Основы градостроительного проектирования

Дoпoлнитeльныe ycлyги

Кpoмe ocнoвныx видoв paбoт, инжeнepы пpeдлaгaют и тaк нaзывaeмыe дoпoлнитeльныe ycлyги, в кoтopыx вoзникaeт пoтpeбнocть пpи cпopныx cитyaцияx. Oни чacтo пoявляютcя пpи cтpoитeльcтвe кpyпныx oбъeктoв.

B чиcлo втopичныx иccлeдoвaний вxoдят:

• гeoтexничecкaя диaгнocтикa тeppитopии;
• пpoeкт пo фaктy c изнaчaльнo пoлyчeнными дaнными — пpoбaми гpyнтa,
• peзyльтaтaми aнaлизa вoды;
• выявлeниe пoтeнциaльныx pиcкoв oт тexнoгeнныx и пpиpoдныx кaтaклизмoв;
• coздaниe yдoбнoй инжeнepнoй зaщиты oбъeктa oт нeгaтивныx фaктopoв oкpyжaющeй cpeды;
• пoлнoe oбcлeдoвaниe вo вpeмя вceгo пepиoдa cтpoитeльcтвa.

Дoпoлнитeльныe ycлyги и экcпepтизы пpoвoдят нa пpoтяжeнии вceгo cтpoитeльcтвa. Пoдxoд включaeт aнaлиз кaчecтвa пocтpoйки, cтpoитeльныx мaтepиaлoв. Peзyльтaты aнaлизa тaкжe фикcиpyют нa бyмaгe. К нeй мoжнo oбpaтитьcя пoзднee, ecли вoзникнyт cпopныe cитyaции или дeлo дoйдeт дo cyдa.

Важные нюансы по процедуре проектирования

Знание нюансов градостроительного планирования, его норм позволяет найти оптимальное решение при разработке документации. Так, при правильной разработке проекта нужно учитывать все требования, предписанные ГрК РФ, нормативами, регламентом градостроительства. Нужно обеспечивать условия не только для здоровых граждан, но и не забывать про инвалидов.

В мегаполисе нужно не забывать использовать подземные пространства, пригородные зоны. Например, отвести место отдыха для жителей. При определении таких границ стоит учитывать развитие города и близлежащих посёлков. На пригородной зоне рационально будет также расположить подсобные хозяйства, промышленные предприятия.

Участки, относящиеся к садоводческим товариществам, нужно размещать только с учётом дальнейшего развития города и поселковых пунктов. Нет необходимости предоставлять резервные территории, которые предусмотрены для индивидуального жилищного строительства. Однако расстояние доступности на общественном транспорте не должно превышать полутора часов, в большом городе — не более двух.

Поэтому такая процедура включает в себя профессиональный расчёт заранее продуманного устройства участка

Важно не упустить ни одну деталь во время расчётов при создании чертежей. Это далеко не все особенности проектирования

Рассмотрев этапы проектирования, можно отметить, что информационный объем велик, и важно продумывать всё наперёд при проектировании.

Проектирование в строительстве

Проектирование в области строительства — важнейшее направление деятельности компетентных специалистов, реализуемое в целях подготовки документов, на основе которых предполагается реализация строительного плана. Речь идет о формировании проектной документации, которая в ряде случаев может дополняться источниками, имеющими отношение к инженерным разработкам.

Существуют принятые на уровне правовых актов нормы проектирования, которым должны соответствовать документы, разрабатываемые специалистами в области строительства. Оценка качества данных источников по отмеченному критерию осуществляется в порядке государственной или частной экспертизы. Важнейший компонент, который входит в процесс проектирования в строительстве, — конструирование. Изучим его специфику подробнее.

Регламентация и нормативы

ГрК РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ регламентируются основы законодательства и градостроительство в целом. Кодекс указывает, какими должны быть нормы по градостроительному проектированию.

По закону они подразделяются как на региональные, так и на местные нормативы. Это своего рода стандарты документации по планировке и градостроительному зонированию. А также требования по обеспечению безопасности граждан посредством правильного размещения стройобъектов. Они должны быть в каждом крае. Подготовка ведется с учётом территориального устройства, плотности населения, природных условий, экономического прогнозирования по субъекту РФ. За 2 месяца до утверждения проект должен быть опубликован на официальном сайте муниципалитета (МСУ). Утверждённые нормативы обнародуются в течение 5 дней через СМИ.

Их систематизацию по категориям областного/краевого и муниципального подчинения обеспечивает исполнительная власть российских субъектов. Утверждение и коррекция местных показателей  — прерогатива МСУ. Если региональный норматив установил предельные значения, то минимально допустимый на муниципальном уровне не может быть ниже. То же относится и к максимальным цифрам. Они не могут быть выше предельных региональных значений.

При проработке и утверждении документации во время их экспертизы применяются в обязательном порядке такие нормы. Так, при проектировании планировки отведённой площади уточняются характеристики территориальной зоны, параметры территории, учитываются особенности транспортного, инженерно-технического обеспечения и социального развития подготавливаемой местности. Происходит установление границ зон, где в будущем будут размещаться объекты градостроительства.

Параметры застройки земель должны устанавливаться в составе градостроительного регламента — это официальный свод правил по землепользованию и застройке. Такие правила разрабатываются в соответствии с Конституцией РФ, ГрК и Земельным кодексом, основываются на нормативно-правовых актах РФ и региона. Такие правила устанавливаются для оптимального развития городских территорий, планировки города, окружающей среды, соблюдения прав и законных интересов правообладателей объектов строительства и земельных наделов.

Порядок защиты нарушенных прав

Администрации городов не всегда своевременно реагируют на нарушение интересов граждан путём осуществления точечных построек.

Именно поэтому жильцам домов следует придерживаться определённого плана действий, если они хотят ликвидировать строение, ухудшающее условия их жизни:

Подача иска в суд

Это необходимо делать в первую очередь, так как важно оспорить решение о проведение строительства того или иного точечного объекта. Решение суда может отменить либо заключение экспертиз, либо акты органа власти, либо признать ничтожным строительство в целом

Подача жалобы. После того как решение суда было получено, необходимо направить документы во все возможные инстанции, способные разрешить данный спор. Это могут быть комиссии, занимающиеся вопросами градостроительства, СМИ, партии и даже городские думы. При этом ответ обязательно будет получен, причём в срок не позднее одного месяца. Направление обращений в соответствующие органы власти. На этом этапе главное — представить все необходимые документы, а именно результаты изысканий и экспертиз, решения судов и уполномоченных органов, планы и проекты самого объекта, а также выбранного участка. Ответ должен быть получен в течение тридцати дней, в противном случае возможно обращение в суд или прокуратуру. Формирование группы. Она определяется как инициативная. Для этого этапа достаточно уведомить всех жильцов, составить протокол проводимого собрания, в котором должен расписаться каждый участник инициативной группы. Обращение к участковому. На каждом участке должен быть расположен информационный стенд, который формируется после прохождения всех предложенных этапов и определяет требования к возможным строительным работам. Если застройщик начинает возведение объекта до появления такого стенда, то можно обратиться к участковому и привлечь нарушителя к ответственности. Единственная возможная санкция в данной ситуации – штраф, который варьирует от трёхсот тысяч до одного миллиона рублей.

Данный порядок действий обязательно нужно выполнять в указанном порядке, в противном случае принимаемые решения и полученные документы не будут иметь никакого значения.

Таким образом, точечная постройка, которая также имеет название «уплотнённая», считается нарушением законных интересов граждан, но допускается при соблюдении конкретно установленных требований.

Специфика автоматизированных систем проектирования

На современных предприятиях активно используются системы автоматизированного проектирования, или САПР, представляющие собой сложную инфраструктуру, посредством которой разработка тех или иных проектов может осуществляться на основе алгоритмов, реализуемых в значительной степени автономно, то есть при минимальном участии человека. Разумеется, если речь не идет о стадии их разработки и внедрения на уровне программного кода. Здесь уже роль специалистов будет значимой. Эффективная автоматизация процессов разработки проектной документации предполагает проведение компетентными людьми качественной работы в области отладки базовых алгоритмов, обеспечивающих функционирование рассматриваемых систем.

САПР применяются не только как инструмент организации работы специалистов на отдельно взятом производстве, но также и с целью эффективного масштабирования производственных процессов. Если речь идет об открытии филиала или второй фабрики, то перенос производственных процессов из центрального офиса или с первой фабрики может быть осуществлен с применением рассматриваемых систем. В этом случае в распоряжении компетентных специалистов будут доказавшие свою эффективность алгоритмы разработки проектной документации, а также схемы организации взаимодействия с другими сотрудниками предприятия и сторонних фирм по тем или иным вопросам. Проектирование предприятий в рамках масштабирования при задействовании САПР может быть осуществлено в контексте обеспечения развития самых разных их структурных подразделений — инженерных, производственных, тех, что отвечают за правовое обеспечение бизнеса, особенно в части стандартизации выпуска той или иной продукции.

Виды проектной документации

Чтобы строительство осуществлялось в полном соответствии действующего законодательства то начальным этапом процесса должна выступать разработка проектной документации.

По типологии входящих в проект материалов различают следующие виды проектной документации:

• генеральный план. Содержит изображение подлежащей застройке площади с указанием контуров уже существующих и проектируемых объектов, определением благоустройства территории, топографических особенностей местности;
• общие чертежи. Включают чертежи фасадов с обозначением всех архитектурных элементов и внешнего вида конструкции, поэтажные планы, схемы зданий в продольном и поперечном разрезах с наличием места расположения инженерных коммуникаций и способов их увязки между собой;
• чертежи деталей. Составляются для сложных узлов с указанием геометрических размеров всех элементов и деталей сооружения, обозначением спецификации, сечения и сопряжения конструктивных элементов;
• паспорт проекта. Это документ, в котором обязательно присутствует краткое описание объекта, его изображение и основные технические характеристики;
• пояснительная записка. В ней подробно описывается вся информация о проектируемом объекте: назначение, внешний вид, организация внутреннего пространства. В записке обязательно наличие основных технических показателей сооружения и конструктивных особенностей. Также должна присутствовать аргументация того, почему именно данный вариант будет лучшим проектным решением для конкретного строительного объекта;
• расчеты. Для установления параметров зданий и отдельных конструктивных элементов выполняются аэродинамичесие, тепловые, физико-химические, гидравлические, на сейсмичность и другие расчеты. Все полученные результаты отображаются в табличном или текстовом виде;
• сметы. Могут быть отдельным разделом проекта или выполняться в виде приложения к документации. В любом случае сметы должны присутствовать, поскольку строительство невозможно провести качественно и эффективно без точного определения финансовых затрат.

Все указанные виды материалов составляют определенные разделы проектной документации. Для более быстрого и понятного восприятия изложенной в проекте информации некоторые рисунки, графики и схемы выполняются в цвете. В аксонометрии выполняются технические изображения и в перспективе рисуются художественные.

Этапы проектирования

Многие специалисты утверждают, что процесс проектирования очень сложен. И они абсолютно правы.

Этот процесс складывается из нескольких этапов.

1. Создание чертежа здания.
2. Проведение расчетов.
3. Выбор архитектурного стиля.
4. Подбор стройматериалов и конструкций.
5. Проверка подготовленного проекта специалистами.

Каждый из этих этапов требует особого внимания

Чтобы проектирование было выполнено верно, на каждом этапе работу нужно выполнять с предельной аккуратностью и осторожностью. Именно поэтому возведение коттеджей и загородных домов лучше доверить строительным компаниям.

Когда проект будет окончательно составлен, специалисты проверяют работу не один раз. Если проверка не выявила никаких проблем, то можно приступать к процессу строительства. Перед этим закупают все необходимые материалы, конструкции, изделия, инструменты и так далее. Здание может быть спроектировано в разном архитектурном стиле. В результате строение получается необычным и уникальным. Только после тщательной проверки каждого этапа проекта и подготовки материалов и инструментов в соответствии с ним можно приниматься за строительство.

Дома, дворцы, кинотеатры

BIM-технологию уже успешно применяют в столичной строительной отрасли. Так, за последние несколько лет с помощью трехмерных моделей реконструировали здание и территорию вокруг Политехнического музея, перестроили кинотеатр «Таджикистан», построили Дворец гимнастики Ирины Винер-Усмановой и новый храм Сретенского монастыря.

Застройщики, работающие по программе реновации, активно используют BIM как для проектирования новых жилых комплексов, так и для моделирования сноса ветхих пятиэтажек и будущей перепланировки территории. Причем BIM-модели кварталов реновации включают в себя не только строительные и инженерные показатели, но и социальные: количество магазинов, школ и детских садов, необходимое на новой территории, количество и конфигурацию детских и спортивных площадок, беседок, зон отдыха и многое другое.

Проектировать такие сложные пространства с учетом всех особенностей и потребностей жителей помогает вариантная проработка. Для каждой стартовой площадки программы реновации создают несколько моделей планировки территории, чтобы выбрать вариант, который удовлетворит и застройщика, и город, и будущих жителей.

«Это похоже на игру в пятнашки. Ставятся 3D-модели домов. Рассчитываются технико-экономические показатели. Затем делается новый вариант. Вариантов может быть три, пять, десять, но результат должен быть только один: условия должны быть не хуже, а лучше, должны быть запроектированы дороги, стоянки, озеленение, которому сейчас уделяется очень много внимания. Если делать это на плоских чертежах, глаз замыливается и варианты кажутся очень похожими, а в 3D-модели можно изменить этажность домов, поменять конфигурацию, проверить инсоляцию. Поскольку модель динамическая, то сразу меняются технико-экономические показатели. По всем площадкам реновации, выполненным Институтом генплана Москвы, есть модели, которые отражают сегодняшнюю ситуацию, и есть проектные модели — уже без домов, которые снесут, то есть модели будущих районов», — рассказывает Валентина Чешева.

Институт генплана уже использует BIM для всех проектов. Успешно применили информационное моделирование при строительстве южных станций Сокольнической линии метрополитена: их наземные павильоны были спроектированы в трехмерном формате. Сейчас институт работает в BIM над строящимися дорогами — Северо-Восточной и Юго-Восточной хордами, дублерами Кутузовского проспекта, а также над Большой кольцевой и Бирюлевской линиями метро.

Строительство последней обещают организовать по новым принципам: над одной BIM-моделью впервые будет работать единая команда из сотрудников Мосгоргеотреста, Института генплана, проектировщиков, строителей и представителей самого метрополитена как эксплуатирующей организации. Таким образом, Бирюлевская линия метро станет первой, целиком созданной по технологии информационного моделирования.

BIM — моделирование

Современное строительство на всех этапах – это комплекс расчетов, проектов с огромным множеством практических задач, связанных с материалами и конструкциями, капиталовложениями и затратами. Сегодняшнему заказчику мало получить хорошее, добротное здание. Как минимум он хочет нечто нестандартное, долговечное и с минимальными затратами. Использование технологии информационного моделирования в строительстве помогает в решении этих и многих других задач.

В ходе управления проектами по строительству сложных, насыщенных сетью коммуникаций и оборудованием технологических объектов возникает ряд проблем. Основная их часть может быть допущена на этапе проектирования. Большинство из них можно устранить. Благодаря использованию BIM-технологии повышается эффективность взаимодействия всех участков процесса, сокращается стоимость, срок и риски. Это не просто программный продукт – это смена подхода к управлению проектами.

Информационная модель здания – это комплексная, содержащая полную графическую и текстовую информацию обо всех элементах, модель. Система состоит из пяти базовых уровней, характеризующих процесс разработки. От концепции до фактического состояния. На различных стадиях уровень детализации задает нужный объем информации. Требования к уровням имеют накопительный характер. Таким образом, следующий автоматически содержит запросы предшественника.

Основная технология – трехмерная модель. В зависимости от задач, которые предстоит решить в ходе работы, добавляются дополнительные векторы: 4D – время, 5D – стоимость, 6D – эксплуатация.

О мансарде

Раньше мансарды делали из чердаков. Их редко использовали в качестве пожилого помещения. Теперь же все изменилось. На мансардах все чаще обустраивают жилые комнаты, спальни и даже санузлы.

Мансарда – это помещение под крышей. Поэтому выбирая и проектируя дом с мансардой решите, как будете использовать последнюю. У такого помещения имеются свои достоинства и недостатки. К достоинствам относят:

1. Дом с мансардой лучше смотрится снаружи. Крыша с разными полостями и окнами притягивает взгляд.
2. На мансардном этаже можно создать интересный и неповторимый интерьер благодаря мансардным окнам и использованию элементов из дерева.

Что касается недостатков, то они следующие.

1. Площадь мансарды почти такая же, как у всего дома. При этом полезная площадь будет намного меньше. Все из-за наклонных стен.
2. Не стоит забывать и о техническом исполнении конструкции крыши. Здесь даже больше проблема в утеплении, чем в несущих элементах. Если вентиляция и отопление крыши будет сделано неправильно, то может появиться конденсат, стены будут промерзать и так далее.

Варианты проектирование объектов и сооружений

Чтобы запроектировать здание, нужно составить ТЗ, определить, какой результат хочет получить заказчик. В техническом задании описываются основные параметры будущего или реконструируемого объекта, параметры разрешенного строительства, требования заказчика к характеристикам. По этим данным будут выбираться решения, заполняться разделы проекта. Ниже расскажем, от чего зависит проектирование и строительство жилых или нежилых зданий, какие виды проектов можно заказать.

По виду строительных работ

Порядок и особенности проектирования зависят от вида предстоящий работ. По этому критерию проект может разрабатываться:

• на возведение нового объекта;
• на реконструкцию существующего строения;
• на переустройство или перепланировку помещения, здания;
• на капитальный ремонт;
• на текущий ремонт.

Есть и специальные виды проектов, которые могут потребоваться заказчику. Например, дизайн-проект содержит решения по обустройству внутренних помещений и фасадов, компоновке мебели и светотехнического оборудования. Нередко дизайн-проект включает решения по перепланировке и переустройству помещений. В этом случае документы подлежат согласованию по общим правилам.

По виду объекта

Содержание и разделы проекта будут отличаться для разных видов объектов. Приведем пример для строительства новых строений. Собственник или арендатор участка может заказать:

• проектирование жилых объектов (МКД, частный дом);
• проектирование производственных объектов;
• разработка проекта на общественные здания;
• проектирование инженерных сооружений;
• разработка проектов на множество других видов объекта.

Эта классификация вполне оправдана, так как под каждый тип объектов есть специальные СП, ГОСТ, регламенты. В них указаны разные требования безопасности, пожарных и санитарно-гигиенических норм. Поэтому проектировать многоквартирный дом по нормативным актам для производственного объекта недопустимо.

Разрешение на строительство выдается после экспертизы, позволяет приступить к возведению здания. Для прохождения кадастрового учета в Росреестре этот документ не нужен.

Прочие территории

Помимо водоемов, на планировку застройки может оказывать близость заповедников и иных охраняемых территорий.

План коттеджного поселка расположенного на берегу озера в заповедной зоне

В их защитных зонах могут ограничиваться определённые виды деятельности и строительство сооружений. Возможно, рядом с участком строительства находятся другие объекты, имеющие защитные зоны. Например кладбища, места захоронения бытовых и промышленных отходов и так далее. Ограничения могут касаться устройства водозаборов, артезианских скважин или организации локальных сельских очистных сооружений.

• СанПиН 1.6.574-96. Гигиенические требования к охране атмосферного воздуха населенных мест;
• СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.

Цели и задачи проектирования

Как мы уже рассмотрели, к целям столь важного и длительного процесса в градостроении можно отнести максимальное достижение эффективного использования территорий с соблюдением всех законодательных норм и правил. Для этого и нужно профессионально спроектировать участок и предварительно установить, где будут находиться объекты (жилые знания, иные строения)

Сформулируем задачи. Так как проектирование решает задачи, требующие профессиональной проработки каждого документа, то их принято делить на группы:

1. Инженерно-технические. Для обеспечения устойчивости и качества построек, грамотной организации транспортных, энергетических устройств и т. п.
2. Экономические и социальные. Для функционального решения по внешнему расселению, формированию новых жилищных зданий. А также для размещения промышленных производств и объектов культурного наследия, бытового обслуживания. Профессиональное формирование бюджета, минимизация затрат на развитие архитектурной среды.
3. Экологические. Обеспечивают благоприятные внешние условия для безопасной жизнедеятельности граждан, проведение мероприятий по охране природной среды.
4. Эстетические. Организовывают искусственную среду в соответствии с определёнными критериями для благоприятного зрительного восприятия.

Эти группы направлены на развитие среды жизнедеятельности граждан в целом, чтобы удовлетворять максимально их потребности.

Зачем нужна проектная документация

Рабочая документация нужна не только потому, что этого требует закон. Строительство объекта по проекту обеспечивает решение ряда важных задач:

• еще перед началом строительного процесса определить соответствие реконструируемого или возводимого с нуля объекта требованиям технических регламентов;
• установить соответствие объекта техническому заданию на проектирование;
• установить точные сроки строительных работ;
• составить смету, необходимую для выделения бюджетных средств на возведение сооружения;
• получение согласования строительства со смежными собственниками и необходимыми ведомствами;
• предотвратить непредвиденные затраты и существенно понизить общую стоимость строительства;
• избежать глобальных ошибок в ходе работ и учесть все законодательные требования и пожелания заказчика;
• получить разрешение на проведение строительных работ.

Разработка проектно-технической документации сводит к минимуму риски ошибок и неожиданных «сюрпризов» как для заказчика, так и для исполнителя работ.

Кроме этого проект необходим для ввода уже построенного сооружения в эксплуатацию, а также для обслуживания здания в соответствии его назначения.

Программное обеспечение для управления проектами

Программное обеспечение для управления строительными проектами является тенденцией, появившейся в 2020 году. Компании теперь могут разрабатывать собственные модули для своих решений по управлению проектами и могут эффективно ориентироваться в аренде оборудования, менять заказы, улучшать управление временем и другие важные аспекты традиционных вариантов управления проектами. Например, очень полезный модуль по рассчету количества кирпича для дома.

Поскольку доступность была улучшена благодаря прогрессу в технологиях, теперь все больше людей могут получить доступ к одному и тому же программному обеспечению, что облегчает понимание их роли. Современное программное обеспечение для управления проектами обеспечивает связь в режиме реального времени, что делает логистику более гладкой и более эффективной по времени. А применение Big Data и машинного обучения позволяет избегать ошибок, которые могут быть совершены при планировании и расчетах.

Становление данных трендов строительной отрасли привело к росту вводимого жилья главным образом в сельской местности, согласно официальным данным Росстата:

Выводы

• Изыскания, расчеты и проектирование зданий и сооружений могут осуществляться для строительства или реконструкции.
• Проектирование может выполнить только выполнить только организация, состоящая в СРО проектировщиков.
• Разделы проекта должны соответствовать ГрК РФ и Постановлению № 87.
• Разработанный проект здания обязательно проходит экспертизу, после чего оформляется разрешение Госстройнадзора.

Заказать проектирование строительства и реконструкции на максимально выгодных условиях можно в компании Смарт Вэй. Звоните, наши специалисты подробно расскажут обо всех условиях работы.

Часто задаваемые вопросы

Что такое проекты зданий и сооружений?
Это комплект документов, описывающих решения и безопасность предстоящих работ. На основании проекта проходят согласования экспертизы, оформление разрешений на строительство.

Где нужно согласовать проекты зданий?
На проект здания нужно получить положительное заключение экспертизы. После этого Госстройнадзор проверит проект и заключение, выдаст разрешение на строительство.

Где заказать проект на здание или сооружение?
Проект может разработать проектная организация, входящая в СРО проектировщиков. Этот факт можно проверить по реестру СРО.