Комфорт-класс: отличительные черты и требования

Планировка и высота потолков

Более высокие требования к комфорту предполагают улучшение планировки, хотя в квартирах эконом-класса также встречаются достаточно удачные схемы взаимного расположения помещений. Иногда по планировке квартиры комфорт-класса имеют уровень жилья класса «бизнес», присутствуют дополнительные бытовые помещения (под гардероб или кладовую), просторные балконы.

Улучшенная планировка обеспечивает владельцу квартиры и членам его семьи более высокую степень комфорта проживания. Просторные комнаты, санузлы, широкие коридоры, а также наличие дополнительных помещений — все это определяет повышение эксплуатационных характеристик жилья.

Потолки в улучшенном жилье имеют большую высоту, чем в квартирах класса «эконом» — от 2,8 м, высота потолков имеет не только благоприятный визуальный эффект, но и позволяет осуществить монтаж канальной системы кондиционирования.

Кирпично-монолитные дома

Если современный дом выглядит как кирпичный, да и застройщик презентует его так же — это не совсем правда. В основе таких новостроек всегда монолитный каркас и перекрытия, но при достаточном удельном весе кирпича в строении (обычно это внешние стены, иногда внутренние), здание могут называть кирпичным.

По температурным особенностям это отличный вариант: зимой сохраняет тепло, летом медленно нагревается и дает прохладу. Звукоизоляция будет зависеть от того, из чего сделаны межквартирные перегородки.

Кирпично-монолитные дома отделываются облицовочным кирпичом, керамическим кирпичом или керамическими плитами. Качество фасада не всегда говорит о качестве постройки: он быстро изнашивается при недобросовестной работе строителей, а начинка остается вполне работоспособной. Популярные серии кирпично-монолитных домов: И-1630, С-222, С-220, В-2002, ГМС-3 (одна из вариаций).

Некоторые серии имеют стены из кирпичных блоков: сохраняя все преимущества кирпичных стен, они строятся так же быстро, как панельные, и имеют более низкую стоимость. Популярные серии: И-1723, И-1724, И-79-99, 349/01.

Если вы планируете покупку жилья в новостройке, обычно достаточно бывает осмотра внешнего вида и проверки документации (для вторичного жилья) и выбора надежного застройщика (для нового и строящегося). Серии домов не имеют существенных технических отличий, выбирайте по расположению, инфраструктуре и подходящим планировкам квартир.

Рекомендуем прочитать: «Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках».

Фотографии: souzsv.ru, bn.ru, mtk.ru, russianrealty.ru, msktambov.ru

жилье, ремонт, планировка

Как оценить качество отделки

Приобретая квартиру в строящемся жилом комплексе, невозможно предугадать, насколько качественно будут выполнены отделочные работы в вашей квартире. Однако есть несколько способов, как обезопасить себя от ошибочного выбора.

Во-первых, следует посетить офис продаж проекта. Многие застройщики, реализующие квартиры с отделкой, создают демонстрационные квартиры (демоквартиры или шоурумы) в офисе продаж или в жилом комплексе. Посетив их, клиент может составить представление об отделке.

Во-вторых, сегодня активно начинают применяться очки виртуальной реальности (VR), в которых проецируется будущая квартира клиента. Конечно, виртуальный образец не поможет оценить качество отделочных материалов и работ, но будет полезен с точки зрения выбора цветового и дизайнерского решений

В-третьих, следует выяснить, строил ли девелопер жилье с отделкой в прошлом. Если такие проекты имеются в портфеле застройщика, то отзывы о качестве ремонта наверняка можно найти в сети.

Что выгоднее – новостройка или обжитая квартира?

Предлагаем рассмотреть основные преимущества и недостатки приобретения жилья в новостройке и на вторичном рынке, которые представлены в таблице ниже:

Совокупность этих критериев показывает, что лучше купить однокомнатную квартиру от застройщика.

Все в одном флаконе: «вторичка» в новостройке

Многие эксперты считают весьма привлекательным такой вариант недвижимости, как квартира в новом доме, которая совсем недавно оказалась на вторичном рынке. Ее история очень короткая, да и случаев мошенничества с таким жильем наблюдается намного меньше. Однако в любом случае документы необходимо проверить, обязательно убедившись в том, что планировка соответствовала проекту или была узаконена, а жилье является юридически чистым. Информация в техническом паспорте должна полностью соответствовать реальной конфигурации помещений.

Важно учитывать, что квартира со свободной планировкой все равно предполагает некоторые строительные ограничения. Покупка жилья в доме, сданном в эксплуатацию пять-десять лет назад, имеет немалые преимущества:

Покупка жилья в доме, сданном в эксплуатацию пять-десять лет назад, имеет немалые преимущества:

• большинство соседей уже давным-давно завершили ремонтные работы, а значит, не придется постоянно вдыхать строительную пыль и просыпаться под звуки перфоратора;
• районная инфраструктура налажена если не полностью, то в достаточной степени;
• как правило, налаженное транспортное сообщение;
• отсутствие рисков, связанных с несвоевременной сдачей в эксплуатацию и ветхостью коммуникаций.

Стоит понимать, что какую бы квартиру вы ни выбрали, деньги, затраченные на ее ремонт, как правило, полностью при продаже не возвращаются. Если найти приемлемую недавнюю новостройку с ремонтом, который полностью устраивает, можно получить одновременно все преимущества первичного и вторичного жилья. Другое дело, что таких предложений на рынке не так уж много, а цены на готовые квартиры достаточно высокие.

Впрочем, если ранее покупатели с небольшими сбережениями без вариантов искали малогабаритки на вторичном рынке, чтобы иметь хоть крошечное, но свое жилье, вскоре застройщики быстро уловили тренд и стали предлагать квартирки небольшой площади, нередко их покупают также с инвестиционными целями.

Выберите: монолитный или панельный дом

Монолитные дома подходят сторонникам свободной планировки и панорамных видов — в их конструкции отсутствуют несущие стены, а прочный каркас из железобетона позволяет возводить дома выше 40–50 этажей. Однако из-за сложностей технологии на строительство уходит в среднем до трёх лет.

Панельные новостройки возводят быстрее. На пустом участке за 1,5–2 года уже может появиться большой микрорайон. Однако дома индустриальных серий считаются морально устаревшими. В них представлены типовые планировки, которые будет очень сложно изменить из-за несущих межкомнатных стен. По степени энергоэффективности и шумоизоляции «панельки» тоже, как правило, уступают монолитным новостройкам.

Основные преимущества малоэтажного жилья

Самой главной положительной чертой этого варианта является чистота окружающей среды. Зачастую малоэтажные дома располагаются в экологически чистой зоне, расположенной вдали от индустриальных и промышленных объектов. Это гарантирует владельцам жилья проживание среди живописного ландшафта, чистоту воздуха и желанную  тишину.

Помимо хорошей экологии большим плюсом можно считать маленькое количество жителей и это станет определяющим параметром в вопросе покупки загородной недвижимости для тех, кто хочет уединиться. Проживание в таком населенном пункте дает возможность удалиться от бурной жизни мегаполиса и позволит наслаждаться спокойной жизнью.

Использование современных технологий постройки

Все малоэтажные здания возводятся с применением самых современных технологий

Кроме строительства самого дома, застройщик уделяет большое внимание благоустройству территории, прилегающей к строению. Наряду с возведением жилых домов, застройщик обеспечивает будущим жильцам доступ ко всем необходимым объектам инфраструктуры и благодаря этому малоэтажная загородная недвижимость ничем не уступает комфортному жилью в черте города

В процессе возведения малоэтажных домов используются современные архитектурные проекты. Такие жилые комплексы становятся сочетанием качественного жилья и прекрасного дизайна, который сливается с окружающей природой. По желанию заказчика малоэтажный дом может быть построен по персональному проекту и это дает возможность самостоятельно создать дизайн здания, отличающееся от другого близлежащего жилья.

По своему внешнему виду загородная недвижимость не похожа на городские многоэтажные дома. Она имеет привлекательный внешний вид, отличается друг от друга своим индивидуальным оформлением, очень уютная и может иметь самую разнообразную планировку. К тому же благодаря небольшим размерам, малоэтажные дома возводятся быстрее, и владельцу не придется ждать долгое время до завершения строительства.

Дополнительный сервис

Любой проект постройки малоэтажного комплекса предусматривает наличие на территории поселка парковочной зоны. Это обеспечивает каждого жителя личным парковочным местом и позволяет экономить на покупке персонального места для машины.

Так же  весь периметр населенного пункта находится под круглосуточной охраной. Он обнесен высокой прочной оградой, оборудован видеокамерами и на въезде в жилой комплекс установлены шлагбаумы. Такие меры безопасности гарантируют спокойное проживание и хорошую защиту от злоумышленников.

Низкая цена на недвижимость

Цена на малоэтажную загородную недвижимость напрямую зависит от типа проекта и расстояния от черты города. На сегодняшний день покупателю могут предложить дом, стоимость которого будет равна цене среднему жилью в городе, но в основном малоэтажные дома намного дешевле городской недвижимости. Это объясняет большой спрос на данный тип жилья, востребованное среди молодых семей.

Небольшая предыстория

Меня зовут Алёна, мне 27 лет, живу в Костроме.

Я очень хотела бы поделиться тем, как я приобретала свою недвижимость с помощью ипотеки. Начну с того, что живу я в очень маленьком городе, где возможностей хорошо заработать не так много, а недвижимость стоит очень дорого. С самого детства я жила с мамой, бабушкой и дедушкой в 2-х комнатной квартире, именно поэтому с ранних лет я очень хотела иметь свой “угол”, так как собственной комнаты у меня никогда не было, делили мы ее с мамой на двоих.

Закончив институт, я устроилась на работу и, имея дикое желание переехать, начала снимать квартиру со своим молодым человеком. Перспектива жить на съемной квартире меня не радовала.

Кухня.

Перед нами встал выбор: либо жить вместе на съемной квартире и отдавать деньги неизвестному дяде, либо какое-то время пожить отдельно и наконец-то купить собственное жилье.

Я всеми днями сидела в интернете, читала форумы и статьи о покупке жилья, делала расчеты. Также мы сходили во все банки, чтобы понять, где нам выгоднее брать ипотеку. На все это у меня ушло порядка 2 месяцев, дабы полностью разобраться в этом вопросе.

Комната.

Основные признаки ЖК

Что можно понять из этого вольного определения? Здесь перечислены основные признаки, на которые опирается девелопер проекта, присваивая ему коммерческое наименование ЖК:

• участок земли выделен под жилое строительство, внесен в генплан, находится в собственности или аренде у застройщика;

• проект предусматривает строительство многоквартирных домов или одного дома (в том числе и многосекционного) независимо от количества этажей;

• на территории имеются или заложены в проект элементы благоустройства — дорожки и площадки, места отдыха, МАФ и озеленение;

• проектом предусмотрено единое управление комплексом одной УК;

• несколько строений имеют одинаковые элементы отделки, созданы в рамках одной концепции, образуют общность с участком и объектами инфраструктуры.

Важным признаком ЖК является не только наличие, но и функциональная связанность объектов инфраструктуры и территории. Это означает, что участок и нежилые объекты на нем рассчитаны на использование в первую очередь жильцами.

Студии

Студия – это однокомнатная квартира со сниженным метражом и нестандартной планировкой. Отличается тем, что в ней нет внутренних стен, за исключением отгороженного санузла с туалетом и душем. Идеально подходит для молодых бездетных семей или одного человека.

Плюс – в свободе обустройства. Это, по сути, открытое пространство, которое можно обставить и отремонтировать как угодно. Кроме того, студии обычно дешевле на 20-30%, чем однушки.

Существенный минус – уединиться можно только в туалете. Никакого личного пространства, если жить парой. Строго не рекомендуется семьям с детьми или с перспективой на их появление – слишком маленькая площадь для троих.

Стоит ли покупать недвижимость в загородных комплексах

Делая выбор в пользу пригорода, стоит учесть несколько факторов. Например, то, как вы станете добираться до города, особенно, если вы там работаете, а ваши дети учатся. Конечно, многие застройщики сейчас предлагают не просто дома, а целые жилые массивы, обещая при них и дополнительную инфраструктуру – супермаркеты, школы, больницы, но с этим тоже не все просто. Во-первых, приоритетом для застройщика будет все же сдача самого дома, так как он получает за это деньги. Другие строения, даже если и будут возведены, не факт, что заработают сразу же как только в дома заселятся люди, потому как, чтобы открыть ту же школу не достаточно просто помещения под нее, а нужны еще и соответствующие ведомственные постановления об учреждении такого подразделения, и штат сотрудников, которые станут там трудиться. Во-вторых, сам факт наличия этих учреждений еще ни о чем не говорит. Та же школа может не всем подойти по требованиям, так как кто-то захочет учить своего ребенка в школе с гуманитарным уклоном, а кто-то с техническим. Точно так же в больнице могут оказаться не все специалисты, а цены в супермаркете будут выше средних по региону на 10-20% только за счет монопольного положения. Разумеется, со временем ситуация выровняется, и микрорайон разрастется, но на это уйдут годы.

Проверяем и еще раз проверяем

Прежде всего, чтобы обезопасить сделку купли-продажи, гражданам, приобретающим недвижимость, перед заключением сделки необходимо проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости: например, договоры приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия и т.д., а также заказать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в отношении выбранной недвижимости. Из нее можно узнать актуальную информацию о том, кто является собственником квартиры, передана ли квартира в ипотеку (залог недвижимого имущества), наложен ли на нее арест или заявлены в судебном порядке права требования (т.е. имеется ли судебный спор о праве на данную недвижимость). Выписка также может рассказать о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРП о регистрации перехода прав от одного лица к другому, а также о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате, номере и основании государственной регистрации права или прекращения права.

К сведению. Для получения выписки из ЕГРП достаточно предъявить удостоверение личности — паспорт, запрос в письменной форме и квитанцию о произведенной оплате, а юридическому лицу — представить документы, подтверждающие регистрацию юридического лица, полномочия его представителя и документ об оплате. Запросить выписку можно не только обратившись в офисы Многофункционального центра, но также через Портал Росреестра www. rosreestr.ru.

Рекомендуем покупателю обратить особое внимание на информацию о личных данных продавца квартиры и правообладателя, указанного в выписке (они должны совпадать); о размере доли правообладателя (если, согласно выписке, правообладателей несколько, до заключения сделки требуется получить согласие иных сособственников). Нужно обратить внимание и на сведения об иных правообладателях объекта, которые должны быть уведомлены о сделке, т.к

имеют право преимущественной покупки и могут дать отказ от этого права либо согласиться на покупку, в случае продажи комнаты в квартире или доли в праве общей долевой собственности на недвижимость. Также перед сделкой необходимо выяснить наличие общей совместной собственности супругов на отчуждаемый объект недвижимости (при совместной собственности супругов для совершения сделки обязательно получение нотариального согласия второго супруга). Отсутствие необходимого согласия означает, что заключаемая сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана не действительной, а права покупателя могут быть переведены на лицо, оспорившее сделку.

Следует также обратить внимание на наличие залога (ипотеки) на приобретаемый объект, ведь в таком случае приобретение квартиры возможно только с согласия залогодержателя

Кроме того, важно проверить данные о наличии ареста или запрещения относительно квартиры или ее правообладателя, а также о наличии ренты, так как в этом случае продажа квартиры допускается только с согласия рентополучателя

Таким образом, с помощью выписки из ЕГРП потенциальный покупатель имеет возможность определить, не вводит ли его продавец в заблуждение предоставлением недостоверных сведений, и тем самым избежать негативных для себя последствий в виде оспаривания совершенной сделки и возможной ее отмены в судебном порядке (признания недействительной), а также избежать иных случаев мошенничества с недвижимостью.

Стоит также насторожиться, если за короткий промежуток времени объект недвижимости многократно перепродавался. Такие действия могут быть связаны с желанием прикрыть недобросовестную сделку — с тем, чтобы передать объект добросовестному приобретателю и избежать признания в суде сделки не действительной или избежать возврата имущества первоначальному собственнику. Причиной частой смены владельцев продаваемого имущества могут быть скрытые дефекты. В любом случае, данный факт должен насторожить покупателя и заставить его более пристально изучить все аспекты сделки, включая характеристики объекта.

Если же при заключении сделки вас настораживает физическое состояние продавца или его дееспособность, необходимо убедиться в том, что он является полностью дееспособным, ведь заключая сделку с недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином без согласия его опекуна или попечителя и без предварительного согласия органа опеки и попечительства, а также без нотариального удостоверения сделки, надо понимать что такая сделка является ничтожной. То же самое касается и сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетних.

На чем экономить, решает покупатель

Отметим, что помимо получения скидок на недвижимость от застройщика, покупатель имеет возможность еще больше уменьшить стоимость приобретаемой квартиры. В частности, выбирая среди строящихся жилищных комплексов, человек, желающий сэкономить, может сразу же отсеивать те, которые возводятся в черте города. В крупных мегаполисах жилье в пределах города однозначно будет существенно дороже, нежели в ближайшем пригороде. Помимо этого, на этапе строительства покупатель может выбирать конфигурацию будущей жилплощади и степень ее внутренней отделки. Так, например, можно неплохо сэкономить, если сделать выбор не в пользу стандартной квартиры, а согласиться на квартиру-студию, тем более, что согласно веяниям современной моды подобное жилье считается в тренде. Кроме того, заключая договор с застройщиком, человек может оговорить степень внутренней отделки своей будущей квартиры. Если она будет минимальной, то и стоимость жилья окажется меньшей. К тому же это даст возможность владельцу в будущем оформить свое жилище по собственному вкусу и сэкономить на ремонте, особенно, если делать его своими силами.

Общие особенности

Первое отличие от старых домов, которое бросается в глаза, — это этажность. Новостройки имеют высоту от 17 до 25 этажей. Оригинальность — второй пункт: появляются интересные архитектурные решения, мансардные этажи, комбинированные дома и дома переменной этажности.

Квартиры в новостройках просторнее, чаще оснащаются лоджиями. Нередки стали эркеры и дополнительные санузлы в многокомнатных квартирах. Размеры комнат и кухонь, высота потолков комфортны для жизни. В подъездах обязательно устанавливается два лифта, один из которых грузовой, хотя это новшество появилось еще в поздних панельных домах 70–90-х годов. Материалы, из которых производятся современные дома, имеют более высокое качество и экологичны.

Целые районы новой застройки появляются ближе к окраинам крупных городов, а вот ближе к центру многоэтажки вырастают в основном на площадках, освободившихся после сноса хрущевок.

Какую цену можно считать сомнительной

На вторичном рынке недвижимости дисконт до 25% — максимальный предел скидки, не вызывающий сомнений, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. В свою очередь, Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость», полагает, что подозрительной можно считать цену квартиры, которая на 15% ниже рыночной стоимости наиболее дешевых объектов того же сегмента. Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что даже 10%-ное снижение цены должно насторожить потенциального покупателя.

Заключение

Из этой статьи Вы узнали наиболее благоприятные этажи в ново строенном здании, как для молодых семейных пар, так и для людей старшего возраста и пенсионного. При покупке  квартиры в новостройке руководствуйтесь тем, чтобы Вы хотели иметь больше.

Удобность для входа и выхода из квартиры или красоту вида из окна. Учтите возможность пополнения в Вашей семьи, если дело касается молодой пары, сможете ли Вы самостоятельно спускать коляску по лифту или он слишком узок, или в новом доме нет грузоподъемного лифта.

Наиболее благоприятной покупкой квартиры будет являться с третьего по пятый этаж!