Нужен ли проект для ремонта офиса?

Непредвиденные расходы

После того, как предварительный бюджет путешествия сверстан, необходимо выделить некоторый процент на непредвиденные расходы, которые могут случиться вдалеке от дома. Это может быть:

плата за перевес багажа (ее можно избежать, если тщательно проверить багаж дома и изучить правила авиакомпании);
дополнительные траты при полетах лоу-костерами (распечатка посадочного талона и пр.);
такси при отсутствии трансфера;
туристический налог за дни пребывания и плата за доп.услуги в отеле;
комиссии в банкоматах;
роуминг для срочных звонков;
дополнительные расходы на машину (например, залог);
в некоторых странах есть налог для выезда из страны, который надо заплатить при вылете.

Путешествия – всегда невероятные впечатления и воспоминания на всю жизнь. Задавшись целью, можно составить бюджет путешествия с расчетом на любой кошелек, главное, не забыть заранее просчитать все перечисленные пункты и оставить некоторую сумму для подстраховки.

12 секретов накопления и планирования бюджета на год

Используйте наличные. Давно доказано, что расставаться с реальными деньгами психологически гораздо сложнее, чем приложить карточку к терминалу. Порой именно возможность мгновенно оплатить любую сумму подталкивает людей к импульсивным покупкам, о которых они потом жалеют.
Приобретайте товары онлайн через кэшбек-сервисы, которые будут возвращать небольшую часть стоимости обратно.
Ходите в магазин только со списком. Этот совет особенно актуален для тех, кто замечает за собой склонность приходить домой с полным пакетом еды, отправившись за хлебом. То же самое касается и крупных приобретений: составьте список и взгляните на него через месяц. Так у вас будет время осознать, действительно ли эти вещи являются необходимыми.
Старайтесь питаться дома, а не в кафе и ресторанах. Даже в относительно недорогих точках общепита полноценный обед всегда будет стоит дороже, чем если бы вы приготовили его самостоятельно.
Проблему с питанием во время обеденного перерыва на работе можно решить с помощью специальных контейнеров, которые подходят для разогревания в микроволновке. Приготовьте заранее что-нибудь вкусное и полезное и возьмите с собой.
Привлеките к планированию бюджета на год всех членов семьи. Также обсуждайте с ними текущие траты, чтобы понимать, как расходуются ваши общие деньги.
В первую очередь вносите обязательные платежи. То есть, в начале месяца оплачивайте все счета, а уже оставшиеся средства распределяйте по потребностям.
Попробуйте по возможности сэкономить на платных увлечениях. Например, посещение спортивного зала в летнее время года можно без проблем заменить на зарядку и пробежку в парке.
В течение года можно неплохо сэкономить на подарках, если вы умеете что-то мастерить своими руками. Такой презент и подарить будет не стыдно, и получить приятно, а стоимость намного ниже.
Не гонитесь за брендами. Сейчас очень много компаний, выпускающих модную одежду, которые просят огромных денег за свои товары. По сути же они ничем не отличаются от аналогов, которые можно купить гораздо дешевле.
По возможности используйте бартер. Порой среди знакомых или в Интернете встречаются люди, которые могут оказать вам какие-то полезные услуги в обмен на вашу профессиональную помощь.
Храните деньги на электронных кошельках, таких как Киви, Яндекс.Деньги или Вебмани. Их особенность в том, что вывод средств происходит не мгновенно, что является дополнительной защитой от необдуманных покупок. К тому же, если вам выпадет возможность подзаработать в сети, скорее всего, зарплату можно будет получить только на виртуальный счёт.

Грунтовка

Следующий этап работ – грунтовка поверхностей. Без грунтовки можно забыть про нормальное качество стен и потолков, поскольку ее наличие добавляет поверхностям прочности, так как она в своем составе имеет специальные вещества, с помощью которых происходит надежное соединение материала с поверхностью на уровне самых мельчайших частиц. После полного высыхания грунтовка будет полностью готова к покраске.

На этом этапе также осуществляется выравнивание пола, если он участвует в ремонте. Для этого необходимо сделать стяжку и заливку. Если взять вариант попроще, тогда необходим специальный раствор, который выравнивается самостоятельно. Современные технологии уже делают многие работы, на которые раньше приходилось тратить время и рабочую силу. И еще один важный момент: пол должен полностью засохнуть, на что необходимо время, поэтому все работы на этот период останавливаются.

Установка новых перегородок: типы и материалы

Как правило, основой перепланировки является возведение новых перегородок после демонтажа старых. Давайте рассмотрим, на каких же перегородках стоит остановиться.

Обратите внимание на капитальную перегородку, которую возводят из кирпича или газобетона. Такие перегородки делаются «на века», то есть они не подлежат быстрому демонтажу при последующих перепланировках

Однако их не стоит использовать, если мощность перекрытий не соответствует таким нагрузкам.

Возможность их установки определят специалисты, которые разрабатывают проект перепланировки квартиры.

Возможности возведения легких перегородок гораздо шире. Их изготавливают по каркасной технологии и звукоизолируют. Они обеспечивают не менее эффективное разделение пространства, чем тяжелые. При этом, перегородки такого типа не создают дополнительные весовые нагрузки, которые недопустимы в данном архитектурном сооружении.

Легкие перегородки изготавливаются из дерева или некоторых современных материалов. Для обеспечения звукоизоляции, с каждой стороны используется обшивка из двух слоев ГКЛ, между которыми помещается минеральная вата с повышенными звукоизоляционными свойствами.

Капитальные перегородки из тяжелых материалов рекомендуется использовать, если требуется очень эффективная гидроизоляция, а также – чтобы отгородить такие помещения, как ванная, туалет, кухня (если она отделяется). Это необходимо для того, чтобы обеспечить максимальную влагостойкость перегородки и создать надежную изоляцию.

При производстве ванных перегородок лучше использовать следующие материалы:

Кирпич.
Бетон.
Стеклобетон.
Пенобетон.

Газобетон в ванных применять нежелательно, поскольку он легко поглощает влагу и способствует отсыреванию всего помещения. Его можно использовать только для очень мощной влагозащитной облицовки.

В ряде случаев также применяются стеклоблоки – в таких помещениях, как коридоры возле лестниц (если речь идет о двухуровневых квартирах) или в холлах в глубине квартиры.

Работы с капитальными стенами требуют особой аккуратности. В них допускается проделывание отверстий, но обязательно требуется укрепление конструкции. Также следует установить дополнительные ригели, или же укрепить проем пилонами или колоннами. Любое решение при проектировании изменений в конструкцию комнаты принимается только после архитектурных расчетов.
Снос перегородки

Дизайн-проект простым языком

Заказ дизайн-проекта позволяет увидеть будущее состояние дома, квартиры или помещения после обустройства и проведения ремонта. Подготовкой проекта занимаются профессиональные дизайнеры, архитекторы, инженеры и иные специалисты, имеющие профильное образование. Если для проведения косметического ремонта можно обойтись без оформления дизайн-проекта, то при кардинальном изменении внутреннего пространства квартиры или офиса этот документа станет руководством к действию.

Дизайн-проект предусматривает варианты изменения помещений по следующим направлениям:

оптимизация внутреннего пространства за счет перепланировки, использования цветовых решений и освещения, мебели;
требования к проведению ремонтных работ в помещениях, местам размещения инженерных систем, коммуникация и оборудования;
перечень материалов, мебели, бытовой и иной техники, которая соответствует общему стилю и замыслу;
выделение зон для работы и отдыха, детского обучения и развития, для различных направлений офисной деятельности.

Преимущества оформления дизайн-проекта очевидны – вы сможете заранее увидеть, как будет выглядеть ваша квартира или офис, получите смету и расчет по количеству и качеству строительных материалов, видам ремонтных работ. Все затраты на изготовление проекта окупятся, так как вы получите смету по каждому виду строительных работ и материалов.

Дизайн-проект может разрабатываться по уникальным или типовым схемам. Чтобы учесть пожелания заказчика и подчеркнуть индивидуальный стиль жилого или офисного помещения, эксперт лично проведет осмотр объекта и сделает замеры. При выборе материалов, подборе цветов и тонов оформления будут использоваться справочники, либо дизайнер предложит вместе проехать по торговым сетям. Типовые дизайн-проекты также могут дорабатываться, с учетом персональных пожеланий заказчика.

Перепланировка и согласования

Если дизайн-проект предусматривает изменение конфигурации помещений, до начала работ предстоит согласовать перепланировку. Для этого нужно учитывать следующие правила:

что согласовать перепланировку, проект должна оформлять экспертная организация, состоящая в СРО (проверить членство в СРО можно по документам, представленным экспертом, либо через федеральный реестр);
для согласования перепланировки в жилых зданиях Москвы и СПб, нужно получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций (для нежилых зданий это не требуется);
проект и техзаключение будут согласовываться в уполномоченных муниципальных ведомствах (для нежилых зданий для согласования достаточно утверждения проектировщиком и заказчиком);
после выполнения работ, нужно отразить все изменения на техническом плане (этот документ имеет право оформлять только кадастровый инженер);
чтобы внести изменения в кадастр, нужно представить техплан в Росреестр или МФЦ.

Перепланировка будет считаться согласованной, когда обновленные данные будут внесены в кадастр, а собственник получит выписку ЕГРН. Аналогичным образом происходит согласование переустройства.

Согласование перепланировки

Требования

Существуют государственные правила и требования к проекту.

Начать работу следует с обследования объекта и получения технического заключения о состоянии конструкций. Документация по проекту должна разрабатываться с учетом СНиП, сан. норм, а также требований Роспотребнадзора, подразделений МЧС (газовая и пожарная службы).

Основные разделы зависят от его сложности и требований инстанций, в которых необходимо будет его согласовать.

Состав проекта перепланировки квартиры:

Конструктивный.
Архитектурный.
Замена перекрытий.
Схема вентиляции.
Схема отопления.
Электроснабжение.
Водоснабжение и водоотведение.
Замеры помещения.
Генплан.
План организации строительства.

Каждый лист документа подписывается автором и руководителем компании-разработчика.

Затем проект заверяется подписью заказчика.

Объём предоставляемой на утверждение информации должен быть полным.

В то же время не стоит включать в документ лишнюю информацию.

Что должен содержать проект?

Типовые проекты перепланировки квартир представляют собой пакет документов, состоящих из следующих пунктов:

пояснительная записка;
ситуационный план;
планы этажей до перепланировки и после неё;
описание конструктивных узлов и деталей;
описание усиливающих элементов (при необходимости);
аксонометрический план;
схема полов.

Кроме этого могут прилагаться схемы электро-, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, схема гидроизоляции.

Далее можно скачать пример проекта перепланировки квартиры:

Титульный лист.
Лист общих данных.
Пояснительная записка.
План квартиры до перепланировки.
Демонтажно-монтажный план квартиры.
План квартиры после перепланировки.
Экспликация и план полов.
Схема гидроизоляции.
Водоснабжение и канализация.
Аксонометрическая схема.
Фотофиксация.
Схема металлоусиления несущих конструкций.
Допуск от саморегулируемой организации.
Авторский надзор.

Дополнительные разделы:

проект электроснабжения помещения;
фотомонтажи;
теплотехнический расчет;
монтаж перегородок;
схема демонтажа подоконного блока.

С чего начать перепланировку квартиры

Прежде, чем воздвигать виртуальные стены, вооружитесь строительным уровнем и измерьте площадь помещений, которые вы затронете при ремонте. После – запустите редактор и в приветственном окне выберите вариант «Создать проект». Программа предложит два способа отрисовки макета – чертеж с нуля и чертеж на основе уже готового плана.

Режимы создания проекта в программе Дизайн Интерьер 3D

Во втором случае вам вновь будет полезен технический паспорт квартиры. Вы сможете отсканировать план и загрузить полученную картинку в программу. Далее вам останется лишь обвести стены и перегородки как по трафарету, добавить, где требуются, двери и окна, и 3D-модель готова.

Чертеж макета на основе готовой планировки

Чертеж плана без опоры на готовую схему тоже не представляет сложности. Кликнув «Начать проект с нуля», вы попадёте в главное окно программы. Предварительно выберите способ отображения рабочей области – 2D-редактор, 3D-обзор или всё вместе. Учтите, что все действия по обустройству квартиры вы будете проводить в 2D-редакторе, и, несмотря на то, что преобразования будут отображаться в окне 3D-обзора в режиме реального времени, изменить что-либо в нём вы не можете.

Воспользуйтесь командой «Нарисовать комнату». Выберите начальную точку и проведите линию. Программа для дизайна интерьера в 3D покажет длину отрезка, так что вы точно не ошибетесь в размерах. Обозначьте угол щелчком левой кнопки мыши. После – нарисуйте остальные стены, точно повторяя форму помещения так, будто смотрите на него сверху. Чтобы закончить чертеж, вернитесь в точку начала.

Создание схемы квартиры с нуля в 2D-редакторе

Каталог заготовок с комнатами

Кому заказать проектирование?

Создание проекта перепланировки жилых помещений необходимо заказывать только у компаний, получивших официальное право на выполнение таких работ. Это могут быть:

• компании, имеющие лицензию на проектирование;

• специалисты того же института, который занимался проектированием домов определенной серии;

• профессионалы НИИ, отвечающих за «несерийные» здания.

Могут быть одобрены жилищной инспекцией (которая выдает разрешения на выполнение работ по перепланировке) только те проекты, которые были разработаны с учетом утвержденных требований саморегулируемых организаций и актуальных нормативов.

В отличие от профессионального дизайнерского проекта, который собственники жилья заказывают исключительно для своих нужд, утвержденный проект обладает юридической силой, а значит, его разработчики (и орган, который выдал разрешение) несут ответственность за последствия его реализации.

Производственный план

Если вы не имеете опыта работы в сфере ремонта квартир, возможно вам стоит рассмотреть вариант покупки франшизы, в этом случае вы получите готовый бизнес-план, включающий все нужные расчеты и порядок действий

Если же у вас есть оригинальное видение бизнеса, очень важно правильно разработать производственный план

Прием заказа и первый выезд на объект

Большинство компаний по ремонту не имеют собственного офиса. Прием звонков и консультирование клиентов можно осуществлять с помощью мобильной связи или через интернет. Чем больше способов будет предусмотрено, тем больше вероятность того, что с вами свяжутся.

Необходимо предусмотреть:

Три телефонных номера – два мобильных от наиболее популярных операторов и городской. Стоимость обслуживания 4 доллара в месяц.
Электронную почту или форму обратной связи на сайте.
Современные интернет приложения коммуникаторы и мессенджеры – скайп, вайбер.
Очень важен своевременный ответ на звонок или письмо клиента, а потому если вы не сможете быть на связи постоянно, можно привлечь к работе на дому менеджера.

Выезд на объект осуществляют:

Инженер (это может быть прораб или сам подрядчик) – определяет состояние квартиры и перечень необходимых работ.
Дизайнер – составляет предварительный эскиз на основе пожеланий клиента, консультирует по выбору стилевых решений.

Подбор мастеров и разнорабочих

Реализовать услуги по ремонту квартир без привлечения наемных рабочих практически невозможно. Самостоятельно можно выполнять только частичный косметический ремонт, но это не является полноценным бизнесом.

Вы можете нанять собственный постоянный штат сотрудников или формировать бригаду рабочих под каждый отдельный проект по сдельной оплате. Второй вариант предполагает предварительное создание базы специалистов, состоящей из основного и дублирующего состава. Средний объем бригады составляет 10 человек, работающих на объекте последовательно.

Примерная схема привлечения специалистов:

Сломщики.
Узкие специалисты – электрики, сантехники, монтажники перегородок, дверей и окон.
Специалисты по отделке – штукатуры, плиточники, маляры, укладчики напольных конструкций и монтажники подвесных потолков.
Постоянно на объекте работают прораб и при необходимости дизайнер.

Помимо специалистов по ремонтно-строительным работам необходимы:

Бухгалтер-экономист – для ведения налоговой отчетности, расчета заработной платы и сметы по объекту.
Механик-электрик мастер по ремонту оборудования – для поддержания инструментов и оборудования в рабочем состоянии.
Водитель – для перевозки стройматериалов и оборудования на объект.

Средняя заработная плата рабочего ремонтной бригады 35 000 рублей или 15 000 гривен (500 долларов) в месяц.

По теме: Сколько можно зарабатывать на ремонте квартир.

Как выбрать дизайнера

«Выбрать хорошего дизайнера — это как выбрать парикмахера
или стоматолога, к которому будешь ходить всю жизнь», — сравнивает Владимир Беспалов.

Он советует расспросить дизайнера про опыт и посмотреть на
сделанные работы, это поможем понять, в каком стиле специалист работает. Заранее следует узнать, учитывается ли бюджет заказчика.

Также стоит выяснить, контролирует и сопровождает ли дизайнер проект на протяжении ремонтно-отделочных работ

Важно
понять, приятен ли дизайнер как человек, потому что общение с ним будет
длительным

«Создание полного проекта на 70 квадратов занимает полтора
месяца. Если возникает химия, то процесс будет плодотворным, и результат
приятно удивит обе стороны», — отмечает специалист.

Нюансы перепланировки о которых стоит знать каждому

Начинаем с прихожей

Эта комната лицо квартиры, очень важно в ней всё правильно расположить.
Учитываем количество членов семьи и их род деятельности.
Спальни должны быть как можно дальше от шумных комнат.
Коридор должен занимать как можно меньше места, так как он очень малофункционален.
Пространство в комнатах должно быть максимально задействовано. Не к чему делать огромные комнаты, если они будут пустыми.
На перепланировку должны быть согласны письменно все прописанные в квартире люди.

Эта статья при прочтении даст вам тот необходимый минимум знаний, чтобы не было проблем. Напомню, что необходимо также изучить законодательство вашего региона касательно этого вопроса.

Определение понятий

Перепланировка включает в себя все виды изменения квартиры, которые должны быть отражены в техническом плане.

Наиболее распространенными вариантами являются следующие:

снос стены и перегородки для объединения двух помещений – подразумевается уменьшение комнат в количестве, но увеличение при этом площади помещения (объединение туалета и ванны, кухни и гостиной);
увеличение или уменьшение жилой площади – часто производится за счет объединения коридора с одной из комнат (гостиная) или совмещение двух спален;
перепланировка кухни с переносом газового оборудования и коммуникаций.

Следует разделять два понятия – «перепланировка» и «переустройство». Первое описано выше и подразумевает как раз внесение изменений именно в конфигурацию квартиры и взаимодействие с площадями помещений. Мероприятия всегда отражаются в техническом паспорте и требуют согласования БТИ и контролирующих организаций.

Переустройство сопровождается изменениями, которые не влияют на площадь помещения. К этому виду относится смена газового оборудования на новое, а также на электрическое. Замена коммуникации, не влияющая на центральный водопровод.

Смена сантехники в ванной комнате и туалете, а также изменение расположения труб, что также не должно сказываться на центральной системе всего дома. Подобные изменения не требуют внесения данных в техпаспорт квартиры, а также не нуждаются в согласовании БТИ и коммунальных служб.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Перепланировка квартиры по согласованному проекту

Перепланировка – это изменение расположения и размера комнат и других помещений в квартире в соответствии с потребностями жителей. Она проводится в ряде случаев:

Комнаты имеют неудачную форму.
Размеры комнат не соответствуют потребностям семьи.
Необходимо объединить две квартиры в одну.
Необходимо разделить квартиру на две.

В этих случаях возникает потребность изменить форму и расположение стен, создать новые комнаты или, наоборот, объединить имеющиеся в единое пространство. Независимо от намерений, перепланировка должна осуществляться с учетом распределения нагрузок на стены. К решению этой проблемы всегда следует относиться серьезно, особенно если речь идет о многоэтажном здании.

Дело в том, что в многоэтажных домах стены комнат часто являются несущими. В случае повреждения целостности такой стены, нарушается распределение нагрузок на стены во всем доме

Именно поэтому важно определить, какие стены являются несущими, а какие – внутренними перегородками.

Чаще всего уменьшение прочности конструкции не сразу приводит к каким-либо критическим повреждениям. Но если перепланировки проводятся во многих квартирах, нарушение целостности стает всё более серьезным и, со временем, уменьшает прочность конструкции дома.

И даже при незначительных внешних воздействиях, таких как небольшое землетрясение, это может повлечь за собой обрушение строения.

Критические нарушения прочности могут привести к разрушениям даже без каких-либо внешних воздействий. Особенно, если неправильная перепланировка проводится на нижних этажах здания. Известно немало случаев, когда квартиры на первых этажах были переделаны в магазины путём удаления стен между комнатами. Именно такая незаконная перепланировка может привести к разрушению дома.

Поэтому при необходимости перепланировки квартиры следует обращаться к тем, кто сможет рассчитать и провести безопасные изменения.

Наиболее эффективным решением будет сотрудничество с профильными архитектурными и строительными компаниями, которые специализируются на проектах перепланировки квартир, сборе необходимой документации для их согласования, проведении работ по безопасным перепланировкам.

В настоящее время в стране имеется огромное количество незаконно перепланированных квартир, которые были перестроены без проектов со специальными расчетами. Поэтому можно считать, что жилой фонд во многом испорчен такой деятельностью незадачливых владельцев недвижимости и находится в критическом состоянии из-за нарушений целостности конструкций.
Несущая стена

Заключение. Важность легального оформления перепланировки

Иногда для улучшения жилищных условий не требуется смена жилья на более просторное, необходимо лишь внести некоторые корректировки в планировку квартиры. Несмотря на то, что процесс оформления этой процедуры может показаться слишком «муторным», обойтись без этого нельзя, поскольку узаконивание перепланировки отдельной квартиры — гарантия безопасности всех жильцов дома.

Как показывает практика, некоторые собственники предпочитают не обращаться за согласованием перепланировки в соответствующие инстанции. Они самовольно проводят ремонтные работы, затрагивающие архитектуру здания, не уведомляя об этом государственные органы, а затем через суд добиваются признания планировки узаконенной. Такой путь не является противозаконным, однако чреват серьезными рисками как для хозяев квартиры, в которой была осуществлена перепланировка, так и для их соседей.