Сколько простоят наши дома: сроки службы панельных, кирпичных и других видов многоквартирных зданий

Технические характеристики

• Альтернативное наименование: II-18
• Регионы строительства:

В столице домами серии застраивались районы Коптево, Басманный, Бескудниково, Зеленоград, Дегунино, Ховрино, Солнцево, Обручевский, Зеленоград, Хорошево, Северное Тушино, Богородское, Метрогородок, Щукино, Кунцево, Аминьево Зюзино, Нагорный, Царицыно, Нагатино, Измайлово, Гольяново, Текстильщики, Кузьминки, Перово, Медведково, Тишинка и проч.

Также многоэтажки по данному проекту возводились во Владимирской и Тверской областях, Татарстане (Казань, Набережные Челны).

• Технология строительства: блочный
• По периоду строительства: хрущевка
• Годы строительства: Москва: 1958-1972, другие регионы: 1964-1975

• Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
• Количество секций/подъездов: 1 (иногда 2)
• Количество этажей: 8, 9 или 12
• Высота потолков: 2.50 м
• Балконы/лоджии: Балконы в каждой квартире с 3 по 12-й этаж
• Санузлы: в однокомнатных квартирах – совмещенные («сидячие» ванны), в двух- и трехкомнатных – раздельные, ванны стандартные
• Лестницы: без общего противопожарного балкона
• Мусоропровод: с загрузочным клапаном на межэтажной площадке
• Лифты: Один или два пассажирских (грузоподъемность – 400 кг)
• Количество квартир на этаже: 7 (в отдельных домах –

Площади квартир:

Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 35/20/9,7 2-комнатная квартира 37-48/24-35/6-9,5 3-комнатная квартира 64/47/9

• Вентиляция: естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне и в санузле
• Стены и облицовка:

Материал наружных стен – шлакобетон (блоки толщиной 40 см).Межквартирные стены из гипсошлакобетона (20 см), перегородки – гипсошлакобетонные панели (8 см). Дома возводились без фасадной облицовки.

Тип кровли: плоская, покрытие – рулонное

• Производитель: Завод ЖБИ №2 (в настоящее время входит в МПСМ – производственное подразделение корпорации Главстрой Девелопмент)
• Проектировщики: САКБ АПУ Москвы (сейчас – МНИИТЭП).
• Достоинства: Планировка позволяет при желании изолировать смежные комнаты. Кухни большие по площади, санузлы раздельные (в большинстве квартир).
• Недостатки: Небольшие по размеру прихожие.

Из-за того, что конструкцией предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в отдельных случаях происходит неравномерная усадка различных частей многоэтажки.

В чем успех зданий серии П-44?

17-этажные дома строились на совесть генеральным подрядчиком ДСК-1, крупнейшей домостроительной корпорацией времен СССР.

Важная информация!

Некоторые конструктивные особенности квартир и домов до сих пор применяют при современном строительстве.

Каркас здания возводился из железобетонных трехслойных панелей. Верхние этажи отделены от крыши техническим этажом, что гарантировало теплый чердак. Наружные стены облицовывалидвухцветной плиткой. Внутри было два типа лифта: пассажирский и грузовой. На входе в подъезд предусмотрено место для консьержа. Здание отличалось повышенной пожаробезопасностью, для каждого пролета предусматривалась система естественного дымоудаления.

Серия оказалась настолько удачной, что часть зданий до сих пор используются как гостиницы в Москве. Их возводили даже в суровых районах Коми, Карелии, Амурском крае. Кроме того, у домов был необычный для советских времен оригинальный дизайн и красивый внешний вид: высотки сразу узнавались издали.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Особенности лоджий и балконов в доме серии п44

Главная отличительная черта домов этой серии – наличие не только балконов, но и лоджий. При этом выносные конструкции имеют довольно большое пространство и малогабаритными их не назовешь. Произведя остекление балкона и лоджии, можно получить существенную прибавку в теплой площади квартиры.

Кроме того, выносные конструкции домов серии п 44 отличаются непрямолинейными, изогнутыми формами:

1. Сапожек – название прижилось за выступающий носик. Такие лоджии имеют три плоскости.
2. Лодочка – имеет две плоскости и выступающий угол балконов.

Такие конструктивные особенности балкона и лоджии делают их остекление более сложным, чем в прямолинейном варианте. Но благодаря современным материалам, произвести его вполне возможно своими руками.

Балкон П-44 “Сапожок”: остекление и отделка

Застекление балкона “Сапожок” осуществляется в трех плоскостях. За счет нестандартной геометрии остекление балкона “Сапожка” имеет множество вариантов, включая присоединение к жилой площади и выносное остекление.

Наиболее бюджетный вариант — застеклить “Сапожок” створками из алюминиевого профиля с раздвижной системой открывания. В таком случае меньшие створки оставляют глухими, либо одну из них не остекляют, а оставляют под установку встроенного шкафа.

Теплое остекление балкона “Сапожок” можно осуществлять с выносом. В таком случае к плите парапета монтируется каркас из уголков для увеличения прочности и распределения нагрузки (ПВХ-окна весят больше холодных алюминиевых).

В некоторых случаях при остеклении пластиком или теплым алюминием может потребоваться укрепление парапета.

При “теплом” остеклении и присоединении к комнате капитальное утепление балкона “Сапожка” обязательно. Отделка осуществляется различными способами в зависимости от выбранного типа остекления и необходимости установки встраиваемой мебели. Шкаф на балкон “Сапожок” устанавливается около средней рамы, частично или полностью ее перекрывая.

Стоимость остекления балкона “Сапожок” напрямую зависит от способа (холодный, теплый), количества распашных створок и состояния плиты парапета.

Остекление и отделка балкона П-44 «Утюг»

Еще один нестандартный по планировке тип балкона — «Утюжок». Остекление в данном случае осуществляется в двух плоскостях. Варианты остекления балкона «Утюг» практически безграничны и зависят от потребностей заказчика. Наиболее распространенный тип работ на балконах такого вида — присоединение «Утюжка» к жилой площади , либо обустройство полноценной комнаты без присоединения.

Остекление балкона «Утюжок», в зависимости от потребностей заказчика, может осуществляться «холодным» или «теплым» способом. В случае использования холодного алюминиевого профиля, створки будут раздвижными и без помех будут функционировать как на большой, так и на малой стороне.

При застеклении балкона «Утюжка» «теплым» способом можно оставить «глухой» малую створку, снизив стоимость остекления. Большая сторона соответствует размерам трехстворчатого окна и, как правило, изготавливается именно по его образцу (например, центральная створка поворотно-откидная, боковые глухие).

При устройстве рабочей зоны на балконе «Утюжке» мы рекомендуем выносное остекление — дополнительная рабочая поверхность может служить в качестве стола или полки под необходимые вещи.

Утепление балкона П-44т «Утюг» рекомендуется при «теплом» остеклении. Если Вы хотите организовать кабинет, утеплять необходимо не только плиту парапета, но и все стены. Встроенный шкаф устанавливается в углу длинной стороны.

Стоимость остекления балкона «Утюжок» напрямую зависит от способа (холодный, теплый), количества распашных створок и состояния плиты парапета.

Особенности квартир домов серии П-44

Дома серии П-44 стали очень востребованными благодаря комфортным квартирам, в которых:

• Большие кухни до 10 кв. м с электроплитами.
• Есть холл в трехкомнатных квартирах — 3 кв. м.
• Все комнаты, за редким исключением, изолированные, а также есть удобные двухкомнатные квартиры — «распашонки».
• Увеличенная по сравнению с другими сериями домов площадь ванной комнаты.
• Совмещенные и раздельные санузлы — совмещенные в однокомнатных квартирах, отдельные ванная и туалет — во всех остальных.
• Внутренние перегородки квартир из гипсобетона, что позволяет жильцам легко их переносить, менять или вовсе убирать. Несущей является только перегородка между кухней и гостиной в «однушке».
• Балкон в каждой квартире, а в некоторых трехкомнатных — целых два.

План квартир серии П-44. В домах этой серии допустимо множество вариантов перепланировки, так как внутренние стены, в основном, являются ненесущими и выполнены из гипсобетона. Но даже в «однушках», где комнату и кухню разделяет несущая стена, возможна перепланировка с созданием проема

Специфика остекления балконов

При остеклении балкона п44 есть два основных варианта — обычное и с «выносом». У второго есть большой плюс — увеличение полезной площади. Достигается это за счет установки специальной конструкции с металлическими кронштейнами. Стеклопакет при этом монтируют за пределами балкона. За счет этого делается дополнительный подоконник шириной до полуметра, в зависимости от состояния и особенностей конкретного балкона.

Но, в любом случае, если планируется остекление балкона в доме серии п44, то надо учесть следующие рекомендации:

• Лучше всего остановить свой выбор на металлопластиковых конструкциях, так как они обеспечивают высокую степень теплоизоляции. Если же надо сделать упор на легких материалах, то можно предпочесть алюминиевый профиль. Здесь все во многом зависит от того, планируете ли вы использовать это помещение как жилое.
• Чтобы обеспечить максимальное утепление, лучше сделать остекление балконов п44т с трехкамерными стеклопакетами. Тогда ни одна суровая зима балкону не страшна.
• Такой тип остекления должны производить только опытные и квалифицированные профессионалы. Выполнить эти работы своими силами не получится — по крайней мере, качественно. Здесь нужны специальные навыки и опытная команда — иначе не справиться.

Остекление в домах П-44Т

Эти здания представляют собой модификацию П-44. Имеют эркерные, обычные и полуэркерные в (угловых квартирах) лоджии. Наличие эркера осложняет остекление. Соединители оконных рам имеют отверстия, которые сверлят в цеху. Это с одной стороны позволяет быстро без дополнительных примерок закреплять их на месте, а с другой – требует повышенной точности при замерах.

Конечно, сложность монтажа повышает стоимость работ. Конечная сумма зависит от конфигурации эркера. Для получения изогнутой (по форме эркера) поверхности остекления применяют гибкие профили и изогнутое стекло. Второй вариант – относительно узкие рамы, соединенные между собой по дуге межрамными эркерными соединителями.

Остекление балкона Т-44

Если хозяева квартиры П-44Т захотят иметь максимально освещенное пространство, они могут заказать панорамное остекление. Это так называемый «французский» балкон, в котором остекленная поверхность распространяется на всю высоту лоджии с самого пола и до верха. В этом случае освещенность увеличивается не только на балконе, но и внутри квартиры. Да и смотрится конструкция очень красиво.

Появление на рынке ПВХ-стеклопакетов кардинально изменило ситуацию с остеклением в домах П-44. Да и не только в них. Работа значительно упростилась. В первую очередь из-за особенностей самого пластика и технологичной конструкции рам. Благодаря пластичности полимера и многообразию оконных конструкций снижаются требования к соблюдению геометрических параметров, и упрощается проектирование.

Внес свой вклад в ускорение процесса остекления и опыт строителей, накопленный за время работы с пластиковыми рамами. Сами работы по остеклению балконов и лоджий оказались во многом схожи с монтажом пластиковых окон.

Разновидности остекления

После того как парапет обновлен и усилен, можно приступать непосредственно к остеклению балкона. Рассмотрим некоторые варианты, как производится остекление выносных конструкций в домах серии п 44.

Остекление «сапожком»

Для такой конструкции лоджии применимы более десятка разных вариантов, как выполнить остекление. Рассмотрим основные варианты, которые являются наиболее применяемыми:

• Маленькая грань заделывается глухой секцией. Большая рама состоит из трех секций, две из которых глухие, а одна – открывающаяся.
• Можно выполнить остекление с небольшим выносом. Если при таком варианте две маленькие стороны сделать глухими, то можно использовать навесные шкафчики. Большой проем можно сделать из сдвигающихся створок, чтобы они не загромождали пространство.
• Для лоджий в домах серии п 44 также часто применяется остекление с большим (более 30 см) выносом. Особенностью такого способа является необходимость создания надежной сварной конструкции, на которую будут устанавливаться оконные рамы.
• Остекление со всеми открывающимися створками – не совсем экономичный вариант. Достоинством использования четырех створчатой конструкции является высокая освещенность лоджии, что в основном используется с северной стороны дома п 44.

Также существует множество других вариантов. Все зависит от предполагаемого использования балкона и пожелания владельца.

Остекление «лодочкой»

Лоджии и балконы такой конструкции остекляются, как правило, раздвижными двустворчатыми рамами. Именно такой вариант позволяет добиться оптимальной эффективности и функциональности. Кроме этого способа, можно использовать другие комбинации:

• Выносная конструкция наиболее популярна, поскольку в результате получается удобный широкий подоконник, который в хозяйстве очень полезен. Кроме этого, немного увеличивается пространство балкона, что тоже приятно.
• Применение ПВХ-профилей позволяет существенно утеплить балкон п44. При этом можно несколько уменьшить расходы, сделав окна с глухими частями с двух сторон, где можно разместить навесные шкафчики. Такие шкафчики всегда приходятся в хозяйстве для хранения различных предметов.
• Одновременное утепление балкона требует монтажа деревянной обрешетки на несущий парапет. Такой способ применяется в том случае, если вы желаете сделать из лоджии жилое помещение, например, кабинет или комнату отдыха.

Перепланировка однокомнатной квартиры серии П-44

Площадь квартир — от 37 до 39 кв. м. В некоторых однушках серии П-44 есть важный нюанс — они не имеют балконов, как на примере ниже.

Вариантов перепланировки однушек мало, но при желании из этой квартиры можно сделать даже двухкомнатную, разделив жилое помещение перегородкой на гостиную и спальню или спальню для взрослых и детскую комнату

Улучшить планировку однушки можно за счет демонтажа встроенного шкафа в коридоре — так и без того просторная прихожая станет еще больше. Ванную комнату можно расширить за счет коридора, а вход на кухню перенести левее, заложив прежний проем.

Еще один вариант перепланировки этой квартиры — заложить проход, ведущий на кухню из коридора, и расширить площадь ванной комнаты практически в два раза. Выход на кухню можно будет сделать из комнаты, усилив новый проем металлоконструкциями.

В данном случае была увеличена площадь ванной комнаты за счет площади коридора и убран встроенный шкаф. Помните, что любые изменения в планировке квартиры, будь то перенос проема или демонтаж шкафа, необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией. Чтобы избежать проблем, после ремонта у вас на руках должен быть новый план БТИ

Посмотреть проект перепланировки однокомнатной квартиры полностью

Разные типы домов на вторичном рынке

У квартир разных типов на вторичном рынке свои преимущества и «тонкие места». Расскажем о них.

Сталинки — или полнометражные квартиры, дома 30-50-х годов из кирпича или шлакоблока

Преимущества: толстые стены, хорошая тепло- и шумоизоляция, высокие потолки, ощущение простора, многие дома — с историей. В домах 3–5 этажей, соседи, как правило, хорошо знают друг друга и поддерживают порядок. Если в доме делали капремонт и меняли стояки — вам повезло, если нет — значит скоро сделают, готовьтесь. Уточняйте, какие в доме перекрытия (железобетонные, деревянные, смешанные) и в каком они состоянии, подключайте несколько источников информации: иногда в документах на квартиру указано, что перекрытия железобетонные, но при вскрытии полов или потолков обнаруживается дерево. Ремонт в сталинке обойдется недешево: старая электропроводка нуждается в замене, старые полы не всегда легко перестелить по лагам из-за перепада высот, большие окна и межкомнатные двери нестандартных размеров потребуют больше средств. Узнавайте о состоянии крыши и подвала.

Хрущевки — строились в 60-70-е

Самые комфортные дома — кирпичные, хрущевки попроще — блочные. Важный плюс этих домов — доступная цена. Другая сторона медали — малая площадь квартир: маленькие кухни и санузлы, узкие и длинные комнаты, одна из комнат чаще всего проходная. В такой квартире может с комфортом жить семья из двух-трех человек, большому семейству дом будет «мал». До хрущевок еще не дошла волна капремонтов, поэтому в домах старые стояки — узнавайте об их состоянии. Часто фасады домов и подъезды тоже выглядят устало. Электропроводка требует замены. Контингент хрущевок может быть самым разным, проводите разведку перед покупкой. Зато ремонт в хрущевке сделать проще и дешевле, чем в сталинке, и если подойти к делу с любовью, квартира превращается в компактное уютное гнездо.

Брежневки — 70-80-е годы

В Екатеринбурге это, по сути, те же хрущевки поздних серий: они строились из железобетонных панелей, отделанных снаружи гранитной крошкой. Поэтому у некоторых брежневок появляется проблема с герметизацией межпанельных швов. Цена этих домов тоже вполне приемлемая, но площади и планировки почти не отличаются от хрущевских

Срок службы стояков и электросетей в брежневках подошел к концу, поэтому обращайте внимание на их состояние и планируйте замену. Как и в сталинках или хрущевках, здесь нет лифтов, подниматься наверх с коляской или велосипедом придется на «ручной тяге», а хранить средства передвижения — только внутри квартиры

Пентагон — конец 70-х — 80-е годы

Пентагон «вырос» из домов предыдущих серий: по сути, это многоподъездная 9-этажная брежневка с лифтом и полулоджиями вместо балконов. Фасад со стороны подъездов ровный, серый, без балконов, с этого ракурса дом напоминает здание Пентагона в США, откуда и пришло название. Особенности те же, что у брежневок: умеренная цена, маленькая кухня и комнаты (кроме планировки «двадцать и восемь», где одна из комнат имеет площадь 20 кв. м.), ремонт обходится недорого, новый плюс — лифт, который ходит на все 9 этажей

Обращайте внимание на герметизацию межпанельных швов и крыши, температуру воздуха в помещении — особенно в угловых квартирах, состояние лифта, стояков, труб и электропроводки. Обязательно проверяйте напор воды на верхних этажах

Улучшенная планировка — эти дома строились с 90-х годов

Отличаются большей площадью: комнаты, кухня и прихожая имеют более комфортные размеры. В домах большая лоджия, изолированные комнаты и санузлы. Высота потолков — по-прежнему 2,5 метра. Материал стен — железобетонные панели или кирпич

Обращайте внимание на лифт: требует ли замены, ходит ли до последнего этажа. Узнайте, в каком состоянии сантехнические коммуникации, изучите контингент жильцов: с благополучными и сговорчивыми соседями можно добиться ремонта в подъезде, отгородить часть лестничной клетки для хранения вещей

Спецпроект — дома, выстроенные по индивидуальным проектам в 90-х и 2000-х годах

Это дома с комфортными планировками и увеличенной площадью квартир, строились из кирпича, панельных блоков, монолита и других материалов.

Малосемейка

Такой тип дома тоже встречается на рынке. По существу, это общежитие с 1-2-х комнатными квартирами с отдельной кухней и санузлом. Малосемейки бывают коридорного или блочно-секционного типа.

Желаем вам легко пройти все этапы выбора и удачно приобрести квартиру, которая станет для вас уютным домом. Пусть она радует хозяев теплом, удобным расположением и тишиной!

Фото: www.globallookpress.com

На сколько лет рассчитаны многоквартирные дома?

Сегодня на рынке недвижимого имущества нередко встречаются сталинки и хрущевки. Квартиры в подобных МКД часто выставляют на продажу по невысокой цене.

Но нужно учитывать, что это старые дома, которые вскоре могут признать аварийными. Прежде чем покупать комнату в сталинке или хрущевке, надо узнать, на сколько лет эксплуатации рассчитано здание.

Сталинские

Сталинки или сталинские дома – это разговорное название МКД, возводимых в СССР с 1930-х по конец 1950-х годов. Это капитальный тип сооружений высотой более двух этажей. Стены такого здания выполнены из негорючих материалов. Сталинки обеспечены всеми удобствами (водопроводом, отоплением, канализацией). Срок службы таких МКД зависит от времени их возведения и приведен ниже в таблице.

Тип многоквартирного дома	Время возведения в годах	Эксплуатационный срок	Запланированный срок проведения реконструкции	В каком году планируется снос
Сталинки довоенного времени	1930-1940	120	1990-2005	2050-2070
Сталинки послевоенного периода	1945-1955	150	2020-2030	2095-2105

Хрущевки

Срок эксплуатации хрущевок зависит от материала их возведения. Кирпичные дома были рассчитаны на 25 лет службы. Но многие из них до сих пор стоят и являются вполне пригодными для проживания. Панельные хрущевки более надежные. Здания серии К-7 рассчитаны на период эксплуатации от 25 до 50 лет.

Они отличаются несовершенной каркасно-панельной конструкцией. Более поздние серии (464, 468) возводились преимущественно из железобетонных плит. За счет этого получилось повысить их прочностные характеристики и увеличить срок службы до 50-60 лет. Многие хрущевки были реконструированы в 2005-2020 гг.

Таким образом, срок службы МКД зависит от технологии и времени его возведения, применяемых материалов. Выделяют кирпичные, блочные, панельные, монолитные дома. Меньше всего эксплуатационный период у хрущевок и сталинок. Это объясняется использованием несовершенных строительных технологий.

Дольше всего служат современные цельномонолитные и кирпичные дома. Они отличаются надежностью, прочностью.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Варианты преображения балкона для домов типа 44т

Изолированное помещение

“Лодочка” подойдет для растяжки веревок для сушки (подробнее в статье “бельевые веревки на балкон“), во всю длину лоджии поместятся простыни и пододеяльники даже из евро комплекта это 220 см. Самую узкую часть лоджии можно использовать под тумбу и полки для продуктов или вещей. Секцию из полок можно найти в любом мебельном магазине, а вот небольшой шкаф на лоджию нужно будет заказывать по индивидуальным замерам.

“Сапог” имеет неправильную форму, что кажется недостатком, но, при обустройстве мест для хранения, можно обернуть в достоинство. Эту своеобразную нишу можно использовать под полки на балконе или стеллаж. При таком варианте можно сэкономить на стеклопакете и заменить окно на пластиковую герметичную заглушку.

Еще одним вариантом превращения неудобной формы в полезное пространство, является дверь. Таким образом ниша преобразовывается в шкаф для хранения крупногабаритных предметов.

В носке “Сапога” можно разместить вместительную тумбу, таким образом у не придется отказываться от части окон.

В незадействованной части как “Лодочки” так и “Утюга” можно устроить зону отдыха на одного или двух человек.

Больше всего пространства для переделок имеет балкон “Утюжок”, его форма позволяет устроить на балконе отдельную комнату, такую как рабочий кабинет. Для этого не обязательно объединять пространство с жилой комнатой, достаточно установить всю необходимую мебель.

Совмещенное пространство

Если лоджия достаточно теплая, то ее можно присоединить к жилой комнате, что бы увеличить жилую площадь. Так часто делают в домах серии п44т, ведь комнаты в них не достигают и 20 квадратных метров, а некоторые 12, большое количество несущих стен не позволяет перепланировать квартиру как-то иначе. Планировка “Утюга” и лодочки в 44т с трудом позволит обустроить удобное дополнительное спальное место на балконе, но подойдет как рабочая зона или место для отдыха.

Мастерскую или рабочее место на балконе теперь можно устроить при помощи “Лодочки”. Узкую ее часть можно использовать под нестандартный рабочий стол, задействовав подоконники. Мебель нужно будет делать под заказ, стандартная не станет в небольшую ширину маленького угла.

Если же “Лодочка” это часть детской комнаты, то для маленького хозяина также можно обустроить рабочий кабинет или зону для творчества, использовав широкую сторону. При достаточно теплом поле можно также расположить игровую зону.

В присоединенный “Утюжок” можно использовать еще и как зону ведения домашнего хозяйства. Его размеры вполне подойдут для ящика с вещами, гладильной доски.

Если присоединенная лоджия будет частью спальни, то дополнительным комфортом будет служить приятный полумрак. Чтобы не красть драгоценное пространство карнизом и плотными шторами в пол, можно воспользоваться специальной пленкой при остеклении балкона, либо рулонными шторами с системой блэкаут на каждую секцию стеклопакета. Также спрятать за карниз и длинные шторы можно весь балкон, разделив пространство когда это необходимо. Подробнее в статье “Чем закрыть окна на балконе от солнца“.

Балкон П-44 “Лодочка”: остекление и отделка

Застекление балкона “Лодочка” отличается тем, что установка стеклопакетов осуществляется не в одной, а в двух плоскостях. За счет такой геометрии предпочтительным будет остекление с раздвижными створками, в случае, если есть потребность в активных (то есть не глухих) створках по обеим граням.

Если Вы планируете регулярно использовать данную площадь в течение всего года, мы можем предложить Вам теплое остекление балкона “Лодочка”.

Чтобы утеплить балкон “Лодочка” в доме П-44 (П-44Т) производятся специализированные работы, а именно:

• собирается каркас под обшивку по внутренней стороне плиты и прокладывается утеплитель;
• утепление производится по всем сторонам, включая узкую под встроенную мебель.

Шкаф для балкона П-44 “Лодочка” обычно встраивается в угол у большей створки, где есть опорная балка. При этом часть этой створки перекрывается. Таким образом, при остеклении балкона “Лодочки” можно сэкономить, не остекляя участок под стеллаж.

Для увеличения рабочей площади наши заказчики предпочитают застеклить балкон “Лодочку” с выносом. При этом геометрия помещения сохраняется.

Внутренняя отделка балкона “Лодочка” производится по общепринятым стандартам:

• утепление;
• выравнивание и обшивка помещения по всем сторонам.

Стоимость остекления балкона “Лодочки” напрямую зависит от способа (холодный, теплый), количества распашных створок и состояния плиты парапета.

Остекление балконов П-44 без ограничений

Серия П44 хороша тем, что балконы позволяют делать любое остекление: холодное и теплое, пластиком и алюминием, с выносом или без. Рамы могут быть обычными − распашными, а можно сделать их раздвижными. Вы самостоятельно решаете, какие рамы будут глухими, а какие будут открываться.

Самую маленькую створку − «носок сапожка» можно сделать непрозрачной — закрыть белой сэндвич-панелью. Этот вариант позволяет застеклить балкон дешевле, часто используется при установке в этот угол шкафа от пола до потолка. Рекомендуем теплое остекление пластиковыми окнами, если планируете дополнительно утеплять лоджию и использовать как жилую комнату.

Описание

По технологии строительства жилые дома серии II-18 относятся к блочным. Задумывались они в виде своеобразных «башен» (как их повсеместно и называют), т.е. одноподъездных многоэтажек, но возводились и двухсекционные здания данного типа, также в столице по этому проекту построен один трехподъездный дом.

В дальнейшем дома серии II-18 массово возводились в 60-х – начале 70-х годов прошлого века, в период активной застройки таких столичных районов как Дегунино, Ховрино, Гольяново, Перово, Коптево, Медведково, Кунцево, Тишинка и проч. 12-этажный вариант серии возводился в Тверской области, г.Видное, республике Татарстан, во Владимирской области. Всего по типовому проекту II-18 было построено больше 1200 домов.

С середины 2000-х годов до настоящего времени в более чем 250-ти домах серии произведена замена оконных блоков на новые, модернизированы коммуникации, выполнено остекление лоджий, а в некоторых домах сделано наружное утепление стен и их облицовка современными фасадными панелями.

Специфика данных типов балконов и лоджий

В домах серии п44т есть как лоджии, так и балконы — это необычное, но очень полезное решение. Размеры лоджии там достаточно большие — 4,5 кв.м. А вот балконы немного поменьше — площадь пола там 3 кв.м. То есть жильцы домов серии п44т получают в дополнительное пользование около 7 кв.м. Однако, чтобы использовать эти дополнительные квадратные метры, балкон или лоджию надо хотя бы застеклить и проложить утеплителями. Но это не так-то просто. Основная сложность состоит в своеобразной форме с несколькими изгибами стен.

Существует две конструкции лоджий в доме этой серии. Одна имеет название «сапожок» за характерный, смотрящий вперед изгиб — словно носок ботинка. Второй тип лоджий имеет название «лодочка» — там самой выступающей частью является угловой изгиб, за счет чего и достигается схожесть с маленьким суденышком или лодкой. Эти особенности формы лоджий, все эти изгибы и нюансы надо учитывать при застеклении, так как это создает дополнительные сложности.

Рекомендуем ознакомится с процессом остекления в данном видео:

Краткое описание

Малораспространенная типовая серия панельных домов П-22 имеет всего лишь три модификации: П-22К, П-22/16 и П-22/25. Модификация П22К – это усовершенствованный вариант предыдущих модификаций, который шире на один шаг и у которого добавлена еще одна лестница.

Можно сказать, что типовая серия П-22К практически оказалась экспериментальной, поскольку широкого распространения не получила, потому что в то время в лидеры массовой застройки вырвалась другая более экономически выгодная типовая панельная серия П-3, которую мы и по сей день можем наблюдать во многих районах Москвы застройки восьмидесятых годов.

Точные адреса домов серии П-22К в Москве: Рублевское шоссе, 44к1, 44к2; Осенний бульвар, 2; ул. Коштоянца, 6, 10; Барвихинская ул., 4к1, 4к2