Дачная баня: строим сами по всем правилам

Рассматривается ли баня как недвижимость

Если земля в собственности, то гражданин имеет право возводить на ней разного типа строения. Данным помещения в последующем придается разный статус с правовой точки зрения

Изначально нужно принимать во внимание строение, которое может быть использовано с целью проживания в нем. Как дополнительных объектов выступают такие строения, как приспособления для выращивания овощей, мытья, содержания скота

Строения, имеющие хозяйственное назначение, которые имеют своим предназначением размещение элементов, необходимых для ведения работ по хозяйству, удовлетворения нужд человека, отнесены к числу недвижимости не во всех ситуациях.

Для примера, баня рассматривается имуществом недвижимого типа, если она построена при использовании фундамента. Если говорить по-другому, это строение обладает признаками капитального. В качестве такого помещения рассматривается здание, имеющее прочную связь с земельным наделом. Если возводится такое строение, то это говорит о том, что гражданин не планирует его в дальнейшем перемещать куда-либо.

Если при строительстве бани использовался капитальный фундамент, разобрать ее невозможно без причинения значительного вреда такому сооружению, данный объект следует рассматривать как недвижимость. Когда есть возможность с легкостью переместить эту постройку, то она не относится к рассматриваемой категории. Выступает баня в данной ситуации вариантом движимого имущества.

Особенности строения русской бани

Технология строительства русской бани предполагает установку отдельно стоящей конструкции. При этом температура воздуха прогревается, как правило, до 70 С, с уровнем влажности не выше 60 %.

Настоящая русская баня состоит из предбанника и парилки. В отдельных случаях может также быть и тамбур, который устанавливают как дополнительную защиту от проникновения холодного воздуха в помещение.

Прогрев парной происходит путем нагревания камней, которые устанавливаются в печи. Раскаленный камин обдают кипятком, после чего происходит образование большого количества пара.

С давних времен русские бани всегда возводились из дерева. Для этой цели лучше всего подойдет древесина хвойных пород.  Это могут быть сосна или ель. Их древесина обладает такими важными качествами:

• быстрое поглощение влажного воздуха;
• длительное удержание тепла внутри помещения.

Традиционная технология строительства – это баня из бруса.

Выбирая срубы, следует обратить внимание на следующие моменты:

• поверхность бруса должна быть гладкой и ровной;
• трещины должны быть практически незаметными или отсутствовать;
• сруб должен быть без характерных синеватых пятен, которые являются первыми признаками гниения древесины;
• на срубах должно быть как можно меньше различных сучков.

Технология строительства русской бани из бруса включает в себя несколько этапов:

• заливка фундамента – наиболее оптимальный вариант – это ленточный фундамент с последующей гидроизоляцией. Именно она защищает будущее строение от грунтовых вод;
• укладка первого венца – от того, каким образом установлено основание, будет зависеть успех изготовления и последующая технология строительства бани из бруса (особенно при монтаже своими руками);
• монтаж второго и последующих звеньев;
• изготовление проемов для двери и окон;
• конопаченье швов.

На смену бане, изготовленной из бруса, в недавнем времени пришли каркасные конструкции.

Технология строительства каркасной бани настолько проста, что ее с легкостью можно возвести в кратчайшие сроки и своими руками. Особым преимуществом является возможность установки строения в любое время года независимо от погодных условий.

Технология строительства каркасной бани состоит из следующих этапов:

• возведение фундамента (можно сделать заливку упрощенного основания, так как здание не будет иметь большой вес);
• строительство стен – их установку следует начинать с угла, который следует правильно и тщательно сформировать;
• отделка каркаса и обустройство пола.

На каждом из этих этапов имеются свои нюансы, которые следует изучить перед тем, как приступать к строительству.

Расположение дверей и окон

Входные двери в баню рекомендуется устраивать с южной стороны строения, что в некоторой степени облегчает условия их эксплуатации в весенний период по причине более раннего таяния снега с этой стороны. Что касается окон, то их желательно располагать с хорошо освещаемой солнечными лучами стороны (с запада или юго-запада).

В том случае, если вы абсолютно уверены в противопожарной безопасности банного строения – его допускается пристраивать непосредственно к жилому дому. Такой подход к выбору места позволяет сократить до минимума объемы работ по прокладке всех необходимых коммуникаций (канализации, электрического кабеля, водопровода).

Печь для бани

Самый выгодный и простой вариант – купить готовую электрическую печь. Использование современных электрических печей позволяет избавиться от проектирования дымохода, не заботиться о дровах, а также их конструкция обладает высоким КПД, что позволит сэкономить ваш семейный бюджет.

В конструкции электропечи для бани имеется специальный модуль для нагрева камней, это позволяет их успешно использовать не только для разогрева воды и отопления помещения, но и для устройства парилки.

Одним из существенных достоинств печей работающих на электричестве – их безопасность, исключается возможность отравления угарным газом, однако необходимо помнить об электробезопасности.

Вам необходимо позаботиться о грамотно спроектированном дымоотводе, он должен эффективно выводить весь дым, иначе возможны отравления. Делать печь своими руками не стоит, если вы конечно не специалист в этой области.

Последствия отсутствия регистрации бани

Обычно собственники слышат положительный ответ на вопрос о том, нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС. Дело обстоит так же и с участками личного подсобного хозяйства, дачами. Отсутствие регистрации права может иметь неприятные последствия в виде:

• штрафа в размере 20 % от неоплаченной налоговой суммы. Одновременно нужно будет уплатить всю сумму налога за 3 года (правило только для бань площадью от 50 м);
• снова незарегистрированных и признанных самовольно построенными объектов по решению суда. Как правило, такому решению сопутствует множество нарушений строительных норм со стороны собственника.

Кроме того, незарегистрированный объект нельзя отчуждать, вводить в эксплуатацию, а также подключать к инженерным сетям.

Выводы

Только на возведение бани, планируемой как капитальное строение, требуется получение разрешения в местном органе самоуправления. Однако регистрировать в Росреестре следует все подобные хозяйственные постройки. Чтобы избежать проблем с эксплуатацией и разрешительной документацией, необходимо учитывать нормы противопожарной и санитарной безопасности, а также получить технический план помещения. Заметим, что с регистрацией самовольно построенных бань нужно поторопиться, так как правила дачной амнистии постепенно усложняются.

Первый вариант

Меня зовут Маша, и я хочу рассказать о моём обычном дне. Он всегда начинается в одно и то же время — в 6 часов 30 минут утра. Встаю я всегда легко. Мне достаточно выключить будильник на смартфоне и подняться с постели.

Моя мама ещё спит, а я уже иду умываться. После этого я возвращаюсь в свою комнату и убираю постель. Это тоже даётся мне без лишних усилий, так как я люблю порядок. Дальше я надеваю школьную форму. Она готова с вечера и висит на привычном месте в шкафу.

Следующим моим занятием является завтрак. Как правило, его готовит мама, но бывает, что эту обязанность я беру на себя. Завтракаю я неплотно и обычно ем что-то молочное. У меня нет аппетита по утрам, но родители научили меня, что завтрак — самый важный приём пищи, поэтому стараюсь хоть что-то съесть.

После этого я заканчиваю собираться и иду в школу. Мне не нужно пользоваться общественным транспортом, потому что я живу близко. Чаще всего с момента моего прихода до уроков остаётся минут 20 или даже 30. В это время в школе мало людей. Я открываю наш класс и жду моих одноклассников.

Перемены тоже проходят по-разному, зависимо от того, какой урок закончился, и что будет следующим. Я могу повторять домашнее задание или готовиться к контрольной работе. Если ничего такого не предвидится, я спокойно общаюсь с друзьями. Нередко мы слушаем музыку и смотрим видео.

После школы я возвращаюсь домой, переодеваюсь и немного отдыхаю. Потом обедаю, слушаю музыку, могу что-то почитать. Я отдыхаю пару часов до маминого возвращения с работы, а потом сажусь за домашние задания. Их выполнение занимает у меня время до самого вечера, освобождаюсь я часов в 8, иногда даже позже. Но бывает, что заданий мало. А если при этом ещё тёплое время года и хорошая погода, я иду гулять с моими подругами.

Часто я помогаю маме готовить ужин. Это единственный приём пищи за день, когда мы собираемся за столом и можем спокойно поесть и поговорить. Позже я собираю рюкзак. Свободное время трачу на фильмы и книги. И это, конечно, одни из лучших моментов дня.

Законные основания для возведения бани

Градостроительный кодекс предусматривает перечень объектов недвижимости, для строительства которых не нужно оформлять разрешительные документы.

В подобный список включены следующие типы строений:

• гаражи и постройки хозяйственного назначения, строительство которых не предусматривает получения прибыли;
• торговые киоски, навесы и строения, которые не входят в перечень капитальных объектов;
• прочие постройки, возведение которых не противоречит установленным нормам.

Если жилой дом совмещен с баней, которая не является самостоятельным строением, тогда юридическая регистрация объекта обязательна.

Если необходимо получить разрешение на проведение строительных работ, тогда в  соответствующую государственную службу подают такие документы:

• документ, подтверждающий право владения землей;
• общий план территории;
• рабочую схему планировки участка, где обозначены существующие и планируемые строения.

Рассмотрение документов производится на протяжении 10 дней, после чего собственник получает разрешение или запрет на проведение строительных работ. Подобный документ действителен 10 лет со дня его получения.

Считается ли баня объектом недвижимости

Владение и использование земельной территории в личных целях обычно предполагает ее застройку различными объектами. Первым в перечне необходимых строений выступает дом для постоянного либо сезонного проживания. А вот в качестве дополнительных объектов чаще всего возводят сараи, теплицы, туалеты уличного типа, а также бани.

Хозяйственные строения, требуемые для хранения инвентаря, и постройки, используемые с целью удовлетворения различных нужд, относятся к недвижимости далеко не во всех случаях. В частности, баня будет считаться недвижимым объектом, только если она возведена на фундаменте. Иначе говоря, обладает признаками капитального строения.

То есть, если баня выстроена на капитальном фундаменте и ее разбор невозможен либо допускается, но с причинением существенного вреда самому сооружению, то объект будет считаться недвижимостью. А вот если подобную конструкцию можно без проблем демонтировать и перевезти, скажем, на другой участок, то ее принято считать легкой постройкой. Или, иначе говоря, движимым имуществом.

olinchuk/Depositphotos

На СНТ по-прежнему действует дачная амнистия, поэтому разрешение на строительство на такие объекты не получают. Все дополнительные постройки оформляются по декларации, сведения в которую вносятся на основании решения кадастровых инженеров.

Дачная амнистия

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Вряд ли право собственности на Вашу баню будет зарегистрировано в упрощенном порядке, однако Вам потребуются:

• технический паспорт объекта (изготавливается в БТИ);
• технический план участка (изготавливается кадастровым инженером);
• Ваш паспорт.

Пакет необходимых документов формируется в зависимости от категории земли, на которой расположен объект. В Новой Москве, например, на землях населенных пунктов расположены земли для ведения садоводства, есть также и сельхозземли.

Если у Вас земля сельскохозяйственного назначения, то действовать нужно по упрощенной схеме – возвести здание, вызвать кадастрового инженера, заказать технический план и по декларации зарегистрировать свои права. Если речь идет о земле, отведенной под ИЖС, то, возводя дополнительное строение, необходимо зафиксировать это через администрацию, а в остальном вопрос решается по аналогии с первым случаем.

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Каркасная баня

Следующий тип, так называемые каркасные бани. Хотя в качестве основного материала в этом случае также выступает дерево, мы выделили каркасный способ в отдельный вид по причине растущей популярности этой технологии, а также ее особенностей.

У каркасного строительства имеются следующие достоинства:

• Простота и доступность для повторения;
• Малый вес готовой конструкции, вследствие чего устройство фундамента значительно упрощается;
• Невысокая себестоимость.

Несмотря на простоту, каркасный способ вполне подходит для возведения вполне сложных и комфортных бань на дачном участке. Высокая скорость возведения здания, также добавляет популярности данному способу.

Материалы

Владельцы частных домов и дач используют материалы для возведения ленточного фундамента для бани на своих приусадебных участках такие, как:

• кирпич;
• бут;
• бутобетон;
• монолитный железобетон;
• сборные железобетонные блоки.

Кирпич

Кирпичи нередко применяют для строительства фундамента. Красные, силикатные кирпичи представляют собой пористую структуру, активно впитывающую влагу.

Основную часть затрат по возведению такого типа оснований составляет стоимость устройства гидроизоляции. Кирпичную кладку покрывают битумными составами со всех сторон, дополнительно укрывая рубероидом.

Бут

Недостатком бутового основания является большие трудозатраты по подгонке бутовых фрагментов в построении правильной геометрической формы основания.

Достоинством такого фундамента можно считать практически бесплатную доступность материала вблизи открытого залегания бутового камня.

Бутобетон

Возводится похожим способом возведения монолитной ленты. Отличием является использование вместо щебня рваных камней или плитняка в качестве заполнителя бетона. Смысл применения бута заключается в том, что цементный раствор заполняют местным более дешёвым материалом.

Монолитный железобетон

Монолитные железобетонные ленты приобретают с каждым днём всё большую популярность. Этому способствует развитая инфраструктура узлов по производству и доставке жидкого бетона, предложения по аренде опалубки. Всё это значительно облегчает устройство фундамента для бани.

Фундаментные блоки

В отличие от монолитных лент, для сборного железобетона выкапывают котлован вместо траншей.

Большой объём земляных работ компенсируется быстрым возведением фундаментных стен с помощью грузоподъёмных механизмов. Ленту монтируют из фундаментных блоков и плит на твёрдых грунтах.

Сборный железобетон способен выдержать вес бани, построенной из самых тяжёлых материалов без ограничения этажности.

Нормы строительной, санитарной и противопожарной безопасности

Возведение бани, должно соответствовать не только градостроительным нормам, но и отвечать требованиям санитарной, строительной и противопожарной безопасности, которые установлены СНиП 30-02-97:

• расстояние от бани до границ соседних участков, должно быть не менее 3 м.;
• от отдельно стоящей постройки до жилого дома — не менее 5 м;
• чтобы избежать загрязнения воды, расстояние от бани до ближайшего открытого водоема или колодца с питьевой водой, должно составлять более 20 м.;
• строительство лучше производит на возвышенности, таким образом можно значительно уменьшить риск затопления;
• при возведении сруба, все деревянные элементы необходимо пропитать специальным составом (антипереном), для предотвращения возгорания в случае образований трещин либо повреждении дымохода;
• двери в бане, необходимо установить так, чтобы они открывались наружу;
• если предполагается организация водостока, то допустимое расстояние сточной системы до границы соседнего участка, должно составлять не менее 1,5 м.;
• при возведении бани с наличием в ней электричества — изоляция проводов и заземление, являются обязательными;
• для обшивки потолка и стен внутри постройки необходимо использовать только пожаробезопасные материалы;
• все теплогенерирующие элементы печки должны располагаться над уровнем пола не менее, чем на 12 см.;
• для установки дымохода, необходимо использовать негорючие жаростойкие материалы;
• наличие в бане огнетушителя и вентиляционных отверстий является обязательным условием;
• перед топочной камерой обязательно укладывается защитный лист металла размером 65Х75 см.

Баня — это сложный строительный объект с повышенной пожарной опасностью, к которому предъявляют жесткие санитарно-гигиенические и противопожарные требования. Чтобы избежать возможных проблем при согласования постройки, рекомендуется заранее приготовить рабочий проект планируемой постройки.

Так, если будут обнаружены нарушения (например, не выдержано установленное нормами СНиП расстояние), их проще исправить на стадии проектирования, а не сносить уже готовое сооружение.

На какие объекты нужно получать разрешение на строительство

Многие землепользователи все никак не могут начать процесс строительства на своем участке только потому, что это осложняется предварительным получением документа, разрешающего создать постройку. Но для каких объектов обязательно получение разрешения, а для каких – нет?

Для дома, гаража, бани

Все объекты, которые относятся к строительству на личном земельном участке, именуются одной аббревиатурой – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Участки под ИЖС включены в состав земель населенных пунктов. И для ИЖС необходимо получить соответствующее разрешение от территориального органа власти, а в некоторых случаях и от соседей.

Что включается в ИЖС:

• жилой дом;
• баня;
• гараж;
• любая пристройка или надстройка к дому.

Однако разрешение нужно получать только в отношении строительства самого жилого дома. А гараж и баня – это помещения, которые не предназначены для проживания там людей и не используются в коммерческих целях, а нужны только для решения подсобных задач граждан.

Поэтому на них документы получать не нужно.

Но если же в бане планируется построить помещение, которое будет использоваться в качестве жилья, то тогда на него необходимо разрешение.

Для хозяйственных построек

В качестве таковых, как правило, понимаются сараи. К счастью, четкий ответ на

Чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, при возведении подобных построек, лучше просто соблюдать противопожарные и санитарные нормы, а также иметь решетчатый забор.

Если гражданин решит возвести капитальный сарай, нужно заранее обдумать то место на участке, на котором он будет выстраиваться. Это позволит избежать неприятной ситуации, когда постройка будет отбрасывать тень на соседний участок.

От этого, возможно, будет страдать урожай соседа. И тогда он может и обратиться с жалобой в соответствующий орган. В результате чего от хозяина сарая могут потребовать перенести его в другое место.

Для строительства же колодца нужно будет обязательно получить разрешение от санэпидемслужбы.

Для коммерческих сооружений

Ситуация с сооружениями, предназначенными для осуществления торговли, весьма неоднозначна.

Дело в том, что такие объекты могут быть двух типов:

• стационарные;
• нестационарные.

В первом случае имеются в виду строения, которые имеют фундамент и прочно связаны с участком земли. Их нельзя переместить на другое место без нарушения целостности таких сооружений. Сюда отнесены здания магазинов, складов и т.п.

Именно для строительства таких объектов разрешение от госоргана обязательно.

Что касается нестационарных объектов торговли, к коим отнесены киоски, прилавки под навесами и другие подобные конструкции, для них подобных разрешений не требуется. А все потому, что у них отсутствует прочная связь с землей, они возведены на какое-то определенное время и их можно свободно переместить на любой другой участок земли.

Пожарная безопасность

Как на участке расположить баню, дом и другие постройки, определяется с соблюдением норм пожарной безопасности. Все правила подробно изложены в соответствующих нормативных актах СНиП, которые следует внимательно изучить. Это значительно облегчит процесс планирования и поможет избежать в последующем многих проблем. В банях часто используется открытый огонь, создающий повышенную опасность.

Чистовой пол в бане обычно делается из дерева. Чтобы защитить древесину от случайного возгорания, по периметру печного фундамента на поверхность пола укладываются листы асбеста или стали шириной не более 1,5 м.

Правила по СНиП для строительства

Для правильного возведения частной бани на своей земле, необходимо соблюдать правила. Они прописаны в СНиП 30-02-97. Учитываются санитарные и противопожарные нормы.

Несоблюдение правил и норм влечет за собой отказ в регистрации, вплоть до сноса дома.

Соблюдение норм санитарной безопасности

Перед тем как получить разрешение на строительство, нужно сделать план будущего здания, согласно указанным метрам по СНиПу:

Расположение постройки до соседнего садового участка – 1 м до соседнего дома, сарая -15 м.

Баня должна быть в восьми метрах от дома (дачи), иного жилого помещения.

От сауны до зеленого насаждения (лес) – 15 м, до деревьев – 4 м, кустарник – 1 м расстояние.

Если есть на своем участке колодец с питьевой водой, расстояние от здания до него 12 м.

Парная в обязательном порядке, не должна стоять в низине

Это избавит от подтопления в период таяния снегов и проливных дождей.
Подготавливая котлован для фундамента, нужно быть уверенным, что под землей нет коммуникаций.
Если есть водное пространство (ставок) до него должно быть расстояние – 20 м.
При планировке стройки обратить внимание на потоки ветра. Чтобы дым из трубы не шел в сторону соседей. 

Внимание. Рассматривают также водоотлив

Сбор сточных вод не должен загрязнять грунт. В некоторых случаях устанавливают герметичный накопитель. 

Если не учесть сточные воды (канализацию), будет наложен штраф за загрязнение окружающей среды. Также возможно установление полной очистки воды при помощи септиков.

Правила противопожарной безопасности

Русская парилка – это объект повышенной пожароопасности. В ней установлена печь с открытой топкой. Часто сауну возводят из бруса, повышенная температура внутри пожароопасная. Для контроля введены правила по СНиП 2.01.02-85, СНиП 21.01.97, ГОСТ 9817-95.

Основные пункты:

1. Дерево, применяемое в стройке, обрабатывают составами, которые препятствуют воспламенению. А также используют породы, которые выделяют меньше смолы при нагревании.
2. Перекрытие в месте выхода дымохода должно быть сделано из негорючего материала. Радиус от трубы 75 см. 
3. Возле печки потолок, стены и пол облицуют негорючим материалом (металл). 
4. Печь выкладывают таким образом, что отдел для топки возвышают над полом минимум на 10 см (поддувало).
5.  В помещении обязательное наличие вентиляции, огнетушителя.

Электропроводка также имеет свои правила: определенное сечение кабеля, выключатель-автомат, тумблер «защитное отключение».

Расстояние от забора до бани

Сауну возводят из различных материалов:

• деревянный брус;
• кирпич;
• блоки и панели.

А также есть различные виды стоков:

• сточная канава;
• отдельная яма.

Исходя из этого, делают выбор места для стройки парилки. В правилах СНиП расстояние от ограждения до объекта 3 метра. Постройка не должна занимать соседнюю площадь, а слив не будет размещен под ногами у соседей.

От соседнего дома до сауны должно быть не менее 8-ми метров. Есть вариант уменьшить расстояние, если постройка из негорючего материала (кирпич). Тогда расстояние может быть уменьшено на 2 метра.

Если проводят стройку на земле, где нет соседских объектов, тогда отступ от забора 3 метра. В эту сторону можно сделать сливную яму, расстояние будет 2,5 м.

Расстояние между хозяйственными объектами должно быть не меньше 1 метра и баня должна полностью осматриваться со стороны (не загроможденная другими объектами).

↑ Нормы пожарной безопасности

Так как в бане находится нагревательный элемент, то при строительстве нужно строго придерживаться правил пожарной безопасности. А именно:

1. Все детали из дерева подвергают обработке антипиренами и только потом приступают к их сборке. Там, где находится парная, не применяют дерево смолянистых пород, так как нагреваясь, сырье будет образовывать на своей поверхности смолу. Если она попадёт на кожный покров, то вызовет сильный ожог.
2. Перекрытие потолка, дымовая труба должны быть изолированы с использованием негорючих материалов.
3. Напольное покрытие, а также стены, что стыкуются с печью, подлежат облицовке экранами с повышенными защитными жароустойчивыми свойствами. Требуется установка листа из металла перед топкой размерами 650 на 750 мм.
4. Элементы для генерирования тепла в печи должны располагаться на высоте 1,2 метра от пола.
5. Обязательная установка вентиляции.
6. Наличие огнетушителя.
7. Монтаж проводки выполняется открытым методом в закрытых коробах. Электроприборы должны иметь заземление, а провода — изоляцию с самозатуханием.

Особенности проблемы

При планировании банного строительства прежде всего следует разобраться с тем, а можно ли вообще возводить строения на конкретном участке. Отведенные земельные участки подразделяются на категории, которые нормируются правилами их использования. Строить жилые дома и постройки различного назначения можно на таких участках:

1. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Эти земли конкретно предназначены для возведения жилищного комплекса и относятся к землям населенных пунктов.
2. Личное подсобное хозяйство (ЛПЖ). На таком участке можно строить и заниматься сельскохозяйственными работами.
3. Дачные участки. До недавнего времени они имели отличия от ИЖС, но новое законодательство уравнивает права пользования жилыми строениями.

Другие категории земель не предназначены для возведения каких-либо строений. В частности, выделяются земли сельскохозяйственного назначения, которые предназначены только для этих целей.

Что следует понимать под узакониванием строения на участке? В этом вопросе следует выделить 2 части: необходимость разрешения на строительство и регистрация строения как недвижимости, облагаемой налогом.

Печка для бани

Важным элементом при обустройстве бани любого типа служит печь. Современные производители предлагают широкий выбор электрических моделей, рассчитанных на отопление бани.

Преимуществом электрического печного оборудования служит отсутствие необходимости запасать дрова и монтировать дымоход. Современное оборудование отличается экономичностью, и дает достаточное количество тепла при низком расходе энергии.

Электрические печки для бани имеют в своей конструкции специализированных модуль для нагревания камней. Это дает возможность не просто быстро прогреть помещение и сохранить тепло, но и организовать парилку.

Еще одним достоинством применения электрооборудования для отопления баньки является отсутствие угарного газа

Но при установке и эксплуатации важно не забывать об электробезопасности.

На склоне

Прочность и устойчивость баням обеспечивает полноценный фундамент

Тем важнее уделять основанию особое внимание, если строительство бани предполагается на склоне

1. Уклон в три градуса считается ровной поверхностью;
2. Считается средним уклон от трех до восьми градусов;
3. Сильным уклоном называют поверхность, имеющую спуск свыше десяти градусов.

Важно! Фундамент должен выдерживать не только вес бани, но и успешно сопротивляться капризам почвы. Наибольшему риску подвержены именно сваи, поэтому для поддержания конструкции бани рекомендуется использовать буронабивной фундамент.. Сначала идет расчистка площадки под строительство будущей бани

Затем выбуриваются скважины под винтовые сваи – глубина их должна быть ниже слоя промерзания грунта. Важна точность расчетов – если одна из свай будет находиться в подвешенном состоянии, то остальные будут испытывать постоянные перегрузки. В среднем, диаметр скважины – около 25 см. Опалубку делают на всю длину сваи, но можно устраивать и только для оголовка. Затем скважины заливают бетоном и соединяют с помощью наливной бетонной плиты. Так можно построить фундамент для бани

Сначала идет расчистка площадки под строительство будущей бани. Затем выбуриваются скважины под винтовые сваи – глубина их должна быть ниже слоя промерзания грунта. Важна точность расчетов – если одна из свай будет находиться в подвешенном состоянии, то остальные будут испытывать постоянные перегрузки. В среднем, диаметр скважины – около 25 см. Опалубку делают на всю длину сваи, но можно устраивать и только для оголовка. Затем скважины заливают бетоном и соединяют с помощью наливной бетонной плиты. Так можно построить фундамент для бани.

Строительство из камня

Для тех, кто не собирается экономить, но при этом хочет основательную конструкцию, профессионалы предлагают выполнить здание из камня. Можно воспользоваться искусственными заменителями (кирпич, пеноблоки), а можно сотворить настоящее чудо, построив баню из природных камней. Пеноблоки имеют небольшой вес, а вот для кирпичных и каменных бань потребуется надежное основание. Но каменная баня того стоит, ведь у нее есть масса преимуществ.

1. Материал имеет высокие эксплуатационных оценки, что гарантирует прочность и долговечность;
2. Камень можно купить практически в любом специализированном магазине;
3. Уровень усадки на 8% меньше, чем у дерева;
4. Материал не требует усушки, его можно использовать сразу;
5. Готовой бане требуется меньше времени, чтобы просохнуть;
6. Материал является экологически чистым и хорошо держит тепло.

Важно помнить то, что строительство такой бани будет очень дорого стоить, а технология возведения куда сложнее, нежели у деревянных конструкций. Камню обязательно требуется утепление, чтобы избежать образования конденсата

Желательно выполнить отделку штукатуркой снаружи, ведь кирпичные бани не очень хорошо держат тепло. Зато баня и через двадцать лет будет в том же состоянии, что и в день окончания строительства (если за ней ухаживать, конечно)

Важно не забывать протапливать здание, даже если парную комнату не планируется использовать. К тому же, кирпичные здания прекрасно поддаются модификациям, а также позволяют построить помещения любой понравившейся формы

Где расположить бассейн?

Для любой бани в качестве средства для охлаждения необходим бассейн с холодной водой или купель. Купель обычно располагают внутри помещения. А вот небольшой открытый бассейн можно поставить или построить на участке. Если вы решите ставить надувной вариант, тогда не обязательно соблюдать какие-либо правила, т.к. он не является постройкой. Но если планируется строить стационарный бассейн с фундаментом, следует соблюдать такие рекомендации:

1. от 2 метров минимальный отступ от любых строение;
2. от соседского забора расстояние 1 метр и дальше;
3. не должен перекрывать доступ к любым постройкам на участке.

Не советуем слишком близко к изгородей соседей располагать бассейн. Это может быть неудобно для вас (размещение шезлонгов, беседки, столиков), и для них (шум). Сколько отступить метров от забора до бассейна — решать вам, но вышеизложенные рекомендации предложены с учетом удобства всех сторон, включая обслуживающие службы.

Вывод

Баня считается капитальным строением, если в ней есть:

• комнаты отдыха;
• проведено электричество, отопление, вода.

Если помещение больше 50 м2, тогда нужно платить налог.

Для возведения такого строения необходимо разрешение. А по завершении строительства – регистрация в Росреестре.

Не нужно регистрировать в государственном порядке пристройку к хозяйственным постройкам, малое помещение без удобств и коммуникаций.

Для разрешения и регистрации необходимо выполнить ряд правил, собрать пакет документов. Если все сделать законно и правильно можно избежать судебных разбирательств и штрафных санкций. Надо ли нарушать закон, показано в видео:

https://youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Выводы

Оцилиндрованный брус – качественный и экологичный материал для бань и саун.
При выборе бревен обратите внимание на качество древесины на срезе и диаметр.
Перед началом строительных работ составьте полный план и схему здания, продумайте интерьер и проведение коммуникаций.
Возведение фундамента, стен и кровли – основные этапы строительства бани.
Нужно приобретать только специальные материалы, обладающие повышенной устойчивостью к влажности и перепадам температуры.
В качестве отопления для бани подойдет металлическая печь

Важно соблюдать технологию ее установки.
Помещению из бруса требуется 1-1,5 года на полную усадку, во время которого можно заниматься отделочными работами.