Аварийный балкон: что должна делать управляющая компания?

Дерево

Чаще всего щели в деревянной обшивке образуются из-за воздействия различных факторов внешней среды — в частности, влажности и последующего пересыхания под прямыми солнечными лучами.

Если на вашем балконе возникла такая проблема, то мы рекомендуем сначала поработать со всей поверхностью, чтобы предотвратить возникновение проблем в дальнейшем. Вот полный список факторов, которые влияют на состояние досок:

насекомые (жуки-древоточцы);
высокая влажность;
перепады температуры.

От всего этого и следует защитить обшивку, иначе впоследствии она превратится в сборище заплаток. Самым простым способом является трехступенчатая схема.

Сначала обработайте всю древесину специальным антисептическим средством, которое будет защищать обшивку от насекомых и гнили. Затем дайте полностью высохнуть, после чего произведите финишное покрытие с помощью лака или краски.

Впрочем, вместо двух последних средств можно воспользоваться морилкой, пропитав ею доски. Если все же решите производить отделку лаком или краской, то оставьте этот этап напоследок, произведите его уже после заделывания недостатков, о котором мы сейчас поговорим.

Итак, что мы можем применить для ремонта деревянной обшивки? Монтажная пена отпадает по тем же причинам, которые мы приводили в случае с пластиком.

Дерево — довольно мягкий материал. Конечно, крепче пластика, но тоже подвержен деформации. Мало того, что сама щель может расшириться, так еще и окна, и двери перестанут нормально закрываться вследствие смещения.

Так что отложим пену до лучших времен и обратим взоры на обычную заводскую шпаклевку. Работы нам предстоят еще более простые, чем в случае с пластиком.

Производим тщательную очистку щели, убирая грязь, мусор, пыль и трухлявые рассыпающиеся части.

Заполняем получившееся отверстие заводской шпаклевкой. Оптимальным инструментом для этого является шпатель. Наносить шпаклевку нужно аккуратно, она должна как следует заполнить даже мельчайшие изгибы щели. При этом следует избегать выпячивания излишков, так что не забывайте постоянно разравнивать поверхность шпателем.

После того как работа сделана, ждем, когда высохнет шпаклевка. Примерное время высыхания обычно указано на упаковке.

После высыхания шкурим. Чтобы получился наиболее аккуратный результат, рекомендуем сначала взять для этого крупную шкурку, а затем совсем мелкую, тогда поверхность получится идеально гладкой.

Заканчиваем процедуру финишной отделкой — лаком или краской. Вот на этом этапе можно покрыть отремонтированные участки одновременно со всей обшивкой.

Если ремонтируемые нами доски являются не внутренней обшивкой, а материалом, из которого и состоит балконное ограждение, то желательно позаботиться и о внешней его стороне. Ведь наружная часть зашпаклеванной щели будет подвергаться воздействию дождей, в связи с чем шпаклевка довольно быстро разрушится.

Так что, если есть возможность безопасно дотянуться до нужного участка, обработайте его и снаружи чем-нибудь водостойким. Но, если есть хоть малейшая опасность, то лучше наймите специализированную бригаду для того, чтобы полностью обшить балкон снаружи чем-то вроде сайдинга. Тогда никакая влажность не будет страшна балконному ограждению.

С чего начать ремонт балкона: составляем план, ремонтируем комплексно

Ремонт балкона актуален и при въезде в квартиру, и при капремонте всего жилья. Как часто, качественно выполнив ремонт основных помещений, жильцы оставляют балкон без должного внимания. Возможно, они и не задумываются, что красиво и качественно отремонтировав его, можно одарить себя еще одной комнатой, превратить в зону отдыха, заняться разведением экзотических растений или придумать для этого сводного пространства иное назначение.

Обычно человек задумывается над организацией ремонта балкона, когда возникает необходимость его остекления, которая позволяет защитить квартиру от ветра, солнечных лучей, сырости и другого.

Ремонтировать могут и для того, чтобы расширить пространство квартиры, и речь в этом случае идет уже о капитальном ремонте. Присоединение балкона к комнате – это практически остекление металлопластиковыми окнами (двухкамерный стеклопакет), после чего часть стены. После завершения работ, помещение качественно утепляют и облицовывают.

Теплый балкон предполагает остекление пластиковыми окнами. После завершения такого остекления необходимо выполнить утепление по полу, стенам, потолку и по парапету.

Холодный — получается в результате остекления металлопластиковыми окнами (однокамерный стеклопакет) или алюминиевыми окнами с одинарным стеклом. В этом случае утепление не требуется. Можно обшить, например, вагонкой и придать ему приятный внешний вид.

Определить сколько стоит ремонт балкона можно только исходя от степени сложности технологических задач, которые придется решать в процессе ремонтных работ.

Обустройство новой балконной плиты «по месту»

Капитальный ремонт проводят организации, специализирующиеся именно на проведении подобных работ. Одним из его вариантов является изготовление нового бетонного основания, которое обустраивают следующим образом:

демонтируют остатки старой балконной плиты;
изготавливают несущие элементы конструкции (металлические консоли) и устанавливают их в стену с последующим бетонираванием;
по периметру приваривают швеллер;

к нижней части изготовленной металлоконструкции крепят несъемную опалубку из профилированного листа;
производят монтаж арматуры по всей внутренней площади;
осуществляют бетонирование плиты морозостойким раствором повышенной прочности (на основе бетона марки М500).

Ремонт балкона (лоджии) своими руками: подробная инструкция

Начинать работы необходимо с четкого понимания их этапов, и соответствующего им плана.

Действия лучше осуществлять в таком порядке:

выбрать и закупить стройматериал;
определиться с интерьером;
подготовить поверхности для строительных работ;
произвести внешнюю отделку пространства;
остеклить лоджию;
провести освещение в помещение;
утеплить поверхности;
сделать отделку внутри балкона;
установить отопительную систему.

Переходить непосредственно к ремонту лоджии нужно исключительно после формирования плана, иначе есть риск запутаться в задачах и «растянуть» бюджет на не столь необходимые вещи.

Расчет стоимости ремонта балкона

Перед выполнением работ подготавливают план. Сюда будет включена цена на материалы, цена на выполнение работ, если придется приглашать мастеров. Учитываются дополнительные расходы на случай возникновения трудностей.

Цена материалов

Половину стоимости ремонта составляет цена на материалы, поэтому возникает нюанс: чем лучше отделать свой балкон, при этом, не затратив большое количество средств. Например, плиточные материалы, мозаика обойдутся недешево, а с доступными материалами придется повозиться. Ориентировочная цена материалов:

деревянная вагонка – 700 рублей за 1 кв. м;
плитка – 650 рублей за 1 кв. м;
мозаика – 5000 рублей за 1 кв. м;
гипсокартон – 400 рублей за 1 лист;
штукатурка – от 1000 рублей за ведро 10 кг;
сайдинг – от 200 рублей за панель;
МДФ – от 1200 рублей за упаковку;
пробковые панели – 1050 рублей за 1 кв.м.

Не стоит забывать о напольном покрытии: на лоджии можно уложить плитку или ламинат. Для неутепленных помещений будет актуальной идея с использованием теплых полов.

Цена работ

Если планируется сделать бюджетный ремонт, то можно провести работы своими силами. Если же хочется получить профессиональный результат, можно нанять мастеров. Ориентировочные расценки на различные виды работ:

облицовка плиткой – от 780 рублей за 1 кв. м;
укладка мозаики – от 1500 рублей за 1 кв. м.;
установка панелей МДФ – от 420 рублей за 1 кв. м.;
отделка деревянной вагонкой – от 650 рублей за квадрат;
отделка гипсокартоном – от 260 рублей за кв. м.;
укладка пробковых панелей – от 450 рублей за 1 кв. м.

Работы без утепления будут стоить на порядок дешевле, если же потребуется утепление, то расценки стартуют от 300 рублей за квадратный метр.

Накладные и дополнительные расходы

В расчет стоимости ремонта внутреннего пространства лоджии также входят дополнительные растраты – установка мебели, обустройство освещения, системы отопления, остекление. Планируя сумму на ремонт, стоит также учитывать стоимость текстиля, доставку материалов до квартиры, подъем на этаж.

Обустройство системы «теплый пол»

Такая система может работать либо с помощью подогретого теплоносителя, либо от электрической сети с использованием элементов, специально предназначенных для этой цели (речь идет об электрическом кабеле, нагревательных матах, либо пленочном покрытии, излучающем инфракрасные лучи).

Если в квартире не обустроена система водяного теплого пола, то в таком случае наиболее подходящим станет использование электрического обогрева.

Особенности

1. Электрокабель, предназначенный для обогрева, размещают поверх слоя утеплителя, после чего заливают чистовую стяжку. Когда бетон высохнет, на него приклеивают половую плитку.

Достоинства такого способа заключаются в том, что кабель, включенный в электрическую сеть, со временем нагревается и передает свое тепло бетону, который, в свою очередь, прогревает всю площадь пола.

2. Что же касается нагревательных матов, их можно разместить в слое клеящей смеси для плитки, поверх которого укладывают саму плитку.

3. Для размещения на полу пленочного покрытия, излучающего инфракрасные лучи, сначала необходимо поверх черновой стяжки уложить теплоотражающий материал. Завершающим покрытием может быть плитка, линолеум и т. д.

Внутренняя отделка

Заключительным и, пожалуй, самым приятным этапом ремонта на балконе являются внутренняя отделка, идеи дизайна и фото которым мы рассмотрим. Учитывайте, что для внешней отделки балкона или лоджии придется нанимать специалистов, так как провести работы самостоятельно на этажах выше первого будет очень сложно.

Рынок отделочных материалов предлагает массу вариантов внутренней отделки на любой бюджет и вкус.

Варианты отделки стен:

покраска;
гипсокартон;
пластиковые или виниловые стеновые панели;
ДСП или МДФ;
вагонка;
декоративный камень.

Варианты отделки балкона.

Вам может быть интересно: варианты обустройства балкона.

Если желаете проводить отделочные работы самостоятельно, то при выборе материала отталкиваться нужно не только от стоимости и внешнего вида, но и сложности монтажа и ваших навыков работы с материалом.

Совет: для чистового оформления потолка можно использовать такие же материалы, как и для стен.

Вариантов для отделки пола также достаточно:

линолеум;
керамическая плитка;
паркет;
ламинат;
ковролин;
пробковый пол;
МДФ или ДСП.

Варианты отделки пола.

Также не пропустите: интересные идеи интерьера балкона.

При ремонте балкона постарайтесь заранее продумать дизайн внутри, ориентируясь на фото проектов. Определитесь, как именно вы хотели бы использовать данное помещение – для хранения вещей, в качестве рабочего пространства, зимнего сада или, может быть, как пространство для творчества, рукоделия.

Идея: балкон можно обустроить подвесными креслами, диванчиком или барной стойкой с высокими стульями, чтобы организовать комфортную и уникальную зону отдыха.

Варианты внутреннего обустройства балкона.

Таким образом, мы рассмотрели поэтапно процесс ремонта балкона для начинающих своими руками с фото основных шагов. Учитывайте, что для многих, даже простых ремонтных работ, необходимы навыки работы с материалами, различные инструменты.

Обязанности управляющей организации

Проводить регулярные осмотры балконов, планировать ремонт, а тем более реагировать на заявки и жалобы жильцов УО должна своевременно. УО отвечает перед собственниками за надлежащее содержание общего имущества.
В Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” и Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 перечислены обязанности УО и виды работ, которые она должна проводить для поддержания балконов в нормальном состоянии. УО должна:

дважды в год (осенью и весной) проводить осмотры всего общего имущества, а значит, и балконных плит, крыши и фасадов, а также периодически проводить частичные осмотры;
осматривать общедомовое имущество после сильных ливней, ветров и других негативных погодных явлений, а также после аварий;
следить, чтобы жильцы не захламляли и не загрязняли балконы, а также не делали незаконных перепланировок;

Даже прикрепить ящики с цветами с наружной стороны на балконе можно только по согласованию. За этим должна следить УО, и если ее сотрудники обнаружат, что вы самовольно установили кронштейны для горшков, вас могут обязать их демонтировать.

выявлять дефекты в несущих конструкциях, гидроизоляции, элементах металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
контролировать состояние, восстанавливать или заменять отдельные элементы зонтов над балконами;
разрабатывать план восстановительных работ и проводить соответствующий ремонт.

Согласно постановлению Госстроя № 170 не допускается:

ослабление креплений стен балконов;
разрушение и повреждение отделки стен.

Если в балконной плите пошла трещина, отвалился угол или стал выкрашиваться кусками бетон, молчать не надо. Нужно зафиксировать все повреждения — сделать фото или видео — и обратиться в УО. Сделать это можно и через АДС (аварийно-диспетчерскую службу).
Бывает так, что проблема не в самом балконе, а, например, в водосточной системе. Если водосток работает неправильно, на балкон может постоянно попадать вода, что недопустимо. То же самое с протекающей крышей. В этих случаях также следует подавать заявку в УО или АДС. Как правильно подать заявку в АДС, читайте в нашей статье про ржавую воду.
Специалисты должны будут провести внеочередной осмотр по вашей заявке, составить акт. Если состояние балкона признают аварийным, его должны будут опломбировать. УО обязана в срочном порядке принять меры по предотвращению развития разрушений и обезопасить жильцов.
Дальше должен последовать ремонт. Поговорим о том, за чей счет он должен выполняться.
Бремя содержания общедомового имущества несут собственники помещений в доме. Соответственно, оплата всех возможных работ и ремонтов — обязанность жильцов.
Но нужно понимать, что на текущий ремонт собственники помещений в МКД ежемесячно выделяют средства по статье “содержание жилого помещения”. Т. е. по умолчанию деньги на текущий ремонт в УО должны быть. С капитальным ремонтом схожая ситуация — каждый месяц собственники квартир и нежилых помещений платят взносы на капремонт дома.
Другой вопрос, что к нужному моменту может не накопиться достаточная сумма для проведения всех необходимых работ по капитальному ремонту. В этом случае определить источник финансирования можно на общем собрании собственников — принять решение взять кредит на проведение капремонта или принять участие в программе по господдержке капремонта.
Но! Даже если общее собрание собственников не проводилось, или решение о проведении капремонта не было принято, оставить балкон в аварийном состоянии УО не имеет право. Она должна либо провести текущий ремонт (если таким образом можно исправить положение и обезопасить людей), либо демонтировать балкон (или хотя бы опломбировать выход на него). Это подтверждается судебной практикой.

Элементы теплого балкона

Перед тем как перейти к этому разделу, необходимо ответить на один вопрос, который волнует тех владельцев квартир, решивших провести утепление своими руками. А нужно ли разрешение на проведение этого типа работ? Разрешение не нужно, но учтите, что фасадная часть балкона должна отвечать архитектурным нормам здания.

Остекление

Оптимальный вариант – пластиковые окна. Остекление этого вида дает возможность увеличить пространство балкона за счет так называемой конструкции с выносом. То есть, начиная от парапета, окна выносятся наружу на 30-40 см.

Проводить остекление своими руками, тем более с выносом, не стоит. Лучше этот процесс доверить профессионалам.

Сооружение стен

Как уже было сказано выше, в настоящее время специалисты используют для возведения стен блоки из ячеистого бетона. Это небольших (нестандартных) размеров стеновой материал, легкий, с хорошими теплоизоляционными качествами.

Обратите внимание, что остекление (с выносом или без) необходимо устанавливать именно на новые возведенные стены балкона. Но дополнительное крепление проводить и к металлическому ограждению

Утепление

Для утепления балкона можно использовать различные теплоизоляционные материалы с разной ценой и техническими характеристиками. Главное – правильно подойти к решению самого вопроса.

Отделка

Так как теплый балкон является полноценной комнатой, то дизайн этого помещения должен соответствовать отделке всех остальных комнат. В основном придется учитывать предназначение балкона:

Если в нем решено устроить женский будуар, то дизайн должен быть легким, мягким, нежным.
Если это будет игровая для детей, то придется дизайн подгонять под игровые элементы с яркими рисунками и оттенками.
Если это будет кабинет, то принимается дизайн в виде офиса с элементами уюта се мягкой мебелью и тканевой обивкой стен.
Если решено устроить на балконе оранжерею (зимний сад), то дизайн этого помещения должен быть натуральным. Здесь используется в основном вагонка, деревянное остекление (с выносом или без), на полу линолеум под паркет и так далее.

Не забываем, что дизайн присоединенного балкона – это одна из основных частей всего процесса.

Отделка балконов. Особенности работ

Как и любой ремонт, внутреннюю отделку балкона следует начинать с проекта и анализа какие материалы вы планируете использовать. Тем более, если вы собираетесь выполнять ее самостоятельно, без помощи профессионалов.

Основная сложность в ремонте балкона заключается в том, что строительные работы здесь придется выполнять в условиях ограниченного пространства, в отсутствии привычных стен, а сами отделочные материалы и их толщину следует подбирать очень грамотно, поскольку каждый сантиметр на счету.

Хотя, если разобраться и подойти к вопросу со всей ответственностью, то можно отлично обустроить балкон на зависть соседям, не переплачивая рабочим, действуя по собственному плану и смете.

Цели ремонта балкона

Приступая к составлению плана, следует понять для себя: для чего вы делаете ремонт балкона? Внешний вид, дизайн, утепление — это все понятно и логично, однако важно также продумать функциональность будущего помещения. Какую именно функцию должен выполнять обновленный балкон: стать дополнительной комнатой в доме или местом для отдыха?. Почему это необходимо продумать еще до начала ремонта? Да потому, что именно от этого зависит выбор материалов, утеплителей, необходимость остекления балкона и, возможно, установки дополнительных радиаторов

Почему это необходимо продумать еще до начала ремонта? Да потому, что именно от этого зависит выбор материалов, утеплителей, необходимость остекления балкона и, возможно, установки дополнительных радиаторов.

Так, к примеру, многие владельцы небольших квартир и таунхаусов задумывают отделать балкон именно с целью расширить полезную площадь. Владельцам коттеджей этот параметр не столь критичен — для них важнее создать как можно более органичный и завершенный образ балкона, гармонирующий с внешней и внутренней отделкой дома.

Безусловно, наши желания не всегда совпадают с нашими возможностями. Естественно, чтобы сделать из балкона отдельную комнату или продолжение комнаты, придется вложить больше денег в ремонт, и он обязательно должен быть застекленным.

Если такой задачи не стоит, то из балкона можно сделать отличную зону для отдыха, не закрывая его от ветра и дождя, либо установив небольшой козырек над ним. Понятно, что в этом случае, сюда нельзя будет поставить домашнюю мебель (хотя садовую можно), как и хранить домашние вещи, которые могут испортиться под действием влаги или мороза.

В таком случае вам понадобится несколько иная отделка, с использованием других материалов, стойких к перепадам температур и другим капризам природы. Хотя, безусловно, в этом случае работы будет гораздо меньше, как минимум потому, что вам не придется заниматься вопросом утепления балконного помещения.

Балкон как дополнительная комната

Перспектива сделать из балкона дополнительную комнату выглядит всегда интересной. Однако имейте ввиду, что одно дело — просто обшить балкон вагонкой, другое — сделать в нем действительно качественный ремонт, чтобы он не отличался от смежной комнаты. Выполнить такой ремонт своими силами, не имея опыта в строительстве — непростая задача и весьма трудоемкая. Если вы не хотите заниматься всем самостоятельно, мы рекомендуем обратиться к профессионалам, например в компанию Оконный Стиль: http://okna-balkony37.ru/otdelka-balkonov.

Ниже мы рассмотрим этапы отделки только одного варианта использования балкона — в качестве полноценного, утепленного и отделанного помещения, т. е. по сути еще одной, дополнительной комнаты в вашей квартире или доме.

Рассмотрев все варианты отделки лоджии, и выбрав подходящий для себя по всем параметрам, можно начинать составлять план работы. Уже имея застекленный балкон, вы можете сосредоточиться на отделке стен, пола и потолка. Такие балконы еще называют теплыми. Однако не стоит полагать, что этого будет достаточно и стеклопакеты решат все проблемы. Зимой, когда начнутся холода, вы поймете, как сильно ошибались.

Поэтому, в любом случае, балкон придется утеплять. Сразу рассчитайте, какими материалами будут отделаны стены, чем вы будете утеплять их, а также пол и даже потолок балкона. Тем более, если вы живете в многоквартирном доме (ваши соседи могут не разделять ваши идеи, их балконы могут остаться без утепления). Поэтому стоит рассчитывать только на себя.

Как сделать самому укрепление и ремонт балкона