Типовые формы договоров: рекомендация или требование закона

Купля-продажа, основные положения

Продажа товаров и услуг с одной стороны, их покупка с другой – основа нашей системы, экономики, политики и даже бытовой жизни. Чтобы осуществить одну из этих двух операций, необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будет указан как предмет, так и субъекты соглашения. На бумаге прописывается, что одна сторона обязана предоставить другой вещь, объект или некую услугу, а вторая, в свою очередь, обязана заплатить конкретную сумму. Подобный вид может быть оформлен в случае продажи квартиры, предприятия или иного объекта недвижимости, при поставке продуктов, одежды и прочего товара, при потреблении электроэнергии, газа, других природных ресурсов.

Договор купли-продажи недвижимости
Внимание! Такие сделки, как купля-продажа, всегда являются взаимными или двусторонними. У каждого участника есть как права, так и обязанности, более того, они составлены по обоюдному согласию обеих сторон, без участия третьего лица.. Теперь давайте выделим основные виды договоров купли-продажи, которые являются наиболее ходовыми в наше время:

Теперь давайте выделим основные виды договоров купли-продажи, которые являются наиболее ходовыми в наше время:

Розничная купля-продажа. Соглашение, по которому одно лицо обязуется предоставить некий товар в собственность другому лицу для некоммерческого применения. В свою очередь, второе лицо должно уплатить указанную денежную сумму за полученный предмет. В данном случае необходимо указать в сделке наименование и количество товара, иначе она будет считаться недействительной.
Продажа и покупка недвижимости. Данные виды считаются наиболее распространенными в современном мире. Сделка о купле-продаже недвижимого имущества заключается в простой письменной форме. Продавец обязуется предоставить покупателю конкретный объект, а покупатель должен уплатить указанную продавцом сумму

Важно знать, что в подобном соглашении обязательно должно быть детальное описание недвижимого имущества – то есть адрес, метраж, если речь идет о земельном участке – то кадастровый паспорт, план построек и т.д.
«Покупка» электроснабжения. Данным видом обременены буквально все жители нашей планеты

Человек или фирма заключает контракт с организацией, которая оказывает услуги по энергоснабжению. Организатор сделки получает электроэнергию за указанную в договоре плату.

Соглашения, заключаемые на поставку электроэнергии, до сих пор являются спорным вопросом. По сути, электричество не обладает качествами предмета или вещи, то есть его нельзя купить, а потом продать или подарить кому-то. Тем не менее мы им пользуемся за конкретную плату, следовательно, мы его приобретаем по контракту. Расцениваются подобные сделки всегда двояко.

Предмет договора

Заказчиком, при оформлении такого договора могут быть, как физлица, так и лица юридические. В качестве исполнителя – в большей части являются юридические лица, предоставляющие услуги по изготовлению. Однако исполнителями могут быть и физлица.

При изготовлении заказа исполнитель, обычно, пользуется своими средства и материалами. В то же время, договором могут быть оговорены условия, чтобы материалы для изготовления предоставлялись заказчиком.

Исполнитель в самостоятельном порядке осуществляет выбор метода изготовления заказа. Однако, в договоре может быть оговорено выполнение заказа методом, установленным заказчиком.

Заполняя данный раздел договора, нужно предусмотреть, чтобы в соглашении на изготовление заказа чётко указывался предмет, который отмечен в заявке заказчика.

(Видео: “Мебель под заказ. Заключение договора”)

Права и обязанности сторон

В любом варианте, условия, отображенные в договоре, обязаны соответствовать законодательству РФ. При утверждении закона, определяющего обязательные для участников соглашения условия, после подписания контракта, действующие на момент его подписания, сохраняют свой статус.

Таким образом, раздел договора «Права и обязанности сторон» является неотъемлемой частью соглашения на изготовление. В нем прописываются все права участников сделки (заказчика и исполнителя) и обязательства, которые каждый участник обязан выполнить для результативного завершения сделки.

Пример заполнения раздела.

Обязанности исполнителя:

В этом разделе, как правило, прописывается, что обязан изготовить исполнитель, к примеру:

Изготовить предмет надлежащего качества по заявке Заказчика в сроки, оговоренные данным соглашением, и сдать законченную работу Заказчику в установленное время.
Обеспечить изготовление предмета с качеством, соответствующим действующим нормам и стандартам РФ.
Обеспечить передачу изготовленного предмета Заказчику своими средствами.

Права исполнителя:

Здесь необходимо прописать права, которыми обладает Исполнитель.

Пример такого заполнения пункта:

Использовать выбор способов изготовления заказа по собственному усмотрению.
Использовать возможность для привлечения третьих лиц по изготовлению заказа.

При этом, ответственность за изготовление заказа третьими лицами возлагается на Исполнителя договора.

Обязанности Заказчика:

Заказчик также несет определенную ответственность перед исполнителем.

Он обязан:

Принять изготовленный заказ в порядке, оговоренном в заключенном соглашении.
Рассчитаться с Исполнителем за изготовленный и переданный заказ в сроки, отображенные в заключенном соглашении.

Транспортная накладная как договор о перевозке груза

Заслуживает внимания еще один вид гражданско-правового соглашения – контракт по грузоперевозке. Суть сделки заключается в обязанностях перевозчика обеспечить доставку вверенного ему груза в указанный пункт назначения и передать его получателю. Взамен заказчик оплачивает услугу исполнителя в размере, соответствующем сумме в договоре перевозки. Форма заключения данного соглашения регулируется ГК РФ, но достаточно информации об особенностях транспортировки грузов содержат в себе и другие нормативно-правовые акты.

Вне зависимости от типа груза и транспортного сообщения, главным документом для договора является накладная. При ее отсутствии перевозчик не принимает груз для транспортировки. В некоторых случаях именно наличие грамотно оформленной транспортной накладной позволяет считать сделку состоявшейся. При заключении договора немаловажным моментом является ответственность его участников за целостность и сохранность перевозимого объекта – груза. Формальным окончанием сделки является печать на транспортной накладной о доставке груза в указанный пункт назначения.

Если в процессе перевозки планируется участие нескольких транспортных средств, то каждой передаче товара должно предшествовать оформление отдельной накладной. Являясь удобным инструментом сделки, транспортная накладная служит простейшей формой гражданско-правового договора о перемещении груза. Несмотря на оперативность заключения сделки и, казалось бы, оказания стандартной услуги, в процессе перевозки нередко возникают сложности из-за следующих факторов:

при ограниченном сроке годности транспортируемого товара потребуется удостоверение, свидетельствующие о его качестве;
в случае, когда грузом является домашний скот, птица, прочие животные – для перевозки потребуется получение ветеринарного свидетельства, а также карантинного сертификата;
для перемещения нефтепродуктов, зерновых и прочей продукции необходим сертификат качества.

Согласно установленной форме, соглашение о перевозке должно содержать в себе принципиально важные условия. Например, существенными моментами являются:

тип груза, транспортируемого товара;
наличие пакета сопроводительной документации;
согласованный предварительно маршрут отправления;
расходы на топливо, техническое обслуживание транспортного средства;
сроки исполнения договора;
поэтапность отгрузки в случае необходимости;
ответственность обеих сторон при нарушении условий сделки.

Иные виды сделок

Договоры условные и безусловные определяются в зависимости от условий сделки. Договоры условные имеют подвид и подразделяются на отменительные или отлагательные условия совершения.

Если возникновение прав и юридических обязанностей зависит от обстоятельства, которое может не наступить, то такая сделка считается совершенной под отлагательным условием. Под отменительной сделкой понимается сделка, в совершении которой стороны отменяют все права и обязанности по договору при наступлении некоторых обстоятельствах. Например, договор ренты не будет выполняться в случае смерти рентодателя или выплаты выкупной суммы.

Сделки в гражданским праве также подразделяются по объему финансовых вложений и делятся на крупные и мелкие бытовые. В гражданском праве крупной считается сделка (это кредит, залог, заем, поручительство) или несколько связанных сделок, отнесенных к приобретению, отчуждению или возможности изъятия имущества, которое не меньше 25 процентов балансовой стоимости активов организации. Размер активов определяется бухгалтерской статотчетностью на последнюю дату месяца, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ РФ «Об акционерных обществах». Крупную сделку требуется одобрить советом директоров или наблюдательным советом организации или же общим собранием акционеров, это регламентирует статья 79 вышеуказанного закона. Мелкие бытовые сделки могут заключаться, в том числе, детьми и подростками от 6 до 18 лет, а также лицам, ограниченным в дееспособности решением суда.

Гражданское право выделяет отдельные виды сделок-договоров:

с движимым и недвижимым имуществом (залог недвижимости, передача ее в доверительное управление, купля-продажа, аренда и т.п.);
договоры с ценными бумагами и вексельные сделки по выдаче, акцепту, индоссированию, авалированию векселя, его акцепту в порядке посредничества и его оплату. Последние регулируются как вексельным законодательством, так и ст. 153-181, 307-419 ГК РФ;
обособленной группой сделок считаются заключенные на рынке ценных бумаг, то есть фьючерсные контракты, отчуждение и приобретение опционов с такими разновидностями как расчетные, поставочные и фьючерсные контракты;
сравнительно недавно в юриспруденции появилось отдельное понятие маржинальных сделок. Юридический признак маржинальной сделки обуславливается совершением сделки с применением денежных средств и\или ценных бумаг, переданных брокером в заем, п. 4 ст. 3 Федерального закона от 22 апреля 1996 года № 39-ФЗ РФ «О рынке ценных бумаг»;
существуют фидуциарные сделки (от лат. fiducia – доверие), образовавшиеся на доверительном характере. Смыслом является характер отношений сторон, утрата доверия может привести к разрыву гражданско-правовых отношений в одностороннем порядке. Доверитель и поверенный имеет все основания в любое время прекратить обязательства по договору.

Нужна помощь преподавателя?
Опиши задание — и наши эксперты тебе помогут!

Описать задание

Основные пункты договора

Предмет договора – это формулировка существа взаимных обязательств сторон, то есть того, что стороны должны сделать, какие действия совершить, какой товар передать, какую услугу оказать или какие работы выполнить.

Далее имеет смысл детально изложить перечень обязанностей, которые возлагаются на каждую из сторон в целях исполнения договора, и прав, которыми наделяются стороны в этой связи.

Условие о сроке подразумевает, что обязанная сторона должна выполнить принятые на себя обязательства к определённому сроку (полностью или поэтапно). Нарушение сроков будет основанием для применения к нарушившей стороне мер ответственности (например, начисления неустойки), а в некоторых случаях – расторжения договора.

Если планируется передача вещи или результата работы, важно также прописать порядок приема-передачи такой вещи или сдачи-приемки результата работ.

Особое внимание следует уделять положениям о цене договора и порядке расчетов. В соответствующем разделе должны быть указаны: способ платежа (напр., безналичный банковский перевод, аккредитив и др.); сумма, валюта расчетов, сроки осуществления платежей (кроме случаев, когда составляется рамочный договор, а платежи осуществляются на основании отдельных заявок/спецификаций)

В случае, если оплата осуществляется не единовременно, приводится соответствующий график платежей.

При желании указать сумму договора в иностранной валюте следует учитывать положения статьи 317 ГК РФ, согласно которой денежные обязательства должны быть выражены в рублях, а указание эквивалентной суммы в иностранной валюте возможно, опять же, при условии оплаты в рублях (по официальному курсу иностранной валюты на день платежа либо по курсу и на дату, определённые договором).

Также необходимо иметь в виду нормы Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» о том, что валютные операции между резидентами РФ по общему правилу запрещены; тогда как валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений.

В разделе «Ответственность сторон» желательно чётко прописать взаимоприемлемые формулировки о том, какие санкции вы можете применить к контрагенту в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им договора, и какие санкции могут быть применены к вам в случае аналогичных нарушений с вашей стороны. Часто данный раздел ограничивается лишь указанием, что стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Из пунктов, посвященных расторжению договора, должно быть ясно, в каких случаях вы имеете право на расторжение договора в одностороннем порядке. Здесь же должны быть прописаны финансовые последствия досрочного расторжения договора для каждой из сторон.

В разделе «Порядок разрешения споров» следует обозначить согласованные сторонами способы урегулирования споров, могущих возникнуть из их отношений в рамках данного договора. Среди таких способов:

переговоры и консультации;
досудебный претензионный порядок;
разрешение споров в третейском суде;
разрешение споров в суде (арбитражном суде, суде общей юрисдикции).

Обычно выбирается несколько последовательных способов, например, сначала переговоры, а в случае невозможности разрешения спора путём переговоров – суд, либо сначала – обязательный претензионный порядок, затем – суд.

В договоре стороны вправе самостоятельно определить суд (или третейский суд), в котором будут рассматриваться их споры. В этом случае нормы процессуального законодательства о подсудности не будут применяться (кроме случаев исключительной подсудности).

Принципы написания договоров компании ITSOFT

За 20+ лет мы выработали следующие принципы написания документов:

договор должен быть равноправным, уважать заказчика, а не принижать его;
не дублировать закон;
исходить из добропорядочности сторон;
не ссылаться на номера других пунктов договора, не строить сложных ветвлений;
каждый пункт должен быть простым и значимым;
автоматизировать порядок сдачи-приёмки услуг, оказание услуг, финансовые расчёты и уменьшать количество бухгалтерских документов;
применяться как для разовых услуг, так и для услуг с ежемесячной оплатой;
технические детали выносим в ТЗ или регламент.

Если вы видите неравноправный договор, то лучше поискать другого исполнителя, с которым сложится диалог, а не монолог. Если клиента не уважают уже в договоре, то почему его будут уважать потом?

В договоре не имеет смысла дублировать закон. Законы меняются со временем, а пункты договора могут стать ничтожными. Не имеет смысла в договор писать глупости: “неиспользованный остаток денежных средств Абоненту не возвращается”. Это ничтожный пункт. Остаток денежных средств возвращается по закону всегда.

Кроме того есть пункт 2 ст. 428 ГК РФ:

Прав у клиента должно быть даже чуть больше, чем у исполнителя. А обязанностей у клиента должно быть меньше, чем у исполнителя.

Большинство людей адекватные, но договора почему-то часто пишут из расчёта, что все неадекваты. Договор должен помогать людям, а не усложнять жизнь.

Если договор написан для отморозков, то он и будет притягивать отморозков или превращать нормальных людей в отморозков. Среда влияет на человека.

Не надо описывать в договоре сферических коней в вакууме, вероятность словить которые как встретить бога.

Ссылки на другие номера пунктов плохи тем, что номера пунктов могут меняться и нужно не забыть поменять и все ссылки на них. Новые пункты нужно стараться добавлять в конец списка. К тому же, условия договора, которые ссылаются друг на друга тяжело читать и понимать.

Каждый пункт нужно формулировать простым понятным языком, если слово можно выкинуть без потери смысла, то нужно выкинуть. Если из пункта непонятно зачем он нужен, то нужно либо переписывать либо удалять. За каждым пунктом должно стоять конкретное осмысленное действие, условие, требование.

Оформление документа о дарении

Однако есть несколько случаев, когда оформление договора о дарении обязательно:

Передача в дар недвижимости.
Даритель — это юридическое лицо.
Стоимость подарка превышает по размеру 5 МРОТ.
Дарение будет производиться не в настоящем, а в будущем.

Договор содержит обычные типовые положения — информацию о предмете, реквизиты сторон, условия дарения, права и обязанности сторон, ответственность, особые условия, дату и место заключения сделки, подписи участников с расшифровкой. Кроме этого, законодательство разрешает отразить в документе условия, при которых дарения может быть отменено:

Одаряемый совершил антизаконное действие в отношении благотворителя или членов его семьи.
Одаряемый не надлежащим образом обращается с даром, который ценен для жертвователя.
ИП или юридическое лицо пережило банкротство после акта дарения в течение 6 месяцев с даты заключения сделки.
Пожертвование было использовано не по назначению.
Даритель пережил одариваемого.

Когда договор юрлица с самозанятым обязательно нужен

Когда сделка заключается между самозанятым и юридическим лицом, составление договора производится практически во всех случаях.

Исключение составляют разовые обращения к самозанятому за покупкой его изделий, бухгалтерскими и дизайнерскими (или любыми другими) услугами, сумма сделки которых не превышает 10 000 рублей.

Однако, если сделка юрлица и самозанятого превышает лимит по сумме или переходит в разряд систематических покупок и обращений, либо предполагают долгосрочное взаимодействие для выполнения проектных или иных работ, то следует оформить отношения письменно. Грамотно составленный договор компании с самозанятым лицом позволит учесть особенности сотрудничества и обезопасить обе стороны сделки от возможных претензий.

То же самое верно в отношении составления договора аренды, если фирма, например, не разово арендует жилые помещения у самозанятого лица для проживания своих сотрудников.

Заключил договор с самозанятым… и спишь спокойно…

Обязательные условия договоров

Существенные условия договоров определяются Гражданским кодексом РФ:

сведения о предмете договора;
условия, которые определены законодательством, как существенные или необходимые для договоров данного вида;
положения, в отношении которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поэтому необходимо знать, какие условия для конкретного вида договоров будут являться существенными. Например, существенными для договора поставки ООО с ИП будут условия о наименовании товаров, их количестве и сроке поставки, для договора купли-продажи — наименование и количество товара.

Также в указанных видах договоров целесообразно предусмотреть, на которую из сторон будут отнесены расходы по перевозке и страхованию продукции, указать место и время перехода собственности на товар от поставщика к покупателю.

Договор аренды ИП с ООО здания или помещения должен обязательно включать в себя объект аренды, срок договора, размер арендной платы. Для минимизации предпринимательского риска нелишним будет подобрать способы обеспечения исполнения обязательств.

В случаях если работы или услуги, выполняемые одной из сторон, являются лицензируемыми, необходимо затребовать заверенную копию лицензии со всеми приложениями. Ее отсутствие у подрядчика означает отсутствие у него гражданской правоспособности, что повлечет признание договора ничтожным.

Условия договора, не предписанные законодательством, должны определяться по соглашению сторон. Шаблоны договоров можно найти в правовых системах и в свободном доступе Интернете. Тем не менее, простое копирование без детального рассмотрения вышеизложенных положений может привести к негативным последствиям в хозяйственной деятельности.

Как следует из приведённых выше положений, обладая достаточной информацией в договорной сфере, предприниматель сможет решать многие юридические вопросы самостоятельно. Но, если вы ограничены во времени или испытываете неуверенность в собственных силах, то лучше доверить правовое сопровождение своей коммерческой деятельности профессионалам.

О сроках выполнения договора подряда рассказывается в видео. Приглашаем посмотреть.

Особенности заключения договора между ИП и ООО

Правовые аспекты заключения договоров между субъектами предпринимательства в наиболее концентрированном виде изложены в ст. 161 ГК РФ, где чётко указано, что коммерческие сделки должны заключаться в простом письменном виде. Иными словами, для подтверждения законности хозяйственных и иных операций между предприятиями обязательно нужно заключать договор.

И хотя ИП не имеют статуса юридического лица, положения ст. 161 полностью их касаются, именно это указано в Гражданском кодексе РФ (п. 3, ст. 23).

Структура и правовая основа хозяйственного договора с индивидуальными предпринимателями мало отличаются от договора с юридическими лицами. При этом ИП, заключая договор с ООО, ставит на кон большую долю материальной ответственности, чем компания. В случае невыполнения договорных обязательств предприниматель рискует своими личными деньгами и имуществом, а ООО — только средствами, закреплёнными в качестве уставного капитала.

Другой важной особенностью заключения договора между ИП и ООО является мера полномочий сторон, подписывающих договор.Для ИП основными документами, подтверждающими его полномочия, являются:

запись ЕГРИП или свидетельство о регистрации;
выписка из ЕГРИП;
паспорт;
ИНН.

От лица ООО договор чаще всего подписывает генеральный директор. Для подтверждения его права на подпись необходимо располагать следующими документами:

копией протокола общего собрания о его назначении директором;
выпиской из ЕГРЮЛ о том, что именно он может действовать от лица фирмы без доверенности.

Если договор подписывает от имени генерального директора доверенная особа, то к документу необходимо прикрепить копию доверенности или копию приказа о назначении доверенного лица.

И наконец, третья основная особенность оформления договора между ООО и ИП заключается в правовой двойственности ИП. Дело в том, что он имеет полное право заключать договор не как предприниматель, а как частное лицо. В последнем случае он не указывает свои предпринимательские реквизиты и несёт ответственность только как физическое лицо. Поэтому при подписании договора необходимо чётко определить и указать статус подписывающих сторон, особенно предпринимателя, иначе могут возникнуть различные правовые казусы.

Перед подписанием договора необходимо убедиться в наделении лиц, визирующих его, соответствующими полномочиями

Существующие руководства и рекомендации по составлению договоров

Приведенные требования, предъявляемые к примерным условиям, не воспроизведенным в договоре, способны существенно ограничить использование примерных форм. Достаточно указать на то, что если примерные условия соответствуют признакам обычая делового оборота, они будут применены к сторонам и независимо от его соответствия признакам, присущим примерным условиям договора. К этому следует добавить, что в ряде случаев примерные формы договоров утверждаются компетентными органами.

Аналогичный характер носят и некоторые утвержденные на более низком уровне примерные договоры.

Во всех случаях соответствующие договорные формы носят необязательный для сторон характер, т.е. являются несомненно примерными, разработанными соответствующими органами со специальными оговорками об их природе. Один из них — разосланное Министерством архитектуры, строительства, жилищно-коммунального хозяйства РФ Руководство от 10 июня 1992 г. по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации, приложением к которому служит Договор подряда на строительство. В Руководстве специально подчеркнуто, что соответствующий акт является методической разработкой и не носит директивного характера. По поводу же договора указано, что все использованные в нем положения, сама форма договора, распределение обязанностей приняты условно и могут быть изменены и дополнены по усмотрению сторон

Наконец, следует учесть и еще одно обстоятельство. Указание в качестве обязательной предпосылки использования примерных условий их соответствия признакам обычаев делового оборота при буквальном применении соответствующей нормы означает, что п. 2 ст. 427 ГК нельзя применять к отношениям, в которых по крайней мере одна из сторон не является предпринимателем. Между тем именно в этой области, т.е. применительно к договорам граждан, примерные формы используются весьма часто.

Другая категория иногда именуется «договорами присоединения». Условия договоров этой категории очень редко согласовываются: вместо этого их подготавливает одна сторона, которая эффективно воздействует на другую сторону: «Если хотите делать со мной бизнес, Вы должны принять мои условия».

Общим для указанных двух категорий, применяемых и в нашей, и в других странах, служит то, что они направлены на типизацию договорных форм. А существенное различие между этими категориями выражает метод достижения соответствующей цели.

При этом корень различий лежит в прямо противоположном отношении к принципу свободы договоров. Типизация при первом варианте целиком укладывается в рамки указанного принципа, а при втором вступает с ним в коллизию, что должно найти отражение в правовом регулировании договоров.

Существующая типизация договорных форм на современном этапе

Принципиальная схема договора сводится к тому, что каждая из сторон совершенно свободно выражает свою волю. И тогда, когда выраженные таким образом воли совпадают, т.е. каждая из сторон согласна с предложенной другой редакцией его условий, договор считается заключенным. Указанная система идеальна для разовых сделок.

Иное дело, если заключение договора становится частью предпринимательской деятельности одной или обеих сторон. Разработка от начала и до конца условий каждого из сотен, а порой и тысяч заключенных участником оборота договоров в оптовой или розничной торговле, при оказании услуг транспортом общего пользования, при банковском обслуживании, страховании и т.п., а равно заключение, хотя и относительно небольшого числа, но на значительную сумму договоров, связанная с этим необходимость решать сложные технические и финансовые вопросы (пример — договор строительного подряда) — все это потребует затраты больших усилий и длительного времени. К отмеченному следует добавить необходимость решить и основную проблему — уложить согласованные сторонами решения в рамки действующего законодательства.

они должны быть разработаны для договоров соответствующего вида, т.е. в необходимых пределах специализированы;
они должны быть опубликованы в печати.

Последнее связано с безусловной презумпцией: каждый из контрагентов знал о существовании таких примерных форм.

Если учесть, что п. 3 ст. 427 ГК допускает изложение примерных условий в виде примерного договора или любого иного документа, то остается только один решающий признак примерных условий — опубликование в печати (их издание в виде отдельной брошюры, на страницах газеты или журнала и т.п.).

В последние годы стали издаваться различного рода сборники примерных договоров, рассчитанные на применение для отношений главным образом между предпринимателями Их авторами являются либо отдельные лица, либо организации, в частности — научные или научно-технические институты. Оценивая эту практику, следует иметь в виду, что «примерные договоры», о которых идет речь, представляют собой обычные образцы договоров и в рамки ст. 427 ГК не укладываются.

Статья 427 ГК четко различает две ситуации:

стороны включили в свой договор ссылку на конкретные примерные условия;
отсылка к каким-либо примерным формам отсутствует, но сами примерные условия (формуляр договора) существуют.

При коллизии примерных условий с теми, которые включены в договор, последние обладают безусловным приоритетом. Следовательно, значение приобретают случаи, при которых отсутствуют и ссылка к определенным примерным условиям (договорам), и конкурирующие с ними условия в самом договоре.

В самой общей форме ответ на поставленный вопрос дан в п. 2 ст. 427, который предусматривает, что в этом случае соответствующие условия рассматриваются как обычай делового оборота, но лишь при условии, если они отвечают общим к нему требованиям, предусмотренным как в ст. 5 ГК (а это означает, что примерное условие должно представлять собой сложившееся и широко применяемое в соответствующей области правило поведения), так и в п. 5 ст. 421 ГК (соответствующее условие не может конкурировать ни с условиями, зафиксированными в договоре, ни с диспозитивной нормой закона).

Типовые договоры могут выступать в одной из трех форм:

в законченном виде как самостоятельный нормативный акт;
в качестве приложения к определенному нормативному акту (в основном воспроизводит отдельные его пункты, преобразованные в присущую договорам модель);
как указание граф, включающих существенные условия конкретного договора.

Действующий ГК не включил в главы, посвященные отдельным видам договоров, отсылки к типовым договорам (это могло бы привести к ограничению свободы договора в силу ст. 168 ГК РФ). Кодекс упоминает о типовых договорах лишь применительно к публичным договорам, для которых именно детализация создает гарантии для потребителя. Пункт 4 ст. 426 ГК допускает принятие Правительством РФ правил, обязательных для сторон, которые заключают публичный договор, только в случаях, предусмотренных законом. В качестве возможной разновидности таких правил наряду с положениями и т.п. названы типовые договоры. Поскольку приведенная норма носит исключительный характер, можно сделать вывод, что утверждать типовой договор, предполагающий заключение на его основе именно публичного договора, должно Правительство РФ. Во всех остальных случаях утверждать такой договор может любой из органов, указанных в ст. 3 ГК, и в порядке, предусмотренном в той же статье для издания соответствующим органом гражданско-правовых норм.