Перепланировка квартиры: что можно и нельзя

Что считается перепланировкой или переустройством?

Перепланировкой считается изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ. пункт 2 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384

Некоторые виды работ считаются не перепланировкой, а переустройством. Переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ. пункт 2 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384

Переустройство жилья производится по тем же правилам, что и перепланировка.

Данный вопрос обсуждался на форуме!

К работам по перепланировке и переустройству относятся: пункт 3 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384

замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
устройство гидроизоляции, пароизоляции, теплоизоляции и звукоизоляции;
изменения в несущих конструкциях;
изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Другие работы перепланировкой или переустройством не считаются. пункт 3 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384

Как по перепланировке, так и по переустройству определены правила их проведения. Нарушение этих правил является административным правонарушением и влечет наложение штрафа.

Кроме того есть случаи, когда перепланировку и переустройство производить запрещается.

Что нужно учитывать перед перепланировкой квартиры

В результата перепланировки могут быть изменены основные параметры вашей недвижимости. Одним из этих параметров является площадь объекта:

Жилая площадь – это сумма площадей всех жилых комнат в квартире.

Общая площадь – это площадь всех жилых и нежилых помещений квартиры плюс площади балконов и лоджий с использованием понижающих коэффициентов. Понижающий коэффициент для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3. Следует заметить, что понижающий коэффициент для застеклённого балкона будет 0,8. А коэффициент для застеклённой лоджии равен 1. Таким образом, даже остекление лоджии или балкона приведёт в итоге к изменению общей площади квартиры.

Полезная площадь, её ещё называют отапливаемой площадью – это общая площадь квартиры без учёта лоджий, балконов и террас.

Узаконивание перепланировки и реконструкции помещений

Декларация на готовность обьекта

Узаконивание перепланировки и реконструкции любого помещения – достаточно серьезные процессы, которые требуют сбора определенного перечня документов, а также получения специальных разрешений. Если правильно и своевременно не узаконить свои действия, то можно получить штраф, сумма которого достаточно большая. Чтобы осуществить запланированную перестройку собственного дома или квартиры без задержек и промедлений, вам понадобится помощь квалифицированных юристов компании “Наказ”. Наш опыт поможет сделать все оперативно и согласно законам Украины.

Необходимые для перепланировки и реконструкции документы

Чтобы осуществить перепланировку или реконструкцию квартиры, дома или нежилого помещения нужно подготовить следующие документы:

Проект (архитектурный план) помещения, справка категории сложности, приказ на назначение ответственного ГАП, ГИП.
Документы технического надзора (приказ ответственного за проведение технического надзора и сертификат технического надзора).
Документы подряда (при наличии).
Документы градостроительных условий и ограничений на земельный участок (в случае, строительства нового дома больше 300 кв. м, входная группа).
Государственный акт на земельный участок, свидетельство на земельный участок, договор аренды земельного участка.
Паспортные дани и ИНН владельца.
Правовые документы на объект недвижимости (в случае реконструкции квартиры, нежилого помещения, дома).
Изготовление нового технического паспорта БТИ на объект недвижимости.
Заполнение и регистрация декларации на начало проведения строительных работ.
Договор про оплату паевого участия или справка про освобождение от уплаты паевого участия.
Заполнение и регистрация декларации на готовность объекта к эксплуатации.
Снятие отметки в техническом паспорте БТИ.
Внесение ведомостей в реестр недвижимого имущества после реконструкции квартиры.

Информация для самостоятельного оформления

В случае возникновения желания попробовать самостоятельно получить разрешение на реконструкцию или перепланировку квартиры, нужно четко спланировать свои действия и запастись терпением. Ведь этот процесс у профессионалов забирает месяцы, а у обычного человека без подготовки – приблизительно полгода. Компания “Наказ” рекомендует следовать 5 шагам, чтобы получить желаемое как можно быстрее:

Шаг 1.

Необходимо с Проектантом заключить договор на авторский осмотр и на разработку проекта реконструкции, а также с Инженером – на технический осмотр.

Шаг 2.

Самостоятельно заполнить декларацию на начало проведения строительных работ и подать в Киевский городской разрешительный центр (Киев, Днепровская набережная, 19-Б). Срок ее рассмотрения — 5 рабочих дней. Когда вы получили «Первую декларацию», то на ее основании можете начинать проведение строительных работ.

Шаг 3.

Получение нового технического паспорта БТИ на объект недвижимости после проведенной реконструкции или перепланировки. Срок рассмотрения – от 3 дней до 1 месяца.

Шаг 4.

Обратиться с заявлением в департамент экономики и инвестиции за начислением паевого взноса. Далее заключить договор о начислении паевого участия. Получить справку об уплате паевого участия.

Шаг 5.

После завершения ремонтно-строительных работ нужно оформить «Вторую декларацию». Для этого, обратитесь в Разрешительный орган (для Киева, Днепровская набережная, 19-Б) с заявлением об окончании строительства или ремонта. Дополнительно вам необходимо подать копии предыдущих документов. Срок рассмотрения – 10 рабочих дней.

Шаг 6.

Оформить новое свидетельство на право собственности на квартиру после проведения работ в Регистрационной службе. Срок рассмотрения – от 2-х часов до 5-ти рабочих дней.

При возникновении любых вопросов или осложнений на каком-либо этапе процесса, вы всегда можете обратиться к профессионалам компании “Наказ”. Мы с радостью вам поможем.

Законодательство

Перед началом работы над подготовкой документов относительно перепланировки или реконструкции помещения полезно ознакомиться с законодательно-нормативной базой. В ней вы найдете всю необходимую информацию об узаконивании процесса, а также сможете оценить правомерность своих действий. Ведь не все ремонтно-строительные работы можно проводить в квартире. Итак, список полезных нормативно-правовых документов:

Как узаконить перепланировку в суде

Если вы столкнулись с ситуацией, когда вам отказывают в выдаче документов на перепланированное помещение и вы считаете, что это не законно, можно попытаться решить вопрос через суд.

В каком случае нужно обращаться в суд

Следует помнить, что суд примет решение в вашу пользу только в том случае, если вы сможете доказать свою правоту. Поэтому перед тем, как подавать исковое заявление, мы советуем проконсультироваться с профильным адвокатом, который занимается ведением подобных дел в суде. Проанализировав ситуацию, он сможет дать прогноз на исход дела и просчитать вероятность вынесения положительного решения.

Какие документы нужны?

Для того чтобы оформить кадастровый паспорт квартиры, необходимо предоставить перечень документов. При этом для получения копии паспорта необходимо предоставить только заявление и документ, удостоверяющий вашу личность. Если вам необходимо внести изменения в кадастр или оформить новую жилплощадь, то тут не обойтись без дополнительных документов, которые получаются в различных инстанциях. О правилах оформления кадастрового паспорта на здания узнаете здесь.

БТИ

В Бюро Технической Инвентаризации вам необходимо будет обратиться в следующих случаях:

Если вам необходимо получить кадастровый план на земельный участок.
Для проведения процедуры регистрации в реестре нового помещения.
Для внесения изменений в реестр после перепланировки.

Через БТИ можно получить межевой и технический план, чтобы впоследствии оформить на земельный участок кадастровый паспорт. Для получения сведений и замеров необходимо вызвать техника, который проведет процедуру осмотра и межевания. Свежие документы из БТИ в этом случае нужны, чтобы избежать ошибок, из-за которых в выдаче паспорта может быть отказано.

Продавцам недвижимости бывает необходимо получить новый кадастровый план по требованию продавца. Одновременно с этим часто приходится получить и новый технический паспорт в БТИ. Дело в том, что в процессе осмотра и подготовке к сделке могут обнаружиться неточности в размерах комнат или перепланировка, которая не указана в документации.

При перепланировке в зависимости от того, законна она была или нет, вам потребуется принести в Кадастровую палату следующие документы:

Технический паспорт, полученный в БТИ.
Решение суда (если перепланировка изначально была самовольной).
Заключения специалистов СЭС и МЧС.

В конкретных случаях пакет документов, который необходимо предоставить из БТИ, может различаться. Наиболее точную информацию вы можете получить у специалиста Кадастровой палаты, который будет принимать у вас документы. В любом случае минимальный пакет описанный выше лучше всего иметь при себе при первом обращении.

ЕГРП

Выписка из ЕГРП часто требуется для продажи квартиры. Представляет она собой документ, в котором указан кадастровый номер недвижимости. Также в некоторых случаях она может потребоваться для оформления кадастрового паспорта. Чаще всего выписка из ЕГРП требуется, если при запросе данных выяснились неточности в документах.

Также необходимо предоставить этот документ для того, чтобы оформить кадастровый паспорт на землю.

Копия паспорта

Документы о регистрации в Кадастровой палате может получить любой человек, обратившись с паспортом в соответствующий орган. При этом получить их возможно на любую квартиру или другой объект вне зависимости от того находится ли она у него в собственности. Но только в том случае, если ранее эта недвижимость была зарегистрирована ранее.

В некоторых ситуациях для внесения изменений в реестр или для регистрации нового объекта необходимо собственникам собирать дополнительные документы, чтобы получить кадастровый паспорт с точными, обновленными данными. Получить новый паспорт могут только собственники.

В пакет документов для оформления нового кадастрового паспорта обыкновенно входит технический паспорт на жилье, документы о праве собственности (если квартира не приватизирована, то необходимо предоставить договор социального найма или ордер).

Для квартиры в только что сданной новостройке необходимо предоставить в Кадастровую Палату акт передачи недвижимости от застройщика и договор с ним.

Если делом о получении кадастрового паспорта на недвижимость занимается не сам собственник, а доверенное лицо. То необходимо подтвердить его полномочия специальным документов, заверенным нотариусом.

Как получить кадастровый и технический паспорта жилого дома? Это одно и тоже или нет

адрес, по которому располагается дом;
предназначение. В этой графе должно быть указано, что дом предназначен для проживания;
количество этажей;
кадастровая стоимость и номера, присвоенные самому строению и кварталу, в котором оно расположено;
общая площадь;
год, в котором здание было введено в эксплуатацию;
информация о несущих конструкциях дома, на которых он стоит.

Например, в первом случае площадь округляется до квадратного метра, а во втором – до сотых квадратных метров. Это происходит потому, что в первом случае нет необходимости такого досконального указания данных, а во втором – точное отражение технических сведений обязательно и обусловлено смыслом техпаспорта.

Что такое перепланировка

Перепланировка – это комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на изменение характеристик недвижимости уже после того, как дом построен и сдан.

Другими словами, есть объект недвижимости и есть технический паспорт этого объекта, который соответствует реальной картине. Любые изменения, которые не соответствуют техническому паспорту объекта, но вместе с тем не затрагивают несущие конструкции, инженерные сети и не выходят за габариты существующего помещения, считаются перепланировкой.

Например, если вы снесли кладовку в прихожей, убрали перегородку между ванной и туалетом, расширили кухню или комнату за счёт лоджии, объединили кухню с жилой комнатой – всё это перепланировка.

Что такое переоборудование

Переоборудование – это изменение структуры инженерного оборудования внутри помещения. Сюда входит обустройство индивидуального отопления, перенесение нагревательных, сантехнических и газовых приборов, обустраивание вентиляционных каналов в кухнях и санузлах.

Что такое реконструкция

Реконструкция предусматривает изменения в инженерных системах, несущих конструкциях здания и фасаде. Другими словами, реконструкция – это перепланировка и переоборудование в соответствии с нормативно-техническими требованиями.

Вне зависимости от того, перепланировка у вас в квартире или реконструкция, необходимо привести в порядок документы в соответствии с нормами действующего законодательства.

О СТОИМОСТИ

услуг узаконивания перепланировки:

Вид услуг	Стоимость	Сроки изготовления
узаконивание перепланировки	от 2000 грн	от 2 дней

*Стоимость зависит от площади и категории сложности объекта.

Перепланировка с изменением внешнего вида помещений помогают создать уютное место с запоминающимся интерьером, куда приятно прийти после тяжелого рабочего дня или организовать удобные рабочие места для сотрудников компаний и предприятий. Но не всегда работы ограничиваются текущим ремонтом, иногда владельцы недвижимости сталкиваются с необходимостью демонтировать и перенести внутренние перегородки или изменить назначение помещений недвижимости. Такие изменения небезопасны, иногда незнание технических характеристик здания может привести к повреждению несущих стен, и в таком случае под угрозой оказывается устойчивость всего объекта недвижимости. Узаконивание перепланировки — это документальное подтверждение безопасно проведенного ремонта. Если необходимо подтверждение легальности сноса и перемещения межкомнатных перегородок, переноса дверных проемов без нарушения несущих конструкций, объединения ванной комнаты и санузла, то эксперты КБТИ предоставят услуги узаконения изменений путем изготовления технического заключения инженера БТИ и внесения изменений в техпаспорт. Стоимость легализации зависит от категории сложности и площади объекта. Чтобы узнать стоимость услуг, свяжитесь с нами по телефонам:+38 (099) 777-42-59, +38 (096) 777-42-59, +38 (044) 227-09-50.

КБТИ проводит легализацию:

перепланировки в квартире,
перепланировки в доме,
перепланировки в офисе,
перепланировки в гараже или любом другом нежилом помещении.

Мы поможем узаконить мансарду или узаконить отдельный вход, узаконить окно или пристройку в Киеве и области. Заказчиком могут выступать как физические, так и юридические лица.

Как согласовывается перепланировка в Москве на нежилые объекты?

Согласование перепланировки нежилых объектов на территории столицы влечет дополнительные сложности. На проект перепланировочных работ необходимо получить положительное техническое заключение государственной или независимой экспертной организации. Такое правило указано в Постановлении Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП, наряду с перечнем строительных работ, требующих согласования.

С учетом положений федеральной и региональной нормативной базы, согласование перепланировки в Москве будет проходить по следующему алгоритму:

изготовление проекта перепланировки в специализированной экспертной организации, имеющий допуск СРО;
получение положительного заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания;
фактическое проведение строительных работ в строгом соответствии с утвержденным проектом;
согласование выполненных работ и оформление акта приемочной комиссии;
обращение к кадастровому инженеру для проведения обследования объекта и оформления технического плана;
обращение в службу Росреестра для кадастрового учета изменений и внесения их в ЕГРН.

Только указанным способом перепланировка будет согласована в соответствии с законодательными актами. Допускается узаконивание фактически выполненных работ, однако эта процедура отличается повышенной сложностью и временными затратами, а в большинстве случаев потребуется обращение в судебные учреждения.

Как получить одобрение?

От соседей

Важно! Собственник жилплощади в многоквартирном доме обязан соблюдать интересы и права соседей в соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и, исходя из этого, получение одобрения на перепланировку со стороны соседей – обязательно. Обычный ремонт не требует согласования с соседями – одобрение от них необходимо в случае, если перепланировка затрагивает смежные несущие конструкции, являющиеся общими

Обычный ремонт не требует согласования с соседями – одобрение от них необходимо в случае, если перепланировка затрагивает смежные несущие конструкции, являющиеся общими.

Одобрение получается от каждого соседа-владельца квартиры, чьи интересы затрагиваются при совершении работ по переделке помещения.

Чаще всего одобрение соседа необходимо для перепланировки в коммуналках.

Оно составляется в произвольной форме, но текст согласия обязательно должен содержать следующие пункты:

личные данные соседа (Ф.И.О., паспортные данные);
адрес регистрации (проживания);
адрес квартиры, соседствующей с той в которой планируется перепланировка;
текст одобрения проведения работ соседом с указанием его Ф.И.О.;
перечень планируемых (сделанных) работ;
подпись с расшифровкой и дата написания.

Ниже можете ознакомиться с письменной формой согласия жильцов-собственников многоквартирного дома на перепланировку квартиры:

От собственника

Обязательный документ для получения согласования в уполномоченных органах на перепланировку – это согласие всех собственников жилья на проведение таких работ в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ. Такой документ составляется и подписывается всеми совершеннолетними собственниками.

Справка. За лиц, не достигших 18 лет, подпись в согласии на перепланировку ставит один из родителей или опекунов.

Одобрение составляется в произвольной письменной форме, но документ должен включать в себя следующую информацию:

реквизиты уполномоченного органа, куда подается письменное согласие (наименование и адрес);
личные данные собственника (Ф.И.О. и адрес регистрации);
реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру;
текст одобрения, в котором указывается Ф.И.О. инициатора предстоящей (проведенной) перепланировки;
указание своей осведомленности о тех работах, которые проведены (будут проводиться) с их перечислением;
подпись с расшифровкой и дата составления.

От банковского учреждения

Квартира, находящаяся в залоге у банка, не может быть переделана без согласия кредитного учреждения, так как собственник не имеет права полностью распоряжаться ей до полного погашения займа.

Перед тем как дать такое согласие, банк может потребовать одобрения со стороны страховой компании (если при получении кредита оформлялась страховка на него), а также предоставления заключения эксперта-оценщика о том, что стоимость жилья не уменьшится после проведения переделки жилплощади.

Одобрение банка должно включать в себя следующую информацию:

личные данные кредитуемого лица (Ф.И.О., паспортные данные);
наименование документа («Согласование на перепланировку объекта недвижимости»);
текст одобрения, в котором должна содержаться информация о том, что банк одобряет проведение данной процедуры;
адрес объекта недвижимости;
номер кредитного договора и дата его составления;
перечень работ перепланировки;
печать и подпись сотрудника банковского учреждения.

Внимание! Согласие выдается собственнику квартиры, который обязан в течение полугода представить банку документы, подтверждающие окончание данной перепланировки – новое свидетельство собственности и выписку из ЕГРН. Если владелец жилья не поставил в известность банк о проведении перепланировки, то при обнаружении данного факта, кредитное учреждение имеет полное право потребовать вернуть жилье в исходное состояние или уплатить всю сумму кредита досрочно, так как были нарушены условия договора

Если владелец жилья не поставил в известность банк о проведении перепланировки, то при обнаружении данного факта, кредитное учреждение имеет полное право потребовать вернуть жилье в исходное состояние или уплатить всю сумму кредита досрочно, так как были нарушены условия договора.

Перестраиваем правильно

Желание привнести в свое жилье радикальные перемены с нотками свежести и новизны – вполне похвально. Однако не все ваши смелые задумки можно осуществить. Чтобы обеспечить безопасность помещения, следует придерживаться существующих правил и норм. К примеру, нельзя сносить стены при объединении балкона с комнатой и превращать балконы и лоджии в отапливаемые помещения. В двухуровневых квартирах не разрешается полностью разбирать покрытия между этажами. Не подлежат демонтажу, переносу и переделке несущие конструкции — перекрытия, стены, балки. Невозможен перенос трубопроводов, стояков, коммуникаций, вентиляционных шахт. Над жилыми комнатами не следует размещать санузел. Кухню с газовой плитой не позволят объединить с гостиной.

По окончанию строительных работ следует обратиться в кадастровое агентство, специалист которого должен проверить технические характеристики и выдать ведомость. Документ не потребуется, если вы проводили работы по изменению систем газоснабжения и отопления, устройство изоляции.

Далее следует обратиться в ЖЭУ за составлением акта приемки работ по перепланировке и переустройству. Для приемной комиссии готовят ведомость, проект, документы о технадзоре (если требовался проект), договор на строительные работы (если таковые велись подрядчиком).

Этот документ вместе с проектом, разрешением на проведение перестройки, паспортом владельца передают в кадастровое агентство, где должны сделать новый паспорт на жилье.

После получения документов из этих инстанций перепланировка будет считаться узаконенной.

Узаконивание перепланировки через суд

Судебный метод получения разрешения на узаконивание всех изменений также имеет ряд особенностей. Вот примерная инструкция, как оформлять разрешения в судебном порядке:

Начинать узаконивать перепланировку необходимо с подачи искового заявления в районный суд. Для подачи такого заявления владельцу квартиры предоставляется три месяца. В течение этого периода времени он вправе обжаловать ранее выдвинутое решение госорганом. Административный иск разрешается подавать как по месту своего проживая, так и по месту расположения самого госоргана. В подаваемом исковом заявлении должна быть чётко прописана следующая информация:

окончательное решение госоргана;
название судебного органа, куда непосредственно подаётся заявление;
основные данные о заявителе;
информация, касающаяся нарушение интересов и прав заявителя.

Узаконивая право на внесение изменений в личных апартаментах судебным способом, предоставьте вместе с составленным исковым заявлением такие документы:

готовый проект перепланировки квартиры (либо самодельный эскиз);
решение госоргана об отказе для совершения всех работ;
договор с компанией, выполнившей проект;
Документ из БТИ. Технический паспорт;
правоустанавливающие документы на жилье;
чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Когда все перечисленные ранее документы поданы, исковое заявление написано, остаётся ожидать решение районного суда. Как и в любом другом процессе, заявитель имеет полное право принимать участие в судебном процессе. Более того, заявителю необходимо сделать все возможное, чтобы доказать суду, что перепланировка квартиры вполне законна. Чтобы было легче отстаивать свои интересы в суде, заявитель может предоставить суду таких три факта:

На протяжении отведённого времени он предпринял все возможные меры, предоставил все необходимые документы для узаконивания процесса;
Далее необходимо предоставить все существующие факты, доказывающие, что планируемая перепланировка никаким образом не нарушает права друг граждан и тем более не угрожает их здоровью и благополучию;
Заверьте суд, что предстоящие или уже выполненные работы не нарушают нормативные требования, то есть совершаются с соблюдением всех предписаний.

В некоторых случаях суд может назначить дополнительную строительно-техническую экспертизу. Такая экспертиза проводится с целью определения наличия или отсутствия нарушений во время перепланировки. Саму экспертизу оплачивает заявитель.

Если районный суд в итоге выносит положительное решение, заявитель имеет право предпринимать дальнейшие действия, связанные с перепланировкой. Однако перед этим заявителю снова придётся обратиться в БТИ и предоставить им уже готовое решение суда. Результаты решения суда вносятся в техническую документацию квартиры.

Стоимость перепланировки

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? На сегодняшний оформление перепланировки будет стоить тысяч рублей. Все зависит от перечня планируемых работ, а также от способа узаконивания перепланировки. Сколько стоит самостоятельное согласование? Оно может обойтись до трёх тысяч рублей. Пользование услугами компании, которая решает вопросы с перепланировкой будет стоить пять, а то и десять тысяч рублей.

Если владелец квартиры ранее произвёл незаконную перепланировку ему придётся заплатить штраф в размере двух с половиной тысяч рублей. При отказе владельца квартиры оплачивать штраф, госорганы могут принять крайние меры. Одна из которых конфискация жилья. Не следует забывать что платным остаётся и судебный способ оформления перепланировки. Госпошлина в этом случае стоит триста рублей. Теперь вы знаете, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, а также узнали, все нюансы оформления перепланировки квартиры.

Как узнать планировку квартиры по ее адресу, вы можете ознакомиться здесь

Требования к безопасности работ по перепланировке квартир в Москве

В Приложении № 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП определен перечень работ по перепланировке, которые нужно согласовать:

устройство (перенос) туалета или ванной комнаты;
демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках кухни при наличии газа;
работы, связанные с проведением работ на несущих стенах (например, обустройство проема под выход);
устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц;
устройство или изменение перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;
устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
строительно-монтажные работы по изменению их конструкции;
объединение лоджий с внутренними помещениями;
разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, которые используются для частичной разгрузки несущих конструкций
устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки – толщиной более 10 см., либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/м2) в МКД с железобетонными перекрытиями;
устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Общие требования к безопасности строительных работ в МКД определены на федеральном уровне. Запрещены работы, которые могут привести УК ненадлежащей надежности и устойчивости здания, ухудшению характеристик помещений и МКД. также недопустимо делать такие работы, после которых квартира будет непригодна для проживания.

Полный перечень запретов содержится в Постановлении Госстроя № 2003, Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. При проведении работ необходимо соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности, не допускать нарушения интересов других жильцов дома и квартиры. Также запрещено:

закладывание доступа к счетчикам и устройствам для перекрытия воды на дом;
нарушение работы дымовых и вентиляционных каналов, их разборка или закладывание, а также ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
расширение вспомогательных помещений и коридоров за счет уменьшения жилплощади;
проводить работы, делающие помещения непригодными для проживания;
проводить работы на несущих конструкциях и стенах, не предусмотренные проектом, превышающие предельно допустимые нормы нагрузки;
устанавливать отапливаемые полы с питанием от систем горячего водоснабжения или центрального отопления;
делать фундаменты и помещения под лоджиями (балконами);
увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
обустраивать проемы, вырубки ниш, делать пробивку отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами;
возводить лоджии и террасы на вторых и выше этажах;
проводить перепланировку в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
проводить работы, затрагивающие внешний облик МКД, в том числе устройство мансардных окон, изменения габаритов жилых помещений (для объектов культурного наследия);
делать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, объединять газифицированное помещение с жилой комнатой.

Эти требования, запреты и ограничения должен учесть проектировщик. После согласования проекта им должен руководствоваться подрядчик, иначе будет отказано в приеме выполненных работ.

Нарушение безопасности при перепланировке

Технический план, проект перепланировки, техническое заключение

Нормы о согласовании перепланировки путем получения технического плана, проекта перепланировки и технического заключения действуют на территории столицы. В других субъектах РФ нормативные акты о получении технического заключения не приняты, что позволяет собственникам объекта или заказчику работ обойтись проектом и техническим планом. В остальном порядок согласования или узаконивания перепланировки совпадает с правилами столичного региона.

Оформление технического плана, проекта перепланировки и технического заключения происходит с учетом следующих особенностей:

проект, подготовленный экспертной организацией, должен включать в себя – описание объекта до и после проведения работ; планы, чертежи и схемы помещения, этажей здания; рекомендации к проведению определенных видов работ и т.д.;
в техническом заключении эксперты оценивают степень влияния проводимых работ на основные несущие конструкции здания, а также указывают рекомендации по безопасному проведению перепланировки;
в техническом плане обобщаются результаты выполненных работ, а кадастровый инженер обязан учесть сведения приемочного акта и сослаться на них в заключении.

Проект перепланировки и техническое заключение на стадию кадастрового учета не представляются. Акт приемочной комиссии может входить в состав документации, представляемой в Росреестр, либо содержание этого документа включается в технический план.

Титульный проекта