5 вопросов, которые нужно решить перед началом строительства дома

На примере выше схематический готовый проект дома (в уменьшенном плане) ↑

– Итак, чтобы повысить качество строительных работ и эффективность денежных вложений, стоит придерживаться нескольких правил, а именно:

Но многолетний опыт в строительной сфере показывает, что не стоит полностью рассчитывать на то, что вы найдете уже целиком готовый желаемый проект, с числа ранее разработанных для других заказчиков, который в достаточной мере соответствовал бы всем вашим вкусам и требованиям. И это абсолютно нормально.

↓ Еще один неплохой вариант готового решения.

Поэтому, если вам не удалось найти подходящее решение, то придется заказать его разработку у специализированной компании. Общая стоимость хорошего готового проекта дома на 100 м2 выйдет около $500, т.е. среднерыночная цена примерно $5 / 1м2 (в зависимости от размеров, этажности, конструкционной сложности, объема проектной документации и визуализации).

Практика многих показывает то, что затраты на проектирование окупаются, поскольку опытными профессионалами полностью исключаются проблемные ситуации. Возведенный по такому проекту дом будет «сшит» архитектором по вашей мерке, а, следовательно, он будет удобен. Внешний вид и устройство дома будут радовать вас долгие годы, так как он соответствует «вкусовым» приоритетам, укладу жизни семьи и особенностям участка

Вот зачем нужен проект дома, в этом вся его важность. Помните, что для его качественной разработки и подготовки требуется, как правило, от 1,5 до 3 месяцев, поэтому следует заказывать эту работу заблаговременно

Что почитать по теме:

17/11/2015 — Арка в интерьере частного дома. Стили оформления арки в доме
17/11/2015 — Каким цветом сделать комнату. Сочетающиеся цвета в интерьере
17/11/2015 — Стеклянная пристройка к дому: терраса, веранда из стекла
17/11/2015 — Особенности проектирования и строительства деревенских домов
17/11/2015 — Как увеличить пространство (площадь) в доме. Показываем на примере

Выбор технологии строительства

Существует множество вариантов строительства. Доступны сотни материалов, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки. Ребята из «ДОМиСАД33» рекомендуют выбрать каркасный дом, и вот почему:

— Хорошо отработанная технология. Дома по каркасной технологии строят не одно столетие. В США до сих пор стоят дома, построенные по каркасной технологии 50, 100 (и более) лет назад. На данный момент более 90 % частных домов во всём мире строится именно этим способом. При соблюдении технологий строительства, как это делают специалисты компании «ДОМиСАД33», срок эксплуатации каркасных домов неограничен. — Высокая скорость возведения. Каркасный дом имеет низкий вес, который не влияет на усадку, так что этот этап пропускается. Каркасный дом возводится за срок от 1 до 4 месяцев, в зависимости от площади и выбранной отделки. — Энергоэффективность. Стены каркасного дома представляют собой «пирог» из нескольких материалов, хорошо удерживающих тепло или прохладу. Даже при длительном отсутствии в доме людей он прогревается или охлаждается до необходимой температуры всего за один час. Зимой в доме будет тепло, а летом — прохладно. Кроме того, из-за того что дом хорошо держит температуру, снижаются расходы на обогрев или охлаждение, которые могут составлять даже более половины всех затрат на коммунальные услуги. — Невысокая стоимость. Не нужны мощный фундамент и тяжёлая техника. Стоимость квадратного метра каркасного дома может быть в несколько раз ниже, чем в квартире от застройщика. — Экологичность. Стены каркасных домов состоят из дерева, базальтового утеплителя, гипсокартона и ЦСП. Все эти материалы безопасны для здоровья. — Простая отделка. Стены, пол и потолок изначально ровные и готовы к финишной отделке. Отделку фасада дома можно производить любыми материалами — от недорого сайдинга до облицовочного камня.

И это только часть достоинств каркасных домов. Специалисты из компании «ДОМиСАД33» построили более 100 домов по этой технологии и дают пятилетнюю гарантию на свои объекты. К слову, ребят очень тепло принимают на известном строительном форуме ForumHouse, где исключены покупные отзывы.

Приусадебное хозяйство – дополнительные постройки

Как и в любом частном доме, коттедже, даче всегда имеются подсобные постройки на участке, а также сад. Как уже упоминалось ранее, подобные здания должны стоять равномерно вокруг основного жилого дома. Все это необходимо для создания концентрации благоприятной Ци в центре, то есть конкретно в жилых помещениях. Кроме того, есть еще некоторые моменты, которые нужно учесть:

Декоративные или естественные прудики могут значительно улучшить гармонию и баланс всех строений на участке

Но главное – выбрать правильное место, потому что это плохо может отразиться на жильцах дома.
Важно также то, каким образом уходят сточные воды, где расположены дренажные системы и имеется выход воды на поверхность.
Для расчета подобных ситуаций в фэн-шуй используются специальные “водные” формулы. Согласно им, если дом находится фасадом под определенным градусом на юг, то в юго-западном месте вода не должна выходить на поверхность.

Несколько дополнительных советов при строительстве дома:

Строительство дома нужно вести от тыльной стороны к фасаду – это предвещает огромное счастье. Если начать в противоположном порядке, наоборот, бедствие.
Все щели в дверных и оконных проемах должны быть герметично заделаны, чтобы не провоцировать уход Ци.
Дверная коробка или столбы двери не должны быть с изгибами. От этого возникают болезни.
Двери должны быть соразмерны дому. Если они слишком большие, а само жилье относительно маленькое, это к несчастью.
Если в доме предусмотрен гараж, то перед ним нужна большая ровная площадка. В этом случае будет привлекаться счастье.
В планировке дома лучше заложить расположение спальни и главного входа на одной прямой. Это благоприятствует течению Ци.

Договор на строительство жилого дома

На сегодняшний день договор на строительство жилого дома представляет собой юридический документ, который на основании Гражданского кодекса РФ регулирует правовые отношения между застройщиком, именуемым «Заказчиком», с одной стороны и нанятой им для ведения работ по строительству жилого дома строительной организацией или компанией, именуемой «Подрядчик» с другой стороны.
Типовой договор на строительство жилого дома

Поэтому, если при обращении в строительную компанию для проведения работ по возведению дома, заказчику предлагают заключить договор на строительство жилого дома, то он в свою очередь, обязан не только внимательно прочитать его, но и изучить все статьи договора.

При возникновении вопросов необходимо задать их сотруднику компании и получить компетентный ответ. Как правило, в строительной компании, которая на рынке строительных услуг не менее пяти лет, уже имеются различные варианты договоров на строительство жилого дома, так как в штате такой компании всегда имеется юрист, который поможет разобраться в тонкостях составления договора подряда на строительство жилого дома.

Можно также обратиться в поисковую сеть интернета, где можно найти массу типовых договоров и получить бесплатную консультацию.

Основные статьи договора на строительство жилого дома

Важным атрибутом любого договора подряда в обязательном порядке является наличие следующей информации или статей договора, то есть:

Дата заключения договора;
Паспортные данные заказчика;
Юридические адреса и реквизиты подрядчика.
Предмет договора и его сроки исполнения.
Стоимость договора и условия оплаты;
Права и обязательства и подрядчика и заказчика;
Информация, касающаяся приема – сдачи выполненных работ;
Имущественная ответственность каждой из сторон;
Форс – мажорные обстоятельства;
Условия расторжения договора и другие.

Подчеркиваем, что договор составляется и подписывается в двух экземплярах для каждой из сторон и скрепляется печатью подрядчика. Бывают случаи, когда в подписании договора принимает участие и третье лицо. Это может быть представитель банка, если взят кредит на строительство или инвестор и так далее.

Все эти условия и требования относятся к договору подряда на строительство жилых многоэтажных домов, то есть в каждом конкретном случае, будь то договор на строительство жилого дома или строительство многоквартирных жилых домов, составляется договор подряда, который регулирует правовые отношения между заказчиком и подрядчиком на основании Гражданского кодекса РФ.

Что подталкивает людей на покупку готового дома

На покупку дома (на вторичном рынке или от застройщика), как правило, идут по одной из двух причин:

Понравился внешний вид готового дома, архитектура, ландшафт, планировка, расположение.
Нет желания заниматься строительством (или нет времени ждать его завершения).

Экономия времени и нервов (а часто и финансов) – это главные аргументы в пользу покупки сданного в эксплуатацию здания.

Если принято решение о покупке от застройщика, нужно выбирать фирму с безупречной репутацией, проверять все отзывы, общаться с семьями, уже прошедшими этот путь

При выборе нужно обращать внимание и проверять:

качество бетона и других материалов;
толщину перекрытий и несущих конструкций;
систему канализации и водоснабжения.

Самые дешевые материалы, используемые повсеместно неблагонадежными застройщиками для снижения себестоимости, делают дом не безопасным и пригодным к эксплуатации в лучшем случае до первой трещины или пожара. Внукам он не перейдет. Поэтому, если принято решение купить дом у застройщика, нужно найти уже готовые его проекты и поговорить с жильцами на тему того, с какими проблемами после покупки они столкнулись.

Видео описание

Еще несколько мыслей на тему что лучше – строительство или покупка готового дома, смотрите в следующем видео:

Разумеется, тщательный выбор вариантов нужен не только при покупке дома, но и при его строительстве.

Пример правильного выбора строительной компании описывает Юрий, 48 лет:

«Найти фирму-подрядчика для строительства моего дома оказалось не так-то просто. Я изучил рынок, цены, сайты компаний, реальные отзывы людей, воспользовавшихся их услугами. После такого посредственного знакомства я просто пришел в офис к одной из понравившихся компаний. Меня поняли с полуслова. Уже через неделю мы заключили договор. Сейчас мою крепость строят».

Порядочная фирма-подрядчик — надежная гарантия качественного строительства собственного домаИсточник stroimarketul.ru

Заключение

Следовательно, и у строительства, и у покупки готового дома есть свои достоинства и недостатки. Так почему же все больше людей хотят получить новый дом длинным путем? Дело здесь даже не в финансовой стороне – да, стройка требует финансовых вливаний, но, как утверждают эксперты рынка, сумма едва ли будет больше ценника готового дома такого же сегмента. Все дело в выборе. Кто-то может довольствоваться выбором места, планировкой дома, фасадом и созданной ранее системой отопления, а для кого-то это принципиальные вопросы, и будущий дом должен быть полностью создан для комфортной жизни, отражать их индивидуальность.

Что нам стоит дом построить…

После взвешиваний всех «за» и «против» переходим к конкретике. В таблице представлены приблизительные суммы для покупки и постройки дома. Они усреднены и значительно могут отличаться для глубинки и пригородного элитного коттеджного поселения.

Вариант	Приблизительная цена
Покупка нового готового дома	От 33 тыс. рублей за квадратный метр.
Приобретение старого на вторичном рынке	900 тыс. рублей – 1,5 млн. – обойдется старый (которому более 25 лет) кирпичный домик, около 50 м², без ремонта, в небольшом поселке.За 1,5-2 млн. рублей можно купить небольшой (до 60 м²) таунхаус, который потребует ремонта.
Постройка дома	Приблизительно 1,2-1,5 млн. рублей обойдется постройка каркасного дома 50-60 м²;За 1,8-2,5 млн. рублей можно построить одноэтажный каркасный дом до 100 м².3-5 млн. рублей обойдется строительство из керамического кирпича или газобетона (чем больше площадь дома – тем меньше остается денег на внутреннюю отделку и необычные архитектурные решения).

Говоря о строительстве, многие отмечают, что при привлечении фирмы-подрядчика нужно иметь на руках сумму по смете +30%. Такая «подстраховка» будет очень кстати, если на этапе строительства будет принято решение о закупке более дорогих материалов или возникнет необходимость создать дополнительное укрепление или подпору (если дом будет стоять на склоне, к примеру).

Видео описание

Наглядно о стоимости постройки дома смотрите в следующем видео:

Что подталкивает людей на покупку готового дома

На покупку дома (на вторичном рынке или от застройщика), как правило, идут по одной из двух причин:

Понравился внешний вид готового дома, архитектура, ландшафт, планировка, расположение.
Нет желания заниматься строительством (или нет времени ждать его завершения).

При выборе нужно обращать внимание и проверять:

качество бетона и других материалов;
толщину перекрытий и несущих конструкций;
систему канализации и водоснабжения.

Видео описание

Разумеется, тщательный выбор вариантов нужен не только при покупке дома, но и при его строительстве.

Пример правильного выбора строительной компании описывает Юрий, 48 лет:

Заключение

Технадзор

Есть два варианта: личное нахождение на строительной площадке или наем специалистов. Первый вариант подходит только для того, кто хорошо разбирается в строительстве. Второй — универсальный. Его суть в том, что ты нанимаешь специалиста технического надзора, который будет находиться на строительной площадке, проводя экспертно-проверочные мероприятия. Осуществление технадзора усиливает ответственность строителей за качество выполняемой работы. Кстати, один из вариантов найти качественного застройщика — проинформировать его перед началом строительства дома, что на строительной площадке будет присутствовать специалист технадзора. Недобросовестные компании это сразу отпугнёт, и они откажутся от работы под надуманным предлогом. Лучше всего нанять специалиста технического надзора ещё на этапе составления проекта. Во-первых, так будут исключены конструктивные ошибки в проектировании и строительстве. А во-вторых, это позволит сэкономить, так как специалист увидит, если застройщик попытается добавить слишком дорогие или вовсе не нужные дополнения.

Подробнее о проекте дома

Каждый дом должен иметь проект. Особенно хорошо, если при его создании учитываются правила фэн-шуй. Предлагаем некоторые основные из них:

Фасад и внешний вид. Явное определение – таким должно быть ключевое стремление для фасада. Странная рекомендация? Однако если взглянуть на множество современных домов, можно понять, что все не так, как кажется. Их фасадная сторона выделяется нечетко или словно размыта. Такими бывают разные несуразные строения, которые по недоразумению называются домами.
Крыша дома не должна иметь перекос в одну сторону.
В плане дома нельзя использовать форму буквы «Г» или «П». Конечно, идеальным дом может не быть. Допустимы различные углы и выступы, но при этом нужно учесть их размеры.
Строения, столбы, деревья, прочие неуместные преграды перед входом не должны портить вид. Они там просто не нужны и к тому же нарушают гармоничное течение Ци.
Рекомендуем посоветоваться с мастером фэн-шуй, который поможет определить благоприятный градус, относительно которого правильно расположенный дом будет идеально влиять на людей, проживающих в нем. Здесь учитывается дата рождения хозяев дома.
Планировка внутри. Бывает, что планировка некоторых домов предполагает резкий переход из прихожей на кухню. Так быть не должно. Мастера фэн шуй для строительства дома говорят, что видеть плиту от входа – плохо. Подобный вариант неизбежно приведет к значительной утечке денег.
Если предполагается строить второй этаж, то их классически делают скошенными. С точки зрения фэн-шуй, это категорически запрещено. Здесь будет неблагоприятное течение энергии, что скажется негативно на здоровье. Лучше постройте полноценный второй этаж, а не по мансардному типу.
Спать в домах на втором этаже, если под комнатой туалет, нельзя. Здесь тоже прослеживается негативное влияние на здоровье человека.
Сложно рассчитать, где следует ставить камин или печь. Тут нужно предусмотреть сразу два параметра: пожаробезопасность и рекомендации фэн-шуй. Впрочем, если немного упростить ситуацию, избегайте северо-западного угла для подобных вещей. Это само по себе уже будет хорошо.
Двери внутри дома не должны находиться друг против друга.

Виды жилища человека в зависимости от образа жизни

Образ жизни народов тоже оказал существенное влияние на вид его жилища. В те далёкие времена существовало два образа жизни людей. Те, кто занимался сельским хозяйством, вели оседлый образ жизни. Они жили в своей местности постоянно. И, соответственно, дома их были надёжными и массивными. Такие дома, иногда даже с успехом использовались для защиты от непрошенных гостей.

В отличие от земледельцев, скотоводы и охотники вели кочевой образ жизни. Им незачем было строить надёжные тяжёлые дома. Ведь их необходимо было время от времени перемещать с места на место. Поэтому строились лёгкие разборные постройки. Чуть позже, некоторые народы стали использовать не только разборные, а перемещаемые на колёсах домики.

К примеру, в степях северного Прибайкалья, богатые буряты ставили свои юрты на деревянные колёса. И такие юрты- машины перемещались с помощью конной или оленьей тяги на довольно значительные расстояния.

Таким образом, первые жилища человека, построенные специально для его проживания, различались в разных частях мира. Вместе с тем они имели и общие черты. Они характеризовались простотой конструкции и небольшими размерами.

Выбираем место

Это первоначальный пункт в плане строительства, который необходимо выполнить в четком соответствии с различными правилами. Их не так много, и мы можем привести их все, дабы дать полную картину будущего строительства.

Для начала следует обратить внимание на местность, где собираетесь строить дом. Внимательному наблюдателю могут многое рассказать растения и животный мир, которым полнится место

Подобный осмотр может рассказать о том, насколько качественная почва, близко ли залегают к поверхности грунтовые воды

Также немаловажно определить геопатогенные зоны, относящиеся к неблагоприятным факторам для человека. Эти места разбивают сбалансированную энергетику земли, вмешиваются в гармонию происходящего и создают такие условия, в которых неуютно будет себя ощущать даже человек не очень чувствительный к подобным явлениям

К геопатогенным зонам относятся аномальные участки суши. Они представляют собой энергетический поток, который образуется в разломах земной коры. Он живет своей жизнью, пульсирует и создает области энергии, в которых человек чувствует себя плохо. Замечено, что в таких местах возможны различные нервные срывы, депрессии по непонятным причинам, плохие сновидения и многое другое. В этой области ставить дом нельзя ни в коем случае.

Правильное место под строительство дома

Определение места будущего дома будет зависеть не только от наличия геопатогенных зон. Есть и другие факторы, основанные на взаимодействии пяти элементов. Наиболее удачным местоположением считается точка концентрации энергии Ци. Все подсобные постройки должны быть равномерно расположены вокруг основного жилого дома. Сама форма дома тоже имеет значение. Желательно, чтобы она была квадратной. Согласно древнему учению, строительство дома по фен шуй, выполненное в квадратной форме, являет собой символ духовности, что само по себе очень благоприятно. Кроме того, возможно прямоугольное исполнение.

И еще несколько нюансов:

Хорошо, если близ дома имеется водоем.
Перед фасадом дома должно быть достаточно много свободного места.
Участок строительства должен быть правильной формы. Избегайте всяких трапеций и треугольников.
Если приобрели неблагоприятный участок, можно все распланировать таким образом, чтобы поделить его на мелкие правильные куски.
Желательно, чтобы за самим домом уровень земли повышался, а перед ним – понижался.
Если ваш дом будет в близком соседстве с другими, то используйте те же материалы, что и на соседних домах. Это позволит сохранить гармонию места и не нарушить естественные течения Ци.
Не используйте при строительстве больших стеклянных поверхностей. Они обладают свойством отражать энергию.
Для определения места, где должна быть главная дверь, используйте личную триграмму. Так можно определить, к какой группе вы относитесь. Для восточной группы главный вход будет на севере, юге или северо-востоке. Западная группа должна иметь дом с главной дверью на западе, юго-западе, северо-западе или северо-востоке.
должна быть определенным образом оформлена. Она символизирует рот человека, через который поступает много энергии.
Вид с парадной двери должен открываться на ровную местность.
Также хорошо будет, если посадить цветы вдоль дорожки, ведущей к входу.