Как выбрать дом? советы по покупке недвижимости от экспертов

Дома и дачи для временного проживания

Приобретая дом только для временного проживания и отдыха, люди чаще всего руководствуются привлекательностью местоположения и окружающей природы. Если в число хобби будущего собственника входят: охота, рыболовство, увлечение водным спортом, то жилье приобретают недалеко от мест, где этим можно будет заниматься. Или в поселке с подходящей инфраструктурой.

Также при выборе коттеджей для временного проживания люди обычно руководствуются небольшим числом запросов:

1. должна быть возможность отдохнуть вблизи природы в выходные или праздники;
2. возможность ухаживать за небольшим фруктовым садом и цветниками;
3. вырастить на грядках немного своих свежей зелени, овощей;
4. просто отдохнуть от городских будней.

Покупка дома в деревне или дачном товариществе позволит это все это иметь. Для большей привлекательности такого дома возможно будет необходимо произвести его дополнительное обустройство. Например, сделать автономную канализацию, построить утепленный туалет, провести в дом водоснабжение – если их еще нет.

Если с местоположением более-менее ясная картина, то с качеством поселка и дома у всех покупателей разные предпочтения. Кому-то на даче нужен обязательно газ, а для кого-то достаточно электричества. Кому-то нужна обязательно заасфальтированная подъездная дорога к дому, а кому-то — достаточно щебеночной

Сезонный дом может быть дорогим коттеджем у берега Клязьминского водохранилища, а может быть и простенькой постройкой в 80-100 километрах от МКАД. Когда ищут дом в дачных местах, то выбирают дачи в обжитых садоводческих товариществах – как вариант — 6-12 соток с щитовым домиком или сезонным строением. Или в новых дачных поселках из современных, чаще — деревянных коттеджей, обеспеченных коммуникациями (с предложениями в стадии строительства или готовыми к продаже).

При покупке коттеджа нужно обязательно убедиться, не подтапливается ли земельный участок, подключено ли электроснабжение, велика ли возможность его внезапного отключения.

Дачи и садовые домики

Садовые (дачные) дома строятся для временного проживания в теплый период года. В них хозяева могут также приезжать на отдых в свои выходные дни. Это – самый бюджетный вариант загородной недвижимости.

Следует отметить основные задачи дачных домиков и преимущества их строительства:

1. обеспечение комфортного сезонного расположения всей семьи;
2. планировка садовых домиков занимает гораздо меньше времени, финансовых средств, по сравнению с другими видами загородного жилья;
3. на строительство дачи уходит гораздо меньше материалов;
4. их обычно возводят на небольших участках земли, оставляя больше места под посадки деревьев и с/х культур.

Этот также самый популярный формат в России. Встретить объявления о продаже участков и недвижимого имущества в дачных поселках можно встретить повсеместно.

Так как дачи не оснащаются системами кондиционирования, для защиты от жары в них делают небольшие окна, используют солнцезащитные маркизы и навесы, а также высаживают рядом густые деревья для тени.

Особенности и плюсы каменных домов

1. Долгий срок эксплуатации и износостойкость материала

Еще с давних времен, кирпичные дома выгодно отличались стабильным качеством, так как их возводили только профессиональные строители, а владели ими, в основном, состоятельные люди.

Это же касается и основного стройматериала — кирпича. Со временем, его свойства путем новых технологий и экспериментов были усовершенствованы настолько, что этот материал стал практически незаменимым элементом для стен любого дома.

2. Высокая устойчивость к огню

Как уже отмечалось, кирпич не боится огня. Камины не случайно делают из кирпича.

Еще подтверждение пожаростойкости этого материала — застраховать кирпичный дом значительно дешевле, чем деревянный.

Профессиональные страховщики, конечно, умеют считать вероятности и понимают, что сгореть каменный дом полностью физически не может: в случае пожара основной ущерб может быть нанесен ремонту и крыше (а причина связана чаще всего с неисправностями электропроводки).

Вот почему все электрические коммуникации должны быть надежно спрятаны внутри стен, за толстым слоем камня и шпатлевки.

3. Устойчивость к агрессивной окружающей среде

Несмотря на то, что дерево считается более «теплым» материалом, чем камень, большинство домов в нашей стране в северных широтах строят из камня. Почему?

Все дело в том, что камень, в отличие от дерева, не боится влаги и не гниет. При достаточной ширине стен (от 40 и более см), кирпичные дома по всем показателям теплее деревянных. Если стоит задача более эффективного отопления внутри, внешние и внутренние каменные стены могут быть легко утеплены.

4. Лучшее соотношение «цена-качество»

Неочевидно, но факт. Несмотря на то, что себестоимость строительства каменного дома значительно больше, чем деревянного, им более выгодно владеть.

Дело в том, что во-первых деревянным постройкам нужно время на усадку — а это значит долгое время собственник не сможет в них заселиться. При этом, надо будет где-то жить, а это значит нести дополнительные расходы.

Во-вторых, владея каменным коттеджем, вам не придется беспокоится об износе бруса или бревен, а также каждые 10-20 лет заново выравнивать стены и переделывать стяжку.

В третьих, в процессе эксплуатации деревянных коттеджей могут возникнуть всякого рода разные неприятности: начиная от гниения бруса, вплоть до появления грибков в санузле, сырых подоконников, скрипения брёвен по ночам.

Так, что в этом вопросе, наблюдается явный «перевес» в пользу каменных построек.

И против: неважные дороги, недостаток мощностей, вредные соседи

Прежде всего, покупатели могут столкнуться с недостаточной мощностью электрического напряжения. Для маленького ветхого домика, где жила бабушка-старушка, возможно, хватало и 2-3 кВт, но для большого современного дома нужно больше – хотя бы 10-15 кВт. Иногда получить их вовсе невозможно, иногда – очень и очень сложно: необходима замена трансформатора на более мощный и ряд согласований в местной администрации. «Посещение различных инстанций может занять от полугода до года. И если времени на обивание административных порогов нет, то придется пойти по коммерческому пути: тогда стоимость подключения обойдется в 2-3 тыс. долларов за 1 кВт», — говорит Антон Архипов («ИНКОМ-Недвижимость»). Дорого обойдется и бурение артезианских скважин, если не понравится качество воды (водопроводы-то в большинстве деревень если есть, то старые и ржавые), к тому же их согласование – процесс сложный и длительный. Аналогичную историю можно получить и с организацией газоснабжения, ведь есть деревни и дома, где газ не подведен. Во многих коттеджных поселках таких проблем все-таки не возникает – коммуникации рассчитываются с учетом потребностей современных домовладений, а если предложение достойное и выделяется на рынке, то обычно подразумевает наличие газопровода.

К тому же в современных коттеджных поселках, как правило, предполагается благоустройство: новые дороги, зеленые насаждения, лужайки, цветники, зоны отдыха, а то и пруд. В деревнях же всего этого нет, да и подъездные дороги могут быть в таком состоянии, что остается только ужасаться. «В деревнях дороги муниципальные и зачастую у местной администрации на их ремонт нет ни времени, ни средств. Самостоятельно же и в одиночку сделать дороги к своему дому просто невозможно», — говорит Антон Архипов («ИНКОМ-Недвижимость»).

Нет в деревнях и охраны с КПП, и уж тем более систем видеонаблюдения, поэтому, как отмечает Маргарита Волянская (Vesco Group), уровень безопасности очень низкий. А Алексей Кудрявцев (УК «Волжские Дачи») напоминает, что в деревнях довольно часто приходится сталкиваться с неудачной нарезкой участков (и по конфигурации, и по площади), а архитектура большинства строений (за исключением разве что шикарных особняков, построенных на месте старых домиков) не отвечает современным требованиям эстетичности и безопасности. «Кроме того, жители деревень очень часто не желают платить даже небольшие деньги за уборку территории и сваливают мусор, например, в овраг за забором», — отмечает Алексей Гусев («Загородный Проект»).

Проблемой могут оказаться и соседи. «Известны случаи, когда дома в деревне продавались по причине постоянного эмоционального напряжения новых жильцов. К примеру, благополучная семья строит добротный кирпичный дом в окружении покосившихся изб, поломанных заборов и их хозяев. Она обречена находиться под постоянными осуждающими взглядами. Для кого-то, конечно, этот факт может оказаться несущественным, но другие в данных условиях будут чувствовать себя некомфортно», — рассуждает Антон Архипов («ИНКОМ-Недвижимость»). К тому же взглядами порой не ограничивается: «Отношения с завистливыми маргинальными соседями могут привести к воровству, поджогам и прочим неприятным происшествиям», — предупреждает Алексей Кудрявцев (УК «Волжские Дачи»), советуя при покупке дома в деревне в первую очередь изучить своих будущих соседей и выстроить с ними добрые отношения. А если этого не получится, то облагораживать приобретение, возможно, вовсе не стоит. «Как не стоит покупать и особняк в дворцовом стиле в окружении деревенских домиков», — уверяет Маргарита Волянская (Vesco Group).

Плюсы и минусы пластиковых окон в брусовом доме

Если различия в ценовой политике не помогли вам определиться с выбором, то изучив плюсы и минусы пластиковых окон в брусовом доме, принять решение намного проще.

Стеклопакеты из ПВХ применяются в строительстве намного чаще, нежели альтернативные варианты из-за отсутствия весомых недостатков. Но они все же есть: Монтаж пластиковых окон в строении из бруса отличается от типичного способа установки. Он более трудоемкий и затратный по времени. Использование некоторыми компаниями дешевого пластика при производстве, поэтому их стоит заказывать только у предприятий, имеющих лицензию и сертификаты качества. Достоинств при установке таких стеклопакетов в деревянных домах намного больше: Многообразие выбора цветов, форм, конструкций, фурнитуры и комплектующих. Белые окна не всегда гармонируют с деревянными стенами. Но специализированные магазины предлагают широкий ассортимент: стеклопакеты коричневого цвета или с имитацией под древесину, которые гармонично впишутся в стиль дома. Отличная теплопроводность. В из бруса с пластиковыми окнами хорошо сохраняется тепло. Владелец сруба, выбрав стеклопакеты ПВХ, может смело рассчитывать на высокую звуко- и теплоизоляцию, что сокращает затраты на отопление. Неприхотливость в уходе и долговечность использования – главные аргументы в пользу покупки пластиковых окон.

Установка пластиковых окон ПВХ в деревянный дом на первый взгляд может показаться несложным процессом. Но, как показывает практика, иногда монтаж пластиковых окон (стеклопакетов) в деревянных домах впоследствии осложняется довольно досадными моментами, которых можно было бы избегнуть. Дело в том, что строительство сруба дачного дома из бревна или бруса сопряжено с целым рядом технологических особенностей. Известно, что деревянный сруб после возведения даёт усадку.

В течение первого года после строительства усадка сруба составляет 3-5 см на каждые 3 метра высоты. Полная усадка сруба происходит за 3-4 года. Процесс объясняется усыханием бревен и продавливанием уплотнительного материала, находящегося между венцами.

В дальнейшем дом ведет себя как настоящий живой организм. Он постоянно, хотя почти и незаметно для глаз, меняет свою форму: в сырую погоду дерево разбухает, а в жаркую с умеренной влажностью — усыхает.

При таком подвижном характере сруба резонно возникает вопрос: «Как установить пластиковые окна ПВХ в деревянный сруб таким образом, чтобы окна не испытывали на себе деформирующее воздействие усадки сруба?»

Монтаж пластиковых окон в деревянный дом предусматривает использование такой конструкции как ОКОСЯЧКА или, по-другому, ОБСАДНАЯ КОРОБКА.

Обсадная коробка позволяет не только прочно закрепить окно в проёме, но и предотвратить воздействие на всю оконную конструкцию нагрузок, возникающих во время усадки несущих стен. Проще говоря, окосячка успешно используется для уравнивания давления брёвен на окна.

Материалы, используемые для изготовления обсадной коробки:

Пиломатериалы:

• брусок (сечение 50х50 мм) используется как направляющая для вертикальной подвижки сруба;
• брус (сечение 150х150 мм и 150х200 мм) применяется как вертикальная стойка обсадной коробки в технологиях строительства «в колоду» и «в шип-монолит»;
• доска обрезная (50*150 и 50*200) используется для того, чтобы изготовить обсадную коробку по методу «в закладной брусок».

Льноватин — это материал из льняного волокна и ватина, изготовленный по иглопробивной технологии, прокладывают который между венцами дома для утепления швов. Льноватин в окосячку закладывается в качестве уплотнительного материала для утепления.

Материалы для технологии «с чистовым откосом»:

массив дерева хвойных пород камерной сушки 1-го сорта шириной до 250мм.;

клееный цельноламельный лафет хвойных пород, класс «А», шириной до 350мм.;

клееный лафет класса «Экстра» из ангарской сосны без сучков, наборный шириной до 350мм.

Эффективность системы отопления

Не стоит успокаиваться на общей фразе в объявлении: «дом утеплен и пригоден для круглогодичного проживания». В нашей стране на большей части территории климат суровый, 2/3 года необходимо обогревать помещение. Поэтому теплосбережение – один из самых важных параметров жилища. Учтите: чем больше площадь дома, тем дороже обойдется его обогрев зимой. Камин – вещь красивая, но по большей части декоративная. Использование электрических обогревателей – расточительный способ отопления. Дрова для печек тоже могут «влететь в копеечку», как и прессованные топливные брикеты. Поэтому для дома площадью от 60 кв.м и более предпочтительно наличие газа. Причем в идеале дом должен быть подключен к газовой магистрали, а не к закопанному в землю газовому газгольдеру, объема которого хватает всего на год эксплуатации, а потом газ потребуется закачивать в цистерну снова (одна заправка для газгольдера объемом 3000 л обойдется примерно в 180 000 рублей). Соответственно, если в объявлении вы видите значок «дом газифицирован», потрудитесь уточнить у продавца, каким способом.

Узнайте, чем утеплен фасад (пенополиуретан, пенопласт, минвата, базальтовые плиты – какой толщины)? Чтобы зимой не греть улицу, в доме должны быть утеплены не только внешние стены, но и полы, крыша. Наличие пластиковых окон – несомненный плюс, как и подогреваемых полов на первом этаже. Утечка тепла из дома в мороз происходит через щели во внешнем контуре, а также холодный подпол и неутепленную кровлю. Если покупаете дом в холодное время года, не поленитесь пройтись по комнатам с тепловизором, чтобы обнаружить проблемные зоны.

Проверьте наличие документов

Ну и самый важный момент – проверка требуемых для сделки документов. Продавец должен иметь два отдельных свидетельства о собственности на дом и участок, с кадастровыми номерами (объекты должны быть зарегистрированы в Росреестре). Отговорки владельца о том, что «дом пока что числится как недострой, но скоро мы все оформим», не принимаются. Хозяин собственности обязан полностью ввести дом в эксплуатацию. Границы земельного участка надо согласовать с соседями, т.е. должно быть сделано межевание. У правильного продавца к моменту заключения сделки обычно на руках уже имеются все документы, подтверждающие его вступление в собственность на основании получения наследства или договора купли-продажи, а также разрешение на строительство, договоры с компаниями, обслуживающими коммуникации (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, интернет и т.д.). Если продавец «юлит», говорит, что документы вот-вот будут оформлены или часть из них он забыл дома, значит, вас могут ожидать сложности при оформлении договора. Не соглашайтесь на уговоры купить недостроенный объект (из соображений экономии налогов). В этом случае вы приобретете «кота в мешке», и когда решите все же получить почтовый адрес и номер в Россреестре, может оказаться, что сделать это очень сложно: требует многочисленных походов по инстанциям и финансовых вливаний.

«Покупка дома – настолько сложное мероприятие, что сопровождение сделки лучше сразу доверить профессионалам, – комментирует управляющий директор Метриум Премиум (участник партнерской сети CBRE) Илья Менжунов. – Для проведения экспертизы состояния дома и прилегающей территории имеет смысл пригласить специалистов по загородному строительству. А чтобы проверить историю владения собственностью, выяснить статус земли, получить выписки из ЕГРЮЛ и грамотно составить договор купли-продажи, понадобится помощь грамотных юристов. В среднем риелторское вознаграждение составляет 4-5% от суммы договора. Эта цифра уменьшается до 3%, если объект недвижимости дорогой. В случае одновременной продажи старого жилья (например, квартиры) и покупки нового дома, тем более стоит обращаться в агентства, которые работают в числе прочего по схеме trade-in. При этом покупатели не оплачивают услуги риелтора дважды в случае продажи старого и одновременной покупке нового жилья».

Основные факторы, влияющие на выбор загородной недвижимости

Первый и главный фактор, определяющий выбор, – финансовые возможности. Если они безграничны, как у принца Брунея, то загородный дом человек может купить там, где ему нравится. Если же по каким-то причинам готовое жилье покупателя не устраивает, то он приобретает в живописном месте просторный участок и возводит усадьбу по личному проекту.

Во всех других случаях приходится идти на разумный компромисс, принимая в расчет такие факторы:

• отдаленность от города;
• транспортная доступность в осенне-зимний период;
• наличие социальной инфраструктуры;
• обеспеченность электроэнергией и газом.

Важную роль на стадии выбора играют локальные характеристики недвижимости:

• материал стен (каркасный дом, стены из пеноблоков или бруса), возраст и общее состояние;
• рельеф участка;
• доступность и качество воды;
• качество почвы и состав грунта (песок, глина, суглинок).

Для постоянного проживания транспортный вопрос имеет первостепенное значение, ведь в большинстве случаев город остается главным поставщиком средств к существованию. Ежедневно тратить несколько часов на дорогу невыгодно ни финансово, ни с точки зрения организации рабочего дня. Другое дело – дача на выходные дни. Она может находиться далеко от города. Нечастые поездки на свой участок в этом случае никому из домашних не будут в тягость.

Резюмируя сказанное, можно дать совет всем, кто еще не сделал выбор между домом в деревне и дачей. Для ПМЖ вне черты города оптимальный вариант – капитальный дом с участком не менее 15 соток. Для семейных пикников, упражнений в садоводстве и огородничестве лучше купить дачу. В этом случае вы не успеете ощутить нехватку городского комфорта.

Загородный комфорт

Загородный образ жизни комфортнее для человека. Жизнь в высотных многоквартирных домах противоестественна. Даже если организация пространства в таких комплексах продумана, человек все равно будет испытывать там дискомфорт, ощущать себя запертым в каменных джунглях. Чем выше плотность населения в микрорайоне, тем раздражительнее и депрессивнее его жители. За городом же плотность населения гораздо ниже, и человек чувствует себя намного лучше. Положительное влияние оказывает и тот факт, что здесь всегда видно небо, солнце и даже линия горизонта, а это бессознательно воспринимается нами и влияет на самочувствие и настроение.

Что с ценами на загородную недвижимость?

Коронавирусный кризис первой половины 2020 года перевернул рынок недвижимости в России, причем сразу в нескольких сегментах. И если о льготной ипотеке знают, наверное, все, то о резком всплеске спроса на загородные дома узнали в основном те, кто планировал купить дачу или коттедж. Идея провести весь период вынужденной самоизоляции в своем собственном доме без жестких ограничений со стороны властей оказалась слишком привлекательной.

По разным данным, спрос на загородное жилье в Московской области в 2020 году вырос на 60-70%, причем для этого сегмента такой скачок популярности был отмечен впервые. Жители городов бросились скупать буквально любые объекты – и достаточно дорогие проекты за несколько миллионов рублей, и небольшие дачи в садовых и дачных товариществах по ценам в несколько раз дешевле квартир.

И это не просто запросы – например, в Подмосковье число заключенных сделок с загородными домами за год выросло на 20-30%, что тоже дало резкую встряску рынку. Как сообщают риелторы, чаще всего россияне искали дома в двух основных сегментах:

• эргономичные дома с хорошей энергоэффективностью и максимальной полезной площадью;
• самые доступные летние дачи – участки на 7-8 соток с щитовыми домиками.

При этом до 2020-го рынок уже десятилетие находился в «замерзшем» состоянии, отмечают представители отрасли – и чаще всего клиенты искали что-то вроде поместья с большими участками и «замковой» архитектурой.

Сейчас же потребители стали более практичными, и ищут варианты с круглогодичным проживанием, соответственно, интересуются наличием магазинов, аптек и даже детских садов. А многие из тех, кто арендовал загородный дом в марте-апреле 2020-го, до сих пор продолжают снимать его – такой формат проживания и удаленной работы оказался действительно удобным.

Все это естественным образом отразилось на ценах, причем выросла и аренда, и цены на продажу жилья. Например, арендовать коттедж в Московской области в декабре 2020 года можно было за 98,7 тысяч рублей в месяц, а дачу – за 50,6 тысяч рублей. Чтобы купить загородное жилье в регионе, нужно иметь около 77,6 тысяч рублей за квадратный метр. Это все примерно на 17-20% дороже чем было годом ранее.

Другая проблема – отсутствие оптимальных вариантов. В первую волну ажиотажного спроса потребители «смели» все более-менее доступные варианты с рынка, поэтому сейчас в продаже остались либо самые дорогие лоты, либо морально устаревшие объекты.

На будущее эксперты не ожидают снижения цен – спрос на недвижимость в пригороде будет сохраняться и дальше. Но все еще будет зависеть и от дальнейшего развития ситуации с пандемией, считает Александр Цыганов из Финансового университета:

Действительно, другие эксперты тоже ожидают, что некоторые объекты (в частности, дачи) могут снова вернуться к ценам 2019 года – для постоянного проживания они малопригодны, поэтому некоторые из тех, кто их купили, в покупке разочаруются и поспешат избавиться от такого неудачного приобретения.

Тем не менее, в целом загородная недвижимость продолжит дорожать в 2021-м: разные эксперты говорят о росте цен в течение года от 10 до 20%. А если власти введут обещанные ипотечные программы на такие дома, то цены могут вырасти еще сильнее.

Жизненно важная инфраструктура

Фраза в объявлении «Продается дом в поселке с развитой инфраструктурой» тоже нуждается в расшифровке. К примеру, сам собственник жилья привык ездить по магазинам, в аптеку или кафе, расположенные в ближайшем городке, на машине

А покупателю важно, чтобы продовольственные, хозяйственные и фармацевтические товары были в шаговой доступности от нового дома. Причем разным людям нужны разные социальные объекты

Кому-то важно водить детей в детский сад или школу, кому-то требуется регулярное обслуживание в поликлинике. Если неподалеку от дома будут в наличии различные магазины, аптека, больница, пожарное депо, рестораны, учебные и развлекательные учреждения, спортивные и медицинские центры, ваша жизнь будет комфортной. Такой сервис по соседству повышает стоимость «сотки» земли и дома, но также существенно улучшает качество проживания. Поэтому перед осмотром недвижимости разузнайте у продавца, если ли признаки цивилизации в округе.

Возрождение престижного статуса деревянных домов

Сегодня, многие рассматривают дома из дерева в Подмосковье только как место для элитного отдыха, сезонные жилища либо как дачи, охотничьи домики. И редко – как полноценное и постоянное жилье.

Настоящий же элитный деревянный дом выгодно отличает огромное внутреннее пространство, изысканное декоративное оформление холла и лестниц. Это пространство дарует множество функциональных возможностей: размещение нескольких санузлов, специальных помещений для персонала, поддерживающего эту роскошь в идеальном состоянии. Да и стереотипы о домах из дерева — часто просто следствие недостаточной осведомленности.

Распространено мнение об уязвимости таких зданий для огня, особенно в сравнении с жильем городского типа. Но пожар – не редкость в любом жилище, а причиной может быть как человеческий фактор, так и банальная неисправность проводки. Более того, дом из дерева можно защитить современными пропитками от огня и средствами пожаротушения.

Другое заблуждение – недолговечность. Здесь вопрос изначально поставлен неверно, так как долговечность и сохранность любого дома зависит от компетентности строителей и ухода за домом. Даже современные железобетонные громады быстро придут в негодность при ошибках проектирования и неквалифицированном выполнении монтажных работ. А роскошные деревянные дома, за которыми адекватно ухаживают, могут простоять века и сохраниться для будущих поколений.

В пользу элитного деревянного жилья говорит также целый ряд положительных эксклюзивных особенностей:

1. Отменные теплоизоляционные свойства, создающие настоящий домашний уют – когда тепло зимой и приятно летом;
2. «Дышащий» натуральный материал, исключающий застой воздуха и создающий оптимальный баланс влажности;
3. Даже обладая большой площадью, настоящий элитный дом из дерева гарантирует комфорт и отсутствие сквозняков и сырости.

Стоит заметить, что в России дома из дерева, традиционно ассоциирующиеся с неуклюжими старомодными дачами, получили новую жизнь в последние десятилетия с приходом новых проектов и технологий, в частности клееного бруса. Такие здания выглядят по настоящему элитно и эффектно, к тому же гармонично вписываются в окружающий ландшафт и отлично держат тепло. Ну а высокая цена такого бруса и строительства, а также эффектный внешний вид, позволяет считать их по настоящему элитным загородным жильем.

Поэтому дерево стоит рассматривать в качестве основы под строительство коттеджа для постоянного проживания. Помимо полезных качеств, дерево считается элитным материалом, стоимость которого зависит от породы и типа обработки. Мягкость и уникальность текстуры натурального материала создает прекрасные условия для оригинального декорирования дома.

Сколько стоит самый дорогой деревянный дом?

Самый дорогой дом из натурального дерева находится в Подмосковье. Это элитная постройка стоимостью в 1,1 млрд. рублей в районе Киевского шоссе. Этот дом выставлен на продажу на вторичном рынке. Здание имеет внушительную площадь 1,6 тыс. кв. м. По словам экспертов, более дорогих коттеджей из бруса на рынке еще не было. Его предварительная стоимость оценивается в 5 млрд. руб.

Вторым рекордсменом по стоимости деревянного жилья является Санкт-Петербург с его пригородными районами. Здесь популярность деревянных домов находится на самом высоком уровне, учитывая то, что более 50% новых, строящихся частных домов в Ленобласти – это деревянные коттеджи.

Казалось было, как обычный сруб из дерева может стоить миллионы и миллиарды? Тут следует заметить, что, конечно, главный фактором ценообразования элитной недвижимости является не сам материал, а непосредственно месторасположение дома с его внутренней «начинкой».

Как правило, в элитных домовладениях есть отдельные спа-зоны, эксклюзивная техника, дорогостоящая мебель и предметы роскоши. Кроме того, рядом с домом находятся живописные места: лес, водоемы, большой собственный участок и есть инфраструктура, которая автоматически повышает позиции в рейтинге недвижимости. Все это делает дом не только уютным, но и особо ценным в глазах потенциальных покупателей.

Особенности и различия в строительстве

Технология постройки загородного дачного домика не требует больших денежных затрат, в отличие от капитального строения, так как:

• не нужно обустраивать дорогое и трудозатратное бетонное основание;
• нет необходимости планировать грамотную систему водоотведения;
• нет смысла утеплять пол и потолок в доме временного проживания, изолировать придется только кровлю, чтобы в летний зной в помещении было прохладно;
• нет необходимости проводить газопровод, готовить летом можно прямо на улице: на мангалах, печах, тандырах, в крайнем случае, можно привезти с собой газовый баллон;
• не нужно сооружать кровлю сложной конструкции, так как снег зимой должен свободно скатываться с дачной крыши, чтобы она со временем не протекла.

Дом для постоянного проживания строят по совсем иным правилам:

• здание должно иметь систему бесперебойного отопления: магистральным или автономным газом, электричеством, углем и пр.;
• также проводится обустройство водопровода и системы канализации, с обязательным утеплением и заглублением в почву (если глубина залегания маленькая, стоит подумать о кабельном подогреве, чтобы исключить разрыв труб зимой);
• если коттедж большой, например в 2 или 3 этажа, то оборудуется отдельная котельная в подвале;
• так как постройка более тяжелая, при проектировании стоит правильно рассчитать нагрузки, не только на основание, но и на грунт;
• осуществляется прокладка дренажной системы, так как даже небольшое количество застаивающейся возле фундамента воды, способно со временем его разрушить;
• обязательно обустройство чернового и чистового пола, с утеплением;
• кровлю можно соорудить любой конструкции, главные критерии – прочность, надежность и утепление.

Как видим, к дому для ПМЖ требований гораздо больше, и как следствие его возведение будет стоить намного дороже.

Коттеджи, соответствующие комфорт-классу

Жилье комфорт-класса пока еще нельзя назвать престижным. Но если сравнить такие дома с коттеджами эконом-класса, то они стоят на ступеньку выше, и стоят существенно дороже. Кроме того, эти коттеджи предоставляют более высокий уровень комфорта.

Одно из самых важных качеств этой категории — близость к МКАД

руб. Вполне приличный коттедж за такую цену под Москвой найти несложно — в этой ценовой категории предложений больше всего.

Особых пожеланий, касающихся типа строительных и отделочных материалов для этой категории нет, то есть дом может быть построен из чего угодно. Однако их качество должно быть уже более высоким.

А вот проекты таких строений любыми быть уже нее могут. По мнению экспертов, они должны быть современными, но какой смысл они вкладывают в это понятие, не объясняется.

По местоположению таких объектов тоже не возникает вопросов — дом этого класса может быть расположен где угодно относительно инфраструктуры. Но в самом поселке такие объекты должны присутствовать обязательно. Имеется ввиду предприятия общепита, аптека, гостевая парковка, детская и/или спортивная площадки — без всего этого отнести объект к комфорт-классу нельзя.

Заключение

Так что же лучше: каменный или деревянный дом? Какой из этих вариантов лучше выбрать? Очевидного ответа здесь нет. Как мы увидели, оба варианта не лишены недостатков.

Выбор в пользу древесины, в основном, делается исходя из финансовых и эстетических соображений.

Также считается, что деревянные коттеджи более экологичны, в них комфортней жить, а в комнатах — более благоприятный микроклимат.

В свою очередь, кирпичные постройки считаются намного более современными, долговечными и безопасными.

Мы постарались рассмотреть в данной статье все отличия зданий из древесины и камня. И теперь вы можете принять взвешенное решение какому материалу отдать свое предпочтение.