Как принимать правильные решения

Когда лучше совершать покупку?

Торопиться с покупкой жилья на Кипре не стоит: необходимо немного пожить в том районе, где будет приобретаться недвижимость. Самый оптимальный вариант – подружиться с кем-нибудь из местных, кто уже долгое время живет здесь. Он укажет на благоприятный район и на дома, которые лучше обходить стороной. На Кипре много русских, поэтому без проблем можно познакомиться с соотечественником – среди русскоязычной общины достаточно развита взаимовыручка.

Кроме того, не рекомендуется покупать жилье летом, с мая по сентябрь – в этот период сложнее представить, что будет с квартирой/домом зимой. Лучше приступать к поискам, когда начнется сезон дождей (с ноября по март). Это поможет выявить «слабые» стороны жилья: плесень, сильные сквозняки, щели в окнах, ветер с моря, протекание крыши и т. д.

Юристы по недвижимости в Лимассоле

Наша юридическая фирма имеет большой опыт и занимается всеми вопросами, связанными с коммерческой и жилой недвижимостью, включая сделки по покупке недвижимости и споры. Рынок недвижимости Кипра стремительно развивается и расширяется, возможности для инвестиций находятся на пике. Мы настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами кипрских юристов, которые имеют достаточный опыт и знания законодательства и процедур Кипра в сфере недвижимости.

Наши услуги

Юридическая экспертиза до покупки недвижимости
Составление Соглашений о бронировании недвижимости, консультации о порядке действий
Создание или рассмотрение договоров купли-продажи недвижимости
Доверенность на подготовку к покупке или продаже недвижимости
Разрешение на приобретение имущества иностранцами
Услуги по регистрации земельных участков
Дарение недвижимости между членами семьи
Соглашения об аренде недвижимости

Свяжитесь с нами, получите бесплатную личную консультацию и узнайте о наших конкурентных ценах.

Пять советов покупателям недвижимости на Северном Кипре

1. Определитесь с целью покупки, и исходя их этого выбирайте жилье. Для отдыха подойдет более тихое место, для работы и учебы – центр города с развитой круглогодичной инфраструктурой. Учитывайте особенности климата при выборе жилья на первой линии. На Северном Кипре – сильная влажность, оцените, как в квартире или доме она будет ощущаться зимой.

2. Обязательно проверяйте компанию-застройщика или собственника, у которого вы покупаете жилье. Для этого стоит обратиться к независимому адвокату, который проведет тщательную проверку всех документов.

3. Не руководствуйтесь эмоциями при покупке. Здраво оцените местность, желательно уже после того как вы отдохнули, и впечатления от моря и солнца не «перевешивают» логику выбора.

4. Сначала поживите в арендованном жилье в выбранном районе. Оцените, действительно ли вам будет комфортно здесь жить и отдыхать впоследствии.

5. Приобретайте жилье у местного застройщика c большим опытом работы и внушительным портфолио сданных проектов. В отличие от иностранных компаний, он не покинет остров в случае кризиса и выполнит по максимуму все обязательства перед покупателем.

Покупка дома на Кипре

Покупка дома на Кипре не отличается от покупки других объектов недвижимости, но необходимо учитывать следующие особенности:

Кипр находится в сейсмически опасном районе, поэтому дома строятся каркасным способом и имеют внутри множество выступающих частей, что приводит часто в замешательство российских покупателей;
при покупке дома размер земельного участка не должен превышать 40 соток;
если купить дом на Кипре стоимостью от 300 000 евро можно получить вид на жительство.

Низкий языковой барьер (большая часть населения говорит на английском, много русскоговорящих), великолепный климат, благожелательность местного населения делает остров Кипр очень привлекательным для покупки на нем недвижимости россиянами.

Взгляд на принятие решений с философской точки зрения

«Взгляни на эти ворота…У них два лица. Две дороги сходятся тут: по ним никто еще не проходил до конца. Этот длинный путь позади: он тянется целую вечность. А этот длинный путь впереди – другая вечность. Эти пути противоречат один другому, они сталкиваются, – и именно здесь, у этих ворот, они сходятся вместе. Название ворот написано вверху: «Мгновенье».

ярко иллюстрирует: чтобы жить, нужно выбирать. И за всю свою жизнь ни один человек не сможет увернуться от ответственности выбора. Тем более в современном мире, который буквально изобилует невообразимым спектром возможностей.

Для начала необходимо понять, сколько решений мы принимаем по умолчанию. Допустим, вы родились в небольшом городке, но ваша амбициозность и возможности мегаполисов побудили вас переехать.

В мире насчитывается огромное количество городов, и, за исключением крайних случаев, вы можете оказаться практически в любом из них по собственному желанию. Огромное количество различных жизненных путей, которые вы можете выбрать – ведь каждый из них предлагает свои возможности удачных встреч с миллиардами разных людей. И даже если бы вы сузили этот список до 3-4 городов, вы бы наверняка предпочли поехать хоть куда-нибудь, но только не сидеть на месте.

Вы хотите отношений? Не переживайте, что вы одиноки. Только в США насчитывается более 100 миллионов человек старше 18 лет, которые в настоящее время не находятся в серьезных отношениях. А это, на минуточку, 45% американского населения, так что несложно представить, сколько таких людей во всем мире. Предположим, вы пригласили одного из этих людей посмотреть фильм. И перед вами окажется 300000 картин на выбор, если вам ответят «да», и более миллиона опубликованных книг для самостоятельного чтения, если вам откажут. А если вместо этого вы предпочтете свидание под открытым звездным небом, у вас будет 10 триллионов (!) галактик во Вселенной для созерцания.

С учетом всего вышеперечисленного начинает казаться, что жалкие 25000 дней, которые большинству из нас в среднем отведено для жизни, кажутся оскорблением. Имея практически все возможности в современном мире, единственное, чего у нас нет, – это времени на все. Согласитесь, что мы хотели бы прожить каждый возможный вариант нашей жизни, но это кажется невыполнимой задачей. Возможности, упущенные вследствие, как нам кажется, неправильного выбора, все больше удаляются от нас. Именно поэтому мы расскажем вам о «парадоксе выбора» и о способах принятия решений, применяя которые вы не будете терзать себя чувствами вины и сомнения.

Первая точка зрения, с которой мы бы хотели начать, заключается в том, что лучше иметь слишком много вариантов, чем не иметь их совсем. Наверняка вы бы предпочли выбирать между 12000 предложенных вам профессий, чем выполнять ту работу, которую для вас подобрали в каком-нибудь антиутопическом будущем Хаксли. То же самое касается выбора партнера (хотя практика договорных браков до сих пор существует в некоторых регионах) и многих других вещей. Сегодня у нас есть выбор, и это действительно здорово, несмотря на то что многие этого не ценят. Достаточно вспомнить движение феминисток и этнических меньшинств, чтобы осознать: возможность выбора – это не что иное, как благословение.

Наш мир развивается и движется вперед, и все больше людей получают доступ к постоянно растущему количеству вариантов. Разве не здорово? Однако и в этом вопросе есть небольшая загвоздка. Все эти варианты и возможности поступить так, а не иначе отвлекают нас от той настоящей жизни, которой мы живем сейчас. Допустим, вы оставляете одну работу ради другой и не знаете, что вас ждет впереди, точно так же, когда решаете «бросить все» и переехать жить в другую страну или город.

При этом мы постоянно терзаем себя сомнениями, не переставая анализировать, был ли наш выбор правильным и не лучше ли было бы оставить все как есть. Из-за этого нас часто посещает чувство вины, нам кажется, что наша жизнь не такая, какой могла быть. Загружаясь такими мыслями, мы просто перестаем ценить ту жизнь, которую проживаем в данный момент. Несколько факторов ниже объясняют появление чувства вины за сделанный выбор.

Что почем

В базе зарубежной недвижимости Prian минимальная стоимость объекта жилой недвижимости на Кипре составляет 35 тысяч евро — по такой цене выставлена на продажу 42-метровая однокомнатная квартира в деревне Пейя близ Пафоса. «Просторное студио в небольшом доме из восьми квартир, расположенном в тихом уголке центра Пеи, — гласит объявление. — Находится на третьем этаже, имеется лифт, крытое парковочное место и большой балкон с выходами из кухни и гостиной. Дорога к песчаным пляжам Корал Бэй займет не более пяти минут на автомобиле, а к Пафосу — 15 минут. В центре Пейи есть все необходимые магазины, банки. аптеки, супермаркеты».

По аналогичной цене предлагаются еще несколько квартир в Пейе. Несколько выше ценник в самом Пафосе (39,9 тысячи евро минимум). В Полисе, расположенном близ знаменитой купальни Афродиты, апартаменты можно купить за 60 тысяч евро.

В любимом кипрском городе россиян — Лимассоле — стоимость жилья начинается от 82 тысяч евро (скромные апартаменты с одной спальней) и достигает 30 миллионов евро за виллу площадью свыше 2,5 тысячи квадратных метров.

В Ларнаке, где находится крупнейший аэропорт острова, ценовой диапазон скромнее: от 65 тысяч до 7,7 миллиона евро за объект.

Налоги и сборы при продаже и покупке недвижимости на Кипре

Гербовый сбор

Каждый договор купли-продажи недвижимости на Кипре облагается гербовым сбором следующим образом:

Первый €5.000
От €5.001 — до €170.000	1.5‰
Свыше €170.000	2‰

Комиссия за передачу недвижимости

Сборы, взимаемые Департаментом земельных угодий и топографических замеров с покупателя за передачу недвижимого имущества, составляют:

Рыночная стоимость	Ставка	Текущая ставка 50%
Первая €85.000	3%	1.5 %
От €85.001 до €170.000	5%	2.5%
Свыше €170.000	8%	4%

i. Вышеуказанная комиссия за передачу не применяются, если сумма транзакции облагается НДС.

ii. В настоящее время комиссия снижена на 50%.

НДС

НДС по ставке 19% уплачивается при продаже новых объектов недвижимости.

Вторичная недвижимость освобождена от уплаты НДС.

Сниженная ставка НДС 5% при приобретении основного и постоянного места жительства на Кипре

Любой человек, который покупает первое место для постоянного проживания на Кипре, может подать заявку на сниженную ставку НДС в размере 5%.

Сниженная 5% ставка НДС применяется к первым 200 кв.м, в то время как для оставшихся квадратных метров применяется стандартная ставка НДС.

Квадратные метры для начисления НДС включают только внутренние крытые площади и не включают крытые веранды или другие области.

Требуется, чтобы недвижимость использовалась в качестве основного места жительства на Кипре в течение следующих 10 лет, сдача ее в аренду не допускается.

НДС на земельные участки под застройку

НДС по стандартной ставке 19% на куплю-продажу земли, предназначенной под застройку. НДС взимается в тех случаях, когда участок продается для возведения одной или нескольких построек, а купля-продажа относится к экономической или хозяйственной деятельности человека.

Отметим, что купля-продажа земли не облагается НДС в случаях, когда купля-продажа является случайной сделкой.

Кипрский налог на прирост капитала

Кипрский налог на прирост капитала взимается (когда продажа не облагается подоходным налогом) по ставке 20% на прибыль от продажи недвижимого имущества, расположенного на Кипре, включая прибыль от продажи акций компаний, которые непосредственно владеют данной недвижимостью.

Освобождение от налога при сделках с недвижимостью

Следующие виды сделок с недвижимым имуществом не облагаются налогом на прирост капитала:

Земли или земельные участки со зданиями, приобретенными в период с 16 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года, освобождаются от данного налога (при соблюдении определенных условий) при их продаже.
Переводы, возникающие в связи со смертью.
Подарки, сделанные родителями ребенку или между мужем и женой или между родственниками до третьей степени. Подарки компании, акционерами которой являются члены семьи дарителя.
Подарки семейной компании своим акционерам.

Расчеты налога на прирост капитала на Кипре

Расходами, которые вычитаются из валовой выручки от отчуждения (продажи) недвижимого имущества, является стоимость его приобретения и улучшения, скорректированные с учетом инфляции до даты продажи на основе индекса потребительских цен на Кипре.

Расходы, связанные с приобретением и продажей недвижимого имущества, также вычитаются при соблюдении определенных условий, например, комиссии агентства недвижимости, комиссии за перевод денежных средств, юридические сборы.

Other expenses related to the acquisition and sale of real estate are also deducted, e.g. estate agency fees, transfer fees, legal fees.

Освобождение от налога на прирост капитала

Физические лица могут вычесть из значения прироста капитала следующее:

Отчуждение особняка (при соблюдении определенных условий) 85 430 евро
Отчуждение сельскохозяйственных угодий фермером 25 629 евро
Любое другое отчуждение 17 086 евро

Примечание. Вышеуказанные пункты являются пожизненными освобождениями, при этом общая максимальная сумма за всю жизнь составляет 85 430 евро.

Дом или квартира?

Квартира на Кипре называется «апартаменты». Причем под «студией» подразумевается привычная нам однокомнатная квартира, потому что в кипрских домах считаются спальни. Например, в объявлении сказано, что продаются апартаменты с двумя спальнями: это значит, на площади размещена гостиная, две отдельные комнаты и кухня, то есть в нашем понимании это трехкомнатная квартира.

Апартаменты на Кипре часто покупают те, кто собирается какое-то время в году сдавать жилье. Например, владельцы приезжают на остров несколько раз в год, а остальное время сдают жилье туристам. В таком случае очень выгодно покупать квартиру ближе к морю, на 1-ой или 2-ой линии. Особо ценятся апартаменты, расположенные близко к популярным муниципальным пляжам.

Дом обычно приобретают семьи с целью постоянного проживания на Кипре. Также это выгодный вариант для получения кипрского гражданства или вида на жительство – дом стоит дороже, соответственно, шансов осесть здесь намного больше. В доме проще обустроить все по-своему, в том числе и обогрев жилья, и подогрев воды, можно даже установить солнечные батареи для экономии электричества.

Методика «за» и «против». Как ничего не упустить?

Выбор и принятие решений должны основываться чем-то. Иными словами, перед тем как совершить важный поступок, нужно тщательно взвесить все «за и против». Об этом, без сомнения, известно каждому человеку.

Как это сделать, чтобы ничего не упустить? Очень просто. Психологи советуют вооружиться листами бумаги и карандашом. На одном листе следует написать: «Что я получаю?». Заголовок на другом, соответственно, должен быть посвящен потерям человека. Таких листов должно быть ровно столько, сколько вариантов решений доступно человеку. Если их много, то психологи советуют выбрать листы разных цветов, на каждом подписать вариант предполагаемого выбора и повесить их на стене. Рядом нужно закрепить карандаш.

Разумеется, не нужно заполнять листы за один раз. Не следует мучительно придумывать плюсы и минусы. Делается это постепенно, нужные мысли сами возникают в голове, поскольку мозг человека работает над задачей даже тогда, когда сознание занимают иные вопросы и проблемы.

В процессе заполнения листов ненужные человеку варианты решения будут отпадать. Как только становится очевидным, что один из вариантов выбора не является правильным, его лист со стены нужно убрать. В итоге останется тот вариант решения вопроса, который является оптимальным.

О сдаче

Летом квартиру решил сдавать. Июль, август, сентябрь – очень жаркие месяцы. Когда я знаю, что меня не будет на острове долго, сразу сообщаю об этом. Сдачей занимается управляющая компания, раз в месяц присылает отчёт. Мою квартиру сдают посуточно за €50–70. Ставка управляющей компании 50%. Они же платят за уборку и содержание квартиры. Полагаю, на руках у них остаётся 20-30% от всей суммы. Но это вполне выгодно для меня.

Виталий Шор руководитель отдела продаж Cyprus Coast & Country Homes: Всё больше клиентов предпочитают приобретать недвижимость в Северном Кипре и получать пассивный доход. Эта тенденция стала более явной в последние годы. Ранние клиенты приобретали в основном для частного пользования – о сдаче в аренду мало кто думал.Процесс сдачи чаще всего организуется напрямую застройщиком. Например, в проектах, которые мы представляем, всегда есть управляющая компания, которая старается, чтобы квартиры сдавались в аренду, и обеспечивает прозрачность отношений между арендодателем и клиентом.Как и везде, здесь есть два вида аренды. Долгосрочная – для студентов, краткосрочная – для туристов, которые прилетают на неделю-две или месяц. Туристы заинтересованы в аренде на три-четыре месяца. Студенты, разумеется, на девять месяцев. На лето они разъезжаются, и освободившееся помещение можно сдавать посуточно. Вместе эти два способа позволяют заработать 8–10% годовых.

Справка Prian.ru

На Северном Кипре открыто 17 филиалов высших учебных заведений. Обучение ориентировано на практику и проходит по американской системе; есть специальности, которые преподаются на английском языке.

Возможность получить диплом европейского уровня при низкой стоимости обучения привлекает ежегодно тысячи студентов. Численность тех, кто получает высшее образование в Северном Кипре, в 2018 году достигла 100 тыс. человек, а к 2025 году их количество удвоится.

В некоторых местных вузах качество преподавания не соответствует евростандартам, но есть и учебные заведения, которые поддерживают высокий уровень. К примеру, в Европейском университете в Лефке, Восточно-Средиземноморском университете и филиале Ближневосточного технического университета Анкары студенты получают качественное образование в соответствии с европейскими стандартами. Дипломы этих вузов признаны во всём мире.

Основные правила

2 декабря 2020 года вам предстоит за 3 часа 55 минут написать развёрнутое, структурное и аргументированное сочинение по одной из выбранных тем.

ВАЖНО! Объём не может быть меньше 250 слов (иначе незачёт!)
Сочинение должно быть написано самостоятельно

По формату итоговое сочинение 2020 отличается от сочинения ЕГЭ. Каждый из вас получит пять тем: по одной теме для каждого направления. Темы вы узнаете только за 15 минут до экзамена. Несмотря на то, что пишите сочинение вы только по одной из них, мы рекомендуем готовиться к нескольким направлениям — вдруг тема по вашему любимому направлению окажется сложной!

Хотите подготовиться к итоговому сочинению 2020 за две недели? Записывайтесь на интенсивный онлайн-курс от MAXIMUM Education! На курсе ученик разберет формат итогового сочинения и научится правильно выстраивать аргументацию. После прохождения курса ученик будет знать, какие произведения можно использовать для аргументации, как выстроить логику в сочинении и как избежать грамматических и речевых ошибок.

Итоговое сочинение 2020: критерии

Всего есть пять критериев, по каждому можно получить или «зачет» (1), или незачет (0). Первые два критерия главные — если не получить по ним «зачет», за сочинение его тоже не поставят. Для того, чтобы получить «зачет» за сочинение в целом, нужно выполнить два первых критерия — и хотя бы один из остальных.

2. Привлечение литературного материала

Чтобы получить зачет, нужно привести минимум 1 литературный аргумент — из русской классики, школьной программы или мировой литературы. Можно использовать даже «Гарри Поттера» или «Голодные игры». Главное — написать развернутый аргумент, который подтвердит ваше мнение.

3. Композиция и логика рассуждения

Чтобы получить балл по этому критерию, предлагаем вам использовать классическую структуру сочинения.

5 абзацев

вступление (тезис)
собственное мнение, которое будем доказывать аргументами
аргумент 1 (доказательство и микровывод)
аргумент 2 (доказательство или контраргумент)
вывод (итог рассуждений)

Если сочинение выстроено логично и в нем есть абзацное членение, критерий засчитают.

4. Качество письменной речи

Если всё настолько плохо, что речевые ошибки затрудняют понимание смысла, ставят «незачёт», если мысль ясна – «зачет».

5. Грамотность

«Незачет» поставят, если на 100 слов приходится в сумме более пяти ошибок: грамматических, орфографических, пунктуационных. Помните, что на сочинении можно пользоваться орфографическим словарём! Этот поможет вам свести орфографические ошибки к минимуму.

«Как правильно покупать недвижимость на Кипре»

Светлана — новоиспеченная владелица
квартиры в Лимассоле, а потому знает массу ценных
советов на тему «Как покупать недвижимость». По
мнению Светы, главное, что надо взять за правило
при ведении каких-либо дел на Кипре — никакой
предоплаты! Деньги отдавать только по факту!
Иначе сделка может затянуться на неопределенный
срок. Еще один важный момент при оформлении
каких-либо документов — выбор хорошего адвоката.
«Вы должны полностью доверять своему адвокату.
Ведь он представляет ваши интересы. Если
выбранный адвокат вас не устраивает, то лучше с
ним расстаться. Без сожалений! Иначе потом
придется кусать локти», — убеждена Светлана.

Житейские истории

По словам Светланы, от решения купить квартиру до
подписания контракта о купле-продаже прошло
около полугода. Все это время семья Светланы жила
в квартире. Хозяин продавал квартиру вместе с
обстановкой. Новой обстановкой. И поэтому не
пришлось заботиться ни о телевизоре, ни о
диванах, ни о гладильной доске.

Светлана, конечно, рассмотрела и
другие варианты покупки недвижимости. Но именно
Лимассол с его русскоязычными школами,
магазинами и даже русским радио больше всего
подходил ей для жизни. «Квартира расположена в
одном из центральных районов города. Рядом —
магазины, кафе, и, самое главное, — море.
Неподалеку от нас — школа. Если мне понадобится
слетать на пару-тройку дней в Россию, то я буду
совершенно спокойна за сына. На Кипре за время
моего отсутствия его никто не обидит», — говорит
Светлана.

Света считает, что ей просто
повезло. И с квартирой, и с бывшим хозяином
квартиры, и с адвокатом. Она уверена, что у ее
эпопеи по приобретению недвижимости на Кипре —
счастливый конец. «Осталось только жить без
страха за своего ребенка, наслаждаться морем и
каждое утро провожать сына в школу», —
резюмирует счастливая обладательница
недвижимости на Кипре.

Сергей — владелец виллы в Лимассоле. «Я прожил
на Кипре четыре года, в течение которых арендовал
дом на берегу моря. Но в один прекрасный день
владелец-киприот решил дом срочно продавать, —
рассказывает Сергей. — Причина была банальна: он
проиграл на бирже все свои сбережения, наделал
долгов, которые надо было срочно отдавать. Дом
меня и мою семью устраивал полностью, так что мы
решили его приобрести. Я обратился к знакомому
адвокату. Попросил проверить, не заложен ли дом,
все ли налоги оплачены. Так как продажа была
срочной, то дом мне достался по довольно
приемлемой цене. Да и жил я в нем четыре года, и
поэтому знал все его минусы, которые также
повлияли на снижение цены. Контракт был подписан,
деньги переведены на счет продавца. Осталось
ждать подтверждения сделки от Земельного
комитета».

По словам Сергея, ответа из Земельного комитета
ждут в течение шести месяцев — года. Если ответ
не получен, то нужно преступать к активным
действиям. «Через год мы забили тревогу. Наш
адвокат говорил, что надо набраться терпения.
Обратились к адвокату знакомых, который отправил
запрос в Земельный комитет. Ответ нас поразил:
«Ваши документы к нам не поступали». Оказалось,
что адвокат их еще не подал. Так что требуйте от
адвоката ваш индивидуальный регистрационный
номер из Земельного комитета, который является
подтверждением о том, что ваши документы приняты
к рассмотрению». Сергей уверен, что лучше всего
пригласить адвоката из уважаемого агентства
недвижимости, который специализируется на
сделках купли-продажи и для которого важен
престиж представляемой им фирмы.

Левая привычка

Для многих сложнее всего, по крайней мере, в первое время, адаптироваться к левостороннему движению на Кипре. И речь идет не только об автомобилистах. Будучи пешеходом или пассажиром, то и дело путаешься — например, по привычке стоишь в ожидании городского транспорта или такси на остановке, расположенной на правой стороне дороги, при переходе улицы смотришь сначала налево, а потом направо, хотя здесь нужно делать все наоборот. И это не просто дискомфортно, но и опасно — можно угодить под колеса. Благо водители на острове внимательные и дисциплинированные, а движение не такое интенсивное, как, например, в российской столице.

Еще нашим соотечественникам непривычно видеть дорогие виллы и жилые комплексы, не огороженные от посторонних глаз высокими заборами. На острове вдоль дорог обычно простираются банановые и другие фруктовые плантации, которые тоже ничем не ограждены. При этом никто здесь и не думает посягать на чужое имущество. На Кипре, как известно, один из самых низких уровней преступности в Европе. Сами киприоты шутят по этому поводу: мол, с острова не убежишь и не скроешься, поэтому все честные и открытые.

Урожай, кстати, здесь собирают два раза в год. Овощи, фрукты, мясо, рыба, молочные продукты всегда свежие и не содержат ГМО. Дешевле закупаться в крупных торговых комплексах или в специализированных лавках. Продуктовая линейка очень широкая. По многим позициям цены ниже, чем в Москве, но на некоторые виды продуктов — сопостовимы с ценами в российской столице.

Пример негативного влияния причин потери решительности на выбор профессии

Как это выглядит в обычной жизни? Например, предстоит выбор профессии. Подросток никак не может ни на что решиться, хотя и посещает различные ознакомительные курсы. Энтузиазма он не проявляет, а на все вопросы и предложения взрослых только пожимает плечами.

Как правило, в этой ситуации в сознании ребенка выбор из имеющихся вариантов равносилен «похоронам мечты». Он может хотеть стать музыкантом или художником, космонавтом, военным или хирургом, но выбирает из профессий, не имеющих к его представлению о будущем никакого отношения.

Соответственно, на его выбор оказывают влияние такие факторы:

ограничения – небольшой провинциальный город, в котором нет нужных учебных заведений, желаемая профессия не актуальна, а поехать куда-либо не на что;
мнение близких – ребенка высмеивают, призывают перестать «витать в облаках», приводят ему в пример его одноклассников, не стремящихся «поймать журавля в небе»;
стереотипы мышления – например, уверенность в том, что для военной карьеры нужен папа-генерал, для консерватории – блат, для академии живописи – высокопоставленные родители;
страхи – потеря родительской поддержки, вероятность неудачи, боязнь одиночества, безденежья и новых мест;
негативный опыт других, собственные ошибки и неудачи – возможно, подросток участвовал в каком-либо конкурсе и не получил признания;
неуверенность в себе – отсутствие нужных знаний, навыков, туманное представление о порядке действий и о том, что потребуется для обучения желанной специальности, сомнение в своем таланте.

Это пример ситуации, в которой необходимо преодолеть причины нерешительности и выбрать не то, что хотят другие, а собственную мечту. Ни одна из причин нерешительности в данном случае не является объективной или же непреодолимой.

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНЫЕ ШАГИ

Совокупность элементов сама по себе еще не решение. Действительно, любое решение связано с оценкой риска. Но если эти элементы не станут ступеньками на пути принятия решения, руководитель не придет к верному, а следовательно, эффективному решению.

В данной статье я намерен описать последовательность шагов в процессе принятия решения:

Классификация проблемы. Типичная это проблема или уникальная? Или же это совершенно новый тип проблемы, для решения которой еще только предстоит выработать правила?
Определение проблемы. С чем мы имеем дело?
Определение способа решения проблемы. Каковы «граничные условия»?
Определение того, что «правильно», а не «приемлемо» с целью соблюдения граничных условий. Прежде чем искать компромиссы, заниматься адаптацией и делать допущения, следует выяснить, что полностью удовлетворяет граничным условиям.
Определение решения таким образом, чтобы оно несло в себе действие, необходимое для его выполнения. Какое действие следует предпринять для выполнения решения? Кто должен об этом знать?
Проверка обоснованности и эффективности решения на соответствие реальному положению вещей. Каким образом выполняется решение? Насколько приемлемы предположения, на которых оно основано? Теперь давайте рассмотрим все эти элементы.

УСЛОВИЯ

Следующий шаг в принятии решения — определить четкие условия, которым оно должно отвечать. Какие цели мы преследуем? Каковы важнейшие задачи? Какие условия должны быть соблюдены? В науке такие условия известны как «граничные». Эффективное решение должно отвечать граничным условиям. Давайте рассмотрим пример. «Можем ли мы решить наши проблемы, лишив самостоятельности руководителей подразделений?» — этот вопрос наверняка задал себе Альфред П. Слоун-младший, приняв руководство General Motors в 1922 г. Ответ на этот вопрос был явно отрицательным. Граничные условия проблемы требовали, чтобы высшие посты занимали волевые и ответственные люди

Это было так же важно, как и централизованное управление. Все предыдущие руководители рассматривали эту проблему со своей личной точки зрения, т

е. их решение состояло в борьбе за власть, где может быть только один победитель. Слоун же понял, что граничные условия требуют решения фундаментальной проблемы, для чего необходимо ввести новую, децентрализованную структуру управления, где независимость подразделений будет совмещаться с централизованным контролем за направлением развития компании и проводимой ею политикой. Решение, не удовлетворяющее граничным условиям, хуже решения, которое неверно определяет проблему. Нельзя применить решение, основанное на правильных предпосылках, но не содержащее верных выводов. Далее, четкое понимание граничных условий необходимо для того, чтобы знать, когда следует отказаться от решения. Обычно оно оказывается неудачным вовсе не потому, что было неверным с самого начала. Скорее это происходит вследствие изменения целей (условий), отчего когда-то верное решение внезапно становится неприемлемым. Если руководитель не предусмотрел всех граничных условий, чтобы в случае провала немедленно принять новое, более подходящее решение, то он даже не заметит, что эти условия могли измениться. Рассмотрим пример: Франклин Д. Рузвельт подвергся жестоким нападкам за то, что, став президентом в 1933 г., превратился в радикала, хотя еще в 1932 г. он был кандидатом от консерваторов. На самом деле изменился не Рузвельт — изменились условия. Это произошло вследствие внезапного экономического кризиса, случившегося в период между летом 1932 и весной 1933 г. Политика, отвечающая задаче восстановления национальной экономики (каковой могла быть консервативная экономическая политика), потеряла свою актуальность, когда после «банковских каникул» этой задачей стало достижение политического и социального единства общества. С изменением граничных условий Рузвельт незамедлительно сменил прежнюю — экономическую — цель (восстановление) на политическую (реформу). Помимо всего прочего, четкое понимание граничных условий необходимо для того, чтобы распознать самое опасное из всех возможных решений, а именно такое решение, при котором необходимые условия практически несовместимы… Решения такого типа принято называть «ставками». На самом деле в их основе лежит нечто даже менее рациональное, чем ставка, — а именно надежда на то, что два или более явно несовместимых условия будут соблюдены одновременно. Это все равно что надеяться на чудо, но проблема с чудесами не в том, что они случаются крайне редко, а в том, что на них, увы, нельзя рассчитывать. Принять неверное решение может каждый. Более того, все мы рано или поздно принимаем хотя бы одно неверное решение. Однако руководитель не должен принимать решение, которое кажется разумным, но в действительности не удовлетворяет граничным условиям. Посмотреть содержание курса тренингов по принятию эффективных управленческих решений …