Как огородить придомовую территорию многоквартирного дома?
Как уже говорилось выше, такое решение должно приниматься определённым собранием, которое должно состоять из подавляющего большинства людей проживающих в данном доме. На таком совете должны быть приняты чёткие решения о том сколько земли будет отгорожено, какой типа ограждения будет установлен.
Больше всего споров в такой ситуации обычно возникает вокруг стоимости всех работ. Сбор денежных средств тоже ложится на плечи жильцов дома.
Зачастую не все люди хотят вкладываться в подобные проекты и многие из них даже не появляются на собраниях. Именно поэтому со сбором денег обычно возникают проблемы.
Как правило, необходимая сумма делится поровну между всеми жильцами после чего производится сбор. Многие граждане не захотят отдавать честно заработанные деньги пока не увидят конкретный план того как будет выполнена вся работа по ограждению.
Такой план должен составляться под полным контролем собрания жильцов во избежание проблем в будущем. Но для непосредственного составления такого документа лучше нанять специалиста и включить стоимость его услуг в общую сумму, которая потребуется для производства всех работ.
Далее, нужно согласовать строительство ограждения с некоторыми государственными службами, которым подобная постройка может помешать. Сделать это можно если принести представителю каждой из нижеперечисленных служб план, который был разработан жильцами.
Если одобрение получено, то постройка считается законной. Вдобавок нужно попросить каждого представителя поставить подпись и печать. Это послужит доказательством того, что план был увиден и одобрен.
Краудсорсинг
Краудсорсинг-проект Правительства Москвы — это платформа, на которой можно предложить идеи на определенную тему, а после обсудить, доработать и выбрать лучшие из них. Схематично алгоритм выглядит так: идея — экспертный отбор — обсуждение — голосование — реализация.
Чуть подробнее — на примере темы «Мой mos.ru», когда собирались идеи по улучшению официального портала Мэра и Правительства Москвы. Более 3160 участников проекта прислали предложения по совершенствованию различных аспектов сайта. Затем эксперты отобрали наиболее перспективные из них. После участники обсудили их и проголосовали за лучшие. Например, победили такие идеи: создать разделы с информацией о жизни каждого района, добавить возможность сортировки мероприятий в календаре по территориальному признаку, создать приложение в формате мессенджера с чат-ботами и другие. Город реализует их в течение этого и следующего года.
Еще раньше пользователи предлагали идеи по темам «Дикие животные в городе», «Активное долголетие», «Детские поликлиники», «Московские библиотеки» и другим (всего 13 проектов). Свои предложения высказали 131 242 человека — получилось более 83 373 идей, из которых эксперты для дальнейшей проработки отобрали свыше 2600.
Чтобы стать участником, зарегистрируйтесь на сайте crowd.mos.ru. Ближайший проект называется «Культурные центры. Будущее». Его цель — собрать свежие идеи для культурных центров столицы. Участники предложат образовательные и развлекательные программы для взрослых и детей, новые услуги и сервисы, которые они хотели бы видеть, а также помогут сформировать удобный график работы. Собирать идеи будут до 28 сентября.
Оформление собственности
Единственный юридически доступный и легальный вариант приватизации придомовой территории на сегодняшний день – организация ОСМД (объединения совладельцев многоквартирного дома)
Важно понимать, что после составления договора она становится собственностью не ОСМД, а принадлежит всем совладельцам многоквартирного дома в равных долях
ОСМД является юридическим лицом, неприбыльной организацией, основными задачами которой является улучшение качества предоставляемых коммунальных услуг, управление многоквартирного дома, рациональная эксплуатация объектов совместного пользования жильцов.
Последовательность перевода земли в собственность ОСМД:
- На собрании жильцов принимается соответствующее решение о приватизации земли вокруг дома;
- Далее следует обратиться в Росреестр с заявлением на оформление права собственности;
- Когда разрешение на отведение земельного участка и соответствующее техническое задание готово, необходимо отправиться в землеустроительную организацию с пакетом документов.
Какие документы потребуются:
- свидетельство о государственной регистрации ОСМД;
- устав данной организации;
- справка о включении в Общероссийский классификатор предприятий и организаций (ОКПО);
- технический паспорт на многоквартирный дом;
- выписка из государственного реестра о праве собственности;
- решение членов ОСМД о переходе придомовой территории в приватное пользование;
- план границ земельного участка.
В свою очередь, землеустроительная организация на основании проекта раздела земли и предоставленных ОСМД документов готовит проект отвода участка. Далее городской совет должен принять решение о переходе территории у дома в собственность жильцов многоквартирного дома и утвердить соответствующий проект.
По результатам всех принятый решений границы участка выносятся на местность, после чего оформляется государственный акт о праве собственности жильцов на землю прилегающую к дому и вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Оформление ОСМД и подбор соответствующей документации – энерго-и финансовозатратные мероприятия. Тем не менее, эта процедура имеет ряд преимуществ:
- Жильцы могут самостоятельно распоряжаться соответствующим участком земли, отслеживать (корректировать) сумму оплаты уборки придомовой территории.
- Приватизация позволяет избежать нежелательных построек в соответствующей зоне и использовать территорию для нужд жильцов многоквартирного дома.
Права и обязанности владельца надела
После оформления придомового участка в собственность, новый хозяин должен понимать что:
- За уборку территории отвечает исключительно он.
- Также, процесс установления на придомовом участке осветительных приборов, полностью ложится на плечи хозяина территории.
- Озеленение, уход за придомовой территорией должен осуществлять хозяин строения.
- Права нового владельца следующие.
- В полной мере распоряжаться придомовым участком по собственному усмотрению.
- Заниматься благоустройством территории на свое усмотрение.
В целом приватизация придомового участка обозначает, что владелец надела может в полной мере распоряжаться каждым сантиметром и использовать его в личных целях. 
Начав заниматься оформлением в собственность участка земли, находящегося за пределами ограждения, человек должен быть готов к тому, что можно столкнуться с трудностями. Тем не менее, зная кодекс, требования и необходимые пункты законодательных проектов, можно избежать любых недоразумений.
Ксерокопии документов о регистрации права на земельный участок
Тот, кто знает свои права, имеет гораздо больше возможностей. Даже такой, казалось бы, банальный момент, как оформление придомовой территории в собственность, открывает перед хозяином частного дома широкие возможности. Самое главное, действовать поэтапно, тогда все сложности и спорные моменты исчерпаются сами по себе.
Торговые центры как имитация центра города
Как ни странно, современные загородные торговые центры постепенно приходят к той точке, с которой они начинали. Впервые они стали открываться еще до Второй мировой войны в США, когда там начался процесс дезурбанизации. Люди массово выезжали из городов и скупали новые одноэтажные дома за границами старой городской застройки. Этот процесс стал еще интенсивнее после войны — тогда и сформировалась та самая «одноэтажная Америка». Встал вопрос о том, как обслужить всех переехавших. Решение — предоставить переехавшим инфраструктурный объект, куда они смогут сходить и закрыть все потребности разом, потому что это и экономически выгоднее, и просто быстрее. Так возник формат большого загородного торгового центра, который задумывался как имитация центра города. В торговых центрах располагались библиотеки, магазины, кафе, здесь проходили концерты, показы мод и многое другое.
«Наш город»
«Наш город» — портал для решения очень разных проблем. Здесь можно сообщить о плохом обслуживании в поликлинике, сломанной детской площадке, яме на дороге, мусоре в подъезде и так далее. После модерации соответствующее несложным правилам сообщение появится на странице объекта на портале, а решением проблемы займется ответственный за ее устранение орган власти. В течение восьми рабочих дней должен быть предоставлен ответ об устранении нарушения либо, если на это требуется больше времени, с указанием крайнего срока его устранения.
Как это работает? Зайдите на сайт gorod.mos.ru или скачайте приложение «Наш город», зарегистрируйтесь и укажите свои имя и фамилию либо псевдоним, а также адрес электронной почты. Регистрация возможна также через социальные сети, портал госуслуг и номер телефона. После регистрации вы сразу сможете направлять сообщения о проблемах. Для этого необходимо выбрать тему (например, «Отсутствие песка в песочнице», «Некачественное содержание жилого дома», «Брошенный автомобиль» или «Отсутствие урн»), указать местоположение проблемы, рассказать о ней и приложить фото.
В зависимости от времени года темы на портале меняются. К примеру, весной и летом можно пожаловаться на стертую дорожную разметку, плохой уход за зелеными насаждениями или неправильную установку летних кафе, а зимой — на гололед во дворе, неубранные сугробы и сосульки, некачественно залитые катки.
Порталом «Наш город» пользуются более миллиона человек. За время его работы жители сообщили более чем о 1 920 000 проблем.
«Активный гражданин»
«Активный гражданин» — проект для тех, кому важно, что происходит в Москве. Здесь проводят голосования, которые касаются разных сфер жизни: транспорта, культуры, благоустройства, здравоохранения и так далее
Участвуя в них, зарегистрированные пользователи — «активные граждане» — напрямую влияют на судьбу города.
«Тех, кому важно» уже почти два миллиона. За время существования проекта — 2671 голосование, среди них общегородские, территориальные и адресные, например для родителей, выпускников, молодежи и так далее
«Активных граждан» поощряют баллами за участие в голосованиях, регулярное посещение сайта или приложения, а также за приглашение в проект других пользователей. Баллы можно обменивать, например, на парковочное время или билеты в театры и музеи.
Прямо сейчас в «Активном гражданине» можно повлиять на будущее культурных центров, выбрать новые программы Московского образовательного канала и профессии для конкурса «Московские мастера», а также предложить название для Третьего пересадочного контура метро.
Чтобы присоединиться к проекту, скачайте бесплатное мобильное приложение «Активный гражданин» в Google Play, App Store и Microsoft Store или зайдите на сайт ag.mos.ru и зарегистрируйтесь. Для этого понадобится только номер мобильного телефона. Чтобы заработать первые баллы и получить доступ к максимальному количеству голосований, заполните профиль как можно более подробно. Набрав 1000 баллов, вы получите статус «Активный гражданин» и сможете обменивать их на то, что предлагает «Магазин поощрений».
Права и обязанности собственников многоквартирного дома
Проблема реализации норм права и обязательств относительно земельного участка данного целевого назначения затруднена тем, что его границы не определены на местности.
Мало того, они часто не определены и юридически, так как по своей сути не опираются ни на какие правовые нормы. Ведь каждый участок земли должен быть зарегистрирован в органах Росеестра.
Именно в документах этого органа должно быть зафиксировано целевое назначение участка, а также описаны его границы и положение. Если это не сделано, то де-факто у данного дома придомовой территории не существует. Особенно эта проблема стоит остро для домов старой постройки, которые возводились на основании других норм (Закон № 189 ФЗ, ст. 16).
Для того, чтобы определить размер и границы придомовой территории, необходимо воспользоваться регламентом, заключённым в статье 43.4 Градостроительного кодекса. Каждый субъект федерации может вносить в этот регламент свои коррективы, но делается это в соответствии с общей формулой расчёта придомовой территории.
В этой формуле учитываются размеры и существенные особенности дома, плотность застройки (как близко находятся соседние дома), площадь данного микрорайона. Учитывается общая площадь квартир и нежилых помещений, этажность дома, год постройки, региональный норматив площади территории.
После того, как придомовая территория получила свои параметры и формализовалась в Росреестре, определяется порядок её содержания. Управляет этим процессом товарищество собственников жилья (ТСЖ). Характер управления формулируется на общем собрании. Там же определяется управляющая компания, с которой заключается договор (ст. 46 ЖК РФ).
Поскольку все владельцы квартир являются собственниками своей доли придомовой территории, то такое право собственности сохраняется за жильцами даже в том случае, если дом разрушится или его снесут. Каждый бывший жилец дома продолжает быть владельцем земельного участка на основании действующего земельного законодательства.
Однако такое право сохраняется только до тех пор, пока данный земельный участок остаётся в прежнем статусе. После того, как земля перейдёт в другую категорию или изменит своё целевое назначение, изменится и право владения ею. Например, строительство нового дома на месте старого с новыми жильцами и владельцами в корне меняет, как придомовую территорию, так и её владельцев (Закон № 189 ФЗ, ст. 16).
Внимание! Следует помнить, что долевое владение придомовой территорией накладывает ряд ограничений на собственников. Двор возле дома – это не отдельная квартира.. Здесь нужно жить по правилам совместного проживания, которые определяются не только на общем собрании ТСЖ, но и нормативами федерального, регионального и муниципального уровня (ГрК ст
36, Закон № 189 ФЗ, ст. 16)
Здесь нужно жить по правилам совместного проживания, которые определяются не только на общем собрании ТСЖ, но и нормативами федерального, регионального и муниципального уровня (ГрК ст. 36, Закон № 189 ФЗ, ст. 16).
В городах обычно самой больной темой является проезд и парковка. Проезд на определённом пространстве придомовой территории можно ограничить, но при условии, что при этом не перекрываются подъездные пути к объектам для многих других собственников автомобилей.
Многочисленные парковки, находящиеся на придомовой части территории, так же как и в иных местах общего пользования, подчиняются всем нормативам из правил дорожного движения. Данное требование соответствует обременению земельного участка придомовой территории правом ограничения пользования другими лицами (ЖК РФ ст.36 п.5).
Это сочетание долевой собственности с правилами жизни по нормативам территории общего пользования является спецификой таких земельных участков.
👇 Правила пользования детской площадкой. Ответы на волнующие вопросы
Можно ли запретить чужим детям играть на детской площадке?
Возможность введения запрета на посещение детской площадки другими детьми решается на усмотрение собственника. В идеале за каждым многоквартирным домом закреплена своя территория с детской площадкой и жильцам ее должно быть достаточно, но в действительности все не так.
Площадка может быть плохо оснащена либо быть слишком многолюдной из-за того, что предназначена для нескольких домов сразу. Поэтому родители с детьми вынуждены уходить на другую площадку. И тогда нередко возникают споры и конфликты с жильцами других домов, которые запрещают чужим детям играть на прилегающей площадке.
Правовые основания для запрета на игру на детской площадке для чужих детей зависят от того, кто является собственником участка, где находятся горки, качели, игровые комплексы и пр.
В чьей собственности вообще находится детская площадка и можно ли её огородить от чужих детей?»
По действующей редакции Жилищного кодекса (ЖК) РФ придомовая территория принадлежит собственникам квартир (). Но так как документ вступил в силу только в 2005 году, а многие дома построены раньше, то в отношении права собственности на детскую площадку возможны варианты.
Самовольное ограничение доступа на площадку грозит нарушителям штрафом, но закон позволяет ограничить доступ на нее при соблюдении установленной процедуры. Детская площадка рядом с многоквартирным домом может обслуживаться:
- Собственниками жилья, которые создали ТСЖ или непосредственно управляют площадкой.
- Управляющей компанией, если площадка входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
- Муниципальными властями.
Именно они следят за состоянием детской площадки и по своей инициативе могут решить закрыть ее. Собственники детской площадки имеют полное право оградить ее от посещения другим детьми (). Для этого они проводят общее собрание и устанавливают ограждение или разрешают входить всем, но ограничивают пользование игровыми комплексами.
Можно ли огородить детскую площадку еще на стадии строительства МКД?»
Огородить детскую площадку можно уже на стадии строительства многоквартирного дома. Тогда этим вопросом будет заниматься застройщик, и жильцы въедут в квартиры с огороженной площадкой.
Могут ли родители с детьми прийти на детскую площадку чужого дома?
Родители могут прийти с детьми на чужую площадку, если она открытая. Когда участок находится в публичной собственности, только муниципальные власти смогут ограничить доступ на территорию двора (что в действительности не практикуется).
Но жильцы многоквартирного дома вправе решить не пускать никого из посторонних в свой двор и с этим мнением придется считаться. Ребенку придется объяснить, что эта детская площадка закрыта и придется подобрать другое интересное место для игр.
Могут ли жильцы прогнать «чужих» на законных основаниях? А если те не уходят?
Владелец площадки может попросить других родителей уйти с его частной собственности (по , ). При этом просьба должна быть выражена в уважительной форме. Собственник не может применять силу, хамить и угрожать.
В случае если по результатам проверки выяснится, что запреты установлены незаконно, жильцов обяжут устранить нарушения.
Как закрыть вход на детскую площадку?
Если детская площадка расположена на земельном участке из состава общего имущества многоквартирного дома, то собственники помещений могут запретить пользоваться ею. Для этого они на общем собрании принимают решение о пределах использования участка земли (по , ).
Если детская площадка принадлежит управляющей компании, то для ограничения доступа на нее нужно получить положительное решение собрания собственников. Когда земельный участок находится в ведении муниципалитета, разрешение получают у местных властей.
Можно ли огородить площадку или вообще весь двор, чтобы обезопасить его и дом?
Необходимость установки ограждений обычно актуальна для домов, находящихся рядом с метро, развлекательными заведениями либо с дорогами, когда придомовая территория используется в качестве объезда.
Жильцы также вправе установить шлагбаум при соблюдении определенных условий: к дому должен быть сохранен круглосуточный доступ для аварийных служб, скорой помощи и пожарных. Шлагбаум не может мешать жителям соседних домов.
Хочу построить детскую площадку во дворе – что для этого нужно
Читать
Плата за капитальный ремонт: это право или обязанность
Подробнее
Кто и за чей счет должен ремонтировать старые лифты в МКД
Смотреть
Обустройство участка
Решая, как распланировать двор, прежде всего, отталкивайтесь от дома и соответствующего ему стиля. Нельзя допускать избытка декора на придомовой территории. План благоустройства территории предполагает разделение участка на отдельные зоны.
Особого внимания заслуживает зона отдыха и детская площадка. Если во дворе мало места, то возможно какие-то зоны можно объединить. В качестве ограничения отдельных участков можно использовать кусты, живые изгороди и многолетние растения.
Зона отдыха и площадка для детей располагаются поблизости
Если планировка выполнена правильно, то даже на небольшой территории можно разместить все необходимые объекты.
Планировка двора выполняется с учетом таких факторов:
- рельеф местности. Насколько он ровный или холмистый, а также расположение поблизости гор или оврагов;
- разновидность почвы: глинистая, легкая или плодородная;
- формы участка: прямоугольная, треугольная, закругленная или Г- образная;
- размеры площади;
- уровень подземных вод;
- освещенность и ориентацию по сторонам света.
При продуманной планировке можно компактно разместить все элементы дворового дизайна
Проект двора позволяет рационально разместить все элементы коммуникаций. Зонирование приусадебного участка в деревне ил в другой местности предполагает деление на такие части:
Компактное размещение построек во дворе
Планировка дворовой территории должна выполняться с учетом уровня земли. В некоторых случаях может потребоваться создание отмостки, водостока или подсыпки грунта. Чтобы укрепить склоны, необходимы откосы, террасы и лестницы.
Также ландшафтное проектирование предполагает соблюдение сторон света. Специалисты рекомендуют на северной стороне располагать большие деревья и дома, чтобы тень от них не прикрывала зеленые насаждения. Планирование участка возле дома подразумевает размещение зоны отдыха внутри территории, чтоб оградить ее от посторонних взглядов и шума.
Разграничение жилой зоны и зеленых насаждений
При планировке деревенского дома и двора нужно продумать и садово-огородную зону. Кустарники, грядки и плодовые деревья необходимо распределить так, чтобы всем культурам хватало освещенности и пространства. План озеленения можно выполнить своими руками. Для этой зоны выбирается самое солнечное место огорода.
Плодовые деревья нужно правильно сочетать с остальной растительностью
Место отдыха для загородного дома не обязательно должно располагаться в одном месте. Отдельные участки могут встречаться по всей территории. Ландшафтный дизайн включает такие элементы декора, как беседки, цветники, клумбы возле дома и небольшие пруды.
На фото можно посмотреть замечательные идеи для частного дома, а также для участков в деревне.
Вымирающая монофункциональность городов
Районы советских городов формировались монофункционально: отдельно проектировался административный центр, отдельно — жилые кварталы и промышленные зоны. Проектировщики ориентировались на модель города, в которой он становится суммой простых элементов: один район для работы, другой — для жизни. В целом это соответствовало представлениям о комфортной городской среде того времени. Почему же сегодня монофункциональный деловой район — это плохо? Дело в том, что при такой планировке некоторые городские территории — в частности те, где размещаются офисы, в которых люди работают условно с 09:00 до 18:00, — после шести часов вечера вымирают. Оказывается, что огромные пространства значительную часть времени просто не используются. Также в наследство от СССР мы получили огромные территории, где не было ничего, кроме жилья. Такой подход к городскому планированию вызывает дискомфорт у современных горожан и оказывает негативное влияние на экономику городов, в частности, ограничивает развитие малого и среднего бизнеса. Поэтому сегодня девелоперы пытаются внедрять в бывшие монофункциональные районы альтернативную застройку, создавая новые возможности для открытия предприятий и сервисов
Важно, чтобы развитие самых разных профилей бизнеса не сосредотачивалось только в центре города, а различный бизнес находил себе место и в отдаленных районах. А для этого и жизнь в самих районах и модели пользования ими должны стать более разнообразными
В таком случае начнут формироваться кластеры комфортного многофункционального жилья. Эта тенденция актуальна не только для российского бизнеса, но и для западного, где к этой концепции пришли немного раньше. Жизнь в современных районах должна не застывать после шести вечера, а плавно перетекать из одного состояния в другое. Если же мы говорим про жилой район, то постепенно в него можно внедрять офисные пространства, чтобы он не пустел в течение рабочих часов.
Что входит в состав участка вокруг многоквартирного дома?
Согласно жилищному кодексу РФ в ее состав могут входить следующие объекты инфраструктуры:
- земельный участок, на котором возведен дом;
- зеленые зоны и иные элементы озеленения и благоустройства;
- детские и спортивные площадки;
- места для парковки и коллективной стоянки транспортных средств;
- оборудованные места для сушки белья;
- электрические подстанции и трансформаторы;
- индивидуальные гаражи и погреба, а также специальные проезды для пожарной техники.
Все означенные выше объекты должны находиться внутри территории придомовой зоны.
Как принято проводить озеленение?
К разрешенным видам деятельности по озеленению придомовых территорий относятся:
- устроение цветочных клумб, газонов, посадка низкорослых кустарников и уход за ними;
- изготовление железных ограждений для зеленой зоны;
- обустройство балконов ящиками с цветами (при этом они должны соответствовать проекту дома;
- установка дополнительных креплений возможна лишь с разрешения).
При проведения озеленения запрещаются:
- посадка;
- пересадка;
- спиливание и кронирование многолетних деревьев, а также сухостоя.
ВАЖНО. Подобные работы должны выполняться соответствующими службами, либо самими жильцами, но после получения необходимых разрешений в органах местного самоуправления.. Работы по озеленению на территориях, находящихся в долевой собственности, проводятся на деньги владельцев долей
Работы по озеленению на территориях, находящихся в долевой собственности, проводятся на деньги владельцев долей.
Каковы особенности благоустройства?
Кроме озеленительных работ, в благоустройство придомовых территорий входит обустройство детских и спортивных площадок, установка ограждений, уборка снега и мусора и другие работы (о санитарном содержании придомовой территории многоквартирного дома, читайте тут, а о том, кто отвечает за уборку, рассказано здесь). При этом следует знать, что размещение детских и спортивных площадок должно быть выполнено как можно ближе к самому дому, но при этом не должно мешать свободному проезду машин, а также не закрывать проезды для пожарной и иной спецтехники.
Ограждения на придомовой территории допускается возводить следующих видов:
- зеленая изгородь высотой до полутора метров;
- декоративные ограды из железа, камня или дерева;
- а также установка шлагбаумов для частичного ограничения проезда.
Кроме этого, допускается установка сплошных заборов вокруг детских площадок, мест складирования отходов и других целевых объектов, а также устройство временных заборов при проведении строительных работ.
СПРАВКА. Возведение сплошных заборов вокруг придомовой территории не допускается.
Одним из пунктов благоустройства является освещение, о котором можно прочитать тут.
Сколько составляет ширина проезда?
Ширина основной дороги для проезда автомобильного транспорта внутри придомовой территории должна равняться 3 метрам, а переулки и дороги второстепенного значения должны иметь ширину 2,75 метра.
Но следует учесть, что обязаны выделяться и специальные проезды для машин пожаротушения. Согласно СНиП их ширина напрямую зависит от высоты строения. При этом, их минимальная ширина должна быть не менее 6 метров, а максимальная — не более 16 метров.
В некоторых случаях допускается считать их ширину вместе с тротуаром, примыкающим к подъезду. Кроме этого, если дорога в придомовой зоне заканчивается тупиком, то в нем обязательно должна находиться разворотная территория для пожарной спецтехники с размерами не менее 15 метров Х 15 метров.
Стоянка машин в проездах или их длительное перегораживание категорически запрещаются.
Руководствуясь описанными выше правилами, жильцы любого дома могут выполнять благоустройство и возведение разрешенных объектов на своей придомовой территории.
Стоит знать, что такие решения должны приниматься коллективно советом жильцов, а для возведения крупных объектов или озеленения с помощью деревьев нужно получить разрешение в органах самоуправления.
Границы участка определяются выпиской из кадастрового учета, где будут подробно указаны все владельцы, а также границы территории.
Процедура обозначения границ
Чтобы определить четкие границы придомовой территории частного дома, в первую очередь загляните в кадастровый паспорт земельного участка. После проведения приватизации в нем должны быть отмечены не только границы самого частного владения, но и придомового участка, который к нему относится.
СПРАВКА: По законам Российской Федерации гражданин может стать участником приватизации только один раз.
Для жителей частного сектора нет точного количества метров, которые может занимать придомовая территория. В каждом конкретном случае размеры придомовой территории частного дома могут отличаться. Чтобы определиться с границами территории, которая относится именно к вашему частному дому, нужно учесть следующие моменты:
- начертить план-схему участка и указать на ней все объекты, необходимые для пользования частным домом.
- Отметить на вашей план-схеме муниципальную часть земли, которая прилегает к вашей собственности.
- Согласовать все спорные моменты с владельцами соседних участков, претендующих на использование этой территории.
- Предоставить в Уполномоченные государственные органы документы для установления прав пользования и владения придомовой территорией.
СПРАВКА Земельный участок, примыкающий к забору частного владения, может быть оформлен в собственность либо взят в аренду.
Далее мы поговорим о том, что можно считать придомовой территорией, сколько метров от частного дома?
Особенности проживания в пригороде
В каждом городе сейчас есть много желающих переехать в пригородную зону. Особенно актуальна такая ситуация для крупных мегаполисов. Многие столичные жители рассматривают пригороды Москвы, решают, где лучше жить, сравнивают условия. Причем планы на предстоящий переезд строят люди разных категорий.
За город стремятся молодые семьи, мечтающие о просторном жилье. В элитные коттеджные поселки перебираются люди высокого статуса, желающие подчеркнуть свой престиж, обеспечить безопасность. В пригороде покупают участки горожане, не имеющие возможности купить в мегаполисе квартиру. Нередко такой образ жизни выбирают пенсионеры, желающие отдохнуть от суеты и шума города, приятно проводить время на лоне природы, в экологически чистых условиях.
У загородной жизни много преимуществ. Но прежде чем отправляться жить в пригороде, плюсы и минусы этого проживания следует изучить внимательно.
Плюсы
Каждый найдет свои преимущества проживания за городом. К основным аргументам для такого выбора относятся:
- широкий выбор видов жилья;
- экологическая чистота;
- шаговая доступность до главных объектов инфраструктуры;
- отличные условия для активного отдыха;
- возможность ведения личного хозяйства.
У желающих покинуть мегаполис есть возможность не только решить, где лучше жить в Московской области, найти самый комфортный район, но и подобрать оптимальный вариант жилья. Рынок недвижимости в этом секторе предлагает массу вариантов. Можно приобрести участок, вести строительство самостоятельно или нанять бригаду строителей. Есть в продаже готовые новые дома «под ключ». В пригороде предлагаются таунхаусы, квартиры в новостройках и на вторичном рынке. Выбор зависит от личных предпочтений, возможностей.
Спокойный ритм жизни, чистый воздух, близость к природе привлекают многих москвичей, уставших от шума и смога. Загородная недвижимость сейчас предлагается на всех направлениях. Можно определить, где лучше жить в Подмосковье, руководствуясь личными предпочтениями. Во многих поселках, небольших городах инфраструктура хорошо развита, есть детсады и школы, магазины, аптеки и др. Причем все эти объекты находятся недалеко от места проживания, нет необходимости всякий раз пользоваться общественным или личным транспортом.
Жизнь в пригороде предоставляет отличные условия для почитателей фитнеса. Здесь можно совершать полезные прогулки, пробежки, тренироваться на свежем воздухе, кататься на лыжах, купаться в естественных водоемах и др. Не менее привлекательно загородное проживание для желающих обзавестись собственным хозяйством. На своем участке можно посадить сад, заниматься огородом, разводить птицу, рыбу, разнообразить домашний рацион экологически чистой, натуральной продукцией.
Многие поселки находятся у лесов, водоемов, предоставляется возможность заниматься сбором ягод и грибов, рыбалкой. Для организации пикников не нужно планировать, совершать поездки, беседку с мангалом, барбекю можно соорудить у самого дома.
Минусы
Тем, кто решил жить за городом, нужно рассмотреть не только плюсы, но и минусы такого варианта проживания. К недостаткам пригорода можно отнести:
- сложности с трудоустройством;
- удаленность от культурных центров, учебных заведений;
- невысокий уровень сервисного обслуживания.
Специалистам узкого профиля устроиться на работу за городом сложно. Придется либо менять профессию, либо каждый день ездить на работу в столицу, что отнимет немало времени. Пригород не предоставляет полноценных условий и для творческого развития детей, получения высшего образования. Могут возникнуть проблемы с ремонтом бытовой техники, коммуникаций, автомобиля, так как квалифицированных специалистов, специализированных фирм в пригороде немного.
