бура из глубоких отверстий. Наличие переключателя скоростей сделает работу с инструментом более контролируемой. Чтобы избежать рывка при включении инструмента и непроизвольного касания поверхности при этом, существует система плавного пуска. При неравномерной нагрузке на инструмент и скорость оборотов будет разной, чтобы урегулировать этот показатель, существует система стабилизации оборотов. Чтобы при сверлении стен пыль не летела вам в глаза и не ухудшала видимость, существуют специальные пылесборники, которые имеют различные размеры и конфигурацию.

выше его стоимостьосновной моментпроверенную торговую марку

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

Как выбрать перфоратор по функционалу?

Продолжая тему безопасности и защиты самого инструмента, можно выделить систему плавного пуска, предохранение от перегрева, вентиляторное охлаждение двигателя и т. д. С точки зрения работоспособности, будут значимы возможности реверсного (обратного) хода и изменение позиции долота. В частности, компания Bosh использует для коррекции рабочей оснастки собственный механизм Vario-Lock. Что касается реверса, то он может быть полезен в случаях, когда бур уходит в сторону или застревает в жестком массиве с арматурным захватом. Но как выбрать перфоратор, если планируется использовать разные насадки помимо крупнокалиберных хвостовиков? Желательно отдавать предпочтение быстрозажимным патронам SDS-max или SDS-plus. Они не только расширяют перечень доступных для применения насадок, но и облегчают сам процесс их смены без подключения дополнительного инструмента.

Для осуществления точечных операций под большой нагрузкой также потребуется электронная регулировка количества оборотов. Эта функция полезна, если планируется работать с материалами разной степени плотности. Наиболее современные версии автоматически подстраиваются под рабочую основу, оценивая давление на бур и степень нажима на кнопку пуска. Не менее важен и другой вопрос – как выбрать перфоратор для домашних работ с учетом вспомогательных функциональных принадлежностей? В этой части стоит предусмотреть лазерное направление точки сверления, LED-подсветку и предохранительную муфту. Все это способствует качественному сверлению с точной центровкой рабочего органа. Для большей надежности стоит предусмотреть и антивибрационную систему, сокращающую влияние колебаний на точность ориентации бура.

Частота вращения вала

Численность оборотов перфоратора имеет определенное значение при выполнении специфических работ, но по-большому счету этот параметр существенной роли не играет, особенно при выборе инструмента любительского класса.

Мастера, которые профессионально занимаются ремонтом или строительством, рекомендуют выбирать модели с высокой скоростью вращения для производства отверстий мелкого диаметра или для работы с тонкими стенами, тонкими брусьями. Если стоит задача бурить толстые монолитные стены или бревна, высокая скорость будет излишне перегревать оснастку, что несколько ускорит ее износ.

Как выбрать перфоратор

Первое, о чем стоит подумать при выборе агрегата: какая задача будет ставиться перед ним? Следующий параметр, на который стоит взглянуть — сила удара. Итак, определим, выбирая перфоратор, сколько необходимо джоулей для того, чтобы он справлялся с поставленной задачей? Для эксплуатации в квартирных условиях достаточно устройства с показательной силой удара, которая равна 3 Дж. Подобной мощности бытового перфоратора хватит для того, чтобы работать с перегородками в жилых помещениях. Ударная сила у строительных вариаций начинается от 6 Дж, что дает им возможность работать с более прочными материалами, вроде бетона и асфальта.

Следующий фактор, который стоит учесть — мощность агрегата. От этого параметра также напрямую зависит сила удара, поэтому необходимо смотреть внимательно. Часто такие устройства делят именно по данному параметру. Можно выделить три вида:

1. Легкий. Вес — до 4 кг, а мощность такого агрегата имеет максимум 800 Вт. Это позволяет достигать энергии удара до 3 Дж.
2. Серединный. Весовая категория этих моделей находится на отметке 5-8 кг, сила удара доходит до 9 Дж, а мощность варьируется в диапазоне 800-900 Вт. Их можно использовать с материалами повышенной прочности.
3. Вес тяжелых инструментов переваливает за 8 кг, при этом мощь в 1.2 кВт и сила удара более 17 кДж дает возможность им решать абсолютно разные задачи.

Ключевым аспектом можно назвать количество оборотов вращения патрона. Часто темп влияет на то, как быстро выйдет из строя пробойник. С целью удаления мусора из каналов некоторые модели отличаются меньшим циклом вращения.
 

Будет полезно ознакомиться: «Чем отличается ударная дрель от перфоратора: 7 основных критериев»

В зависимости от фирмы-производителя и модели устройство может иметь свои конструктивные особенности. Однако в любом случае такой инструмент включает в себя двигатель, механизм крутящего момента и функции удара, патрон. Последний элемент фиксируется при помощи стандартного варианта SDS. Дополнительно могут использоваться другие системы и механизмы, расширяющие функции устройства. Например, устанавливается механизм:

• снижения вибрационных воздействий;
• фиксации зубила в соответствующем положении;
• контроля глубины проделывания отверстий;
• предотвращения попадания пыли внутрь корпуса;
• переключения режимов функционирования. 

Это позволяет также сделать применение инструмента максимально комфортным.

Рейтинг популярных моделей

В таблице приведены важные характеристики популярных перфораторов и дана краткая оценка этих моделей.

Таблица: лучшие перфораторы для домашнего использования

Дополнительные параметры

Подробная схема перфоратора.

1. Энергия удара. Этот параметр абсолютно отличен от предыдущего. Энергию измеряют в джоулях. Значение силы удара указывает на то, с какими материалами может работать перфоратор. Оно же может начинаться с 0,23 Дж и заканчиваться 30 Дж. Если техника приобретается для домашних нужд, то лучше, если этот показатель будет в рамках 1,5-3 Дж. Это оптимальная мощность для выполнения домашних работ. Тут хотелось бы обозначить нюанс, что чем выше данный параметр, тем больше он облегчит бурительный процесс, особенно что касается несущих бетонных стенок.
2. Крутящий момент. Максимальное значение этого параметра указывает, насколько оператору будет легче справляться с рабочей нагрузкой. Современные перфораторы-дрели имеют этот показатель начиная с 3 Н*м и заканчивая 200 Н*м.
3. Максимальное сечение. Тут сразу стоит отметить, что размер диаметра напрямую влияет на нагрузку перфоратора. Поэтому рекомендуется, в зависимости от рабочего материла, подбирать и соответствующий бур. Для дерева, кирпича, металла, камня и бетона диаметр сверления подбирается отдельно.
4. Сетевой кабель. На сегодняшний день перфораторы чаще всего оснащены кабелем. Его длина может быть 2-6 м. С одной стороны, длинный кабель помогает расширить сферу передвижения инструмента, но с другой – создает более аварийную ситуацию. Об него можно споткнуться и, соответственно, получить травму. Короткий кабель хоть и ограничивает пространство работы, зато более безопасен с точки зрения этого вопроса. К тому же по необходимости можно воспользоваться удлинителем. Конечно, самым оптимальным вариантом будет взять перфоратор с кабелем средней длины, например 3 м. Этого должно вполне хватить для домашних нужд.
5. Предохранительная муфта. Если в процессе работы бур заклинит, то лучше всего, чтоб техника была оснащена предохранительной муфтой, так как в этот момент она рассоединяет вал электромотора и патрон. В случае отсутствия такого элемента сила вращения бура в момент заклинивания передастся на руку оператора, а это уже чревато последствиями в виде вывиха или даже перелома.

https://youtube.com/watch?v=hDKKqlonl-A

К тому же очень важным моментом является то, родная ли муфта или ее приобретали уже отдельно. Второй вариант не всегда приносит ожидаемый результат, поэтому лучше будет покупать дрель с уже оснащенной муфтой.

Все эти моменты помогут правильно выбрать перфоратор именно для домашнего использования.

Правильно эксплуатируем перфоратор

Эти несколько простых правил помогут вашему любовно выбранному инструменту прослужить долго, избежав досадных поломок.

Итак:

Желательно использовать только «родные» патроны, буры и смазочные материалы, которые предоставлены компанией-производителем.
Техническое обслуживание, чистка и смазка рекомендуются регулярно

Особенно внимание обратите на смазывание SDS- хвостовика инструмента для работы.
Не стоит работать прибором долгое время без остановки. Надо периодически давать ему время на остывание.
При сверлении глубокого отверстия работу нужно выполнять в несколько приемов, каждый раз вытаскивая бур и прочищая тем самым отверстие

Это произойдет за счет удаления отходов бурения.
Если надавливать на инструмент, то раньше времени износится ударный механизм. Также это чревато перегреванием якоря двигателя.
Режим долбления применяйте недолго – перемешайте его вращательным режимом, хотя бы минуты на 2. Это позволит охладить устройство, а также даст смазке равномерно распределиться в нужные места. Таким образом, сработает система принудительной смазки.
Чтобы не разбить патрон, надо работать строго перпендикулярно оси пробиваемого отверстия, не допуская перекосов инструмента.
Пыльник и щетки электродвигателя надо периодически осматривать, приводя в порядок и заменяя при необходимости.
Не стоит ждать, пока маленькая неисправность превратиться в крупную поломку. Лучше сразу обратиться в сервисный центр – так выйдет гораздо дешевле.

Выбор перфоратора: на что обратить внимание при покупке?

Приобретая электроинструмент, который будет удовлетворять предъявляемым к нему требованиям, следует руководствоваться несколькими критериями:

1. Цена
2. Как расположен двигатель перфоратора
3. Принцип удара
4. Мощность
5. Функциональные особенности
6. Питание
7. Комплектация

Цена перфоратора зависит в основном от его назначения: для домашнего использования или для профессионального. Перфораторы профессиональные изготовляются из более прочных материалов, благодаря этому срок их использования достаточно длительный. Но эту особенность вряд ли удастся оценить на примере ремонта одного дома или квартиры, поэтому, планируя использовать электроинструмент, как правило, для личных нужд (мелкий ремонт) лучше выбрать бытовой перфоратор, поскольку его цена будет ниже, чем стоимость профессионального. Кстати говоря, для проведения совсем уж небольших ремонтных работ в доме перфоратор и вовсе может не понадобится. Со сверлением небольших отверстий прекрасно справится ударная дрель. А вот для сверления глубоких отверстий, толстых бетонных стен и потолков, дабы не переломать в борьбе с особо прочной плитой гору победитовых свёрл, следует остановить свой выбор на перфораторе.

Кроме цены, при выборе перфоратора следует обратить внимание на расположение двигателя: поперечное или продольное. Считается, что при поперечном расположении потенциал работы двигателя больше, так как он более защищён от грязи и пыли, образующейся в процессе бурения

Но при этом бытует мнение, что при продольном расположении двигателя перфоратор более удобен в работе.И все же, если перфоратор необходим для длительных работ, рекомендуется выбирать электроинструмент с поперечным расположением двигателя.

Основная часть перфораторов, предлагаемых сегодня, использует в своей работе механизм удара, а учитывая то, что работают они от электроэнергии, удар называется электродинамическим. Для профессионального же использования лучше выбрать электромагнитный перфоратор.

Более универсальными считаются перфораторы с двигателями от 800 до 1100 Ватт, так называемой средней мощностью. Их обычно используют ремонтные бригады или строительные компании.

Перфораторы повышенной мощности, соответственно, имеют гораздо больший вес, что делает их использование в бытовых работах довольно затруднительным. Они рассчитаны для бурения отверстий больших диаметров и используются в основном в профессиональной сфере.

При выборе перфоратора необходимо обратить внимание на его функциональные особенности, такие как:

• регулятор скорости оборотов;
• систему скоростной замены патрона;
• электронный реверс;
• защиту от вибрации;
• предохранительную муфту расцепления;
• индикаторы.

По типу питания перфораторы подразделяются на сетевые, питающиеся от электросети через шнур, и аккумуляторные. Последние стали пользоваться большим спросом благодаря возможности проводить работы на объектах, не подключённых к электричеству.

Основной комплектацией перфоратора обычно является набор ударных пик и буров. Также в комплект могут входить чемодан, запасные щётки и кулачковый патрон. Кроме стандартного набора комплект могут дополнять: система пылеудаления, набор свёрл, коронки для бурения отверстий под выключатели и розетки, контроллеры углов сверления.

Выбор перфоратора – дело не простое. Но если учесть вышеперечисленные нюансы и особенности, каждому по силам приобрести инструмент, который прослужит длительное время и оправдает затраченные средства.

Если сделали некачественный ремонт квартиры

Взаимоотношения любого гражданина с подрядчиком, независимо от организационно-правовой формы подрядчика (ООО, ИП, физическое лицо), если услуги предоставляются в связи с личными потребностями заказчика, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и гражданским кодексом РФ. Иными словами, если ремонт заказан в связи с ведением бизнеса, осуществлением предпринимательской деятельности, и этот факт будет доказан подрядчиком в суде, то к вашему спору не будут применены нормы закона о защите прав потребителя, дело будет разрешено на основе гражданского законодательства РФ.

Дефекты и недоделки в ремонте можно увидеть при первом же визуальном осмотре.

Это могут быть отваливающиеся обои, неровные полы, неправильная установка окон, радиаторов, дефекты полов, стен и многое другое.

Следует заметить, что в момент принятия работ не всегда удается выявить все недостатки, ведь некоторые дефекты могут проявиться лишь спустя какое-то время, а какие-то недостатки простой обыватель, не будучи специалистом, просто не силах выявить.

• Все обнаруженные дефекты и недостатки желательно зафиксировать письменно – составить акт или дефектную ведомость. Как правило, такой документ подписывают обе стороны – подрядчик и заказчик. Если подрядчик или его представитель отказываются что-либо подписывать – не беда.
• Следующий этап – экспертиза качества ремонтных работ. Ее можно заказать в любой лицензированной экспертной организации. Такое экспертное заключение понадобится вам в дальнейшем, как для предъявления претензии подрядчику, так и для обращения в суд. Эксперт исследует помещение и установит, какие явные и скрытые дефекты имеются в проделанной работе, и сколько денег потребуется на исправление таких дефектов, а также – являются ли выявленные недостатки работ существенными.
• Далее – направьте подрядчику письменную претензию относительно качества выполненного ремонта, и приложите копию экспертного заключения.  На данном этапе не стоит пренебрегать помощью юриста, поскольку от того, насколько юридически грамотно и обоснованно составлена досудебная претензия, зачастую зависит поведение оппонента. Ведь прикинув, какие финансовые убытки  можно понести в случае передачи дела в суд, он, вполне вероятно, постарается решить вопрос миром. В практике наших юристов такие случаи — довольно частое явление. В некоторых случаях весьма действенным оказывается проведение юристами досудебных переговоров с подрядчиком.
• Если досудебная претензия осталась без ответа, либо на нее поступил отрицательный ответ – остается предъявление иска в суд. Может случиться так, что подрядчик выплатит лишь часть заявленной суммы, обосновав это своей позицией. В таком случае, для взыскания с него оставшейся части денег, также нужно обращаться в суд.

Что входит в ремонт подъезда в многоквартирном доме?

Вопрос о том, что входит в перечень работ по текущему ремонту подъездов по нормативам, интересует всех жильцов многоквартирных домов.

Если Раздел IX Жилищного Кодекса даёт достаточно полный ответ на вопрос о капитальном ремонте общедомового имущества (подробное содержание работ по этому виду ремонта приведено в части 1 статьи 166 этого нормативного акта, статьи: 168, 169, 170, 171 и отвечают на вопросы финансирования таких работ), то для расшифровки требований к работам по текущему необходимо обратиться в Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные в Постановлении Госстроя от 27.09.2003 г. №170.

Подробный перечень таких работ приведен в Приложении №7 к данному Постановлению, а именно в статьях 1-17, и является рекомендованным к применению.

Что входит в косметический ремонт подъезда многоквартирного дома?Так, к обязательным работам, проводимым в рамках текущего ремонта подъездов, за исключением случаев, когда такой ремонт оказывается внеплановым, должны быть отнесены следующие работы:

1. Восстановление покрытия стен и потолков, в том числе, с полной штукатуркой в тех местах, где это необходимо, а также покрасочные работы не только на стенах, но и на перилах и лестничных маршах. Окраске должны также подвергаться откосы лифтов и оконные рамы, а также все панели, требующие восстановления красочного слоя.
2. Замена стёкол и проведение необходимого остекления в оконных и иных рамах, где этого требует состояние проемов.
3. Устранение дыр и трещин в перегородках, а также в стеновых швах.
4. Утепление межпанельных швов и стеновых стыков, а также проведение их окраски.
5. Ремонт печей и очагов, если таковые относятся к общедомовому имуществу.
6. Работы, направленные на благоустройство придомовой территории.

Этот перечень не является исчерпывающим, и жильцы по согласованию с управляющей компанией могут дополнить список своими требованиями (ремонт козырьков подъездов, ремонт двери подъезда и другие).

Однако, следует помнить, что даже внеплановый ремонт, относимый к текущему, не будет включать в себя достаточно обширный объём работ, что связано с достаточно небольшим сроком, отведённым на его выполнение.

Перфоратор или ударная дрель?

Все современные электрические дрели имеют режим сверления с ударом. Может ли дрель соперничать с перфоратором в обработке твёрдых материалов — бетона и камня? Наш ответ — однозначно отрицательный. Дело в том, что удар у дрели очень слабый, его силу даже не указывают в технических характеристиках.

Храповые колеса прыгают друг по другу

На картинке видно, как устроена дрель: возвратно-поступательное движение патрону придают храповые колёса, прыгающие друг по другу при вращении. При сверлении это ощущается как небольшая вибрация инструмента. Чтобы получить хоть какой-то эффект, надо вжимать дрель в стену с усилием 10–15 килограммов.

Другое дело — перфоратор. Отверстие в любом бетоне он сверлит, как в дереве. Все дело в силе удара, которая достигает десятков джоулей. Помогает развить такую силу — пневматика.

Давление воздуха повышает энергию удара

На схеме приведён один из вариантов конструкции перфоратора. Электродвигатель вращает вал, на котором установлен качающийся подшипник — его ещё называют «пьяным». Подшипник связан со стенкой воздушного цилиндра. Внутри цилиндра воздушная прослойка отделяет от стенки летающий поршень, к которому прикреплён боек, воздействующий на инструмент. Благодаря качанию подшипника давление в цилиндре то увеличивается, то уменьшается. За счёт воздушной накачки сила удара по бойку существенно повышается.

Несмотря на то что дрель и перфоратор похожи по внешнему виду, они являются совершенно разными инструментами. В шкафу домашнего мастера, конечно, должна быть электрическая дрель для сверления отверстий. Но, если вы ремонтируете квартиру с бетонными стенами, в планах у вас установка розеток, навеска полок и долбление канавок, рекомендуем взять перфоратор — на приведение квартиры в порядок вы потратите в десять раз меньше усилий.

Перфоратор стоит дороже дрели, но ваши сомнения исчезнут, как только вы сделаете первое отверстие и ощутите, на что способна эта мощная машина.