Какие особенности новостроек становятся популярными в 2020 году?

Выбор стали для арки бескаркасного ангара

Для возведения арки используется рулонная сталь с оцинкованным или оцинкованным с полимерным покрытием. Для химически активной среды можно использовать сталь с алюмоцинковым покрытием.

Заказчики должны с особым вниманием подойти к выбору стали, из которой будет изготовлена арка ангара. На украинском рынке можно найти рулонную оцинкованную сталь различных производителей и различного качества (см

«Украинский рынок тонколистовой стали с покрытием»).

Рулонная сталь украинского производства представлена продукцией Мариупольский металлургический комбинат им.Ильича Группы «Метинвест». В прошлом году это предприятие освоил производство двух новых марок оцинкованного рулонного проката марок DX52D и S220GD по европейскому стандарту EN 10346 (для украинских потребителей – ДСТУ EN 10346).

Буду благодарен участникам рынка бескаркасного строительства за отзывы на продукцию Метинвеста (комментарий можно оставить в конце статьи)

Из зарубежных производителей рулонной стали на нашем рынке чаще всего можно встретить:

1. Аrcelor Mittal (Германия, Польша)
2. U. S. Steel Košice (Словакия)
3. Северсталь (Россия)
4. Thyssen Krupp (Германия)
5. SSAB (Швеция)
6. Marcegaglia (Италия)
7. Dongbu Steel (Корея)

Последние годы на украинском рынке растет доля китайского оцинкованного проката.

Импорт в Украину оцинкованного проката

Эксперт заметил, что в России используется оцинкованная сталь по ГОСТ 14918-80 и Р 52246-2004 производства металлургических комбинатов г.г. Липецка, Магнитогорска, Череповца группы ХП. Класс толщины цинкового покрытия не менее 18 мкм (первый класс). Многие не обращают внимания на предел текучести предлагаемого металла (для группы ХП не менее 230 МПа/мм2). Лучше использовать сталь марок 320, 350. «Характеристики стали, поставляемой из КНР и используемые для производства арок, мне неизвестны», — добавил эксперт.

Стоит обратить внимание и на группу стали. Например, сталь ОН (общего назначения) не подходит для возведения арок

Сталь ОН стоит примерно на 10% дешевле проката ХП (холодного профилирования). Также поставщик может использовать сталь, которая по физическим свойствам и химическому составу не соответствует ГОСТу.

Существуют 2 наиболее важные характеристики арочной стали – толщина стального листа и толщина оцинкованного покрытия. От толщины листа зависит надежность конструкции, от количества нанесенного цинка – долговечность и герметичность арки.

Понятия проектной и рабочей документации

Современные нормативные документы стали намного сложнее, требования к проектированию повысились. Но даже сейчас осталось две основных стадии проектирования строительства: подготовка проектной и рабочей документации.

Некоторые постановления вышестоящих чинов определяют полный объем проектных документов. Существуют определенные требования как к текстовым, так и к графическим материалам.

Полный перечень проектной документации состоит из следующих разделов:

• Пояснительная записка, в которой описывается необходимость строительства или переделки здания.
• Список архитектурных решений, которые помогут достигнуть необходимого результата за минимальный промежуток времени, а также с экономией средств.
• Решения по наиболее подходящий конструкции будущего здания. В этот пункт также входит планировка.
• Подвод инженерных систем, а также варианты их правильной эксплуатации в дальнейшем.
• Общий проект, который определяет организацию процесса постройки здания или сооружения.
• Обязательным пунктом является перечень необходимых мероприятий, которые помогут сохранить окружающую среду.
• Использование энергетических ресурсов, а также установка необходимых счётчиков.

Рабочая документация является последствием проектных решений. В ней поэтапно определяется весь процесс строительства или реконструкции.

Этапы разработки предпроектной документации

Цикл проектных работ включает в себя несколько этапов, каждый из которых подразумевает определенный объем и вид работ. Порядок разработки предпроектной документации в строительстве следующий:

• научно-исследовательские работы, в ходе которых получается вся информация для оценки функциональных параметров, способных повлиять на строительный процесс и эксплуатацию будущего объекта;
• техническое и экономическое обоснование. Эта стадия состоит из комплекса мероприятий по уточнению и анализу полученной на первом этапе информации, создания архитектурной конструкции с учетом технических требований и пожеланий заказчика, прогнозного расчета дохода от реализации проекта, и обоснования инвестиционной привлекательности сооружения;
• подготовка технического задания. В нем указываются основные задачи проектирования, фиксируются проблемы, решение которых может потребоваться при проведении строительного процесса;
• составление и согласование пакета документов. После сбора всей информации проводится согласование предпроектной документации и при положительном результате можно приступать к разработке основного проекта строительства.

Более детальный порядок подготовки и требования к предпроектной документации содержатся в Техническом кодексе установившейся практики (ТКП).

Кто занимается разработкой проектной документации

Не многие представляют, кто и где занимается разработкой проектной документации. На самом деле, на этот вопрос есть два ответа. Первый, это когда сами участники-разработчики своими силами, читая литературу про экономику и черчение, пытаются составить смету, сделать графические чертежи намеченного продукта. Во втором случае, эта работа предоставляется профессионалам.

Да, есть специальные агентства, или отдельный, специально обученный человек, который профессионально занимается составлением смет, сводкой данных и черчением модели готового продукта, который получится в итоге. На самом деле, подобное занятие – это сложный процесс, именно поэтому такая услуга стоит недёшево, если говорить конкретно, то цены SEO продвижение сайтов в месяц не на много выше, чем стоимость разработки документов для проекта.

Конечно, в обращении к специалистам есть своим плюсы. Во-первых, это сокращение времени, которые может уйти на обучение всем тонкостям расчётов и умение составлять чертёж. Так же, документация будет разработана максимально точно, что позволит избежать просчётов, которые в последствии могут стать роковой ошибкой. Для тех, кто выделил на создание самого проекта конкретную сумму, может себе это позволить, тем самым повысить вероятность в том, как получить финансирование проекта, и компенсировать свои затраты.

Утверждение проектной документации

Согласно действующего законодательства составленная документация должна быть утверждена соответственными государственными органами.

Проверке подлежит соответствие проектной документации техническим регламентам, требованиям градостроительного кодекса и других строительных стандартов. Порядок утверждения проекта в каждом случае определяется в зависимости от типа объекта и предъявляемых к нему требований.

Положительное заключение проектной документации здания или линейного объекта возможно только в случае отсутствия в нем ошибок. Каждый документ должен строго соответствовать нормативным стандартам.

Для разработки раздела «Смета на строительство объекта капитального строительства»:

— определить электронную базу для составления сметной документации, определить все базовые коэффициенты для составления сметы (временные, плановые, зимние, накладные и т.д.)

— определение транспортной схемы доставки основных строительных материалов до объекта капитального строительства и вывоза мусора от строительной площадки до площадки твердых бытовых отходов (ТБО);

— выдать затраты по главам 10-12 для составления сводного сметного расчета (содержание службы заказчика, строительный контроль, подготовка эксплуатационных кадров, проектные и изыскательские работы).

Нормативные документы не являются исходными данными.

Проектирование, выполняющееся в два этапа

Бывает также две стадии процесса проектирования. Всю работу в данном случае можно условно разделить на два этапа. На первом разрабатываются решения для будущего проекта, а на втором осуществляется формирование всех рабочих документов. При разработке проекта рассматривают и решают общие вопросы. После того как комплекс всех документов по проекту сформирован, он направляется на экспертизу, которая осуществляется государственными либо негосударственными структурами. Если от экспертов поступают какие-то рекомендации, связанные с внесением корректировок, то в проект на основании этого вносятся изменения.

Как только эксперты согласуют проект и внесут необходимые поправки, можно приступать к разработке чертежей, необходимых для работы. Использоваться в дальнейшем они будут при монтажных работах. Если проект является сложным, то перед тем, как разработать решения относительно проекта, составляется предпроектное решение. Данный метод позволяет избежать повторных изменений чертежей, он гарантирует получение проекта высокого качества, соответствующего всем требованиям, документам и техническим заданиям.

Рабочая документация

Рабочая документация представляет собой максимально информативный пакет данных для любого вида строительства – коммерческого, жилого или промышленного. Работа выполняется специалистами профильных отделов и включает в себя следующие работы:

• расчет сложной конструктивной системы;
• составление подробных чертежей, планов и схем к разделам ПД;
• деталировка применяемого оборудования и конкретизация используемых строительных и отделочных материалов;
• составлений спецификаций;
• разработка локально-сметного расчета на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость технического оснащения.

«Экономика должна быть…»

Квартирографию новых домов в конечном итоге определяет спрос. Задача строителей — проанализировать рынок, выявить тенденции и запросы потребителей. «После этого необходимо собрать такую комбинацию типологий квартир, которая будет востребована через 1–2 года, с момента приобретения участка до запуска объекта в продажу, — поясняет Дмитрий Ефремов. — При этом, как правило, изменения на рынке происходят плавно, без резкого увеличения востребованности тех или иных типов жилья, что позволяет долгосрочно планировать работу».

Очевидно, что для каждого реализуемого девелоперами проекта главное — его экономическая целесообразность. «Поэтому еще на этапе исследований потребительского спроса и предложения в той или иной локации, на стадии проектирования будущего объекта принимается решение о характере квартирографии в том или ином ЖК, — напоминает Евгений Ортин. — И ошибки в данном вопросе могут стоить застройщику слишком дорого, ведь вносить изменения в строящийся проект достаточно тяжело, а изменить ожидания покупателя и вовсе невозможно».

Безусловно, на спрос влияет множество факторов, первые из которых по–прежнему цена и локация. «Остальные требования к жилью выстраиваются в порядке приоритетов конкретного покупателя, — рассказывает Ян Фельдман. — Проектируя наши дома, мы опираемся как на исследования потребительского спроса и портрет потенциального покупателя, так и на европейский опыт градостроительства».

Обсуждаем новости здесь.
Присоединяйтесь!

Почему важно разрабатывать предпроектную документацию в сфере бизнеса

Каждая предпроектная подготовка являет собой совокупность трех тесно взаимосвязанных между собой решений:

• бизнес-проект, описывающий эффективность проектного решения, окупаемость инвестиций и определяющий дополнительную прибыль от реализации проекта;
• строительный проект, в котором четко сформирован процесс строительства и реализация каждого его этапа;
• инвестиционный проект – содержит информацию о ходе инвестирования в строительство и окупаемости проекта с начала его финансирования и до получения чистой прибыли.

Вывод очевиден – предпроектная документация на 90% определяет технико-экономические показатели строительного процесса, целесообразность инвестирования в конкретный объект и то, насколько эффективно он будет работать на прибыль.

Для чего разрабатывают предпроектную документацию

Грамотно составленная предпроектная градостроительная и проектная документация существенно облегчает задачу получения в соответственных госучреждениях исходно-разрешительных документов, позволяет выбрать наилучшие проектные решения и способы выполнения строительно-монтажных работ.

Подготовка предпроектной документации имеет следующие цели:

• обоснование возможности и целесообразности расположения объекта в соответствии норм и требований градостроительства;
• определение возможности проведения в конкретных условиях запланированных строительных работ;
• анализ на соответствие строительного объекта и земельного участка санитарным нормам;
• изучение и анализ экологических особенностей местности;
• выявление возможных проблем и потенциальных угроз, которые могут возникнуть в ходе реализации проекта;
• определение примерной стоимости строительных работ и суммы, которая может потребоваться на решение сопутствующих проблем.

Все из указанных выше целей сводятся к обоснованию соответствия реконструкции существующего или возведения нового объекта градостроительным требованиям с учетом экологических, историко-культурных, социальных, санитарных и строительных норм.

Дизайн комнаты по назначению помещения

Каждое помещение в доме имеет свою целевую аудиторию, выполняет определенную функцию

При выборе дизайна важно сохранить эту функциональность, а также учесть интересы и вкусы всех тех, кто чаще всего в этом помещении проводит время. Поэтому дизайн спальни в корне отличается от дизайна гостиной или детской.

Если в комнате обитает один человек, то при дизайне интерьера комнаты можно руководствоваться только его вкусом или интересами, но для общей комнаты выбрать дизайн гораздо труднее, так как приходится учитывать интересы всех.

Для гостиных лучше всего подойдут такие стили, как классика, модерн. Современные гостиные часто совмещают с кухней. Это заметно облегчает процесс приготовления и подачи блюд.

Дизайн кухни гостиной на 25 квИсточник dizajn-gostinoj.com

В гостиной должно быть удобно не только хозяевам, но и гостям. Центральное место оформляют удобными креслами, диванами

Важно наличие большого окна и телевизора. В большой гостиной могут быть несколько зон

Просторная, светлая гостинаяИсточник www.dom.by

При оформлении спальни рекомендуется исходить из того, для кого она предназначена. Обязательно учитывается пол, возраст владельца комнаты, его предпочтения, увлечения. Спальня для женщины обычно обставляется удобной мебелью, для отделки используются светлые легкие тона, приветствуются декоративные аксессуары.

Спальный комплектИсточник www.mebel-online.ru

Для мужчин предпочтителен минимальный набор функциональной мебели, строгие рисунки и цвета. В спальне важна удобная кровать.

При обустройстве кухни имеет значение размер помещения, количество людей, проживающих в доме

Кроме того, важно и целевое назначение кухни: будут ли ее использовать только для приготовления пищи, намечается ли организовать столовую зону или пространство для приема гостей. В большой кухне можно реализовать стиль хай-тек.

Освещение на маленькой кухнеИсточник www.abkhazeti.ru/

При выборе интерьера ванной комнаты исходят из ее размеров. Совсем маленькое помещение особенно сложно обустроить, так как затруднительно или невозможно найти место для стиральной машины.

Но даже маленькую площадь можно оформить в стилях модерн, кантри, хай-тек, классика. Основным материалом является керамическая плитка для стен, пола. Пространство зрительно расширяют с помощью стекла, зеркал.

Черно-белая ванная комнатаИсточник relend.ru

Детская оформляется исходя из количества детей. Важны возраст и пол ребенка. Следует прислушаться к самому чаду, учесть его пожелания, интересы, организовать зоны для игры, приготовления уроков, так как дети должны расти и развиваться в комфортных условиях.

Цвета подбирают таким образом, чтобы не возбуждать и не подавлять энергию ребенка. Мебель должна быть удобной, безопасной.

Гарнитур для детской комнатыИсточник mebel-lado.ru

При оформлении прихожей и коридора учитывается его размер и форма. Узкое помещение не нужно загромождать мебелью. Небольшое пространство расширяют с помощью светлых красок и отсутствия крупных узоров или принтов. 

Шкаф в прихожую с местом для зеркалаИсточник artiora.ru

Внимательно продумывается освещение, так как в прихожей обычно не бывает окон, особенно в городских квартирах. В просторной прихожей можно даже организовать комфортную зону отдыха с диваном.

Мебель для прихожей в скандинавском стилеИсточник m.yandex.ru

От фасадов домов — к образам районов

До настоящего момента архитекторы в рамках программы реновации преимущественно проектировали отдельно стоящие стартовые дома или небольшие комплексы. В них переезжают жители пятиэтажек первой волны переселения, что позволяет освободить место для строительства целых кварталов по программе реновации. Предполагается, что дома в дальнейшем будут проектироваться в рамках единой архитектурной концепции, разработанной для всего района с учетом утвержденных проектов планировки территорий.

До конца 2020 года Москомархитектура планирует провести конкурсы на разработку архитектурного облика кварталов реновации.

Архитектурные концепции планируется представить общественности весной 2021 года.

Виды зданий

Согласно типологической классификации все сооружения и здания по целевому назначению разделяются на:

• гражданские. В эту группу входят жилые здания (гостиницы, жилые дома, пансионаты, общежития и другие), общественные (торговые центры, музеи, театры, спортзалы, заведения здравоохранения и т.д.) и административные (госучреждения, офисные и другие управленческие здания);
• промышленные – заводы, производственные цеха, фабрики, склады, электростанции и другие;
• сельскохозяйственные – мастерские и склады, помещения для скота, силосные башни, теплицы);
• культовые – часовни, церкви, костелы.

Существуют еще оборонно-крепостные сооружения (например, донжоны, замки), но ввиду отсутствия оборонительных нужд давно прекращено их строительство.

Кроме этого по своей значимости все здания разделяются на классы:

• I класс – объекты общественного назначения, выполняющие весомую роль в формировании городской инфраструктуры и многоэтажные жилые (больше 6 этажей);
• II класс включает здания массового строительства, 4-ех и 5-тиэтажные жилые дома;
• III класс – малоэтажные дома с небольшой вместительностью;
• IV класс – это сооружения, к которым выдвигается минимум требований.

Для объектов каждого класса может потребоваться разработка предпроектной документации в полном или упрощенном объеме.

Выбираем места для розеток и выключателей

Наверняка в жизни вы не раз видели квартиры, где, чтобы включить свет на кухне приходиться лезть за холодильник, а розетки прячутся за шкафами. К сожалению, такая ошибка является достаточно распространенной. Выбирая места для розеток, следует заранее прикинуть возможные варианты перестановки мебели. Что касается высоты, то в нашей стране розетки чаще всего монтируются на высоте 50-100 см от пола.

Отдельный вопрос — это розетки на кухне. С учетом большого количества электроприборов, их число может достигать 12-15 (оптимальная высота установки- 110-140 см). В первую очередь, нужно учесть местонахождение холодильника, электроплиты, крупных кухонных комбайнов. Не забудьте также предусмотреть доступ к электричеству для переносной бытовой техники — тостера, блендера, миксера и т.п. В ванной и туалете из-за высокой влажности воздуха установка розеток не слишком приветствуется, поэтому подключение для стиральной машины будет лучше вынести в коридор. Если это невозможно, придется обеспечить дополнительную гидроизоляцию.

Квартиры на продажу

В мире нет единых стандартов относительно высоты установки выключателей. В России их принято располагать на уровне примерно 1,5 метров от пола, в Европе эта цифра составляет 50 — 80 см. Поэтому лучше придерживаться золотой середины и расположить выключатели на уровне опущенной руки взрослого человека (около 70 — 80 см от пола). А в спальне будет не лишним продублировать выключатели и поместить дополнительный комплект возле кровати. Это избавит вас от необходимости спотыкаться с утра в темноте в поисках заветной кнопки. Однако если в доме есть маленькие дети, красотой интерьера придется пренебречь и расположить выключатели на высоте 180 см, а розетки закрыть специальными заглушками или поворачивающимися пластинами.

И, конечно же, если вы не хотите пострадать от удара током или оставить без света весь многоквартирный дом, не стоит проводить электромонтажные работы самостоятельно, лучше доверить это профессионалам. Сами же займитесь более приятным делом: поиском стильной люстры или уютного торшера, в свете которого вы проведете множество теплых вечеров в кругу семьи.

Ольга Федосова, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

1.4 Главный инженер проекта

Главная проблема при назначении ГИПа — это отсутствие специалистов высокой квалификации, способных выполнять его функции и нести ответственность за проект. Часто приходится снижать планку требований к данной должности, что практически сразу сказывается на качестве выполнения работ проектной организацией. Не удается организовать и передачу знаний и опыта от уже сложившихся инженеров к подрастающему поколению. Как правило, загрузка таких сотрудников велика, а коммерческое руководство компании крайне неохотно одобряет дополнительные ставки.

Между тем, требования к ГИПу в условиях рынка значительно выше, чем, скажем при плановой экономике. В методических рекомендациях МДС 11-11.2000 рассматриваются вопросы организации работы управляющего проектом. Не пересказывая текст этого документа, хочется отметить: ГИП несет ответственность за все, что происходит с проектом, начиная от заключения договора, заканчивая прохождением экспертизы и сдачей проекта Заказчику, авторским надзором. Уровень требований к ГИПу значительно превышает уровень технического специалиста, заставляя кандидата разбираться в экономике, юридических аспектах, маркетинге.

Какие бывают светильники?

Светильники, применяемые для освещения внутренних помещений, весьма разнообразны по назначению и внешнему виду. Чтобы не растеряться от многообразия имеющихся в продаже моделей, лучше заранее разобраться, какие из них для чего предназначены.

• Потолочные светильники являются наиболее универсальными. Их можно применять как для освещения комнаты в целом, так и для отдельных зон. Они обычно вешаются на монтажный крюк и присоединяются к стационарной проводке, а выключать помещают на входе в комнату.
• Подвесные светильники используются, как правило, в жилых комнатах для общего освещения и освещения обеденной зоны, зон сна и отдыха. Они выпускаются на специальной штанге, благодаря которой можно регулировать высоту светильника и направление света.
• Настенные светильники чаще всего используются для направленного освещения зон, требующих повышенного зрительного напряжения (например, любимого кресла, где вы обычно читаете или вышиваете).
• Переносные светильники часто воспринимаются только как декоративный элемент. Однако именно они несут наибольшую функциональную нагрузку. Без торшеров и настольных ламп заниматься работами, требующими напряжения зрения (чтение, письмо, рукоделие), просто опасно для здоровья.

Чаще всего в каждой комнате используется сразу несколько типов светильников. Чтобы не тратить время на поиск торшера, подходящего по стилю к люстре, можно приобрести готовый гарнитур. По общему правилу, для достаточного освещения комнаты в квартире площадью 18-20 кв. м суммарная мощность ламп должна быть около 300 Вт.

Чем отличаются пакеты документов

Если объяснить отличия межу наборами документов простыми словами, без сложной терминологии, то можно прийти к следующим выводам:

• Основой любого инвестиционного проекта является именно проектная документация, которая может включать в себя графическую и текстовую часть. В ней указаны самые главные технические решения, доказывающие как техническую возможность, так и экономическую целесообразность внедрения конкретного инвестиционного проекта. Именно этот пакет документов подается застройщиком на государственную экспертизу и утверждается после ее положительного заключения. Исключение составляет только строительство индивидуальных жилых домов. Следует отметить, что исключительно по проектным документам сооружение возвести нельзя, так как они носят относительно общий характер, не содержат всех необходимых деталей и спецификаций.
• Для того же, чтобы строительная организация могла качественно выполнить свою работу, ей потребуется более детально описанное задание: что конкретно, как и из каких материалов строить. Эти данные содержатся в рабочей документации, которая детализирует все решения проектировщиков и состоит из текстового описания работ и многочисленных схем, чертежей, графиков, спецификации всех компонентов и готовых изделий. Объем информации должен быть достаточен для проведения строительно-монтажных работ, обеспечения стройки требуемым количеством сырья, оборудования, материалов и готовых изделий, рабочих и инженерных кадров.

Закономерно возникает вопрос: если все эти действия составляют проектный этап, то зачем он был разделен на две части. Ответом может быть то, что таким образом законодатель хотел ускорить стартовую фазу инвестиционного цикла. Для получения разрешения на ведение строительных работ, вполне хватит качественной проектной документации, которую можно экспертно изучить, не вдаваясь в излишние детали. После проведения государственной экспертизы и исправления всех замечаний, можно прорабатывать рабочие моменты.

Во время проведения мероприятий строительного контроля проверяется соответствие выполненных работ требованиям как проектной, так и изготовленной на ее основе рабочей документации. Кроме того, изучается соответствие градостроительному плану, инженерным изысканиям и техническим регламентам. Застройщик и подрядчик в равной степени несут ответственность за соблюдением в процессе капитального строительства норм законодательства, проектных и рабочих документов.

Поскольку четкой последовательности изготовления указанных двух пакетов документов не определено, то можно выделить такие виды стадийности проведения проектирования:

• Одностадийное. Оба пакета разрабатываются параллельно, это то, что раньше носило название «рабочий проект», т.е. утверждаемая часть с рабочими приложениями.
• Двухстадийное. Происходит последовательная подготовка пакетов. Приблизительно соответствует ранее действовавшим понятиям «ТЭО» и «рабочая документация».
• Трехстадийное. Актуально только для объектов III (индивидуальные проекты), IV и V категорий сложности. Кроме вышеозначенных фаз, включает еще предпроектное предложение (FEED).

Требование только одно – разработка рабочей документации не может предшествовать проектной.

Необходимость авторского надзора

Современными нормами утверждена необходимость проведения авторского надзора как при строительстве, так и при реконструкции объекта. Для возможности проведения данного действия должен быть создан приказ, в котором утверждается группа авторского надзора. В данную группу должны попасть люди из числа лиц, которые занимались проектированием объекта. Количество человек не регламентируется.

Основным документом для группы вышеописанных лиц является журнал авторского надзора, в который вносятся все изменения как проектной, так и рабочей документации. Также указывается невыполнение и несоответствие плана по работам.

Группа авторского надзора имеет все необходимые полномочия и должна вести неукоснительное наблюдение за процессом стройки.

Проблемы выбора софта

Разработчики специализированного софта учитывают, что их продуктом пользуются не только люди с инженерным образованием, но и рядовые заказчики. Чтобы виртуальное проектирование было доступным и для неспециалиста, программы снабжаются понятным интерфейсом с удобно расположенными инструментами и их настройками. Вместе с тем, рынок программного обеспечения пестрит предложениями; понять, какая из программ будет оптимальной для решения именно ваших задач, разобраться не всегда просто.

Прежде, чем погружаться в интерфейс того или иного приложения для планировки дома, обычному пользователю полезно оценить некоторые общие возможности, которые повлияют на удобство работы

При выборе программы обращают внимание на:. Наличие русскоязычного интерфейса

Многое в графических программах понятно интуитивно, но английские настройки могут вызвать затруднение. Для тех, кто не знаком с языком, освоение функционала будет проблематичным

Наличие русскоязычного интерфейса. Многое в графических программах понятно интуитивно, но английские настройки могут вызвать затруднение. Для тех, кто не знаком с языком, освоение функционала будет проблематичным.

Русскоязычный интерфейс помогает осваивать программуИсточник vip-1gl.ru

• Наличие руководства пользователя или обучающего видео. Пользователь потратит меньше времени на изучение возможностей программы и сможет быстрее начать работу над проектом.
• Функционал. Каждая программа-конструктор имеет специализацию, а, следовательно, и ограничения (например, подходит для проектирования дома, но не для ландшафта).
• Удобство. Если интерфейс главного окна не выглядит перегруженным, а о назначении инструментов можно догадаться, создать проект дома сможет и новичок.
• Аппаратные ограничения вашего компьютера. Большая часть специализированного софта работает с объемными моделями, и потому весьма требовательна к ресурсам машины. Критически важны параметры видеокарты, объема оперативной памяти, вычислительной мощности процессора. Чтобы компьютер не зависал при попытке визуализации модели, поинтересуйтесь системными требованиями софта перед тем, как его устанавливать.

Иногда для визуализации с текстурами нужен мощный компьютерИсточник pinterest.co.uk

Состав предпроектной документации

Законодательством точное содержание документов не устанавливается, только в утвержденном Постановлением № 1008 Положении о госэкспертизе приведены разъяснения о возможном перечне документов.

В зависимости от специфики объекта в состав предпроектной документации входят:

• ведомости и протоколы инженерно-изыскательных работ;
• технико-экономическое обоснование строительного проекта;
• результаты проведенных технико-экономических расчетов;
• определение основных технических решений;
• исследование земельного участка на предмет возможности проведения на нем строительных работ и составление генплана объекта;
• технический анализ существующего здания при предстоящей его реконструкции или модернизации;
• техническое задание;
• смета на проведение проектных и строительных работ.

На объекты, строительство которых полностью или частично будет проводиться за счет финансирования из госбюджета, получаемых под государственные гарантии кредитов или других бюджетных средств обязательной является экспертиза предпроектной документации.

При положительном результате экспертизы заказчиком и застройщиком осуществляется утверждение предпроектной документации.

Разработка проектной документации по СТУ

Если установленных нормативными документами требований по безопасности и надежности объекта недостаточно, то согласно п.5 ПП № 87 проектирование выполнять нужно по специальным техническим условиям (СТУ).

Это разработанные для конкретного объекта технические нормы, определяющие особенности проектирования, проведения инженерных изысканий, строительных работ, эксплуатации возведенных зданий и при необходимости даже демонтажа объектов. Учитываться они должны в обязательном порядке, в противном случае экспертиза проектной документации будет отрицательной.

В качестве примера подготовки проекта по СТУ можно рассмотреть многоквартирный дом, высота которого составляет больше 75 метров. Поскольку свод правил СП54.13130.2011 содержит только нормативы для зданий до 75 метров высотой, то соответственно для такого дома потребуются специальные технические условия.