Оптимальный выбор типа фундамента для конкретного грунта

Правила самостоятельного возведения кирпичного фундамента

1. Основное правило: строгий отбор кирпича для фундаментной кладки. Выбирать следует только полнотелый красный глиняный кирпич, обязательно пережженный, так как главной причиной разрушения кирпича является повышенная влажность, а пережженный керамический кирпич характеризуется низкой влагопроницаемостью.
2. Кладка кирпичного фундамента ведется на цементно-песчаном растворе повышенной крепости (1:3) с гидроизолирующими добавками.
3. Обязательное устройство тщательной гидроизоляции при возведении кирпичных фундаментов на участках, где грунтовые воды залегают близко к поверхности земли.
4. Выполнение подошвы основания бетонной отливкой и его специальная отсыпка необходимы для улучшения условий эксплуатации и усиления кирпичного фундамента.
5. Расчет глубины залегания кирпичного фундамента ведется по общим правилам, но обязательным условием является его возведение на слое устойчивого, твердого грунта.*

* Столбчатый кирпичный фундамент применять не рекомендовано:

• на слабых горизонтально подвижных грунтах (возможность опрокидывания фундамента);
• на участках с перепадами высот по грунту от 2 метров и более.

Варианты создания фундамента разных типов

Как правило, при строительстве дома из кирпича используется создание трех видов:

• Ленточного.
• Свайного.
• Плитного.

Создание каждого из них имеет свои особенности.

Порядок создания ленточного фундамента для выполнения будущей кирпичной постройки

Использование такого варианта основы для строительства дома из кирпича является одним из наиболее распространенных и часто используемых вариантов.

Такая конструкция отличается высокой степенью надежности. Она проходит как под несущими, так и под межкомнатными стенами. В зависимости от выбранного типа постройки могут использоваться несколько видов ленточного основания для создания дома.

• Большая ширина фундамента отличает монолитный вариант. Он является обособленной конструкцией, выполняемой железобетона. К минусам относится длительный период застывания.
• Сборный вариант фундамента для дома из кирпича ленточного типа выполняется из каменных или железобетонных блоков. Самостоятельно его выполнить сложно, так как требуется применение специализированной техники и дополнительных рабочих рук.

Порядок проведения работ включает:

1. Подготовку площадки для создания основания для дома
2. Выверку углов будущего строения
3. Рытье траншеи или котлована, с учетом дополнительных двух метров от запланированной ширины фундамента для размещения опалубка
4. Выверка глубины с помощью теодолита
5. Засыпка песчаной подушки высотой около 20 сантиметров
6. Размещения слоя гидроизоляции, которое также будет обеспечивать утепление фундамента
7. Утрамбовка засыпки с использованием виброплиты
8. Формирование каркаса из арматуры, выполняемое вне траншеи, готовая конструкция в траншею опускается
9. Проведение заливки бетоном

Заливку лучше всего проводить слоями. Для освобождения каждого слоя бетона от образовавшихся пустот лучше всего выбрать лопату. Каждый слой должен быть тщательно утрамбован. Полностью залитый фундамент будет высыхать около месяца. Его поверхность желательно в это время смачивать воды, чтобы не закрыть кирпичом растрескавшееся основание. Далее, укладывается слой рубероида, который также обеспечит утепление фундамента.

Примерно аналогично выполняются работы по созданию сборного типа основания. Важным отличием становится, что необходимо осуществлять дополнительную утрамбовку в местах, где располагаются блоки. Блоки желательно выбирать одинаковых размеров.

Создание свайно-ростверкового основания для кирпичного строения

Надежный и основательный кирпичный дом можно разместить даже на участках с осыпающимся грунтом. У такого строения может быть цоколь и два-три этажа. При выполнении подземного этажа или подвала желательно провести дополнительное утепление фундамента.

В этом случае стены строения опираются как на сваи, так и надежно подпирающий стены ростверк. Такой вариант удобно выбирать при проектировании строения на холмистой местности. Сваи, соединенные ростверком, делают строение долговечным и дают возможность построить дом даже на пересеченной местности.

Особенностью создания этого основания для кирпичного строения становится необходимость использования специального оборудования для создания отверстий для установки опор.

Если есть необходимость построить строение с большой этажностью и площадью, для правильной и надежной конструкции желательно использовать установку промежуточных свай нужного диаметра, которые устанавливаются примерно в двух метрах друг от друга.

Еще одним отличием становится соединение каркаса из свай с арматурой. На этом этапе возможно использование утеплителей и теплоизоляции. Далее, конструкция заливается бетоном. Укладка кирпича возможна, как и в случае с созданием ленточного фундамента примерно через месяц.

Порядок формирования плитного фундамента

Для хорошего плитного фундамента не потребуется тратить много сил. Для этого самого простого основания потребуется разместить на участке цельнолитую плиту, на которой в дальнейшем и будет размещаться кирпичное строение. Такое основание выбирают при выполнении работ на территориях с просадками или движением грунта.

Такое основание для дома может располагаться на разной глубине. Оно просто в выполнении самостоятельно. Для создания надежного основания для строения требуется утепление фундамента и использованием материалов для осуществления теплоизоляции. Для формирования такой основы дома на расчищенный участок выкладывается песчано-гравийная подушка, которая далее, просто заливается бетоном. Начать работу по укладке кирпича можно также через месяц.

Ленточный фундамент кирпичного дома

Визуально фундамент ленточного типа полностью соответствует названию. Он имеет вид контурной железобетонной ленты, проходящей по периметру дома (под несущими стенами) и под внутренними перегородками. Ленточный тип получил широкое распространение благодаря следующим преимуществам:

Простоте исполнения.

Строительство ленточного фундаментаИсточник stroy-dom-pravilno.ru

Недостатками ленточного типа считаются такие его особенности:

• Затратность. Необходимы значительные материальные, временные и людские ресурсы.
• Ограничения. Ленточный фундамент не используется на некоторых типах почв. Также он накладывает ограничения на выбор архитектурной формы постройки. Глубина ленточного фундамента для двухэтажного дома определяется для каждого проекта индивидуально, исходя из его особенностей и характеристик участка.

Основа качества – правильно залитая бетонная смесьИсточник nearsay.com

Различают несколько разновидностей фундамента ленточного типа:

• Монолитный. Цельная бетонная конструкция, самый прочный и потому самый распространенный вариант для кирпичных построек; вес сооружения на таком основании распределяется равномерно. По заданному периметру вырывается траншея, на дно укладывается подушка из щебня и песка, слой гидроизоляции, монтируется деревянная опалубка (ограничивающие поверхности). Устанавливается армирующий пояс (закрепленная особым способом стальная арматура). Раствор бетона заливается в опалубку и дополнительно уплотняется. Минус способа – приходится ждать, пока бетонная смесь застынет и окрепнет.
• Сборный (блочный). Готовые железобетонные блоки укладываются в порядке, заданным проектом, в траншею и фиксируются. Минус способа – необходимость применения спецтехники для перемещения отдельных элементов. Сборное основание менее прочное, чем монолитное
• Мелко-заглубленный. Для двухэтажных построек из камня или кирпича не подходит, поскольку уходит в грунт чуть более, чем на полметра.

Схема сборного ленточного фундаментаИсточник remoo.ru

Монолитный фундамент может обустраиваться двумя способами:

• Если проект дома предусматривает подвальное или цокольное помещение, то на первом этапе роется котлован, на дне которого сооружается армированный бетонный слой. После его затвердевания возводятся подвальные стены. Такое основание получается самым надежным; оно рассчитано на двух- и трехэтажные постройки из кирпича.
• Если проект двухэтажного дома из кирпича не предусматривает подвал, обустраивается стандартное ленточное основание. Его глубину определяют, увеличивая глубину промерзания грунта на 30-40 см.

Факторы, которые необходимо учитывать при заливке

При устройстве оснований на неровных участках с уклоном поверхности, в обязательном порядке требуется руководствоваться строительными нормами и соблюдать технологию. Но более правильным решением станет привлечение профессионалов. Возведение подобных фундаментов имеет некоторые отличительные особенности, в основном касающиеся проведения подготовительных мероприятий и дополнительных работ.

Следующие немаловажные факторы, на которые стоит обратить особое внимание, помогут избавиться от непредсказуемых последствий в дальнейшем. 1

Грамотный проект фундамента является необходимым условием для строительства объекта на неровных площадках. Он включает в себя расчет:

1. Грамотный проект фундамента является необходимым условием для строительства объекта на неровных площадках. Он включает в себя расчет:

• габаритов основания;
• весовой нагрузки здания на фундамент;
• оказываемого удельного давления на грунт в различных точках;
• временных нагрузок.

Большое значение имеет гидрогеологическая оценка отведенного для строительства участка и анализ грунтов. Для этого в большинстве случаев прибегают к бурению разведывательных скважин.

2. Создание эффективной дренажной системы требует тщательного предварительного расчета. Скапливающаяся влага является основным источником многих неприятностей, которые могут привести к скольжению и даже обрушению грунта в нагорной части.

3. Механическое закрепление грунта является важным дополнением к дренажной системе при уклонах рельефа местности более 10 градусов. Наиболее доступным и простым вариантом может служить так называемый пригруз – насыпной слой более плотных грунтовых пород. Дополнительная масса будет препятствовать возможному сдвигу почвы. Кроме того, такие работы позволяют сформировать и частично выровнять строительную площадку, подготовив ее для рытья траншеи или котлована под фундамент.

4. Возведение соответствующей опалубки состоит в сложности ее подготовки в условиях имеющихся перепадов высот на участке. Чтобы выдержать горизонтальный уровень заливаемого основания, опалубка в низшей точке площадки изготавливается выше, чем в верхней.

5. Усиленное армирование фундамента повышает прочность основания. Для каркаса применяются металлические арматурные прутья большого диаметра или увеличивается их количество

При этом особое внимание обращается на углы собираемой каркасной конструкции, а элементы решетки располагают на расстоянии не более 15 см друг от друга

6. Чтобы правильно залить фундамент бетонной смесью, требуется обеспечить ее непрерывную подачу. При устройстве основания на неровной поверхности данный фактор имеет особое значение. Повышенные нагрузки при дальнейшей эксплуатации постройки категорически не допускают заливки подземной части строения в несколько этапов, так как гарантированно приводят к разрывам на границах между схватившимися слоями. Помимо этого, требуется тщательная трамбовка бетонной смеси в процессе заполнения опалубки с целью предотвращения образования полостей.

Вышеприведенные мероприятия, которые необходимо учитывать при возведении основания дома на участках с неровной поверхностью, влекут за собой повышенные финансовые затраты. Однако проведенные дополнительные работы в значительной мере предотвращают угрозу сползания или смыва грунта, являясь надежным залогом устройства качественного фундамента и долгосрочной эксплуатации всего строения.

Свайный фундамент для кирпичного дома

Фундамент из забивных ЖБ свай выступает универсальным видом основания, которое применимо для строительства домов любой этажности на всех типах распространенных в Подмосковье грунтов.

Такой фундамент вы не сможете сделать самостоятельно, поскольку погружение свайных столбов производится специальной строительной техникой, но заказав его в нашей компании вы можете быть уверенными, что основание дома выдержит любые нагрузки и прослужит не один десяток лет.

Рис. 1.7: Железобетонные сваи для строительства фундаментов

Совет эксперта! ЖБ сваи погружаются на большую глубину (от 5 метров), благодаря чему их подошва располагается в уплотненном слое почвы, который обладает максимальными несущими характеристиками и не подвергается силам пучения.

Работы по обустройства свайного фундамента выполняются в следующей последовательности:

• Производится проектирование основания, определяется схема расположения свай под стенами дома — в стандартных условиях столбы размещаются по периметру внешних и внутренних стен с шагом 2-2.5 метра, а также в местах их пересечения;
• Сваи завозятся на объект, выполняется перебазировка строительной техники;
• Выравнивается территория участка, снимается верхний дерновый слой грунта и размечаются места забивки свай;
• Копровая установка производит погружение свай ударным либо вибрационным методом;
• Сваи обвязываются ростверком — он выступает опорой, на поверхности которой выполняется кладка стен дома.

Рис. 1.8: Процесс забивки железобетонных свай

Строительная гарантирует качественное выполнения всего спектра свайных работ при обустройстве фундаментов из забивных ЖБ свай. Мы готовы спроектировать фундамент под любое здание, поставить качественные сваи и забить их в любой тип грунта. Благодаря использованию современного сваебойного оборудования все работы выполняются в минимальные сроки.

На чем основывать выбор фундамента для домов на участке с уклоном?

Основной совет – берите во внимание не столько личную предрасположенность, сколько объективные факторы. Описанные выше типы оснований прекрасно выдерживают различные типы нагрузок и их комбинации:

• давление конструкции дома, направленное точно вниз;
• влияние продольных и поперечных сдвигов;
• неравномерное приложение силы со стороны грунта и атмосферных факторов.

Правильно рассчитанный фундамент способен прослужить несколько десятилетий и сохранить прочности при любом воздействии. Профессиональные архитекторы и конструкторы ИнноваСтрой помогут выбрать лучший из вариантов конкретно для вашего участка.

Стоит отметить, что все основания на участках со склоном обязательно делаются с усиленным армированием. Использование высококачественных бетонов позволяет создавать монолитный фундамент, цены на который мало отличаются от оснований, возведенных на ровных территориях.

Фундамент из бетонных плит

Монолитное плитное основание под дом — это железобетонная плита, по поверхности которое равномерно распределяется вся нагрузка от веса здания. Такой фундамент трудно деформировать, так как он представляет собой единое целое, и разновекторные нагрузки воспринимает одинаково надежно. Поэтому плитный фундамент рекомендуется для просадочных, пучинистых, переувлажненных и слабых почв.

Варианты плитного основания: незаглубленный плитный фундамент, малозаглубленный (мелкозаглубленный) и основание глубокого заложения.

• Незаглубленное сооружение укладывается сразу на грунт,
• Мелкозаглубленный (плавающий) фундамент погружают в грунт на глубину ≤ 50 см,
• Плитный глубокозаглубленный фундамент опускают ниже точки промерзания почвы на 30-50 см.

Сооружается такой фундамент из сплошной или решетчатой бетонной плиты из высокомарочного бетона, также плитное основание можно сделать из сборных железобетонных балок, которые укладываются перекрестно и жестко между собой соединяются, или из железобетонных сборных плит с монолитным бетонным слоем сверху.

Самый простой в сооружении — плитный монолитный малозаглубленный фундамент, он же является самым дешевым и малозатратным в рабочих ресурсах. Чтобы оборудовать такую конструкцию, нужно следовать таким рекомендациям:

• Расчистка участка, разметка периметра, установка маркеров для работы спецтехники или ручного копания траншеи,
• На размеченном участке вынимается грунт на глубину, равную, или немного больше толщины плиты,
• После выравнивания площадки настилается песчано-щебневая подушка слоем 20-25 см, увлажняется и трамбуется, сверху заливается бетонным раствором толщиной до 5 см,
• Гидроизоляция для плитного основания должна быть более толстой, поэтому укладывается несколько слоев полиэтилена, виниловой пленки, рубероида или геотекстиля, поверх гидроизоляции настилается укладывается теплоизоляционный слой из пенополистирола, пенопласта или пенополиуретана,
• Монтируется опалубка, укрепляется распорками,
• В опалубке вяжется или сваривается арматурный каркас,
• В опалубку в один прием заливается раствор бетона. Из-за большого объема раствора его лучше заказать на заводе с доставкой, но, если есть возможность приготовить несколько кубов сразу своими руками, это значительно удешевит рабочий процесс. Бетон штыкуется и трамбуется вибратором или вручную, после схватывания поверхность плиты укрывается пленкой и продолжает затвердевать еще 28 суток. Первые несколько дней поверхность плиты поливают водой 4-5 раз за день.

Если после строительства дома на стенах через некоторое время стали появляться микротрещины, фундамент можно усилить боковой или глубинной заливкой бетонного раствора.

Как выбрать кирпич для ленточного фундамента

Кирпич — основной материал для ленточно-кирпичного фундамента. От его правильности выбора будет зависеть  надежность и долговечность как самого основания, так и дома или иного сооружения в целом.

Какой кирпич для фундамента использовать нельзя?

Устройство фундамента из любого (!) силикатного и пустотелого кирпича недопустимо. Не смотрю на то, какой бы хорошей не была ваша гидроизоляция, из этих видов кирпича фундамент создавать нельзя.

рис.2 Силикатный кирпич                                           Рис.3 Пустотелый красный кирпич

Какой кирпич лучше для фундамента?

Для кладки подземной части фундамента выбирают полнотелый керамический кирпич красного цвета, качественно обожженный. Он менее других подвержен воздействию влаги и характеризуется высокой устойчивостью к сжатию.

рис.4 Полнотелый керамический кирпич

Надземная часть фундамента, цоколь и верхние перекрытия могут быть выложены из силикатного кирпича белого цвета. Использовать такой кирпич для надземного основания можно только на сухом почвенном слое с низким залеганием грунтовых вод.

Марка кирпича для фундамента

Решающую роль играет правильный выбор марки материала. Необходимо учесть два основных параметра — М (нагрузка на 1кв.см) и F (морозостойкость — число циклов заморозки-разморозки). Для устройства фундамента используют кирпич марок М-150, М-175, М-200, М-250 и М-300 с морозостойкостью F 35-100. Важен также показатель водопоглощения. Для подземной кладки его величина находится в диапазоне 6-16%

Размеры кирпича

Для возведения ленточно-кирпичного фундамента можно использовать стандартный кирпич следующих размеров:

• одинарный обычный (250 х 120 х 65 мм);
• утолщенный (250 х 120 х 88 мм);
• модульный (288 x 138 x 65 мм);
• модульный утолщенный (288 x 138 x 88 мм).

Кирпич для фундамента: цена вопроса

На сегодняшний день цены на различные марки полнотелого керамического кирпича варьируются в пределах от 8 до 20 рублей за штуку (на 2013 год). Окончательная цифра зависит не только от характеристик самого материала, но и от размера закупаемой партии. Чем она больше, тем цена меньше. Некоторые торговые точки предлагают также доставку автомобилем с краном манипулятором — бесплатную или платную. В этом случае разгрузка ускоряется, но придется оставить залоговую стоимость поддонов. (На поддоне может размещаться от 200 до 450 штук кирпича).

Расчет количества кирпича

Необходимое для возведения фундамента количество кирпича определяется, исходя из объема основания. Объем рассчитывается с учетом конфигурации и ширины ленты, глубины закладки и веса будущего строения. Например, на один кубометр кладки из кирпича, описанного в нашем примере,  потребуется 513 кирпичей. Но нельзя забывать про раствор, который обычно занимает порядка 0,25м3 от всей кладки. От сюда получаем, что кирпича в 1м3 кладки будет около 400 шт. Чтобы рассчитать общее количество материала, нужно умножить полученный объем на число кирпичей в 1м³ кладки.

Утеплитель и гидроизоляция для фундамента

При возведении кирпичного основания дома или иной постройки кладку необходимо защитить от воздействия влаги и промерзания. Для этой цели применяются гидро- и теплоизоляционные материалы на основе экструдированного пенополистирола (плиточные), из геотекстиля (рулонные), на основе цемента (обмазочные) или из битума (напыляемые).

рис.5 Напыляемая гидроизоляция             рис.6 Рулонная гидроизоляция

Арматура и кладочная сетка

Усиление кирпичного фундамента производится непосредственно в процессе кладочных работ с помощью продольной и/или поперечной арматуры. В продольном направлении кладку армируют стержнями рифленой стальной арматуры (диаметр 6-8мм), в поперечном роль арматуры выполняет стальная проволочная сетка (диаметр проволоки 4-6мм).

Рис.7 Арматура                                         Рис.8 Кладочная сетка

Цементный раствор

Для кладки подземной части ленточно-кирпичного фундамента применяют цементно-песчаный раствор высокой крепости, а для надземной части допустимо применение раствора на основе цементно-известковой смеси с аналогичным соотношением цемента и прочих материалов в пропорции 1:3.

Рис.9 Готовим цементный раствор

При строительстве на участке с высоком залеганием грунтовых вод раствор должен содержать гидроизолирующие добавки. Рецептура раствора в целом зависит от типа почвы.

Рекомендации по устройству на склоне разных типов фундаментов своими руками

Если есть навыки строительных работ и дефицит бюджета на строительство, то выполнение работы по монтажу фундамента можно делать самостоятельно. При правильном расчете и точном понимании особенностей грунта и склона, фундамент, сделанный собственноручно, простоит не одно десятилетие.

Современное строительство ведется с применением новых технологий и материалов. Перед началом монтажа основания дома следует почитать литературу и узнать о них. Сейчас, наравне с металлической, применяется арматура стеклопластиковая для фундамента. Она не подвержена разрушению от контакта с водой и имеет ряд других преимуществ.

Также в строительной литературе следует почитать темы о том, нужен ли утеплитель для фундамента и можно ли арматуру для фундамента варить. Эта информация станет весьма полезной новичкам в строительстве более опытным мастерам.

Чтобы усилить прочность свайного основания, необходимо делать каркас для фундамента из арматуры. Сами сваи также армируются. Нужно понимать, как правильно вязать арматуру для фундамента. Во многом прочность конструкции зависит именно от жесткости используемой арматурной сетки.

Создание нового: что учесть?

Необходимо понимать, чтобы построить своими руками прочный кирпичный дом — масса единственного этажа из этого материала может превосходить пару ярусов из бруса. Категорически неприемлемы не только ленты с мелким заглублением, но и столбы в виде стальных труб.

Рекомендуется на всех этапах строительства – от проектирования до крыши и финишной отделки стен – руководствоваться положениями СНиПа. А значит, даже при выполнении всех работ своими силами нужно заказывать профессиональные расчеты. Строительство кирпичного здания на болоте должно учитывать не только ослабление несущей способности в теплый период, но и вероятность морозного пучения в холодные месяцы.

Усадка

Рассчитать усадку необходимо еще до начала детального проектирования, когда уже полностью определены общие параметры будущего дома. В наиболее сложных случаях процесс усадки занимает до 8 лет, но может уложиться и «всего» в два или три года. Потому на весь период, пока это не окончится, нужно обязательно сохранять деформационные швы. Компенсировать негативное воздействие на фундамент помогает подушка из песка. Рекомендуется также подготовить дренаж, чтобы погасить дополнительное разрушение.

Масса стен

Тяжесть стен домов прямо влияет на глубину закладки фундамента. Несущая способность 1 кв. см такова:

• для мелкого и среднего песка — 2 — 2,5 кг;
• для пылящего влажного песка — 1 кг;
• для гравия от 4 до 5 кг.

У однородного песка либо глины малой влажности показатель несущей способности достигает примерно 2 кг на 1 см2

Что касается воздействующей на основание нагрузки, во внимание принимают наибольшие удельные массы строительного материала. Напряжение, создаваемое стенами, определяется по суммарной площади их, умножаемой на массу кирпича

К тяжести стенных блоков прибавляют также нагрузку, создаваемую цокольными и чердачными перекрытиями, кровлей и внутренним убранством жилища. Дополнительно в расчет входят оценки средней снеговой нагрузки и тяжесть самого проектируемого фундамента.

Этапы стройки

Первым шагом оказывается проектирование, причем без геодезических и геофизических изысканий не получится добиться оптимального результата. Одновременно готовится сметная документация, закладываются желаемые габариты и архитектурные нюансы жилища. Именно так работают профессионалы. Не сделав всего этого, частному застройщику нет смысла приступать к разметке будущего основания жилища. Когда завершена разметка, бурят отверстия, роют котлован или траншею.

В качестве подсыпки применяют гравий (песок): эти слои помогут увеличить крепость и надежность создаваемого блока. Котлованы могут делаться с закрепленными либо свободными стенами. Необходимо помнить, что под действием разрабатывающих грунт механизмов и при снятии природной нагрузки (вышележащего пласта) верхний участок несущего пласта оказывается менее плотным.

На то, насколько это будет выражено, повлияют:

• время ожидания между изъятием грунтов и заливкой бетона;
• динамика подземных вод;
• промокание почвы от атмосферных осадков;
• выраженность промерзания в зимние месяцы при строительстве и так далее.

Чем дольше котлован стоит открытым, тем сильнее набухают от воды глинистые породы. При промокании от атмосферных осадков общая прочность заметно сокращается. Если стенки котлована песчаные, нужно учитывать иные вероятные проблемы — перемену плотности при стремительном промокании. Оттого в любом случае стремятся завершить первичный этап в кратчайшие сроки. Снаружи в любом случае оборудуется гидроизоляция.

Реконструкция старого

Каким бы прочным ни был фундамент частного дома из кирпича, все равно на него воздействует значительная нагрузка. Постепенное разрушение под действием ее при контакте с почвенными водами и вследствие подвижек грунта могут доставить много проблем. Если не отремонтировать основание дома, не укрепить его как следует, можно даже столкнуться с преждевременным обрушением. Необходимость в таких работах возникает, если:

• постройка из нескольких этажей эксплуатируется долгое время;
• обнаружена эрозия почвы;
• резко неблагоприятно изменился климатический или водный режим территории;
• обнаружилось поднятие почвенных вод;
• планируется переделка дома или его дополнение различными надстройками;
• рядом прошла автомобильная, железная дорога, началось крупное строительство.

Принять решение о ремонте и укреплении старого фундамента под кирпичным домом можно после осмотра со стороны подвала (даже ценой демонтажа части отделки). Когда такая проверка не дает результатов, внушает определенные сомнения или вовсе невозможна, рекомендуется осматривать основание дома при помощи шурфов снаружи. Рыть шурфы рекомендуется на участках с наиболее поврежденным цоколем либо там, где явно действует наивысшая нагрузка. Исследование должно выяснить, где находятся трещины и впадины, раковины и внешние сколы. Все подобные дефекты следует залить цементным раствором стандартных пропорций.

Если грунт проседает под центральным сектором дома, налицо или ослабление несущей способности почвы, или появление карстового провала. Справиться с этой проблемой поможет заливка под нужным местом, она закроет всю деформацию и помешает фундаменту оседать дальше. Опускающийся край кирпичного дома может появиться и по иной причине — к примеру, из-за дефектов в подпорной стенке. Поднять опустившееся основание не получится, его можно только усилить. Причина проста — любые попытки сделать это приведут к разрушению всего сооружения полностью; помочь при серьезных проблемах смогут только специалисты.