Стоит ли строить большой дом

Сделка купли-продажи

На следующий день после просмотров отправляемся в офис агентства, чтобы прочитать и проверить все условия договора. После получаем в местной полиции номер иностранца. Это обязательная процедура для покупки недвижимости в Испании и для оформления банковских документов. Часто с этим помогает риелтор – он вместе с покупателями идёт в полицию и подаёт прошение. На оформление номера требуется около недели. Получить его можно как самостоятельно, так и через риелтора, предварительно сделав на него доверенность.

Следующий шаг – нотариус. У этого специалиста оформляется доверенность на риелтора. Как правило, с агентствами работают одни и те же проверенные адвокатские конторы, поэтому никаких задержек быть не должно.

Далее, как правило на следующий день, покупатель отправляется в банк. В нашем случае риелтор сотрудничала с русскоговорящими сотрудниками испанских банков, поэтому проблем с языком не возникло.

Важно понимать, что испанские банки очень серьёзно и даже жёстко проверяют происхождение средств и финансовую состоятельность иностранного покупателя. Поэтому на момент приезда туда на руках должен быть весь пакет документов

В него входят НДФЛ за последние два года и справка с места работы – причём обязательно для каждого, кто участвует в покупке.

Также мы привезли с собой небольшую сумму на оформительские расходы наличными. Кстати, покупка наличной валюты должна быть подтверждена банковскими документами. Больше €5 тыс. везти не нужно: банк их не примет, так как счёт можно пополнять только переводом из России.

Фактически все средства на покупку дома мы переводили из России на счёт испанского банка. Перед этим нам нужно было уведомить налоговую службу по месту жительства об открытии счёта в зарубежном банке. С этим уведомлением мы переводили деньги с российского счёта на испанский.

После проверки и одобрения документов банком их отдают переводчику. Это обязательно: всё должно быть переведено официальным переводчиком и заверено, а до тех пор банк не начнёт работу по оформлению сделки. Нам эта процедура обошлась почти в €500 и заняла около недели.

Канарские острова

Маргарита Аникьева, генеральный директор компании Vym Canarias

На курортах Канарских островов с 2013 года цены выросли на 80-100%, то есть в среднем на 15-20% в год. Самый значительный скачок был в 2016-2017 годах, и он коснулся всех типов недвижимости. Несмотря на это, до пиковых цен еще далеко.

Поэтому здесь, особенно на Тенерифе, сегодня было бы выгодно покупать всё, если бы не одно «но». Сейчас все замерли в ожидании изменений в законе о туристической аренде. В декабре 2018 года, возможно, введут тотальный запрет на краткосрочную аренду для многих объектов недвижимости. Надеемся, этого не произойдет, но вероятность велика. Отельное лобби сильно давит на правительство, им мешают конкуренты из частного сектора.

Сейчас действует декрет 2015 года, который обязывает собственников получать официальное разрешение на посуточную сдачу жилья. Проблема в том, что владельцы большинства апартаментов выполнить требования для получения лицензии не могут. Причина – здания находятся на туристических или смешанных землях, а декрет предписывает, чтобы земля была резидентская.

Закон, ограничивающий посуточную аренду, был и раньше, но его выполнение никто не контролировал. Собственники сдавали квартиры без лицензий и не имели проблем. Но в рамках общемировых тенденций контроль за этой сферой ужесточается. Докатилось это и до Канарских островов.

В мае был опубликован черновик обновленного закона по лицензированию арендного жилья, где предполагается, что около 80% комплексов попадают в зону, запрещенную для краткосрочной аренды. Если закон примут, а это может произойти к концу года, но опять не будут следить за выполнением, ничего не изменится. Если же за дело возьмутся всерьез, что очень вероятно, нас ждут большие перемены.

Те самые 80% объектов начнут падать в цене, оставшиеся 20% – активно дорожать. Коррекция цен началась уже в мае. Пока не везде и совсем небольшая, но продавцы стали более сговорчивыми. Можно и нужно торговаться.

Уже сегодня «проблемные» комплексы превентивно переходят на долгосрочную аренду. Но это поможет только временно смягчить удар. Если на рынке единовременно окажутся десятки тысяч квартир, то и арендные ставки поползут вниз. Сейчас же они на очень высоком уровне: позволяют зарабатывать 5-6% и даже 7% годовых.

Если произойдет худшее, то интересными вариантами для инвесторов станут, во-первых, объекты коммерческой недвижимости. Во-вторых, курортные апартаменты в зонах, где будет возможно получить официальное разрешение на туристическую аренду (как правило, они расположены не на первой линии). В-третьих, частные виллы, на них можно получать лицензии и продолжать сдавать. В-четвертых, апарт-отели – их немного, но они есть. Последние, кстати, очень хорошо продаются и приносят собственнику 6-8% годовых. На фоне возможных изменений они стали перспективны и с точки зрения дальнейшего роста цен.

Текст подготовила Екатерина Холодова

Какую недвижимость покупают россияне и зачем

Недвижимость в Испании пользуется особым приоритетом. В первую очередь королевство является курортной зоной, и покупка здесь дома, апартаментов или квартиры может осуществляться непосредственно для проживания в летний период.

Такая своеобразная дача, которую можно посещать в любое время года, а можно и сдавать в аренду (кстати, это неплохо оплачивается). Россияне все чаще и чаще покупают именно квартиры, или же дома на побережье.

Плюсы покупки квартиры

1. Большое разнообразие домов и архитектурных решений. Можно выбрать недорогой спальный район или очутиться в фешенебельной зоне. Выбрать новейший жилой комплекс, укомплектованный массой приятных технических новинок, или же остановить свой выбор на старинной исторической постройке.
2. Исторические здания являются жилыми. Конечно, такая возможность есть далеко не везде, но теоретически можно приобрести квартиру в доме, который был построен в середине прошлого века. Эти здания понравятся тем, кто любит русские «сталинки» — высокие потолки, мраморная отделка, спокойные и большие помещения. Квартиры в старом здании в центре Барселоны
3. Первичный жилищный фонд в комплексах элитного класса приятно удивит — и готовой чистовой отделкой, и наличием нескольких санузлов. Эти квартиры пользуются спросом как среди местного населения, так и у приезжих.
4. Широкие географические возможности. Можно выбрать жилье практически в любом регионе — начиная от самых популярных, которые пользуются спросом у русских, и заканчивая теми, в которых неслышно привычной речи, да и английский язык не в чести.
5. Развитая жилая и туристическая инфраструктура привлекает множество желающих жить с комфортом и пользоваться всеми достижениями цивилизации.

Распродажа недорогих апартаментов в Испании

Особо азартные покупатели могут принять участие в аукционных торгах. Публичные аукционы, на которых распродается недвижимое и движимое имущество, бывают государственными и частными. В аукционах может принять участие любой человек (дееспособный и не связанный с организацией и проведением торга) лично либо через своего представителя.

Рекомендуем тщательно изучить правила проведения аукциона, прежде чем подавать заявку на участие

Особое внимание следует уделить пошлинам и сборам, взимаемым за выигранный объект. Подобные расходы вычитаются из стартовой цены, что дает возможность установить минимальную цену лота

Результаты торгов публикуются обычно в течение одного-двух дней. Больше полезной информации вы найдете в нашей статье Аукционы недвижимости в Испании.

Компания «Испания по-русски» предлагает свои услуги в поиске недорогой недвижимости в Испании. Мы возьмем на себя всю работу, связанную с поиском и последующей проверкой выбранных объектов. 

Латвия, Вентспилс: от €7 000

Цены на жилье в Юрмале, главном латвийском курорте, могут охладить пыл даже весьма состоятельных россиян. Однако не Юрмалой единой живет балтийская страна. Возьмем, к примеру, Вентспилс – крупный, по местным меркам, портовый город на 45 000 жителей. Здесь отличные песчаные пляжи, отмеченные «Голубым флагом» (награда за экологическую чистоту), порт, из которого ходят паромы в Швецию и Германию, полно ресторанчиков с национальной и интернациональной кухней, детский городок с аттракционами и даже аквапарк под открытым небом.

Словом, полноценный курорт с развитой городской инфраструктурой. И, что приятно, низкими ценами на жилье. На «вторичке» можно найти 40-метровую квартиру типа «хрущевка» стоимостью €7 000 – 10 000. Да, эти апартаменты наверняка потребует ремонта, зато у их собственника, в отличие от владельца жилья в крохотном Азери, будет гораздо больше возможностей для проведения досуга. Заинтересовали квартиры Вентспилса? Прочитайте личный опыт Дениса из Санкт-Петербурга, который приобрел студию в центре этого приморского города всего за 600 тысяч рублей.

Для сравнения. Новые постройки на первых линиях престижных районов Майори, Дзинтари и Булдури в Юрмале предлагаются за €3500-6000 за «квадрат». Свой покупатель есть и у них. Чаще иностранный.

Валенсийское сообщество

Город Торревьеху в провинции Аликанте (входит в Валенсийское сообщество) называют столицей русскоговорящей общины в Испании. Именно здесь в кафе, магазинах и на улице звучит русская речь, и кажется, что вы не покидали родину. Вместе с городом Аликанте популярны у «наших» Бенидорм, Альтеа и Кальпе . В провинции Аликанте приобрели недвижимость режиссер Никита Михалков, актеры Евгений Миронов, Валентин Смирнитский, Юрий Стоянов, певица Лада Дэнс. Покупатели «дач» и планирующие переезд  на ПМЖ выбирают этот регион по нескольким причинам.

• Наличие друзей и знакомых, большое количество русскоговорящих в целом.

• Хорошая цена на недвижимость.

• Близость моря и возможность отдыхать в летнее время.

• В другой сезон можно сдавать объект в аренду.

• Возможность найти работу русскоговорящим.

• Работают русские агентства недвижимости.

• Развитая сфера услуг, недорогие продукты питания.

Сколько стоит недвижимость в Испании?

Хороший средиземноморский климат сделал Испанию одним из самых лучших мест для отдыха. Здесь ежегодно бывают тысячи туристов из разных стран мира, которые не только арендуют, но и приобретают недвижимость, преимущественно, в курортных городах.

Среди таких покупателей немало россиян. И привлекают их не только чудесные климатические условия (жаркое лето, теплая зима), но и масса преимуществ, которые они получают, купив современные комфортабельные апартаменты.

Испания – одна из немногих стран, где с покупкой недвижимости практически не возникают трудности:

1. Оформление сделки купли-продажи несложное.
2. Процедура не отнимает много времени.
3. Налоги невысокие;
4. Ипотечные кредиты банки выдают под низкие проценты.
5. Покупка недвижимости в Испании дает эмигрантам возможность получить вид на жительство (гражданство) и оформить мультивизу.

Приобретение недвижимости в Испании без получения ВНЖ

Многие состоятельные люди рассматривают покупку недвижимости в Европе в качестве инвестиций. И получение вида на жительство в той стране, где расположен жилой объект (или объекты), их мало интересует. Для покупки лучше всего обратиться в местное агентство недвижимости. Желательно выбирать авторитетные компании, занимающие первые места в специализированных рейтингах.

Учтите, что общаться с их сотрудниками вам, скорее всего, придется на испанском языке. Точно так же будет проходить общение с продавцом, юристами, нотариусом. Вам нужно досконально разбираться в документации (а она тоже будет на испанском). Словом, найдите профессионального переводчика, которому вы будете доверять.

Важно! Если вы приобретаете жилье в Испании без оформления ВНЖ, то сможете проживать в нем лишь на протяжении срока действия вашей шенгенской визы. Это неудобно, ведь полноценно пользоваться объектом вы не сможете.. https://www.youtube.com/embed/-aIa0RcJZQI

Риелторы и юристы в Испании

При поиске помощников в проведении сделки стоит учитывать несколько обстоятельств.

Участие риелтора в сделке необязательно. Главное – для регистрации купли-продажи необходим нотариус, который и несёт ответственность за юридическую чистоту сделки. Но большинство иностранцев пользуются услугами агентов, которые, как правило, для покупателей бесплатны.

Испания очень популярна у зарубежных покупателей недвижимости. Для россиян она и вовсе безусловный лидер спроса. Соответственно, местный рынок ориентирован на работу с иностранцами. В курортных регионах есть множество компаний, основанных выходцами из России и других стран бывшего СССР. Фирмы, которыми владеют испанцы, также часто нанимают русскоговорящих агентов.

Кроме того, у многих из них есть представители в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах. А значит, найти сервис на родном языке не составит труда, по крайней мере если вас интересует испанское побережье Средиземного моря. В других регионах – сложнее. Специалисты традиционных испанских агентств часто не говорят даже по-английски.

При этом риелторская деятельность в Испании не подлежит обязательному лицензированию. Открыть такой бизнес несложно – не нужны большие капиталы, длительное обучение, получение сертификатов… В результате есть риск связаться с фирмой-однодневкой, получить некачественный сервис или заплатить завышенную комиссию.

Поэтому перед началом работы рекомендуем проверить вашего риелтора: зарегистрированное юрлицо (не полгода назад), офисы в разных регионах и даже странах, качественный и регулярно обновляемый сайт, готовность предоставить контакты бывших клиентов… Одним из показателей качества может быть участие компании в профессиональной ассоциации – Gestor Intermediario en Promociones de Edificiones (GIPE) или Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API).

Размер и порядок начисления агентского вознаграждения в Испании также не регулируется законом. Стандартная практика – комиссию 3–5% от цены объекта выплачивает продавец. Но бывает (особенно если в цепочке участвует несколько агентов), что стоимость недвижимости искусственно завышается, чтобы увеличить вознаграждение риелтора. Во избежание таких случаев рекомендуем проверить, не опубликован ли тот же самый объект в других базах по другой цене, сравнить его цену с похожими предложениями и заказать независимую оценку.

Заключение оценщика можно получить онлайн за €10–30 на сайтах многих банков. Хотя, конечно, лучше найти агента, которому вы доверяете.

И наконец, объём и типы услуг, которые предоставляют испанские риелторы, тоже очень сильно разнятся. Одни только подбирают объекты, возят на просмотры и участвуют в переговорах; другие могут и мебель подобрать, и договоры с поставщиками коммунальных услуг заключить, и сдать недвижимость в аренду. Этот вопрос стоит также обсудить перед началом работы.

Главную ответственность за сделку несёт не риелтор, а юрист – адвокат или нотариус. Юрист проверит чистоту сделки, составит документы, зарегистрирует сделку, осуществит контроль за переводом средств. Юрист, разбирающийся в тонкостях процесса, поможет вам сэкономить время и деньги, а также снизить риски при заключении сделки. Порекомендовать юриста могут риелтор или знакомые. Также можно его найти через юридические сообщества.

Смотрите список риелторов и застройщиков Испании

Италия. Скалея: от €23 000

Самую дешевую недвижимость в Италии надо искать на «носке Апеннинского сапога», в регионе Калабрия. Местность считается самой бедной в стране, да и у иностранных туристов не так популярна, как северные Лигурия и Тоскана… Зато здесь любят отдыхать итальянцы с семьями. Теплое с апреля по ноябрь море, уединенные пляжи, холмы, поросшие лесами, и долины, покрытые виноградниками, вкусные фермерские продукты, старинные живописные города… Словом, настоящая провинциальная Италия с немыслимыми для других регионов ценами на недвижимость – от €700 за кв. м.

Покупателям, мечтающим о доступной недвижимости у моря, стоит обратить внимание на городок Скалея, где постоянно проживает около 10 тысяч человек. На вторичном рынке, в доме, построенном 20-30 лет назад, можно купить квартиру за €23-25 тыс

Жилье будет компактным – гостиная (она же спальня) с кухонным уголком, прихожая, совмещенный санузел и небольшой балкончик, старенькая мебель вам достанется в подарок, до моря будет около километра.

Для сравнения. Цены на недвижимость в престижных местах Лигурии, например, Сан-Ремо, составляют €4 000-6 000 за кв. м. Соответственно, даже маленькая студия обойдется в шестизначную сумму в евро.

Самые дорогие муниципалитеты в автономных округах

Idealista также представила эксклюзивные места в каждом из 17 испанских автономных сообществ.

В дополнение к топ-25 по всем автономным сообществам, издание называет 5 автономий, где недвижимость превысила среднюю цену в 2000 евро за м2. Такими стали курортные города: Формигал в Арагоне (2935 €/м2), Марбелья в Андалусии (2910 €/м2), Морайра в Валенсии (2607 €/м2), Памплона в Наварре (2266 €/м2) и Санхенхо в Галисии (2083 €/м2).

Самым «экономичным» регионом является Эстремадура, в которой самый дорогой муниципалитет (город Бадахос) имеет среднюю цену 1171 €/м2, затем идут Гвадалахара в Кастилья-Ла-Манча (1409 €/м2) и Ла-Манга-дель-Мар-Менор в Мурсии (1482 €/м2).

В таблице приведены данные для всех автономных сообществ:

Сайты для самостоятельного поиска

Предварительно ознакомиться с рынком, узнать цены на конкретные квартиры в желаемом районе, определить среднюю цену на квадратный метр и составить перечень предпочтительных объектов помогут испанские сайты по продаже недвижимости. Они не привязаны к конкретным фирмам и агентствам недвижимости, потому на них часто встречаются объекты от собственников. Хотя частные риелторы также публикуют здесь объявления.

Если вы ищете недвижимость без посредников – вам сюда:

• . Самый известный сайт Испании, содержит более 1,5 млн объявлений о продаже жилья и коммерческих объектов по всей стране. Ежедневно база Идеалиста.ком пополняется на 10-14 тыс. новых объявлений.
• . Второй по значимости испанский реалти-сайт. База включает более 1,2 млн предложений по всей стране. Из плюсов портала – возможность выбора недвижимости в нужном регионе, населенном пункте и даже районе.
• . Портал, ориентированный на продажу частных домов разного ценового сегмента. Здесь можно найти как дешевые объекты под снос, так и виллы стоимостью более полумиллиона евро.
• . Удобный сайт для поиска частных домов. Содержит не только объявления, но и рекомендации по подбору и оформлению недвижимости.
• Удобный ресурс для поиска как нового, так и вторичного жилья. Огромное количество объявлений по Каталонии.

Другой вопрос – подводные камни покупки без посредников. Найти и выбрать недвижимость самостоятельно – не большая проблема. Но вот оформить сделку по всем правилам не так-то просто.

Вот несколько советов от испанских риелторов:

• С опаской относитесь к объявлениям с откровенно заниженной ценой или фотографиям, взятым из интернета, к рекламодателям, проживающим за границей или отвечающим только по электронной почте.
• Никогда не переводите средства для бронирования дома до момента, пока не ознакомитесь вживую с самим домом и не проверите на него документы. Настаивайте на личном осмотре, подписании бумаг и доставке средств.
• Все при осмотре объекта запрашивайте свежую выписку Nota Simple, желательно с переводом. В ней указаны текущий собственник, юридический статус недвижимости, наложенные обременения. Если есть сомнения в ее подлинности, запросите ее в земельном регистре самостоятельно.
• Если объект юридически чистый, проверьте его на наличие коммунальных, налоговых и иных задолженностей.

Коста-дель-Соль

Юлия Зеленкова, специалист компании CASADOMHOME

Кризис здесь закончился минимум два года назад. Цены и спрос стабильно повышаются. Многие инвесторы, в том числе и российские, сегодня сокрушаются, что не совершили сделку пару лет назад. Рынок за это время заметно вырос.

Спрос на побережье Коста-дель-Соль есть всегда. Я не вижу объективных причин сомневаться в востребованности объектов в ближайшие несколько лет. Французы, голландцы, бельгийцы покупают недвижимость, даже не приезжая на место. Смотрят рекламные ролики, знакомятся с планами проектов, документацией, проверяют всё и через агентов совершают сделки.

Здесь начался строительный бум. Закладывается множество новых жилых комплексов. И кстати, очень выгодно покупать строящуюся недвижимость. На начальном этапе вы получите объект как минимум на 25-30% дешевле. В процессе возведения сам застройщик постепенно поднимает цену. Например, был проект, где трехкомнатная квартира стоила в начальной фазе €305 тыс., а в завершающей – €550 тыс.

В Марбелье, которой в первую очередь интересуются многие покупатели, квадратные метры значительно дороже, да и участков под застройку становится все меньше

Поэтому рекомендую обратить внимание на побережье в радиусе 40-50 км вокруг Марбельи. Особенно в западном направлении, в сторону Гибралтара

Здесь ведется активная застройка. Вся близлежащая зона гольф-полей (53 поля) застраивается маленькими закрытыми жилыми комплексами с собственной инфраструктурой. Такую недвижимость можно и сдавать, и перепродать, и использовать самим.

Доходность от сдачи жилья в аренду на Коста-дель-Соль – от 4% годовых. Главное – грамотное управление. Вариант с более высокой доходностью – апартаменты в маленьких бутик-отелях. Здесь можно заработать 7-8% годовых. Плюс, такая недвижимость проще в обслуживании, так как собственнику не нужно искать управляющую компанию.

Об испанцах

В Испании адекватно и дружелюбно относятся к приезжим, а их здесь очень много, особенно англичан, скандинавов, русских и украинцев. Местные вообще очень общительны и с удовольствием идут на контакт. Они ко всем относятся хорошо, но надо знать испанский язык, иначе им просто неинтересно общаться. Хотя надо отметить, что молодёжь говорит и на английском.

Но многое – события, указатели, меню и другое – дублируется на русском языке. Например, торжественную рождественскую речь на главной площади в Торревьехе перед центральным собором я как-то раз слышал на трёх языках: испанском, русском и английском. Меню в ресторанах тоже часто на русском. В duty free в аэропорту Аликанте два русскоязычных кассира…

Каждый раз, когда я обращаюсь к местным жителям с каким-то вопросом, мне обстоятельно на всё отвечают. Принцип таков: ты уважительно – к тебе уважительно. Никаких «вот россияне понаехали» нет!

Фото предоставлены героем статьи.

Выбор агентства: обращайте внимание на постпродажное сопровождение

Риелтора мы нашли на одной из тематических выставок в Москве. С этим специалистом работали вплоть до подписания договора купли-продажи. За работу агента мы не платили – такова политика компании.

Но что нас привлекло гораздо сильнее, так это постпродажное обслуживание на протяжении всего периода владения квартирой. Мы до сих пор, спустя почти десять лет, обращаемся в компанию за помощью, когда что-то вышло из строя.

Искать самостоятельно мастеров в чужой стране очень сложно. А агентство направляет на устранение неполадок уже проверенных специалистов. Им мы и платим – наличными. Отдают ли они что-то фирме и в каком объёме, мы не знаем, и нас это никогда не касалось.

В большинстве случаев в рамках постпродажной поддержки нам присылают русскоговорящих мастеров. Как правило, они работают качественнее и быстрее испанских, а берут при этом меньше.

Важно понимать, что эту опцию предлагают не все фирмы. Но для личного спокойствия я бы советовала делать выбор в пользу тех агентств, что помогают собственникам и после сделки

Посмотрите квартиры, которые есть на Коста-Бланке сейчас

Апартаменты в Кальпе, Испания

230 000 €

Площадь 148 м2, 5 комнат

SELENHOME

Апартаменты в Торревьехе, Испания

62 260 €

Площадь 55 м2, 2 комнаты

Esprealtor

ВНЖ при покупке

Таунхаус в Торревьехе, Испания

149 900 €

Площадь 80 м2, 4 комнаты

EspanaTour

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания

191 000 €

Площадь 101 м2, 3 комнаты

EspanaTour

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания

200 000 €

Площадь 123 м2, 4 комнаты

EspanaTour

ВНЖ при покупке

Апартаменты на Коста-Бланка, Испания

111 900 €

Площадь 74 м2, 3 комнаты

EspanaTour

Апартаменты в Финестрате, Испания

186 000 €

Площадь 87 м2, 2 комнаты

Albamar Group

Апартаменты в Кальпе, Испания

249 600 €

Площадь 93 м2, 3 комнаты

Albamar Group

Квартира в Аликанте, Испания

44 000 €

Площадь 78 м2, 3 комнаты

Alegria Realestate

Апартаменты в Санта-Поле, Испания

385 000 €

Площадь 113 м2, 3 комнаты

Naranja Spain

Апартаменты в Аликанте, Испания

218 000 €

Площадь 116 м2, 5 комнат

SPAINLUXINVEST

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Пунта Приме, Испания

139 500 €

Площадь 74 м2, 3 комнаты

EspanaTour

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Ла Мата, Испания

190 900 €

Площадь 66 м2, 3 комнаты

EspanaTour

Квартира в Торревьехе, Испания

53 840 €

Площадь 55 м2, 2 комнаты

Planeta Spain

Студия в Торревьехе, Испания

37 000 €

Площадь 22 м2, студия

Calipso

Апартаменты в Бенидорме, Испания

339 000 €

Площадь 130 м2, 3 комнаты

SPAINLUXINVEST

Квартира в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

170 000 €

Площадь 70 м2

HOUSAGE

Квартира на Коста-Бланка, Испания

219 000 €

Площадь 83 м2, 3 комнаты

ESTATE BARCELONA

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

199 000 €

Площадь 80 м2, 3 комнаты

ESTATE BARCELONA

Квартира в Торревьехе, Испания

59 900 €

Площадь 56 м2, 3 комнаты

Planeta Spain

Албания, Шенджин: от €18 000

«Последняя загадка Европы» – так нередко называют Албанию, которая долгие годы оставалась закрытой для посещения страной. За 20 лет с момента падения «железного занавеса» многое изменилось: ежегодно на Адриатическое побережье Албании приезжает около 3 млн человек, в том числе 10-15 тыс. россиян. Однако даже такой интерес пока нельзя назвать массовым.

Цены на жилье остаются самыми низкими на Адриатике. Квартиру в многоэтажке, расположенной на второй-третьей линии от моря в небольшом курортном городке вроде Шенджина, можно купить за €450 за кв. м. За эти деньги вы получите: новый дом (построенный уже в XXI веке), простенькую отделку, нижний этаж (квартиры на верхних ценятся дороже), вид на горы или двор. Общая стоимость жилья будет чуть выше, чем в Болгарии, просто потому, что албанцы не привыкли экономить на метраже – даже студии здесь строят площадью от 40 «квадратов».

Для сравнения. Квадратный метр в комплексе повышенной комфортности в Саранде (первая линия, панорамные виды на море и греческий остров Корфу, итальянские стройматериалы, охраняемая зеленая территория, собственный пляж, бассейн, СПА, тренажерный зал, парковка) будет стоить вдвое дороже. Однако даже с учетом наценки за «элитность» набежит лишь €900-1000 за «квадрат».

Немного информации о рынке жилой недвижимости в Испании

Имевший место в 2008– 2021 годах кризис в этом сегменте рынка Испании уже забыт. Сегодня в поток инвесторов вернулись ее коренные жители. Рост общего количества сделок начался уже в 2021 году. Тогда он составил 4 %.

В следующем – 2021 году – значение этого показателя остановилось на отметке плюс 11 %. Спустя 12 месяцев он достиг значения 14 %.

Затем темпы роста замедлились. В 2021 году он составлял 14,6 %. Статистические данные за 2021 год будут скромнее. Большинство инвесторов взяли паузу из-за каталонского референдума об отделении от Испании. Но сомнения в плюсе по итогам года отсутствуют.

По сведениям, опубликованным Национальным Институтом статистики Испании, в I квартале 2021 года было продано 134 705 объектов недвижимости, 16,7 % из которых приобрели иностранцы.

Купить жилье в Испании чаще всего стремятся англичане. Но в последнее время серьезную конкуренцию им составляют французы, бельгийцы и скандинавы. Что же касается наших соотечественников-инвесторов в зарубежную недвижимость, то в текущем году большинство из них приобретали недвижимость именно в Испании.

История одного большого дома

Это при том, что у него небольшая семья – всего один ребенок и жена. Он участвовал в семейном бизнесе в 1990 году – в то время они владели парой торговых ларьков с едой. В 2000-х, когда Российская Федерация была на подъеме, а также стала получать куда больше средств от экспорта продуктов нефти, доходы граждан стали расти, равно как и оборот предпринимателей. Семейный бизнес разрастался, появлялись новые объекты, даже смогли выйти на вокзал. Семья в то время шиковала – поменяли машину на новую, купили несколько квартир.

Когда грянул кризис в 2008 году, Александр уже приступил к строительству дома, и на это уходило много денег. Из-за снижения спроса его заведения перестали быть столь рентабельными, как ранее, и пришлось заморозить строительство особняка. В 2014 году успех в делах и вовсе угас, из-за чего пришлось закрывать точки. Оказалось, что его «империя» была построена и быстро росла благодаря кредитам, а после пришлось распродавать имущество, в том числе и квартиры, так как постоянно нужны были деньги. В какой-то момент пришлось продать даже ту квартиру, где он жил с семьей. Из-за иррациональности сейчас он живет в доме, который так и не был до конца достроен, а если бы желания были скромнее, он бы сейчас жил в уютном маленьком домике, но без напряга.

Есть иной пример со слов мастера – он консервировал сразу оба этажа семейной пожилой паре – они когда-т построили большой дом на 3 этажа. Они родители четверых детей, думали, чтобы все могут там поместиться, даже когда вырастут. Но дети повзрослели, переехали в Москву, и приезжают к родителям лишь пои отпуске, на 7-15 дней. Сейчас же семейном паре нужна только спальня, кухня-гостиная, рабочий кабинет и пару гостевых комнат, а остальное – изолировали от системы отопления, частично заменили электрическую проводу и заблокировали – до лучшего времени.

Вывод таков – жилье должно быть экономичным и комфортным, и не стоит выстраивать большие особняки, если у вас небольшая семья. Как считают специалисты, площади в 100 квадратов вполне хватит для комфортного проживания 3 человек. Следует понимать тот факт, что каждый квадратный метр будет «высасывать» деньги из вашего кошелька. Даже если сейчас у вас есть средства и успех в бизнесе, то что будет завтра? При наращивании потребления при полном изобилии вы можете обречь себя на трудности во время кризиса. Занимайтесь строительством рационально.

Почему привлекательна испанская недвижимость

Хороший тон национальной, эволюция европейской и перспективы мировой экономики способствуют активному росту сектора испанской недвижимости. Положительная динамика 2021 года вселила оптимизм в девелоперов и иностранных инвесторов, и от 2021 года эксперты ожидают еще большего роста: прогнозируется заключение не менее 570 тыс. сделок против 532 тыс., заключенных в 2021 году.

Повышение спроса неизбежно ведет к росту цены на рынке. И даже несмотря на колоссальную разницу с докризисными временами (в 2007 году средняя цена была на 25,7 % выше, чем в 2021 ), динамика не перестает радовать инвесторов: прогнозы роста по итогам 2021 года составляют не менее 5 %.

Учитывая эти цифры, немудрено, что спрос на испанские апартаменты растет и среди русскоязычного сегмента – только за 2021 год динамика составила 15,6 %. Но приемлемые цены и инвестиционная составляющая – не единственное, что привлекает русских.

Москва или любой другой крупный город РФ не могут предложить такого «дешевого» жилья.

Плюс относительная простая процедура покупки. Иностранцы-нерезиденты без особых дополнительных условий допущены к покупке недвижимости: главное условие – наличие идентификационного номера иностранца.

Сама купля-продажа происходит относительно просто, но занимает определенное время, так как проводится в несколько этапов. Так, после выбора подходящей недвижимости и достижения договоренности с продавцом выбранный объект резервируется внесением денежного взноса. После – проверка юридической чистоты.

Если все в порядке – подписание окончательного договора купли-продажи и внесение депозита (10 % от стоимости). На последнем этапе договор удостоверяется нотариусом, а покупатель передает продавцу окончательную сумму. Позже мы расскажем о процедуре покупки подробнее.

Из других преимуществ – плотная коммуникация с риелторами и агентствами недвижимости. Зарегистрированные профессиональные посредники помогут избежать головной боли с оформлением сделки и переоформлением недвижимости, за что, однако, потребуют оплаты комиссионных.

Посредники будут полезны не только при оформлении, но и при выборе объекта, расскажут про плюсы и минусы зарубежной недвижимости, учитывая, в том числе, и ваши архитектурные вкусы.