Ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома

Способы устранения дефектов

Фасад не только формирует внешний вид сооружения, но в первую очередь защищает внутренние помещения от агрессивных внешних факторов и обеспечивает комфортные условия пребывания в здании. Специфика ремонта стен напрямую зависит от типа отделки поверхностей.

Устранение трещин

В зависимости от материалов стен и степени их повреждений применяются разные технологии их ремонта:

глубокие трещины в стенах кирпичного дома устраняются путем частичной разборки конструкции (глубиной не более в полкирпича). В образовавшейся нише заново выполняется кладка с применением новых кирпичей;
трещина в конструкциях из железобетона вначале расширяется и углубляется, и после зачистки заполняется высокопрочным раствором на основе цемента. При наличии узких трещин растворные смеси вводить нужно специальным шприцом;
чтобы восстановить штукатурный слой фасада необходимо тщательно очистить поверхность в радиусе на 20 мм вокруг проблемного участка, после этого обработать место дефекта грунтовкой и оштукатурить заново с обязательной укладкой фасадной армирующей сетки из стекловолокна;

Поскольку фасады являются несущими конструкциями, то при устранении трещин желательно дополнительно укрепить стены предварительно нагретыми стальными стержнями. После остывания они сжимаются, стягивая друг к другу края трещин.

При наличии небольших статических трещин образовавшиеся полости нужно заполнить шпаклевкой. При этом использовать лучше составы на основе силикона.

Реставрация деревянных фасадов

Стеновые конструкции из древесины чувствительны к повышенной влажности. Чтобы предотвратить гниение необходимо периодически обрабатывать стены специальными антисептическими растворами. Составы заполняют поры, проникая глубоко в структуру материала, препятствуют впитыванию влаги, защищают от появления плесени и гниения, защищают от насекомых.

Устранение высолов

Наличие солевых разводов на фасадах – довольно распространенная проблема. Возникают такого типа дефекты штукатурки или каменных поверхностей вследствие воздействия талых и ливневых вод.

Очистить фасады от высолов несложно. Нужно просто смыть с поверхности белые пятна с помощью специальных химических составов. Если покрытие в метах дефектов стало рыхлым, то следует удалить разрушенный слой и выровнять стену цементным раствором или шпатлевкой.

Общие сведения

При возведении любого здания необходимо соблюдать строительные нормы и правила – СНиП и ГЭСН. Если этого не происходит, то через определенный промежуток несущие поверхности и фундамент начнут разрушаться – сначала появляются трещины, которых становятся все больше, они увеличиваются в размере и могут стать сквозными.

Появляются трещины и из-за возраста здания, будь то панельный, блоковый или частный дом, гараж или хозпостройки – любой материал со временем изнашивается. И если не проводить заделывание при первом появлении подобных дефектов, ситуация усугубляется. Чем шире и глубже разломы, тем больше изношенность здания, тем серьезнее проблема. В строительстве такое состояние постройки называют предельным – это значит, что стены и фундамент перестали сопротивляться оказываем на него нагрузкам. Если не вмешаться сразу – дом придет в аварийное состояние.

Но небольшие трещинки (так называемые «паутинки») на новостройках не опасны – это, скорее всего, результат усадки фундамента: процесса, который проходят все недавно возведенные здания. Появление новых и увеличение старых трещин обычно останавливается через 3-6 месяцев. Если этого не произошло, стоит бить тревогу. Такая ситуация сигнализирует о начале разрушительных процессов. Пришел час найти причину и устранить ее.

Ремонт трещин в наружной штукатурке

В случае незначительных царапин или потерь их достаточно очистить, а затем залить или зашпаклевать ремонтным раствором. Однако он должен иметь такую же зернистость, что и штукатурка.

Исправить более глубокие отверстия будет немного сложнее. Если вы хотите правильно заделать трещины, сначала немного их расширите, что обязательно облегчит дальнейшую работу. Следующий шаг — тщательная очистка поврежденных поверхностей и их грунтование. Наконец, заполните полости ремонтным раствором. Для укрепления конструкции втапливаем в нее армирующую сетку, и окончательно замазываем этим же раствором.

Изготовление столешницы из плитки

Что делать, если столешница раздулась или покоробилась от влаги? Самый простой вариант – заменить ее новой, но нет гарантий, что она не разделит судьбу прежней. Покрытие из плитки более надежно, а осуществить такую модернизацию кухонного гарнитура несложно.

Порядок работ:

Основу новой столешницы составляют листы пенополистирола, зафиксированные жидкими гвоздями.
На этот же состав крепятся защитные элементы. Лучше всего для этих целей подойдут металлические плинтусы: угловой, соединяющий поверхность столешницы и стену, торцевые и тонкие, служащие окантовкой плитке.
На новую базовую поверхность столешницы наносится плиточный клей.

Выкладывается плитка. Ее высота должна соответствовать тонким плинтусам по периметру столешницы.
После высыхания клея производится затирка швов. Рекомендуется использовать водонепроницаемые составы на основе силикона. Это предотвратит попадание влаги внутрь конструкции.

В итоге получается ровная и прочная поверхность, не боящаяся воды.

https://youtube.com/watch?v=vUrLdadwNPM

Пирожное «Наполеон»

Как и салат «Оливье,» пирожное «Наполеон» относится к московским изобретениям. В 1912 году в Москве широко отмечалось столетие изгнания Наполеона из Москвы. К этому юбилею появился целый ряд напитков и кушаний, оформленных по-праздничному. Появилось и новое пирожное – слоеное с кремом, изготовленное в виде треугольника, в котором предполагалось видеть знаменитую треугольную шляпу Наполеона. Треуголка стала обязательной частью образа императора после стихов Лермонтова; На нем треугольная шляпа И серый походный сюртук. Пирожное быстро получило название «Наполеон» и всеобщее признание. Это название сохранилось до наших дней, хотя по форме пирожное стало прямоугольным.

Декупаж

Эта техника представляет собой своеобразную аппликацию, выполненную из различных материалов. Чаще всего используют рисунки, вырезанные из салфеток или журналов.

Рекомендуется расслоить бумагу, чтобы аппликация меньше выступала над общим уровнем фасада. Дальше алгоритм действий следующий:

Готовим поверхность: снимаем ручки и другую фурнитуру, счищаем лакокрасочное покрытие, шлифуем и заделываем дефекты.
Чтобы добиться прозрачности лакового слоя, смешиваем белый акриловый лак и белую краску.
Фон красим по направлению волокон древесины.
Подготовленный рисунок, вырезанный и истонченный, располагаем симметрично относительно фасада и покрываем слоем ПВА.

Дав клею просохнуть, обрабатываем поверхность мелкой наждачной бумагой, после чего наносим прозрачный лакирующий состав.
Отшлифовав подсохший лак, покрываем новым слоем. И так до получения желаемого результата.

Подробный мастер-класс по декупажу мебели из ЛДСП – на следующем видео.

Другой вариант декупажа – формирование орнаментов при помощи шпаклевки:

Смешиваем клей ПВА и масляную шпаклевку до консистенции густой сметаны.
Из плотной бумаги или картона изготавливаем трафарет будущего рисунка.
Трафарет закрепляем на фасаде, затем шпателем наносим подготовленный раствор.

После высыхания орнамент шлифуем и покрываем лаком: сначала прозрачным, а потом матовым.

Декупаж способен преобразить самую невзрачную мебель. Вариантов используемых материалов и технологий – великое множество. Все зависит от фантазии и художественного вкуса мастера.

Пельмени

shutterstock.com

Пельмени – без преувеличения самое известное за рубежом блюдо русской кухни. Появилось на Урале в конце XIV века. Само название «пельмени» происходит от похожего слова финно-угорской группы языков, которое в буквальном переводе означает «хлебное ухо». Классические пельмени – это мясной фарш, состоящий из говядины, баранины, свинины, завернутый в пресное тесто из муки, яиц и воды. Готовые пельмени варят в кипящей подсоленной воде. Подают с маслом, горчицей, майонезом или другим приправами. Многим поколениям россиян знакома традиция лепки пельменей всей семьей. Чем больше семья, тем больше объем заготовок. Часть приготовленного варили сразу, остальное замораживали.

Интересные идеи

При обновлении дополнительно используют и другие способы декора. Их часто сочетают с приведенными выше вариантами:

Роспись. Красиво смотрится роспись на дверцах кухонного гарнитура. Дизайнеры часто создают на мебели настоящие художественные шедевры. Не обязательно иметь талант художника, чтобы украсить кухню росписью. В специальных магазинах продается множество трафаретов.
Наклейки. Это самый простой вариант декорации гарнитура. Он выглядит стильно и необычно. Такие украшения продаются в мебельных магазинах и отделах товаров для декора. Клеится картинка по тому же принципу, что и полимерная пленка.
Мозаика. Ее крепят на шпаклевку или жидкие гвозди. Вокруг такого фрагмента рекомендуется делать деревянную рамку. Саму мозаику делают из плитки и даже битой посуды.
Панно. В этом случае дверцы украшают камнями, сухими растениями, ракушками и любыми другими подходящими к интерьеру предметами. Их вдавливают в гипс, который предварительно наносят на дверцу толстым слоем. Композицию покрывают лаком.

История пельменей

В 1879 году в Нижнем Новгороде была издана брошюра «Песни про пельмени», где эпиграфом стояли строки: Готов упасть я на колени пред тем, кто выдумал пельмени; в таком же шутливом стиле было выдержано более 20 строф, в которых воспевалось это вкусное блюдо. Итак, что же это за блюдо, популярность которого так высока? Версии происхождения пельменей Версий происхождения российских пельменей более чем достаточно. Одна изних, о появлении пельменей в России посредством монгольского завоевания, основанная на признаках блюда, близких к китайской кухне: долгая подготовка и кратковременная тепловая обработка, использование специй, зачастую для России несвойственных, но в нее завозимых, и употребление в пищу непосредственно после приготовления.
В пользу этой версии выступает тот факт, что пельмени в китайском варианте (юи-пао) традиционны для части страны с резко континентальным климатом. В этом отношении пельмени великолепно подходят для условий Восточной Сибири: при сибирских морозах они способны храниться всю зиму, не теряя своих вкусовых и питательных качеств, а мясо, закатанное в тесто и смешанное со специями для зверья менее привлекательно, чем просто кусок мяса.

Штукатурка – описание, достоинства и недостатки

У штукатурки есть два функциональных назначения:

в первую очередь данное покрытие обеспечивает защитные функции дома от атмосферных явлений, например, дождей и уф-лучей и от повреждения механического характера;
вторым функциональным назначением является создание нужного дизайнерского решения.

Фасадная штукатурка имеет несколько разновидностей, в отличие которых положен состав смеси.

Из всех разновидностей штукатурки можно перечислить следующее:

акриловую;
силикатную;
минеральную;
силиконовую.

Виды штукатурок

Все разновидности пригодны для отделки фасада дома. Главными свойствами, которыми должен обладать материал, являются:

высокий уровень паропропускаемости;
водостойкость;
устойчивость к колебаниям температурного режима;
эластичность.

ВАЖНО!

Декоративная разновидность штукатурки должна иметь достаточно большой выбор цветов. Это позволит с легкостью определить необходимый материал для и реализации дизайнерской идеи фасада дома.. Из достоинств такого материала выделяют:

Из достоинств такого материала выделяют:

высокое качество, для которого характерны эластичность и хорошая адгезия с любыми поверхностями;
возможность хранения состава на протяжении длительного периода без потери нужных свойств;
штукатурка имеет высокую устойчивость к повреждениям механического типа и атмосферным явлениям;
для нее не страшны ни влага, ни низкие или высокие температуры, или механические нагрузки;
от материала не выделяется вредных веществ;
покрытый штукатуркой дом не нуждается в особом уходе. Некоторые разновидности такого материала очищают обычный мойкой, некоторые вовсе в этом не нуждаются, поскольку способны самоочищаться. Материал отталкивает грязь;
для штукатурки характерен высокий уровень паропропускаемости. Благодаря этому достигается комфортный микроклимат в помещении;
в продаже имеются составы уже в готовом виде. Это облегчает процесс строительства. Сама технология нанесения покрытия штукатурки фасада обладает простотой. Нет необходимости тратить много времени и сил для проведения ремонта;
на рынке существует широкий выбор материалов различных цветов, оттенков и фактуры. Это весьма удобно, есть возможность приобрести нужную штукатурку для создания гармоничного дизайна.

Отделка фасад штукатурной смесью

Насчёт недостатков штукатурки можно говорить лишь о неправильно подобранной разновидности такого материала. Рекомендуется использовать силиконовую, силикатную или акриловую разновидность.

Известковый или минеральный тип, несмотря на свою простоту и доступность, не всегда отвечает требованиям относительно высоких свойств защиты. В любом случае для каждого дома подойдет определённый вид материала для оштукатуривания, которая в итоге обеспечит качественное покрытие.

Этапы ремонта штукатурки

Этапы проведения ремонтных работ фасада:

Этапы ремонтных работ по штукатурке.

Осмотр и удаление старого покрытия

Предварительный осмотр и оценка предстоящих работ. Прежде чем приступить к работе, мастер осматривает все покрытие фасада, выявляет наличие и месторасположение всех дефектов и определяет план работы. Иногда частичной замены штукатурки бывает недостаточно, и приходится все менять полностью.

Удаление старого покрытия. Легче всего удалить штукатурку ударами по ней топором или молотком. Если повреждения незначительные и локализованные в одном месте, то необязательно удалять все покрытие, достаточно «вырезать» тот кусок, который получил дефект.

Реставрация наружного слоя

Реставрация наружного (декоративного) слоя. Технология ремонта декоративного слоя штукатурки фасада не имеет никаких отличий от внутреннего. Единственное, что необходимо будет учитывать, это придание с помощью специального оборудования соответствующей фактуры.

Выход из этого положения простой — разбавлять оттенок белым, делая его светлее. Либо можно вовсе не задумываться о расхождении тона оттенка, так как через год максимум новый кусок штукатурки тоже поддастся выгоранию под солнечными лучами и сравняется с остальным покрытием фасада.

Разводить смесь водой рекомендуется непосредственно перед тем, как начнется реставрация. Новая вставка штукатурки наносится на стену так, чтобы края ее слегка заходили на старый слой. А ее толщина должна быть слегка больше. После высыхания нового куска штукатурки получившийся бугорок выравнивают до необходимой толщины и придают ему определенную фактуру.

Ремонт незначительных повреждений. Частая проблема проштукатуренных фасадов дома — это повреждение известковой штукатурки. Там, где при простукивании слышен глухой звук, штукатурку удаляют полностью до основной стены по всему периметру плохого покрытия плюс 1,5 — 2 см целой части.

Получившуюся дыру тщательно зачищают от пыли при помощи кисточки. Затем всю открытую поверхность опрыскивают и наносят опрыскивающими движениями известковый раствор. Этот раствор готовят с добавлением гипсового теста в соотношении 6 частей известкового раствора и 1 часть гипсовой смеси.

Следующим будет нанесение грунта и отделочного слоя, который в завершение заглаживают войлоком, сравнивая слой со старой штукатуркой. Место заделанного покрытия обрабатывают кисточкой, смоченной водой. Ремонт угла делают таким же способом, только для удобства формирования правильного и ровного угла прибегают к помощи дощечки. А выглядит это так: вначале заделывают угол с одной стороны, дают ему высохнуть, затем прикладывают дощечку к готовому углу, так, чтобы она выступала из-за угла ровно на ширину старого слоя, и заполняют раствором другую сторону, ровняя по дощечке.

Удаление трещин, пятен, плесени

Ремонт трещин. Трещины слегка расширяют путем выскабливания. Увлажняют водой, затирают раствором и заглаживают войлоком.

Удаление пятен. Такие пятна, как от огня и дыма, портят порой внешний вид здания. От них также можно легко избавиться. Достаточно промыть штукатурку чистой водой и обработать смесью извести с молоком или извести с мылом в 2-3 слоя, каждый раз дожидаясь, когда высохнет предыдущий.

Удаление плесени. Здесь на помощь придет специальный противоплесневый препарат, который перед применением следует развести в воде. Кроме удаления уже появившейся плесени можно обрабатывать фасад здания и с целью профилактики.

Перед началом ремонтных работ с фасадом здания следует учесть одно важное правило — устранение причин порчи покрытия, чтобы оно не испортилось вновь. Если протекает сточная труба — заменить ее новой и отвести подальше от стены

Найти источник возникновения плесени и устранить причину, как правило, это может быть плохая вентиляция помещения изнутри и постоянный конденсат на стене.

А бывают случаи, когда штукатурка просто устарела или была нанесена с нарушением правил и технологий. В этом случае, чтобы не возвращаться к ремонту каждые 2-3 месяца, при появлении трещин в новых местах целесообразнее будет реставрация штукатурки здания с удалением старого слоя покрытия, обработкой фасада и нанесением новой.

Технология работ

Ремонтные работы

Трещины расширяют стамеской и при необходимости обрабатывают изнутри наждачной бумагой.
После этого нужно удалить растворителем все пришедшие в негодность остатки древесины, старых красок или лака.
Затем подготавливается шпаклёвка в соответствии с инструкцией, ей нужно максимально плотно заполнить щель.
После этого поверхность фасада обрабатывается наждачкой, шлифуется и выкрашивается лаком или краской в цвет.

Начинать ремонт трещин на фасаде нужно, когда общая площадь разрушения составляет 30%

Приступая к работе важно учитывать совместимость старого материала с новым. К примеру, поверхность с известковой штукатуркой можно ремонтировать только аналогичным составом

Главный враг фасадов как оштукатуренных, так и кирпичных – это влага. Поэтому чтобы защитить поверхность от растрескивания, в первую очередь нужно правильно организовывать систему отведения влаги, вовремя чистить водосточные трубы и желоба.

Что делать с гнутыми поверхностями?

Восстановление покрытия угловых элементов, имеющих изогнутую форму, на первый взгляд может показаться более сложным, чем работа с плоскими поверхностями. Но полукруглые фасады не труднее обрабатывать, чем все прочие.

Радиальный фасад можно:

оклеить пленкой;
покрасить;
отлакировать.

Специалисты советуют в работе с самоклеящимися покрытиями наносить пленку по направлению изгиба, а не поперек его. Это облегчит и ускорит процесс. Работа с краской или лаком в этом случае не отличается от стандартной.

С гнутым стеклом на фасаде могут возникнуть трудности. Чтобы заменить разбитый или треснувший кусок, придется заказывать его отдельно. Замеры лучше поручить специалисту.

Реставрация фасадной части кухонного гарнитура не вызывает проблем. В большинстве случаев домашний мастер без труда справится самостоятельно. Но в ситуации, когда повреждения носят обширный характер, лучше обратиться за помощью к специалистам. Или предварительно проконсультироваться с опытным столяром.

Причины и динамика образования дефектов

Причин, по которым образуются трещины на стене, множество. В основном это некачественно сделанная работа при строительстве и плохой, несоответствующий техдокументации, материал. Игнорирование результатов геологоразведки или не проведение исследований почвы составляет примерно половину причин образования больших дефектов в фасаде. Среди часто встречающихся причин разрушения стен:

использование сырого материала при кладке стен;
проседание почвы;
высокий уровень грунтовых вод;
слабый фундамент не выдерживает нагрузок;
заглубление фундамента меньше уровня промерзания грунта;
нарушение технологии строительства;
плохое качество строительных материалов;
не защищенный фасад из гигроскопичного материала;
отсутствие гидроизоляции между цоколем и стеной.

Укрепление трещин в стене следует начинать с выявления причины их образования и по возможности устранения ее. Следует в течение нескольких дней проследить динамику расширения щели, и как можно быстрее заделать ее.

Укрепляющие смеси подбираются исходя их материалов кладки, и зависят от расположения внутри или снаружи.

Когда нужен ремонт штукатурки фасада

Процесс ремонта всегда начинается с предварительного осмотра состояния штукатурки на фасаде. Этот этап очень важен по той причине, что он определяет дальнейший объём работ. Ремонт может заключаться в устранении непосредственно дефектов, в тех местах, в которых это необходимо, либо же понадобится полная замена всего материала отделочного покрытия:

Если при осмотре на фасаде обнаружены мелкие трещины, вздутия, которые покрывают небольшие участки поверхности, то можно сделать ремонт непосредственно этих мест.
Если же растрескивание, осыпание штукатурки, либо же вздутие покрывают достаточно большие участки, то лучшим вариантом устранить их будет полная замена всего покрытия. Это необходимо еще и по той причине, что такие дефекты возникают из-за неправильно выполненной технологии во время первой отделки. Соответственно, если проводить ремонт и заменять только повреждённые участки, то в скором времени потребуется ремонтировать и оставшуюся часть покрытия. Чтобы не тратить силы и время попусту, лучше сразу провести замену всей отделки.

Оливье

shutterstock.com

Так же как американцам трудно представить День благодарения без традиционной индейки, а итальянцам рождественский стол без чечевицы и дзампоне, так и новогодний стол во многих российских семьях немыслим без «Оливье», известного за рубежом как «Русский салат». Названный так в честь своего создателя – работавшего в Москве в XIX веке шеф-повара Люсьена Оливье — он обрел особую популярность в советские годы. Не в последнюю роль в этом сыграла простота приготовления и доступность ингредиентов. Классический советский «Оливье» включал отварные картофель и морковь, колбасу, сваренные вкрутую яйца, соленые огурцы, зелёный горошек и укроп. Все это резалось на мелкие кубики и заправлялось майонезом.

Делать своими руками или заказать ремонт мебели на дому?

Прежде чем приступать к реставрации кухонной мебели, нужно оценить объем работ и решить, делать все самому или нанять специалистов.

Многократно можно реставрировать кухонные гарнитуры из натурального дерева. Такая мебель не подвержена существенным деформациям. Чаще всего деревянные поверхности в процессе эксплуатации покрываются царапинами, сколами и потертостями. Ликвидация этих изъянов своими руками доступна даже начинающему мастеру.

Сложнее с корпусной мебелью, изготовленной из МДФ или ДСП с отдельными деталями из пластика, стекла и металла. Переделка вздувшихся или потерявших геометрию элементов корпуса тумбочек или шкафчиков может оказаться непосильно задачей, а значит, изготовление новых деталей придется доверить специалистам. Зато с косметическим ремонтом фасада или столешницы, регулировкой или установкой новых петель на дверцы можно справиться самому.

Следовательно, у нас есть 2 пути:

Выполнить ремонт мебели самостоятельно. Этот вариант подойдет, когда требуется исправить незначительные дефекты, не нужно изготавливать сложные детали на замену, а также в ситуации, когда хочется обойтись без денежных трат. Такой путь позволит не только сэкономить, но и воплотить в жизнь свои творческие задумки.
Обратиться в компанию, предлагающую услуги по восстановлению мебели. Такое решение имеет смысл, когда поврежденные или потерявшие вид элементы гарнитура не полежат ремонту, требуется полная замена отдельных блоков, например фасадов, столешницы. В этом случае потратиться придется, но по сравнению с покупкой новой мебели такая услуга обойдется недорого. Стоимость замены фасадов начинается от 2200 руб. за кв. м., столешницы – от 4200 руб. за м. п.