Какая земля подходит под строительство коммерческой недвижимости

Технология реконструкции жилищно-гражданских зданий

Реконструкция объектов строительства принимает особое значение при увеличении строительного объема путём надстройки этажей, устройстве различных вставок и расширении сооружений.

Необходимо отметить, что реконструкция – очень ответственный и трудоёмкий процесс и, не имея знаний и опыта производства аналогичных работ, осуществить его крайне сложно

В связи с этим, выполняя реконструкцию дома, тем более жилого, важно соблюсти и технологию реконструкции, и строительные нормативы.. Предлагаемый алгоритм решения задач по реконструкции старого дома состоит из следующей определенной последовательности производства работ:

Предлагаемый алгоритм решения задач по реконструкции старого дома состоит из следующей определенной последовательности производства работ:

• реорганизация и переоборудование внутренних помещений здания;
• изменение полезной площади дома за счёт выполнения строительно-монтажных работ по реализации либо пристройки к зданию, либо надстройки этажей, либо путем строительства и реконструкции мансардного этажа;
• увеличение площади или размеров (наращивание) цоколя;
• усиление всех несущих конструкций;
• восстановление конструкции кирпичной кладки с последующей стяжкой трещин фасада.

Реконструкция частного домовладения

Основные задачи реконструкции жилищно-гражданских зданий

Для жилищно-гражданских зданий и жилой застройки в целом реконструкция позволяет осуществлять решение следующих задач:

1. Повышение уровня комфортности проживания за счет улучшения планировки и обновления инженерно-технологического оборудования здания.
2. Повышение численности проживающих, то есть увеличение плотности застройки с помощью настраивания этажей, пристроек и дополнительных объемов.
3. Облагораживание территорий.

В процессе реконструкции жилищно-гражданских зданий решаются другие, не менее важные задачи. Их цель – сокращение энергопотребления в зданиях с помощью:

• утепления ограждающих конструкций;
• усовершенствования или модернизации систем инженерного оборудования и применения различного вида контрольно-измерительных приборов.

Общие сведения

Вторая задача организации генплана участка строительства состоит в получении разработанного проекта, который поможет с максимальным удобством расставить на территории дом и дополнительные постройки, клумбы, палисадники, бассейн, беседки и прочее. Даже при выборе стандартного проекта старайтесь учитывать особенности территории застройки для того, чтобы получить в последствие комфортабельную планировку.

Разработка генерального плана участка происходит в виде чертежей с соблюдением масштабов 1:500 либо 1:2000 на топографической основе с разъяснениями. В план участка входит комплект документов:

• Генеральный план участка строительства – главный чертежный документ со схемой планирования территории застройки, обозначения объектов, строений, кустов, деревьев, дорожек, площадок и прочее.
• Опорный план представлен в виде схемы с пометкой строений, которые уже есть на участке, коммуникационных систем и растений.
• Ситуационный план застройки участка предусматривает обозначение схемы размещения строений в составе населенного пункта.
• Общая схема сетей инженерных коммуникаций дает возможность представить то, как эти системы будут расположены на участке, а также точки их входа в строения.
• Схема планировки участка по вертикали, а также подготовки инженерных систем, показывает характер проведения работ на территории с указанием отметок высот (начальных и конечных) в разных точках.
• Схема применения участка во время строительства.
• Записка с пояснительными обозначениями, показатели технического и экономического направления, которые касаются размера участка, стройки, озеленения, укладки тропинок и прочее.

Инфляция и тарифы

Повышение утильсбора действительно окажет влияние на экономику добычи угля: цены на современную импортную горнодобывающую технику и так высокие, считают в дирекции по производственным операциям Сибирской угольной энергетической компании (СУЭК). Например, механизированная крепь стоит 2 млрд рублей, проходческий комбайн — €4,5 млн. Поэтому даже небольшое повышение сбора повлияет на экономику, а через нее, возможно, и на тарифы, добавили в компании.

— Уголь используется как один из основных ресурсов для выработки тепло- и электроэнергии на ТЭЦ. Если дорожает техника для первичного энергоресурса, то повышается и его стоимость. Это, в свою очередь, приводит к увеличению стоимости самой энергии, — сказал «Известиям» первый зампредседателя комитета Госдумы по энергетике Валерий Селезнев.

Вышли на цену

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Михаил Терещенко

Увеличение затрат производителя товаров неизменно ложится в калькуляцию себестоимости, которую с добавленной стоимостью, согласно Налоговому кодексу, предъявляют оптовым и розничным потребителям, указала Наталья Беляева.

Как ранее сообщали СМИ, в 2020-м оптовые цены на электроэнергию в России достигли максимального значения за последние пять лет. Так, одноставочная цена оптового рынка в 2020 году в европейской части РФ и на Урале увеличилась на 3,4% и составила 2,54 тыс. рублей за 1 МВт·ч, а в Сибири — на 0,6% и составила 1,78 тыс. рублей за 1 МВт·ч. Как спрогнозировали «Известиям» в ассоциация «НП Совет рынка», в 2021 году оптовые цены могут увеличиться еще на 5,6%.

«Рост конечного тарифа для розничных потребителей и населения в среднем не должен превысить показателей, предусмотренных прогнозом социально-экономического развития РФ до 2024 года (для населения — в среднем 5%, для иных групп потребителей — в среднем 5,6%)», — подчеркнули в ассоциации.

Население защищено от роста тарифов на тепло- и электроэнергию регулируемыми договорами и индексом платы за ЖКУ, сказал доцент департамента менеджмента и инноваций Финансового университета при правительстве Станислав Шубин.

Но изменение цен на уголь может повлиять на субсидирование тарифа для населения региональными бюджетами, и, значит, потребует дополнительных межбюджетных трансфертов из федерального бюджета страны, сказали «Известиям» в Минэнерго. При этом сумма выплаченных субсидий оценочно будет на 15% превышать сумму, полученную бюджетом от введения утилизационного сбора, добавили в ведомстве.

Рост должен быть примерно в пределах инфляции — правительство устанавливает для субъектов порог. Для каждого региона определяется свой индекс. Например, в 2021 году для Чеченской Республики он составил 6,5%, а для Мурманской области — 3,2%.

Вышли на цену

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе

— При расчете тарифов на год в любом случае учитывается стоимость топлива для производства тепло- и электроэнергии. При росте себестоимости есть риск максимально возможного роста тарифов, — высказал мнение эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

Коме того, рост стоимости энергии негативно сказывается на макроэкономике страны в целом, подчеркнул Валерий Селезнев.

— Промышленность платит всё больше и больше за электроэнергию — товары, которые она выпускает, также становятся дороже. Это, в свою очередь, разгоняет инфляционный процесс. А чем выше инфляция, тем сильнее поднимаются и тарифы для населения, — сказал парламентарий.

Чтобы стоимость энергии постепенно снижалась, необходимо производить технику в России, но в скором времени отечественное машиностроение вряд ли справится со столь амбициозной задачей, полагает депутат. Поэтому надо стимулировать зарубежных производителей выпускать свою продукцию в России — это снизит ее стоимость для угольной промышленности, а значит, будет способствовать и удешевлению энергии, высказал мнение Валерий Селезнев.

Общие принципы реконструкции зданий и сооружений

Реконструкция – это полная перестройка и переделка здания в целях его улучшения. Работы по реконструкции, как правило, очень масштабны и включают в себя замену всей поверхности пола и крыши, проведение гидроизоляции стен, подвалов, основных помещений, а также ремонт фасада и внутреннюю отделку.

Большинство строительных фирм стали включать в свой список услуг по реконструкции зданий внутреннюю отделку сильно разрушенных помещений, оборудование жилой мансарды и пристройку небольших комнат к уже имеющемуся дому.

Реконструкция всегда подразумевает проведение целого комплекса работ разной сложности. Простая покраска стен не считается реконструкцией, а снос, восстановление и покраска – да

После проведения большого объема строительных работ здание зачастую приобретает совершенно иной вид, меняются основные конструкции. Могут добавиться различные виды построек, мансарды и дополнительные этажи.

Также изменения могут коснуться близлежащей территории, в случае, если проводится её благоустройство – создается специальный план реконструкции, с указанием необходимых расстояний и типов покрытий

Иногда реконструкция затрагивает инженерные системы здания и несущие конструкции. В этом случае речь идет о практически полной перестройке здания. Для того, чтобы провести работы такого масштаба, необходимо иметь соответствующее разрешение. Документ предоставляет заказчик или арендатор, для удостоверения своего права на проведение реконструкции того или иного здания. В пакет входит проектная документация и приложение, в котором описаны все условия проведения перестройки здания.

Выбираем дом с умом

Выбор загородной недвижимости – это не только выбор конкретного дома, но еще и выбор между разными форматами такой недвижимости. Это может быть дом, построенный на участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или в дачном некоммерческом партнерстве (ДНП). Последний вариант, вероятно, стоит сразу исключить – он больше предназначен для совсем «легкого» загородного отдыха, и даже подвести коммуникации к дому будет затруднительно.

Чаще всего при выборе дома с участком есть более дорогие варианты с ИЖС и более дешевые с СНТ.

Индивидуальное жилищное строительство – это тип разрешенного использования участка, который подходит под капитальное строительство. При этом участок под ИЖС обязательно должен находиться в пределах населенного пункта, СНТ или ДНП. У ИЖС достаточно много плюсов – в построенном на таком участке доме можно зарегистрировать место жительства (прописка), такой участок банк примет в залог по ипотеке, к нему гораздо проще подвести все необходимые коммуникации, а дорогу построит администрация города. Минус только один – цена.

Садовое некоммерческое товарищество – это объединение нескольких участков, предназначенных для ведения земледельческой деятельности. На таком участке может быть дом, но это необязательно. При этом на территории СНТ можно вести личное хозяйство (сад, огород), можно построить дом (даже капитальный и всесезонный), можно подвести к нему коммуникации. Минусы тоже есть – прописаться в таком доме сложно, подведение коммуникаций придется оплачивать за свой счет, а владелец участка достаточно сильно зависит от решений руководства товарищества.

О проблемах СНТ говорит и Александр Цыганов – по его мнению, здесь вопрос заключается скорее в цене. Если покупатель готов пожертвовать некоторыми преимуществами ради низкой цены, он может выбрать СНТ, если нет – то ИЖС:

А вот что касается вопроса – покупать готовый дом или участок под строительство, то здесь все снова не так просто. С одной стороны, участок в СНТ можно найти за более чем нормальные деньги, а множество строительных компаний предлагают готовые комплекты домов по демократичным ценам. Однако в реальности чаще всего оказывается, что выгоднее как раз купить готовый дом.

Так, Александр Цыганов говорит, что единственный вариант, когда покупка участка под застройку будет выгоднее – это если покупатель сам может быть прорабом или у него есть такие знакомые/родственники. С другой стороны, покупать готовый дом тоже достаточно рискованно – желательно привлечь к осмотру специалиста, который проверит все «слабые места» в доме. При этом самые популярные сейчас каркасные дома считаются более проблемными – и осматривать их нужно особо тщательно.

Правда, не так давно в России появился относительно выгодный вариант строительства в кредит – так называемая «деревянная ипотека». Суть ее в том, что при покупке домокомплекта у одной из аккредитованных строительных компаний можно оформить ипотечный кредит по сниженной ставке, а разницу с рыночными условиями покроет государство.

Но у такой ипотеки было много минусов – это ограниченный перечень строительных компаний, ограничения по сумме кредита (3,5 миллиона для Московской области недостаточно), а также ограничения на тип домов (недорогие щитовые дома туда не входили). В итоге программу приостановили, но совсем недавно правительство объявило о возможном старте новой ипотечной программы на покупку деревянных домов.

Основные этапы реконструкций

Все основные этапы для проведения реконструкции практически полностью повторяют процесс строительства здания. Первый шаг – разработка подробного проекта.

План должен содержать начальные данные об общем состоянии объекта, его точном местоположении, гидрогеологическом режиме, рельефе и условиях грунта. Опытные специалисты обязательно проводят оценку состояния здания на момент начала работ и дают свой вердикт состоянию наземных и подземных конструкций. Фиксируются все имеющиеся повреждения, а также обязательно даётся оценка возможности дальнейшей эксплуатации помещений. Эксперты должны выяснить, будет ли проведение реконструкции целесообразным.

Все трещины, сырые пятна, неровности и искривления фиксируются фотокамерой и описываются в документации

В случае необходимости дополнительно заказывают проведение лабораторного анализа, например, если обнаружилось вскрытие какого-либо участка. После того, как обследование будет полностью закончено, создается максимально подробный отчет, в котором описывают состояние здания и прикладывают все подтверждающие фотографии.

В целом проект по реконструкции схож с тем, что подготавливают для строительства нового здания, но в нем содержится несколько меньшее количество документов. В таком проекте содержится строительная, архитектурная, технологическая смета, пояснительная записка и план.

Льготная ипотека и не только. Что было с рынком в 2020-м

2020 год начинался, как и все прежние годы – никто не ждал рекордов в строительстве или ипотечном кредитовании, но перспективы отрасли в целом были неплохими. Так, прошло только полгода после полного перехода строительного рынка на эскроу-счета в долевом строительстве, хотя многие девелоперы еще заканчивали начатые ранее проекты, поэтому цены резко не выросли, а все желающие могли успеть подписать договор долевого участия по старым правилам.

Но уже в марте стало ясно, что обычным этот год не будет. Пандемия коронавируса начала «закрывать» на карантин целые отрасли – начав с туроператоров и авиакомпаний, в апреле в России отправили на вынужденный простой вообще почти всю экономику. Режим нерабочих дней повлиял и на строительный бизнес – где-то строительные работы запретили напрямую (пример – как в Москве), а где-то их не запрещали, но работы просто невозможно было выполнять в сложившихся условиях.

Все это обещало отрасли серьезные проблемы, но главная была впереди – из-за нерабочих дней и всеобщей самоизоляции практически все россияне потеряли в доходах. Число тех, кому было по карману новое жилье (даже в ипотеку), резко сократилось, а банки из-за карантина только ужесточили процедуры кредитования.

Ситуацию нужно было как-то спасать, и вот правительство делает совершенно неожиданный шаг – вводит льготную ипотеку под 6,5% годовых. И, в отличие от уже действующих программ, новая была доступна клиентам без каких-либо условий. Требования по самой недвижимости тоже были вполне стандартными:

• по программе можно купить жилье только в новостройках;
• стоимость – до 6 миллионов в регионах и до 12 миллионов в Москве и Санкт-Петербурге с областями;
• первоначальный взнос – не менее 15% стоимости жилья;
• все требования к заемщикам – как в стандартных программах ипотечного кредитования;
• банки имеют право обуславливать льготную ставку договором добровольного страхования заемщика.

Учитывая, что государство компенсирует разницу между ставкой в 6,5% годовых и определенной цифрой (ключевая ставка с надбавкой), банки могут достаточно гибко менять условия, чтобы привлечь больше клиентов. Пока дальше всех зашел Промсвязьбанк с рекордно низкой ставкой в 5,85% годовых (что даже ниже стандартных 6% по «семейной» ипотеке).

В целом, программа льготной ипотеки достигла своей цели – россияне начали активно скупать жилье в ипотеку, даже несмотря на снижение доходов и возможную вторую волну коронавируса.

За первые 3 квартала 2020 года банки выдали ипотечных кредитов на 2,7 триллионов рублей, что всего на 100 миллиардов рублей меньше, чем за 2019 год (и на 300 миллиардов меньше, чем в 2018-м).

Но программа льготной ипотеки «перегрела» рынок недвижимости – так как клиенты буквально скупали все жилье в новостройках, девелоперы смело завышали цены. Так, по данным ЦИАН, в сентябре стоимость квартир в новостройках в городах-миллионниках выросла на 13% по сравнению с сентябрем прошлого года, другие агентства дают примерно такие же цифры. А, например, в Уфе цены за год выросли вообще на 27%, в Санкт-Петербурге – на 23%, в Нижнем Новгороде – на 21%. По сути, льготная ипотека дала новый импульс рынку, и этим воспользовались застройщики, компенсировав свои потери от пандемии.

По данным Минстроя, в III квартале 2020 года дороже всего жилье в Москве, а дешевле всего – в Кабардино-Балкарии:

Правда, у независимых аналитиков данные немного другие – в Москве ЦИАН насчитал среднюю стоимость жилья в новостройках на уровне 210,8 тысяч рублей за квадратный метр. А за цены около 30 тысяч рублей за квадратный метр вообще невозможно ничего построить (средняя себестоимость жилья в регионах – от 45-50 тысяч рублей за метр). Разгадка проста – официальные цифры от Минстроя нужны, чтобы рассчитывать по ним сумму жилищных субсидий, поэтому они рассчитываются по «особым» правилам.

А пока, считают аналитики, жилищный рынок в России перегрет, а ипотечный – рискует стать одним большим пузырем. Девелоперы зарабатывают более 100 миллиардов рублей выручки в месяц, но программа закончится уже в ноябре. Или не закончится – даже Владимир Путин предложил продлить ее и на 2021 год.

Но если программу продлят, чем это грозит рынку?

Что такое коммерческая земля?

На землях коммерческого назначения размещают объекты, на которых можно зарабатывать. В их число входят:

• недвижимость, в которой располагаются фирмы, обслуживающие автомобили (например, станции техобслуживания, автомойки, автозаправочные станции);
• здания, где размещены различные офисы;
• промышленные помещения, в том числе, склады;
• магазины, торговые и торгово-развлекательные комплексы и центры;
• спортивные комплексы, фитнес-центры, бассейны и тому подобные объекты.
• гостиницы, кафе, другие увеселительные заведения.

Этот перечень можно расширить, включив в него все объекты, которые возводятся с одной целью: чтобы они приносили прибыль.

👇 Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли

Рыночная стоимость земельного участка зависит от целого ряда факторов:

1. Транспортная доступность, близость к крупным городам.
2. Категория земельного участка.
3. Развитая инфраструктура: наличие школ, больниц, аптек поблизости и пр.
4. Наличие коммуникаций на участке (газа, электричества и пр.).
5. Наличие построек на участке.
6. Качество грунта и характеристики ландшафта.
7. Наличие насаждений.
8. Размер участка.
9. Экологические параметры: наличие леса и озера поблизости и пр.
10. Юридические ограничения и обременения на участок.
11. Удаленность от промышленных объектов.
12. Потоки ветра, красота природы и пр.

Это далеко не полный перечень факторов, которые влияют на стоимость земельного участка.

Есть еще и внешние факторы ценообразования, которые напрямую не связаны с характеристиками земельного участка. Это:

• экономические параметры – состояние экономики, инвестиционная активность, платежеспособность, уровень занятости населения и пр.;
• политические факторы – наличие налоговых льгот в регионе и пр.

Как получить сельскую ипотеку в 2020 году под 3% и менее
Читать

5 важных вещей о налоговом вычете при ипотеке
Смотреть

Зачем нужен первоначальный взнос при ипотеке
Подробнее

Актуальность мастер-планов для российских городов

Новый всплеск интереса к мастер-планам связан с началом реализации нового приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды», утвержденного Советом при Президенте РФ по стратегическим вопросам и приоритетным проектам и реализуемого Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Проект предполагает благоустройство дворовых территорий, а также создание и благоустройство общественных пространств, в том числе площадей, набережных, улиц, пешеходных зон, скверов и парков, во всех российских городах с населением свыше тысячи жителей.

Реализация приоритетного проекта планируется в 2017–2022 годах, а уже в 2017 году на его финансирование выделено 20 миллиардов рублей из федерального бюджета, еще около 10 миллиардов предоставят региональные бюджеты. Две трети этих средств должно пойти на благоустройство дворовых территорий, а оставшуюся часть предполагается потратить на общественные пространства. Также 500 миллионов рублей сверх обозначенного бюджета выделяется специально на обустройство парков в городах с населением до 250 тысяч человек.

В качестве основной цели приоритетного проекта заявлено «создание условий для системного повышения качества и комфорта городской среды на всей территории Российской Федерации». Эта цель существенным образом совпадает с задачами, которые призваны решить мастер-планы городов, что еще раз подчеркивает их актуальность. Действительно, мастер-планы позволяют перейти от практики пожарного латания дыр к комплексному развитию городской среды. Стратегический подход позволит расставить приоритеты, провести оценку требующихся ресурсов и составить планы по благоустройству на весь срок реализации приоритетного проекта, а не только на текущий год.

Проведение комплексного благоустройства города с точки зрения бюджета поднимает острый вопрос эффективного расходования средств. Ведь, как правило, в любом региональном центре легко наберется десяток площадей, скверов, бульваров и улиц, которые нужно развивать и обустраивать при ограниченных финансовых ресурсах. И администрации города приходится решать сложную задачу о том, какие территории стоит развивать в первую очередь и как распределить бюджет между всеми проектами.

При наличии мастер-плана такой выбор будет заранее просчитан и обоснован. Например, в ходе работы над мастер-планом Киселевска от администрации города, местных жителей и инициативных групп мы получили предложения по преобразованию 14 городских пространств. Из них было отобрано пять приоритетных территорий, наиболее важных для развития города, которые были детально проработаны в рамках мастер-плана и подготовлены для участия в приоритетном проекте «Формирование комфортной городской среды».

Стоит отметить, что еще одним фактором экономии бюджетных средств при наличии мастер-плана является эффект масштаба и более низкая себестоимость для типовых решений, которые позволят значительно сократить расходы на подготовку и реализацию программ по формированию комфортной городской среды.

И наконец, на стадии разработки проектов по развитию городской среды важно не забывать, что объекты, построенные за счет федеральных и региональных средств, в дальнейшем могут стать значительным обременением для местных бюджетов. В первую очередь это касается общественных пространств, особенно парков

Для того чтобы в будущем их содержание не легло непосильной ношей на городской бюджет, при разработке мастер-плана следует заранее продумать коммерческую составляющую данных объектов и создать условия для привлечения малого бизнеса, который может взять на себя часть расходов и поддерживать нормальное состояние территорий.

Возможность вовлечения в процесс создания комфортной городской среды местных жителей и предпринимательского сообщества — немаловажное преимущество мастер-плана. Что касается бизнеса, то, как правило, крупные предприятия заинтересованы в улучшении качества жизни своих сотрудников

Поэтому при наличии понятных долгосрочных планов они с большей вероятностью будут готовы вкладывать собственные средства в реализацию городских проектов.

От картона не уйти

Бумажная и картонная упаковка сегодня преобладают и на российском рынке. Картон  и упаковка из него применяется почти на каждом молочном предприятии. “Картонная упаковка достаточно востребована в молочной промышленности. На большинстве отечественных молокоперерабатывающих предприятий стоит оборудование по фасовке готовой продукции именно в картон. И им никуда не уйти от этой упаковки. Кроме того, есть регионы, в которых традиционно потребителями наиболее востребована молочка именно в картонной упаковке. Без нее также не обойтись при выпуске стерилизованной молочной продукции – молока, сливок – длительного срока хранения”, — объяснили в пресс-службе ассоциации молочных производителей “Дамол”, которая объединяет восемь перерабатывающих предприятий. 

Большой спрос на картон отмечают и производители мясной продукции. “В нашей отрасли идет все больший крен на упакованную и разделанную, штучную продукцию”, — сказал Milknews генеральный директор Национального союза свиноводов Юрий Ковалев. Важную роль картонной упаковки заметил и глава Национальной мясной ассоциации Сергей Юшин. 

За последний год все участники отрасли столкнулись с серьезным удорожанием упаковки из картона. “Цены  за последние месяцы действительно серьезно выросли. За ноябрь-декабрь прошлого года картон подорожал более, чем на 20%, и, по нашим прогнозам, за первые три месяца 2021-го цена вырастет еще на 30-40%. В связи с этим, поставщики упаковки повысили цены на тару из гофрокартона, несмотря на долгосрочные контракты, заключенные до марта-апреля текущего года”, — говорит Сергей Юшин. 

Аналогичную тенденцию заметили в Национальном союзе свиноводов. “Удорожание упаковки вместе с ростом цены на другие компоненты производства, в том числе корма, приводит к дополнительному давлению на себестоимость, которая и так значительно возросла за последнее время. Поэтому для нас это, безусловно, проблема”, — рассказал Milknews генеральный директор союза Юрий Ковалев. 

Участники отрасли называют разные причины роста цен. По словам главы Национальной мясной ассоциации Сергея Юшина, рост цен могла вызвать нехватка сырья. “Удорожание картона, в первую очередь, связано с дефицитом макулатурного картона. В нашей стране уменьшилось число рабочих рук, в том числе мигрантов, которые собирали картон и сдавали его в переработку”, — говорит эксперт.

В пресс-службе ассоциации “Дамол” связали его с изменением курса валют. “Часть картонной упаковки для продукции приобретаем, как и многие коллеги-молочники, у мировых производителей. Да и многие российские поставщики упаковки используют в своем производстве импортные комплектующие. На стоимость их продукции влияет изменение курсов валют. Учитывая, что курс евро и доллара растет, цена на упаковку в рублях для нас тоже меняется.  Этот процесс идет в течение последних года-двух. На некоторые виды упаковки повышение составило более 10%”, — указали в “Дамол”. 

Что такое генплан, его типы

Как правило, конечным продуктом (скорее, результатом) инженерной или проектной деятельности является документация, где детально, по пунктам, со схемами и таблицами описывается проведенная работа.

Получается, генплан – конечный продукт умственного труда экспертов. Они разработали, вычислили идеальные размеры и наложили чертеж объекта, представив его уже на месте. Причем масштабы подобного планирования разнообразные: от одного конкретного земельного участка, до города и даже области.

Типы генеральных планов:

1. Общеплощадочный – он чем-то похож на карту по масштабности. Охватывает всю строительную площадку. Например, если застройщик занимается реконструкцией объектов города, общий план включит все плюс прилегающую территорию, где временно размещаются необходимые склады и прочие предприятия.
2. Объектный – касается только объекта и прилегающей вокруг него территории. Там размещаются только материалы, используемые для него.
3. Ситуационный – характеризуются особенности округа, где собственно проходит строительство. Он укажет местоположение площадки, также опишет все ближайшие объекты:

• карьеры, где застройщик берет песок, гравий;
• заводы, откуда будут поступать необходимые конструкции, включая кирпич и металлические детали;
• пути сообщения.

Виды реконструкции

Реконструкция объекта подразумевает создание дополнительных помещений или восстановление сильно разрушенных построек, а также размещение складов, производственных цехов, оборудования и различных агрегатов, рабочих мест и квартир. В связи с этим реконструкция может быть частичной или полной, возможна перестройка промышленного, нежилого объекта под квартиру и офис, или наоборот. Распространенный вариант – увеличение начальной площади помещения и создание дополнительных перекрытий. Реконструкция предполагает создание проекта по комплексному изменению здания, при этом зачастую проводится прокладка или замена коммуникаций, инженерных систем.

Пример проекта реконструкции бассейна

Здания, в которых располагается промышленное предприятие, могут быть реконструированы двумя способами: проводится замена технического оборудования или полное преобразование помещений. В первом случае осуществляется замена устаревшего оборудования, при этом общие расходы на работы по строительству и монтажу составляют не больше, чем 10% от суммы всех основных затрат предприятия.

Если же происходит полное преобразование помещений, осуществляется замена внутреннего оснащения, стен и потолка, напольных покрытий. Дополнительно может быть пристроен новый этаж или корпус, либо сделана пристройка к уже имеющемуся корпусу.

Генеральный план (раздел рабочей документации)

Генплан архитектурного сооружения в пригороде Стокгольма

Генеральный план территории здания, представляющий собой масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания, сооружения или комплекса на подоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающем участке, транспортных путей. Чаще всего генплан представляет собой вид сверху, но в отдельных случаях совмещается с планом первого этажа (так называемый «вскрытый план») проектируемого здания. Наиболее употребительные масштабы для генпланов 1:2000, 1:500, 1:200. В архитектурном проекте образует самостоятельный раздел Генеральный план (ГП). В проектной документации, подлежащей экспертизе, употребляется термин «Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ)» (раздел 2, п.12 Постановления Правительства РФ от г. №87).

В состав основного комплекта чертежей генерального плана на стадии «рабочий проект» включают:

• общие данные по рабочим чертежам;
• разбивочный план;
• план организации рельефа;
• план земляных масс;
• сводный план инженерных сетей;
• план благоустройства территории;
• выносные элементы (фрагменты, узлы)

Почему могут отказать

К сожалению, существует большое количество причин, по которым могут не только отказать в составлении генерального плана земельного участки, но и не принять документы вовсе. В список этих причин входят:

1. Какой-то из поданных документов, в том числе и заявление на предоставление государственной услуге, был оформлен не в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В таком случае вас обяжут переоформить документы.
2. Срок действия какого-либо из поданных документов истек или сама бумага недействительна. Опять же, нужно производить переоформление.
3. Предоставлены не все требуемые документы.
4. Заявление было подано от человека, который не является собственником участка.
5. Неверно заполнены обязательные для регистрации поля.
6. Копии документов предоставлены в плохом качестве, что препятствует нормальному рассмотрению информации, изображенной на них.
7. Уже было подано заявление и решение по нему еще не получено.
8. На участке находятся объекты, отнесенные к самовольно возведенным.
9. Фактическое расположение участка не соответствует заявленному в документах.
10. В любом из документов обнаружена информация, которая не соответствует действительности.

Причин, по которым можно получить отказ, довольно много. Однако если учесть все требования и рекомендации и с ответственностью заняться вопросом получения генерального плана, то никаких проблем возникнуть не должно, и уже через некоторое время собственник может получить на руки желаемый документ.

Заключение

В заключение, хотелось бы ещё раз подчеркнуть, что реконструкция любого здания или сооружения – процесс весьма специфический и сложный. Он включает в себя широкий диапазон мероприятий от монтажа/демонтажа отдельных элементов до модернизации, комплексной перестройки или даже сноса части строения.

Меняя эксплуатационные и эстетические свойства объекта, реконструкция может вдохнуть в него и окружающий его ландшафт новую жизнь. Решить массу коммунальных, дизайнерских и прочих вопросов. Однако при неправильном подходе реконструкция может повредить строению. Лишить здание функциональности, индивидуальности. А то и вовсе стереть с земли.

Это особенно актуально для городов с богатым историческим наследием – таких, как Санкт-Петербург.

Поэтому реконструкция объектов строительства обязывает к бережному и осторожному подходу, при котором будет учитываться не только экономическая и техническая эффективность проводимых работ, но и эстетический аспект, социальные и градостроительные задачи.