Создать проект дома: что надо знать, чтобы сделать правильно

Современный частный дом: какие материалы использовать для строительства?

Современные технологии и материалы для строительства частных домов достаточно обширны: сегодня в возведении домов используются не только привычные всем кирпич и бетон, но и более легкие материалы, упрощающие процесс строительства, а также обеспечивающие презентабельность экстерьеру, высокий уровень тепло- и звукоизоляции здания.

Использование современных строительных материалов позволяет будущему домовладельцу выиграть не только в стоимости возведения частного дома, но и в скорости постройки.

Не утратили своих позиций и близкие русской душе деревянные срубы, в домах из которых уютно и тепло даже в лютые морозы. Кроме того, деревянные дома не требуют серьезных финансовых и временных вложений в отделку – фасадную и внутреннюю. Дом-сруб возводится из высококачественного оцилиндрованного бревна одного диаметра.

Чтобы такой дом простоял не одно десятилетие, древесина должна быть качественно просушена и обработана специальными средствами против вредителей. Современное строительство предполагает использование более дешевого клееного бруса, который по своим качественным показателям не уступает цельному бревну и сохраняет все его положительные характеристики.

Если у будущих домовладельцев уже имеется готовый план дома с мансардой, то в его строительстве можно использовать более долговечный камень. Привычные для нас кирпич и натуральный камень в современном строительстве прекрасно заменяют пено- или газобетон, монолитные блоки, прочность и надежность которых не уступает качеству традиционных материалов. Стоимость этих материалов, наряду с высокой звукоизоляцией и низкой теплопроводностью делают их более рентабельными для строительства частного дома.

Если же говорить о современных материалах для отделки жилых помещений, то бесспорными лидерами по-прежнему остаются пенополиуретановые сэндвич-панели и несъемная опалубка – они позволяют достичь высоких качественных показателей постройки, а также, благодаря простоте сборки, существенно ускорить проведение отделочных работ и сэкономить финансы.

Прогрессивные технологии коснулись и материалов для покрытия кровли: наряду с неизменно популярной черепицей, современные строители широко используют ее ближайших «родственников» – композитную и металлическую черепицу, а также мягкую кровлю.

Закладка фундамента – процесс, казалось бы, давно изученный и проверенный. Однако и здесь используются новые методики и материалы: прочный и надежный фундамент современного дома, наряду с привычными для нас свайным или ленточным, возводится из утепленной шведской или «плавающей» монолитной плиты. Это обстоятельство позволяет строить дома на любых грунтах, даже в болотистой местности и на песках.

Проекты деревянных домов премиум-класса

В каждой стране есть определённые уклады домостроения. В Российской Федерации и многих славянских странах традиционными постройками всегда являлись деревянные дома. Наличие добротного деревянного дома указывало на высокий статус го владельца.

Несомненно, первым достоинством помещения должен быть именно проект. Правильный подбор и просчет включения всех деталей играет ключевую роль.

Проект элитного деревянного домаИсточник pslcomp.ru

Проект деревянного дома премиум класса должен включать в себя:

• правильную внешнюю и внутреннюю отделку. Практически любой дом из дерева не нуждается в отделке. Следует это учитывать при составлении проекта;
• максимум комфорта и особый микроклимат в помещении. Недопустимо ставить мебель и приборы из материалов, которые могут нарушить приятный микроклимат и аромат деревянного дома.

Расценки на проекты домов из дерева не высокие. Большая часть деревянных домов не нуждается в фундаменте. Поэтому на подобном жильё можно сэкономить немало денег. Учитывая этот фактор, немалую часть рынка деревянного жилья отводят для среднего класса.

Элитный дом из дереваИсточник vogs.ru

Сложности планирования и проектирования

На самом деле двухэтажный дом – строение сложное

Поэтому очень важно правильно провести расчеты, касающиеся несущей способности конструкций постройки. В этом плане основное требование к фундаменту, несущим стенам и перекрытиям

Здесь нет места самодеятельности. Проект и расчеты должны делать специалисты.

Можно воспользоваться типовым проектом, которых сегодня в свободном доступе огромное количество. Но будет ли он удовлетворять всех членов семьи. Именно поэтому такой большой спрос на индивидуальные заказы.

Но и это еще не все. Инженерные коммуникационные сети – основополагающие системы, обеспечивающие комфортное проживание. От их правильной прокладки по расчетным схемам зависит и экономия, и эффективная работа. К примеру, система отопления. Это не просто трубная разводка по этажам с подключением к радиаторам и котлу. Это точный подбор труб по материалу и диаметру, радиаторов в плане их размеров и количества, циркуляционного насоса, мощности нагревательного элемента.

Не забываем о теплоизоляции двухэтажного здания

Сегодня этому уделяется особое внимание. В расчетах разработчики точно указывают, какие материалы нужно использовать, какой толщины теплоизоляционный слой должен быть уложен, каким способом

Теплоизоляция двухэтажного дома – основа комфортного в нем проживанияИсточник sense-life.com

Планировка дома – взаимодействие архитектора и заказчиков

Чтобы планировка дома прошла плодотворно, и заказчик, и исполнитель должны научиться разговаривать на одном языке – языке архитектурных стилей и дизайна. Именно правильный выбор стиля строительства и оформления дома является «фундаментом», основой для воплощения в жизнь всех пожеланий, превращения мечты в реальность

Итак, что же важно понимать заказчику, ведущему диалог с архитектором?
3D модель дома

Помните:Общая концепция планировки домов базируется на стиле самого здания, который, в свою очередь, определяет внутреннюю отделку будущего дома и его обстановку.

Разумеется, план строительства дома будет определяться архитектором, исходя из основного фактора – личности заказчика. Но не только. Например, планировка дома 10 на 12 не обойдется и без создания архитектурного контекста, который включает в себя следующие нюансы

• местность, на которой будет возведено здание;
• ландшафт и габариты участка, отведенного под застройку;
• прилегающие постройки;
• расположение технических помещений и жилых комнат.

Словом, для архитектора планировка частного дома – это способ добиться выдержки единого стиля, целостности проекта. Считается, что плох тот архитектор, который создает планы домов, не способных гармонично вписаться в архитектурный ансамбль всего района или поселка.

Естественно, план одноэтажного дома, как и любого другого, не может быть создан без учета его функционального предназначения. Для любого человека будет очевидным тот факт, что проектирование, например, офисного здания и загородного дома – это разные задачи. В первом случае прежде всего учитывается динамичность современной жизни, но, если поставлена такая задача как планировка дома 8 на 8, то следует отталкиваться не только от духа времени, но и от функционального назначения проекта.

Технологии проектирования жилых зданий

Как и вся строительная индустрия, проектирование жилых зданий имеет ряд операций, условно которые можно объединить в технологии проектирования. Обычно проектирование от эскизного рисунка до утвержденного и согласованного рабочего проекта имеет в своем составе две стадии – стадия «эскиз», когда основной объем работы выполняется архитектором и стадия «рабочий проект» где основанная роль принадлежит инженерам-конструкторам. Первая стадия, имеет более творческую направленность, а вот во второй важную роль играют инженерные операции – расчет материалов, построение системы водоснабжения и канализации, устройство электропроводки и прочие моменты. Такой, двухэтапный процесс характерен в основном для проектирования многоэтажных многоквартирных домов, а вот для разработки одноквартирных построек в основном применяется метод разработки проекта в один этап, когда все процессы проводятся параллельно, ведь объем проектирования для таких зданий действительно невелик.

В любом случае на выходе этого всего процесса должен появиться проект жилого здания, соответствующий государственным нормам и стандартам, и содержать:

• Чертежи и спецификации;
• Пояснительную записку;
• Рабочие сметы.

В состав графической части рабочего документа будут входить: генеральный план здания, поэтажные планы всех без исключения этажей; план фасада с каждой стороны здания, разрез и план кровли.

На сегодняшний день проект жилого здания составляет в зависимости от сложности и объема  от 1 и до 10% стоимости всего объема строительно-монтажных работ по возведению здания.

Немногочисленные минусы кирпича в малоэтажном строительстве

Если сравнивать плюсы и минусы столь надежного стройматериала как кирпич, то нельзя не отметить тот факт, что первых гораздо больше. Но есть и негативные стороны такого выбора:

• сам процесс кладки довольно трудоемкий, что влияет на общую стоимость работ;
• из-за тяжеловесности кирпичного строения, потребуется больше средств и сил при кладке фундамента;
• стены кирпичного здания достаточно холодные, поэтому понадобятся дополнительные меры по утеплению дома;
• строительный процесс длится значительный период времени (хотя, это скорее издержки выбора, нежели его недостатки).

Как мы видим, некоторые из минусов вполне легко устранимы, потому кирпич является постоянным лидером на рынке стройматериалов.

Сотрудничество с местными властями

Следует знать, какую жилищную политику ведет местная администрация, участвует ли она в федеральных (региональных) программах по расселению жителей города из ветхого и аварийного жилья, закупает ли готовую жилую недвижимость или участвует ли в строительстве в качестве соинвестора. Зачастую сотрудничество с местными властями в рамках муниципально-частного партнерства может оказаться весьма выгодным. Имеется в виду не только информационная и консультационная поддержка по строительству многоквартирного жилого дома, но и прямое участие местных властей в форме капитальных вложений.

Еще одна особенность работы с муниципальными образованиями состоит в возможности сотрудничества на стадии формирования проекта. Зачастую местным администрациям необходимы жилые помещения небольшого метража, которые не пользуются популярностью у застройщиков, но жизненно необходимы муниципальным властям для реализации программ по расселению жителей города из аварийного жилья. Другими словами, ваш бизнес-план может предусматривать строительство жилья различной планировки и метража для нужд местных властей, что гарантирует вам рынок сбыта и полностью исключит некоторые риски.

Исследование рынка жилья

Немаловажным является владение информацией о том, жилье какой ценовой категории пользуется самым большим спросом. Потенциал роста рынка жилой недвижимости зависит и от деятельности банков, точнее от их активности в области ипотечного кредитования, поскольку далеко не каждый человек в наше время способен приобрести жилье без использования заемных средств.

Чем выше покупательная способность населения в данной местности, тем больше жилья повышенной комфортности можно продать (вплоть до элитного жилья) и тем дороже может стоить квадратный метр недвижимости.

Итогом исследования рынка должны стать экономически обоснованные расчеты по стоимости квадратного метра жилья. Это поможет не только правильно сформировать ценовую политику, но и обеспечит быстрый сбыт конечной продукции (готового жилья). В итоге вы сможете быстрее приступить к реализации нового проекта, увеличить оборот своих денежных средств и повысить уровень собственных доходов.

Выбор конструкции частного дома

Жилые дома должны соответствовать определенным нормативным требованиям.  Это должны быть здания, в которых прохладно летом и тепло зимой. Они должны выдерживать сильные ветра и ливни, оставаясь сухими и теплыми. И при этом они должны быть достаточно прочными и надежными.

тип фундаментаперекрытийматериалы для стенкровливариант утепленияпрямоугольной формыэкономичны

При желании можно запроектировать идеальный по всем техническим показателям коттедж, который будет иметь сложные фасады с эркерами и изгибами, широким остеклением, и т.д. Это возможно благодаря существованию современных высокотехничных материалов и технологий. Но возведение такого здания потребует намного больше материальных затрат и участия высококвалифицированных специалистов. К тому же стоит помнить, что тем больше площадь наружных стен, тем больше будут затраты на отопление такого дома.

Особенности проектов домов в современном стиле

В процессе создания современных построек дизайнеры ориентируются в первую очередь не на традиции в проектировании и строительстве, а на предпочтения владельцев, которые обычно заключаются в оригинальности дизайна, функциональности помещений и общем комфорте жилья. При этом в проектах коттеджей в современном стиле четко просматриваются такие отличительные черты:

Проекты современных домов отличаются простотой линий, открытостью и экологичностью

1. Единство с природной средой. Современные дома создают таким образом, чтобы они гармонично вписывались в окружающую среду и были интегрированы в ландшафт. Такие дома кажутся естественным продолжением природы.
2. Простота форм. В создании современных проектов преобладают аскетические тенденции: таким коттеджам присущи минимализм и простота, отсутствуют экстравагантный декор и вычурные элементы. Индивидуальность подчеркивается текстурой материалов, их цветом, формой, а также освещенностью.
3. Открытость и воздушность. Благодаря масштабному панорамному остеклению стираются границы между жилым помещением и внешней средой. Близость и визуальный контакт с природой осуществляются также посредством создания террас, мансард и балконов.
4. Экологичность. При проектировании современных коттеджей преимущество отдают применению экологически чистых, натуральных материалов. К их числу относятся камень, металл, керамика, дерево, стекло и бетон.

Приверженцев современного стиля в оформлении загородных домов становится все больше. При этом следует отметить, что новейшая архитектурная стилистика довольно обширная. В создании проектов домов отдается предпочтение одному или нескольким стилям, таким как:

Проект двухэтажного дома в современном стиле размером 14,2х12,2 метров

• хай-тек;
• минимализм;
• европейский модернизм, предусматривающий функциональный подход;
• фахверк;
• стиль Ф. Л. Райта.

Как правильно спроектировать загородный коттедж?

Итак, вам нужно несколько составляющих: проект, генеральный план коттеджа и финансы. Чтобы разработать генеральный план и проект коттеджа, потребуется немало вашего времени, усилий и денежных затрат, но результат того стоит.

Кроме того, нужно сразу рассчитать и установить ту сумму, которую вы готовы потратить на создание желаемого коттеджа, чтобы уберечь себя от незапланированных расходов. Таким образом, в первую очередь, вам надо обращаться к архитектору, а не к застройщикам.

С архитектором вы решите важные вопросы: составите генеральный план, выберете индивидуальный или типовой проект, получите заключение о гидрогеологических условиях, определите технические характеристики…

Важно помнить и о разрешении на строительство, без получения которого вы не имеете право строить жилой дом. Помимо этого, вы решите, где именно будет располагаться ваш коттедж, расчет соответствия площади дома к площади земельного участка, дополнительные придомовые постройки (гараж, баня, беседка, парковочное место, детская площадка)

Архитектор вам поможет выбрать более подходящие места для проведения электрического кабеля, водяной скважины, канализации, т.е. подводку инженерных сетей. И напоследок в генплане указывается расположение дорожек, газона, забора и даже сада.

После проектирования всех окружающих объектов, нужно переходить к основной части – проектированию будущего дома, который лучше обсуждать всей семьей:

1. Первое, что нужно, это определить количество спален в коттедже;
2. Затем нужно понять где будет находится и какой площади будет кухня с гостиной — в этих комнатах жильцы проводят большую часть своего пребывания в доме;
3. Наличие кладовки и подсобных помещений: для хранения инвентаря, банок, различных бытовых предметов, обязательно;
4. Если можете себе позволить, то организуйте комнату для отдыха, где можно разместить домашний кинотеатр или тренажерный зал для занятий спортом. Если захотите организовать игровую комнату, то лучше ее сделать в подвале дома.

Определившись всеми комнатами в доме, нужно приступить к проведению инженерных систем (отопления, вентиляции, пожарной сигнализации). И в самом конце нужно спроектировать дополнительные пристройки к дому.

Конечно, на проектирование дома уйдет масса времени, зато результаты превзойдут все ваши ожидания, и вы построите именно тот дом, о котором мечтали.

Как проектируют дома сейчас?

В последнее время среди застройщиков стало популярно строить быстровозводимые дома. Несомненными плюсами таких коттеджей является, что продолжительность застройки составляет примерно 1-1,5 месяца, есть возможность переделки помещений и невысокая стоимость. Технология строительства таких зданий используется, в основном, немецкая и канадская.

Может показаться, что создать проект легко: нашел сайт по строительству, выбрал понравившийся проект и начал застройку. Но это глубокое заблуждение. Чтобы построить дом, нужно знать не только о фундаменте и планировке помещений, но и учитывать каждые детали, как название строительных материалов, соблюдение пропорций, размеров, измерение площади и др. А эти детали, описанные в документах, отправляются только при покупке типового проекта.

Что входит в проект коттеджа?

Первым делом идет «архитектурный раздел» — в нем должны быть описаны общий план дома, чертежи по сегментам, по этажам, продольные разрезы, локализация окон и дверей и т.д.

Есть еще, так называемый «конструктивный раздел», в котором указывается непосредственно концепция застройки с использованием определенных строительных материалов. Здесь указывается общий план фундамента, его детали, стропильная система, перекрытия и т.д.

Другая составляющая проекта: «Инженерный раздел» включает внутренних инженерных систем — это подача электричества, газа, воды, отопления и система канализации. Отдельно создаются проекты для интернета, телефона, телевидения, системы безопасности.

Где взять план частного дома?

Можно обозначить три основных варианта:

• Первый и самый бюджетный – составить план самостоятельно.

Важно:Без специальных знаний и навыков здесь не обойтись, поскольку планировка частного дома включает в себя не только расчеты по расходу материалов, но и:

• учитывает расположение сторон света, на основании которого должно планироваться расположение комнат в доме;
• геодезические исследования и прочие нормы застройки, тонкости и нюансы, которые могут оказать существенное влияние на долговечность будущего частного дома.

Второй вариант потребует некоторых вложений – можно воспользоваться готовым проектом, заимствованным у знакомых или в сети Интернет. Такой проект может быть доработан под личные потребности любым профильным специалистом за определенную плату. Стоимость корректировки проекта частного дома может варьироваться – она напрямую зависит от объема работ и сроков.
Третий и самый надежный вариант создания проекта частного дома – профессиональные услуги архитекторов и конструкторов. Как правило, они работают в тандеме, на базе проектной организации. Квалифицированные специалисты разработают индивидуальный и безопасный проект частного дома, с учетом всех пожеланий его будущих владельцев. Стоимость такого проекта зависит от площади постройки, его конструкции. Чем нестандартнее пожелания заказчиков, тем дороже будет стоить проект, тем больше времени уйдет на его создание и, соответственно, на само строительство, внешнюю отделку и внутреннее обустройство дома.

Материалы для строительства дома

Планировка на участке

Начинать стоит с определения размеров дома и его возможного расположения на участке. Сделать это можно, только имея на руках его подробный план с указанием всех размеров, сторон света, особенностей рельефа, дорог, коммуникаций и уже имеющихся на нем объектов, не подлежащих сносу, если таковые есть. Желательно также иметь общий план с изображением соседних участков и природных объектов, чтобы из окон спроектированного дома открывался красивый вид, а не соседский сарай.

Перед тем, как создать проект дома, нужно уточнить местные требования к его виду и расположению, узнать о наличии централизованных коммуникаций, геологических условий на участке. При этом учитываются следующие факторы:

• расстояние от фасада до «красной линии» (обычно не менее 5 метров);
• расстояние до границ соседних участков (не менее 3 метров);
• расстояние до подземных линий газо- и водоснабжения;
• наличие и расположение подъездных путей и т.д.

Кроме того, важно уже на этом этапе определиться с расположением других построек и зон на участке, чтобы любым из них было удобно пользоваться.

План участка в 3D-изображенииИсточник mtdata.ru

К примеру, если ширина фасадной стороны земельного участка 18 метров, то ширина дома не может быть более 12 метров, так как с обеих сторон от него до границ должно быть свободное трёхметровое пространство. Если планируется ещё и гараж, отступ от которого определяется метровой зоной, размеры дома снова придётся корректировать в соответствии с этими условиями.

Далее нужно продумать подключение дома к имеющимся инженерным коммуникациям либо автономным системам жизнеобеспечения, таким как скважина или колодец, септик. Чем короче и прямее будут эти линии, тем дешевле обойдётся их устройство и тем надёжнее они будут в эксплуатации.

Ещё один важный момент: как сделать проект дома самому, если застройка территории ещё не началась. Ведь в этом случае невозможно визуально оценить характер грунта, высоту стояния грунтовых вод и прочие важные параметры местности, от которых в первую очередь зависит выбор типа фундамента, возможность строительства подвала, устройства водопроводного колодца и септика. Потребуется, как минимум, бурение нескольких разведочных скважин на будущей стройплощадке.

За изменением уровня воды в скважинах наблюдают несколько днейИсточник www.rmnt.ru

Зачем нужна планировка дома

Зачастую лёгкость отказа от профессионального проекта у многих объясняется кажущейся простотой задачи раздела общей площади дома на комнаты. Однако при этом отсутствует понимание того, что сделать план дома — это не только определить площадь и место будущих помещений.

Итак, давайте разберемся, чем планировка дома отличается от его проекта.

Проект загородного дома — комплексный расчёт и подробное описание всех параметров будущей постройки с учётом характеристик стройматериалов и домовых систем:

1. Архитектурное описание (чертёж плана здания, размеры внутренних помещений с обозначением дверей и окон, планировка жилых комнат и хозяйственных помещений).
2. Расчёт конструктивных элементов (фундамент, коробка одноэтажного дома, стропильные конструкции, кровля изображаются схематично в чертежах с подробной разметкой и расчётами).
3. Электрическая часть (подробное описание подключения дома к энергосети со схематическим изображением электропроводки и разводки розеток).
4. Инженерная составляющая (план прокладки жизненно необходимых коммуникаций — вентиляции, канализации, газа, водопровода, отопления).

Как видно из структуры проекта, планировка загородного дома — одна из его частей, входящих в архитектурную составляющую, которая  утверждает площадь и расположение внутренних помещений и основных конструкций (лестниц в доме, перегородок, окон, дверей, арок).

Таким, образом, даже если вы решили сократить бюджет на строительство дома, отказавшись от услуг профессионального проектировщика, это не значит, что этап планировки дома допустимо пропустить или рассматривать его без учёта остальных частей проекта. В этом случае составление проектной документации перед началом строительства будет на вашей ответственности.

3d-панели

Новые технологии в строительстве не обошли стороной и возможность 3D печати. 3D-панели – это усовершенствованная сборка каркасно-щитовых домов. Панели представляют собой монолитные плиты, имеющие армированную сетку с каждой стороны. Соединяются при помощи стержней из металла, проходящих насквозь.

Особенности

Главной особенностью 3D-панелей является их способ производства. В 3D-принтер загружаются строительные отходы, смешанные с цементом. По завершению процесса печати, на выходе получается готовая стена. Такой процесс не только быстр в производстве, но и дешев. Поэтому технология используется для создания бюджетных зданий.

Напечатанные стены получаются пустотелыми. Заполнение пространства осуществляется с использованием пенобетона, поэтому стены со всех сторон оборудованы армированной сеткой.

Строительство каркасного дома из 3D панелейИсточник chrome-effect.ru

Плюсы и минусы

Плюсы использования данной технологии строительства частных домов:

• низкая стоимость при покупке стандартных панелей;
• малый вес конструкции;
• возможность строительства в любое время года;
• минимальный вред для ландшафта;
• низкие показатели потери тепла.

Минусы технологии:

• стоимость увеличивается, если заказывать панели по индивидуальным чертежам;
• в теплоизоляции могут завестись вредители;
• необходимость создания продвинутой вентиляции;
• шумоизоляция;
• при сильных воздействиях (например, землетрясение) дом может рухнуть, чего не случится с каркасным домом, построенным по канадской технологии.