Зачем нужен проект для строительства частного дома? можно ли его сделать самостоятельно?

Отделочные работы

Внутренняя и наружная отделка может вестись параллельно, так как для наружных и внутренних работ нужны разные бригады рабочих. Наружная отделка нередко включает слой гидроизоляции и утепления. Это зависит от архитектурного решения. Внутреннее оформление в обычном проекте не прописывается. Оно может быть выполнено по импровизированному проекту будущих жильцов или по профессиональному дизайн-проекту. Второй вариант, конечно, предпочтительнее.

Видео описание

Наглядно про наружную отделку газобетонного дома смотрите в видео:

Строительство «под ключ»

Современные строительные компании предлагают своим клиентам не просто возведение здания с коммуникациями, а строительство «под ключ». Дом «под ключ» сдается заказчику полностью готовым к вселению. В таком доме устанавливается все необходимое бытовое оборудования, осветительные приборы, сантехника, а также убирается весь строительный мусор с участка. Хозяевам остается только завести мебель и личные вещи.

Видео описание

Все этапы работ по возведению дома из оцилиндрованного бревна «под ключ», смотрите в видеоролике:

Заключение

Выше перечислены все этапы строительства коттеджа. Клиенты ответственных строительных компаний могут в эти подробности не вникать. Но лучше знать заранее, что и в какой последовательности должно происходить.

Проект коттеджа с гаражом: преимущества строительства

Наиболее популярный вариант коттеджа учитывает наличие гаража, который может являться пристройкой к жилищу. Данное решение имеет множество преимуществ. Гараж, имеющий совместную стену с коттеджем, позволяет рационально распределить полезное пространство на участке.

Гараж, имеющий совместную стену с коттеджем, позволяет существенно сэкономить на стройматериалах

Также следует отметить, что наличие совместной стены устраняет необходимость выхода на улицу. В такую пристройку можно попасть прямиком из дома, что очень удобно. При составлении чертежа проекта дома с гаражом необходимо учесть, что пристройка требует достаточного количества свободной площади. Помимо этого, понадобится пространство для организации максимально удобного подъезда.

Отдельно стоящие гаражи неудобны тем, что они нуждаются в индивидуальной отопительной системе. Безусловно, гораздо проще подключить постройку к общедомовой коммуникации. Кроме этого, гараж такого типа можно оборудовать под подсобное помещение или кладовую.

Цена проекта коттеджа с гаражом будет выше, если заказывать архитектурную документацию у специалистов. Однако стоимость такого планирования полностью окупается со временем. Современные возможности в строительной сфере позволяют обустроить функциональный и удобный коттедж с гаражной пристройкой, которая не только не испортит дизайн сооружения, но и подчеркнет его.

Цена проекта коттеджа с гаражом будет выше, если заказывать архитектурную документацию у специалистов

Что признается самостроем

Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены.

Распознать, что такое самострой, довольно легко. Есть ряд характеристик, свойственных объектам самостроя:

1. Построен объект на земле, которая не была надлежащим образом оформлена в собственность владельца.
2. Объект строительства появился на участке, чье целевое назначение не предполагало этот вариант использования.
3. Построен дом, иное строение, в обход согласования у различных административных структур.
4. Возведение объекта происходит с нарушением норм градостроения, иных требований (например, пожарная безопасность), в результате чего получить согласование застройки не удалось.

Любой из данных вариантов – серьезный повод обеспокоиться относительно будущего права собственности и права распоряжения имуществом. Чем быстрее решить вопрос с незаконным строением на частном участке, тем меньше проблем ждет владельца.

Рабочий проект дома: перечень документации

Итак, в состав рабочего проекта дома входят:

• Архитектурно-строительная часть;
• Конструкторская часть;
• Отопление (теплоснабжение) и вентиляция;
• Водопровод и канализация;
• Электрооборудование.

Это означает, что в разных отделах компании разрабатываются документы таких конструктивных элементов и оборудования:

ЖБ — это железобетонные конструкции. Для деревянных домов это фундаменты и подвалы, а для домов из других материалов — еще и плиты перекрытия, перемычки и прочие конструкции.

КД – это деревянные конструкции. Для деревянных домов это побрусовая (побревновая) схема с монтажными порядовками по осям и спецификацией для завода. Также в деревянные конструкции входят схемы расположения блок перекрытий всех этажей с подробным устройством полов и чертежи стропильной системы с отображением основных узлов стропильной системы и кровли.

Проектировщики обязательно согласуют с вами условия эксплуатации будущего объекта и в соответствии с ними рассчитают отопительно-вентиляционную систему, беря во внимание все тепловые нагрузки, влияющие на здание. Разработка вентиляции будет произведена с учетом санитарных, строительно-архитекурных, противопожарных, эксплуатационных и экономических требований

ВК – водоснабжение и канализация. Рабочий проект ВК включает в себя:

• подробный план инженерных сетей;
• основные узлы трубопровода;
• спецификацию;
• и пояснительную записку.

Он разрабатывается, исходя из множества факторов:

• архитектурных особенностей здания;
• планируемого количества жителей дома и водопотребления;
• количества санузлов и их расположения;
• наличие бытовой техники, потребляющей воду и требующей ее отведения, и предполагаемого ее расположения в доме;
• наличие или отсутствие в окрестностях систем центрального водоснабжения и водоотведения и другие факторы.

Э – это электрика. Исходные данные для раздела «электрика» дает мини дизайн-проект, предварительно составленный вместе с заказчиком. Обязательно уточняется расположение бытовых приборов и прочих потребителей электроэнергии, предлагается и обговаривается расположение розеток, выключателей, осветительных приборов и прочего электрооборудования.

М – молниезащита. Эта часть рабочего проекта разрабатывается, исходя из требований существующих нормативных документов и характера местности, на которой строится объект.

Что входит в проект дома: разделы и документация

Следующие разделы входят в проект любого дома и являются обязательными. Они включают в себя всё, что входит в проект дома. Ниже подробно описаны все разделы, необходимая и дополнительная документация и, что они в себя включают.

Архитектурный раздел

Включает в себя основные данные проекта дома — его конструкцию и все подробные чертежи. С полными данными об их размерах, площадях и материалах, а также размещением конструктивных элементов дома, таких как окна, двери, стены, перегородки на каждом этаже. На планах также отмечаются места расположения кухонных и санитарных помещений с указанием расположения в них оборудования. Также приводится чертёж крыши с чертежами стропильной системы и отдельными её элементами, а также данными о кровельном материале. В плане кровли обязательно приводится расчёт скатов, их форма и размеры.

Чертежи фасадов здания приводятся в нескольких ракурсах, чтобы получить полное представление о конструкции. Дополнительно потребуется сделать чертежи поперечных разрезов дома, где будет чётко показано внутреннее расположение перекрытий, перегородок, дверей, лестниц и т. д. Затем потребуется создание полной спецификации, в которую войдут сведения о строительных материалах, которые будут
использоваться при постройке дома.

Конструктивный раздел

В конструктивном разделе приводятся общие данные об объекте и схемы о расположении стропильной системы, фундаменте, основных несущих узлах, стенах и перекрытиях. Дополнительно, как и в архитектурном разделе, должны присутствовать поперечные и продольные разрезы всех элементов, а также расчёты прочности и устойчивости здания.

Наиболее сложные соединительные и сопряжённые узлы выносятся на отдельные чертежи, на которых нанесены не только основные размеры, а и сделаны привязки по осям. Кроме того в конструктивном разделе, входящем в проект дома приводится полная информация о применяемых технологиях монтажа и последовательности проводимых работ по строительству и возведению всех конструкций.

Инженерный раздел

Важная часть, которая входит в проект дома, обеспечивает работу всех коммуникаций. Инженерный раздел проекта включает в себя полный перечень всех подключаемых коммуникаций и внутреннюю их разводку внутри здания. К таким системам относятся: водопроводная, канализационная, электрическая, отопительная, вентиляционная и др. Для каждой из них должен быть приведён план их расположения, полная спецификация, перечень вспомогательных установок для их функциональности, а также расположение точек потребления. Расчёты обязательно должны быть дополнены пояснениями.

Описания инженерного раздела. При описании водопроводной системы указываются коммуникации с холодной и горячей водой, а также их разводка. В электрической системе коммуникаций приводится расчёт предполагаемых нагрузок на сеть для определения мощности и выбора подходящей проводки и электрофурнитуры. Также показывается реализация заземления и молниезащиты.

Обязательным подразделом при высокой громовой опасности должно быть описание громоотводной системы. В конце раздела должна быть информация с указаниями всех особенностей монтажа, а также подключения приборов и устройств, которые обязательны для эксплуатации и пользования коммуникациями и теми которые вам может быть необходимо установить дополнительно, если проект вашего дома предусматривает их использование.

Как и где получить разрешение на размещение дома от Росавиации

Получить разрешение на строительные работы на территории вблизи аэропортов можно через портал Госуслуг. Это займет гораздо меньше времени, чем личное обращение.

Согласование с Росавиацией и аэродромом лучше доверить специализированным организациям, у которых данная услуга востребована. Это даст гарантию того, что документы не будут возвращены владельцу без их рассмотрения.

После подачи документации, сотрудники проводят анализ для решения следующих задач:

• влияние возводимого объекта капитального строительства на безопасность воздушного передвижения;
• изменение функциональности радиотехнических устройств для организации перелетов;
• ухудшение видимости и состава атмосферного воздуха после строительных работ;
• риск скопления птиц.

Особенности выбора входной утепленной двери

Конструкция с терморазрывом может считаться оптимальным вариантом входной двери для загородного дома. Это популярное решение есть в коллекциях многих производителей, но не все модели способны удовлетворить требованиям владельцев. Надежность, теплоизоляционные свойства и другие эксплуатационные характеристики двери зависят от ее конструктивных особенностей, и их следует учитывать при выборе.

Толщина стали

Полотно двери изготавливают из стальных листов разной толщины. С одной стороны, использование тонколистового металла удешевляет конструкцию, с другой — снижает ее надежность. Дверь из стали толщиной менее 1,2 мм не защитит от вторжения злоумышленников: ее можно взломать без применения сложных инструментов. Чтобы полностью обезопасить дом от незваных гостей, выбирайте полотно из листового металла не тоньше 1,5 мм.

То же касается дверной коробки: чем толще металл, тем выше надежность. В лучших моделях она изготовлена из стального профиля толщиной не менее 3–5 мм.

Материал теплоизоляции

Именно его свойства обеспечивают эффект терморазрыва. Поэтому от материала зависит то, насколько хорошо дверь будет удерживать тепло. Чем больше термоизолирующих слоев содержит пирог, тем лучше он сглаживает температурный перепад. Качественные двери с терморазрывом имеют 4–6 вставок (например, дважды чередующиеся изолон с фольгированным покрытием и пенополистирол). Суммарная толщина теплоизоляционного пирога — не менее 4 см.

Пенополистирол особенно часто применяется в конструкции входных уличных утепленных дверей. Это легкий, прочный, негорючий материал с низкой теплопроводностью, к тому же способный выдерживать любые перепады температур. При изготовлении входных уличных дверей с терморазрывом используют обычно не меньше двух слоев пенополистирола.

Изолон (вспененный полиэтилен) с покрытием из алюминиевой фольги тоже часто присутствует в конструкции утепленных дверей. Он обладает отличными теплоизоляционными свойствами, легок, эластичен, безвреден для окружающей среды. Материал укладывают в два слоя, между ними помещают пенополистирол или другой утеплитель. Фольга создает эффект термоса, надежно удерживая тепло внутри.

Минеральная вата по теплопроводности сравнима с пенополистиролом. Она экологически безопасна и прекрасно изолирует шум.

Стекловату иногда включают в состав теплоизолирующего пирога двери. Преимущество материала — низкая стоимость. Тем не менее этого варианта лучше избегать: в жару стекловата нагревается и выделяет токсичные вещества.

Пробковый лист — материал с отличными эксплуатационными свойствами. Он натуральный, безопасный, долговечный, обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию, не боится перепадов температур. Но при всех плюсах это крайне дорогой материал.

Ребра жесткости

Ребра жесткости повышают сопротивляемость дверного полотна разным типам нагрузок. Они бывают горизонтальными и вертикальными. Первые обеспечивают устойчивость к продавливанию, вторые не позволяют отогнуть верхний или нижний край полотна. Самые надежные двери оснащены комбинированной вертикально-горизонтальной системой ребер жесткости.

Усиленные петли

Для удержания тяжелой металлической двери требуются усиленные петли. Они обеспечивают и дополнительную противовзломную защиту. Наилучшими свойствами обладают скрытые цилиндровые петли. Они выдерживают большой вес двери, препятствуют ее провисанию. Скрытые петли практически невозможно выбить или срезать. Недостаток их в том, что они не позволяют открыть дверь более чем на 90°.

Замок

Устойчивость двери к взлому наполовину зависит от свойств запирающего механизма. Замков должно быть как минимум два и желательно сувальдного типа (цилиндрический механизм не настолько надежен, его элементы склонны к промерзанию)

Стоит обратить внимание на класс взломостойкости: для металлической входной двери в дом выбирайте III или IV

Наличие противосъемных штырей

Для повышения надежности железные входные двери для частного дома оснащают противосъемными штырями. Они закреплены в торцевой части полотна и в закрытом положении входят в отверстия коробки. Благодаря противосъемным штырям злоумышленник не сможет снять дверь, даже если ему удастся взломать замок или срезать петли.

Выбор проекта

Это основополагающий и очень ответственный этап. Выбирать проект нужно вместе с консультантом, в роли которого может выступить архитектор или профессиональный строитель. Чтобы сделать верный выбор, необходимо учитывать множество нюансов, основные из которых следующие:

• особенности участка;
• особенности строительного материала;
• площадь;
• этажность;
• состав помещений;
• тип планировки;
• архитектурный стиль.

Лучше сразу прописать главные требования к коттеджу, и только после этого приступать к выбору архитектурного решения. В процессе выбора архитектурного решения стоит прислушиваться к рекомендациям консультанта, который поможет принять правильное решение с точки зрения профессионала.

Выбираем проект домаИсточник storgram.com

Стоимость

Земельное законодательство установило два реальных метода узаконивания самостроя. Первый – осуществить легализацию постройки на своей земле административным способом. Для этого всю нужную документацию стоит принести в местную администрацию. Второй – прийти в суд с официальным заявлением.

Каждый из путей потребует денег, ведь это не бесплатная процедура. Таким образом:

1. административный способ потребует получить разрешение на стройку и оформить документы технического характера. Для этого необходимо заказать технический паспорт, который подарит возможность выдать доказательство, что личное строение возведено с соблюдением новых строительных и противопожарных норм.
2. А проживание в доме и рядом с ним, считается безопасным процессом для вас и окружающих. На этом этапе потери составят пять тысяч рублей. Помимо этого, нужно будет получить документ о безопасности дымоходов, различные заключения. Из-за этого потребуется потратить еще пять тысяч рублей. В итоге расходы составят от десяти до пятнадцати тысяч рублей;
3. судебный способ тоже платный. Так, придется заплатить за государственную пошлину, размер ее устанавливается в процентном отношении к расходам на строительство дома. Возможно, придется заручиться заключением специалиста.

Если разобраться в этом, можно прийти к выводу, что затраты будут понесены и при административном, и при судебном способе узаконивания дома. Однако в одном случае можно заплатить меньше. Какой вариант лучше, вы можете решить сами.

Сократить сроки строительства

В проекте указа можно выделить несколько основных нововведений. Первое — это сокращение сроков на строительство дома. В проекте говорится, что индивидуальный жилой дом должен быть введен в эксплуатацию гражданином в течение пяти лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на земельный участок (срок установлен с учетом права на консервацию в течение 3 лет и без возможности продления такого срока исполкомом).

Сейчас в соответствии с действующим указом № 87 строительство индивидуального жилого дома должно быть завершено в течение 8 лет (с учетом 3 лет консервации и возможности разового продления срока строительства исполкомом на 2 года).

В обосновании проекта указа говорится, что в указе № 87 под «завершением строительства жилого дома» понимается возведение жилого дома под крышу, без обязательства по вводу его в эксплуатацию, в то время как в проекте указа делается акцент на том, что гражданин обязан в установленном порядке принять объект в эксплуатацию.

Проект указа затрагивает интересы тех, кто уже начал строительство на земельных участках, полученных ранее. Для них сроки строительства также сокращаются:

• если участок приобретен более пяти лет назад — в течение полугода;

• если участок приобретен более четырех лет назад — в течение одного года;

• если участок приобретен более трех лет назад — в течение двух лет;

• если участок приобретен более двух лет назад — в течение трех лет;

• если участок приобретен более одного года — в течение четырех лет.

Если на дату вступления в силу указа объект законсервирован, то по истечении срока консервации либо со дня принятия человеком решения о его расконсервации возведение должно быть завершено в установленные сроки и обеспечена приемка объекта в эксплуатацию (в течение пяти лет с учетом права на консервацию в течение 3 лет и без возможности продления такого срока исполкомом).

В случае если застройщик не успевает завершить стройку в срок, он может продать (подарить) незавершенный объект.

Для человека, который приобрел незавершенный строительством объект, срок завершения его строительства устанавливается в три года с даты государственной регистрации права собственности на такой объект. При наследовании объекта его строительство должно быть завершено в течение трех с половиной лет со времени открытия наследства.

В проекте указа закреплены экономические рычаги, понуждающие человека к завершению строительства в сроки, установленные в нем. Так, предусматривается, что после истечения сроков строительства, указанных выше, оплата земельного налога взимается по ставке, увеличенной в сто раз.

— Устанавливаемые в проекте указа меры по завершению строительства индивидуальных жилых домов в более сжатые сроки будут способствовать дополнительному привлечению средств граждан в такое строительство, поскольку затронут их интерес в части необходимости уплаты повышенного земельного налога при превышении установленных проектом указа сроков, — говорится в обосновании проекта указа.

Стоит ли заказывать такую услугу

В первую очередь, дабы оценить масштабы строительства, профессиональные прорабы настоятельно рекомендуют обратиться в геодезическую контору, для проведения разведывательных работ. Определив тип почвы, глубину залегания грунтовых вод и вид фундамента, консультанты смогут вам вынести приговор: быть глобальной стройке или не быть.

После получения заключения, вы можете приступать к поиску фирм, которые в самые короткие сроки, смогут возвести загородный коттедж, не пренебрегая качеством.

Преимущества такого подхода, вполне очевидны:

Экономия времени. Да, именно время сейчас играет ключевую роль. Конторы, которые уже давно работают по отлаженной схеме способны поднять дом всего за один сезон, поэтому, игра точно стоит свеч. Не думайте, что, если вы увидели что-то дешевле у других, то есть смысл заказать разные виды работ у разных подрядчиков. Как правило, дешевле – не значит качественнее, поэтому не рискуйте и идите в организацию, имеющую большой стаж работы и положительные отзывы.

Правильный проект + опытные рабочие = скорость и качествоИсточник stroyfora.ru

• Экономия финансов. В большинстве случаев, работа с одной фирмой, дает небольшой профит во временном и финансовом плане. К тому же, всю ответственность за работу и гарантийные обязательства, берет на себя только одно лицо, что в значительной степени облегчает процесс отстаивания своих прав.
• Отсутствие брака. Чем больше у фирмы реализованных проектов, тем лучше работает схема возведения и тем больше опыта у прораба. Имейте в виду, что серые бригады, работающие по сарафанному радио, чаще всего работают для получения только своей выгоды, в то время как серьезная компания, нарабатывает положительную репутацию.

Качество – обязательное условие профессионализмаИсточник rabotniky.com

Как итог, можно сказать, что данный формат отлично подойдет деловым, занятым людям, которые ценят свое время и умеют им распоряжаться.

Строительство под ключИсточник mapic.ru

Размеры штрафов

Требования и нормы действующих законов четко определяют, что возведение зданий (сооружений) любого характера (кроме некоторых исключений) влечет последствия, одним из которых является административный штраф. По закону застройщик должен получить необходимые разрешения от уполномоченных органов, а уже после приступать к строительным работам.

Теперь разберемся, какие штрафные санкции накладываются на строительные компании, приступившие к выполнению задач без оформления разрешительной документации. Размер штрафов прописан в КоАП (статье 9.5). Здесь четко указаны меры админответственности за нарушение действующего порядка в процессе восстановления или строительства сооружения, а также его ввода в эксплуатацию без получения разрешения. Рассмотрим главные положения этой статьи и наказание, которое ожидает нарушителей.

1. За нарушение порядка возведения, восстановления (реконструкции), а также капремонта сооружений, относящихся к категории объектов капстроительства, предусматриваются следующие штрафные санкции:

• Обычные граждане (физлица) — от двух (2) до пяти (5) тысяч рублей.
• Лица при должности — от двадцати (20) до пятидесяти (50) тысяч рублей.
• Предприниматели, которые работают без формирования юрлица (ИП) — от двадцати (20) до пятидесяти (50) тысяч рублей. Одновременно с этим возможен запрет деятельности на срок до 3-х месяцев (90 суток).
• Компании (юрлица) — от пятисот (500) тысяч до миллиона рублей. Еще одним наказанием является приостановка работы на 3-х месячный период или менее.

1. Несоблюдение сроков передачи в уполномоченные органы власти, структуры госнадзора, а также исполнительные органы на местах (для субъектов РФ) извещения о начале процесса возведения, восстановления (реконструкции) или капремонта сооружения, относящегося к объектам капстроительства. К этой же категории относится отсутствие уведомления в направлении органов госстройнадзора федеральных или исполнительных органов власти (для субъектов РФ) о сроках окончания строительных работ здания, подлежащего проверке. При таком нарушении нарушителя ожидают следующие штрафы:

• Обычные граждане (физлица) — от пятисот (500) до тысячи (1000) рублей.
• Лица при должности — от десяти (10) до тридцати (30) тысяч рублей.
• Предприниматели, работающие без создания юрлица (ИП) — от десяти (10) до сорока (40) тысяч рублей.
• Компании (юрлица) — от ста (100) до трехсот (300) тысяч рублей. Еще одним наказанием является приостановка работы на 3-х месячный период или менее.

1. Если строительная компания (застройщик) продолжает работы без оформления актов, подтверждающих устранение выявленных органами стройнадзора нарушений или недостатков в процессе возведения, восстановления (реконструкции) или капремонта здания, относящегося к категории объекта капстроительства, это влечет за собой такие штрафы:

• Обычные граждане (физлица) — от двух (2) до пяти (5) тысяч рублей.

• Лица при должности — от десяти (10) до тридцати (30) тысяч рублей.
• Предприниматели, которые работают без формирования юрлица (ИП) — от десяти (10) до сорока (40) тысяч рублей. Одновременно с этим возможен запрет (приостановка) деятельности на срок до 90 суток.
• Компании (юрлица) — от пятидесяти (50) до ста (100) тысяч рублей. Еще одним наказанием является приостановка работы на 3-х месячный период или менее.

1. Передача разрешения на ввод сооружения в работу, если отсутствуют заключения уполномоченных на проведение госстройнадзора органов (федеральной или исполнительной власти на местах). Актуально для случаев, когда проведение такого стройнадзора является обязательным при возведении, восстановлении (реконструкции), капремонте сооружения, относящегося к категории объекта капстроительства. При таком типе нарушений на должностное лицо накладывается штраф размером от двадцати (20) до пятидесяти (50) тысяч рублей.
2. Передача сооружения (объекта), который относится к категории зданий капстроительства, без получения разрешения (кроме ситуаций, когда в получении такого разрешения нет необходимости), также ведет к административной ответственности для нарушителя. В такой ситуации предусмотрены штрафы:

• Обычные граждане (физлица) — от пятисот (500) до одной (1) тысячи рублей.
• Лица при должности — от одной (1) до пятидесяти (50) тысяч рублей.
• Компании (юрлица) — от десяти (10) до двадцати (20) тысяч рублей. Еще одним наказанием является приостановка работы на срок до 3-х месяцев.

Некоторые рекомендации по составлению проекта дачи, загородного дома или коттеджа

Проект коттеджа, как уже говорилось выше, без труда можно найти и скачать в сети. Перед тем как приступить к его реализации, необходимо определить, насколько оптимально данный план соответствует особенностям конкретного участка. При этом следует учитывать такие индивидуальные особенности территории, как рельеф, состав почвы, а также наличие подземных вод.

Бесплатные проекты домов и коттеджей не всегда подходят в конкретном случае. В результате появляется необходимость в составлении индивидуального плана

Следует обратить внимание на основные положения, которые содержит данный документ:

• определение места строительства;
• площадь жилого сооружения;
• стройматериалы, которые будут использоваться во время возведения коттеджа;
• разновидность основания постройки;
• расположение инженерных коммуникаций.

При выборе дизайна коттеджа рекомендуется обратить внимание на тип и рельеф местности

Стоимость составления индивидуального проекта зависит от многих факторов. На итоговую цифру в первую очередь влияет площадь постройки. Стоимость проектов указывается в рублях и начинается от 300 руб. за 1 м². Стоит отметить, что это касается архитектурно-строительного планирования, которое содержит абсолютно всю необходимую информацию, касающуюся будущей постройки. Существуют и менее дорогостоящие проекты. Цена коттеджа под ключ и предварительная разработка индивидуального плана к нему также зависят от тарифов компании, в которую обратились хозяева участка.

При выборе дизайна будущего здания рекомендуется обратить внимание на тип местности. Например, если участок располагается в непосредственной близости к лесу, то тогда следует выбрать проект коттеджа из бруса или бревен

И, наконец, готовый план всегда можно переделать. Адаптация стандартного строительного проекта под индивидуальные особенности конкретного участка практикуется довольно часто.

При выборе проекта коттеджа необходимо учесть множество нюансов. Температура в регионе, удаление от городской черты, особенности территории и другие факторы оказывают влияние на выбор архитектурной документации. Оптимальным вариантом является заказ индивидуального проекта у профессионалов.

Окончательный состав

Содержание строго регламентируется законодательными нормами, и отступать от установленных правил нельзя, иначе эксплуатация жилого помещения будет находиться под вопросом. В частности, главным правовым актом считается постановление Правительства под номером 87. Именно оно описывает конкретную информацию, которая должна быть упомянута в том или ином разделе

Особое внимание нужно уделить их правильному оформлению. Ведь сейчас законодательство требует не только правильного содержания, но также и формы

Поэтому важно, чтобы подобной работой занимались профессионалы, которые хорошо знакомы с современными требованиями Закона

Особое внимание нужно уделить таким главам, как:

Пояснительная записка. Она содержится практически во всех частях, дает полноценные расшифровки и важные сведения, которые напрямую не вошли в основные пункты ввиду специфики содержания.

Генплан

Это схема участка, на котором отмечаются все несущие важное значение аспекты. Рельеф, уровень наклона, сравнение с законодательными нормами на данный момент

Существует схематичная привязка к будущему зданию.

Архитектурные решения. Как уже стало понятно, это данные по планировке и иные смежным аспектам.

Конструкционные решения. Соответственно, более прикладные данные с конкретным описанием размером, узлов.

Полная информация об окружающей инфраструктуре. Из таких сведений становится понятно, какие вариации монтажа доступны.

Смета. Перечень затрат, материалов, работ.

Список использованных сведений в их документной форме. Их ксерокопии по общим правилам прикладываются к пакету, а в содержании прописываются приложения под присвоенным номером, а также ссылки на них.

Строительство дома без разрешения на строительство

Полгода назад на расстоянии 200м от моего дома начато строительство 26-этажного дома. В течении этого периода на несущей стене дома появилась сквозная трещина. Строительные работы продолжаются. Со стороны строительной фирмы вопрос о сносе не решается. Как правильно оформить повреждения? как поступить дальше?

Возле нашего частного дома ведется строительство многоэтажного жилого дома. От забора застройщики отступили не более 2-х метров. Я знаю, что это нарушение, поскольку существуют нормы жилищного строительства. Но поскольку это специализироаванные нормативные документы, найти их очень сложно. Подскажите, пожалуйста, на какой документ можно сослаться.

Инженерный раздел проекта частного дома

В состав проекта коттеджа входит три раздела: инженерный, архитектурный и конструктивный.

Инженерный раздел в составе проекта частного дома состоит из схемы систем водоснабжения и канализации (ВК), общего пояснения о расчетах, отопления и вентиляции (ОВ), электрооборудования (ЭО), спецификации оборудования, изделий и материалов.

Инженерный раздел, включает в себя электрический проектов котором прописана информация о расчетной мощности дома, показаны разводки силовой и осветительной электросети, так же в нем находится информация о системах заземления и молниезащиты.

В этот же раздел включены аксонометрические схемы систем, где указаны отметки высот, места расположения и подключения оборудования. Здесь же вы найдете пояснения к устройству и расчетам внутренних сетей, а также общие указания по монтажу и подключению приборов и сантехнического оборудования, спецификации изделий и материалов.

Стоимость изготовления эскизного проекта

Введите ориентировочную общую площадь дома и нажмите «Рассчитать» чтобы узнать стоимость индивидуального изготовления эскизного проекта. Для клиентов нашей архитектурной мастерской предлагается на выбор 3 варианта комплектации данного проекта.

• Упрощенный эскизный проект
• 74000 руб.
• проект без 3D
  только осевые размеры
  на фасадах габаритные высотные отметки
  только электронная версия проекта (PDF)
• Срок изготовления эскизного проекта:
  3 — 3,5 недели
• Оплата: 70% — аванс,
  30% — после утверждения варианта планировочных решений и фасадов

• Базовый эскизный проект
• 94000 руб.
• 3D визуализации
  (подача в ч/б графике)
  на планах указаны все размеры и привязки на фасадах
  все высотные отметки
  2 печатных экземпляра проекта формата А3 + электронная версия (PDF)
• Срок изготовления эскизного проекта:
  3,5 — 4,5 недели
• Оплата: 50% — аванс,
  25% — после утверждения варианта планировочных решений и фасадов,
  25% — после оформления и сдачи проекта

• Расширенный эскизный проект
• 120000 руб.
• 3D визуализации (фотореалистичные) , дизайн экстерьера, подбор фасадных материалов по актуальным каталогам производителей
  фасады дома в цвете
  на планах все размеры и привязки на фасадах
  все высотные отметки
  2 печатных экземпляра проекта формата А3 + электронная версия (PDF)
• Срок изготовления эскизного проекта:
  4,5 — 6 недель
• Оплата: 50% — аванс,
  25% — после утверждения варианта планировочных решений и фасадов,
  25% — после оформления и сдачи проекта

Подводя итоги

В самом общем виде мы рассказали как сделать проект строительства. Но действительно ли он так уж нужен, и так ли важны все его составляющие?

Судите сами:

На сегодня порядка 92 % деформаций выявленных при обследованиях аварийных зданий вызваны ошибками проектирования, либо нарушением технологии строительных работ.

В остальных случаях виноваты обстоятельства непреодолимой силы (землетрясения, цунами, оползни), либо не соблюдение правил эксплуатации.

За счет правильной организации работ и доставки материалов, удавалось добиваться снижения затрат на 30-40%, а сроков строительства вдвое и больше (по сравнению с подобными объектами, где такие мероприятия не выполнялись).