Здесь просто хорошо
Ну а рассказывать о природных достоинствах Северного Кипра, думаю, не стоит. Лучше просто увидеть. Эти фотографии сделаны мной во второй половине мая 2020 после снятия ограничений.
Людей на улице ещё мало. Хотя магазины начинают работать и жизнь, что называется, налаживается
На рынках как на улицах. Товару много, но покупатели подходят к прилавку по одному. Стараются держать дистанцию
Начался купальный сезон, и люди «самоизолировались» у воды
Хотите купить недвижимость в Северном Кипре – сотрудники Moreway Investment вас с удовольствием проконсультируют.
Кипр, Фамагуста, Искеле, Long Beach, Yeni İskele, Homeland Seaside, office 10
+7 777 100 33 33, +90 533 885 9895
Резюме
Нововведения однозначно назвать курсом на ужесточение нельзя, но то, что Кипр не конфликтует с требованиями Европарламента, можно считать залогом стабильности программы. На то, как часто меняется закон и процедура в отношении экономического гражданства, обычно влияет не только местная оппозиция, но и программы-конкуренты. В конце концов парламентарии – большинство – тоже заинтересованы в том, чтобы инвесторы так же активно, как и раньше, участвовали в программе. С 2013 года остров заработал более €7 млрд. Это отличный показатель для страны с населением 1,17 млн человек.
Сергей Смоленский, генеральный директор инвестиционно-строительного холдинга Empire Property Cyprus: По моему мнению, во всех этих изменениях только одно ужесточение: инвестор платит больший взнос в госфонды – €200 тыс. вместо €150 тыс. Что касается ведения бизнеса в рамках программы, то парламентарии отсекли возможные манипуляции, когда человек покупает землю, ничего не строит, а паспорт получает. А все остальные нововведения – это привилегии и поблажки.
Полина Кулешова, начальник отдела по связям с общественностью в России и СНГ, Henley & Partners: Последние изменения касаются программы не напрямую, а косвенно. Основная идея парламента – внести уточнения и актуализировать действующее миграционное законодательство. Изменений внесено много, причём в разные статьи. А поскольку были вопросы по инвестиционной части, то внесли уточнения в них тоже.
Какие-то моменты ужесточились (повысился на €50 тыс. безвозмездный взнос), но при этом стало возможным подаваться не только родителям основного заявителя, но и родителям супруги (супруга) основного заявителя. Политически значимые персоны могут участвовать в программе, но при этом уточнена процедура лишения гражданства (власти имеют право отзывать гражданство у инвестора в том случае, если будут найдены нарушения, предусмотренные текущим законодательством).
Нельзя сказать однозначно, по какому пути прошли изменения, но точно можно сказать, что программа не станет менее привлекательной для инвесторов, при этом удовлетворит запросы и рекомендации Евросоюза и правительства Кипра.
Оксана Котляр, специалист по развитию бизнеса Domenica Group: Мы считаем, что данные изменения – это шаг в правильном направлении. Он проясняет множество процессуальных нюансов, для того чтобы заявка получила одобрение властей. Дополнительные проверки в связи с законом о борьбе с отмыванием денег повышают надёжность программы. Правительство Кипра показало, насколько сильно оно верит в неё, показало, что оно примет все необходимые меры для обеспечения её популярности и преемственности.
Связь проверки программы с законодательством о борьбе с отмыванием денег и возможность властей лишить инвестора гражданства в случае обнаружения нарушений, предусмотренных действующим законодательством, несомненно, повысит доверие к программе. Что касается невыгодных изменений, то, по нашему мнению, таким можно назвать только увеличение невозвратного взноса со €150 тыс. до €200 тыс. С другой стороны, этот недостаток компенсируется разрешением включить в заявку родителей супруга или супруги основного заявителя.
Изменения показали, что правительство готово анализировать обратную связь от отраслевых экспертов и международных органов, улучшать качество проверок и обеспечивать надёжность и нормативность программы. Это поможет кипрской инвестиционной программе оставаться наиболее востребованной инвестиционной программой в ЕС.
Фотографии: Pixabay, Wikimedia
Гражданство за инвестиции Кипра: порядок рассмотрения заявки
После подачи заявки начинается процесс проверки. Прежде всего, документы, связанные с предпринимательской деятельностью и инвестициями заявителя на Кипре, направляются в Министерство финансов для оценки того, действительно ли заявитель соответствует финансовым критериям, установленных Советом министров.
Одновременно Министерство внутренних дел расследует, соответствует ли заявитель другим критериям, установленным релевантными постановлениями Совета Министров. Если заявитель соответствует критериям и условиям, министр внутренних дел передает его дело в Совет министров для принятия окончательного решение.
По постановлению Совета министров от 21 мая 2018 года, ожидаемые сроки рассмотрения любой поданной заявки, в соответствии с положениями кипрской программы для мигрантов-инвесторов, составляют 6 (шесть) месяцев. Следует отметить, что дата подачи заявки — это дата, на которую были уплачены пошлины за подачу заявки.
Как только заявка будет одобрена, заявитель сможет предпринять все необходимые действия для получения гражданства и кипрского паспорта. Процедура выдачи гражданства Кипра будет завершена при условии, что заявитель имеет вид на жительство Кипра и удерживал в течение срока не менее 6 (шести) месяцев. Если заявитель не удерживал вид на жительство в течение вышеуказанного периода времени, он / она должен будет ожидать положенные шесть месяцев.
После этого Департамент гражданского реестра и миграции выдает свидетельство о гражданстве – при условии оплаты суммы 5 000 евро (сбор за выдачу свидетельства о гражданстве). Впоследствии заявитель должен будет принять присягу на верность Республике Кипр перед секретарем кипрского суда или сотрудником консульства Республики Кипр. После завершения этой процедуры заявитель сможет получить кипрский паспорт и удостоверение личности.
Стабильная и прибыльная заграничная недвижимость
Благодаря тенденции повышения цен
на жилые и коммерческие объекты Кипра многие бизнесмены вкладывают в них для
последующей перепродажи. Выгодно делать инвестиции в зарубежную недвижимость следующим
образом: по небольшой цене приобретать вторичный строительный объект, возможно,
очень старый и нуждающийся в реконструкции, вкладывать в его косметический
ремонт, а затем перепродавать дороже или сдавать в аренду.
Туристическая отрасль Кипра – это
сезонный, но стабильный бизнес, который приносит хороший доход. Покупая кафе,
ресторан, гостиницу или апартаменты для сдачи в аренду вы обеспечите себе
солидный пассивный заработок, потому что все, что связано со сферой развлечений
и отдыха, очень востребовано на Кипре. Советуем вкладывать в объекты, которые
расположены или недалеко от моря, или в центре города – эти локации пользуются
наивысшим спросом.
Существующие на Кипре формы предпринимательства
Виды ведения бизнеса на Кипре практически идентичны отечественным. Выделяют 6 базовых форм, которые изложены в таблице:
| Форма | Описание | Предъявляемые требования |
|---|---|---|
| Private company limited by shares | Закрытая компания с ограниченной ответственностью (наподобие нашего ООО). Численность участников определяется уставом. Они ответственны за функционирование компании. Здесь недопустимо открыто продавать акции сторонним лицам. |
|
| Public company limited by shares | Открытое предприятие с ограниченной ответственностью. Здесь разрешается продажа акций, но не свыше сорока организациям. Цена одной акции должна быть больше номинальной на 20%. |
|
| Exempt private company | Организация закрытого типа, освобожденная от налогообложения. Работает по упрощенной системе отчетности, что облегчает ведение бизнес-деятельности. | Отсутствие акционерного и директорского состава. Их обязанности выполняют подобные компании. |
| Company limited by guarantee | Некоммерческий вид компании. Полномочия каждого участника варьируются, в зависимости от обозначенной уставной суммы. По подобной схеме создаются профсоюзы и благотворительные учреждения. |
|
| Partnership | Две фирмы, взаимодействующие в качестве партнеров. Подобная компания может быть открытого и закрытого типа. | Наличие минимум двух партнеров. |
| Trust | Разновидность компании, где активами полностью владеют бенефициары (выгодополучатели). Директор фирмы может только управлять. Состав компании должен состоять из не резидентов Кипра. |
|
Из всех перечисленных форм ведения бизнеса наиболее популярными являются первые две. Это потому, что они ближе к российскому ООО. Даже на чужбине люди склоняются к привычным вариантам.
Вместо государственного — платное
Если все-таки не удается передать социальное хозяйство властям, то что происходит дальше? Застройщику придется наладить процесс платного обучения – пригласить оператора либо самому получить соответствующую лицензию. Как правило, застройщики приглашают оператора. Средняя стоимость пребывания ребенка в частном детском саду, так же как обучение в коммерческой школе, составляет по рынку 35-50 тыс. рублей в месяц, — замечает Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»).
Но школа может быть платной, если только жилой комплекс – уровня «выше среднего». «Аудитория действительно должна иметь возможность регулярно платить за обучение, иначе пострадают все участники, включая покупателя, застройщика, оператора», — подчеркивает Алексей Коротких (Villagio Estate).
Там, где люди покупали экономичное жилье и надеялись на бесплатное образование для детей, такая школа рискует прогореть. Вряд ли кому-то захочется такого финала.
Нарушаются ли какие-то законы, если в жилом комплексе не удается передать на баланс школу и садик? Роман Сычев (TEKTA GROUP) считает, что речь, скорее всего, идет о моральной стороне вопроса. «Формально в инструкциях, постановлениях и иных подзаконных актах, регулирующих нормативы соцобеспечения населения, нет понятия платного/бесплатного образовательного учреждения, поэтому нарушений не происходит», — делает неутешительный вывод эксперт.
5. Благоприятное время для строительства.
Начало строительства дома — это очень важный и ответственный момент. Очень полезно
выбирать эту дату не только исходя из климатических и экономических условий, но и согласовать
с природными энергетическими циклами.
Благодаря этому строительство пройдет более успешно и дом прослужит дольше.
Согласно
астрологическому знанию,
для основных событий в жизни людей существуют
благоприятные и неблагоприятные периоды. Строительство дома – один
из очень важных периодов в жизни. Поэтому будет не лишним определить
(обратившись к астрологу), в какое время:
►
Купить участок или дом с участком;
►
Начать строительство, заложить фундамент;
►
Заключить договор купли-продажи, аренды участка/дома;
►
Передать деньги при покупке недвижимости;
►
Въехать в новый дом;
►
Начать ремонт и перестановку.
Гражданство за недвижимость Кипра: цена достигла дна на фоне падения активности потенциальных покупателей?
В последние годы на кипрском рынке недвижимого имущества появлялось все больше очень недешевых коттеджей и апартаментов премиум-класса, стоимость которых формировалась под влиянием главным образом такого косвенного фактора как преимуществами кипрской «паспортной схемы», а не исходя из реальных рыночных драйверов.
Основная масса покупателей этих объектов недвижимого имущества премиум-класса, создававшихся для получателей «золотых паспортов», была гражданами России и Китая. Но спрос на подобные дорогостоящие активы в течение последних 12 месяцев все больше уменьшался.
Этому способствовало, в частности, ужесточение правил участия в кипрской «паспортной схеме» путем введения лимита в 700 удовлетворенных коллективных или индивидуальных заявок в год, повышения порога вхождения (с 2 млн. евро до 2,15 млн. евро), а также ужесточения процесса отсеивания неблагонадежных заявителей.
Китайские инвесторы практически не демонстрировали никаких признаков активности на кипрском рынке элитной недвижимости с момента появления COVID-19 в декабре 2019 года, поскольку киприоты и власти ЕС в целом ввели жесткие ограничения на въезд для китайцев, лишив потенциальных покупателей возможности посетить средиземноморский остров. При этом китайские власти, в свою очередь, дополнительного ограничили возможности граждан поднебесной с точки зрения отправки средств за рубеж для совершения покупок.
Новая реальность после локдауна на Кипре заключается в том, что все секторы рынка недвижимости зашли в тупик, и многие сделки, уже согласованные или даже находившиеся на полпути к закрытию, были «заморожены» или отложены.
Происходящее соответствующим образом повлияло на индекс цен на недвижимость на Кипре (HPI). Статистическая служба островного государства (CYSTAT) объявила, что цены на дома и квартиры на Кипре упали в среднем на 3,7 процента в четвертом квартале 2019 года по сравнению с предыдущим кварталом, при этом в годовом исчислении индекс цен на жилье упал в рассматриваемом периоде и вовсе на 4,8 процента.
Согласно пресс-релизу CYSTAT , показатель HPI «является квартальным индексом, который отражает изменение средних цен на жилые дома, охватывая все типы жилых объектов — как новостройки, так и «вторичку», а также земельный компонент».
| Год | Квартал | Индекс цен на жилье (2015 = 100) | Квартальное изменение (по сравнению с предыдущим кварталом), в процентах | Годовое изменение (по сравнению с тем же кварталом предыдущего года), в процентах |
| 2010 | Кв. 1 | 114,37 | -1,6 | -6,6 |
| Кв. 2 | 112,79 | -1,4 | -6,9 | |
| Кв. 3 | 112,39 | -0,4 | -5,7 | |
| Кв. 4 | 112,05 | -0,3 | -3,6 | |
| 2011 | Кв. 1 | 111,56 | -0,4 | -2,5 |
| Кв. 2 | 113,99 | 2,2 | 1,1 | |
| Кв. 3 | 111,22 | -2,4 | -1,0 | |
| Кв. 4 | 107,60 | -3,2 | -4,0 | |
| 2012 | Кв. 1 | 106,40 | -1,1 | -4,6 |
| Кв. 2 | 106,02 | -0,4 | -7,0 | |
| Кв. 3 | 110,14 | 3,9 | -1,0 | |
| Кв. 4 | 108,22 | -1,7 | 0.6 | |
| 2013 | Кв. 1 | 104,54 | -3,4 | -1,7 |
| Кв. 2 | 104,77 | 0.2 | -1,2 | |
| Кв. 3 | 103,05 | -4,7 | -9,3 | |
| Кв. 4 | 100,78 | 0.9 | -6,9 | |
| 2014 | Кв. 1 | 98,08 | -2,7 | -6,2 |
| Кв. 2 | 103,55 | 5,6 | -1,2 | |
| Кв. 3 | 102,70 | -0,8 | 2,8 | |
| Кв. 4 | 101,56 | -1,1 | 0.8 | |
| 2015 | Кв. 1 | 97,52 1 | ||
| Кв. 2 | 100,59 | 3,1 | ||
| Кв. 3 | 102,49 | 1,9 | ||
| Кв. 4 | 99,40 | -3,0 | ||
| 2016 | Кв. 1 | 97,29 | -2,1 | -0,2 |
| Кв. 2 | 99,18 | 1,9 | -1,4 | |
| Кв. 3 | 101,87 | 2,7 | -0,6 | |
| Кв. 4 | 102,72 | 0.8 | 3,3 | |
| 2017 | Кв. 1 | 99,64 | -3,0 | 2,4 |
| Кв. 2 | 102,74 | 3,1 | 3,6 | |
| Кв. 3 | 102,46 | -0,3 | 0.6 | |
| Кв. 4 | 105,24 | 2,7 | 2,4 | |
| 2018 | Кв. 1 | 103,34 | -1,8 | 3,7 |
| Кв. 2 | 103,98 | 0.6 | 1.2 | |
| Кв. 3 | 103,30 | -0,7 | 0.8 | |
| Кв. 4 | 106,95 | 3,5 | 1,6 | |
| 2019 | Кв. 1 | 107,78 | 0.8 | 4,4 |
| Кв. 2 | 112,27 | 4,2 | 8,0 | |
| Кв. 3 | 105,69 | -5,9 | 2,3 | |
| Кв. 4 | 101,81 | -3,7 | -4,8 |
1 В первом квартале 2015 года в серии произошел перерыв из-за переопределения переменных модели.
Одним из ключевых источников финансовых поступлений из-за рубежа в случае Кипра является туризм, который успешно конкурирует в этом плане с программой «гражданство за инвестиции» и рынком жилья.
Так вот туристическая индустрия юрисдикции переживает катастрофический год. Кипрские туроператоры отмечают, что столкнулись с наихудшим кризисом в своей истории после отмены отпусков на острове иностранцами из-за вспышки коронавируса.
В кипрском Министерстве финансов заявляют, что экономика страны движется к рецессии и может сократиться на 5 процентов после пяти лет роста. Это дополнительно ослабит покупательную способность киприотов, мешая им помимо прочего инвестировать в недвижимость Кипра в прежнем объеме. Последнее будет способствовать дальнейшему снижению цен на фоне ослабления спроса.
Ресторанный мир Пафоса
Сервис питания в Пафосе весьма разнообразен. По разным оценкам в городе насчитывается более 400 ресторанов и заведений быстрого питания разного уровня обслуживания. Условно ресторанный мир Пафоса можно разделить на три категории.
К первой относятся рестораны быстрого питания и кофейни.
Как и в любой развивающейся стране, стремящейся к европейскому уровню предоставления услуг, на территории Пафоса любой турист найдет заведения быстрого питания мирового класса: Mc Donald’s, Pizza Hut, Friday’s, Costa Coffee, Starbucks и прочие. Также в городе есть и свое франчайзиноговое кафе подобного плана, предлагающее посетителям блюда из рыбы и морепродуктов.
Вторая категория: Кипрские таверны Пафоса
Эти заведения воистину можно отнести к отдельной категории, потому что, как правило, это места с очень уютной, можно даже сказать, с домашней обстановкой. В основном таверной владеет семья, которая и занимается обслуживанием. Вообще, на Кипре в особом почете является семейный бизнес, где каждый член семьи вносит свою лепту в развитие фамильного дела. Потому и подобного рода таверны всегда радушны к посетителям, а обслуживание происходит на высшем уровне.
Предпочитаемые блюда в таких заведениях – это в основном авторские блюда с уклоном на традиционную кухню Кипра. Кипрские таверны весьма популярны на острове. Они передают полностью колорит средиземноморской жизни острова, позволяют туристам прочувствовать атмосферу быта киприотов. Тут вы не встретите стандартного «туристического меню», представленного интернациональной кухней. В основном, это деликатесы и гастрономические изыски местных жителей.
Как сделать лучший выбор? Советы Domenica Group
1. Выбирайте объекты в посещаемых местах
Самые популярные туристические районы приносят наибольший ежегодный прирост стоимости недвижимости. Инвестируйте в такие регионы, как Лимассол и Пафос, и вы получите максимум возможностей сдавать в аренду свою недвижимость круглый год и по хорошей цене, постоянно увеличивая свой доход.
2. Присмотритесь к объектам высокого класса
Наибольший рост цен за последние годы наблюдался на рынке роскошного жилья. Чем больше вы инвестируете, тем больше сможете зарабатывать, поэтому, если у вас есть бюджет, рынок элитных вилл класса люкс – разумное вложение капитала.
3. Обратите внимание на арендную недвижимость
Покупка специально для сдачи в аренду – выбор примерно 25% кипрских инвесторов. Это надёжная инвестиционная стратегия и для сдачи на короткий срок туристам, и для долгосрочной аренды, ориентированной на местных жителей.
4. Наймите кипрского юриста по недвижимости
Инвестиции в недвижимость на Кипре имеют свою специфику. Наймите местного адвоката по недвижимости, который знает все тонкости законодательства страны и удостоверится, что обстоятельства сделки прозрачны, а все действия законны и справедливы.
Кризис и его последствия
С конца 90-х годов наша страна живет в состоянии экономических кризисов, сменяющих друг друга с периодичностью примерно раз в 10 лет, и текущее время не исключение. Кризис неразрывно связан с обесцениванием национальной валюты и инфляцией.
Люди зарабатывают примерно столько же, сколько и раньше, но из-за того, что цены растут, покупательская способность сильно падает. А общая закредитованность сегодня привела к тому, что многие оказываются неспособными оплачивать ипотеку или приобрести недвижимость. Часть населения, обладающая земельными участками ещё с советских времён стремиться получить доход, реализовав их на открытом рынке.
В итоге объекты выставляются на продажу, предложение значительно превышает спрос. А значит происходит снижение цен. Поэтому во время кризиса приобретение дорогих объектов, таких как недвижимость, машины и драгоценности может быть наиболее выгодно.
Важно правильно выбрать землю для инвестирования, чтобы в будущем получить доход. Неизбежное последствие экономического кризиса в том, что за ним обязательно следует восстановление и рост, это закон рыночной экономики, и этот фактор самый важный для инвесторов
Процедура подачи заявления на гражданство Кипра
Реестр поставщиков услуг
Заявление может быть подано от имени заявителей только лицами, зарегистрированными в Реестре поставщиков услуг Инвестиционной программы Кипра (далее Реестр), регулируемом Комитетом по надзору и контролю за Инвестиционной программой Кипра (CIP).
Наша юридическая фирма должным образом зарегистрирована в реестре под №110.
Процедура подачи заявки и сроки
- Заявление на получение Гражданство Кипра за инвестиции подается в Министерство внутренних дел. Присутствие заявителя не требуется.
- Заявление основного заявителя, его супруга и заявления детей подаются одновременно.
- Министерства внутренних дел и финансов рассматривают заявление на натурализацию и представляют ее на рассмотрение Совету министров.
- После того, как заявление утверждено и при условии, что у заявителя имеется постоянный вид на жительство на срок не менее 6 (шести) месяцев, процедура подачи заявления на гражданство Кипра заканчивается.
- В соответствии с вышесказанным Департамент гражданского реестра и миграции выдает Свидетельство о натурализации после оплаты сбора за его выдачу.
- Впоследствии заявителю потребуется подтвердить верность Республике Кипр перед регистратором кипрского суда или сотрудником консульства.
- Кроме того, заявителю необходимо посетить Департамент гражданского реестра и миграции или посольство (если это возможно), чтобы предоставить биометрические данные, необходимые для выдачи ему паспорта. Он также имеет право подать заявление на выдачу кипрского удостоверения личности в местном районном офисе.
- Кипрский паспорт выдается за 1 день, а кипрская идентификационная карта — в течение 7 дней.
Постоянный вид на жительство на Кипре
Как указывалось выше, до натурализации в качестве гражданина Кипра, требуется, чтобы заявитель обладал ПМЖ Кипра в течение 6 месяцев.
Это заявление может быть подано одновременно с заявлением о гражданстве Кипра без каких-либо других документов. Для выдачи постоянного вида на жительство заявители должны присутствовать на Кипре для подачи биометрических данных (отпечатки пальцев и фотография) и подписи. После сбора биометрических данных Разрешение на иммиграцию (карточка) выдается в течение пяти рабочих дней.
Список необходимых документов
1. Биографическая справка (CV) инвестора, супруга и взрослых детей.
2. Свидетельство о рождении инвестора, супруга и детей (официальный и заверенный перевод *).
3. Данные о судимости для инвестора, супруга и взрослых детей из страны происхождения и страны проживания (если отличаются) (официальный и заверенный перевод *).
4. Свидетельство о браке (официальный и заверенный перевод *).
5. Две фотографии паспортного размера для каждого члена семьи.
6. Взрослые дети — справка о посещении учебного заведения (оригинал).
7. Отчет о Надлежащей Проверке, прошедшей через международно-признанную базу данных.
Документы, помеченные (*), должны быть переведены на английский язык и иметь штамп Апостиль или быть заверены Министерством иностранных дел страны, которая их выдаст, а также Посольством Кипра этой страны и Министерством иностранных дел на Кипре.
Перевод должен осуществляться Отделом печати и информации или Консульским органом страны выдачи или правительственным департаментом / службой страны выдачи.
Планировка зданий на Кипре
Количество комнат в кипрском
жилье – это число спален. Прихожая и кухня не считаются за комнаты и они, как
правило, не изолированы друг от друга. Когда заходишь в дом на Кипре, то
попадаешь в пространство, где одновременно находится холл, кухня, столовая и
гостиная. Изолированными делаются только спальни, каждая из которых оснащается
отдельным санузлом.
Балконы и веранды – это отдельная
история. Климат Кипра позволяет проводить большую часть дня на свежем воздухе,
поэтому многие предпочитают обедать или ужинать на улице. Это учитывается
застройщиками, и веранды с балконами, как правило, проектируются просторными и
часто устанавливаются у каждой спальни. При наличии придомовой территории строятся
отдельные деревянные беседки и бассейн как в частных домах, так и в жилых
комплексах с апартаментами.
Климатические особенности Кипра
напрямую влияют на строительство: здание по возможности располагают так, чтобы
оно находилось на солнечной стороне, и жильцы могли сократить использование
электроэнергии на освещение, кондиционирование и обогрев помещений, что
является одной из самых высоких статей расходов на содержание жилья.
Особенности инвестирования
Недвижимость Кипра – отличный вариант для консервативного инвестора. То есть человека, который ставит во главу угла надежность вложений, а не гонится за самой высокой доходностью.
Инвестировать на острове как в жилую, так и в коммерческую недвижимость почти одинаково выгодно. Средняя прибыльность первой составляет 5-8% годовых, второй – 5,0-7,5%. Разница на уровне статистической погрешности. Аренда приносит 3-5% годовых
Поэтому выбор типа недвижимости за инвестором, но мы бы рекомендовали обратить внимание именно на жилье. Ведь в стране с развитым туристическим сектором спрос и предложение такой недвижимости заметно шире
Например, в Лимассоле наряду с большим выбором коммерческой недвижимости и жилья среднего класса представлено множество апартаментов класса люкс. Пафос же специализируется на жилых домах: бунгало, виллы, резиденции и таунхаусы. Средняя стоимость квадратного метра в объектах класса люкс в Лимассоле – примерно €6 тыс. Это на 60% дороже, чем в Пафосе, что вызвано высоким спросом на покупку, аренду и дороговизной местной земли под застройку. Впрочем, справедливости ради, элитная недвижимость представлена в обоих городах.
Все благодаря круглогодичному спросу на аренду, причем не только краткосрочную, но и долгосрочную. Местное жилье пользуется спросом среди иностранцев, в основном русскоязычных. Пафос же привлекает большое количество местных и европейских туристов. Возможно, в том числе и благодаря умеренности цен. Особенно любим англичанами и представителями скандинавских стран. Хотя и в дорогом Лимассоле можно найти доступные варианты жилья. Например, объекты на стадии строительства. Покупая такую недвижимость, можно сэкономить до 15-18% от стоимости.
Некоторые застройщики предлагают недвижимость с чистовой отделкой и мебелью. В такое жилье удобно вкладывать с целью дальнейшего заработка на аренде. Наша компания предлагает комплексное решение – подбор недвижимости и сопровождение сделки, установку мебели, полное оборудование и обустройство квартиры для сдачи в аренду, – а также услуги управления: сдачу в аренду, уход, ремонт, ландшафтные работы и последующую перепродажу.
Недвижимость класса люкс показывает доходность от 5% годовых. В добавок к этому собственникам обычно предоставляется множество привилегий и дополнительных услуг, таких как членство в гольф-клубе, 24-часовой сервис, гарантийное обслуживание недвижимости в течение нескольких лет.
Так, приобретая недвижимость на гольф-курорте Minthis, владельцы пользуются богатой инфраструктурой курорта: в их распоряжении клубный дом с рестораном, переговорным залом, магазином профессиональной экипировки; деревенская площадь с супермаркетом, ресторанами и кафе; спа и фитнес-зал с видом на горы; круглогодичное гольф-поле, которое принимает европейские чемпионаты по гольфу. Инвестиции в апартаменты и виллы в подобных комплексах приносят стабильный гарантированный доход.
|
Налоговые льготы и послабления С 1 января 2017 года отменен налог на недвижимое имущество (immovable property tax). Налог на недвижимость, уплачиваемый муниципалитетам, сохранился и рассчитывается по ценам 1980 года. Покупатели освобождены от налога на переход права собственности (property transfer fees) при покупке недвижимости с НДС. При этом сохраняется льгота в размере 50% на оплату перехода права собственности при покупке недвижимости без НДС. При покупке жилья для собственного проживания взимается льготный НДС в размере 5% от стоимости объекта. |
Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.
Как открыть бизнес на Кипре
И для покупки готового бизнеса, и для открытия абсолютно новой компании необходимо подготовить следующую информацию:
- об акционерах, участниках;
- о директорах и секретаре;
- о владельцах-бенефициарах;
- о предполагаемых видах деятельности.
Если настоящие собственники, директора и учредители желают оставаться в тени, вместо них назначаются номинальные. И это — на абсолютно законных основаниях. Когда учредитель, бенефициар или директор является юридическим лицом, то необходимо предоставить копии со всех учредительных документов.
Процедура регистрации
Зарегистрировать предприятие на Кипре проще, чем в России. Достаточно выполнить следующие действия
- Подобрать название. Оно должно быть полностью уникальным. Сведения о компании не будут записаны, если название уже задействовано. Есть специальные сервисы, на которых можно проверить уникальность.
- Внести данные о компании в реестр. На всю процедуру требуется до 7 рабочих дней. Пошлина за регистрацию компании составляет 30 евро. Ее необходимо предоставить в Департамент регистрации при подаче документов.
- Открыть счет в банке. Реквизиты банковская структура предоставляет сразу, пользоваться счетом можно через 7-9 рабочих дней.
После этого можно говорить о том, что компания зарегистрирована и готова к извлечению прибыли. Собственнику передается пакет документов, включающий устав, свидетельства о внесении в реестр, информацию о собственниках, директоре (директорах) и адресе регистрации. Дополнительно владелец получает печать.
В среднем, полный цикл регистрации занимает до месяца. За каждый документ приходится платить по 5– 10 евро.
