План трехкомнатных квартир

Перепланировка кухни в трехкомнатной квартире

При перепланировке трехкомнатной квартиры обычно изменяют кухонное помещение. И правда, мини-кухня площадью 5-6 м2 не способна выполнять все возложенные на нее функции. Но в этом место мы трудимся, готовя вкуснейшие обеды для своих родных. Кроме того, на ужине, когда вся семья собирается вместе, находиться в такой маленькой комнате становится просто невозможно. Логично, что многие решаются на расширение кухонного пространства.

Если ваш дом 121 серии, то вероятнее всего, с кухни можно выйти на балкон. Если так, то радуйтесь! Используя балконное пространство, вы сможете существенно увеличить вашу кухню.

После добротного утепление и остекления, вы сможете провести отопление на балкон, убрать дверь и оконный проем, таким образом, балкон и кухня объединятся.

Также, вы не сможете больше использовать балкон по его прямому назначению: дотянуться до дальних веревок, высунувшись из окна станет неудобно. Не стоит пугаться такого дискомфорта. Ведь ваша кухня в панельном доме наверняка была миниатюрной: 6-7 м2. Прибавьте к ней 2-3 метра от площади балкона, и вы удивитесь, насколько комфортнее стало в ней находиться.

В итоге вы имеете достаточно большую комнату. Разместите на балконе электроплиту, холодильник и гарнитур, — это ваша зона готовки. Непосредственно в самой кухне поставьте широкий стол, а также мягкий кухонный уголок, — ведь площадь помещения теперь вполне позволяет!

Когда между кухней и балконом был громоздкий бетонный подоконник (как в домах 75 серии), не спешите убирать его. Демонтаж достаточно сложен, вы можете потратить на это занятие более суток.

Кроме того, вам потребуется также вывозить строительные отходы, производить отделку стен, а это также расходы. По этой причине некоторые владельцы таких квартир находят подоконнику новое применение — используют его в роли кухонного стола. Разместите на нем аккуратную столешницу, которую можно задекорировать по вашему вкусу или же обклеить моющимися обоями, клеенкой. Так получившийся стол отлично впишется в общее пространство.

Следующий вопрос: что делать со стеной, отделяющей кухню и гостиную (коридор)?

Демонтировать ее стоит, если вы стремитесь расширить пространство, которого катастрофически мало. Если же нет, то можно создать в стене эстетично задекорированный проем. Так кухня и гостиная визуально станут больше, а это определенно порадует хозяина квартиры.

Однако не забывайте о том, что чаще всего такая стена — несущая. Если вы проживаете в крупнопанельных девятиэтажках 90 серии, вам могут отказать в разрешении на перепланировку трехкомнатной квартиры: вы не сможете изменить или ослабить такую стену. Просто выполните требуемую косметическую переделку пространства, исходя из собственных предпочтений, пример можно увидеть на чертеже.

Ни в коем случае нельзя разрушать данную конструкцию, поскольку она несет на себе массу в сотни тонн. В противном случае это может привести к плачевным последствиям и разрушению всего дома. Однако если ваша квартира находится на последних этажах, соответственно и нагрузка на несущую стену будет меньше.

Если вы проживаете на 7-9 этажах, вам будет просто получить разрешение на перепланировку трехкомнатной квартиры. Если же нет, то будьте готовы к затруднениям в этом процессе.

Так или иначе, но если вы планируете снос несущей стены или проделываете в ней межкомнатное окно, вы должны будете компенсировать несущую способность стены, используя металлопрофиль.

Планировка в современных строениях

Современные планировки в монолитных новостройках существенно отличаются от расположения в брежневках или хрущевках. Стремительное развитие строительства оказало влияние на качество возводимой недвижимости. Проходные комнаты встречаются редко, а угловые квартиры имеют хорошее внешнее утепление. Свободного пространства достаточно для создания различных функциональных зон во многих сериях домов, как пример, 515/9ш, 504, 511, 464, 467, ii-18/12.

Особенности планировки зависят от типа самого строения. Современная квартира серии 100, 135, 103, 119, 1605, 602, 121, 137, ii-49 может выглядеть как студия, частичная студия с одной перегородкой, «распашонка». К достоинствам такого расположения можно отнести следующие факторы:

• Высокий уровень комфорта. Во многих квартирах жилые комнаты не граничат с лифтами, мусоропроводами;
• Свободная планировка в новостройках позволяет распределять пространство на усмотрение жильцов;
• Удобное расположение кухни. Нет обязательной привязки к месту бытовых приборов и газовых плит;
• Простоя процедура перепланировки. Из трехкомнатной можно легко сделать двухкомнатную без согласования с БТИ;
• Возможна двухуровневая планировка, панорамные окна, балкон-терраса.

Как обустроить квартиру-студию

Основной недостаток планировки 65.4 в современных домах – неудобная геометрия. Часто встречаются комнаты в виде трапеции, с углами, круглыми стенами с одной стороны, колонами и прочими особенностями. К минусам также можно отнести нефункциональную и неудобную прихожую. Из-за большого количества дверей в разные комнаты ее сложно использовать и обставлять мебелью.

Современными постройками можно считать дома, возводимые с 1992 года. Площадь трешек увеличена до 60м2. Появились просторные балконы, захватывающие несколько комнат, утепленные лоджии. Если расположение квартиры угловое, одну из комнат делают проходной, что увеличивает ее квадратуру. Чешки, литовский проект или польки более практичны. Из-за удачного расположения кладовки появляется возможность расширить коридор. Если есть необходимость, из простой трешки можно сделать хорошо продуманную четырехкомнатную квартиру.

Планировка новостроек в микрорайоне Левенцовка очень разнообразна. Лучшими считаются свободные студии. Они позволяют проявить фантазию при обустройстве, создать настоящий уют в просторных комнатах. Дизайн квартир бизнес-класса в Бобруйск предусматривает выгодное соотношение общей площади и размера всех комнат.

Расположение комнат в башне Вулыха и схожих с ними из серии ii-68 ама или «корабль» предполагает полную изоляцию помещений. Из-за отсутствия несущих стен возможна полная перепланировка. Проблемой таких построек считают расхождение потолочных швов.

Трехкомнатная квартира в новостройке или по чешскому проекту – отдельный, полноценный тип жилья для проживания одной семьи. Стандартная площадь от 56,2 м2 до 68 м2. Иногда встречаются квартиры 75 м2. Такие квартиры встречаются в жилом районе Братска Падун, на набережной Ростова. Помещения с малой площадью имеют особую электропроводку, цепь, щиток. Однофазный электрощиток вынесен в подъезд.

Площадь трешек зависит от типа и материала постройки, а также этажности здания. Во всех проектах предусмотрен балкон, или балкон и лоджия. Исключение могут составлять первые этажи. Некоторые современные постройки оснащены большой кухней в 14 метров квадратных и двумя санузлами, например, как в загородном комплексе Власов или микрорайоне Левенцовка.

Формула рынка

Причины такого положения дел руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко изложил в своем специальном докладе «Когда цены на недвижимость начнут расти, или О чем могут рассказать глобальные рыночные циклы?». Согласно этому докладу, текущее падение цен на московском рынке недвижимости – это не краткосрочный кризис, как бывало ранее, а новая реальность, в которой живет страна после 2014-го года, и где уже не будет такого колоссального роста цены метра, как в прежние годы. Проанализировав, как вели себя цены на недвижимость в Москве с 1991 года, аналитик вывел формулу суперцикла на рынке недвижимости:

Первая волна суперцикла (первые 10 лет в формуле) длилась с 1991 по 2001 годы и характеризовалась существенным ростом цен на недвижимость с символического уровня в $100-200 за метр после распада СССР до примерно $1000 за метр в конце 90-х – начале 2000-х. Эта волна закончилась с кризисом 1998 года, после которого имело место некоторое снижение цен и период консолидации рынка перед новой волной роста в 2000-е годы.

Соответственно, вторая волна суперцикла (вторые 10 лет в формуле) длилась с 2001 по 2011 год. Она во многом была похожа на первую волну, за этот период цены тоже существенно выросли, а в конце этой волны также имел место кризис 2008 года и последующее восстановление рынка.

Третья волна суперцикла (3,3 года в формуле или треть от продолжительности первых двух волн), самая слабая и самая короткая, длилась с 2011 по конец 2014 года. В этот период цены скорее стагнировали, «дергаясь» вокруг отметки $5000 за квадрат, и в лучшем случае отыгрывая инфляцию.

Этот анализ проведен в долларовых ценах, потому что рубль пришел на московский рынок недвижимости относительно недавно, и, когда речь идет о столь продолжительном периоде времени, более показательными являются цены в «твердой» валюте.

В итоге в конце 2014 года московский рынок недвижимости вступил в четвертую, последнюю фазу суперцикла. Как и первые две, она должна продлиться 10 лет, то есть до 2024 года, но уже будет характеризоваться не ростом, а постепенным сползанием цен вниз, что и происходит сейчас. По сути, за этот период должен сдуться ценовой пузырь, надувавшийся на столичном рынке недвижимости все предыдущие годы – более 20 лет!

Удачные примеры и лучшие варианты

В современном городе в настоящее время при строительстве новых микрорайонов с многоквартирными домами появляется большое разнообразие планировок квартир. Самыми популярными считаются трехкомнатные. Они проектируются строятся как в панельных, так и в более престижных кирпичных домах.

Самым лучшим вариантом считается студия со свободной планировкой. Такая нестандартная квартира позволяет проявить собственную дизайнерскую фантазию и смоделировать для себя наиболее удачный вариант для комфортного проживания.

Планировки трехкомнатных квартир бизнес-класса могут включать в себя высокие потолки, а также несколько санузлов. Конечно же, общая площадь такой квартиры также будет больше обычной.

Также следует отметить, что покупка трехкомнатной квартиры – это выгодное инвестирование, так как цены на такое жилье постоянно растут.

7фотографий

Рассмотрим примеры трехкомнатных квартир. Здесь представлена планировка новой трехкомнатной квартиры. Имеется большой и просторный коридор-холл, где свободно расположены шкафы для одежды, обуви и постельного белья.

Все комнаты изолированы друг от друга. В правой части находится раздельный санузел и кухня. При желании санузел можно сделать совмещенным, что позволит разместить там стиральную машину. В левой части расположены две спальни – одна больше, другая поменьше. В центре находится гостиная, которую можно совместить с кухней, позволив тем самым визуально и физически увеличить общее пространство.

В целом, довольно удачная и современная планировка для семьи из трех или четырех человек.

Еще один вариант планировки трехкомнатной квартиры. Здесь имеется коридор в виде буквы Г. А вот раздельный санузел совместить при всем желании будет довольно сложно, так как ванная и туалетная комнаты находятся в разных частях коридора.

Гостиная довольно просторная и имеет выход на балкон. Выйдя из нее через коридор, мы попадем в кухню. В конце коридора по обе стороны от ванной комнаты слева и справа расположены две спальни.

Все комнаты изолированы друг от друга. Вариант данной квартиры, в целом, довольно хорош, но при желании в нем возможна даже кардинальная перепланировка комнат со сносом стен.

Рассмотрим еще вариант планировки трехкомнатный квартиры, имеющий небольшие отличия от предыдущих вариантов.

Все комнаты изолированы друг от друга. При входе в квартиру мы попадаем сразу в длинный и прямой коридор. Слева от него расположены три спальни. Первые две имеют выход на балкон. В третьей, более просторной спальне, имеется своя гардеробная.

Туалет и ванная разделены друг от друга и, как и во втором варианте, не имеют смежных стен. Справа по коридору, напротив туалетной комнаты, расположена большая и вместительная кухня-гостиная. Она также имеет выход на весьма большой балкон, где можно уютно разместиться целой компанией. В общем планировка довольна хороша и имеет ряд своих особенностей и достоинств.

В заключение хочется сказать, что в настоящее время в приоритете не только комфорт и роскошь квартиры, но и практичность и функциональность. Поэтому упор в современных постройках делается именно на это. Если же хочется сделать более комфортной жилье старого фонда, например, «хрущевку», то вполне можно составить проект перепланировки, воспользовавшись помощью дизайнера. Он отобразит на схеме новое расположение комнат.

Подробнее о современном проектировании трехкомнатных квартир вы узнаете из следующего видео.

Преимущества современных квартирных планировок

Самым привычным в панельном доме планировка 3 комнатной квартиры являлся тип проходного пространства.

Здесь самая большая комната расположена возле кладовой, через которую можно попасть в спальню.

Современные «трешки» стали куда удобнее и комфортнее, ведь в них уже появились раздельные санузлы и жилые комнаты, площадь кухонного пространства и ванной увеличилась. Практически в каждой квартире теперь есть балкон или лоджия.

Привычная 3х комнатная хрущевка, планировка которой также легко осуществляется, благодаря чему получаются комфортные для проживания апартаменты. Зонировать пространство здесь целесообразно, используя цвет и текстуру материалов.

Сегодня планировка квартир в новых домах стала удобной. Привычные потолки в 2,5 метра подросли, теперь их высота составляет 3 метра.

Если найти подходящее жилье не удалось, можно самостоятельно заняться перепланировкой, следуя простым приемам и принципам.

Первое, на что обращают внимание – это функциональное предназначение комнаты. Так из привычной спальной комнаты можно сделать спальню-гостиную или рабочий уголок

Затем, используя приемы зонирования, комнату делят на участки и обозначают их.

Любая готовая жилплощадь не всегда является конечным результатом пригодным для жилья.

Поэтому благодаря фото планировки 3х комнатной квартиры и советам профессионалов –дизайнеров любой может создать жилище своей мечты.

Виды типичных планировок хрущевки

Практически все дома середины прошлого века были однотипными, однако небольшие различия в планировочных решениях все же имеются.

В зависимости от способа распределения пространства архитекторы выделяют три основных варианта планировки хрущевки:

1. Самая распространенная планировка — это по типу книжки. В таких квартирах обычно имеются две достаточно просторные комнаты, соединенные с одной маленькой. Стоит заметить, что для масштабных преобразований это далеко не самый удобный вариант.
2. Планировка по типу распашонки — это более выигрышное, но реже встречающееся планировочное решение. В данном случае имеется одна просторная комната и две небольшие.
3. Третий популярный вариант планировки — это «трамвайчик». Комнаты в таких квартирах обычно смежные или проходные. Чтобы сделать такое жилище более комфортным, обязательно потребуется устанавливать несколько дополнительных перегородок.

Разумеется, это далеко не все типичные планировки хрущевских квартир. Выше мы рассмотрели только наиболее часто встречающиеся из них.

Сталинка и брежневка

Как известно, «сталинские» и «брежневские» дома значительно отличаются от малогабаритных хрущевских построек. «Брежневка » по сути представляет собой более усовершенствованную и модернизированную версию малометражной хрущевской квартиры. Как правило, площадь однокомнатной квартиры в брежневском доме варьируется в пределах от 22 до 47 м2. Комнаты могут быть как изолированными, так и проходными.

Легендарные сталинские квартиры не без оснований считаются самым лучшим жильем Советского Союза. Как правило, в «сталинках» в основном проживали высшие слои Советского общества, поэтому планировка почти всех квартир отличается повышенной комфортностью и увеличенной площадью.

Отдельной разновидностью советских квартир являются так называемые «ленинградки». Возведенные в 70-х и 80-х годах прошлого столетия, они отличаются улучшенной планировкой и повышенной шумоизоляцией.

Типичный ленинградский дом представляет собой многоподъездное блочное или панельное строение, внешне напоминающее вытянутый в длину корабль или пароход. Как правило, площадь трехкомнатных квартир варьируется в пределах от 60 до 68 м2, при этом почти все жилые помещения отличаются большими раздельными санузлами и достаточно просторными кухнями общей площадью от 8 до 10 м2.

Трехкомнатные квартиры вторичного рынка

Трехкомнатные квартиры в сталинках

Жилье в домах постройки времен сталинской эпохи отличаются многообразием планировочных решений, так как понятия «типовое строительство» еще не существовало. Планировка трехкомнатной квартиры отражала социальный статус жильцов: можно встретить как жилье большой площади порядка 80 м2 в жилье для элиты, так и маленькие комнатушки с кухнями-пеналами в рядовом жилье. Общим будет только большая высота потолка от 2,8 до 3,6 м.
Планировка трехкомнатной квартиры в «сталинке» представляет собой большой широкий коридор — ось, ведущая к просторной кухне, на ось «нанизаны» отдельные комнаты. Ближайшая к выходу комната — самая большая по площади — зал, к ней примыкает спальня. Еще одна спальня находится в конце коридора напротив кухни. Кухня и спальня разделены блоком санитарных помещений: ванной и туалетом, иногда там же может находиться кладовая.
Как вариант, иногда кухню располагали рядом со входом.
Жилье в домах сталинской постройки пользуются спросом из-за расположения в центре городов, высоких потолков, качественного строительства, хотя зачастую перекрытия в них выполнены по деревянным балкам, а перегородки из фанеры со штукатуркой по дранке.

Трехкомнатные старой планировки

Старая эпоха оставила после себя трешки-распашонки в домах массового типового строительства. Несмотря на негативное отношение к ним сейчас, эти дома выполнили свою задачу — переселить из ветхого жилищного фонда, подвалов и коммуналок людей в благоустроенное отдельное жилье.
Планировка трехкомнатной квартиры в доме постройки конца 50-х — начала 60-х годов отличается смежными комнатами и малой площадью подсобных помещений — кухня до 6 м2, совмещенный санузел, узкий коридор на входе вместо прихожей, высота потолка — 2,4–2,5 м, жилая площадь 42–44 м2, общая 50–60 м кв.
В настоящее время панельные старые постройки массово сносят (Москва), или утепляют и реконструируют, если они выстроены из кирпича. Постройки в кирпичном доме, без внутренних несущих стен дает отличную возможность для переустройства: можно кухню объединить с общей комнатой, можно сделать квартиру-студию без внутренних перегородок, можно при этом увеличить площадь совмещенного санузла за счет прохода из прихожей в кухню.

Квартиры времен Брежнева

Этот период ознаменовало массовое строительство панельных жилых домов. Дома из кирпича с улучшенной планировкой сооружались в основном для партийно-хозяйственной элиты, потому разброс планировочных решений значителен. Площадь квартиры могла составлять и 52, и 90 м2.
Как правило, «брежневка» — это возврат к изолированным комнатами, увеличение площади подсобных помещений, высота этажа от 2, 8 до 3,3 м. В квартирах появляется 2 балкона или балкон и лоджия, кладовая и прихожая.

Оформление стен, пола, потолка

К оформлению квартиры отделочными материалами приступают после завершения зонирования.

Считая, что современное жильё обладает широкой плоскостями стен, дизайнеры рекомендуют использовать для их оформления декоративную штукатурку, лучше всего венецианскую.

Она представляет собой смесь мраморной, кварцевой и малахитовой пыли, извести и красителя. Её основное преимущество – устойчивость к механическим повреждениям и грязи.

Особая техника нанесения позволяет создать ощущение глубины, расширить пространство и добавить комнате респектабельности.

К минусам данной отделки относят трудоёмкость и сложность проведения работ.

Более дешёвыми способами оформления стен являются:

• окрашивание;
• оклейка обоями;
• отделка текстилем;
• облицовка панелями.

Дизайн пола обходится без использования сложных техник. Исключение – паркет. В простых вариантах облицовки всё упирается в качество материала напольного покрытия.

Наиболее распространённые разновидности покрытий для трёхкомнатной квартиры:

1. Линолеум. Достоинства – простота монтажа и ухода, разнообразие цветовых решений, дешевизна.
2. Ламинат. Самый востребованный тип покрытия. Имитирует фактуру древесины. Имеет высокую прочность.

Особенности дизайна трехкомнатной квартиры

Панельные дома получили свое название из-за используемого в строительстве материала. Такое строение складывается из бетонных плит (панелей), которые выпускаются в монолитном исполнении. Простота монтажа привлекает застройщиков, но это отражается на качестве жилья, а именно, на высокой теплопроводности стен. Летом в таком помещении будет жарко.

Сначала определитесь с назначением каждой комнаты

Все, кто проживает в квартире, должны иметь свое личное пространство

Каждая комната – это отдельное помещение, и совсем не обязательно оформлять всю квартиру в едином цвете

Далее приводится список основных нюансов, при учете которых помещения панельного дома не оставят равнодушным ни одного посетителя:

1. Проводите внутреннюю перепланировку. Отойдите от привычного расположения комнат в вашей квартире. Определившись с дизайном, составьте план будущих помещений.
2. Выбирайте современные стили оформления. Ежедневную обыденность идеально разбавит оформление помещения в стиле «Хай-тек», «Минимализм», «Скандинавский» и «Лофт».
3. Используйте холодные тона. В жарком панельном доме темные и белые цвета придадут свежести. Так же сюда подойдут зеленые, ярко-красные и бирюзовые оттенки.
4. Применение функциональной мебели освободит помещение от лишнего нагромождения. Для панельки это сыграет вам на руку.
5. Три комнаты позволяют дать волю фантазии. Не обязательно придерживаться какого-то одного стиля. Скомпонуйте дизайн различными вариантами.
6. Современная тенденция – квартира-студия. Объединив спальню с гостиной, или прихожую с кухней, у вас получится оригинальное творение.
7. Зонирование объединенных комнат придаст атмосфере уюта, привлекательности, эксцентричности.

Используйте контрастные сочетания, например, желтый с белым всегда выглядят модно и стильно

Подвесные светильники с черными плафонами отлично дополнят интерьер современной квартиры

Яркой деталью интерьера могут послужить книжные полки интересной конфигурации

Подсветка стеллажа создаст романтическую обстановку в темное время суток

Устраивайте акцентирующие зоны. Подбирайте не сочетаемые на первый взгляд материалы отделки внутреннего убранства. Чем необычнее будет оформление квартиры, тем привлекательнее со временем вам покажется помещение.

При наличии балкона или лоджии, обязательно рассмотрите вариант совмещения их со спальней или кухней (обычно в этих частях располагаются балконы). Если лоджия сравнительно маленького размера, то идеальным решением является обустройство здесь кофейного столика с небольшими стульчиками. Вместо разобранной перегородки поставьте широкие откатные двери, а непосредственно на улице организуйте балкон перегородкой из витиеватого, кованого металла, окрашенного черным или ярким цветом. Посадив вьюны или девичий виноград, пустите их от перегородки к самому потолку. Так, в солнечный жаркий день будет намного приятнее придаваться наслаждению, расслаблению за чашечкой холодного коктейля.

Балкон нужно использовать с умом

Над диваном можно повесить красивые картины или семейные фото в рамках

Прихожая из дерева – отличный вариант «визитной» карточки квартиры

Уделяйте внимание мелочам. Они творят чудеса

Благодаря мелким декоративным элементам интерьера и создается тот необходимый шарм всей квартиры. Семейные фотографии, пейзажи, деревянные статуэтки прекрасно способны дополнить интерьер помещения. Некоторые поделки можно сделать своими руками. Прочитайте статью о там, как самостоятельно украсить дом мелкими поделками.

Примеры планировок

Обустраивая квартиру-студию, в первую очередь нужно учесть ее размеры и общий план. Например, помещение квадратной формы, отличается более широкими возможностями и представляет собой идеальный вариант для ремонта. В данном пространстве кухонная зона занимает меньшую часть, а гостевое и спальное место практически половину студии. 

Подборки планировок разной площади:

• 18 кв. м.
• 20 кв. м.
• 22 кв. м.
• 25 кв. м.
• 29 кв. м.
• 30 кв. м.

На фото вид сверху на квартиру-студию с планировкой квадратной формы.

Прямоугольная квартира обладает некоторыми трудностями при обустройстве, которые с легкостью решаются с помощью разнообразных перегородок и цветового оформления. Зрительно расширять вытянутое помещение и максимально приближать его к квадратной форме можно, за счет зеркальных поверхностей, светлой отделки стен или фотообоев, придать комнате легкости помогут всевозможные ширмы, нитяные шторы и качественное освещение. 

На фото дизайн квартиры-студии с высокими потолками, оборудованный вторым ярусом.

В двухуровневой студии, второй этаж наиболее часто выделяют под спальное, рабочее место, гардеробную или различные системы хранения в виде тумбочек, комодов и прочего. Такая конструкция может иметь не только угловое расположение с дополнительными опорами в виде стен, но и размещаться по центру жилого пространства.

Массой возможностей обладает помещение неправильной формой или квартира с эркером, который добавляет комнате дополнительной площади и наделяет ее большим количеством света. Эркерный выступ может стать прекрасной зоной отдыха, рабочим местом или игровым пространством для ребенка.

На фото небольшая студия с нишей, оснащенной под сальное место.

Почему лучше купить квартиру именно в новостройке

Кто-то хочет приобрести недвижимость в доме, построенном давно. Другие люди категорически выступают против такого выбора. Каждый из вариантов обладает своими плюсами и негативами. Однако стоит отметить, что спрос на квартиры в новых домах продолжает расти, и рост интереса к этим вариантам беспрерывно повышаться последние 5 лет. Люди поняли, что покупать лучше такое жилье. Вот основные причины.

Во-первых, не тревожат ни кредитные истории, ни долги прежних хозяев, ни требования претендентов на наследство.

Во-вторых, помещения абсолютно «чистые». Можно перепланировать их как угодно, обустроить с учетом размеров собственного бюджета и личных предпочтений.

В-третьих, коммуникации абсолютно новые. Не нужно думать про их замену на протяжении десятилетий.

В-четвертых, удается приобрести такую квартиру выгодно, так как для покупки объекта в новостройке привлекать посредников нет смысла. Продавец — это сам застройщик.

В-пятых, можно вносить деньги поэтапно, оформить ипотеку.

Видео: Как выбрать квартиру? Какие планировки лучше — советы дизайнера:

Особенности двухкомнатных квартир

Для проживания небольшой семьи лучше всего подойдет 2-комнатная квартира. Так сбывается мечта людей, желающих приобрести функциональное жилое пространство. Удается:

• соединить гостиную с кухней;
• расширить гостиную, сократив квадратуру коридора;
• выделить две маленькие спальни.

Здесь отмечается зависимость варианта планировки от типа жилья и от дома.

Первый вариант. Если дом старый, можно распланировать 2-комнатную квартиру:

• с отдельными помещениями;
• в виде распашонки (бабочки).

Одно помещение окажется небольшого размера. А большинство современных застройщиков предлагают покупателям помещения со свободной планировкой.

Планируется распашонка таких видов:

• с кухней небольшого размера и одной лоджией;
• с кухонным помещением 14 м кв. и лоджией с балконом (планируется усеченная трешка).

Второй вариант. Старый фонд можно перепланировать, однако прежде следует обязательно получить разрешительные документы в соответствующих учреждениях.

Третий вариант. Особенностью двушек 80-х годов стало установление кладовки. Зачастую этот участок исполнял функции шкафа. Но в 90-е годы от кладовок отказались, при том что антресоли планировались и дальше.

Особенности сталинки

Планировка 2-комнатной сталинки

В помещениях этого типа просторно, а главное — высокие потолки. Лишь внешние стены являются несущими. Зоны внутри квартиры выделяются перегородками, поэтому их допустимо менять. Можно добиться идеальной перепланировки. Планировка типовая, но удобная. Однако может потребоваться добавление:

• кабинета;
• детской спальни.

Особенности хрущевки

Планировка двухкомнатной хрущевки

Когда-то такие постройки панельного типа возводились как временное жилье. Сейчас хрущевки являются наиболее распространенными многоэтажками. Такие квартиры отличаются:

• небольшими размерами;
• низкими потолками;
• совмещенным санузлом;
• узкими коридорами, по которым передвигаться некомфортно.

В таких квартирах недостатков гораздо больше, чем достоинств. Так что хозяева зачастую делают следующие перепланировки:

• разделяют санузел, «захватывая» при этом часть прихожей;
• объединяют кухню с гостиной;
• соединяют гостиную с коридором.

Особенности брежневки

Это более «новый» вариант планирования 2-комнатной квартиры, если сравнивать со сталинкой. Хотя площадь здесь сравнительно меньшая.

Планировка двухкомнатной брежневки

Комнаты вместительные, просторные, а санузел раздельный. При этом возможности перепланировки ограничены из-за расположения внутри квартиры несущих стен. Были бы обычные перегородки, их было б легко переместить даже самостоятельно. Тогда как воздействовать на несущие стены допустимо только под надзором специалистов из особых служб. К тому же потребуется получить письменные разрешения, которые выдаются разными службами.

Особенности новостройки

Планировка двушки в новостройке

В доме современного типа:

• кухня большая;
• ванная отделена от туалета;
• устанавливаются такие окна, которые способны полноценно освещать каждую комнату;
• коридор просторный, его форма правильная;
• планируется встроенная лоджия, позволяющая увеличить площадь.

Классический стиль

Классика отлично смотрится во всех случаях. Строгий, аристократичный стиль привнесет пространству уюта, сдержанности, красоты. Организуйте большую гостиную, объединив зал со спальней. Очень интересно будет смотреться вариант со светлой отделкой внутреннего убранства.

Классический стиль оформления подразумевает применение натуральных и дорогостоящих материалов

Напольное покрытие подойдет, выполненное из керамической глянцевой плитки. Особенно удачно данный вариант подойдет для панельного дома, с его жарким внутренним климатом. Фактура пола подбирается мягкой композиции, с добавлением плавных линий цвета топленого молока. Покрытие устилается декоративным белым ковром, расшитым золотистыми узорами. Плинтуса устанавливаются так же из керамики, чтобы дополнить пространство.

Мраморный пол белого цвета добавит роскоши и изысканности

Стены – полотно художника. С таким подходом у вас получится уникальный вид интерьера. Делайте акценты. Не обязательно обклеивать стены однотипными обоями. Пространство за большим диваном прекрасно подойдет в качестве акцента. При этом, его границы очерчиваются величественными колоннами, которые в свою очередь дополняются сердцевинами из стеклянных узорчатых панелей. Между колоннами стена проклеивается светло-золотыми обоями с фактурными узорами. Посередине всей композиции вешается красивый пейзаж, обрамленный рамкой с паспарту.

Оформление стен в гостиной английского стиля

Паспарту – рамка из картона, которая вставляется между фотографией и основной рамкой.
Оставшиеся части стен лучше всего оклеить однотипными обоями, или организовать из пластиковых панелей.

Окно украшается грациозными итальянскими шторами, опоясанными пышными подхватами. Дополнительно портьеры расшиваются стеклярусом. Гардина подбирается полупрозрачная, с нанесением легких нашитых узоров.

Тесьма со стеклярусом потрясающе дополнит шторы и добавит в интерьер роскоши

Потолок можно сделать в несколько уровней. Если высота позволяет, делается три ступеньки. Первая исходит из угла одной стены. Ее границу обрамляют светодиодной лентой в качестве декоративной подсветки. Точечные светильники же будут выполнять функциональное предназначение. Центральная часть потолка гостиной увешивается объемной люстрой. Цветовая гамма обязательно белая, дополняющая общую задумку оформления. Это будет вторая зона. Оставшуюся часть организуют третьей ступенькой. Элементы освещения здесь могут вовсе отсутствовать.

В классическом интерьере весьма уместно золото

Вся мебель должна строго соответствовать классическому стилю оформления

Мебель приобретается мягкая, из натурального дерева. Лучше всего, если фасады шкафов и деревянные части стульев будут пропитаны темным составом. Это создаст благородный эффект гостиной. Вставки на стульях обязательно мягкого исполнения.

В качестве декораций интересно будет использовать растительность в горшках. Лучше, если украсить комнаты натуральными растениями. Но подойдет и искусственный вариант. Если вы предпочитаете цветы, то их бутоны не должны быть сильно яркими. Так вы не нарушите общую концепцию, характеризующую дизайн квартиры в панельном доме «Классического» стиля.