Проблемы и тренды коттеджного строительства. почему в россии плохо продаются коттеджи?

Голый участок или с домом?

Эксперты часто дают советы, как выбрать хорошую дачу, так как перед покупателями встает вопрос: приобретать голый участок или с домом. Если выбирать земельный участок без строений, надо учитывать, что на болотистой почве с близко расположенными грунтовыми водами жилье со временем начнет проседать.

Если поблизости с участком протекает река, надо знать, что весной есть риски подтоплений. Речка – это очень красиво и является одним из преимуществ при выборе загородного дома, но и негативным фактором, если она полноводная.

Голый участок квадратной формы наиболее подходящий для дальнейшего строительства жилья. Удачные пропорции, когда место для дачи без изгибов, не длинное и не узкое. Ключевой аспект – ровный рельеф. Если участок со сложным рельефом, имеет провалы и склоны, то строительство дома будет непростым. В этом случае гарантировать безопасность домочадцам не удастся.

Перед покупкой участка, будущий собственник должен узнать, что разрешено строить на нем, так как для строительства жилых зданий должно быть специальное целевое назначение. Не разрешено строительство даже изгороди, если земля имеет сельскохозяйственное назначение для личного подсобного хозяйства.

На участках, предназначенных для садоводства, не запрещается возведение дачи для временного проживания. Если территория предназначена для индивидуального жилищного строительства и постоянного проживания, на ней можно спокойно начинать строить дом.

Участок надо покупать без дома в случаях, когда:

• жилье на участке не пригодное к жизни;
• предложена приемлемая цена;
• строительство обойдется дешевле, чем ремонт жилого помещения на территории;
• целевое использование земли оправданное и нет никаких ограничений и нюансов со стороны законодательства;
• хорошее расположение и красивая природа.

Иногда покупают участки в хороших районах, чтобы через несколько лет продать их дороже. Также налог на участок без дома меньше, чем с жилым строением. Еще один плюс покупки земли за городом – придется платить минимальный процент риелтору.

Если рассматривать, какой дом для дачи лучше выбрать, то надо проводить осмотр всех предложений в плохую погоду, чтобы понять, какие недостатки у жилья. Лучшее время для выбора участков с домиками – весна. При сильных осадках также получится оценить, насколько сложно добраться к недвижимости, хорошая ли дорога, не протекает ли какая-либо из комнат.

Помимо этого надо посмотреть, где застаивается вода, не происходит ли накапливание воды у фундамента постройки. Если вода не уходит после дождей с участка, то это проблема. Дом должен быть: без сырости, с нормальными не подтекающими окнами, цельной и прочной крышей.

В холодное и сырое время удастся оценить, насколько хорошо или плохо отапливается жилье, как долго держится тепло и насколько быстро прогревается постройка. Риелторы рекомендуют, если дача дорогая, заказать независимую экспертизу, чтобы узнать о недостатках и реальной стоимости недвижимости.

Что нужно знать об участке с домом:

1. Материалы, из которых был построен дом.
2. Дату постройки и срок владения недвижимостью.
3. Планы развития территории.
4. Платит ли собственник за свет, газ, отопление.
5. Законны ли постройки на придомовой территории.
6. Есть ли газ, вода, электричество, интернет, канализация.

Помогут выбрать дачу советы экспертов. Они рекомендуют убедиться, нет ли задолженностей по имущественным налогам. Также надо перевести отопление в зимний режим и посмотреть, как нагреваются батареи и сколько времени это занимает. Если дом в хорошем состоянии, то целесообразнее покупать участок с ним.

Какой материал для строительства лучше

• смола, отталкивающая вредителей;
• та же смола создает приятный аромат на постоянной основе;
• материал не привередлив;
• обработка 1 раз в несколько лет.

Дуб не уступает в количестве плюсов, у него можно выделить:

• прочность;
• большой срок службы;
• небольшое количество содержания влаги;
• высокая твердость.

Обязательно при выборе обратите внимание на фирму, которая предоставляет материал. Она должна быть на рынке не менее 8 лет, иметь много положительных отзывов и большую сеть по всей территории РФ

Обязательно посмотрите информацию о материале, у него должна быть высокая степень просушки, в противном случае со временем строение просохнет и деформируется.

Этот нюанс касается и деревянных перекрытий в доме, которые должны быть максимально сухими. Оптимальный период просушки – не менее 2-х недель на производстве, естественным путем – 3 года.

Кирпичные же строения не требуют просушки, а выбор материала более разнообразен. В настоящее время насчитывается более 10 видов кирпича, которые отличаются друг от друга по цели использования, способу изготовления, характеру наполнения и т. д.

Дом, новый дом

Карантин столкнул современных москвичей с обшарпанными обоями съемных хрущевок, куда раньше приходили только спать, и эта встреча многим не понравилась. Во время пандемии дом в городе и правда сузился до размеров квартиры. Многие имеющие современную работу в IT, диджитал и медиа помышляли лишь о сложном переезде за рубеж, в Таиланд или на Бали, но отпугивала дороговизна и удаленность. При этом стали понятны и недостатки такой релокации: правовая незащищенность в экстремальных для государства ситуациях. Поэтому, просидев несколько месяцев дома, жители больших городов стали осознавать: профессия позволяет уехать туда, где горы и (или) море будут в 15 минутах езды, а вместо тостов с авокадо на столе появятся вкусные сезонные овощи. Те же, кому профессия не позволяла покинуть офис, в срочном порядке начали оглядываться по сторонам и учиться.

Оказалось, что раздвинуть границы своей квартиры можно было только одним способом — уехать из города вовсе. Еще несколько лет назад так сделал Сергей Долгов, в прошлом топ-менеджер в сфере корпоративного пиара, а теперь сооснователь коливинг-проекта Melnica space — отеля на территории некогда заброшенной фермы в Заокском районе Тульской области.

«Мы нашли ферму, взяли ее в управление и основали там коливинг-резиденцию. Сейчас это культурный центр, мы планируем здесь строить образовательный кластер, живем и работаем».

Выбирая новый дом, люди обычно выбирают не стены, а новый образ мышления, смену всей парадигмы жизни, считает Сергей. «В столице мы в какой-то момент поняли, что больше не можем выдерживать отсутствие природы, экологии с точки зрения не только воздуха, но, скорее, нагрузки и ритма жизни. У нас уже были дети, мы хотели жить в другой атмосфере, хотели сами регулировать свою жизнь, свои процессы и ритмы. Мы уехали, чтобы перезагрузиться. 15 лет в корпоративных работах, иногда и войнах — очень большой срок для личности, которая в итоге остается наедине с вопросами: а что я сделал для себя? какие мечты я реализовал?»

Именно баланс работы и жизни стал ключевой мотивацией для миграции людей из мегаполисов. Многие с удивлением обнаружили, что их профессия позволяет легко работать удаленно, а работодатель стал это только приветствовать. Государство же и вовсе в какой-то момент потребовало от всех настроиться на труд вне офиса. У многих получился беспроигрышный вариант: компании экономили на аренде офиса, а сотрудники получили нужную им свободу и стали работать только лучше.

При этом уровень зарплат в IT и менеджменте при удаленной работе позволяет комфортно жить практически в любом городе России, где есть нужные нам природа и качественные продукты и нет того, что многие называют «налогом мегаполиса», — завышенных цен на продукты, такси и аренду жилья.

Какой дом лучше

Многие люди, не задумываясь, отвечают на вопрос, что лучше – одноэтажный или двухэтажный дом, полагаясь при этом на свои субъективные ощущения. Поэтому ответ может быть любым, ведь вкусы и эстетические предпочтения у всех разные. Но если попросить аргументировать его, то сторонники того и другого варианта приведут убедительные доводы в их пользу.

Плюсы и минусы одноэтажек

Преимущества:

возможность планировки с минимальной потерей полезной площади;

Пример планировки с минимумом «бесполезной» площадиИсточник benpan.ru

В таких домах нет лестниц, которые при комфортной ширине и наклоне занимают много места, и к которым нужно обеспечить свободный подход.

удобство проживания;

Отсутствие переходов с одного этажа на другой, расположение всех помещений, включая «удобства», на одном уровне – это большой плюс, особенно для детей, пожилых и маломобильных людей.

снижение трудозатрат при строительстве и обслуживании дома.

Речь не о том, какой дом выгоднее строить – одноэтажный или двухэтажный, а о том, какой проще поставить, утеплить, отделать и в будущем ремонтировать. Приоритет тут явно у одноэтажных построек, не требующих для всего перечисленного устройства лесов, подъёма тяжёлых материалов на большую высоту и обеспечения безопасности при работе на высоте. Можно обойтись приставными лестницами и козлами.

Фасадные работы на высоте – это повышенная сложность (стоимость) и травмоопасностьИсточник magyarhirlap.hu

К недостаткам можно отнести лишь невозможность дистанцироваться от шумной компании, перейдя на другой этаж, который обычно делают спальным.

Некоторые застройщики считают минусом и отсутствие обзора окрестностей, который возможен только с высоты, и невозможность применения некоторых дизайнерских приёмов – устройства антресолей или «второго света» над гостиной. Но все это субъективные мнения, которые большинству людей могут показаться совершенно не важными.

Плюсы и минусы двухэтажек

Главное достоинство наличия второго этажа – это возможность чёткого разделения дома на зоны: гостевую, хозяйственно-бытовую и зону отдыха. Все спальни выносятся наверх, а внизу оставляют помещения для приготовления пищи и приёма гостей. Здесь же при отсутствии подвала размещают котельную, постирочную и другие хозяйственные «подсобки». При таком расположении гораздо проще обеспечить спокойный отдых любому члену семьи, предоставив бодрствующим людям весь первый этаж.

Планировка 2-этажного домаИсточник mebel-go.ru

Однако стоит отметить, что, выбирая, какой дом лучше строить, 1 или 2х этажный, на последнем варианте чаще останавливаются люди молодые, здоровые и энергичные. Но жизненные обстоятельства часто заставляют пожалеть об этом выборе. Это может быть появление в семье маленьких детей или пожилых родственников, проблемы со здоровьем, вызвавшие частичную потерю к способности свободного передвижения.

В таких случаях межэтажная лестница может стать непреодолимым препятствием или объектом повышенной травмоопасности. Это не значит, что нужно отказаться от идеи двухэтажного дома. Но желательно предусмотреть наличие дополнительной спальни на первом этаже и санузла на втором.

К сожалению, это не всегда возможно, что и является главным недостатком таких домов, особенно сравнительно небольших А именно – ограниченность вариантов внутренней планировки, создаваемая наличием лестницы. Необходимое для неё пространство съедает массу полезной площади, которую могла бы занять спальня или кабинет. Например, на представленном выше плане она составляет около 20 кв.м.

Планировка со спальней на 1 этажеИсточник tvdm.ru

Итак: коттедж или таунхаус?

Но перечисленные недостатки компенсируются массой достоинств. И чтобы решение по приобретению определенного вида жилья было грамотным, необходимо предварительно проанализировать перечисленные характеристики.

К плюсам таунхаусов в сравнении с коттеджами можно отнести:

• сравнительно низкую стоимость. За счет одной общей стенки с соседями цена постройки изначально снижается;
• более низкая стоимость коммунальных платежей. И общих расходов. Опять же за счет распределения между жильцами;
• близость к городской черте. Обычно таунхаусы возводятся ближе к городу. А это дает ряд удобств.

Коттеджи же имеют следующие преимущества перед таунхаусами:

• большая приватность. Удаленность соседей позволяет вести тот образ жизни, который более по душе;
• большая площадь прилегающей территории. И здесь вы сможете делать что угодно! С условием соблюдения правил приличия, конечно;
• возможность возведения большого количества дополнительных построек. А также неограниченная возможность для организации стоянки личного автотранспорта;
• возможность выполнить оригинальный проект. Здесь можно проявить фантазию. При условии наличия средств и проведения всех согласований.

И частный дом, и таунхаус – настоящее удовольствие! Ведь проживание за городом – основа вашего здоровья и долголетия. Выбирая вид своего будущего жилья, необходимо ответственно отнестись к анализу. Достоинства и недостатки у всех строений имеются. Однако учитывая собственные пожелания и возможности вы сумеете принять правильное решение.

Виды и типы коттеджей. Сложности классификации

Огромное число загородных объектов недвижимости, возведенных на просторах России за последние два десятка лет, на первый взгляд, вообще не поддаются какой-либо классификации. Ведь, если уж и разделять недвижимость на определенные виды, следует брать в расчет его архитектурные особенности, площадь здания, этажность, материал, из которого изготовлены стены, кровля, и многие другие характеристики.

Сложность классификации загородного жилья заключается еще в том, что эта недвижимость строится в основном частными застройщиками. И у всех свои вкусы и предпочтения. Так, в первой половине 90-х гг прошлого века, коттеджные поселки в России строились в основном для богатых людей. Этим объясняется, что такие поселки изобиловали преимущественно домами, выполненными в псевдодворцовом и псевдозамковом стилях.

В последнее время мы часто слышим, что живем в эпоху, лишенную стиля, а современная архитектура представлена в основном эклектикой (смешением стилей). Однако в любом случае, не стоит забывать, что даже наиболее эклектичные здания все же не могут напрочь отказаться от элементов какой-либо архитектурной традиции, а значит их можно попытаться классифицировать.

Разумеется, данный материал не претендует на исчерпывающий разбор проблематики современных тенденций в области загородной недвижимости. Мы же хотим лишь немного приблизить читателя к ее пониманию, так как охватить данную тему одной статьей полностью практически невозможно.

Для того, чтобы ответить на поставленный вопрос: «Какие есть виды загородных домов?» мы хотим предложить классифицировать проекты частных коттеджей по двум категориям:

• функциональное назначение;
• стилистические особенности архитектуры.

Такой дуализм в подходе к классификации коттеджей, на первый взгляд, может показаться недостаточным или необъективным. Читатель может спросить: «Почему бы не выбрать одни только архитектурные стили и не разделять дома по функциональным критериям уже внутри них?». Однако на практике такой подход будет еще более запутанным.

Все дело в том, что многих людей, изучающих коттеджные поселки Подмосковья, вопрос его архитектурной стилистики волнует в последнюю очередь. Возможен также и обратный вариант, так что ставить одни дома внутрь одной классификации другую заведомо ошибочно.

К слову, американские риэлторы нередко смешивают стилистические и функциональные характеристики частных домов. Мы решили перенять данную тенденцию, адаптировав ее под отечественные реалии.

Еще одно замечание касается ограничений нашей выборки. В аналитике российских компаний-риэлторов уже сформировался спрос на дома в скандинавском стиле или американо-канадские коттеджи. Подобные примеры не вошли в выборку, так как мы рассматривали рынок уже готовых типовых проектов и не брали в расчет проекты индивидуальные. За бортом обзора остались и авторские проекты, а также здания коттеджных поселков, выдержанных в едином архитектурном ансамбле.

Итак, давайте рассмотрим предметно наиболее популярные решения.

Развитие «дальней Рублевки»

После того, как был открыт платный дублер Минского шоссе, это событие значительно улучшило доступ жителей столицы к поселкам «дальней Рублевки», а также расположенным рядом поселкам Минского и Можайского направлений. Все это повлечет за собой увеличение стоимости объектов недвижимости, расположенных в данных местах.

С появлением Северного дублера Кутузовского проспекта состоялось открытие новых съездов на Рублево-Успенское шоссе и на Минское шоссе, а также на Одинцово, Сколково и Успенское. Таким образом, с открытием новой трассы изменились приоритеты покупателей с точки зрения расположения объектов загородной недвижимости.

Сейчас проезд на «дальнюю Рублевку» стал не так проблематичен, как это было раньше. Ведь в связи с частыми перекрытиями трассы, спрос на расположенную здесь недвижимость был не слишком велик. Покупатели выбирали объекты, расположенные по скоростному Новорижскому шоссе, а ведь на расстоянии в 20-30 км от МКАД по Рублево-Успенского шоссе немало интересных мест: это вековые лесные массивы, уникальные пансионаты, здесь выстроены замечательные поселки и уже есть вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура. Вполне можно ожидать, что после того, как возобновится рост экономики, последует увеличение цен не меньше чем на 5-10% на коттеджи в организованных поселках.

Также с открытием дублера значительно лучше стала транспортная доступность таких поселков «дальней Рублевки», как «Чигасово», «Лион», «Дарьино», «Лапино», «Николино», «Жаворонки» и другие. По мнению специалистов рынка загородной недвижимости, после открытия трассы на «дальней Рублевке» наибольшим спросом будут пользоваться уже готовые домовладения, расположенные в элитных организованных коттеджных поселках в местах с хорошими природными условиями.

Сейчас проблема с транспортной доступностью – одна из основных для рынка загородной недвижимости. Именно это заставляет многих покупателей отказываться от привлекательных условий «дальних» поселков и выбирать участки в пределах 10-15 км от МКАД. Зато, из-за фактора транспортной доступности, стоимость таких удаленных домовладений пока не так высока, как у коттеджей в ближнем Подмосковье. И этим можно воспользоваться.

ПЛЮС: Построить дом можно быстрее, чем дождаться готовности квартиры

Не каждый может позволить себе купить уже сданную квартиру. А если брать на этапе закладки фундамента, ждать придется 2-3 года. В этом отношении строить дом – однозначно быстрее, особенно если не набивать шишки самостоятельно, а доверить дело профи.

«Кострома Терем» строит дома из бруса в режиме “под ключ”. 

Базовый комплект возводят за 2-4 месяца.

Затем потребуется время на усадку (для дома из древесины это обязательно) — от 1,5 до 7 месяцев в зависимости от материала.

Третий этап – отделка. Здесь все индивидуально.

Если считать грубо, то от полного нуля до “заезжай и живи” в свой собственный дом пройдет от 6 до 12 месяцев.

В каких случаях лучше выбрать каменный дом?

Первое преимущество каменного дома (построенного из кирпича, бетонных блоков и пр.) заключается в его прочности и долгом сроке эксплуатации (десятки и сотни лет).

Второе преимущество — камень не боится ни влаги, ни холода. Такие дома прекрасно чувствуют себя зимой и в суровых климатических условиях.

Однако здесь важно «не переборщить» с толщиной стен и учитывать более высокую, по сравнению с деревом, теплопроводность камня. Если стены сделать слишком толстыми, можно нарушить естественный воздухообмен, и превратить жилище в сауну

Третье преимущество: при сочетании камня с бетоном получается устойчивый к огню материал, чего не скажешь о дереве. Каменные стены имеют значительно более высокую температуру горения, и даже если случился пожар — останутся целы.

Разберем все эти моменты более предметно.

А что в миллионниках?

По информации Юлии Парщик, исполнительного директора харьковского агентства недвижимости «Город», в Харькове спрос на загородную недвижимость в 2020 году формировали клиенты, желающие решить жилищные вопросы, связанные с расширением, расселением и другими семейными обстоятельствами.

«Многие харьковчане решаются продать свою одно-двухкомнатную квартиру и купить взамен дом на три или четыре комнаты с участком. Кроме этого, спрос на рынке недвижимости в харьковском регионе формировали жители Донбасса, многие из которых также отдавали предпочтение загородной недвижимости», — уточняет Юлия Парщик.

В окрестностях Харькова и других городов-миллионников в 2020 году цены на загородную недвижимость росли менее интенсивно, чем под Киевом. С дороговизной столичного пригорода не могут сравниться даже окрестности курортной Одессы. По информации аналитиков OLX, там средняя стоимость коттеджа составляет около 1,7 млн грн (+13% за 2020 год), дома — 760 тыс. грн (+9%), дачи — 350 тыс. грн (+15%). Для сравнения: коттедж под Киевом, по данным OLX, в среднем продают за 3,9 млн грн (+22%), дом — за 2 млн грн (+45%), дачу — за 500 тыс. грн (+6%).

Сколько стоит дом в коттеджных городках в окрестностях Киева

Фото: Людмила Лысак (инфографика)

Дешевле всего загородный стиль жизни обойдется в Днепропетровской области, где среднестатистический дом стоит в шесть раз дешевле, чем в Киеве, — около 330 тыс. грн. Примечательно, что, по данным OLX, коттеджи в окрестностях Днепра подорожали на 58%, до 839 тыс. грн, но вместе с тем их цены в разы отстают от показателей пригорода других городов-миллионников.

Как найти подходящий объект

Человек, планирующий купить недорого дачу, должен решить, он будет искать объект самостоятельно или с помощью посредника. Если выбирать недвижимость самостоятельно, то придется проводить много проверок, смотреть не только на фото участка, но и выезжать на личные осмотры.

Как выбрать дачу советы:

1. Если решили самостоятельно искать, то надо почитать на форумах, где лучше всего смотреть участки, каким отдать предпочтение. Обязательно смотрим на все критерии и проверяем документы. В этом случае лучше приехать на участок с юристом.
2. Быстрее всего удастся купить объект через компанию-посредника. Агентству надо сообщить все требования к жилью за городом, рассказать, какая цена наиболее приемлемая и какие удобства должны быть в обязательном порядке.
3. Выбираем район проживания спокойный, безопасный.
4. Проводим мониторинг цен. Если агентство предлагает сильно дорогой объект, заказываем экспертизу.
5. Стоит просматривать объявления от владельцев на вторичном рынке.
6. Общаемся с соседями и узнаем обо всех плюсах и минусах проживания вдали от города.

Поиск может осуществляться на специальных сайтах по продаже недвижимости. Когда подходящий объект найден компанией или непосредственно покупателем, надо заключить сделку, но перед ней проверить, нет ли задолженностей по коммунальным и прочим платежам.

Минусы квартиры

Здесь все ясно – жизнь в квартире не дает всех преимуществ собственного особняка. Невозможно насладится красивой природой за окном, пением птиц и чистым воздухом. Человек ограничен в четырех стенах, а все, что за пределами – общая территория. Не так легко принять решение – частный дом или квартира: плюсы и минусы имеются у каждого. Взять тех же соседей, которые и затопить ненароком могут.

Конкретизировать, что лучше свой дом или квартира, невозможно. Но в них имеется еще один недостаток, состоящий в ограничениях по снижению оплаты за коммунальные услуги. Установка счетчиков или специальных энергоэффективных котлов может потребовать затяжной юридической волокиты и дополнительных расходов.

Многие не могут определится – квартира или свой дом, плюсы и минусы имеются как и в первом варианте, так и во втором. Существует неплохой компромисс на тему «частный дом или квартира»: на окраине города часто строятся двух- или трехэтажные, в которые могут спокойно заселятся несколько семей. Тут и к природе ближе, и к центру не трудно добраться. Так что решение всегда можно найти.

ПЛЮС: Можно построить дом из полностью экологичных материалов

Здоровье — самое ценное из того, что у нас есть. Астма и заболевания органов дыхания, аллергии и сниженный иммунитет — этим «букетом» обычно славится проживание в мегаполисах. Дом из экологичных натуральных — великолепное решение для тех, кто заботится о своих близких. Самым оптимальным вариантом считается дом из бруса. Такой дом будет теплым, уютным и долговечным.

Кострома Терем производит и строит дома из лучших пиломатериалов, изготовленных на собственном производстве. Профильный брус экологичен и долговечен. И, согласитесь, ежедневно дышать елью, сосной и лиственницей гораздо приятнее, чем смесью из штукатурки и гипсокартона типовых многоэтажек.

Выразительность модерна

Стиль модерн зародился в 1890-е годы. Его родоначальники всячески отвергали общепринятые традиции и опирались при создании своих первых архитектурных проектов исключительно на свободу формирования очертаний.

Такая свобода стала возможной благодаря применению в строительстве металлических конструкций. Именно тогда формы здания получили скорее изобразительный, чем функциональный характер. Одним из родоначальников североевропейского варианта модерна является архитектор Федор Лидваль. И по сей день среди желающих купить загородную недвижимость есть масса почитателей данного стиля.

Рассмотрим несколько примеров зданий, выдержанных в стиле модерна. На первом фото представлен рациональный, экономичный и компактный дом, черты которого явно указывают нам на принадлежность этому стилю.

Изысканные декорированные фасады с эркерами, а также окна необычной формы создают яркий и запоминающийся образ здания.

Проект коттеджа на следующем фото также может похвастаться выразительным обликом, выполненным с привлечением многочисленных элементов модерна. Причем все эти изыски удачно сочетаются с выгодными конструктивными решениями и вполне рациональной планировкой.

Приверженность стилю в данном проекте подтверждается дугообразной формой кровли здания, стеклянным изогнутым козырьком и оригинальным рисунком проемов.

Жилье эконом-класса

Дома, относящиеся к эконом-классу, — самая доступная категория загородного жилья. Они отличаются от других прежде всего отсутствием предъявляемых требований относительно качества использованных при строительстве и отделке материалов, небольшой площадью земли и строения. К благоустройству коттеджа и наличию развитой инфраструктуры населенного пункта тоже предъявляются весьма скромные запросы.

Основные характеристики жилья эконом-класса для Подмосковья:

• площадь земли — до 12 соток;
• небольшая придомовая территория — всего около сотки;
• площадь дома — от 80 квадратов, таунхауса — от 60 кв. м.;
• строительство выполнено по самому простому типовому проекту;
• стройматериалы бюджетного плана: бревно, газоблок, брус, деревянный каркас;
• собственные коммуникации или их отсутствие;
• возможна значительная удаленность от магазина, школы и иных социальных объектов;
• невысокая цена — до 6-8 миллионов рублей для Подмосковья (в других регионах РФ за эти деньги продаются уже особняки более высокого класса со всеми удобствами).

Большинство таких доступных коттеджей удалены от МКАД на расстояние более 30 километров.

Заключение

Какой тип своего будущего загородного жилья выбрать, решать только вам. С одной стороны, самым бюджетным вариантом будет приобретение квартиры в типовом многоэтажном доме недалеко от города, но, с другой стороны, если вы готовы выделить чуть больше денежных средств и заплатить за возможность жить в тихом оазисе в нескольких километрах от шумного мегаполиса, то вариант покупки таунхауса подойдет лучше всего.

Приобретение загородного коттеджа является самым дорогостоящим вариантом. Но при этом вы будете владельцем собственного дома и достаточно большого участка земли.

Оформление земли под таунхаусом происходит на тех же условиях, что и оформление земли для владельцев квартир в многоквартирных домах. Как правило, земля, на которой построен жилой комплекс, находится в аренде у ТСЖ и принадлежит городу (если объект находится в Москве).

Так что, при выборе будущего загородного жилья стоит рассмотреть все плюсы и минусов всех трех вариантов. Если у вас появились вопросы относительно коттеджей и таунхаусов в Подмосковье мы будем рады проконсультировать вас.