10 ошибок, которых не следует допускать при аренде квартиры

Как защитить себя от спорных ситуаций

Обе стороны могут обезопасить себя, если подпишут договор, в котором определят условия разграничения ответственности. Например, как раз укажут, кто платит за экспертизу, чтобы выяснить, естественный был износ или нет.

Мария Замолоцких советует нанимателю при подписании договора внимательно осмотреть квартиру и всё, что в ней находится: стены, пол, радиаторы, сантехнику, краны, бытовую технику.

Если есть признаки, что в ближайшее время что-то из имущества может прийти в негодность из-за износа или аварийного состояния, стоит сообщить об этом владельцу квартиры и попросить исправить недостаток. Иначе в дальнейшем в случае аварии собственник может попробовать переложить ответственность на арендатора.

Мария Замолоцких

Изъяны, которые не нуждаются в сиюминутном исправлении и не влияют на эксплуатацию, тоже лучше указывать в договоре. При вселении царапины на ламинате могут показаться арендатору ерундой. А при выезде собственник может запросто изобразить амнезию и заявить, что именно квартирант испортил пол, а потому депозит обратно не получит.

В «бизнесе»

Стоя на крыльце заведения с неудавшимся клиентом, Даша призналась, что раньше была барбером, но затем оказалась в «бизнесе» — и стала зарабатывать больше. Многие молодые люди, приведенные ею в бар, оставляют там крупные суммы, от которых девушки получают свой процент.

— Каждые несколько часов кто-то оплачивает там счет на 15–30 тыс. рублей. Правда, расстаться с крупной суммой соглашается только каждый третий или четвертый мужчина. Некоторые соглашаются оплатить свою часть или просто уходят, — рассказал Николай.

По словам девушки, раньше заведение работало на Таганке, но со временем переехало из центра. С этого момента «раскручивать» мужчин на дорогие блюда и напитки стало сложнее. Некоторые, распознав обман, начинают скандалить или угрожать — пытаются оттаскать девушку за волосы или вызвать полицию.

— Но в отделе всё заканчивается написанием объяснительной. Девушка утверждает, что ее пригласили в заведение и угостили, а спутник, как приличный мужчина, должен заплатить. У полицейских нет большого рвения разбираться в таких ситуациях, — отметил собеседник «Известий».

Депутатская дочка

Фото: Global Look Press/Andre M. Chang

Многие мужчины осознают факт обмана не сразу, а через некоторое время. Ведь встреча проходит как обычное свидание: девушка просит угостить ее вином, флиртует, предлагает поехать к ней, но потом — после оплаты счета — у нее резко что-то случается. Она извиняется перед спутником, рассказывает о потопе в квартире, звонке матери или плохом самочувствии, и убегает. Иногда обманщицы из Tinder даже не прощаются с мужчинами — уходят в туалет и покидают бар через черный ход.

— После этого незадачливые ухажеры пишут Даше гневные сообщения, обещают сломать ноги, например. Но ее такие угрозы только веселят, и покидать «бизнес» она не собирается. Она не видит во всем этом ничего плохого — кроме того, что ей приходится пить много плохого спиртного, которое в ресторане выдают за элитный алкоголь, — подытожил собеседник «Известий».

После случившегося он пожаловался на профиль девушки в службу поддержки Tinder, отметив, что аккаунт Даши фейковый и принадлежит мошеннице.

Другая девушка, задействованная в схемах обмана с помощью приложения знакомств, поделилась своим опытом в Сети. По ее словам, перед выходом на «работу» ей пришлось пройти несколько тренингов, на которых участниц сообщества учили правильно вести разговор, придумывать легенды, флиртовать и манипулировать мужчинами.

Главной задачей девушек было привести мужчину в определенное заведение и заставить его заплатить. Рекордом филиала, где она работала, была сумма 160 тыс. рублей с человека. Спутницы обманутых мужчин получали от 10 до 15% от прибыли. Самая большая дневная зарплата составляла около 20 тыс. рублей.

Не обращать внимание на законность планировки

Государство запрещает ломать и строить стены как попало. Самоуправство здесь опасно: прорубят дверной проём в одной квартире, а обрушится целый подъезд. Поэтому любая перепланировка должна быть согласована.

Если предыдущий владелец не оформил переделку по букве закона, эта обязанность ляжет на плечи нового хозяина жилья и потребует много времени и немало денег. Причём некоторые трансформации не одобрят никогда. И придётся возвращать стены на положенные по документам места, иначе квартиру могут даже отобрать ЖК РФ, статья 29 и продать на публичных торгах.

Что делать

Запрашивать расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой есть технический план квартиры. Тогда можно будет сравнить его с реальным расположением конструкций и понять, всё ли в порядке. В некоторых случаях факт несогласованной перепланировки будет зафиксирован в плане.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

Приобретение недвижимости один из важнейших моментов в жизни человека. Выбирая квартиру на рынке вторичного жилья, будущих жильцов заботит множество проблем – от состояния коммуникаций до адекватности соседей. Расскажем о наиболее распространенных ошибках покупателей вторичного жилья.

Не проверять архивную справку о прописанных в квартире

Случается, что справка о регистрации по форме 9, где указаны все прописанные в квартире, вопросов не вызывает. Но есть спорные категории жильцов, о которых стоит знать, даже если они выписаны.

Например, это безвестно отсутствующие. Если суд признал человека таковым, его можно Закон РФ от 25.06.1993 № 5242‑1 выписать. Но когда пропавший вернётся, он вправе претендовать на восстановление регистрации по старому месту жительства.

Похоже обстоят дела и с заключёнными. С 2015 года их перестали обязательно выписывать, чтобы зарегистрировать в местах лишения свободы. Однако сроки заключения бывают долгими, так что теоретически сохраняется риск, что преступник после отбытия наказания вернётся и попытается прописаться в своей старой квартире.

Что делать

Нужно потребовать у продавца две справки:

Архивную о регистрации по форме 9. Её не всегда выдают охотно, потому что в ней есть персональные данные прежних жильцов. Но именно этот документ показывает в динамике всех, кто когда‑либо был зарегистрирован в квартире.
Справку по форме 12. В ней как раз содержится информация о том, был ли когда‑нибудь прописан в квартире кто‑то из «проблемных» категорий.

Ситуация № 1 — Высокая цена продажи квартиры

Ситуация: Вы собственник. Смотрите на сайтах и объявлениях стоимость квартир в вашем доме. Видите, что цена у соседа на квартиру стоит 10 000 000 рублей и ставите такую же цену на свою квартиру. Проходит полгода и вы получаете всего один отклик. В чем проблема?
Оценка квартиры — это анализ всех факторов, которые могут повлиять на ее стоимость. В зависимости, от истории квартиры, кто в ней проживал и делался ли в ней ремонт зависит многое. У вашего соседа квартира может быть чище: находится на четвертом или пятом этаже, в ней не проживали преступники или квартиру не арестовывал банк за неуплату.
Иногда удобно включить в цену стоимость новой квартиры, которая вам приглянулась. К сожалению, такая высокая цена не будет сопоставима со стоимостью продаваемой квартиры. Для вас ситуация выглядит удобно, а для покупателя — нет.

Не ездят на просмотры

Вторая распространенная ошибка покупателя квартиры – пренебрежение личным посещением новостройки. Особенно часто так поступают покупатели квартир в строящихся домах. Действительно, сейчас большая часть квартир на рынке ещё фактически не построена. Однако это совсем не значит, что смотреть не на что.

Личное присутствие в офисе продаж застройщика, на стройплощадке или рядом с ней всегда поможет дополнить сложившиеся впечатления или даже изменить их. Эксперты «Метриум» рекомендуют посещать стройплощадки или офисы продаж по следующим причинам:

1. Общение с представителями застройщика поможет понять, насколько продавец клиентоориентированный. Вас может встретить модный просторный офис продаж с зоной игры для детей и горячим кофе или «газелька» с потёртой вывеской «продажи тут!».

2. Даже если по техническим нормам доступ на стройплощадку закрыт, вы можете осмотреться на местности. Нередко жилые комплексы утопают в зелени или соседствуют с существующими жилыми районами лишь на рендерах, тогда как фактически вокруг них сплошная промзона.

3. Если вы выбрали жилье в большом комплексе с готовыми корпусами, то попросите у застройщика показать аналог квартиры или дома в одной из достроенных очередей. Так можно оценить качество отделки мест общего пользования, благоустройство прилегающих территорий или даже перекинуться парой слов с новоселами.

Как противостоять уловкам шарлатанов

Юлия Хилл

Все мошеннические схемы всегда основаны на спекуляции нашими собственными страхами и пороками. Аферисты сначала нагнетают напряжение, вызывают чувство тревоги или жадности, появляется чрезмерное возбуждение. В этом состоянии человек испытывает потребность совершать действия, чтобы как можно скорее получить желаемое.

И тут мошенник как бы предлагает помощь, выступает в качестве спасителя, опоры в критической ситуации. Человеку внушают, что нужно сделать, чтобы спасти себя от проблем с законом, больших растрат или, наоборот, получить прибыль. Наш порог критичности снижается, возникает симпатия, неосознанное доверие к собеседнику.

На каких страхах чаще всего спекулируют мошенники?

Страх сказать «нет» и, как следствие, показаться грубым, невоспитанным, бесчувственным.
Страх принять решение. Делая это самостоятельно, мы становимся уязвимыми: не всегда уверены в своей правоте, не всегда готовы нести ответственность за последствия. Аферисты предлагают уже готовое решение.
Страх лишиться свободы, денег или привычного комфорта.
Страх потерять близких.
Страх упустить возможности улучшить свою жизнь.

В основе сценария мошенников всегда лежит предсказуемость человеческого поведения в стрессовых ситуациях. Таким образом, сюжет как бы предопределён изначально. Если вы попали под влияние обманщиков, ваша задача — поменять сценарий, чтобы всё пошло не по их плану.

Что следует делать?

Соблюдать физическую и эмоциональную дистанцию с авантюристами. Критически оценивать каждую интервенцию и задавать себе вопросы: «Зачем я собираюсь совершить это действие?», «Что они получат, если я так поступлю?» Вести себя вопреки ожидаемым реакциям. Отберите инициативу у мошенников, начните сами режиссировать этот спектакль. Например, тот, кто подстроил дорожный инцидент, ждёт, что вы будете возмущаться, расстраиваться, спорить или плакать. Вместо этого спойте песню, станцуйте, притворитесь немым — не бойтесь показаться странным. Чем необычнее будет ваше поведение, тем быстрее вы обезоружите аферистов

Задавать вопросы, которые не вписываются в сценарий, чтобы перевести внимание обманщика на другую тему и разорвать привычный шаблон. Например, если у вас пытаются выведать данные карты и вы не можете прервать контакт (уйти, повесить трубку), можно сказать что-то вроде: «Слушай, а какие у тебя кроссовки классные! Где брал? Дай померить, у нас размер вроде одинаковый

Ну что тебе, жалко?» И далее задавайте самые нелепые вопросы, пока не обескуражите вашего «доброжелателя».

Многие считают: раз они взрослые и умные, им не грозит стать жертвой мошенников. Но это не так. В определённые моменты жизни попасться на удочку может любой из нас. Поделитесь этим текстом в соцсетях, чтобы рассказать, какие методы используют аферисты и как им можно противостоять.

Ошибка 1. Соглашаться второпях

Бывают такие ситуации, когда, находясь в самом начале поисков квартиры, нам попадается привлекательный вариант. Внешне все устраивает и очень нравится. И, как назло, продавец поторапливает – мол, на квартиру уже очередь: либо решайтесь сейчас, либо упустите эту «уникальную» возможность.

Торопиться в любом случае не стоит. Мало ли, какие тонкости скрывает в себе объект, раз продавец так спешно хочет от него избавиться? В конце концов, отнеситесь к делу философски: если и упустите – значит этот вариант был не ваш, и квартира мечты еще где-то впереди.

Посмотрите несколько объектов недвижимости: так вы сможете выбрать из множества квартир с одинаковым месторасположением, метражом и уровнем комфорта лучшую.

Договор купли-продажи

Весьма непредусмотрительно для покупателя использовать шаблонный формат договора, не учитывающий индивидуальных нюансов сделки. Если впоследствии что-то пойдет не так, будет не на что опираться в суде для защиты своих интересов. В шаблонных соглашениях часто отсутствуют или же прописаны некорректно:

условия прав пользования жилплощадью со стороны продавца, его семьи;
способ передачи денег;
ответственность продающей стороны на случай возникновения интересов третьих лиц или обнаружения факта продажи квартиры с коммунальными долгами;
подтверждение, что квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, и т. д.

Жульничать с договором

Люди идут на разные ухищрения, чтобы уклониться от налогов. Например, предлагают вписать в договор не всю сумму сделки. Продавцу это может быть выгодно, но не покупателю.

В случае чего все претензии покупатель будет предъявлять ровно на ту сумму, что указана в документах. Ещё он не сможет получить в полном объёме налоговый вычет за покупку жилья. Да и при продаже быстрее, чем через три года, рискует заплатить больший налог, чем мог бы.

Тем более не нужно соглашаться на дарственную вместо договора купли‑продажи, когда передача денег оформляется каким‑нибудь документом. Во‑первых, тогда налог придётся заплатить покупателю — за доход в виде недвижимости, полученной в дар не от близкого родственника. Во‑вторых, сделку могут признать недействительной.

Что делать

Пишите в договоре правду. Фальсификации выгодны продавцу, но вы должны думать в первую очередь о себе и своих преимуществах.

Выбирать первую подвернувшуюся квартиру

Застройщики размещают рекламу на билбордах, в транспорте, в интернете, на телевидении. Конечно же, квартиры в ней описаны так, что кажется: лучше предложения не найти. Поэтому многие и не ищут. Понравилась квартира на рекламном плакате — и вот уже человек в офисе застройщика оформляет сделку.

С таким подходом шансы купить лучшую квартиру за ваш бюджет минимальные. Практически всегда оказывается, что у другого застройщика подобная квартира стоила дешевле. Или столько же, но у неё больше площадь или лучше двор. Поэтому настоятельно рекомендую изучать рынок, прежде чем принимать решение о покупке.

Ещё подскажу несколько самых удобных и информативных сайтов для мониторинга рынка.

Федеральные:

«ЦИАН»;
«Яндекс.Недвижимость».

Для Москвы:

MskGuru;
«Новострой»;
Novostroy‑M.

Для Санкт‑Петербурга:

SpbGuru;
«Новострой‑СПб»;
Novostroy.su.

Ошибка № 4: не та обстановка

Желая сэкономить, некоторые наймодатели обставляют, а точнее захламляют квартиру «бабушкиной» мебелью, отмечает еще одну распространенную ошибку представитель Санкт-Петербургской палаты недвижимости Наталия Магера. По ее словам, часто с такой ситуацией можно столкнуться в новых домах эконом-класса, квартиры в которых приобретались специально для сдачи в аренду. «Однако, снимая квартиру в новом доме, наниматель ищет комфорт, в том числе и в обстановке. Поэтому старая мебель только отпугивает нанимателей и снижает арендную ставку такого жилья», – считает эксперт.

В общем, по мнению специалистов, лучше уж оставить квартиру полупустой, приобретя несколько самых необходимых предметов мебели, чем «создавать уют», обустраивая ее развалившимися шкафами и продавленными диванами.

Нередко, по наблюдениям риэлторов, наймодатели весьма халатно относятся к состоянию сантехники, газо-, водо-, электроснабжения. «Многие считают, что после заключения договора и заселения нанимателя именно он должен следить за состоянием стояков, смесителей и т. п. На самом деле за залив соседей и за другие “недоразумения”, связанные с неправильной эксплуатацией приборов снабжения, ответственность несет именно собственник объекта», – говорит Дмитрий Щегельский.

Эксперты предупреждают: теоретически ответственность нанимателей за подобные казусы можно прописать в договоре, однако на практике доказать их вину будет крайне трудно.

Как снять квартиру от собственника – пошаговая инструкция для новичков

Снять квартиру без посредников можно, если претендент желает сэкономить личные сбережения и не боится проводить тщательную проверку объекта перед подписанием договора аренды. Для этого нужно следовать нескольким простым условиям.

Шаг 1. Ищем подходящие варианты

Главная обязанность потенциального квартиранта определиться с тем, какой тип жилья его интересует. Поэтому изначально нужно сформировать таблицу с требованиями:

район расположения;
комната, дом или квартира;
новостройка или вторичное жилье;
площадь и этажность;
количество комнат;
наличие ремонта и мебели;
дополнительные коммуникации (чаще всего это интернет).

Когда перечень критерием готов, можно переходить к поиску объявлений. Для этого можно использовать:

целевые сайты, где физические лица дают объявления о съеме жилья (например, Авито) и плюс этого варианта в том, что можно посмотреть фото предлагаемого объекта;
журналы и газеты;
стационарные доски объявлений.

Шаг 2. Связываемся с автором объявления

Сэкономить время позволит уточнение большинства вопросов по телефону. В частности, потенциальному съемщику необходимо уточнить следующие моменты:

человек на втором конце провода – владелец или посредник;
можно ли ознакомиться с подтверждающими документами о правах собственности на недвижимость;
цена и что в нее входит (например, необходимо ли арендатору дополнительно оплачивать коммунальные услуги);
на какой срок владелец планирует сдавать жилье;
необходима ли предоплата;
готов ли хозяин работать с подписанием договора аренды.

Шаг 3. Договариваемся о встрече и осматриваем жилье

Аренда квартир через агентства и без посредников требует одинакового участия потенциального съемщика. В частности, будущий арендатор должен на месте осмотреть квартиру

Обратить внимание следует на исправность работы всей техники, а также коммуникаций ЖКХ

Конечно, о тщательном осмотре с привлечением профильных специалистов речь не идет, но проверить исправность замков, плотность оконных проемов, отсутствие видимых повреждений – нужно. При выявлении любых минусов сразу необходимо сообщить о них владельцу жилья.

Шаг 4. Заключаем договор аренды

Аренда квартир от собственников также должна сопровождаться последующим подписанием договора. Это позволит взять внаем жилье правильно с фиксацией всех существенных условий соглашения. Если речь идет об агентствах, то с ними нужно подписывать дополнительный контракт.

Для составления соглашения аренды помещения можно привлечь юриста или же участники могут оформить контракт самостоятельно. В любом случае перед его подписанием нужно тщательно ознакомиться со всеми пунктами договора. К основным разделам такого соглашения относятся:

финансовые вопросы (цена жилья, порядок перечисления средств, дополнительные выплаты, а также сумма предоплаты и условия ее возврата);
ответственность за нарушение условий договора каждой из сторон;
условия проживания (срок, а также возможность прихода хозяев при отсутствии жильцов в квартире);
условия прекращения действия соглашения.

Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключение договора

Фактическое получение объекта квартиросъемщиком в пользование должно сопровождаться Актом приема недвижимости. Это документ, в котором значится, что арендатор проверил помещение и согласен на заключение контракта. Это дополнительный уровень защиты прав и интересов сторон. Прежде чем арендовать недвижимость, в Акт вносятся следующие сведения:

выявленные поломки (кто за них будет платить);
показания счетчиков, а также отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Ошибка 7. Не учитывать сезонность

При покупке квартиры также следует особое внимание обращать на время сделки. Во-первых, оцените экономическую ситуацию в стране.. Цены могут меняться за короткий срок

Во-вторых, время года также играет немалую роль при выборе квадратных метров

Цены могут меняться за короткий срок. Во-вторых, время года также играет немалую роль при выборе квадратных метров.

Конец года, осень, весна – время деловой активности. А вот лето и январь-февраль обычно считаются тихим временем: здесь можно и поторговаться.

В мире недвижимости, особенно там, где речь идет о больших деньгах, всегда найдутся мошенники. Они придумывают все новые и новые способы обмануть покупателей ради наживы. Но, надеемся, вы прислушаетесь к нашим советам и будете внимательнее. Ведь предупрежден – значит вооружен. Удачи вам в покупках!

Мария ИВАНОВА, (Dom.76)

Не проверять исправность

Прежде чем подписывать договор, следует уделить время на проверку исправности труб (газ, вода), электричества. Обязательно осмотри смесители для раковины, душ и ванну, убедись, что есть не только холодная, но и горячая вода и что она выходит под нормальным давлением. Если в твое пользование попадают еще обогреватель и кондиционер, убедись, что они в рабочем состоянии. Посмотри окна — открываются ли они, как фиксируются. Не забудь о том, какая в квартире шумоизоляция. Если ты хорошо слышишь шум дорожного движения или звуки стройки, будь готов к проблемам со сном и концентрацией внимания, что может отразиться на твоей работоспособности.

Ситуация № 6 — Незаконная перепланировка

Ситуация: Вы делали перепланировку в квартире, которую хотите продать. После того как вы нашли покупателя, он пытается взять кредит на покупку квартиры. Банк выясняет, что технических план не сходится с реальным расположением комнат в квартире — отказывает покупателю. Что сделать, чтобы этого не повторилось?
Перед тем как продавать квартиру после перепланировки, придется зарегистрировать эту перепланировку. Нужно изучить требования к перепланировке, согласовать ее с соседями, заказать проект и заключение о безопасности, сделать перепланировку по заявленному плану и уже после ввести квартиру в эксплуатацию. Если хотите прочитать подробнее — это можно сделать в нашей статье: https://rosreestr.net/info/delaem-pereplanirovku-v-kvartire-po-zakonu

Ошибка 5: незнание района и туманность перспектив

Покупатель приобретает удобную квартиру по выгодной цене. И район кажется ему хорошим – новым, чистым, вот только без собственной инфраструктуры. Однако это не смущает Покупателя, ведь Застройщик уверяет его: все необходимые социальные учреждения появятся здесь «в самое ближайшее время».

Доверие Застройщику в этом вопросе – большая ошибка. Помните, что основная задача Девелопера – реализовать недвижимость.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Для этого он может наговорить вам любые вещи, которые вы захотите услышать. Однако все обещания и заверения должны быть зафиксированы и подтверждены документально.

В противном случае Девелопер вряд ли исполнит то, о чем говорит.

Еще одна ошибка: Покупатель сильно привыкает к району своего проживания, поэтому при выборе квартиры отдает предпочтение той новостройке, которая располагается в знакомом ему месте. С одной стороны, тут все свое, родное.

С другой стороны, так человек может лишить себя более выгодных и привлекательных предложений. Не поленитесь и изучите новостройки в других районах – быть может, именно там вы сможете найти для себя по-настоящему идеальный вариант.

Подпольный бар

С похожими ситуациями сталкивались и другие пользователи Tinder. Москвич Николай рассказал «Известиям», как познакомился в приложении с девушкой, которая привела его в бар в районе Марьино с ценами в несколько раз выше средних. Бутылка вина там стоила от 4,7 до 9,8 тыся. рублей, а фондю — 5,5 тыс. рублей.

— Мы с Дашей встретились якобы у нее во дворе, начали разговаривать. Мне показалось странным ее поведение: она сразу начала осыпать меня комплиментами, говорить, что у меня красивые глаза, интересный цвет волос и всё такое. Мы завернули за угол продуктового магазина, увидели небольшой «подвальный» бар, и она предложила зайти, — рассказал Николай.

Депутатская дочка

Фото: Depositphotos

Внутри заведение оказалось достаточно приятным: легкая музыка, столики, диваны, за которыми сидели мужчины среднего возраста в окружении девушек и курили кальяны. Подошедший к паре официант принес меню, представлявшее собой несколько заламинированных листов.

— Алкогольная карта была представлена только дорогим вином и шампанским, что немного странно для Марьино. Стоимость бутылки начиналась от 4,7 тыс. и доходила почти до 10. Я предложил Даше уйти, на что она ответила: «Нет, мне здесь нравится». Тогда я рассмеялся и прямо спросил ее, зачем она меня обманывает, — продолжил собеседник «Известий».

После этого они с девушкой всё же вышли на улицу, разговорились, и Даша неожиданно разоткровенничалась и рассказала спутнику о своей работе.

Таксисты

Во многих городах таксисты в аэропорту или на вокзале озвучивают стоимость за проезд в 3–5 раз выше реальной. Решение проблемы в Украине: заранее узнать номера местных служб такси, которые принимают вызов по телефону. Если за границей: вызвать Uber или подобный онлайн-сервис такси, воспользовавшись Wi-Fi в аэропорту или оплатив заранее выгодный роуминг-тариф. Как вариант, торговаться до победы — это реально, особенно в азиатских странах, где низкие доходы, и таксисты рады заполучить белого туриста. В итоге можно выторговать тариф на 30–50% ниже изначального.

Во многих азиатских и африканских странах, например, в Таиланде или Вьетнаме, а также в Марокко и Тунисе в официальном такси считают тариф согласно установленному счетчику. До посадки уточните тариф за километраж или посадку и проследите, чтобы водитель такси включил счетчик. То же самое стоит сделать и в Европе, еще раз уточнив тариф, чтобы водитель понимал, что вы ориентируетесь в ценах и вас нельзя обмануть. Если счетчика нет, то нужно заранее оговорить стоимость поездки.

Жильцы просят регистрацию

Если квартира арендуется на длительный срок, то жильцам может потребоваться регистрация по месту жительства. Например, чтобы легче было устроиться на работу, записать детей в ближайший детский сад или школу. Многим собственникам жилья не хочется это делать из-за роста коммунальных платежей или из-за риска потерять жильё.

Как решить проблему?

Существует два вида регистрации: временная и постоянная.

Временная регистрация:

делается на определённый срок (до 5 лет в собственной квартире и до 6 лет в муниципальном жилье);
прекращается автоматически в указанный срок;
выражается в форме свидетельства.

Постоянная регистрация:

делается бессрочно;
увеличивает размер коммунальных платежей;
прекращается добровольно или через суд;
даёт право на приватизации в муниципальном жилье;
даёт право принимать решение о регистрации или об отказе в регистрации других жильцов;
даёт право на регистрацию близкий родственников;
выражается в форме штампа в паспорте.

Изначально решите для себя, готовы ли вы предоставлять регистрацию для арендаторов или нет. Это ваше право, а не обязанность. Для того, чтобы зарегистрировать людей в квартире потребуется согласие всех собственников квартиры. Кто-то соглашается предоставить своим клиентам временную регистрацию, кто-то против даже неё. Объявите своё решение ещё до подписания документов на аренду.

Не обращают внимания на перепланировку

Сама по себе перепланировка — это неплохо. Например, хозяева объединили лоджию с комнатой, сломав стену, или увеличили санузел за счёт коридора. И так стало удобнее. Но если цена на такую квартиру ниже рынка, то, скорее всего, причина в неузаконенной планировке.

Такие квартиры не подходят под ипотеку — банки редко согласовывают на них кредиты, что сужает круг потенциальных покупателей. Вот и приходится снижать цену, дисконт в среднем составляет 10%. Если вы берёте квартиру без привлечения кредитных средств, то это не станет для вас проблемой. Но учитывайте, что в будущем при продаже квартиры вы столкнётесь с аналогичной ситуацией. Кроме того, жилищная инспекция может обязать вас вернуть квартиру в исходное состояние. И делать это придётся за свой счёт.

Как правильно сделать

Попрошайничество

Это особый вид мошенничества, с которым можно столкнуться в любой стране мира. Но особенно он развит в небогатых странах Азии и Африки. Не давайте попрошайкам деньги — как правило, попрошайки объединены в организованные группы, и большая часть средств попадет в руки организатору.

Когда женщина с грудным ребенком просит купить молока, чтобы покормить малыша, не соглашайтесь — она приведет в магазин, в котором у попрошайки договоренность с продавцом. Вы купите молоко, а она вернет его обратно, получив свои наличные.

Вокруг попрошаек всегда есть карманники, которые следят, откуда вы достали кошелек и куда положили. Они проследят и при случае сумеют вынуть кошелек.

Не подавайте детям-попрошайкам — большая вероятность, что они являются частью организованной группы, где есть взрослые. К тому же не нужно поощрять попрошайничество — дети не должны получать с детства легкие деньги.

Еще один вид попрошаек — «помогаи». Это люди, которые предлагают помощь: купить билет на станции, показать дорогу к отелю или достопримечательности, найти лучший магазин с сувенирами. После «безвозмездной» помощи они просят, а иногда и требуют деньги. Если человек сам подходит на улице, предлагает чем-то помочь, особенно в странах Азии или Африки, поблагодарите и откажитесь от навязчивых услуг.

Не проверяют права других лиц, зарегистрированных в квартире

Перед покупкой нужно обязательно проверить квартиру на чистоту — выяснить, кто кроме продавца в ней прописан и какие эти люди имеют права. Может оказаться, что собственников несколько — значит, при покупке вам нужно разрешение каждого из них. Иначе может случиться так, что вы заплатите деньги одному человеку, а второй собственник через суд обяжет вас вернуть ему недвижимость.

Кроме того, если квартира была приватизирована и другие члены семьи продавца отказались от приватизации в его пользу, то они всё равно сохраняют за собой право пользоваться жилым помещением. И, к сожалению, бывают случаи, когда эти родственники через суд доказывают своё право вселиться в квартиру.

Как правильно сделать

Запросите у собственника выписку из домовой книги или единый жилищный документ, в котором указаны все зарегистрированные в квартире люди. Если в ней прописаны несовершеннолетние дети, то убедитесь, что у продавца есть разрешение органов опеки на продажу.

После выясните, приватизирована ли квартира — это можно сделать с помощью грамотного юриста. Если да, то попросите у членов семьи собственника нотариально заверенные отказы от претензий на проживание в этой квартире.