Объединение лоджии и комнаты. как сделать перепланировку законно

Устройство теплоизоляции под «теплые полы»

Поскольку в квартирах запрещено устраивать водяное отопление балкона, электрический «теплый пол» остается единственно возможным вариантом. Используются греющие кабели, нагревательные маты или инфракрасные пленочные излучатели.

Первые 2 вида нужно интегрировать в цементно-песчаную стяжку. Для этого на балконной плите укладываются листы ЭППС, затем фольгированный утеплитель. Кабели фиксируются с помощью монтажных лент с шагом от 6 до 12,5 см. Если используются маты, они просто раскладываются по поверхности. Провода подключаются к питанию через терморегуляторы с помощью соединительных муфт. Сверху заливается стяжка толщиной 40 мм для кабелей или 20 мм для нагревательных матов. Включать отопление можно только через 28 дней. Лучшее напольное покрытие для таких полов — керамическая плитка.

Гораздо быстрее начнется обогрев балкона при использовании инфракрасных теплых полов. Они укладываются на готовую стяжку, сверху — ламинат, ковролин или линолеум. По энергозатратам такие обогреватели экономичнее кабельных, но плитку на них укладывать не рекомендуется.

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Эркер

Эркер не является отдельным типом помещения, он является частью комнаты. Это своего рода архитектурный элемент, который выступает за пределы  плоскости стены всего здания. За счет этого он расширяет пространство комнаты, к которой примыкает и впускает в комнату больше света. 

Эркер имеет разные формы: он может иметь простую прямоугольную конструкцию или же состоять из трех или пяти стенок, соединенных под большим углом. Чаще всего встречается вариант с тремя стенками, который смотрится как половина шестиугольника. Эркер при этом может быть как небольшой частью стены, так и занимать всю абсолютно стену от пола до потолка. Для удобства использования эркер часто оснащают широким подоконником или столешницей, чтобы с пользой использовать пространство, которое образуется за счет эркера. 

Исторически эркеры всегда делали лишь на верхних этажа зданий, но в современных жилых комплексах эркеры часто делают даже на первых этажах. Но помимо множества положительных сторон эркер имеет и недостатки — он может значительно охладить комнату, к которой примыкает

Поэтому важно, чтобы были установлены качественные теплоизоляционные окна, а сам эркер находился на южной стороне здания, чтобы помещение дольше и лучше прогревалось солнечным светом. 

Теперь вы знаете все отличия, достоинства и недостатки балконов, эркеров, лоджий, террас и веранд. Поэтому взвесьте все плюсы и минусы того или иного типа помещений, примыкающих к квартире, чтобы принять окончательное решение о покупке будущего жилья.   

Пол неправильно утеплён

Чтобы не перегружать плиту перекрытия (например, стяжкой из бетона или выравнивающей смеси), лучше сделать покрытие пола из лёгких современных материалов. Поверх пароизоляции – фольги или полиэтиленовой плёнки – укладываются двумя слоями маты из пеноплекса или минеральной ваты. Сверху – гидроизоляция, в качестве которой можно использовать, например, гидростеклоизол. Рулоны накладывают сверху с нахлёстом около 10-20 сантиметров. При помощи паяльной лампы полосы на основе мастики сплавляются между собой, а если применение открытого огня по какой-то причине нецелесообразно или опасно, то листы скрепляются механически. Затем слой фанеры, а уже потом ковролин или ламинат.

Наконец неплох и «классический» способ утепления пола: на плиту укладываются деревянные лаги, между которыми располагаются современные утепляющие материалы.

Лоджия

Лоджия также является неотапливаемым помещением, но при этом является встроенным в здание и имеет стены с трех сторон (причем две из этих стен отапливаемые). Лоджия также имеет ограждение с открытой стороны, напольное покрытие и остекление. Нередко встречаются лоджии, имеющие несколько выходов. Такое помещение можно использовать в качестве места для хранения вещей либо для создания летнего кабинета. 

Помимо этого выделяют несколько подвидов балконов и лоджий, а также их гибриды: 

Лоджия-балкон — неотапливаемое помещение, часть которого встроена в здание подобно лоджии, но при этом другая его часть выступает из плоскости стены фасада подобно балкону. Лоджия-балкон также имеет ограждение и также может быть остекленной и с напольным покрытием. 

Сравнение теплоизоляционных материалов

Приведенная ниже таблица дает сравнительную характеристику популярных теплоизолирующих материалов. В качестве эталона для сравнения взята метровой толщины кирпичная стена: в климатических условиях средней полосы РФ именно такая толщина считается достаточной для качественной термоизоляции при средних (не рекордных!) зимних и летних температурах.

Название материала	Толщина слоя, обеспечивающая эквивалентную 1 м кирпичной кладки термоизоляцию, мм	Преимущества	Недостатки
Древесина (брус, доска)	380	Экологичность, эстетичный вид, можно обойтись без отделки, качественная звукоизоляция	Горючий, требует для крепления обрешетки или выравнивания стен (пола, потолка), нестоек к влаге, большая толщина и высокая цена
Минеральная вата	140	Недорогой и проверенный материал, хорошо глушит звук, слабо горючий	Требует для крепления обрешетки, имеет большую толщину, необходима поверхностная отделка
Пенофол, фольгированный с одной стороны	107	Качественная термо- и звукоизоляция, стойкость к действию влаги, удобство монтажа (особенно для самоклеящейся разновидности), экологичность	Высокая цена, за счет фольгирования при контакте с оголенной проводкой может спровоцировать КЗ. Требует вентиляционного зазора, не может быть отделан обоями или штукатуркой из-за мягкости материала
Пенофол, фольгированный с двух сторон
Пенофол самоклеящийся
Базальтовое волокно	87	Не горит, обладает высокими звуко- и теплоизолирующими свойствами, плитный вариант достаточно прост в монтаже	Высокая цена, необходимость обрешетки для мягких рулонных разновидностей
Стекловолокно	85	Недорогое, с хорошими изолирующими характеристиками	При пожаре расплавляется с выделением токсичных веществ, требует защиты в жилых помещениях и при монтаже
Пенопласт	83	Хорошая теплоизоляция, длительный срок служба, очень низкая цена, простота монтажа	Токсичность при высоких температурах (в зависимости от производителя), низкий коэффициент звукопоглощения
Пенополистирол экструдированный	65	Удобство в монтаже, хорошая термо- и звукоизоляция, влагостойкость	Высокая цена, токсичность при горении и сильном нагреве, пожароопасность
Пеноплекс
Пеноизол	55	Недорогой, качественный изолятор, не горюч, экономит пространство	Требует заливки в подготовленные полости, поэтому мало применим без капитальной реставрации балкона

При отсутствии жестких финансовых ограничений и желании самостоятельно выполнить все работы рассматриваются в основном плитные и рулонные материалы – минеральное или базальтовое волокно, пенопласт, экструдированный, пенополистирол, пеноплекс, пенофол. Далее учитывается общая площадь помещения и допустимое ее уменьшение. Для малых размеров желательно утеплить и обшить балкон с минимальными потерями пространства, без устройства обрешетки или ее небольшим сечением. Таким образом, при относительно ровных полах, потолке и стенах рассмотрим подробно для стен и потолка: экструдированный полистирол и пенопласт под штукатурку, двухсторонний фольгированный пенофол под обрешетку с последующей облицовкой. Для пола примем два варианта – минеральная вата в обрешетке под черновой пол из ОСБ с последующим настилом из ламината и самоклеящиеся маты под монтаж электрического (кабельного) теплого пола с последующей укладкой плитки.

Считаем, что балконные рамы имеют приемлемый коэффициент тепло- и звукоизоляции и не нуждаются в дополнительном утеплении по контуру.

Преимущества внутренней изоляции

Открытый балкон, продуваемый ветрами, засыпаемый снегом и заливаемый дождями, не годится даже для хранения вещей. Если провести только остекление, это избавит от части проблем. Получить сухое, защищенное от холодов помещение поможет полноценная теплоизоляция. Тогда балкон можно будет обустроить по своему желанию — под кабинет, зимний сад, комнату отдыха или небольшой тренажерный зал.

Плюсы утепления:

• Увеличение полезной площади.
• Улучшение микроклимата в самой квартире за счет дополнительного внешнего барьера. Это касается не только холодного сезона, но и периода летней жары.
• Экономия на отоплении (если оплата производится по теплосчетчику).
• Увеличение срока службы строительных конструкций благодаря снижению амплитуды колебаний температуры и влажности.

Лучший эффект достигается при совместном проведении утепления и установки энергосберегающих стеклопакетов, а в жарких регионах — окон с солнцезащитным напылением.

Выбор подходящих технологий

Профильные специалисты утверждают, что эффективное утепление балкона должно быть полным. Для этого изоляцию крепят к полу и потолку, также, если возможно, устанавливают с наружной стороны стены лоджии. При большой высоте придется монтировать ее изнутри. Это уменьшает свободную площадь балкона и сдвигает точку росы в сторону комнаты.

Чем утеплить лоджию, следует изучить внимательнее. Определенное соотношение температур на улице и внутри лоджии способствует накоплению влаги внутри конструкций. Если капли накопятся на поверхности стены, возникнут благоприятные условия для жизнедеятельности микроорганизмов. Чтобы не появилась плесень, и не отсырела утепленная обшивка балкона, необходимо оставлять вентиляционное отверстие.

Чтобы утепление балкона изнутри было полноценным, надо установить соответствующее остекление:

• Качественные деревянные рамы стоят дорого. Этот материал надо хорошо защищать от неблагоприятных внешних воздействий, сырости перепадов температуры.
• Алюминиевые раздвижные конструкции применяют для утепления балкона в экономичном варианте. Они предотвращают только прямое проникновение ветра, дождевых капель. При отсутствии герметичности не имеет смысла комплексное утепление балкона и отделка лоджии с установкой дополнительных слоев изоляции.
• Хороший вариант – современные пластиковые окна. Многокамерные рамы и стеклопакеты лоджии обеспечивают отличную защиту от изменений погоды.

«Французские» окна – здесь технические параметры остекления балкона определяют уровень изоляции

Если выбрано хорошее утепление и отделка лоджии (балкона) с применением пластиковых стеклопакетов, внутри будет несложно поддерживать нормальную влажность

Соответственно, прокладывать электропроводку можно без специальных предосторожностей, но понадобится приобрести кабельную продукцию с расчетом на максимальную мощность всех светильников, нагревателей и других подключенных устройств

Методики отделки балконов выбираются с учетом индивидуальных потребностей. Надо только помнить об упомянутых выше особенностях. Если выбраны варианты утепления лоджии, соответствующие «комнатным» параметрам, то никакие особые требования к материалам предъявлять не придется.

Утепление пола

Теплоизоляция балкона или лоджии проводится комплексно. Утепляются не только наружные поверхности и потолок, но и пол. Используются различные способы:

• По плитам ЭППС заливается цементно-песчаная стяжка. Это хорошее основание для укладки «теплого пола» с напольным покрытием из плитки.
• Для рыхлых сжимаемых утеплителей больше подходят лаги. Брусья укладываются на балконную плиту на пластиковые подкладки, промежутки заполняются теплоизоляцией, сверху монтируется чистовой пол. Чтобы пространство под ним проветривалось, необходимо оставлять вентиляционный зазор.
• Насыпные утеплители используются под полусухую стяжку или «плавающий пол» из жестких листовых материалов.

Самый простой вариант — укладка плитного утеплителя (пенополистирола, плотной минеральной ваты и т.д.) с дальнейшим монтажом фанеры, ОСП или гипсокартона. В качестве финишного покрытия можно применять влагостойкий ламинат, линолеум, ковролин, а также плитку.

Функциональность и эстетика

Еще один немаловажный вопрос – чем балкон и лоджия отличаются по своей роли в пространстве квартиры.  Вариантов использования балконного пространства, как правило, два. Наиболее часто оно служит для хозяйственных нужд – там складывают вещи, развешивают белье, расставляют ящики с рассадой для дачи

В этом случае правилам безопасной эксплуатации следует уделить особое внимание, чтобы интенсивное использование не сказалось негативно на надежности сооружения

Во втором варианте пространство выступает в качестве зоны отдыха в летний и демисезонный период.  Нередко названные функции в той или иной мере сочетаются.

Также существуют дизайнерские проекты, включающие в себя обустройство на балконе небольшой рабочей зоны или уютного места отдыха, поэтому даже в условиях подобного ограниченного пространства можно создать стильный и комфортный уголок.

Помимо этого небольшой балкон с художественно оформленным ограждением является колоритным элементом декора фасада.

Этой же цели служат и декоративные балконы, которые обустраиваются на лестничных пролетах внутри частных домов.

Что же касается лоджии, разнообразие возможных предназначений и вариантов дизайна помещений гораздо шире.

Наиболее часто встречаются следующие:

• рабочий кабинет или небольшая творческая мастерская;
• оранжерея;
• летняя кухня;
• уголок для отдыха;
• дополнительные спальные места.

Благодаря тому, что лоджии, как правило, хорошо освещены и легко проветриваются, их можно без труда переоборудовать для многих видов работы и досуга или для приема гостей.

Юридические различия

Помимо фактических различий важно упомянуть, чем отличается балкон от лоджии по закону. Основным актом, описывающим конструктивно-архитектурные элементы, является СНиП 31-01-2003 – строительные нормы и правила

Даже если не посвященному в архитектурные тонкости человеку с первого взгляда невозможно понять, чем, к примеру, лоджия принципиально отличается от современного большого балкона в новостройке, этот документ поможет внести ясность, поскольку СНиП в точности определяет параметры различных видов строений.

Согласно этому законодательному акту балкон представляет собой выступающую из плоскости дома укрепленную площадку, которая может иметь остекление.

Лоджия, по определению СНиП, представляет собой встроенное или пристроенное пространство, которое открыто вовне и ограждено с трех (если она углового типа – с двух) сторон стенами и может также иметь остекление. Глубина лоджии ограничивается требованиями естественной освещенности помещения, к которому она прилегает. 

Она, по праву считающаяся более респектабельным и многофункциональным видом дополнительной жилой территории, стоит дороже по сравнению с балконом, и разница в цене может оказаться довольно значительной.

В то же время полезная площадь квартиры с лоджией будет больше (коэффициент для умножения 0.5) по сравнению квартирой, где имеется балкон.

Остекление или ремонт тоже стоит значительно дешевле, чем соответствующая модернизация лоджии.

Ответ на вопрос, что именно лучше – лоджия или балкон, напрямую зависит от ваших приоритетов при выборе жилья. Безусловно, лоджия более выигрышный вариант в плане функциональности, безопасности, дизайна. Ее удобнее модернизировать, приспосабливая под различные нужды. Фактически представляет собой дополнительное жилое помещение, тогда как балкон – это маленькая хозяйственная пристройка.

В то же время балкон является более экономичным вариантом, его ремонт, как правило, влечет за собой меньше затрат, а некоторые современные балконные конструкции  зачастую представляют собой своеобразный гибрид с лоджиями, будучи частично встроенными непосредственно в стену.

Итак, балкон и лоджия не являются тождественными понятиями.  Конструкции этих фрагментов жилья существенно различаются между собой по многим параметрам, включая инженерные особенности, правила эксплуатации, варианты оформления и использования, юридический статус и ценовые категории.

💡 Присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне. Разрешено ли это законом

Объединение балкона, лоджии и комнаты (кухни) являлось популярной ранее перепланировкой, но сегодня такие действия зачастую находятся вне закона. Хотя в некоторых домах присоединение возможно на законных основаниях.

В отношении балконов практически ничего нельзя делать: только изменять старое на новое. Утепление и присоединение балконов к тепловому контуру квартиры однозначно под запретом. Перепланировка балкона в отдельную отапливаемую комнату не разрешена.

Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого собственника, уменьшая общее имущество на площадь балкона. Данное решение учитывается юристами и проектными компаниями, которые занимаются согласованиями. С учетом того, что затрагивается общее имущество многоквартирного дома, при проведении перепланировки необходимо получить согласие от соседей, согласно , . Это требование не распространяется на остекление, а также переустройство подоконного блока.

Согласование перепланировки требуется при изменении балкона, которое затрагивает внешний вид общедомового фасада: его форму, надстройки козырька и пр. Поддержать такую перепланировку должны не менее 2/3 владельцев на общем собрании.

Хотя объединение лоджий с комнатами и кухнями запрещено, в качестве альтернативы может выступать установка французских раздвижных дверей в домах, где допустимо демонтировать оконно-дверной и подоконный блоки. Сегодня нельзя полностью убрать окно, дверь и подоконный блок – жилинспекция не согласует данный проект. Простой демонтаж двери и окна при сохранении подоконного блока так же не допускается. Обязательным условием является наличие двойного стеклопакета и направляющих сверху и снизу. Компромиссный вариант в виде французских дверей позволяет увеличить пространство комнаты и сохранить поддерживающую конструкцию.

Так как для установки французских дверей необходимо демонтировать подоконный блок, нужно учитывать, разрешается ли такая перепланировка. Чаще всего она допустима в монолитных зданиях, где фасадные стены ненесущие. В панельных, кирпичных и блочных постройках подоконный блок является несущей или самонесущей конструкцией и убирать перемычку над проемом или расширять его опасно.

Но даже если подоконный блок полностью сносить запрещено, иногда демонтаж разрешают при условии, что нетронутым остается порожек – нижняя часть стены, которая разделяет пространство квартиры и балкона. Именно этот порожек часто является несущим элементом, который держит балконную плиту и обеспечивает теплоизоляцию. Его ликвидация разрешена в кирпичных и монолитных домах.

Сказанное выше актуально только для лоджий. Перепланировка балкона и совмещение его с комнатой не допускается ни при каких условиях, даже если дом новый. Балконные плиты не предназначены для такой нагрузки, перепланировка нарушит тепловой контур, а электросеть может не выдержать дополнительной нагрузки (если балкон будут дополнительно обогревать электроприборами).

Присоединяли ли вы лоджию к комнате или кухне?

Да – побегали с согласованием, но результат очень радуетНет – и не планируюНет – но планируюХотели, но не получилось

Утепление экструдированным пенополистиролом (пеноплексом)

Рассмотрим пример теплоизоляции с экструдированным пенополистиролом. Приступая к работе, следует с помощью клея, сухого или в баллонах, загрунтовать поверхность, к которой вы будете крепить утеплитель. После этого, пока клеящий слой еще свежий и не успел схватиться, необходимо закрепить панели материала к стене, фиксируя их специальными пластиковыми дюбелями.

Монтаж пеноплекса на балконе своими руками

После того как все листы подобным образом будут прикреплены, необходимо обработать все швы строительной пеной. Для этого в строительстве используется пистолет, специально предназначенный для монтажной пены. Такие швы будут плотнее и прочнее, а, значит, лучше будут сохранять тепло внутри помещения и не давать просачиваться холодному воздуху извне.

На этом этапе утеплительные работы не заканчиваются. На уже уложенный вами утеплитель необходимо приклеить второй – фольгированный (изолон или пенофол). Получил материал такое название из-за того, что она его сторона покрыта фольгой.

Фольгированная часть утеплителя должна быть лицевой. Его толщина приблизительно 1 см. Такое решение в утеплении не позволяет проникать теплому воздуху в зону между стеной балконом и слоем утеплительного материала, оно будет великолепной преградой холодному воздуху извне.

Обшивка балкона фольгированным изолоном

Не стоит укладывать фольгированный утеплитель внахлест, лучше стык в стык. Стыки должны по итогу быть проклеены алюминиевым скотчем именно по фольгированной поверхности, а не изнаночной.

Прежде чем завершить теплоизоляционные работы стен и потолка и приступить к облицовке, необходимо оставить воздушную прослойку 1,5 см между утеплительным материалом и облицовочным. Для этого сооружается каркас из деревянного бруса или металлопрофиля, вертикальные и горизонтальные рейки устанавливаются с помощью уровня. Далее, брусья закрепляются к бетонной стене дюбель-гвоздями — 6 мм толщиной, 60 мм длиной. И уже на этот каркас можете смело крепить облицовочный материал: гипсокартон, вагонку, стеновые панели.

Таким образом, последовательно вы осуществляете теплоизоляцию лоджии своими руками – стен, пола, потолка.

Что касается пола, то его утепление имеет ряд особенностей. Прежде чем сделать укладку, например, пенополистиролом, необходимо предварительно выровнять пол стяжкой. Тогда утепляемый материал хорошо будет прилегать к поверхности. После того как стяжка будет готова, можно приступать к укладыванию экструдированного материала. Его укладывать необходимо так же, как это было описано со стенами. В местах стыка необходимо все щели замазать монтажной пеной. После этого необходимо снова пол залить стяжкой толщиной не менее 5 см, используя также армирующую сетку с ячейками 100 мм х 100 мм.

Утепление пола пеноплексом на балконе

После этого можно смело укладывать систему «теплый пол». Как же правильно установить электрический пол? Установка нагревательного кабеля, например, под паркетную доску. Такое решение позволяет пользоваться теплым полом сразу же, как будет произведен монтаж, в отличие от бетонной стяжки, на высыхание которой уходит время. Такое решение с теплым полом позволяет осуществлять монтаж даже зимой. Система не нагружает пол, она экономична, а правильная установка пола позволяет минимизировать потребление электроэнергии.

Электрический теплый пол на лоджии своими руками

Если же вы не устанавливаете систему «теплый пол» на балконе, нужно позаботиться о других источниках обогрева, так как холодной зимой помещение изолированное и будет остывать.

В качестве альтернативы можно выбрать электрические обогреватели, такие как масляные, кондиционеры с функцией обогрева или конвекторы. Все это можно реализовать исходя из ваших предпочтений и финансовых возможностей.

Если вам довелось стать обладателем длинной лоджии, в таком случае идеальным решением будет установка не одного, а двух обогревателей с меньшей мощностью.

Выбор материала

Для отделки лоджии и создании теплоизоляции используется несколько видов материалов. Перед проведением работ необходимо определиться, какой из них будет уместнее. Они отличаются ценой, эксплуатационными характеристиками и спецификой использования. К популярным утеплителям относят:

Пенопласт

Вспененные пластмассы разной плотности. Материал выпускается в форме квадратных или прямоугольных плит. Отличительной чертой пенопласта выступает большой срок службы. Пластмассы просты в обработке и монтаже, использовать их могут даже новички. К преимуществам материала относят низкую стоимость и наименьший показатель теплопроводности в занимаемом сегменте рынка.

Минеральная вата

Универсальный утеплитель, производящийся из разных видов расплавов – стеклянных, вулканических и осадочных. Исходя из этого, материал бывает трех видов: стекловата, каменная и шлаковая вата. В качестве теплоизолятора используется воздушный слой, с помощью которого помещение изолируется от холода. Материал выпускают в форме рулонов, плит или цилиндров, которые просто поддаются резке и обработке.

К преимуществам минваты относят огнестойкость, водонепроницаемость, устойчивость к агрессивным химическим соединениям и хорошую звукоизоляцию. Кроме того, материал отвечает за непрерывную циркуляцию воздуха и способствует поддержанию микроклимата внутри помещения. Еще одно полезное свойство изделия – его экологичность. На производство минеральной ваты тратится меньше ресурсов, она не выделяет вредные соединения в воздух.

Пеноплекс

Утеплитель, в основе которого лежит полистирол. Материал получают путем продавливания пластических масс через формирующее отверстие. Экструдированный пенополистирол выпускают в виде прямоугольных плит разных цветов.

Материал мало весит, что упрощает его транспортировку и установку. Вес утеплителя выдержит даже легкий фундамент, для монтажа не требуется помощь профессионалов. Кроме того, пеноплекс мало весит, а срок его эксплуатации может достигать 50 лет. Изделие не гниет и не разлагается, устойчиво к воздействию вредных микроорганизмов.

Фольгированный пенополиэтилен

Слой полиэтилена, наполненного газом и припаянного к фольге. Универсальный многофункциональный материал, сохраняющий тепло, впитывающий влагу, отражающий пар и выступающий в роли звукоизолятора. Изделие состоит из нескольких слоев, один из которых сделан из алюминия и отражает до 97% тепла.

Материал легко поддается обработке и обрезке, мало весит. Небольшая толщина изделия позволяет укладывать его как встык, так и внахлест. Пенополиэтилен увеличивает тепловую эффективность в два раза, отбивая другую температуру.

Терраса

Представляет собой неотапливаемое помещение, встроенное или пристроенное к дому и имеющее ограждение. Террасы обычно не остеклены. Если квартира расположена на первом этаже, то терраса обычно бывает приподнята над уровнем земли и имеет прямой выход на улицу. Если же квартира расположена на верхних этажах, то терраса обычно находится или на помещении, расположенном ниже, или на эксплуатируемой кровле здания. Минус террасы в том, что она имеет сезонность в эксплуатации. Лучше всего ее использовать летом, когда нет ветра и холода. Но если вам хочется воспользоваться ей и в холодное время года, то тогда стоит озаботиться установкой дорогих отопительных систем. 

Материалы для теплоизоляции

Для качественного утепления балкона изнутри используются экологически чистые и пожаробезопасные материалы, которые к тому же легко монтировать своими руками:

• Пенополиуретановые плиты с фольгированной с двух сторон поверхностью. Имеют низкую теплопроводность, не боятся влаги, выпускаются в удобных для утепления балконов размерах и разных толщинах от 20 до 50 мм.

Пенопласт — бюджетный утеплитель, отвечающий всем санитарным и строительным нормам. Недостаток — не имеет замков для стыкования, легко крошится.

Экструдированный пенополистирол — универсальная эффективная теплоизоляция. Более прочный по структуре, чем пенопласт. Легко режется, монтируется с помощью тарелочных дюбелей и/или приклеиванием.

ОСП, ДСП, пробка — материалы на основе древесины. Низкая теплопроводность позволяет их использовать в качестве утеплителей, но по стойкости к влаге и долговечности они значительно уступают полимерным материалам.
Минеральная вата — обладает хорошими теплоизоляционными качествами, но из-за гигроскопичности требует защиты от воды и пара.

Насыпные или гранулированные утеплители — керамзит, пеностекло, перлит и т.д. Используются для теплоизоляции пола. Не боятся влажности, не горят.

Пленочные — Пенофол, Изофол, Изолайн и подобные. Представляют собой вспененные полиэтиленовые пленки с фольгированным слоем. Рекомендуются как дополнительный утеплитель и пароизоляция при использовании других материалов.

Для отапливаемых балконов толщина теплоизоляции не должна быть меньше 50 мм. Более тонкий утеплитель может не справиться с задачей, в помещении будет некомфортно даже при большом расходе энергии.

Последовательность работ при утеплении лоджии

Необходимо очистить стены, пол и потолок лоджии от старых облицовочных материалов. Большие щели в бетонных лоджиях должны быть замазаны бетонной смесью.

Подготовка лоджии

Если требуется, то производят демонтаж старой балконной двери и окна, в случае объединения лоджии с комнатой. Для более широкого проёма выбивают часть стены. Надо помнить, что объединение лоджии является перепланировкой, поэтому требуется все действия согласовать с БТИ.

1. Ещё раз проверяют стены и пол. Все отверстия необходимо залить монтажной пеной. После высыхания пены на нижнюю часть стен надо нанести смазочную гидроизоляцию.
2. Выравнивание пола. Используют цементно-песчаные смеси.
3. Гидроизоляция для защиты от влаги.

Полы, стены и потолок обшиваются гидроизоляционным материалом, таким как рубероид или вспученная полиэтиленовая плёнка. Это необходимо для того, чтобы на теплоизоляционном материале не скапливался конденсат. Рубероид укладывают внахлёст, приклеивают к основанию, склеивая стыки при помощи газовой горелки. Вместо рубероида и плёнки применяют проникающую гидроизоляцию, представляющую собой густую смесь. Её наносят валиком или кистью. Можно также использовать полиуретановые, окрасочные мастики.

Утепление пола

Пол должен быть тёплый, прочный и лёгкий. Существует несколько вариантов утепления:

• поверхность пола можно засыпать керамзитом и сделать стяжку;
• вместо керамзита можно приклеить к полу теплоизоляционный материал (прессованный пенопласт, экструдированный пенополистирол), сверху приклеить гипсоволоконный лист;
• выставить деревянные лаги, в пустое пространство поместить выбранный утеплитель, затем на лаги прибить шпунтованные доски;

Утепление стен и потолка

штукатурки и покраски,гипсокартон или вагонка, укладывать в разбежку,

Обшивка отделочным материалом. Для обшивки можно использовать влагостойкий гипсокартон, реечную или деревянную вагонку, стеновые панели. Между облицовочным материалом и утеплителем оставляют прослойку воздуха в 1,5 см с помощью прикреплённой деревянной обрешётки, которая прикрепляется к бетонной стене саморезами. На этом каркасе закрепляют выбранную облицовку: гипсокартон, вагонку. При облицовке гипсокартоном стыки между плитами заделывают шпаклёвкой. Используют также малярную стеклосетку с небольшими ячейками. Потолок можно сделать подвесным, под который спрятать проводку.

На пол укладывается половое покрытие. Это может быть евродоска толщиной до 4 мм. Многие предпочитают укладывать линолеум или ковролин после укладки деревянного покрытия. Когда применяется вариант утепления пола с помощью бетонной стяжки, то производят монтаж системы электроподогрева пола. Выводить центральное отопление запрещено строительными нормами. Либо используют калориферы и электрокамины для обогрева. При индивидуальном отоплении в помещении можно устанавливать радиатор под подоконником на лоджии.

Установка плинтусов, розеток и выключателей.

Таким образом, утепление лоджии будет зависеть от преследуемой цели и от имеющегося бюджета.

Невнимание к мелочам

Любая непродуманная заранее мелочь может свести проделанную работу к нулю. Поэтому учтите и не забывайте:

• Не используйте для заделки швов при утеплении гипсовую шпаклевку.
• Зазоры между плитами перекрытия и плоскостью остекления нужно обязательно заложить до начала утепления.
• Ещё до остекления продумайте высоту расположения ручек на распашных створках окон.
• Ширина и конструкция подоконных досок (если они будут устанавливаться) должна быть продумана сразу.
• Целесообразность и количество устанавливаемых москитных сеток продумывается заблаговременно.
• Если при утеплении используются элементы из древесины, то они должны быть обработаны для защиты от влаги и гниения.

Если вам удалось избежать всех вышеперечисленных ошибок, то вы отнеслись к утеплению лоджии максимально собрано и серьёзно. В этом случае вы получили то, что хотели с максимально возможным качеством, и результат ваших усилий по благоустройству будет радовать вас и ваших близких долгое время.

Внутренняя теплоизоляция

В зависимости от того, как именно выполнен балкон и как организовано утепление у соседей сверху и снизу, выбирается вариант обустройства теплоизоляции:

• только наружная плита ограждения в сочетании с качественными стеклопакетами рам. Такая мера достаточна для лоджий, почти полностью скрытых в здании и выходящих наружу только одной стороной;
• внешняя и боковые стены. Вариант приемлем для балконов, снизу и сверху (у соседей) очень качественно теплоизолированы аналогичные помещения;
• полное утепление – стены, пол и потолок. Наиболее рациональный вариант при условии отсутствия изоляции у соседей сверху и снизу, а также большой площади контакта с внешней средой.

Утепление балкона изнутри может производиться одним или несколькими материалами. При этом помимо теплоизолирующих свойств рассматриваются такие качества материалов, как способность сопротивляться воздействию влаги, ультрафиолетового излучения, глушить шум и создавать достаточно прочную опору для отделочных материалов (последнее особенно касается пола).

Заключение

Утеплять ли балкон, делать это самостоятельно или с помощью профессионалов, в какое время года выполнять работы и насколько серьезно относиться к потерям тепла и соблюдению температурного режима – решает каждый владелец квартиры самостоятельно. Однако при любом варианте действий стоит помнить: утепление балкона своими руками обойдется (даже при выборе качественных и эффективных материалов) дешевле, чем профессиональная отделка. Желательно проводить все манипуляции в теплый сезон, поскольку утеплить балкон зимой, конечно, можно, но это создаст дополнительные трудности в работе и приведет при резком изменении сопротивления теплопотерям к возникновению конденсата.