Перепланировка квартиры - что можно, а что нельзя в 2021 году: что запрещено делать и нельзя узаконить без согласования

Как получить одобрение?

От соседей

Важно! Собственник жилплощади в многоквартирном доме обязан соблюдать интересы и права соседей в соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и, исходя из этого, получение одобрения на перепланировку со стороны соседей – обязательно. Обычный ремонт не требует согласования с соседями – одобрение от них необходимо в случае, если перепланировка затрагивает смежные несущие конструкции, являющиеся общими

Обычный ремонт не требует согласования с соседями – одобрение от них необходимо в случае, если перепланировка затрагивает смежные несущие конструкции, являющиеся общими.

Одобрение получается от каждого соседа-владельца квартиры, чьи интересы затрагиваются при совершении работ по переделке помещения.

Чаще всего одобрение соседа необходимо для перепланировки в коммуналках.

Оно составляется в произвольной форме, но текст согласия обязательно должен содержать следующие пункты:

личные данные соседа (Ф.И.О., паспортные данные);
адрес регистрации (проживания);
адрес квартиры, соседствующей с той в которой планируется перепланировка;
текст одобрения проведения работ соседом с указанием его Ф.И.О.;
перечень планируемых (сделанных) работ;
подпись с расшифровкой и дата написания.

Ниже можете ознакомиться с письменной формой согласия жильцов-собственников многоквартирного дома на перепланировку квартиры:

От собственника

Обязательный документ для получения согласования в уполномоченных органах на перепланировку – это согласие всех собственников жилья на проведение таких работ в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ. Такой документ составляется и подписывается всеми совершеннолетними собственниками.

Справка. За лиц, не достигших 18 лет, подпись в согласии на перепланировку ставит один из родителей или опекунов.

Одобрение составляется в произвольной письменной форме, но документ должен включать в себя следующую информацию:

реквизиты уполномоченного органа, куда подается письменное согласие (наименование и адрес);
личные данные собственника (Ф.И.О. и адрес регистрации);
реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру;
текст одобрения, в котором указывается Ф.И.О. инициатора предстоящей (проведенной) перепланировки;
указание своей осведомленности о тех работах, которые проведены (будут проводиться) с их перечислением;
подпись с расшифровкой и дата составления.

От банковского учреждения

Квартира, находящаяся в залоге у банка, не может быть переделана без согласия кредитного учреждения, так как собственник не имеет права полностью распоряжаться ей до полного погашения займа.

Перед тем как дать такое согласие, банк может потребовать одобрения со стороны страховой компании (если при получении кредита оформлялась страховка на него), а также предоставления заключения эксперта-оценщика о том, что стоимость жилья не уменьшится после проведения переделки жилплощади.

Одобрение банка должно включать в себя следующую информацию:

личные данные кредитуемого лица (Ф.И.О., паспортные данные);
наименование документа («Согласование на перепланировку объекта недвижимости»);
текст одобрения, в котором должна содержаться информация о том, что банк одобряет проведение данной процедуры;
адрес объекта недвижимости;
номер кредитного договора и дата его составления;
перечень работ перепланировки;
печать и подпись сотрудника банковского учреждения.

Внимание! Согласие выдается собственнику квартиры, который обязан в течение полугода представить банку документы, подтверждающие окончание данной перепланировки – новое свидетельство собственности и выписку из ЕГРН. Если владелец жилья не поставил в известность банк о проведении перепланировки, то при обнаружении данного факта, кредитное учреждение имеет полное право потребовать вернуть жилье в исходное состояние или уплатить всю сумму кредита досрочно, так как были нарушены условия договора

Если владелец жилья не поставил в известность банк о проведении перепланировки, то при обнаружении данного факта, кредитное учреждение имеет полное право потребовать вернуть жилье в исходное состояние или уплатить всю сумму кредита досрочно, так как были нарушены условия договора.

Как происходит согласование перепланировки квартиры или офиса

Если вы убедились, что выбранные способы переустройства не относятся к запрещенным Жилищной инспекцией, то можно начинать узаконивание вносимых изменений. Эта процедура состоит из нескольких этапов, каждый из которых отличается своими тонкостями и подводными камнями.

Чтобы успешно завершить согласование перепланировки за короткий срок, рекомендуется придерживаться определенной пошаговой инструкции:

Обращение в МосгорБТИ по адресу жительства за техническим паспортом помещения. Этот шаг необходим для понимания, где располагаются несущие элементы конструкции.
Обращение к проверенной фирме, обладающей допуском СРО, для разработки проекта переустройства. Если изменения будут затрагивать несущие стены, то план должен одобрить автор проекта многоэтажного дома.
Передача пакета документов местному отделению Жилищной инспекции. Сделать это также можно через МФЦ, зайдя в раздел «Услуги и сервисы».
Проведение ремонтно-строительных работ.
Оформление акта о завершенной перепланировке, получение обновленного технического паспорта.

Если владельцы недвижимости на этапе передачи документов инспекторам получили отказ, то они могут обратиться к начальнику надзорного органа. Вам обязаны объяснить причину отказа, устранив которую, вы сможете зарегистрировать переустройство.

Согласование планировки до ремонта

Часто к согласованию перепланировки подходят халатно, считая данную процедуру необязательной и бюрократической. Понятно стремление собственников сэкономить на разрешительных документах, а многие вообще считают, что в приватизированной квартире можно делать ремонт, как душа пожелает. Однако это не так.

Узаконить планировку можно двумя способами: самостоятельно и по проекту. Самостоятельное согласование возможно в некоторых случаях, когда планируемые мероприятия не являются сложными и не затрагивают расширение помещений, снос несущих перегородок, объединения балконов и лоджий с жилыми комнатами. В этом случае согласование делается в упрощенном порядке. В случае упрощенного порядка нет необходимости в разработке проектной документации, а также в согласовании с надзорными органами технического заключения, а согласование перепланировки производится в заявительном порядке. Также в упрощенном порядке можно использовать типовые перепланировки, проекты которых согласованы Жилищной инспекцией района и разработаны застройщиком или проектными институтами. Типовые перепланировки можно найти в каталогах застройщика или обратиться за помощью в жилинспекцию. Однако типовые планировки разработаны не для всех домов, а только для определенных серий, поэтому далеко не всегда можно ее найти для своего дома. Еще один существенный недостаток типовых планировок – планировка вашей квартиры должна в точности совпадать с планировкой из каталога и кроме этого перепланировка вашей квартиры должна в точности совпадать с типовым проектом перепланировки. Поэтому чаще всего создается новый проект перепланировки с учетом всех потребностей.

Еще стоит отметить, что перечень работ, предполагающих согласование в уведомительном порядке, не очень большой. Это работы по разводке сантехники в пределах существующего помещения, установка перегородок из гипсокартонных листов, разводка электрики (добавление/демонтаж розеток, светильников, выключателей). Большинство же видов ремонта попадает в категорию сложных перепланировок:

— объединение балкона с жилой комнатой с демонтажем подоконного пространства;

— перенос помещения кухни;

— изменение положения газовой кухонный плиты — даже если она передвигается всего лишь на метр, уже необходимо согласовывать такую планировку по проекту;

— любые изменения проемов в несущих конструкциях перекрытий или стен;

— изменения конструкции пола (заливание стяжки, добавление новых элементов и слоев пола); Если застройщик без стяжки пола сдал дом, нужно согласовывать перепланировку перед стяжкой?

— монтаж любых тяжеловесных конструкций, влекущих за собой увеличение нагрузки на перекрытия.

На данные виды работ должен быть сделан проект, выполненный организацией, имеющий допуски СРО. Зачастую при том же БТИ, где согласуется планировка, есть проектный отдел, который поможет с проектом.

Старые запреты в обновленном законе

В обновленных правилах содержится несколько строгих запретов, которые перекочевали из предыдущих редакций. При перепланировке недопустимо затрагивать общие системы коммуникации, которые проходят через весь многоквартирный дом, а также рушить несущие стены. Нельзя производить работы по расширению пространства, которые, так или иначе, ущемляют права остальных жильцов дома.

Кроме того, имеется жесткий запрет на создание обширного пространства путем объединения лоджий и балконов с жилыми помещениями. Законодатели теперь относят такие работы не к перепланировке, а к реконструкции, требующей иного уровня согласований с получением разрешения на строительство. Вопросы реконструкции регулируются Градостроительным кодексом РФ.

Важно знать, что разрешение на изменение конфигурации квартиры должны подписать все совершеннолетние собственники жилья. Если хотя бы один из владельцев возражает, перепланировка признается незаконной

Можно ли уменьшить жилую площадь?

В процессе строительных работ, количество квадратных метров может изменяться. Например, слишком толстый слой штукатурки уменьшает жилую площадь комнаты. Но в этом нет ничего критичного.

Утепление и облицовку стен разрешается проводить без согласования. Подобные изменения не являются существенными. Вопросы у администрации могут возникать касательно перепланировки, при которой уменьшается жилая площадь за счет расширения подсобных помещений.

Например, скорее всего местные органы откажут в увеличении коридора в ущерб площади спальной комнаты. Исключением являются ситуации, когда расхождения составляют пару сантиметров. Согласно СНиП, запрещено делать спальню меньше 8 кв.м.

Индивидуальное отопление

Гражданский кодекс РФ п.2 ст. 290 запрещает несанкционированное вмешательство в работу систем, в том числе и отопительной, многоквартирного дома.

Все манипуляции с сетями относятся к переустройству жилища, и требуют согласия всех собственников МКД, так как касаются общего имущества.

Для возможности сделать отопление в отдельно взятой квартире индивидуальным нужно выполнить переустройство жилища, включающее:

отвод продуктов горения из квартиры;
отсечение труб центрального отопления системы, обогревающей жилой дом, с выполнением опрессовки оставшейся сети;
демонтаж существующих, но уже не нужных приборов отопления и труб, если будет производиться замена;
если замена не планируется, то закольцевать автономную внутриквартирную систему с добавкой новых участков труб;
оборудование отдельного, с дверью с плотным притвором, помещения под установку газового котла;
пол под котлом сделать с настилкой металлического листа, с покрытием негорючими материалами – например, керамической плиткой, если котел напольный газовый;
подключение труб горячей и холодной воды.

Все эти работы можно выполнять только в соответствии с проектом, после его утверждения и получения разрешения.

Если индивидуальное отопление планируется сделать электрическим, то нужно будет учесть, кроме мнения всех владельцев, мощностные возможности электросетей многоквартирного дома.

Каковы ограничения по перепланировке (переустройству) квартиры?

Чем могут быть полезны типовые проекты перепланировки

В помощь жителям стандартных многоквартирных домов были разработаны типовые проекты перепланировки. Они подразумевают готовые варианты изменений, одобренных компетентными органами. Это позволяет хозяевам квартир серийных многоэтажек обойтись без разработки и согласования дорогостоящей проектной документации. Общая процедура не изменилась. При обращении в жилищную инспекцию достаточно предоставить заявление, стандартный набор документов и сослаться на действующий готовый вариант реконструкции.

ограниченный набор проектов для каждого типа домов;
невозможность отступления от проекта при выполнении работ;
планировка квартиры должна полностью соответствовать проекту.

Перепланировка санузлов

Расширение санузла на коридор или кладовку не запрещено и легко согласуемо. Что же касается жилых комнат и кухонь, то расширение на их территорию невозможно, если под вами есть жилая квартира. Если же снизу нежилые помещения (магазин, подвал), то в этом случае можно расширять санузел на любые помещения.

При перепланировке санузла необходимо также придерживаться следующих ограничений по размерам:

Совмещенный санузел ≥ 170 см.
Ванная ≥ 150 см.
Туалет ≥ 80 × 120 см.

Гидроизоляция санузла

Также к санузлам предъявляются требования по обязательной гидроизоляции пола и прилежащих участков стен, занижению пола на 2 — 3 см или устройству порожка. Это позволит защитится при протечках.

Если перепланировка уже сделана

Если перепланировка уже сделана, тогда алгоритм действий следующий:

получение в БТИ нового техпаспорта;
заказ проекта;
получение разрешения от санэпидемстанции, отдела архитектуры и МЧС;
уплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ);
обратиться в районный суд с заявлением о легализации.

Список прилагаемых бумаг к заявлению в суд:

разрешения от надзорных органов (МЧС, СЭС, отдел архитектуры);
техпаспорт (новый);
свидетельство о праве собственности на жилище;
заключение проектной организации о том, что изменения не несут ущерба зданию и остальным жильцам.

Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, как заказать проект новой планировки и получить на нее разрешение.

Штраф за проведение работ без разрешения

административная ответственностьстатьям №7.217.22 КоАП

Для граждан размер санкции варьируется в пределах от 2000 до 2500 рублей. Штраф для должностных лиц находится на уровне 4000-5000 рублей. Предприятию придется заплатить 40000-50000 рублей. Помимо штрафа может быть выдвинуто требование вернуть помещению первоначальную конфигурацию. Подобные ремонтные работы проводятся за счет виновного лица.

Решение по поводу наказания принимает суд в ходе рассмотрения дела. Таким образом, под перепланировкой следует понимать изменения конфигурации помещения. Ее обязательно нужно согласовывать с жилищной инспекцией.

Ведь некоторые работы могут изменять эксплуатационные параметры здания и приводить к его разрушению. За самовольную перепланировку предусмотрен штраф в размере от 2000 до 50000 рублей (в зависимости от типа лица) и необходимость устранения внесенных в план помещения изменений.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Перепланировка квартиры: что можно и нельзя делать без согласования

Глава 4 ЖК РФ посвящена рассмотрению вопросов о внесении изменений во внутреннюю конфигурацию квартиры, которые следует согласовывать в Жилищной инспекции.

Без согласования в квартире разрешается проводить следующие работы:

косметический ремонт;
остекление балконов;
установка кондиционеров и наружных антенн;
смена сантехнического оборудования без изменения его местоположения.

Перечень запрещённых работ указан в Приложении №1 Постановления №508-ПП от 25/10/2011 года (статья 11). К ним относятся все мероприятия, направленные на ухудшение эксплуатации здания:

нарушение целостности несущих стен;
перевод в нежилое помещение жилой комнаты;
любые изменения в вентиляционных каналах;
перенос батареи на балкон;
совмещение жилой комнаты с помещением, где располагается газифицированное оборудование;
подключение пола с подогревом к системе общего отопления;
переустройство чердака или подвала в жилые помещения.

На что не требуется разрешение

Не относятся к работам по перепланировке те действия, которые не влияют на увеличение или уменьшение площади отдельных помещений квартиры:

изменение покрытий стен или потолков (покраска или поклейка обоев);
замена полов: линолеума, паркета, ламината;
перестановка внутренних дверей;
демонтаж ненесущих перегородок;
заделывание проёмов в несущих стенах;
смена сантехники;
замена элементов отопления;
перемещение газового оборудования: плиты или колонки;
замена газовых плит на электрические.

Какие работы считаются перепланировкой

Полный список работ по внесению конструкционных изменений предоставлен в Приложении №1 Постановления №508-ПП от 25/10/2011 года (статья 2.2):

перенос имеющихся перегородок внутри помещения с целью расширения площади комнаты, кухни или ванной;
объединение нескольких квартир в одну, не нарушающее целостности несущих перекрытий;
соединение жилой комнаты с балконом;
установка перегородок с целью получения из одной комнаты двух.

Общая жилая площадь при проведении перепланировки квартиры не должна уменьшиться.

Какие изменения делать нельзя

Существует перечень запретов на перепланировку квартиры вне зависимости от согласования:

изменения, которые грозят ухудшению условий проживания третьих лиц или преграждающие доступ к общим коммуникациям (расширение площади квартиры за счет лестничной клетки, перенос стояков или замуровывание их в стену и др.);
действия, вызывающие нарушения несущей способности здания (демонтаж и различные изменения несущих стен, колонн);
присоединение к коммуникациям общедомового назначения регулирующих или перекрывающих устройств;
перекрытие или сужение вентиляционных каналов;
перенос отопительных систем, предусмотренных конструктивно и врезка в них с целью установки водяного теплого пола;
сооружение лоджий и балконов (за исключением первых этажей);
объединение комнаты с кухней в квартирах, оборудованных газовыми плитами и др.

Даже если вы не нашли запланированные работы в указанном перечне, стоит обратиться в жилищную инспекцию за согласованием планируемых изменений.

Что разрешено и запрещено при перепланировке жилья?

Мысли о возможных переменах в своем жилище возникает у каждого хозяина квартиры или дома.

Если для кого-то они ограничатся на уровне косметического ремонта, то у других – на капитальном ремонте с перепланировкой. Перестроить жилье на свое виденье – дело хлопотное и дорогое.

Перед решением вносить изменения в планировку жилья нужно выяснить все существующие ограничения, которых к слову не мало

Это важно для общей безопасности всех жильцов дома

Итак, взвесив все за и против – собственник жилья решается на перепланировку. Логично задаться вопросом с чего начать? Первым делом необходимо создать проект перепланировки.

Помочь в этом способен специалист БТИ. Он же проконсультирует по возникшим вопросам, расскажет, что изменить можно, а что нельзя. За услуги специалиста придется заплатить около двух тысяч рублей.

Подача проект осуществляется вместе с другими документами на жилье. К ним относится:

заявление – что является предъявлением своего желания на перепланировку;
правоустанавливающие документы на жилплощадь;
техпаспорт;
согласие на перепланировку всех прописанных жильцов.

Двух этапный процесс создания и одобрения проекта не дает гарантию в положительном результате. В результате проверки могут выявиться причины, дающие запрет на перепланировку по техническим моментам.

Что я могу изменить и что мне запрещено менять

Разберем подробнее на что хозяин имеет право при перепланировке, а на что нет.

Во избежание создания опасных условий для проживания жильцов перепланированного жилья и их соседей запрещается:

соединять кухню с другой жилой комнатой если установлена газовая колонка;
сносить главные несущие стены дома;
утеплять пол путем подключения к общедомовой отопительной системе;
устанавливать ванную или туалетную комнату над жилыми комнатами, в том числе и соседей;
сокращать площадь жилого помещения комнаты путем увеличения балкона, лоджий, коридоров;
увеличивать площадь жилого помещения путем пристраивания к нему общедомовой территории (лестничной клетки, ступенек и другого);
на месте изначального отсутствия создавать площадь балкона или лоджии;
перестраивать вентиляционные канальные пути;
закрывать в результате ремонта и перепланировки доступ к инженерным инфраструктурам;
устанавливать различные системы отопления балконов и лоджий.

Особый вид запрета распространяются на здания, несущие культурную ценность для общества. Любые ремонтные работы меняющие внешний облик здания запрещены.

Разрешено все что не запрещено

Понять, что собственник квартиры в праве изменить при капитальном ремонте можно исходя из вышеуказанных запретов. То есть делать то, что не противоречит правилам по технической эксплуатации здания.

Однако все возможные запреты иногда выявляются в процессе проверки при индивидуальном оценивании жилплощади. Самостоятельно полагаться на существующие правила не стоит. Только специалист определит возможное возникновение опасности после перепланировки.

К некоторым разрешённым ремонтным работам относится:

соединять ванную и санузел;
проводить утепление лоджии и балкона путем электрического обогрева;
соединять лоджию и нежилое помещение (коридор);
вырезать дверной проем в ненесущих стенах;
удалять полностью ненесущие стены и др.

Проведение перепланировки без разрешения и одобрения проекта считается незаконным самоуправством и карается штрафными и судебными санкциями. Ответственным лицом будет являться собственник квартиры, не в зависимости от того, кто проводил ремонт.

При тяжёлых случаях нарушения правил перепланировки возможно разрешения вопроса в судебном порядке. По решению суда к хозяину жилья может быть применена крайняя мера наказания в виде принудительного лишения права на имущество.

При продаже или при инженерном обслуживании перемены обязательно будет видны либо при несхожести с документами, либо при внешнем осмотре. И это если не говорить об возможных негативных последних в виде угрозы аварийными ситуациями.

При соблюдении всех законных требований – собственник квартиры получит желаемые перемены в жилплощади, сэкономит деньги и убережет нервы.

Как пройти процедуру самостоятельно

Если на вопрос нужно ли согласовывать перепланировку вы получили утвердительный ответ, заняться этой процедурой можно двумя методами:

предварительное согласование;
легализация после проведения работ.

Первый способ наиболее предпочтителен и по закону является основным. Узаконить вторым методом сложнее. Он носит преимущественно вынужденный характер, часто связан с судебными тяжбами и санкциями в отношении собственников жилплощади.

Типовой алгоритм предварительного согласования состоит из нескольких этапов:

Определение нужды в узаконивании плановых работ. Это легко выяснить в БТИ, жилищной инспекции. Консультативную помощь могут оказать юристы, специализирующиеся на жилищном праве и сотрудники проектных организаций.
Изучение техпаспорта объекта, запрос в БТИ в случае его отсутствия. Данная информация позволяет выяснить текущее соответствие объекта планировке и служит основой для дальнейшей разработки.
Отметить на плане предполагаемые изменения, составить проект перепланировки. При необходимости прибегнуть к услугам специализированных организаций.
Подача заявления и проекта в жилищную инспекцию. Оформлять пакет нужных документов надо с соблюдением требований местных компетентных органов.
Осуществление перепланировки.
Составление акта о произведенной перепланировке и подача документации в БТИ.
Вызов специалиста для составления нового плана помещений.
Завершение регистрации в БТИ, получение технического паспорта после изменений.

Закон о перепланировке квартир 2021: что изменилось?

Стремясь к улучшению качества жизни, многие наши соотечественники, с помощью дизайнеров или самостоятельно, решаются полностью изменить конфигурацию квартиры. В то же время любые существенные преобразования обязательно должны согласовываться с государственными инстанциями – в противном случае перепланировка признается незаконной, и проблемы с распоряжением таким жильем становятся неизбежностью.

Законодатели периодически меняют правила, связанные с изменением структуры жилых помещений, а значит, планируя проведение работ, стоит ознакомиться с актуальными нормативными актами. В рамках настоящей статьи рассмотрим нововведения, которые имели место в 2021 году.

Проект перепланировки: процедура разработки и согласования

Проектом перепланировки называют проектную документацию, состав и содержание которой устанавливается действующими нормативами. Данная документация может быть разработана исключительно специализированной компанией, которая имеет разрешения на данный вид проектной деятельности. Перепланировка, сделанная в составе альбома, выполненного дизайн студией не может быть документом для согласования, если у дизайн-студии нет соответствующего допуска СРО, но на основе такой планировки другая проектная организация может подготовить необходимый проект и оформить его по всем правилам и ГОСТам.

В состав проекта обычно входят следующие разделы:

1. Обложка, титульный лист.

На обложке обычно располагается название проектной организации с атрибутами фирменного стиля и датой исполнения, на титульном листе перечисляются ответственные лица, выполнявшие проект, с подписями. Оба листа могут быть объединены в один.

2. Общие данные.

— ведомость чертежей;

— перечень документов, на которые ссылается проектировщик (здесь могут быть ГОСТы, СНиПы и СанПиНы);

— прописывается ответственность главного инженера проекта о соответствии решений всем действующим нормам.

3. Пояснительная записка.

Перечисляются запланированные работы, различные инженерные решения, архитектурно-строительные основания.

4. Исходный план до перепланирования.

План должен соответствовать плану от застройщика по реестру БТИ. Указываются наименования помещений, площади. Обязательно в планировках должны присутствовать проектные оси.

5. План после перепланировки.

По данным планам понятно, как будет выглядеть новые помещения. Видна расстановка мебели с указанием техники и инженерного оборудования. Должно быть указано, что новые площади проставляются после окончания ремонта и контрольного замера сотрудником БТИ. Чертеж не должен быть перегружен информацией, но при этом не должна пострадать его читаемость.

6. План полов с экспликацией.

Здесь указываются типы напольных покрытий, а также показаны разрезы напольного «пирога» с отображением всех составных элементов.

7. Гидроизоляция.

Если новое «мокрое» помещение выходит за свои пределы и располагается над, например, коридором, его необходимо хорошо гидроизолировать. Уложенная гидроизоляция также поверяется специальным актом скрытых работ.

8. Раздел ВК (водоснабжение и канализация).

При изменениях в исходной разводке сантехнического оборудования фиксируются новые привязки и разрабатываются сантехнические узлы.

9. Конструктивные узлы.

Если вы затрагиваете несущие стены, то должны быть в проекте разработаны конструктивные узлы, которые укрепляют затрагиваемые элементы.

10. СРО Допуски.

К вашему проекту прикладывается копия разрешения организации (допуск СРО) с печатью.

Разделы проекта могут отличаться. В каждом индивидуальном случае, в зависимости от объема работы и затрагиваемых областей в перепланировании, может меняться состав проектной документации. Стоимость разработки проекта перепланировки варьируется в диапазоне от 5000 до 20000 рублей в зависимости от региона. В Казани цена проекта перепланировки составляет 6-10 тысяч рублей (в среднем 100 руб./кв.м.).

Какие работы не требуют согласования

Не надо согласовывать проведение следующих работ:

поклейка обоев и другие манипуляции облицовки стен и потолка;
замена напольного покрытия без утяжеления конструкции;
изменение положения стен и дверей (если они не несущие);
установка антенн и другого оборудования телевидения и интернет;
ремонт санузла (обновление труб и сантехники);
монтаж вытяжки, кондиционера;
изменение положения розеток и выключателей.

Указанный перечень не вносится в техпаспорт квартиры, поэтому не является перепланировкой, ее не нужно узаконивать.

К списку разрешенных мероприятий, которые называются перепланировкой, но не требуют специального разрешения относятся:

остекление балкона без преобразований площади;
демонтаж и возведение ненесущих перегородок;
перенос, увеличение и уменьшение проемов вне несущих стен;
удаление дверных блоков и замена их аркой (помимо случаев, напрямую запрещенных Жилищным кодексом);
замена ванны или душевой кабины (в отдельных случаях установки негабаритных кабин и джакузи требуется согласование из расчета несущей способности помещения);
перемещение электроплиты внутри кухни;
увеличение жилой комнаты за счет нежилых помещений (кладовки, коридора и пр.).