Реконструкция дачного дома
Для реконструкции дачного дома или любого иного необходимо получить специальное разрешение, поскольку планируется сложный вид работ. Региональные органы самоуправления рассматривают в течение месяца соответствующее заявление владельца дома, который приложил план нового строения после реконструкции. Пристройка веранды, летней кухни является реконструкцией, снос стены и возведение ее в другом месте — перепланировка.
Как получить разрешение на реконструкцию частного дома? Процедура прописана в нормах Градостроительного кодекса РФ. Обязательными документами для получения разрешения на реконструкцию являются:
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на дом и земельный участок;
- разрешение администрации района;
- справка из БТИ;
- топографический план;
- проектная документация;
- дополнительные справки и разрешения, предусмотренные порядком, который установлен местными органами исполнительной власти.
Подробной информацией о перечне документов граждан, интересующихся вопросом получения разрешения на реконструкцию, обладают городские органы самоуправления и администрация района.
Современные способы сноса и демонтажа
В современной строительной практике используется несколько способов демонтажа и сноса зданий. Выбор наиболее подходящего производится по разным критериям начиная от прочности постройки, ее нахождения и близости к другим строениям до требований к безопасности, шуму и запыленности, срокам проведения работ и др.
1. Ручной способ.
Ручная разборка используется в случаях тесноты на площадке и вокруг нее. При стоящих вблизи исторических зданиях, жилых домах и пр. Высотные объекты разбирают вручную до уровня досягаемости подъемных кранов. Способ трудоемкий, медленный, дорогой и иногда очень опасный.
2. Полумеханизированный способ.
Работу руками дополняют простейшей механизацией электропилами, отбойными электро- и пневмо-молотками, бетоноломами, лопатами-ломами, перфораторами, газорезами и пр.
Дополнительно используются домкраты, лебедки и другие подъемные механизмы.
3. Механизированный способ.
Используются разные механизмы – навесные гидромолоты, гидроножницы и другое оборудование.
4 Взрывной способ.
Применяется редко – опасно для персонала, взрывная волна, пыль и газы вредны для окружающих зданий, природной среды. Иногда разборка и утилизация быстро разрушенных и спутанных конструкций требует больше времени, чем ручной демонтаж.
5. Электрогидравлический способ.
Малая информированность, недостаток опыта использования, оборудования, специалистов и пр. не дают широко применять его для демонтажа и сноса.
Но уникальные возможности постоянно расширяют сферы и объемы его применения.
6. Термический способ.
Требует спецоборудование – кислородного копья, прожигающего бетонные или кирпичные стены потоком раскаленных газов.
7. Комбинированный способ.
Комбинируются разные способы разрушения.
Часть конструкции разрушают руками, другую механизировано, взрывами малой мощности или другими методами.
Очередность ремонта комнат
Если владельцы приобретенного загородного жилья уже определились с видом ремонтных работ, т.е. фактическая оценка состояния жилой площади проведена и выводы сделаны, то возникает закономерный вопрос: с чего начинать ремонт?
Если это капитальный или евроремонт – то, конечно, с продумывания дизайна помещения. Вторым этапом станет выбор комнаты, с которой начнется реставрация, и приобретение строительно-ремонтного материала для работ в этой комнате.
Конечно, будет экономически правильно и более выгодно, если подсчитать объем строительного материала для всего дома заранее. При покупке столь большого количества стройматериалов можно даже рассчитывать на скидку.
Расставляйте приоритеты
Что делать, если список задач получился очень большим? За что браться сразу, а что отложить? Изучите весь список и расставьте приоритеты для каждого дела. Рассмотрим инструменты тайм-менеджмента для приоритизации.
АБВГД (ABCDE)
А, Б, В, Г, Д — уровни важности дел. Этот метод ещё называют АБВ (ABC)
Всё зависит от того, сколько уровней вы введёте. Я считаю, что чем их больше, тем быстрее вы запутаетесь. Не усложняйте. Инструменты управления временем разработаны для того, чтобы облегчить вам жизнь, а не наоборот.
Проанализируйте список задач и расставьте приоритеты от А до Д. Вы не можете приступить к выполнению задач уровнем ниже, пока не закрыты все дела с более высоким приоритетом.
Задачи уровня А (A) самые важные, их невыполнение будет иметь самые серьёзные последствия для вашей жизни и работы. К примеру, обсуждение с подрядчиком сметы по мероприятию. Если вы этого не сделаете, рискуете не уложиться в бюджет.
Если А-задач слишком много, эксперты тайм-менеджмента рекомендуют поставить градацию А-1, А-2 и так далее. Я советую этого избегать как избыточного усложнения.
С А-задачами связано понятие «съесть лягушку на завтрак». Самые важные дела часто самые тяжелые и неприятные — уродливые «лягушки». Мы часто оттягиваем выполнение таких задач, но А-дело должно быть завершено в первую очередь. Нужно «съесть эту лягушку на завтрак».
Задачи уровня Б (B) важны, но их последствия невыполнения не такие серьезные, как у А-задач. К примеру, согласование с заказчиком цветов для банкета. Если вы этого не сделаете, мероприятие не будет сорвано, но заказчик может быть недоволен, что вы не учли его предпочтений.
Выполнить задачи уровня В (C) желательно, но неприятных последствий они не имеют. К примеру, ужин с друзьями.
Дело уровня Г (D — delegate) смело делегируйте подчинённому, другу или коллеге, в зависимости от ситуации. Делегирование освободит время для задач уровня А.
Остались задачи, которые попали на уровень Д (E — eliminate)? Откажитесь от них. Если дела оказались в этой категории, без них можно обойтись.
Матрица Эйзенхауэра
Метод назван в честь американского президента Дуайта Эйзенхауэра, который делил свои задачи на 4 категории:
- срочные, важные;
- важные, несрочные;
- срочные, неважные;
- неважные, несрочные.
Срочные и важные задачи (1) выполняйте сразу и самостоятельно. Они имеют большое влияние на будущее, делегировать их нельзя.
Важные несрочные дела (2) — самый комфортный режим работы. В нём вы можете планировать, взвешивать, рассчитывать и заниматься важными делами.
Старайтесь держаться в режиме 2. В нём вы полезны и эффективны.
Срочные и неважные задачи (3) делегируйте. Они отнимают много времени, но не приносят пользы.
Несрочные и неважные (4) вычёркивайте.
Что такое реконструкция дома?
В соответствие с законодательством РФ реконструкцией признаются изменение ключевых параметров (этажности, высоты, объема, площади) всего здания или его частей:
- надстройка (в т.ч. мансард);
- расширение дома;
- утепление пола, стен и потолка;
- замена или установка нового инженерного оборудования;
- перестройка;
- ремонт и восстановление несущих стен.
Как правило, эти действия необходимы в случае износа объекта недвижимости. Полностью сносить старые несущие конструкции и возводить новые нельзя, допускается только ремонт существующих элементов.
Но при этом не требуется никакого разрешения в случае капремонта или перепланировки частного дома на своем участке. Поэтому перед началом строительных работ следует четко прояснить, к какому именно типу структурных изменений относятся дальнейшие монтажные мероприятия.
Капитальный ремонт подразумевает улучшение условий проживания и физических характеристик определенного помещения. Перепланировка объекта – это изменение конфигурации здания без добавления новых конструктивных элементов. А вот при реконструкции чаще всего появляются новые пристройки здания без изменения ключевых параметров дома:
- демонтаж или возведение новых этажей;
- изменение конфигурации, формы и размера здания;
- установка перегородок внутри дома (или их демонтаж);
- постройка крыльца и веранды;
- «прорубание» новых проемов для окон или дверей.
Ремонт ванной комнаты в кирпичном доме
Капитальный ремонт ванной комнаты и туалета в сталинском доме, в процессе ремонта были разрушены все стены, произведены работы по возведению новых стен, так как дом старый – полы вскрывались, и делалась стяжка на пол. Стены обивались металлической сеткой и штукатурились.]]>
]]>
В ванной располагается газовый котел, который не разрешила перенести газовая инспекция. Потому его приподняли, чтобы он не мешал принимать душ, так как ванна «переехала» прямо к нему. А мойдодыр встал на место старой ванны. Контрастная плитка отлично списалась в новый дизайн ванной комнаты. Наша школа ремонта на «отлично» справилась с поставленной задачей
Если обратить внимание на фото ремонта, то можно увидеть у ванны полочку, встроенную в стену, под разные шампуни и гели
Так как дом старый и горяча вода не предусмотрена в доме, мы смонтировали электрический полотенцесушитель, для более комфортного пребывания в ванной комнате. Так же в пол проложен электрический тёплый пол.
Хоть ремонт маленькой ванной комнаты не должен дорого стоить, но в данном случае это не так. И на это есть несколько причин: дом старый, высота помещений более 3 м., демонтаж старых прогнивших стен просто необходим, замена старого чугуна на современный ПВХ, общая продолжительность ремонта составляет 3-4 недели.
Вы спросите: «А сколько стоит ремонт ванных комнат в таких домах?». На что мы ответим: «Стоимость ремонта таких санузлов превышает среднюю стоимость ремонта в панельных домах, а если брать денежный эквивалент, то он составит примерно 75-85 т.р.»
Методики изучения рабочего времени
В организациях с помощью различных методик анализируется и изучается время, затраченное на труд каждым подчинённым. Делается это для того, чтобы производительность труда не только не падала, но и, наоборот, росла.
Наблюдения могут вестись следующими способами:
- визуальным (с использованием часов и секундомеров);
- с использованием полуавтоматической техники, т. е. отдельные затраты времени фиксируются приборами под управлением наблюдающего лица;
- с помощью автоматических приборов (промышленного телевидения, кино- и видеосъёмки).
Одним из методов изучения трудового процесса является хронометраж
Таблица: методы изучения рабочего времени
| Наименование метода | Характерные черты |
| Фотография трудового времени | Этот метод используется, если есть потребность проанализировать затраты времени на труд в пределах рабочего дня. Для этого оформляется лист, в котором отражаются результаты наблюдений. Фотография трудового процесса используется в таких целях:
Исследование может быть трёх видов:
Наиболее часто используется индивидуальная фотография трудового процесса, т. е. за объект наблюдения берётся один подчинённый. Если наблюдение ведётся за несколькими трудящимися, такие действия будут считаться групповой фотографией. |
| Хронометраж | Применяется для анализа и измерения отдельных элементов трудового процесса, а не для изучения рабочего дня. Время совершения операции замеряется с помощью часов или секундомера. |
| Фотохронометраж | Данный метод сочетает изучение затрат трудового процесса в течение смены при помощи двух предыдущих методов. |
Что такое реконструкция частного дома?
Термин «реконструкция жилого дома» закреплен в Гражданском и Градостроительном кодексе, а также в иных нормативно-правовых актах. Многие путают это понятие с капремонтом и перепланировкой объекта. Однако, это совершенно разные термины.
Обратимся к пункту 14 ст. 1 ГрК РФ:
Реконструкция частного дома – это восстановление или замена конструкций, а также изменение характеристик здания с целью увеличить площадь или этажность объекта. Переустройство всегда подчиняется нормам СНиПов и требует соблюдение градостроительных регламентов.
Иначе говоря, если вы решили увеличить высоту дома за счет второго или третьего этажа – это реконструкция. Хотите восстановить фундамент, пристроить к дому гараж или баню – это тоже реконструкция. Основные характеристики здания всегда сохраняются. Сооружение не потеряет несущих стен, не лишится крыши, основания и т.д.
Реконструкция связана с увеличением общей или жилой площади. Это отличает ее от перепланировки и капитального ремонта. Первая затрагивает внутреннюю часть дома (перегородки, лестницы, санузел, камин). Капремонт – это замена или восстановление изживших себя частей здания. Отличие реконструкции в том, что она изменяет площадь и фасад частного дома.
Пример:
Егор имеет в собственности участок ИЖС и возведенный на нем дом. Домовладелец хочет «приделать» к зданию гараж для автомобиля. Конструкция будет капитальной – с фундаментом и кирпичной кладкой. В данном случае гараж – это объект реконструкции жилого дома. Перепланировкой его назвать нельзя, поскольку пристрой будет со стороны улицы. Капремонтом процесс также не является, потому что гараж возводится «с нуля».
Общие понятия о реконструкции дома
Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА).
Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция.
Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т. д.).
Отличия реконструкции от капитального ремонта и перепланировки
Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения.
Для общего понимания различий вкратце рассмотрим перепланировку и капремонт.
Перепланировка, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в технический план дома. В нее входят:
- перенос дверных или оконных проемов;
- перенос или разборка перегородок,
- устройство дополнительных санузлов и т. п.
Чтобы осуществить перепланировку дома, нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ.
Если вам не выдали разрешение на перепланировку, напишите нашему юристу! Он поможет вам разобраться в обоснованности отказа.
Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технического обеспечения, а также отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие мероприятия не требуют внесения изменений в технический план и получения разрешения.
Пример капремонта – замена кровли, водопровода, отопления, замена перегородок и т. п.
Отличительная черта реконструкции – изменение параметров дома, направленных на увеличение площади, этажности. А перепланировка и капремонт не влекут таких глобальных изменений.
НПА, регулирующие реконструкцию:
Утеплитель при реконструкции стен
К выбору утеплителя приступают, если наружные стенды частного дома не имеют серьезных повреждений или они все были уже устранены. Предварительно сооружаются подмости, по которым рабочие будут передвигаться и крепить утеплитель. Они устанавливаются снаружи здания, ведь теплоизоляция проводится со стороны улицы. В зависимости от выбранного материала, может потребоваться предварительное сооружение обрешетки.
Современные строительные компании предпочитают использовать утеплитель, изготовленный из следующих материалов:
- пеноплекс;
- полиуретан;
- полистирол;
- базальтовая вата.
Важно учитывать материал несущей стены, и только потом подбирать теплоизоляцию. Она должна соответствовать строительным нормам по техническим свойствам, и качеству
Проводя реконструкцию стен коттеджа, рекомендуется сразу заменить окна. Выбираются многослойные стеклопакеты, чтобы зимой не образовывался конденсат.
Как оформить перестройку частного дома?
Перестраивать дом можно либо, надстроив еще один этаж, либо, пристроив к жилому зданию дополнительные помещения: веранду, комнату и др.
При увеличении площади дома путем пристройки к нему дополнительных помещений, владелец должен получить в БТИ соответствующее разрешение. Сотрудник БТИ после осмотра и экспертизы устанавливает возможность заявленной реконструкции. Главное при работах не переносить несущие стены и конструкции, так как это может быть опасно для жизни.
Если к дому будет пристроена дополнительная площадь в виде веранды, хозпомещений и т.д., то изменится инвентарная стоимость недвижимости. Если таковые пристройки не будут правильно оформлены, то можно говорить о нарушении налоговой дисциплины. Это связано с тем, что налог на недвижимость высчитывается с инвентарной стоимости постройки.
Оформление перестройки частного дома в случае возведения дополнительного этажа меняет кадастровую и техническую документацию на недвижимость. Однако, если у дома высокая крыша и владелец хочет оборудовать второй этаж, то он может это сделать без реконструкции, переведя чердак в мансарду и указав соответствующие метры их статуса нежилых в жилые.
Если же дополнительный этаж будет строиться, то принимать решение стоит, отталкиваясь от трех причин:
- Градостроительный план, разрешающий возведение двухэтажных жилых построек.
- Структуры почв на земельном участке.
- Качественные и технические характеристики здания и его структуры.
Если почвы на участке прочные, способные выдерживать дополнительные тяжести, то решение будет положительным. Также прочными должны быть и фундамент здания, и его балки с перекрытиями, чтобы выдержать нагрузку.
Переделать одноэтажную постройку в двухэтажную можно лишь после согласования с БТИ и получения разрешения от административного органа.
Как внести изменения в Свидетельство о собственности
Когда все запланированные работы по реконструкции или перепланировке будут завершены, собственник снова обращается в БТИ для подтверждения новых технических параметров и получения нового техпаспорта с поэтажным планом.
Когда будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию и акт-приемки, то проводится регистрация недвижимого объекта. Для этого в кадастровую палату подается заявление со всеми новыми документами. Эти документы станут основанием для внесения изменений в Свидетельство о собственности.
Понравилась публикация?
Поставь ей оценку — кликай на звезды!
Подтвердить рейтинг
Рейтинг статьи
/ 5. Голосов:
Генеральный план населённого пункта
Генеральный план — научно обоснованный перспективный план развития города (применительно к старому городу — его реконструкции и дальнейшего развития) или любого другого населенного пункта. Согласно Градостроительному кодексу РФ, является одним из основных документов территориального планирования.
Сроки реализации генерального плана оговариваются в особом документе — плане реализации генерального плана, принимаемом не позднее 3-х месяцев со дня утверждения соответствующего генплана, и составляют, как правило, около 20 лет.
Любой генеральный план содержит аналитический блок и блок проектного предложения. Каждый из них, в свою очередь, включает в себя графические материалы, представленные в виде карт (схем), и текстовую часть. Среди обязательных схем в составе генплана Градостроительным кодексом РФ предусмотрены:
- схема объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах города;
- схема автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов;
- схема использования территории муниципального образования с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории;
- схема границ территорий объектов культурного наследия;
- схема границ зон с особыми условиями использования территорий;
- схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
- схема границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения в случае размещения таких объектов;
- схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;
- схемы с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
- карты (схемы) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;
- схема существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи.
Генеральные планы городов и поселений в различных странах различны по названию, составу, функциям и правовому статусу. Реконструкция, застройка и освоение территорий ряда крупных городов ведётся без какого-то ни было единого документа планирования и зонирования территории. В России, как и во многих странах Запада, генплан как юридический документ носит рекомендательный характер, то есть не является источником градостроительного права. На уровне города, поселения в роли такового выступают правила землепользования и застройки, включающие карту градостроительного зонирования, градостроительные регламенты. По мере перехода страны на рыночные рельсы наблюдается постепенное сокращение сроков действия и уменьшение градорегулирующей роли генплана в пользу документов более низкого уровня — проектов планировки и межевания.
С чего начать ремонт старого дома?
Первым делом, вынесли весь хлам из дома и рассортировали. Что-то сжечь, что-то сдать, что-то даже для местного краеведческого музея пригодилось – шторы и скатерти с вышитыми цветами. Открыли все окна и продухи – дом задышал. Но свежему воздуху мешал огромный куст сирени с южной стороны и вяз – с западной. Эти мощные растения не только затеняли дом, способствовали распространению сырости, но и корнями начали разрушать фундамент. Взялись за массовую вырубку. С восточной и северной стороны были пристройки – веранда и что-то вроде дровника.
Три дня у нас пылал костёр с ветками и хламом: ветошь, поломанная мебель, гнилые доски от пристроек, пола, штакетника. Здесь всё уместилось в один абзац, однако в жизни мы занимались упорной расчисткой не менее двух недель от рассвета до заката. Но это был только первый этап расчистки.
Вырубка сирени
Модуль изменения, модуль эволюции. Одномоментность изменения
Здесь необходимо ввести понятие личного модуля изменения – единицу изменения. За личный модуль изменения можно принять единицу расстояния, пройденного частицей материи или физическим телом в . При этом:
За модуль энергии – примем количество энергии, которое затратится элементарной частицей материи (физическим телом) на минимальной скорости ее движения. То есть – самое минимальное ее количество (e0).
Примем эту минимальную скорость, в начальный момент движения галактики, за единицу (v0=1).
за модуль расстояния (L0) примем расстояние, которое пройдет элементарная частица материи в начальный момент движения галактики.
За личный модуль изменения (i) материального явления принимается расстояние, пройденное им на начальной положительной скорости поступательного движения галактики во вселенной (v=1). При этом затратится минимальное количество энергии. Масса материального явления равна его массе покоя.
i ~L ~ (e / m)
Здесь необходимо отметить, что физических тел, в начальный момент поступательного движения галактики, не существует просто физически. Они появляются только когда галактика разгонится до достаточно высокой скорости. Когда между частицами возникнут достаточно мощные силы притяжения. Но данное допущение нам необходимо сделать для облегчения понимания сущности времени.
Личный модуль изменения – есть строго индивидуальная величина (поскольку «m» материального явления всегда — индивидуальная величина). И есть отправная точка для исчисления процесса эволюции материального явления в галактике.
Для понимания явления «время» одной количественной характеристики изменения мало. Для обогрева дома за зиму, к примеру, необходимо несколько тонн топлива. То же топливо, сгоревшее за несколько секунд, уже не согреет, а уничтожит этот дом. Здесь мы видим одинаковое количество изменения, произошедшее с топливом, но абсолютно разный результат. Разница очевидна: в скорости происходящих изменений.
Изменения с материальными явлениями могут идти последовательно, друг за другом. Здесь мы видим последовательность изменений или эволюцию явления в самом простом ее варианте.
Изменения могут происходить и одновременно, или — одномоментно. Допустим, элементарная частица прошла в один момент «L» расстояния, а в другой момент : «n × L» — в «n» раз больше. Одномоментно с материальным явлением может происходить в «n» раз больше изменения — любое количество изменения:
Iодном = n × i
или: Lодном = n×e/ m Iодном ~ Lодном = еодном / m
Количество изменения, происходящего с материальным явлением одномоментно, пропорционально отношению затраченной на это энергии к его массе покоя, или пройденному им за этот момент расстоянию.
Понятие «одномоментность» (или «параллельность») происходящих изменений определяет главную характеристику эволюции — скорость эволюции явлений. Одномоментно с материальным явлением произошло два изменения – получаем одну скорость эволюции. Одномоментно с ним произошло пять изменений, получаем скорость эволюции в два с половиной раза более высокую. Это аксиома и не требует доказательств: чем больше изменений с материальным явлением происходит одномоментно, тем выше скорость его эволюции.
Поскольку скорость эволюции у всех явлений разная, нам необходимо ввести понятие «модуль эволюции»:
«Модуль эволюции («W»)» материального явления есть его личная скорость эволюции и определяется как отношение количества одномоментных изменений, происходящих с материальным явлением – к его модулю изменения:
W ~ Iодном/ i
Модуль эволюции есть переменная величина и определяет величину одномоментности: сколько изменений «втискивается» в этот момент. Одномоментно с материальным явлением произошло два модуля изменения, получаем одну величину одномоментности:
«W=(2×i)/i=2».
Одномоментно с материальным явлением произошло пять модулей изменения, получаем другую величину одномоментности:
«W=(5×i)/i=5».
Во втором случае величина одномоментности для материального явления увеличилась: в нее «втиснулось» в два с половиной раза больше изменений: «5/2=2,5».
Поскольку i ~ e/ m и I ~ L
получаем:
W ~ Lодном / (e/m)
W ~ Lодном× m /e
Модуль эволюции материального явления пропорционален отношению произведения его массы покоя и пройденного им, одномоментно, расстояния, к его модулю энергии.
Одномоментность – вот тот злосчастный камень преткновения, о который разбило лоб не одно поколение ученых мужей. Именно игнорирование понятия «одномоментность» завело науку в тупик в ее попытках определить время. Не надо было строить колоссальные теории времени. Надо было просто заглянуть в «чуланчик» и найти там старенькое обветшалое понятие одномоментности и просто стряхнуть с него пыль…
