Оптимизация по уму
По мнению Светланы Дороховой, замена строительной технологии более дешевой — не самый лучший вариант оптимизации, особенно если речь идет о коттедже для постоянного проживания. Найти способ удешевить строительство можно и без понижения класса используемого стенового материала. Например, за счет уменьшения площади коттеджа, исключения нерационального использования помещений или за счет более дешевого кровельного покрытия. Ведь битумная черепица, как известно, дешевле цементно-песчаной, а по износостойкости и внешней привлекательности зачастую ей не уступает и может подойти как для деревянного, так и для каменного дома. Экономия получится, если выбрать качественные металлопластиковые окна вместо деревянных, ведь их цена различается примерно в два раза.
При этом, по мнению экспертов, рискованно экономить, приобретая песок, арматуру, бетон и другие подобные материалы по более низкой цене у непроверенных производителей. Впоследствии это может вызвать существенную потерю качества строительства и претензии со стороны заказчика.
Проблемы возникают и если по низкой цене купить стройматериалы, которые не могут быть дешевыми по определению. Так, приобретение клееного бруса сомнительных марок часто приводит к тому, что на утепление и отделку рассохшегося материала тратится намного больше денег, чем ушло бы на покупку более дорогого, но качественного бруса.
Вычисление объёма бруса: сколько бруса в кубе?
От обрезной доски брус отличается только тем, что все его грани или две противоположные имеют одинаковый размер: более 0,05м по толщине и 0,013м по ширине. Формула для определения его объёма стандартна
Размер бруса
Объем одного бруса
Бруса в 1м3(кубе)
100×100×6000
0,06 м³
16 шт.
100×150×6000
0,09 м³
11 шт.
150×150×6000
0,135 м³
7 шт.
100×180×6000
0,108 м³
9 шт.
150×180×6000
0,162 м³
6 шт.
180×180×6000
0,1944 м³
5 шт.
100×200×6000
0,12 м³
8 шт.
150×200×6000
0,18 м³
5,5 шт.
180×200×6000
0,216 м³
4,5 шт.
200×200×6000
0,24 м³
4 шт.
250×200×6000
0,3 м³
3 шт.
Ш * Т * Д = объём бруса, м3.Чтобы узнать, сколько бруса в одном кубе
1 / (Ш * Т * Д) = количество бруса в 1 м3(кубе)где, Ш— Ширина, Т— толщина, Д— Длина
Перевод: 1мм = 0,001м, 10мм=0,01м, 100мм=0,1м
При покупке бруса объём определять необходимо поштучно, так как в штабеле брус проложен прокладками. Обмеры такого штабеля и вычисление кубатуры по приведённой формуле неизменно приводят к существенному завышению объёма.Длина 1 куба бруса (так и любого обрезного пиломатериала) в метрах определяется делением единицы на толщину и ширину. Например, надо узнать, сколько бруса в одном кубе – грань 180 мм.
1 / (0,18 * 0,18) = 30 метров 87 см.1 метр такого бруса будет иметь следующий объём.
0,18 * 0,18 * 1 = 0,0324 м3.Эти расчёты могут понадобиться при определении расходов средств и материала.
Стоит ли доверять древесине с сучками и трещинами
Сучки, по сути своей, являются живыми или отмершими частями ветвей. Их присутствие делает древесину неоднородной, а процесс ее обработки становится более сложным. Однако если сучки хорошо держатся и не выпадают, этот пиломатериал можно использовать для реализации каких-то декоративных задумок, к чему зачастую прибегают даже профессиональные дизайнеры.
Что касается трещин, то всегда следует оценивать их размеры и пытаться понять их природу. Приобретать же можно лишь те пиломатериалы, концентрация трещин в которых невысока. Так, к примеру, если в партии из 20 штук 1 или 2 доски будут с трещинами, то на строительстве это едва ли отразится негативно.
Ажиотажа здесь не бывает
Сергей Столяров, эксперт по загородной недвижимости агентства недвижимости «Кутузовский проспект»:
Предложения о продаже загородной недвижимости присутствуют на рынке независимо от времени года, их много и всегда есть выбор. Можно отметить активность покупателей в периоды с октября до середины декабря и с начала марта по июнь. Далее — замедление деловой активности, связанное с летними отпусками. Так что можно смело заявить, что не существует и летнего ажиотажного спроса на приобретение загородной недвижимости.
Вообще ажиотаж здесь отсутствует из-за специфики загородного рынка. Рынок практически стабилен в ценах и не подвержен резким скачкам.
Земельные участки выбирать и покупать необходимо осенью, так как весной цены на них будут немного выше. В это время года можно заметить скрытые недостатки.
Покупать готовые коттеджи или в стадии отделки можно круглогодично, цены на них стабильны и не подвержены резкому колебанию в сторону увеличения, потому что застройщики уже вывели оптимальную стоимость недвижимости с учетом всех рисков и готовы ее снижать при вашем интересе в приобретении коттеджа.
Ситуация на рынке реализации квартир не всегда влияет на активность продаж коттеджей и земельных участков. Здесь нет цепной реакции, когда ажиотаж на рынке квартир моментально увеличивал бы спрос на объекты загородной недвижимости.
На что стоит обращать внимание при покупке коттеджа?
Покупка дома или земельного участка — дело ответственное. Прежде чем подписать договор о купле-продаже, следует убедиться, что приобретенная недвижимость действительно принесет пользу новому владельцу.
Чтобы понять, стоит ли коттедж своих денег, нужно тщательно изучить такие составляющие:
- Крыша. Проверять ее качество лучше всего в дождливое время. В засуху или под снежной толщей могут быть не видны трещины, через которые польется вода;
- Стены. Основным критерием надежности стен должна быть непроводимость тепла. Проверить это удобнее всего в холодное время года. И наоборот, летом очень сложно определить, достаточно ли нагрелся материал;
- Водоснабжение и отопление. Тоже проверяется зимой. Водопровод не должен перемерзать. С отоплением сложнее: если стоит отопительная система, достаточно проверить ее исправность, а вот если печь, то придется вызвать мастера;
- Фундамент. Важная и, пожалуй, самая главная часть дома. На нем не должно быть трещин. Проверить это можно в любое время года. В том случае, если есть видимое отделение элементов фундамента, покупку лучше не делать. Каркас у такого дома (коттеджа, дачи) уже деформирован, стены поведены, могут плохо закрываться двери. Самый плохой сценарий – со временем, дом просто рассыплется;
- Водоотводные сооружения. Это — подпункт для фундамента. Вода должна отводиться от дома. При этом система водоотведения из желобов должна отводить попадающие жидкости ее не менее чем на метр от фундамента. Если этой системы нет, то даже самое хорошее основание за пару лет расползется. Альтернативой системе желобов может стать подлитая к фундаменту часть. Ее ширина не должна быть меньше одного метра. Наличие хотя бы одного из сооружений обязательно.
Как показывают примеры — купить коттедж за одну встречу с продавцом, и при этом быть уверенным в качестве невозможно. Чтобы купить хороший загородный дом, лучше всего проверить его качество на протяжении двух сезонов.
Бесплатные 150 кубометров леса от государства для строительства своего дома. Есть ли смысл их оформлять?
В Лесном Кодексе есть информация, что раз в 25 лет любой житель РФ имеет право выписать для своих нужд 150 м3 леса . И 50 м3 – раз в 5 лет для ремонта своих строений. Закон только для жителей сельской местности. В нелесных регионах этот объем может быть меньше – на усмотрение местных органов власти. И может облагаться гос.пошлиной (тоже везде разная).
Но, несмотря на эту возможность, даже в деревнях в лесных регионах практически никто не пользуется данной возможностью. Давайте разберемся, почему это никому не нужно, что отпугивает даже трудолюбивых жителей страны!?
Это бич всех процессов общения гос.органов с населением. Все происходит крайне медленно На рассмотрение любого вопроса, запроса, обращения – срок минимум месяц. У многих, кто занимался этим вопросом – уходило времени чуть ли не год. Где-то есть очередь — там даже льготники не могут получить.
2. Экономика полученного из леса пиломатериала.
Даже если Вам выпишут лесную деляну у Вас под боком (например, Вы получили 1 Га земли на Дальнем Востоке и Вам выпишут деляну леса недалеко от участка), то этот деревья нужно спилить, вывести из леса, распилить и доставить к себе на участок.
По примерным расчетам, себестоимость заготовки кругляка: от 2 тыс. до 4 тыс. Распилить – еще 1-2 тыс.за куб. Получается, что при коммерческой цене в 8-9 тыс. за пиломатериал в СФО – Вы немного экономите.
Спилить и вывезти 150 м3 леса – это 450 тыс.руб. только в себестоимости услуги от предпринимателей, у кого есть техника. А у Вас есть эти деньги? За эти деньги можно поставить коробку дома из газобетона.
А кроме этого, после того как Вы спилили лес (а вряд ли Вы это быдете делать сами) – Вам нужно рекультивировать лесосеку. Убрать ветки, обломки деревьев. А если это несколько десяток соток леса. А не уберете – будет штраф.
Вы можете сэкономить, если Вы занимаетесь заготовкой леса (как вид бизнеса). Если у Вас есть техника. Кстати, многие предприниматели практикуют эту схему в лесных регионах. Обращаются к пенсионеркам в деревнях: за услугу 5 тыс. руб. они выписывают 50 м3 леса. Лесничество выделяет лесную деляну, предприниматель пилит лес якобы для нужд пенсионерки. А далее – понятно.
Но вернемся к схеме получения леса. Кратко о процессе получения бесплатного леса и о цифрах — в примере на этих видео:
Как становится понятно, возможность получить лес есть у всех. Но доведение его до состояния пиломатериала – занимает у обычного простого гражданина большую часть от половины его коммерческой стоимости. Плюсом сюда может добавиться огромная сумма гос.пошлины – до 50 тыс. руб. А стены дома или доски на кровлю – это лишь 20-30% от стоимости самого дома. Экономия не стоит потраченного времени и средств. Именно по-этому, мало кто выписывает лес для своего строительства даже если тайга рядом.
Вообще, что бы не дразнить людей этой возможность без смысла – нужно внести поправки в закон и убрать эту возможность выписывания якобы бесплатного леса. Т.к. на ней больше наживаются предприниматели, используя пожилых пенсионеров. Хотя, тогда в деревнях Сибири еще меньше будет рабочих мест.
Фотография взята из открытых источников, с сервиса Яндекс.Картинки
Подписывайтесь на канал, заносите его в закладки браузера. Впереди много интересной информации.
Когда выгоднее продавать
Весна
Владельцам загородной недвижимости важно продемонстрировать парадную сторону дачного участка и скрыть его слабые стороны от потенциального покупателя
Поэтому при выборе сезона, чтобы извлечь из сделки максимальную выгоду, нужно обратить внимание на другие параметры. Если нет острой потребности в деньгах, сделать ставку лучше всего на пиковый весенний сезон
При всех прочих равных условиях в это время продать дачу можно по самой высокой цене.
Как правило, время начала активности покупательского интереса начинается уже в феврале. Именно тогда можно приступать к составлению объявления о продаже. Или выбрать агента, который возьмет на себя ответственность за проведение рекламной кампании и соберет необходимую документацию. Основные продажи приходятся на март и апрель. Если не полениться и потратить время на предпродажную подготовку, сделка пройдет быстро и успешно.
Лето
Летом потенциальных покупателей становится меньше — одни уже купили дачу, другие отправились отдыхать. «Для многих выходом становится краткосрочная летняя аренда. Не сумев найти покупателя, многие собственники превращаются из продавцов в арендодателей. Есть хороший шанс бюджетно снять дачу», — рассказывает Илья Менжунов из «Метриум Премиум».
А еще летом можно заняться приготовлениями к запуску осенних продаж. Например, когда вокруг много зелени и света, получаются самые выигрышные фотографии для объявлений. Это повысит шансы реализовать дачу с максимально возможной выгодой.
Осень
Кроме эффектных снимков, летом можно сделать косметический ремонт, вывезти старую мебель и лишний мусор, облагородить прилегающий участок, провести в доме генеральную уборку, проверить исправность электропроводки, поправить забор и строения, подровнять кустарники и деревья. Считается, что осенние покупатели более осознанно и прагматично подходят к вопросу приобретения дачи. К тому же в этот период любые недостатки дачной собственности будут особенно бросаться в глаза. Например, с началом дождей станут видны протечки кровли. А значит, на фоне общего снижения рыночных цен покупатель может потребовать еще и скидку за обнаруженный дефект.
«Для продажи дачи больше подходит весна и осень: с одной стороны, загородное жилье выглядит тогда наиболее нарядно, а с другой — данные периоды отмечаются пиками спроса, и у вас есть шанс продать свой объект, не прибегая к большому дисконту, — рассказывает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Впрочем, обольщаться не нужно: средний срок экспозиции дачи на подмосковной «вторичке» составляет сейчас восемь месяцев, а 80% лотов переоценены на 30–40%. Так что если вы хотите продать свою дачу поскорее, стоит максимально объективно подойти к ее оценке и, возможно, получить консультацию специалистов».
Зима
Если осуществить сделку до наступления холодов не удалось, лучше отложить продажу на следующий сезон и заранее вывезти из дома все ценные вещи. В зимний сезон повышается риск возникновения пожара и разорения пустующих дач непрошеными гостями. Да и спрос в холодное время года всегда минимальный — несмотря на самые низкие цены, покупатели не торопятся приобрести загородную недвижимость. Зимой они или еще копят деньги, или начинают исследовать предложения, представленные на вторичном рынке загородной недвижимости.
Дефицит нарастает
Как отмечает Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком», стройматериалы дорожают, однако их ассортимент не увеличивается, а, наоборот, сокращается (ряд производителей попросту ушли с рынка). Импортозамещение иностранных стройтоваров пока работает далеко на по всем позициям. В результате возникает дефицит качественных комплектующих для коттеджей.
По-видимому, это подталкивает многих заказчиков быстрее определяться с выбором технологии и торопиться с закупками.
Хотя, как считает Светлана Невелева, состоятельные заказчики все-таки продолжают выжидать: они хотят посмотреть, как изменится ситуация в экономике (и изменится ли) после выборов в Госдуму в сентябре.
В любом случае все понимают, что медлить не стоит — снижение цен на стройматериалы вряд ли возможно.
Покупка дома с участком (дачи, коттеджа) зимой
Холодное время года (зимние месяцы) — это самый неприбыльный период для продавцов загородного жилья. Никто не хочет покупать недвижимость заранее, когда она ему еще не нужна. К тому же, обильные осадки и мороз делают невозможным проведение ремонта или строительства.
А вот для покупателя — это время сулит большие скидки. При покупке загородного дома, дачи или коттеджа в зимний сезон можно сэкономить до 30%! Застройщики поселков и агентства недвижимости идут на такой шаг из-за необходимости сохранить темпы продаж.
Почему выгодно покупать загородное жилье зимой:
- Большие скидки от застройщиков;
- Многие эксперты сходятся во мнении, что если вы ищете дом для постоянного, круглогодичного проживания, то лучше всего это делать зимой, поскольку у вас будет возможность проверить качество отопления и теплоизоляции уже на месте, осматривая дом лично, а не только полагаясь на обещания продавца;
- В зимний период можно также проверить и надежность работы коммунальных служб населенного пункта (поселка). В первую очередь, речь идет конечно о расчистке дорог. Ведь если за ними следят ненадлежащим образом, то проехать к своему участку (дому, даче) вообще не получится.
Однако покупать загородный дом зимой рискованно. И вот почему:
- Нельзя проанализировать рельеф участка;
- Нет возможности проверить плодородность почвы. В принципе невозможно знать, какие сюрпризы таит под собой полуметровый слой снега.
Зимой — дешевле
Сергей Зайцев, генеральный директор CENTURY21 Рублевка:
Ярко выраженной сезонности на загородном рынке не наблюдается, по крайней мере, в сегменте элитного и бизнес класса.В сегменте эконом-вариантов, летом спрос несколько выше, да и в последнее время, в этом сегменте темп продаж вообще выше, в этом классе все больший оборот набирает ипотека. В целом продажи летом выше, чем зимой.
Лучшее время приобретения загородной недвижимости — зима. Весной продавцы поднимают цены. Лето и осень — самый пик ценового роста, зимой чаще всего стагнация.
Сейчас ситуация на загородном рынке не зависит от рынка квартир. На рынке жилой городской недвижимости — стагнация, а на загородном рынке — положительная динамика цен. Еще недавно, продав квартиру в Москве, люди могли позволить себе эконом-вариант коттеджа в Подмосковье. Нынче продать квартиру за «достойные» деньги — проблема, а цены на «загородку» медленно, но верно ползут вверх.
Уровень влажности древесины и косослой
Древесные волокна и слои, как правило, параллельны оси ствола. Если слои расположены косо, если наблюдается так называемый винт, это снижает прочность пиломатериала, отрицательно сказываясь на его физико-механических свойствах. Пиломатериалы, изготовленные из такой древесины, непременно будут коробиться и скручиваться.
Уровень влажности находится в прямой зависимости от диаметра изделий. Но в любом случае эта величина не должна превышать 20%. Если в момент приобретения пиломатериалов их влажность окажется более высокой, при естественной сушке, т.е. уже после окончания стройки, они могут начать коробиться и растрескиваться. Чтобы такого не случилось, при закупке следует вооружаться игольчатым влагомером, который способен точно определить количество влаги в древесине. Чтобы произвести проверку, следует наугад взять любое изделие и сделать замер в его различных частях.
Итак, я вам рассказал об основных изъянах, которыми порой обладают пиломатериалы
Чтобы после их приобретения не раскаиваться и не плеваться, необходимо знать, на что обращать внимание в момент покупки и быть к этим моментам предельно внимательным
Сезонные горки
Похожую оценку дает Антон Минеджян (КП «Векшино», КП «Я-village», КП «Усадьбы Удино»): продажи участков без подряда в низкий сезон могут упасть в пять раз, домов сезонного проживания — в 2 — 2,5 раза, по сравнению с высоким сезоном. А вот на реализации коттеджей для круглогодичного проживания смена времен года почти не отражается.
Илья Дискин («Фламандия eco village») приводит конкретный пример: в заселенном поселке «Серебряная Подкова» в сезонный спад продавалось по 3-4 участка, а в сезон доходило до 20-25. «Речь об участках с полным набором инженерных коммуникаций, стоимостью 3-4 млн рублей», — уточняет эксперт.
«В высокий сезон увеличивается число звонков, показов, а продажи вырастают в полтора раза», — заявил и Михаил Кондырев («33 Поселка»). Так, компания «33 Поселка» открывала продажи в поселке «Талицкие берега» (35 км от Москвы по Ярославскому шоссе), именно в высокий сезон — весной. В этом районе уже несколько лет успешно продавались другие проекты компании – «Данилово 2», «Данилово 3», «Данилово 4» — и активно реализуется поселок «Софринские пруды». Здесь прекрасная экология, замечательные культурные и исторические достопримечательности. «Эти факторы, вместе с отложенным спросом и высоким сезоном позитивно повлияли на продажи, — отмечает эксперт. – В первые две недели были проданы более десяти участков».
Ольга Кисарина, директор по маркетингу и продажам управляющей компании «Экодолье», обратила внимание на то, что в ЖК «Экодолье Оренбург» заключается от 10 сделок в январе до 30 с лишним — в феврале, в мае и в августе; в ЖК «Экодолье Белкино» (г. Обнинск): от 5 сделок (минимальный объем в январе) до 20 с лишним в феврале, в мае и в августе
Практика показывает и то, что от пиков и провалов в разные сезоны меньше всего теряют качественные проекты. Хотя количество звонков в декабре сокращается примерно на 25%, рассказывает Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», продажи в ликвидных проектах остаются практически на том же уровне. Например, в январе число звонков от потенциальных покупателей всего на 10% меньше, чем летом, однако в целом продажи стабильны, за исключением праздничных дней». «Если «рациональный покупатель» нацелен на покупку, сезонность большой роли играть не будет», — подтверждает и Наталья Брахнова («Газпромбанк-Инвест»).
Внеклассное мероприятие по экологии для учащихся 8 класса
Ведущий. В XX-XXI веке ученые зарегистрировали новую болезнь. И что странно: болеют преимущественно горожане. Представьте себе, вот получил человек, наконец-то, новую квартиру или построил собственный трехэтажный дом — живи и радуйся. Но вот беда — через некоторое время начинают болеть люди. И болезнь какая-то непонятная: вроде бы здоров человек, но стал быстро уставать, появилась раздражительность, сонливость, боли в спине и в шее, проблемы с пищеварением. Что за странная болезнь? Откуда появилась? А называют ученые эту болезнь “синдром больного здания”, и связана она с загрязнением воздуха внутри жилого помещения.
Рассмотрите внимательно плакат и попробуйте ответить на вопросы викторины.
Источники загрязнения внутренней среды жилища
Вопросы
1. Говорят: “В своем доме и стены помогают”. Из каких материалов вы предпочли бы построить стены своего дома: из дерева, красного или силикатного кирпича, бетона или строительных блоков? Почему?
(Предпочтительны дерево, бетон и красный кирпич, так как другие из предложенных материалов содержат значительные количества радиоактивного радона.)
2. Вы затеяли дома ремонт. Как вы будете выбирать обои?
(Во-первых, обои, как и любой другой товар, должны иметь сертификат
3. Вы пришли в мебельный магазин. Вам предлагают мебель из натурального дерева, мебель из ДСП с покрытием натуральным шпоном, мебель из ДСП с пластиковым покрытием.
Что вы предпочтете? Почему?
(Конечно, лучше всего приобрести мебель из дерева, но она дорогая. При изготовлении ДСП используются смолы, которые впоследствии, испаряясь, загрязняют среду жилого помещения. Поэтому после приобретения новой мебели обязательно нужно часто проветривать помещение во избежание отравления фенолами.)
4. У ваших родителей есть любимый диван, который они купили 15 лет назад. Мама говорит, что вам нужен новый диван, а папа — что диван еще послужит и лучше купить что-то другое. Кого вы поддержите?
(Во всех диванах есть слой поролона. К сожалению, со временем он разрушается и образуется множество ядовитых веществ. Через десять лет после покупки поролон дивана будет выделять вредных веществ в десятки раз больше, чем в первый год эксплуатации.)
5. С какой частотой нужно проветривать помещение?
(10 мин в час, кроме того, проветривание должно быть сквозное.)
6. Что такое антропоксины? Действительно ли сам человек является причиной загрязнения собственного дома?
(Да. Во-первых, человек, как любое живое существо, выделяет во внешнюю среду углекислый газ и аммиак, которые в больших концентрациях ядовиты. Во-вторых, человек может вызвать заражение помещения вирусами, бактериями, паразитами в том случае, если болен.)
7. Издавна наличие ковров в помещении считалось признаком богатства. А чем опасны ковры?
(Во-первых, ковры “собирают” пыль, а во-вторых, со временем ворс ковров измельчается и попадает в воздух комнат. Ковровая пыль может быть причиной аллергии.)
8. Необходима ли на кухне вытяжка? Зачем?
(Необходима. При использовании газовых плит при сжигании газа, а также при приготовлении многих блюд образуются вредные вещества. Если они не удаляются, то они оседают на стенах, потолках, мебели в виде копоти и, находясь в воздухе, могут вызывать отравления.)
9. Можно ли пить воду из-под крана?
(Нет. Сейчас водопроводная вода содержит множество вредных для здоровья веществ, поэтому ее нужно дополнительно очищать. Можно использовать фильтры, отстаивание, кипячение.)
10. Может ли обычная розетка стать источником заболевания?
(Да, если она находится у изголовья кровати. Розетки и все электрические приборы создают в квартирах пересекающиеся электромагнитные поля, которые могут изменять собственное электромагнитное поле человека и вызывать заболевания.)
Покрываемая площадь обрезной доски
Для выяснения того, сколько нужно пиломатериала Вам поможет расчёт доски в кубе. Приведённая выше формула основой имеет определение площади
Ш * Д = площадь.Вычислив покрываемую площадь, остаётся умножить её на нужную толщину доски
Ш * Д * 0,022; 0,025; 0,032; 0,04 м и так далее.Остаётся посмотреть, сколько в одном кубе досок, и определить нужное количество. На всякий случай распечатайте или запомните таблицу выше.
Также нужно учитывать и будущий раскрой материала. Половая и обшивочная доска «вагонка» имеют перекрывающий шпунт, который учитывается в кубатуре, но не входит в покрываемую площадь. Пару досок необходимо иметь в резерве.
Специальные осенние цены
Пожалуй, единственный способ купить стройматериалы по выгодным ценам — это воспользоваться теми или иными акциями, которые могут предлождить производители осенью, на исходе строительного сезона.
По специальной цене осенью можно заказать и строительство дома. Ряд фирм, работающих с клееным брусом, также предлагают осенние скидки. Например, компания GoodWood готова построить дом из бруса площадью 225 кв. м со скидкой почти 600 тыс. рублей.
Даже если компания открыто не заявляет о проводимых акциях на своем сайте, покупателю стоит поинтересоваться, не полагается ли ему персональная скидка при покупке материалов или заказе строительных работ в низкий сезон. Вполне возможно, что продавец пойдет на определенные уступки.
Надо сказать, что и до подорожания стройматериалов, и после многое зависело и зависит от качества планирования. Если не переплачивать за лишние опции и заказать комфортный минимум, то строительство не должно стать разорительным.
Вадим Савиных, исполнительный директор компании «Приозерский лесокомбинат — Дом»
Сейчас ситуация на рынке пиломатериалов Ленинградской области непростая. Для лесопильных предприятий только за последний год стоимость входного сырья выросла на 15–20%, и это, с моей точки зрения, далеко не предел. Пиловочник — экспортный товар, и его цена на внутреннем рынке (как и в кризис 2008 года) начинает подтягиваться к экспортной. На сегодняшний день она составляет 3400–3800 руб. за 1 куб. м, а при отгрузке на экспорт достигает 5000 руб. за 1 куб. м. Рост стоимости сырья объективно приведет к росту стоимости доски. Уже сейчас достаточно сложно найти партию пиломатериалов естественной влажности дешевле 9000 руб. за 1 куб. м. Все это приведет к росту стоимости клееного бруса и всех остальных лесоматериалов, а соответственно, к удорожанию строительства домов. Производители клееного бруса понимают, что в нынешней экономической ситуации покупатели не готовы к повышению цен на дома, и в лучшем случае пытаются работать на грани рентабельности бизнеса, поэтому стоимость бруса за последние два года не росла. Но по моему прогнозу к весне 2017 года стоимость домокомлектов из клееного бруса вырастет минимум на 10–15%. Поэтому текущая осень-зима — оптимальное время для покупки дома из клееного бруса по старым ценам.
Светлана Дорохова, менеджер отдела развития СК «Мера»
Несомненно, рост цен на строительные материалы повлиял на строительный сезон этого года. Больше всего выросли цены, разумеется, на импортные товары: кровлю, утеплители, лакокрасочные материалы. Однако совместные решения специалистов и заказчика всегда приводят к успешной оптимизации строительства. Скажем, при возведении дома для постоянного проживания замена стенового материала на более низкий класс недопустима, но можно уменьшить расходы и другим способом. Например, заказчик хотел сделать полноценный цокольный этаж, чтобы разместить в нем помещения для спортзала, мастерской или бильярдной, но после расчета стоимости он решит отказаться от этого и упростить конструкцию фундамента до плиты с ростверком. Выбор отделочных материалов — это привилегия заказчика. Бывает так, что он останавливается на более дешевых аналогах, но иногда готов увеличить сроки строительства, чтобы впоследствии получить именно то, что хотел. И еще: окончание строительного сезона вовсе не означает, что надо до следующей весны забыть о постройке своего дома. Это самое время для того, чтобы определиться с желаниями, собрать всю необходимую информацию и воплотить проект на бумаге. Для строительных компаний это возможность поучаствовать в спецвыставках и поделиться своим опытом, помочь потенциальным клиентам с выбором проекта или его созданием.
Майя Афанасьева, руководитель отдела маркетинга компании H+H
«Китайцы весь российский лес скупили» — разбираемся, насколько это правда. Изучаем экспорт лесоматериалов из РФ
Деревянный дом или баня — это прекрасно, отличный выбор для любого загородного участка.
Наша страна — Россия — находится на первом месте по обеспеченности лесами , обладая примерно четвертью всех мировых запасов древесины.
Этот приятный факт должен автоматически означать доступность срубов и пиломатериалов для россиян.
Однако оказывается, что в настоящее время большинство добытых в России лесоматериалов уходит на экспорт в другие страны.
Давайте разбираться, куда именно и в каком состоянии вывозится российский лес.
Будем оперировать конкретными числами о рынке «зелёного золота» — возможно, сначала будет непросто оценить эти миллиарды, миллионы и проценты, поэтому будьте внимательны.
По данным другого официального ведомства — Росстата — по итогам 2017 года в России произведено около 26 миллионов куб. м. лесоматериалов.
Самая распространенная порода дерева в наших лесах — лиственница, на втором месте — сосна, на третьем — ель. Поэтому РФ экспортирует главным образом именно эту древесину.
Интересный факт: несмотря на то, что леса у нас больше всех, мы не входим даже в топ-3 по объемам заготовленной древесины. Так, по данным FAOSTAT на 2018 год, доля России в мировой заготовке древесины 6,1% — а в абсолютных значениях это 236 млн. м3. Больше нас заготавливают лесной продукции в США, Индии, Китае и Бразилии.
Куда продается российский лес?
Вот так выглядит список стран, куда увозится лес из нашей страны: Китай (6 703 тыс. м3), Узбекистан (2 236 тыс. м3), Египет (1 236 тыс. м3), Япония (1 003 тыс. м3), Великобритания (877 тыс. м3), Германия (638 тыс. м3), Турция (471 тыс. м3), Южная Корея (467 тыс. м3), Иран (433 тыс. м3), Таджикистан (402 тыс. м3).
Изучая таблицу с этими цифрами и становится понятно, откуда у россиян возникает ощущение, что китайцы скупают наш лес . Цифры действительно подтверждают это — большая часть древесины (около 40%) увозится именно в Китай.
Это объяснимо географически — эта страна близка к Сибири, где сконцентрировано большинство предприятий лесного хозяйства.
Зачем китайцам российский лес?
Вкратце бизнес-схему можно нарисовать так: китайские компании реализуют на международных лесных биржах пиломатериалы из России по 400-500 долларов за кубометр . А на российских лесозаготовках они обходятся им около 40 долларов за кубометр .
Прогнозы экологов неутешительны. «Это обернется уничтожением лесов во многих регионах Сибири и Дальнего Востока, от Томской области до Приморья. Вырубают особо ценные породы деревьев. Из-за этого высыхают озера. Уровень воды во многих реках стал аномально низким», — рассказал руководитель программы Гринпис России по особо охраняемым природным территориям Михаил Крейндлин.
Визуально опасения о том, что тайга исчезает, выглядит примерно так, как на видео ниже. Посмотрите этот 2-минутный ролик, прочувствуйте боль обычного россиянина :
https://youtube.com/watch?v=TCjMOitQ5mU
При этом интересно, что в Китае вырубка запрещена уже почти 10 лет назад .
Вроде бы, напрашивается решение обрабатывать древесину на территории нашей страны — дабы экспортировать продукцию с более высокой добавленной стоимостью.
И по данным издания «Ведомости», чиновники рапортуют: в этом плане есть положительные сдвиги — экспорт необработанной древесины уменьшается. Однако участники рынка констатируют, что развитие отечественной лесопереработки происходит недостаточно высокими темпами . И это подтверждается цифрами — Россия является мировым лидером по экспорту круглого леса (то есть необработанного материала) — 15% мирового рынка.
Ведомости пишут, что по данным разных источников, в среднем в стране добывается около 22 млн кубометров лесоматериалов в год, а экспорт необработанных лесоматериалов составляет при этом 17-20 млн кубометров. То есть значительная часть добытой в России древесины уходит за рубеж. В связи с этим время от времени возникают инициативы запретить или существенно ограничить экспорт кругляка, чтобы сконцентрироваться на развитии производств на территории страны.
